Csoma Község Önkormányzat Képviselő-testülete 7/2006. (IV. 19.) önkormányzati rendelete

Csoma Község helyi építési szabályzatáról (Egységes szerkezetben a 9/2010.(XI.16.), a 14/2015.(XI.9.), és a 10/2016.(XII.9.) önkormányzati rendeletekkel)

Hatályos: 2016. 12. 10

Csoma Község Önkormányzat Képviselő-testülete 7/2006. (IV. 19.) önkormányzati rendelete

Csoma Község helyi építési szabályzatáról (Egységes szerkezetben a 9/2010.(XI.16.), a 14/2015.(XI.9.), és a 10/2016.(XII.9.) önkormányzati rendeletekkel)

2016.12.10.

Csoma Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Étv.) 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában és az Étv. 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendelei el:

I. Fejezet

Általános előírások

1. § (1) Hatályon kívül helyezte a 14/2015.(XI.9.) önkormányzati rendelet.

(2) A rendelet hatálya alá területen kell telket alakítani, épület és más építményt (beleértve a műtárgyakat is) tervezni, kivitelezni, építeni, felújítani, átalakítani, korszerűsíteni, bővíteni, lebontani, használni az általános érvényű előírások mellett, csak e rendelet alkalmazásával lehet.

(3) Hatályon kívül helyezte a 10/2016.(XII.9.) önkormányzati rendelet.

(4) Hatályon kívül helyezte a 10/2016.(XII.9.) önkormányzati rendelet.

(5) Hatályon kívül helyezte a 10/2016.(XII.9.) önkormányzati rendelet.

(6) A szabályozási tervben kötelezőnek kell tekinteni:

a) a település igazgatási határát,

b) a belterületi határt,

c) a szabályozási vonalakat,

d) az egyes terület-felhasználási egységek, övezetek és építési övezetek határát, beépítési feltételeit és módját meghatározó előírásokat,

e) a környezetvédelmi, táj- és természetvédelmi, műemlékvédelmi szabályokat és kikötéseket,

f) építési helyet, építési határvonalat.

(7) Hatályon kívül helyezte a 10/2016.(XII.9.) önkormányzati rendelet.

(8) Új területek beépítésének feltétele, hogy a beépítésre tervezett területeken és a közterületen a felszíni vizek akadálytalan és eróziómentes elvezetése biztosított legyen, a képződő hordalék visszatartása műszaki és talajvédelmi szempontokat figyelembe véve megtörténjen.

(9) A HÉSZ beépítési előírásainál intenzívebb beépítettségű, annál kisebb telekméretű, vagy magasabb épület a meglévő tömegen belül átalakítható, korszerűsíthető és felújítható.

(10) A község közigazgatási területén megvalósuló épületek parkoló igényét az építési telken belül kell kielégíteni.

(11) Hatályon kívül helyezte a 9/2010.(XI.16.) önkormányzati rendelet.

(12) Hatályon kívül helyezte a 10/2016.(XII.9.) önkormányzati rendelet.

(13) Terepszint alatti létesítmények (pincék) közterületet, idegen telket, meglévő építményeket hatásterületükkel nem veszélyeztethetik.

(14) Hatályon kívül helyezte a 10/2016.(XII.9.) önkormányzati rendelet.

(15) Hatályon kívül helyezte a 10/2016.(XII.9.) önkormányzati rendelet.

(16) Állattartó épület és trágyatároló a lakóépületektől és intézményektől 10 m-nél nagyobb távolságra helyezhető el.

(17) Hatályon kívül helyezte a 10/2016.(XII.9.) önkormányzati rendelet.

(18) A község belterületén és annak határától számított 200 m-en belül kertes mezőgazdasági területen, tájképvédelmi területen, ökológiai hálózattal érintett területen különálló adótorony nem létesíthető.

(19) Hatályon kívül helyezte a 10/2016.(XII.9.) önkormányzati rendelet.

(20) Ahol a szabályozási terv nem határoz meg kötelezően alkalmazandó építési vonalat az épület elhelyezésénél, ott a kialakult állapotot kell figyelembe venni. A szabályozási vonallal metszett, vagy a kijelölt építési helyen kívül fekvő, de már meglévő épületek felújíthatók, korszerűsíthetők, bővítésükre azonban csak a kijelölt építési helyen belül kerülhet sor.

(21) Hatályon kívül helyezte a 9/2010.(XI.16.) önkormányzati rendelet.

II. Fejezet

Településszerkezet, terület-felhasználás

2. § A település igazgatási területe tagozódik:

a) beépítésre szánt területekre, amelyeken belül az építési telkek megengedett beépítettsége legalább 10%.

b) beépítésre nem szánt területekre, amelyeken belül a telkek megengedett beépítettsége legfeljebb 5% lehet.

BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK

Lakóterületek

3. § (1) A területen – a lakóépületen kívül az OTÉK előírásai szerint – falusias lakóterületen megengedett rendeltetésű épületek építhetők.

(2) Hatályon kívül helyezte a 9/2010.(XI.16.) önkormányzati rendelet.

