Somogyszob Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2025. (VII. 30.) önkormányzati rendelete
a helyi építési szabályzatról szóló 8/2003. (IV. 8.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2025. 08. 14- 2025. 08. 14Somogyszob Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2025. (VII. 30.) önkormányzati rendelete
a helyi építési szabályzatról szóló 8/2003. (IV. 8.) önkormányzati rendelet módosításáról
[1] A rendelet célja, hogy Somogyszob, Nagybaráti puszta külterületi településrészre vonatkozó építési szabályokat szakmai szempontok, a helyi közösség érdekei és a fenntarthatóság figyelembevételével – a település folyamatos fejlődése érdekében – felülvizsgálja, és a területhasználatot, az építési lehetőségeket az aktuális igényekhez igazítsa.
[2] Somogyszob Községi Önkormányzat Képviselő-testülete magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdés 1. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában és a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 79. § (1) bekezdésben meghatározott feladatkörében eljárva, figyelemmel a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet alkalmazásával, az abban megállapított államigazgatási szervek és egyéb érdekeltek véleményének a kikérésével a következőket rendeli el:
1. § (1) A helyi építési szabályzatról szóló 8/2003. (IV.8.) önkormányzati rendelet 1. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A rendelet csak a hozzá tartozó 4. - 6. mellékletét képező szabályozási tervével együtt alkalmazható. Jelen építési szabályzat mellékletei: 2. melléklet: A növényzet telepítésére vonatkozó előírások, 3. melléklet: fogalom-meghatározások, 4. melléklet: SZ-1, SZ-2, SZ-3, SZ-4 jelű belterületi szabályozási tervek, 5. melléklet: SZ-5 jelű Nagybaráti-puszta szabályozási terve, 6. melléklet: SZK-1 jelű külterületi szabályozási terv.”
(2) A helyi építési szabályzatról szóló 8/2003. (IV.8.) önkormányzati rendelet 1. § (4)–(6) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(4) A szabályozási terven kötelező és irányadó szabályozási elemek jelöltek. A kötelező erejű szabályozási elemektől az engedélyezési eljárások és építési tevékenységek során nem lehet eltérni.
(5) A szabályozási tervben kötelezőnek kell tekinteni:
a) a település igazgatási határát,
b) a meglévő és tervezett belterületi határt,
c) a szabályozási és védelmi vonalakat, területeket,
d) az egyes terület-felhasználási egységek és övezetek határait és előírásait,
e) a környezetvédelmi, táj- és természetvédelmi, műemléki és helyi védelmi szabályokat és kikötéseket,
f) az építési vonalat,
g) az építési határvonalat,
h) az építési helyet.
(6) Irányadó szabályozási elemek:
a) tervezett telekhatár,
b) megszüntető jel.”
(3) A helyi építési szabályzatról szóló 8/2003. (IV.8.) önkormányzati rendelet 1. §-a a következő (8) bekezdéssel egészül ki:
„(8) Minden lakás önálló rendeltetési egység után legalább egy személygépkocsi elhelyezését telken belül biztosítani kell.”
2. § A helyi építési szabályzatról szóló 8/2003. (IV.8.) önkormányzati rendelet 12. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A különleges területek közé a község területén a temető (Kt), a sportterület (Ks), a megszűnt hulladék-lerakóhely (Kh) és a mezőgazdasági üzemi terület (Kmü) soroltak.”
3. § A helyi építési szabályzatról szóló 8/2003. (IV.8.) önkormányzati rendelet „Különleges területek” alcíme a következő 12/A. §-sal egészül ki:
„12/A. § (1) A különleges mezőgazdasági üzemi terület a Szabályozási terven Kmü jellel szabályozott építési övezet, mely elsősorban a nagyüzemi állattartást szolgáló építmények elhelyezésére szolgál.
(2) A Kmü építési övezet területén az alábbi rendeltetésű építmények helyezhetőek el:
a) mezőgazdasági üzemi;
b) mezőgazdasággal összefüggő egyéb gazdasági;
c) iroda.
(3) A Kmü építési övezet területén lakó és szállás épület nem létesíthető, a meglévő tulajdonosi lakóépület bővíthető, a lakó rendeltetési egység számának növelése nélkül.
