Ordacsehi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2024. (IV. 5.) önkormányzati rendeletének indokolása
Ordacsehi Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 23/2004.(X.27.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2024. 04. 06Ordacsehi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2024. (IV. 5.) önkormányzati rendeletének indokolása
2024.04.06.
Ordacsehi Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 23/2004.(X.27.) önkormányzati rendelet módosításáról
Végső előterjesztői indokolás
A településszerkezeti terv, a Hész és egyben a szabályozási tervlap módosítása szükséges az alábbi pontokat érintően:
1. terület: 417/5 helyrajzi számú terület GKSZ- kereskedelmi, gazdasági övezetbe tartozik, míg a 418 hrsz-ú ingatlan Lf 1 lakóövezet. A 418 hrsz-ú terület telekvégét szeretnék összevonni a 417/5 hrsz-ú ingatlannal, ezért övezeti határ módosítás szükséges. A Gksz terület alövezete kerül meghatározásra a környező lakóterületi védelem érdekében.
1. terület: Ordacsehiben a telekméretek elég nagyok, melyeket az idősek nem szeretnének művelni. A település belterületi növelése nem cél, ugyanakkor igény van a kisebb beépíthető telkekre. Lakossági igény, hogy az Lf 2 övezetben a telekmélység paraméter megszűntetésre kerüljön és a telekméret minimális értéke 600 m2 –re csökkenjen.
1. terület: Dózsa György – Bajcsy-Zsilinszky- Bartók Béla- Agarászi utcák által határolt tömbben az Lf 1 övezet megszüntetése, Lf 2 övezetként való szabályozása: övezethatárok és beépítési mélység törlésre kerül.
A tervmódosítás véleményeztetése a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021.(VII.15.) Korm. rendelet (továbbiakban: Korm.rendelet) által szabályozott egyszerűsített eljárás keretein belül történt.
A Korm. rendelet 68. § (2) bekezdése szerint a település a partnerségi egyeztetést és a környezeti vizsgálat szükségességére irányuló eljárást lefolytatta, az állami főépítész egyeztető tárgyalást tartott 2024. március 12-én, melyről a záró szakmai vélemény kifogást nem emelő, egyetértő.
Az SO/08/00281-23/2024. iktatószámú hozzájáruló záró szakmai vélemény kikötés nélkül kiadásra került.