(3) A lakótelkek be nem épített részén levő kertterületeken az OTÉK 1. számú mellékletében felsorolt melléképítmények helyezhetők el a kirakatszekrény, az ömlesztett anyag-, a folyadék-, valamint a gáztároló kivételével.

Falusias lakóterület

4. § (1) Új lakóház csak 22-45˚-os tetőhajlásszögű magastetővel, pikkelyszerű, vagy ehhez hasonló megjelenésű fedéssel létesíthető (fémlemez fedés csak torony esetén létesíthető). A magastetőt csillogásmentes (matt) felülettel kell kialakítani, a településképbe illő, jellemzően piros, barna, grafitszürke, vagy égetett cserép színben.

(2) A lakóterületek gazdasági épületeinek gerincmagassága nem haladhatja meg a lakóépületét, tetőzetének anyaghasználata a 4. § (1) bekezdésben előírtakat kell alkalmazni.

(3) A szabályozási terven a falusias lakóterület jele: „Lf”, melynek beépítési előírásai:

a) övezet jele: Lf1, beépítési mód: O (oldalhatáros), építménymagasság (max.):4,5 m, beépítettség (max.): 30%, legkisebb telekméret: 800 m², minimum telekszélesség: 12 m, minimum telekmélység: 35 m, legkisebb zöldfelület: 50%.

b) övezet jele: Lf2, beépítési mód: O (oldalhatáros), építménymagasság (max.):4,5 m, beépítettség (max.): 30%, legkisebb telekméret: 500 m², minimum telekszélesség: 12 m, minimum telekmélység: 30 m, legkisebb zöldfelület: 40%.

(4) A 20 m-nél szélesebb telkek és saroktelkek szabadon álló beépítési móddal is beépíthetők az OTÉK oldal- és hátsókertre vonatkozó előírásainak betartása mellett.

(5) Hatályon kívül helyezte a 10/2016.(XII.9.) önkormányzati rendelet.

(6) Meglévő épületek, melyek építménymagassága az övezetre előírt mértéket meghaladja – az épület építménymagasságának növelése nélkül – korszerűsíthetők, bővíthetők, bontás esetén azonban az új épület az övezetre meghatározott építménymagasságig építhető újjá.

(7) 80 m-nél nagyobb telekmélységű telek beépítettségét, a telek beépített területét, a telek 80 m-es telekmélységéig számított területéhez viszonyítva kell megállapítani.

(8) 12 m-nél keskenyebb lakótelek, nyeles telek nem alakítható ki.

(9) Hatályon kívül helyezte a 9/2010.(XI.16.9 önkormányzati rendelet.

(10) Hatályon kívül helyezte a 9/2010.(XI.16.) önkormányzati rendelet.

(11) A lakótelkek be nem építhető részén már meglévő épületek felújíthatók, korszerűsíthetők. Új épület azonban csak a kijelölt építési helyen belül építhető.

Gömbházas lakóterület

5. § (1) A szabályozási terven a gömbházas lakóterület jele: „Lg”, melynek beépítési előírásai: Övezet jele: Lg, beépítési mód: SZ (szabadon álló), építménymagasság (max.): 4,5 m, beépítettség (max.): 20%, legkisebb telekméret: 2000 m².

(2) Hatályon kívül helyezte a 10/2016.(XII.9.) önkormányzati rendelet.

(3) A legkisebb zöldfelület mértéke 40%.

Hétvégi házas üdülőtelkek

6. § (1) A hétvégi házas üdülőterületet a szabályozási terv „Üh”-val jelöli. A területen horgászházak, és az ehhez kapcsolódó szociális, valamint közösségi létesítmények helyezhetők el.

(2) A területre vonatkozó övezeti előírások: Övezet jele: Üh, beépítési mód: Sz (szabadon álló), építménymagasság (max.): 4 m, beépítettség (max.): 20%, legkisebb telekméret: 800 m², minimum telekszélesség: 18 m, minimum telekmélység: 50m.

(3) Az épületek:

a) 22-45˚-os tetőhajlásszögű magastetővel, pikkelyszerű, vagy ehhez hasonló megjelenésű fedéssel létesíthető (fémlemez fedés csak torony esetén létesíthető). A magastetőt csillogásmentes (matt) felülettel kell kialakítani, a településképbe illő, jellemzően piros, barna, grafitszürke, vagy égetett cserép színben.

b) falazata csak hagyományos építőanyagokból (fa, tégla, kő) építhető,

c) a falazott falazatú épületek homlokzati sima vakolattal, fehér, tört fehér, halvány szürke színben készíthetők,

d) az oromfalon terasz, loggia, erkély nem építhető.

(4) A területen különálló melléképület nem építhető.

(5) A legkisebb zöldfelület mértéke 40%.

Gazdasági területek

7. § (1) A gazdasági terület elsődlegesen gazdasági célú építmények elhelyezésére szolgál.

(2) A község területén:

a) Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület (Gksz)

b) Mezőgazdasági üzemi terület (Gipm) kialakítására került sor.

