Fácánkert Község Önkormányzata Képviselő-testületének 2/2020.(VI.4.) önkormányzati rendelete
Fácánkert község Helyi Építési Szabályzatáról
Hatályos: 2023. 09. 08Fácánkert Község Önkormányzata Képviselő-testületének 2/2020.(VI.4.) önkormányzati rendelete
Fácánkert község Helyi Építési Szabályzatáról
Fácánkert Község Önkormányzata Képviselő-testületének - a Kormány által a 40/2020. (III. 11.) Korm. rendelettel kihirdetett veszélyhelyzetre tekintettel a katasztrófavédelemről és a hozzá kapcsolódó egyes törvények módosításáról szóló 2011. évi CXXVIII. törvény 46. § (4) bekezdése szerinti - hatáskörében eljáró Fácánkert Község Polgármestere, az Épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi. CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában, és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében és 13. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 9. mellékletében biztosított véleményezési jogkörében eljáró szervek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSOK
1. § [A rendelet alkalmazása]
(1) Fácánkert község (a továbbiakban: község) külterületi szabályozási tervét a rendelet 1. melléklete, belterületi szabályozási tervét a rendelet 2. melléklete tartalmazza.
(2) A szabályozási terven alkalmazott jelek a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet (a továbbiakban: EljR.) 6. mellékletében szereplő jelmagyarázatán alapulnak, és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Étv.), valamint az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet (a továbbiakban: OTÉK) vonatkozó előírásai és fogalom-meghatározásai szerint értelmezendők.
(3) A szabályozási terven feltüntetett javasolt telekhatár jel nem kötelező jellegű, a telekalakításra és az építési telekre vonatkozó országos, és az adott övezetre vonatkozó helyi előírások betartása mellett el lehet tőlük térni.
(4) A szabályozási terven feltüntetett kötelező szabályozási elemek: szabályozási vonal, szabályozási szélesség, építési övezet határa, övezet határa, telek zöldfelületként kötelezően megtartandó része, beépítésre szánt építési övezet jele, beépítésre nem szánt övezet jele.
2. § [Belterületi határ megváltoztatására vonatkozó előírások]
A község meglévő és tervezett belterületi határvonalát a Szabályozási terv tartalmazza. Ettől eltérni csak a Szabályozási terv módosításával lehetséges.
3. § [Telekalakításra vonatkozó előírások]
A község területén telek csak az adott övezetben és építési övezetben a rendelet 3. mellékletében meghatározott legkisebb paraméterekkel alakítható ki, kivéve:
a) a települési célokat szolgáló, önálló telket igénylő műtárgyak és köztárgyak telkének kialakítása esetén;
b) a szabályozási terven szabályzási vonallal jelölt közérdeket szolgáló terület-igénybevételeknél visszamaradó telek esetén;
c) önálló ingatlannak minősülő magánút kialakítása esetén;
d) kialakult telekállapotoknál történő olyan telekalakítás esetén, ahol a kialakuló telkek méretei a korábbiakhoz képest az építési előírások paramétereihez közelítenek.
4. § [Az épített környezet alakítására vonatkozó előírások]
(1) A község régészeti védettség alatt álló ingatlanainak jegyzékét a rendelet 1. függeléke tartalmazza.
(2) Fácánkert Község helyi védelem alatt álló építményeinek jegyzékét a rendelet 2. függeléke tartalmazza.
5. § [Környezetvédelmi előírások]
(1) Szennyvízcsatorna-hálózatra nem csatlakoztatott ingatlanon keletkező kommunális szennyvizeket zárt szennyvíz-tárolóban, vagy gyökérzónás szikkasztómezővel ellátott biológiai szennyvíztisztító berendezéssel kell gyűjteni.
(2) Háztáji haszonállat-tartás esetén a keletkező trágyát zárt trágyatárolóban kell gyűjteni.