(4) A Kmü építési övezet telkeire vonatkozó építési követelmények a következők:
a) Beépítési mód: szabadon álló
b) Kialakítható legkisebb telek területe: 5000 m2
c) Megengedett legnagyobb beépítettség: 30 %
d) Megengedett legnagyobb építménymagasság: 8 méter, műtárgyak és sajátos építmények legmagasabb pontja maximum 30 m.
e) Legkisebb zöldfelület: 40 %
f) Közművesítettség mértéke: hiányosan közművesített
g) Oldalkert: 4 m
(5) A telek zöldfelületén a növénytelepítést e rendelet 2. mellékletének megfelelően, a beültetési kötelezettséggel érintett területsávban e rendelet 21. § (2) bekezdésének megfelelően kell kialakítani.”
4. § A helyi építési szabályzatról szóló 8/2003. (IV.8.) önkormányzati rendelet 21. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„21. § (1) A környezet-, táj-, természet-, műemlék és helyi védelemmel kapcsolatos szabályozást, lehatárolást, a védőtávolságokat és a levegővédelmi övezetek határának jelölését a szabályozási terv tartalmazza.
(2) A szabályozási terven jelölt beültetési kötelezettséggel érintett területsávot fás növényzettel fedetten kell kialakítani, meglévő fásítás esetén azt fenn kell tartani. E területen közmű- és kapuépítmények elhelyezhetőek, a fásítás a telek megközelítését szolgáló út helyén legfeljebb 10 méter széles szakaszon megszakítható. A beültetési kötelezettséggel érintett területen a fásítást 100 m2 beépített területet meghaladó építési tevékenység esetén, az új épülethez kapcsolódó területen a használatbavételig meg kell valósítani, inváziós és termőhely-idegen növényfajok kivételével, legalább 200 fa/ha mennyiségű, legalább kétszer iskolázott egyed felhasználásával, kétszintes növényállomány kialakításával.”
5. § (1) A helyi építési szabályzatról szóló 8/2003. (IV.8.) önkormányzati rendelet 4. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
(2) A helyi építési szabályzatról szóló 8/2003. (IV.8.) önkormányzati rendelet 5. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.
(3) A helyi építési szabályzatról szóló 8/2003. (IV.8.) önkormányzati rendelet 6. melléklete helyébe a 3. melléklet lép.
6. § A helyi építési szabályzatról szóló 8/2003. (IV.8.) önkormányzati rendelet
a) 1. § (9) bekezdésében az „építési engedélyezés során” szövegrész helyébe az „építészeti-műszaki tervdokumenációhoz” szöveg,
b) 1. § (16) bekezdésében a „vonatkozó törvény (1995. évi LIII. Tv.47. §. (1) és48. §. (3))” szövegrész helyébe a „környezet védelmének általános szabályiról szóló törvény vonatkozó előírásai” szöveg,
c) 9. § (2) bekezdés b) pontjában a „Gipm” szövegrész helyébe a „Gip-M3” szöveg,
d) „Egyedi előírások: ipari és mezőgazdasági üzemi terület és állattartó telep Gip-M3 építési övezetre” alcím címében az „Egyedi előírások:” szövegrész helyébe a „Gip-M3 jelű” szöveg és a „Gip-M3 építési övezetre” szövegrész helyébe a „területe” szöveg
lép.
7. § Hatályát veszti a helyi építési szabályzatról szóló 8/2003. (IV.8.) önkormányzati rendelet
a) 1. § (18) bekezdésében a „<sup>(1993. évi XLVIII. tv.</sup>1. §<sup>. (5), b) és</sup>44/A. §<sup>.)</sup>” szövegrész,
c) „Általános előírások az ipari és mezőgazdasági üzemi terület és állattartó telep területekre” alcíme,
d) „Egyedi előírások: ipari és mezőgazdasági üzemi terület és állattartó telep övezetre, (Gip-M2)” alcíme,
e) „Egyedi előírások: Ipari gazdasági terület-energiaszolgáltatási terület övezetre (Gip-E)” alcíme,
f) „Egyedi közmű és közlekedési előírások az SZT6 tervlapon szabályozott beépítésre szánt területekre (a 0029/1 hrsz-ú terület és környékére)” alcíme,
g) „Egyedi környezetvédelmi előírások az SZT6 tervlapon szabályozott beépítésre szánt területekre (a 0029/1 hrsz-ú terület és környékére)” alcíme,
8. § Ez a rendelet a kihirdetését követő 15. napon lép hatályba.
9. § E rendelet rendelkezéseit a hatálybalépésekor folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell.
1. melléklet a 11/2025. (VII. 30.) önkormányzati rendelethez
2. melléklet a 11/2025. (VII. 30.) önkormányzati rendelethez
3. melléklet a 11/2025. (VII. 30.) önkormányzati rendelethez