(3) A területen – beültetési kötelezettség alapján – a teljes telekméret minden 200 m²-e után 1 db lombos fa telepítendő. A gazdasági területeken fekvő ingatlanokat telekhatár mentén történő beültetés kötelezettsége terheli, melynek sávszélességét a szabályozási terv határozza meg, ennek hiányában legalább 10 m kell legyen. A beültetési kötelezettség 2m magasságot elérő bokor és lombos fa telepítésével teljesíthető. A kötelezettség teljesítésénél a telken már meglévő faállományt figyelembe kell venni.

(4) Az előkertben porta építhető.

Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területek

8. § (1) A területen az OTÉK-ban a kereskedelmi, szolgáltató területen megengedett létesítmények helyezhetők el, parkolóház kivételével.

(2) A kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület beépítési előírásai az alábbiak: Övezet jele: Gksz, beépítési mód: SZ (szabadon álló), építménymagasság (max.): 5 m, beépítettség (max.): 50%, legkisebb telekméret: 2000 m², telekszélesség: 30 m, telekmélység: 50 m.

(3) A legkisebb zöldterület mértéke 30%.

Mezőgazdasági üzemi területek

9. § (1) a mezőgazdasági üzemi funkciójú gazdasági területeken (Gipm) ipari és tároló létesítmények, üzemi épületek, állattartó telepek helyezhetők el. Ezeknek a területeknek a lakott területekhez közel fekvő részein a funkciók átcsoportosításával, védő létesítmények kiépítésével biztosítani kell, hogy azok a lakóterületekre a megengedhető környezeti határértékeknél nagyobb terhelést ne jelentsenek.

(2) A mezőgazdasági üzemi terület (Gipm) beépítési előírásai az alábbiak: Övezet jele: Gipm, beépítési mód: SZK (szabadon álló, kialakult), építménymagasság (max.): 5 m, beépítettség (max.): 50%, legkisebb telekméret: 2000 m², telekszélesség: 20 m, telekmélység: 50 m.

(3) Hatályon kívül helyezte a 9/2010. (XI.16.) önkormányzati rendelete

(4) A telek beépítése minimum 10 m széles elő-, oldal-, és hátsókert elhagyásával lehetséges, az ettől eltérő beépítés lehetőségét a szabályozási terv tartalmazza.

(5) A területen – a gabona szárító silók kivételével – csak a tájba illő épületek építhetők, hagyományos – vagy ennek megfelelő megjelenésű anyagok felhasználásával. Az épületek külső homlokzatán csillogó fémlemez burkolat, vagy tetőfedés nem alkalmazható. A homlokzat színezése fehér, halvány sárga, és halvány szürke színű lehet.

(6) A telken belüli zöldfelület legalább a telek területének 25%-a.

Különleges területek

10. § (1) A különleges területek:

a) a szociális otthon területe (Ksz),

b) a sportterület (Ks),

c) a temető (Kt).

(2) A szociális otthon területén egészségügyi, szociális, idegenforgalmi, kulturális, kereskedelmi létesítmény, illetve szállásférőhelyek alakíthatók ki. A területen az alábbi beépítési előírásokat kell alkalmazni: Övezet jele: Ksz, beépítési mód: SZ (szabadon álló), építménymagasság (max.): 5,5 m, beépítettség (max.): 50%, legkisebb telekméret: 2000 m², minimum telekszélesség: 20 m, minimum telekmélység: 30 m.

(3) A sportközpont területén a sportolással kapcsolatos építmények helyezhetők el az alábbi beépítési előírások mellett: Övezet jele: Ks, beépítési mód: SZ (szabadon álló), építménymagasság (max.): 4 m, beépítettség (max.): 10%, legkisebb telekméret: 3000 m², minimum telekszélesség: 20 m, minimum telekmélység: 30 m.

(4) A temető területén csak azok üzemeltetésével kapcsolatos létesítmények, emlékművek és egyházi építmények helyezhetők el az alábbi beépítési előírások mellett: Övezet jele: Kt, beépítési mód: SZ (szabadon álló), építménymagasság (max.): 4,5 m, beépítettség (max.): 10%, legkisebb telekméret: 3000 m², minimum telekszélesség: 50 m, minimum telekmélység: 50 m.

(5) A legkisebb zöldfelület mértéke a szociális otthon területén 40%, a sportközpont területén 70%, a temető területén 80%.

BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK

Közlekedési és közmű területek

11. § (1) A közlekedési, közmű és hírközlési létesítményeket és azok területeit a szabályozási terv tünteti fel (KÖu-közutak, KÖk-vasút, KÖ-közmű).