(3) A lakó, vendéglátó, szálláshely-szolgáltató, oktatási, egészségügyi, szociális, igazgatási és hitéleti rendeltetésű épületek és az alábbi állattartó épületek között betartandó legkisebb távolság:
a) kifejlett állapotban 10 kg-nál kisebb súlyú tenyésztett állatok (például baromfi, nyúl) tartására szolgáló ól esetén 100 férőhelyig 10 méter, 100 férőhely felett 300 méter;
b) kifejlett állapotban 10 kg-nál nagyobb súlyú tenyésztett állatok (például sertés, szarvasmarha, ló, kecske, juh) istállója esetén 10 férőhelyig 20 méter, 10 férőhely felett 300 méter;
c) Az a) és b) pontban megállapított távolságok a környezeti hatásvizsgálati és az egységes környezethasználati engedélyezési eljárásról szóló 314/2005. (XII. 25.) Korm. rendelet 1. számú melléklet 1. sorában szereplő „Intenzív állattartó telepek”-re, a 2. melléklet 11. pontjában szereplő „nagy létszámú állattartás”-ra és a 3. melléklet 6. pontjában szereplő „Intenzív állattartó telepek”-re vonatkozó szabályok hatálya alá tartozó állattartásra nem vonatkoznak.
(4) A (3) bekezdés b) pontjában szereplő épületek közti távolságot nem kell betartani olyan lakóépület esetén, amely az állattartásra szolgáló külterületi mezőgazdasági üzem, tanya vagy farmgazdaság telkén helyezkedik el.
(5) A szabályozási terven jelölt zöldfelületként kötelezően megtartandó telekrészen építőanyag vagy hulladék átmenetileg sem tárolható. A terület aktív zöldfelületté alakítandó a füvesítésen kívül, fasor, cserjesor telepítésével.
6. § [Veszélyeztetett területekre vonatkozó előírások]
A község érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi területen fekvő település, ezért:
a) a felszíni és felszín alatti vizekbe kommunális vagy technológiai eredetű szennyező anyagok, szennyvizek nem juttathatók;
b) a kommunális és a jogszabályoknak megfelelően előtisztított technológiai eredetű szennyvizeket közműves szennyvízcsatornába kell vezetni, vagy ennek hiányában vízzáróan kialakított zárt szennyvíztárolóban kell gyűjteni;
c) állattartás esetén a keletkező trágyát zárt trágyatárolóban kell gyűjteni.
7. § [Közművekre vonatkozó előírások]
Új közművezetékeket a vonatkozó jogszabályok és ágazati szabványok betartása mellett elsődlegesen közterületen kell elhelyezni.
8. § [Az építés általános szabályai]
(1) Új, épített utcai kerítés belterületen csak a Szabályozási tervlapon jelölt szabályozási vonalra, ennek hiányában az utcai telekhatárra, 8 méternél keskenyebb közút mentén az úttengelytől 4 méterre helyezhető.
(2) Új épületek építési telken belüli elhelyezésére vonatkozó előírások:
a) Az építési telken új főépítményt – több főépítmény esetén az elsőként épülőt - az utcában kialakult állapothoz illeszkedően kell elhelyezni.
b) Gazdasági és különleges területek telkein új épület legalább 5 méter mélységű előkert szabadon hagyásával helyezhető el.
(3) Oldalhatáron álló beépítési móddal szabályozott építési telken az oldalkertet az utcában jellemzően kialakult rendnek megfelelően, új kialakítású utcában az épületek számára kedvezőbb benapozást biztosító módon kell szabadon hagyni.
(4) Az oldalkert szélessége oldalhatáron álló beépítési móddal szabályozott telek esetén 4 méter, szabadon álló beépítési móddal szabályozott telek esetén 3 méter. Az épületek elhelyezésekor be kell tartani az OTÉK 36. §-ában foglalt telepítési távolságokra és a tűztávolságra vonatkozó előírásokat is.
(5) Beépítésre szánt terület telkein a hátsókert mélysége 6 méter. 30 méternél kisebb mélységű telken hátsókertet nem kell kialakítani.
(6) Az adott övezeti előírásokban megengedettnél már nagyobb mértékben beépített telek beépítettsége tovább nem növelhető, azonban a meglévő épületek korszerűsíthetők, és a beépítettség további növelése nélkül a megengedett homlokzatmagasság betartása mellett bővíthetők.
(7) Meglévő épületnek a (3) bekezdés szerinti oldalkertbe eső része felújítható, de az oldalkertbe eső telekrészen nem bővíthető.
(8) Beépítésre szánt területen terepszint alatti építmények (pince) egy szint mélységben, a telek építési helynek minősülő területén belül létesíthetők.
