Gerjen Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2021. (XII. 31.) önkormányzati rendelete

Gerjen Község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról és Helyi Építési Szabályzatának megállapításáról szóló 14/2003. (VI. 15.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2022. 01. 01- 2022. 01. 02

Gerjen Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2021. (XII. 31.) önkormányzati rendelete

Gerjen Község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról és Helyi Építési Szabályzatának megállapításáról szóló 14/2003. (VI. 15.) önkormányzati rendelet módosításáról

2022.01.01.

A településszerkezeti terv leíró része az alábbi fejezetekkel egészül ki:

„VÁLTOZÁSOK
(BEAVATKOZÁSOK ÉS ÜTEMEZÉSEK)
1.) A Gazdasági kereskedelmi-szolgáltató terület (Gksz) az 51162 sz. országos mellékút mentén:
Kijelölése rövid és középtávú megvalósítással tervezett, melynek értelmében
a) I. ütemben, rövidtávon, azaz 1–2 éven belül a 1206 hrsz-ú ingatlan fejlesztése, míg
b) II. ütemben, középtávon, azaz 4 éven túl a 1202–1205 hrsz-ú ingatlanok fejlesztése az alábbi területfelhasználási változásokat eredményezi:

Hatályos TSZT szerint

Terület (ha)

Javasolt TSZT szerint

Terület (ha)

Kiskertes mezőgazdasági

0,24

→

Kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület (Gksz) I. ütem

0,24

terület (Mke)

0,88

→

Kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület (Gksz) II. ütem

0,88

Összesen:

1,12

Összesen:

1,12
2.) A Kertvárosias lakóterület fejlesztése (Lke) a Karikás területén az alábbi területfelhasználási változásokat eredményezi:

Változással érintett területfelhasználási kategóriák

Terület
(ha)

változás
iránya

Módosítás szerinti területfelhasználási kategóriák

Terület
(ha)

Kiskertes mezőgazdasági terület

18,2

→

Kertvárosias lakó (Lke)

13,21

Közpark (Z)

0,13

Korlátozott hasznosítású mezőgazdasági terület

0,01

Közlekedési terület (Köu)

5,15

Közlekedési terület

0,14

Falusias lakóterület

0,14

Korlátozott hasznosítású mezőgazdasági terület

0,64

→

Közpark (Z)
(BIA pótlás és a lakót szolgálóan az 5%)

0,68

Kiskertes mezőgazdasági terület

0,04

Összesen:

19,17

Összesen:

19,17
3.) Az 1) és 2) pontban részletezett módosítások során szükségessé váló BIA egyenleg megtartásának követelménye az alábbi területfelhasználás változásokat eredményezi:

Hatályos TSZT szerint

Hrsz

Terület (ha)

Javasolt TSZT szerint

Terület (ha)

Általános hasznosítású mezőgazdasági terület

024/29

0,54

Korlátozott hasznosítású mezőgazdasági terület

025/1
025/2
025/3
094/6
094/8
0135/3
0135/4

0,09
0,1
0,33
1,79
3,12
2,9
2,31

→

Védelmi erdő (BIA pótlás +5%)

0,54
0,09
0,1
0,33
1,79
3,12
2,9
2,31

Összesen:

11,18

Összesen:

11,18
A TELEPÜLÉS TERÜLETI MÉRLEGE
A Karikás és a gazdasági terület fejlesztésével a község területfelhasználásának területi mérlege az alábbiak szerint változik:

Változással érintett területfelhasználási kategóriák

Terület
(ha)

változás
iránya

Módosítás szerinti területfelhasználási kategóriák

Terület
(ha)

Kiskertes mezőgazdasági terület

18,2

Kertvárosias lakó (Lke)

13,21

→

Közpark (Z)

0,13

Korlátozott hasznosítású mezőgazdasági terület

0,01

Közlekedési terület (Köu)

5,15

Közlekedési terület

0,14

Falusias lakóterület

0,14

Korlátozott hasznosítású mezőgazdasági terület

0,64

→

Közpark (Z)
(BIA pótlás és a lakót szolgálóan az 5%)

0,68

Kiskertes mezőgazdasági terület

0,04

Kertes mezőgazdasági terület

1,12

→

Gazdasági kereskedelmi-szolgáltató (Gksz)

1,12

Korlátozott hasznosítású mezőgazdasági terület

10,64

→

Védelmi erdőterület (Ev) (BIA pótlás területe)

11,18

Általános hasznosítású mezőgazdasági terület

0,54

Összesen:

31,46

Összesen:

31,46
A TERÜLETRENDEZÉSI TERVVEL VALÓ ÖSSZHANG IGAZOLÁSA
A MATrT 12. § „(3) FELTÉTEL – BIZTOSÍTOTT
INDOKLÁS: Az újonnan beépítésre szánt lakóterület növekményének 5%-át (0,67 ha) meghaladóan összesen 0,81 ha zöldterület és a gazdasági terület növekmény 5%-át (0,056 ha) meghaladó, a BIA szinten tartás okán történő 11,18 ha a véderdő kijelölés által BIZTOSÍTOTT.
A BIOLÓGIAI AKTIVITÁSÉRTÉK SZÁMÍTÁSI EREDMÉNYE
A változással Gerjen Község biológiai aktivitás értékében 3,69 BIA érték-többlet keletkezik. A Biológiai Aktivitás Érték (BIA) egyenleg biztosításának kimutatása:

Változás előtti BIA érték

+97,05

Változás utáni BIA érték

+36,98

Változás BIA egyenlege

–57,07

hrsz

Terület (ha)

Tervezett

Meglévő

BIA pótlás mutatói

számított

területfelhasználási kategória

BIA érték

024/29

0,54

Ev

Má

9–3,7=5,3

2,86

024/30

0,64

z

Mko

6–3,7=2,3

1,47

025/3

0,33

Ev

Mko

9–3,7=5,3

1,75

025/2

0,1

Ev

Mko

9–3,7=5,3

0,53

025/1

0,09

Ev

Mko

9–3,7=5,3

0,47

1050

0,04

Z

Mke

6–5=1

0,04

0135/3

2,9

Ev

Mko

9–3,7=5,3

15,37

0135/4

2,31

Ev

Mko

9–3,7=5,3

12,24

094/6

1,79

Ev

Mko

9–3,7=5,3

9,48

094/8

3,12

Ev

Mko

9–3,7=5,3

16,54

11,86

+60,76

A változás BIA egyenlege a pótlással:

60,76–57,06=+3,69