Kőszegszerdahely község Önkormányzat Képviselő-testületének 5/2019.(IV.11.) önkormányzati rendelete
Kőszegszerdahely község településképének védelméről
Hatályos: 2024. 05. 02Kőszegszerdahely község Önkormányzat Képviselő-testületének 5/2019.(IV.11.) önkormányzati rendelete
Kőszegszerdahely község településképének védelméről
Kőszegszerdahely Község Önkormányzatának Képviselő-testülete a településkép védelméről szóló 2016. évi LXXIV. törvény 12. § (2) bekezdésben kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, a településkép védelméről szóló 2016. évi LXXIV. törvény 2. § (2) bekezdésében, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 57. § (2)-(3) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva - a jogszabályban meghatározott véleményezési eljárás lefolytatását követően - a következőket rendeli el:
ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK
1. Értelmező rendelkezések
1. § E rendeletben alkalmazásában használt fogalmak:
1. Áttört kerítés: olyan kerítés, amelynél a tömör felületek aránya a kerítés teljes felületének 50%-át nem haladja meg.
2. Egyéb műszaki berendezések: épületre szerelt műszaki eszköz (pl.: klíma kültéri egység, parabola antenna, közművezeték, mérőóra, napelem, napkollektor)
3.1 Információs, vagy más célú berendezés: minden olyan berendezés kétoldali hirdetőtábla, totemoszlop, útbaigazító tábla, amely részben reklámnak nem minősülő információs cél- vagy egyéb cél megvalósításával közérdeket is szolgál.
A HELYI VÉDELEM
2. A helyi védelem alá helyezés és a védelem megszüntetésének szabályai
2. § (1) A helyi egyedi védelem kiterjed az 1. mellékletben felsorolt helyrajzi számokon lévő építmények és építmény-együttesek egészére, vagy csak azok jelzett részleteire.
(2)2 A helyi védelem alá helyezést, és annak megszüntetését bárki írásban kezdeményezheti Kőszegszerdahely Község Önkormányzatánál.
(3) A kezdeményezésnek tartalmaznia kell:
a) a kezdeményező megnevezését;
b) a védendő érték megnevezését, szükség esetén körülhatárolását;
c) a pontos hely megjelölését (utca, házszám, helyrajzi szám, épület, ill. telekrész);
d) a védendő érték rövid dokumentálását;
e) a kezdeményezés indokolását.
(4) A kezdeményezésben érintett építményekről, vélt örökségről - amennyiben nem áll rendelkezésre - értékvizsgálati dokumentációt az önkormányzat.
(5) A védettség megszüntetésére akkor kerülhet sor, ha
a) a védetté nyilvánított helyi érték megsemmisül,
b) a védett terület, vagy érték, a védelem alapját képező értékeit helyreállíthatatlanul elveszítette,
c) a védelem tárgya a védelemmel összefüggő szakmai ismérveknek már nem felel meg, vagy
d) a védett érték magasabb (műemléki) védettséget kap.
3. Az Önkormányzat helyi védelemmel összefüggő feladatai
3. § (1) Az Önkormányzat a helyi védelem alá tartozó épületekről, műtárgyakról, köztéri műalkotásokról, nyilvántartást vezet.
(2) A nyilvántartás tartalmazza
a) védettségi kategóriát,
b) fotót,
c) területi helyi védelem esetén a helyrajzi számokat és helyszínrajzot,
d) egyedi helyi védelem esetén a védett érték pontos helyét (cím, helyrajzi szám),
e) az egyedi helyi védelem alá tartozó érték rendeltetését és használatának módját.
(3) Az Önkormányzat a helyi védelem alatt álló egyedi elemeket „Helyi védett épület” feliratú – az Önkormányzat által készíttetett és kihelyezett – táblával jelölheti meg, amelyeknek cseréjéről, pótlásáról gondoskodik.
4. A helyi védelemhez kapcsolódó tulajdonosi kötelezettségek
4. § (1) A tulajdonos jókarbantartási kötelezettsége kiterjed a helyi védelem alatt álló elem minden alkotórészére.
(2)3 Helyi védelem alatt álló építményt egészében elbontani tilos, kivéve akkor, ha az közvetlen életveszély elhárítása érdekében elkerülhetetlen. Bontás, csak a védettség törlése után, részleges bontás értékvizsgálati dokumentáció alapján kiadott kötelező szakmai konzultáció alapján végezhető.