9. § [Katasztrófavédelmi osztályba sorolás alapján meghatározott elégséges védelmi szint követelményei]
(1) A település a vonatkozó jogszabály szerint katasztrófavédelmi szempontból I. veszélyességi osztályba tartozik.
(2) A településen az elégséges védelmi szint meglétéhez a következők szükségesek:
a) Riasztás: A lakosság riasztása és veszélyhelyzeti tájékoztatás feltételeinek biztosítása.
b) Lakosságvédelmi módszer: Kockázatbecslésben megállapítottaknak megfelelően, elsősorban elzárkózás.
c) Felkészítés: a lakosság 3 évente történő aktív tájékoztatása, a lakosság passzív tájékoztatása nyomtatott és elektronikusan elérhető információs anyagok biztosításával; a lakosság felkészítése a riasztás módszerének és jelének felismerésére, valamint az annak megfelelő magatartási szabályokra.
d) Védekezés: különleges felszerelések és kiképzett szakértők (önkéntes mentőszervezetek) bevonásának tervezése és begyakoroltatása, a kockázatbecslésnek megfelelően a polgári védelmi szakalegységek megalakítása, a karitatív és más önkéntes, humanitárius feladatot ellátó szervek bevonásának tervezése.
e) Induló katasztrófavédelmi készlet: teljes induló katasztrófavédelmi készlet megléte.
RÉSZLETES ÖVEZETI ELŐÍRÁSOK
10. § [eépítésre szánt építési övezetek előírásai]
(1) Az egyes építési övezetek területén kialakítható telkek méretét, beépítési módját, a beépítettség valamint a beépítési magasság megengedett legnagyobb mértékét, a közműellátás mértékét és módját, a zöldfelület legkisebb mértékét a rendelet 3. melléklete tartalmazza.
(2) Lf-1 övezeti jelű falusias lakóterületen csak az OTÉK falusias lakóterületekre vonatkozó előírásában foglalt épületek és építmények helyezhetők el. Egy telken legfeljebb 2 lakás helyezhető el.
(3) Vt-1 övezeti jelű településközpont területen csak az OTÉK településközpont területekre vonatkozó előírásában foglalt épületek és építmények helyezhetők el.
(4) Gksz-1 övezeti jelű kereskedelmi, szolgáltató területen csak az OTÉK kereskedelmi, szolgáltató területekre vonatkozó előírásában foglalt épületek és építmények helyezhetők el.
(5) K-Mü-1 övezeti jelű különleges mezőgazdasági üzemi területen csak állattartó, terménytároló, terményfeldolgozó, mezőgazdasági géptároló és gépjavító, valamint a mezőgazdasági üzemi tevékenység kiszolgálásához szükséges rendeltetésű épületek és építmények helyezhetők el. Az övezetben új lakóépület csak a mezőgazdasági üzem tulajdonosa, bérlője, vagy a személyzet számára létesíthető.
(6) K-Id-1 övezeti jelű különleges idegenforgalmi területen csak lakó és turisztikai rendeltetésű, valamint a turisztikai tevékenység kiszolgálásához szükséges rendeltetésű épületek és építmények helyezhetők el.
(7) K-Sp-1 övezeti jelű különleges sport területen csak sportolási és szabadidős rendeltetésű épületek és építmények helyezhetők el.
11. § [Beépítésre nem szánt övezetek előírásai]
(1) Az egyes övezetek területén megengedett legnagyobb beépítettség és a beépítési magasság mértékét a rendelet 4. melléklete tartalmazza.
(2) KÖu- övezeti jelű közúti közlekedési területen csak az OTÉK közlekedési és közműterületre vonatkozó előírásaiban foglalt építmények és épületek helyezhetők el.
(3) A szabályozási terven jelölt közutak osztályba sorolása:
a) Köu-1 övezeti jelű terület: gyorsforgalmi út;
b) Köu-2 övezeti jelű terület: országos mellékút;
c) Köu-3 övezeti jelű terület: helyi gyűjtőút;
d) Köu-4 övezeti jelű terület: kiszolgáló út;
e) Köu-5 övezeti jelű terület: vegyesforgalmú kiszolgáló út.
(4) KÖk-1 övezeti jelű kötöttpályás közlekedési területen csak a vasúti közlekedés építményei, és a vasúti közlekedés kiegészítő építményei helyezhetők el.