(2) A közutak (KÖu) elhelyezéséhez szükséges területeket a kialakult és tervezett állapot figyelembevétele mellett a szabályozási terv és az OTÉK-ban előírtak alapján kell biztosítani:

a) Övezet jele: KÖu1, közlekedési terület jellege: országos közút

aa) meglévő országos közút: minimum szabályozási szélesség: kialakult állapotszerint

ab) tervezett országos közút: minimum szabályozási szélesség: szabályozási tervszerint

b) Övezet jele: KÖu, közlekedési terület jellege: mezőgazdasági kiszolgáló közút

ba) meglévő mezőgazdasági kiszolgáló út: minimum szabályozási szélesség: -

bb) tervezett mezőgazdasági kiszolgáló út: minimum szabályozási szélesség:szabályozási terv szerint

c) Övezet jele: KÖu2, közlekedési terület jellege: mezőgazdasági út

ca) meglévő mezőgazdasági út: minimum szabályozási szélesség: kialakultállapot szerint

cb) tervezett mezőgazdasági út: minimum szabályozási szélesség: 8 m.

d) Övezet jele: KÖu3, közlekedési terület jellege: kiszolgáló út

da) meglévő kiszolgáló út: minimum szabályozási szélesség: kialakult állapotszerint

db) tervezett kiszolgáló út: minimum szabályozási szélesség: 12 m.

e) Övezet jele: KÖu4, közlekedési terület jellege: kerékpárút

ea) kerékpárút: minimum szabályozási szélesség: 1,5 m.

eb) elválasztás nélküli gyalog- és kerékpársáv: minimum szabályozási szélesség:2,5 m.

f) Övezet jele: KÖu5, közlekedési terület jellege: gyalogút, sétány, minimum szabályozási szélesség: 3 m.

(3) Kerékpárút a közút, illetve járda szabályozási szélességében vezethető. Vegyes forgalom esetén a járda minimális burkolata 1,5 m, a közúté 2x4,5 m széles kell legyen.

(4) Hatályon kívül helyezte a 9/2010.(XI.16.) önkormányzati rendelet.

(5) Hatályon kívül helyezte a 9/2010.(XI.16.) önkormányzati rendelet.

(6) A közlekedési, és a közmű területeken a közlekedési és közmű létesítményeken kívül az OTÉK-ban a közlekedést és közműterületeken megengedett építmények helyezhetők el.

(7) Az utcai fásításnál telepített fák a lakóépületek síkjától minimum 6 m-re ültethetők.

(8) Hatályon kívül helyezte a 9/2010.(XI.16.) önkormányzati rendelet.

(9) A közterületeken (KÖ) legfeljebb 4,5 m építménymagasságú épületek építhetők.

Erdőterületek

12. § (1) A község közigazgatási területén meglévő és tervezett gazdasági erdők (Eg), turisztikai erdők (Et), valamint védelmi erdők (Ev) kerültek kijelölésre.

(2) Hatályon kívül helyezte a 9/2010.(XI.16.) önkormányzati rendelet.

(3) A meglévő és a tervezett gazdasági erdők területén (Eg), - a 10 ha-nál nagyobb területen – legfeljebb 0,5% beépítettséggel lehet építeni, az erdő műveléséhez szükséges gazdasági épületeket, szolgálati lakást és vadászházat.

(4) A védelmi erdők területén a természetvédelmi kezelési tervben meghatározott, kizárólag természetvédelmi, illetve erdő- és vadgazdálkodási, közjóléti érdeket szolgáló létesítmények helyezhetők el.

(5) Hatályon kívül helyezte a 9/2010.(XI.16.) önkormányzati rendelet.

(6) A 10 ha-t meghaladó turisztikai erdők területén 5%-os beépítéssel az erdő és a horgásztó rendeltetésének megfelelő építmények helyezhetők el maximálisan 4 m-es építménymagassággal.

(7) Az erdőterületeken kerítést létesíteni csak közbiztonsági, természetvédelmi, vadgazdálkodási, illetve erdőgazdasági célból szabad.

Mezőgazdasági területek

13. § (1) A mezőgazdasági területek a növénytermesztés, az állattenyésztés és a kertgazdálkodás területei és az ezzel kapcsolatos építmények elhelyezésére szolgálnak.

(2) A község igazgatási területén az alábbi mezőgazdasági területek kialakítására került sor:

a) Általános mezőgazdasági területek (Má),

b) Be nem építhető mezőgazdasági területek (Má0),

c) Kertes mezőgazdasági területek (Mk),

d) Be nem építhető kertes mezőgazdasági területek (Mk0).

Általános mezőgazdasági területek

14. § (1) Az általános mezőgazdasági területek a szabályozási terven (Má)-val jelöltek.

(2) A területeken kialakítható földrészlet minimális nagysága 3000 m², amelynek megközelítését közhasználatú vagy magán úttal kell biztosítani.

(3) 3000 m²-t meghaladó nagyságú területen a növénytermesztés, az állattartás és a halászat, továbbá az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás, valamint tárolás építményei helyezhetők el, maximálisan 3%-os beépítettséggel. Lakóépület csak a 6000 m²-t meghaladó teleknagyság esetén építhető, úgy hogy a megengedhető maximálisan 3%-os beépíthetőség felét, a különálló lakóépület homlokzatmagassága az 5 m-t nem haladja meg.

(4) A területen kerítés a lakóépülettel és gazdasági épülettel egybeépített birtoktest kivételével nem építhető.

Kertes mezőgazdasági területek

15. § (1) A kert, szőlő és gyümölcsös területek a szabályozási terven (Mk)-ként jelöltek.