(3) A helyi védelmet jelölő önkormányzati tábla elhelyezését a tulajdonos tűrni köteles.
A TELEPÜLÉSKÉPI SZEMPONTBÓL MEGHATÁROZÓ TERÜLETEK
5. Településképi szempontból meghatározó területek megállapítása
5. § (1) Településképi szempontból meghatározó területek:
a) Történeti településrész
b) Átalakuló településrész
c) Új településrész
d) Kertes mezőgazdasági településrész
e) Mezőgazdasági településrész
f) Erdős településrész
g)4 Tájképvédelmi terület
h) Vízfolyások
i) Természeti terület
(2) A meghatározó területek lehatárolását a 2. melléklet tartalmazza.
TELEPÜLÉSKÉPI KÖVETELMÉNYEK
6. A történeti településrész egyedi építészeti követelmények
6. § (1) A község területén gazdasági célú épület kivételével csak magas tetős épület létesíthető 30-45° közötti tető hajlásszöggel.
(2) Az épületek meghatározó tetőhéjazata pikkelyszerű és hagyományos anyagú lehet, főépületen és utcákról, közterületről, táblás jellegű fedés nem alkalmazható. A tetőfedés cserép-rendszerű megjelenéshez hasonló fekete, piros vagy barna, szürke színű: cserép, kiselemes lemez, vagy sík természetes pala és nád lehet.
(3)5
(4)6
(5)7
(6) A lakóterületek övezeteinek területén egységes falukép kialakítása érdekében az épületek külső homlokzati falfelülete dominánsan vakolt lehet. A homlokzatok színezésénél pasztell színárnyalattal olyan színek alkalmazhatók, melyek a korábbi korok építései során fellelhetők, hagyományos földfestékek színskálájában megtalálhatók.
(7) Telekhatáron tömör és áttört kerítés is létesíthető.
(8) Drótfonat tüskésdróttal nem építhető.
7. § Telkek összevonása esetén is követni kell az adott tömbben, vagy környezetében a területre jellemző telepítési módot.
7. Átalakuló és új településrészekre vonatkozó területi- és egyedi építészeti követelmények
8. § (1)8
(2) Környezetéből kiugró, 10,0 m-nél magasabb építmény vagy műtárgy elhelyezését környezetbe illeszkedést igazoló látványtervvel kell alátámasztani az építtetőnek. A látványtervet a településképi bejelentéshez csatolni kell az építtetőnek.
8. Kertes mezőgazdasági és mezőgazdasági településrészek területi- és egyedi építészeti követelmények
9. § (1)9
(2) Kertes településrészen, így a Felsőhegy és Zsáperek dülőben kerítés nem létesíthető.
(3) Környezetéből kiugró, 25 m-nél magasabb építmény vagy műtárgy elhelyezését környezetbe illeszkedést igazoló látványtervvel kell alátámasztani. A látványtervet a településképi bejelentéshez csatolni kell az építtetőnek.
10. § (1)10 Az építmények, épületek tömegformálásának, homlokzatképzésének, anyaghasználatának, részletmegoldásainak illeszkedniük kell a tömbben, utcában, szűkebb környezetben és a tájban kialakult megoldásokhoz.
(2) A kerítés drótfonatból vagy sövényből készülhet.
9. Közterületekre, közlekedési felületekre vonatkozó területi-és egyedi építészeti követelmények
11. § (1) A környezethez való illeszkedést az alábbi szempontokat figyelembe véve kell megvalósítani:
a)11 terepalakítást, csapadékvízelvezetést és növényzettelepítést a közútkezelő hozzájárulásával,
b)12 az új épületek építése során azok utcai- és közterületi megközelítési helyét és módját, a kapcsolódó út, zöldfelület és közterületi vizsgálatával, az érintett közterület, zöldterület esetén a közút kezelőjének hozzájárulásával kell megoldani.
(2) A közterületeken a fasorok megőrzendők, megtartandók, szükség esetén kiegészítendők. A közterületeken meglévő fa helyek, fasor helyek megtartandók, el nem építhetők, a lehetséges fásításokról a közterületet érintő építési, átépítési és felújítási, rekonstrukciós munkálatok során gondoskodni kell.
(3) A telekhatár és az úttest közötti közterületi zöldfelületet (zöldsávot) keresztező, az útkezelői hozzájárulás alapjául szolgáló tervben rögzített útcsatlakozás szélességében (ennek hiányában az ingatlan kapuszélességében) létesíthető csak burkolt felület, amelyet személygépjármű és kistehergépjármű behajtója esetén kiselemes vagy aszfalt útburkolattal kell kialakítani. A behajtó a környezetétől magasságban nem térhet el.
