Ordacsehi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2022. (XII. 14.) önkormányzati rendelete
Ordacsehi Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 23/2004. (X.27.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2023. 01. 13- 2023. 01. 14Ordacsehi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2022. (XII. 14.) önkormányzati rendelete
Ordacsehi Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 23/2004. (X.27.) önkormányzati rendelet módosításáról
Ordacsehi Község Önkormányzat Képviselő-testület az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6/A. § (3) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdésében és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, valamint a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Kormányrendelet VI. fejezetének eljárási szabályai szerint a következőket rendeli el.
1. § (1) Az Ordacsehi Község helyi építési szabályzatáról szóló 23/2004(X.27.) önkormányzati rendelet 1. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) A szabályozási tervben kötelezőnek kell tekinteni:
a) a település igazgatási határát,
b) a meglévő és javasolt belterületi határt,
c) a szabályozási és védelmi vonalakat, területeket,
d) az egyes terület-felhasználási egységek és övezetek határait és előírásait,
e) a környezetvédelmi, táj- és természetvédelmi szabályokat és kikötéseket,
f) az építési vonalat, építési hely határát.
g) irányadó szabályozási elem: a tervezett telekhatár.”
(2) Az Ordacsehi Község helyi építési szabályzatáról szóló 23/2004(X.27.) önkormányzati rendelet 1. § (7) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(7) Belterületen nyeles telek nem alakítható ki, kivéve azt a Vt jelű építési övezetbe sorolt területet, melyen a szabályozási tervlap – javasolt telekhatár jelöléssel – nyeles telek kialakítására tesz javaslatot.”
2. § Az Ordacsehi Község helyi építési szabályzatáról szóló 23/2004(X.27.) önkormányzati rendelet 3. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„3. § (1) A lakóterület elsősorban lakóépületek elhelyezésére szolgál, a területet teljes közművesítettséggel kell ellátni. Amennyiben ennek műszaki feltételei, a szennyvízelvezetés vonatkozásában nem biztosíthatók, úgy azt az 1. § (22) bekezdésében meghatározott feltételekkel kell teljesíteni.
(2) A község területén „falusias lakóterület” (Lf) került kialakításra és szabályozásra.
(3) Az oldalhatáros, 20 m, vagy annál szélesebb telkek esetén, szabadon-álló beépítési mód is engedélyezhető, ha a szomszédos oldalhatárra épült épületek telekhatárától az oldalhatáros beépítésre előírt oldalkert biztosítható.
(4) A szabályozási terven a lakóterület jele: „Lf” és „Lke”. A szabályozási terven Lf1-Lf4 jelű és Lke jelű övezetek jelöltek. A beépítési módot, a legnagyobb épületmagasságra, a beépítettségre és a legkisebb telekméretre vonatkozó előírásokat a szabályozási terv tartalmazza.
a) Lf1 övezet: Beép. mód: oldalhatáros, Beépítettség (max): 30%, Telekszélesség (min): 16 m, Telekmélység (min): 40 m, Szintter. sűrűség (max): 0,5, Telekméret (min): 1200 m², Építménymagasság (max): 5 m, Zöldfelület (min) 40%
b) Lf2 övezet: Beép. mód: oldalhatáros, Beépítettség (max): 30%, Telekszélesség (min): 16 m, Telekmélység (min): 40 m, Szintter. sűrűség (max): 0,5, Telekméret (min): 800 m², Építménymagasság (max): 5 m, Zöldfelület (min) 40%
c) Lf3 övezet: Beép. mód: oldalhatáros, Beépítettség (max): 30%, Telekszélesség (min): 16 m, Telekmélység (min): 35 m, Szintter. sűrűség (max): 0,5, Telekméret (min): 600 m², Építménymagasság (max): 5 m, Zöldfelület (min) 40%
d) Lf4 övezet: Beép. mód: szabadonálló, Beépítettség (max): 30%, Telekszélesség (min): 20 m, Telekmélység (min): 45 m, Szintter. sűrűség (max): 0,5, Telekméret (min): 900 m², Építménymagasság (max): 5 m, Zöldfelület (min) 40%
(5) Falusias lakóterületen az OTÉK 14. § (2) bekezdésében felsoroltak építhetők az üzemanyagtöltő kivételével, valamint elhelyezhető a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású egyéb - nem nagyüzemi - gazdasági tevékenység céljára szolgáló építmény is
(6) A területen,- a telek beépítettségébe be nem számíthatóan,- az OTÉK 1. számú melléklet 67. pontjában felsoroltak létesíthetők.