(2) A területeken kialakítható legkisebb földterület 1500 m², melynek legkisebb szélessége 12 m.

(3) A már korábban kialakított:

a) 720 m²-nél kisebb földrészleten földalatti pince kivételével építmény nem helyezhető el.

b) 720-1500 m² közötti területnagyságú telken nádas, gyep és szántó művelési ágban nyilvántartottak kivételével nax. 3%-os beépítettséggel egytömegű, elsősorban a tárolás céljait szolgáló gazdasági épület és terepszint alatti építmény (pince) helyezhető el.

c) az 1500 m²-t meghaladó területű telken max. 3%-os beépítettséggel egytömegű, elsősorban a tárolás céljait szolgáló gazdasági épület és terepszint alatti építmény (pince) helyezhető el.

(4) A meglévő épületek a 720 m²-1500 m², vagy azt meghaladó nagyságú telkek esetén a telek 3%-os beépítettségéig bővíthetők. A 720 m²-nél kisebb telkeken a meglévő épületek felújíthatók, de a beépítettség a bővítéssel nem növelhető.

(5) A kertterületek tájképvédelmi területek, ahol a tájkarakter megőrzése érdekében az alábbi építési előírásokat kell érvényesíteni:

a) gazdasági épület művelt telekre, legfeljebb 4 m-es építménymagassággal építhető oly módon, hogy a legmagasabb homlokzatmagasság nem haladhatja meg az 5 m-t.

b) a területen egytömegű, szabadon álló, vagy a kialakult beépítési mód szerinti magastetős, 35-45˚közötti tetőhajlásszögű építmények létesíthetők, cserép vagy egyéb hagyományos tetőfedő anyag használatával.

c) az épületek falazata csak hagyományos építőanyagokból (tégla, fa, kő, vályog és vertfal) építhető.

d) a homlokzatok sima vakolattal, fehér, tört fehér, halvány szürke színben készíthetők,

e) a nyílászárók sötét színre pácolt, vagy mázolt fa nyílászárók lehetnek, zsalus, vagy deszkázott külső szárnyakkal.

f) az oromfalon terasz, loggia, erkély nem építhető.

g) különálló pince kizárólag földterítéssel, füvesítve létesíthető.

h) különálló árnyékszék nem létesíthető.

(6) Lakókonténer, lakókocsi a területen nem helyezhető el.

(7) A területen már meglévő lakóépületek megtarthatók, felújíthatók és legfeljebb egy alkalommal 25 m²-el bővíthetők e rendelet hatályba lépését követően. A gazdasági és lakóépületek együttesen nem haladhatják meg a 3%-os beépítettséget.

Be nem építhető általános mezőgazdasági területek

16. § (1) A be nem építhető általános mezőgazdasági területek a természetvédelem és a vízvédelem érdekeit szolgálják. A területek a szabályozási terven Má0-val jelöltek.

(2) A területen csak köztárgyak, közutak, nyomvonalas létesítmények, vezetékek, közmű és közműpótló berendezések (szennyvíztisztító és komposztáló telepek, adótorony, távközlési magasépítmény, magasfeszültségű villamos távvezeték kivételével), a vízgazdálkodás létesítményei, geodéziai jelek, vadász lesek és a természetvédelem kutató, bemutató építményei helyezhetők el.

(3) A területen már meglévő építmény a 3%-os beépítettség határáig legfeljebb egy alkalommal 25 m²-el bővíthető e rendelet hatályba lépését követően.

(4) Hatályon kívül helyezte a 9/2010.(XI.16.) önkormányzati rendelet.

Be nem építhető kertes mezőgazdasági területek

17. § (1) A be nem építhető kertes mezőgazdasági területek a belterületen helyezkednek el, a szabályozási tervem Mk0-val jelöltek.

(2) Az Mk0 területen a legkisebb kialakítható földrészlet 1500 m².

(3) A területen csak köztárgyak, közutak, nyomvonal jellegű vezetékek, közmű és közműpótló berendezések 8szennyvíztisztító és komposztáló telepek, adótorony, távközlési magasépítmény, magasfeszültségű villamos távvezeték kivételével) helyezhetők el.

Vízgazdálkodási területek

18. § (1) A vízgazdálkodási területeket a szabályozási terv „V”-vel jelöli.

(2) A vízgazdálkodási területeken és a szomszédos földterületeken a vízkár elhárítási, a sporthorgászati, és természeti megfigyelés közösségi építményei, a halastavak mentén a halászattal, annak értékesítésével, feldolgozásával, tárolásával kapcsolatos építmények helyezhetők el a külön jogszabályban foglaltak alapján.

(3) A vízfolyások mentén mindkét oldalon a karbantartás részére 6-6 m-es szabad parti sáv biztosítandó.

(4) A vízfolyások, vízelvezető árkok rendszeres karbantartásáról gondoskodni kell.

(5) Hatályon kívül helyezte a 9/2010.(XI.16.) önkormányzati rendelet.

III. Fejezet

A környezet-, természet-, táj- és a kulturális örökség védelem

19. § (1) A környezet-, műemlék- és a helyi védelemmel kapcsolatos szabályozást, lehatárolást, a védőtávolságokat a szabályozási terv tünteti fel.