(5) Eg-1 övezeti jelű gazdasági erdőterületen csak az OTÉK gazdasági erdőterületekre vonatkozó előírásában foglalt építmények és épületek helyezhetők el.
(6) Ev-1 övezeti jelű területen csak az OTÉK védelmi erdőterületekre vonatkozó előírásában foglalt építmények helyezhetők el.
(7)1 Má-1 övezeti jelű általános mezőgazdasági területen, és Mk-1 jelű kertes mezőgazdasági területen csak az OTÉK mezőgazdasági területekre vonatkozó előírásában foglalt építmények és épületek helyezhetők el.
(8) Kb-H-1 övezeti jelű beépítésre nem szánt különleges inert hulladék hasznosító területen csak a hulladéklerakó működtetéséhez szükséges épületek és építmények helyezhetők el.
(9) Kb-K-1 övezeti jelű beépítésre nem szánt különleges közmű-üzemi területen csak közmű-üzemi rendeltetésű épületek és építmények helyezhetők el.
(9a)2 Kb-En-1 övezeti jelű különleges beépítésre nem szánt megújuló energiaforrások hasznosításának céljára szolgáló területen csak 5 MW névleges teljesítményt meg nem haladó napelempark számára szükséges épületek, építmények és kiszolgáló létesítményeik helyezhetők el. Az övezet teljes területén összességében elhelyezhető naperőművek teljesítménye nem haladhatja meg az 5 MW névleges teljesítőképességet.
(10) Zkp-1 övezeti jelű zöldterületen csak az OTÉK zöldterületekre vonatkozó előírásában megengedett rendeltetésű épületek és építmények helyezhetők el.
ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK
12. § [.]
(1) E rendelet a kihirdetését követő 30. napon lép hatályba.
(2) Hatályát veszti Fácánkert Község Önkormányzata Képviselő-testületének a község Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2005. (IV. 22.) önkormányzati rendelete.
4. melléklet5
A |
B |
C |
|
|---|---|---|---|
1 |
Övezet jele |
Telek legnagyobb megengedett beépítettsége (%) |
Megengedett legnagyobb homlokzatmagasság |
2 |
KÖu-1 – Köu-5 |
3 |
3,5 |
3 |
KÖk-1 |
3 |
7,5 |
4 |
Eg-1 |
0,5 |
4,5 |
5 |
Ev-1 |
0 |
- |
6 |
Zkp-1 |
3 |
3,5 |
7 6 |
Má-1 |
6 |
7,5 |
8 7 |
Mk-1 |
OTÉK 29.§ szerint |
7,5 |
9 8 |
Kb-K-1 |
10 |
7,5 |
10 9 |
Kb-H-1 |
5 |
4,5 |
A 11. § (7) bekezdése a Fácánkert Község Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2023. (IX. 7.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.
A 11. § (9a) bekezdését a Fácánkert Község Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2021. (XI. 5.) önkormányzati rendelete 1. §-a iktatta be.
Az 1. melléklet a Fácánkert Község Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2021. (XI. 5.) önkormányzati rendelete 2. § (1) bekezdésével megállapított szöveg. Az 1. melléklet a Fácánkert Község Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2023. (IX. 7.) önkormányzati rendelete 2. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 2. melléklet a Fácánkert Község Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2023. (IX. 7.) önkormányzati rendelete 2. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.
A 4. melléklet a Fácánkert Község Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2021. (XI. 5.) önkormányzati rendelete 2. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.
A 4. mellékletben foglalt táblázat 7. sora a Fácánkert Község Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2023. (IX. 7.) önkormányzati rendelete 2. § (3) bekezdésével megállapított szöveg.
A 4. mellékletben foglalt táblázat 8. sora a Fácánkert Község Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2023. (IX. 7.) önkormányzati rendelete 2. § (3) bekezdésével megállapított szöveg.
A 4. mellékletben foglalt táblázat 9. sora a Fácánkert Község Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2023. (IX. 7.) önkormányzati rendelete 2. § (3) bekezdésével megállapított szöveg.
A 4. mellékletben foglalt táblázat 10. sora a Fácánkert Község Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2023. (IX. 7.) önkormányzati rendelete 2. § (3) bekezdésével megállapított szöveg.