(7) A külterületen lévő lakóterület (0111/1 hrsz) beépítésére az Lf1 övezet előírásait kell alkalmazni.”
3. § Az Ordacsehi Község helyi építési szabályzatáról szóló 23/2004(X.27.) önkormányzati rendelet 4. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„4. § (1) A vegyes terület lakó,- kereskedelmi,- igazgatási- és szolgáltató gazdasági épületek vegyesen történő elhelyezésére szolgál.
(2) A község területén „településközpont vegyes” (Vt) terület szabályozására kerül sor.
(3) A területet teljes közművesítettséggel kell ellátni. Amennyiben ennek műszaki feltételei, a szennyvízelvezetés vonatkozásában nem biztosíthatók, úgy azt az 1. § (22) bekezdésében meghatározott feltételekkel kell teljesíteni.
(4) A településközpont vegyes területen (Vt) az OTÉK 16. § (2) bekezdésben felsorolt építmények helyezhetők el a parkolóház és az üzemanyagtöltő kivételével.
(5) Az ingatlanok beépítési előírásai: Területhasználat: vegyes, sajátos használat: településközpont, övezet jele: Vt, beépítés módja: oldalhatáros-szabadon álló, beépítettség max 60 %, telekszélesség: min. 20 m, telekmélység: min. 40 m, szintter. sűrűség max. 1,5, telekméret min. 800 m2, építménymagasság max. 6 m, zöldterület min. 20 %
(6) Az övezeti előírásoknál intenzívebb beépítettségü és nagyobb homlokzatmagasságú épület bontása esetén, az új épületet az övezeti előírásoknak megfelelően építhető vissza.
(7) Azon Vt jelű építési övezetbe sorolt területen, melyen a szabályozási tervlap – javasolt telekhatár jelöléssel – telek kialakítására tesz javaslatot és ahol a javasolt telekhatárokkal az (5) bekezdésben előírt minimális telekszélesség nem teljesül, az (5) bekezdésben előírttól eltérően a telek minimális szélessége - nyúlványos (nyeles) telek nyelének szélessége kivételével - 16 m.”
4. § (1) Az Ordacsehi Község helyi építési szabályzatáról szóló 23/2004(X.27.) önkormányzati rendelet 4. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
(2) Az Ordacsehi Község helyi építési szabályzatáról szóló 23/2004(X.27.) önkormányzati rendelet 5. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.
(3) Az Ordacsehi Község helyi építési szabályzatáról szóló 23/2004(X.27.) önkormányzati rendelet 6. melléklete helyébe a 3. melléklet lép.
5. § Hatályát veszti az Ordacsehi Község helyi építési szabályzatáról szóló 23/2004(X.27.) önkormányzati rendelet
a) 1. § (13) és (14) bekezdése,
b) 3/A. §-a,
d) 13. § (9) bekezdése,
e) „Kulturális örökség védelme” alcíme,
f) „Tájékoztató táblák, hirdető-berendezések elhelyezése” alcíme,
g) 1. melléklete,
h) 2. melléklete.
6. § Ez a rendelet a kihirdetését követő 30. napon lép hatályba.
1. melléklet a 11/2022. (XII. 14.) önkormányzati rendelethez
2. melléklet a 11/2022. (XII. 14.) önkormányzati rendelethez
3. melléklet a 11/2022. (XII. 14.) önkormányzati rendelethez