Környezetvédelem

20. § (1) A helyi környezetvédelemről szóló külön rendeletben a rendezési terv előírásait is figyelembe kell venni.

(2) Az igazgatási területen a környezethasználatot úgy kell megszervezni és végezni, hogy:

a) a legkisebb mértékű környezetterhelést és igénybevételt idézze elő,

b) megelőzze a környezetszennyezést,

c) kizárja a környezetkárosítást.

(3) Levegőtisztaság-védelmi szempontból a területen csak olyan tevékenység folytatható és csak olyan létesítmény alakítható ki, amelynek levegőszennyező anyagkibocsátása a területre vonatkozó határértékeket nem lépi túl és nem okoznak lakosságot zavaró bűzhatást.

(4) A közigazgatási területen lévő illegális hulladék-lerakóhelyeket az ingatlan tulajdonosának kell megszüntetnie. A tulajdonos, a kezelő, a bérlő köteles a tulajdonában, használatában, bérleményében lévő ingatlan műveléséről, tisztántartásáról gondoskodni.

(5) A településen veszélyes hulladék keletkezését eredményező tevékenység csak úgy folytatható, hogy az üzemeltető köteles gondoskodni a veszélyes hulladék környezetszennyezést kizáró elhelyezéséről, ártalmatlanításáról.

(6) Védőfásításokkal gondoskodni kell a szántóföldi porszennyezés, valamint az élővizek szennyezésének megakadályozásáról.

(7) Hatályon kívül helyezte a 9/2010.(XI.16.) önkormányzati rendelet.

(8) A szippantott szennyvizek csak hatóságilag kijelölt szennyvízürítő helyre szállíthatók.

(9) A település a felszín alatti vizek szennyeződés érzékenységi besorolása szerint „érzékeny” területnek minősül.

(10) A településen a zajvédelem az országos előírások szerint, azoknak megfelelően biztosítandó. A zajt keltő és a zajtól védendő létesítményeket egymáshoz képest úgy kell elhelyezni, hogy a területre vonatkozó zajterhelési határértékek betartásra kerüljenek.

(11) Hatálon kívül helyezte a 9/2010.(XI.16.) önkormányzati rendelet.

(12) Vízfolyások, csatornák, vízelvezető árkok rendszeres karbantartásáról, tisztításáról a vízfolyás kezelője köteles gondoskodni.

(13) Állattartó-telepek építményei, élelmiszertároló, feldolgozó és forgalmazó létesítmények, egészségügyi intézmény telekhatárától 50 m védőtávolságon belül nem építhetők.

(14) A dögkonténertől 500 m, a hígtrágya ürítőtől és szippantott szennyvízürítő helytől 1000 m védőtávolságon belül új lakóépület, élelmiszer feldolgozó, -raktározó, -kereskedelmi létesítmény, továbbá állattartó telep nem létesíthető.

(15) Országos közutak beépítésre nem szánt területen levő szakasza mentén, a tengelytől számított 50 m távolságon belül, autóút esetén 100 m távolságon belül lakóépület nem létesíthető. Más építmények a közút kezelőjének egyetértésével létesíthetők.

(16) Vízfolyások medrétől 50 m távolságon belül mezőgazdasági területen állattartó építmény nem létesíthető.

(17) A területen a 20 fh-et elérő parkolókat csak szilárd burkolattal lehet kiépíteni. A 20 fh-et elérő parkolók felszín alatti csapadékvizének elvezetéséhez hordalék-, olaj- és iszapfogó beépítése szükséges.

(18) A településen a kommunális hulladék szervezett gyűjtése és elszállítása – a kommunális hulladék lerakó telepre – megoldott. Hulladékgyűjtésre csak szabványosított zárt edény, konténer használható. A gyűjtőedények – a szelektív gyűjtésre kialakított gyűjtőszigetek kivételével – közterületen nem tárolhatók, elhelyezésüket telken vagy épületen belül kell biztosítani.

Természetvédelem

21. § (1) A táj szerkezetét, állapotát és jellegét a természetvédelmi célokkal ellentétesen megváltoztatni tilos.

(2) Az erdők telepítésénél, az utcák fásításánál és az egyéb növényzet telepítésénél elsősorban a tájra jellemző, a települési ökológiai viszonyoknak ellenálló, nagyobb díszítőértékű, nem allergizáló fafajok és növények telepítése indokolt. A növényzet telepítésére vonatkozó helyi előírásokat a 2. melléklet tartalmazza.

(3) A területen ismert élőhelyeket meg kell óvni, beruházások helyének kijelölésekor ezeket a területeket kerülni kell.

Tájvédelem

22. § (1) Nem létesíthető közmű-, energia-, táv- és hírközlési vezeték a meglévő fasorok nyomvonalában.

(2) Új közutak, utcák kialakításánál legalább egyoldali fasor telepítéséhez területet kell biztosítani.

(3) Az általános tájvédelem érdekében a külterületi utak menti fasorok, mezsgyék, vízfolyások, csatornák menti galérianövényzet védelméről gondoskodni kell.

(4) Mezőgazdasági termelés számára kedvezőtlen termőhelyi adottságú területeken levő természetes növényállományt (mocsár, láp, legelő) meg kell őrizni.

(5) Hatályon kívül helyezte a 9/2010.(XI.16.) önkormányzati rendelet.

Kulturális örökség védelme

23. § (1) A település örökségvédelmi értékei:

a) műemléki és régészeti védelem

b) helyi védelem alatt állnak. Az a) pont alattiakat e rendelet 3. melléklete, a b) pont alattiakat az 1. melléklet tartalmazza. A helyi művi értékeket a Képviselő-testület helyi védetté nyilvánítja.

(2) Hatályon kívül helyezte a 9/2010.(XI.16.9 önkormányzati rendelet.

(3) Hatályon kívül helyezte a 9/2010.(XI.16.9 önkormányzati rendelet.

(4) Hatályon kívül helyezte a 9/2010.(XI.16.9 önkormányzati rendelet.

(5) A nyilvántartott régészeti lelőhelyet és a régészeti érdekű területeket érintő munkálatok esetén az örökség védelméért felelős hatóság előzetes véleményét be kell szerezni.

(6) Helyi védettségű épületekkel és építményekkel kapcsolatos bárminemű építési munka esetén a következő előírásokat kell betartani.

a) Helyi védettségű épületen végzett bármilyen építési munka esetén a hagyományos homlokzat és tömegarányok, párkány-, és gerincmagasságok, nyílásrendek, a nyílások osztása, a homlokzati tagozatok megőrzendők.

b) Helyi védettségű épület úgy bővíthető, hogy az eredeti épület tömegformája, homlokzati kialakítása, utcakép szerepe ne változzon, illetve gondosan mérlegelt kompromisszum árán a legkisebb kárt szenvedje. Az épület bővítése az épület mögött, fésűs beépítés esetén az oldalhatár mentén hosszirányban, illetve ha a telekszélesség lehetővé teszi, udvari keresztszárnnyal is lehetséges az utcai homlokzattól legalább 5 m-el hátrahúzva. A keresztszárny szélessége a főépület szélességét nem haladhatja meg, és csak azzal azonos hajlásszögű és anyagú, szimmetrikus nyeregtetővel fedhető.

c) A belső átalakításokat az eredeti szerkezet és belső értékek tiszteletben tartásával kell megoldani.

d) Helyi védettségű épület bontására csak a műszaki és erkölcsi avultság beálltával kerülhet sor, a védettség megszüntetését követően.

(7) A helyi védettség alá helyezésről, illetve törlésről okleveles építészmérnök által készített szakvélemény alapján e rendelet módosításával dönt.

(8) Hatályon kívül helyezte a 9/2010.(XI.16.) önkormányzati rendelet.

IV. Fejezet

Egyes sajátos jogintézmények követelmény rendszere

Építésjogi követelmények

24. § Hatályon kívül helyezte a 9/2010.(XI.16.) önkormányzati rendelet.

Kiszolgáló és lakóút céljára történő lejegyzés

25. § Hatályon kívül helyezte a 9/2010.(XI.16.9 önkormányzati rendelet.

26. § Hatályon kívül helyezte a 9/2010.(XI.16.) önkormányzati rendelet.

Településrendezési kötelezések

27. § Hatályon kívül helyezte a 9/2010.(XI.16.) önkormányzati rendelet.

Mellékletek

27/A. § (1) 1. melléklet: Helyi védelem alatt álló épületek és egyéb objektumok

(2) 2. melléklet: A növényzet telepítésére vonatkozó előírások

(3) 3. melléklet: Nyilvántartott régészeti lelőhelyek

(4) 4. melléklet: Az M9 gyorsforgalmi út Kaposvár-Bonyhád közötti szakasza kialakításának Előzetes Régészeti Dokumentáció-ja

Településképi kötelezések

27/B. § A településképi kötelezésekkel kapcsolatos kötelezések körét és szabályait a településkép védelméről szóló törvény szabályozza.

V. Fejezet

Záró rendelkezések

28. § (1) Hatályon kívül helyezte a 9/2010.(XI.16.) önkormányzati rendelet.

(2) E rendelet 2016. december 10-től lép hatályba, kihirdetéséről a helyben szokásos módon (az önkormányzat hirdetőtábláján történő kifüggesztéssel) a körjegyző gondoskodik. Csoma, 2016. december 9. Szűts András Ervin polgármester Kaposvölgyiné Dr. hangyál Margit körjegyző

(3) Kihirdetési záradék: A rendelet kihirdetése 2016. december 9. napján megtörtént. Kaposvölgyiné Dr. Hangyál Margit körjegyző

1. melléklet a 7/2006. (IV. 19.) önkormányzati rendelethez

Helyi védelem alatt álló épületek és egyéb objektumok

ssz.

név

cím

hrsz.

1

Kereszt

Kossuth L. u. 107 előtti közterület.

157.

2

Kereszt

Kossuth L. u. 33. előtti közterület

152.

3

Kereszt

Temető, Kápolna előtere

050.

4

Vasútállomás területe

Vasút köz nyugati kanyarulata

070.

5

Lakóház

Kossuth L. u. 89.

168.

6

Könyvtár épület

Kossuth L. u. 28.

128.

7

Kapos folyó hídja

Kapos folyó

076.

2. melléklet a 7/2006. (IV. 19.) önkormányzati rendelethez

A növényzet telepítésére vonatkozó előírások

1. A legkisebb ültetési (telepítés) távolság az ingatlan határától:

1.1. Belterületen és külterületeknek a kertterületre (Mk, Mk0) és beépítésre szánt

területeknek minősített területek belső részén:

1.1.1. szőlő, valamint 3 m-nél magasabbra nem növő gyümölcs- és egyéb

bokor (élő sövény) esetén 0,5 m.

1.1.2. 3 m-nél magasabbra nem növő gyümölcs és egyéb fa esetén 1 m.

1.1.3. 3 m-nél magasabbra növő gyümölcs- és egyéb fa, valamint gyümölcs- és

egyéb bokor (élő sövény) esetén 5 m.

1.2. külterületen a kertterületen, és beépítésre szánt területen kívül eső részén:

1.2.1. gyümölcsfa iskolai nevelés alatt álló növény, továbbá szőlő, köszméte, ribizke,

és málnabokor esetén 0,8 m.

1.2.2. minden egyéb gyümölcsbokor (mogyoró, stb.) esetén 2 m.

1.2.3. birs, naspolya, birsalanyra oltott körtefa esetén 2,5 m.

1.2.4. törpealanyra oltott almafa, továbbá meggy-, szilva- és mandulafa esetén 3,5 m.

1.2.5. vadalanyra oltott alma- és körtefa, továbbá kajszi fa esetén 4 m.

1.2.6. cseresznyefa esetén 5 m.

1.2.7. dió- és gesztenyefa, továbbá minden fel nem sorolt gyümölcsfa esetén 8 m.

1.3. külterületnek, a kertterületen és a beépítésre szánt területén kívüli részén, amennyiben

a szomszédos földterület szőlő, gyümölcsös vagy kertterület, szőlőt és gyümölcsfát
az 1.2. pontban foglalt ültetési távolságok megtartásával egyéb bokrot vagy fát az
alábbi ültetési távolságok megtartásával lehet ültetni:

1.3.1. 1 m-nél magasabbra nem növő bokor (élő sövény) esetén 0,8 m.

1.3.2. 2 m-nél magasabbra nem növő bokor (élő sövény) esetén 1,2 m.

1.3.3. 2 m-nél magasabbra növő bokor (élő sövény) esetén 2 m.

1.3.4. fa esetében 8 m.

2. Közút területén – szőlőtől, gyümölcsöstől, kertterülettől és beépítésre szánt területtől – minden gyümölcs- és egyéb fát, valamint bokrot legalább 1,5m, 3 m-nél magasabbra növő gyümölcsfát legalább 2,5 m távolságra szabad ültetni.

3. melléklet a 7/2006. (IV. 19.) önkormányzati rendelethez

Nyilvántartott régészeti lelőhelyek (A Forster központ 600/1713-2/2015 Ikt. számú adatszolgáltatása alapján)

Azonosító

lelőhely
száma

lelőhely
neve

hrsz

19459

1

Göllei út

34,39,36,37,38,35,33,31

19460

2

Góllei út II

46,47,43,42,44,45,49,50,48,51,52,92/14,84,83,85,86,87,66,
67,65,64,69,68,63,70,80,88,61,092/2,092/9,092/10,092/11,
092/12,092/14,58/3,89,90,60,91,92/12,92/11,92/9,92/1059,
92/2,56,57,53,54,55,047,034/11,034/16,035,034/13,034/14,
034/12,034/15,041/2,041/4,041/3,036/1,036/2,042,034/9,041/1,
041/5,041/6,046,62

19461

3

Göllei út III

034/9,34,39,40,36,37,38,35,033,034/10,034/8,034/7,034/6,
46,47,45,48,43,44

19462

4

Göllei és Attalai út sarka

80,93,58/2,58/3,24,41/2,31,58/1

19463

5

Temető

050,049,092,14,092/13

19464

6

Nyúlházi dűlő

031/2

19465

7

Nyúlházi dűlő Észak

019/25,019/26,019/27,019/7,019/28,019/30,019/6,027,019/29,
019/8,026

19741

8

Petőfi u. 1.

53,54,55,56,57,92/10,042,58/3,58/2,58/1

4. melléklet a 7/2006. (IV. 19.) önkormányzati rendelethez

Az M9 gyorsforgalmi út Kaposvár-Bonyhád közötti szakasza kialakításának Előzetes Régészeti Dokumentációja (ERD által megállapított Nyilvántartás alatt álló régészeti lelőhelyek)

Sorszám

Nyilvántartási
szám

Lelőhely
neve

hrsz

ERD_20

Új lelőhely

Gyertyánkúti-dűlő
Csomától délre, a Kapos déli oldalán

093

5. melléklet

6. melléklet

7. melléklet