(4) A be nem épített és nem burkolt felületeket növényzettel kell takarni és fenntartani. Külön gondot kell fordítani a szabálytalan út-és téralakulatok közlekedésre igénybe nem vett felületeire.
(5) A magas építmények, tornyok, oszlopok településképi bejelentéssel, táj- és utcaképet nem rontó módon helyezhetők el. Védett területen ilyeneket elhelyezni tilos.
(6) A hulladékgyűjtő szigetet a településkép zavarása nélkül, a közegészségügyi előírások megtartása mellett növényzettel takarva, a védett építménytől legalább 15 m-re lehet kialakítani.
10. A helyi védelemmel érintett épületekre és értékre vonatkozó területi és egyedi építészeti követelmények
12. § (1) Helyi védett épület nyílászáróinak cseréje esetén
a) az épületen meglevő, eredeti nyílászárók külső osztásrendjét meg kell tartani,
b)13 az új nyílászárók kövessék az eredeti nyílászárók osztását, jellemző profil kialakítását, a homlokzati megjelenés felőli, külső szárnyak esetében csak az építés korában alkalmazott osztásrendű, anyagú és szerkezetű elemek építhetők be, műanyagból készült, és műanyag külső felületű nyílászáró nem alkalmazható,
c) homlokzati nyílászárók, biztonsági rácsok, zsalugáterek, árnyékolók felújítása esetén – a teljes homlokzatra kiterjedő felújítás kivételével – csak az épületen meglévő nyílászárókkal azonos színek alkalmazhatóak.
(2) Helyi védelemmel érintett épületek felújítása, átalakítása, bővítése esetén:
a) Az épület jellegzetes tömegét, tömegkapcsolatait eredeti formában és arányban kell fenntartani: bővítés esetén a meglévő és az új épülettömegek arányai és formái illeszkedjenek egymáshoz.
b)14 Az épületnek a közterületről látható összes homlokzati oldalát és ha védett, akkor a közterületről nem látható homlokzatát eredeti formájukban kell megőrizni és szakszerű munkával helyreállítani.
c) Az alaprajzi elrendezés – különösen a fő tartószerkezetek, főfalak, belső elrendezés elemei, valamint a meghatározó építészeti részletek és szerkezetek megőrzendők.
d)15 Egyéb műszaki berendezések az utca, közterület felől látható módon nem, az egyéb homlokzatokon takartan, egységes megjelenéssel helyezhető el.
(3) Helyi védelemmel érintett épület tetőzetének felújítása, újraépítése, tetőhéjazat cseréje esetén:
a) az építéskori anyaghasználattal megegyező - attól legfeljebb árnyalataiban eltérő színű és megjelenésű – 2 cm hullám méretet nem meghaladó égetett agyagcserép, vagy vékony, hornyolt betoncserép, síkjellegű fedés (hornyolt vagy kettős fedés) alkalmazható, kivéve a csillogó mázas bevonatú (engóbozott) elemeket,
b) az eredetitől eltérő tetőfelépítmény alkalmazását kerülni kell, tetőtérbeépítés esetén tetőfelépítménnyel vagy tetősíkban elhelyezett nyílászáróval, egyedi tetősíkban levő bevilágítóval a vonatkozó tetősík felületének legfeljebb 20 %- át szabad megbontani.
c) az új vagy meglevő kémények külső felületét, burkolatát hagyományos anyaghasználattal kell kialakítani, fém, műanyag külső anyagú, vagy külső fémvázas elemeket vakolható burkolattal kell ellátni, kivéve a gázüzemű berendezések 15 cm-nél nem nagyobb átmérőjű égéstermék elvezetőjét.
(4) A helyi védett utcakép területén a jelenlegi falukép megtartása érdekében az épületek kialakítására a következő rendelkezések vonatkoznak:
a) Új épületet építeni, meglévő épületet átalakítani és bővíteni alapvetően környezetbe illeszkedő tömegalakítással és építészeti megoldásokkal lehet.
b) Az övezet területén a közvetlen építési környezettől függően a tervezett épület tömegalakítása a következő lehetőségek közül választva kerülhet kialakításra:
ba) A tervezett épület jellemzően telekhatárral párhuzamos hosszépület, amely keresztszárnnyal „L” vagy „T” alakzatra kiegészülhet. Az épület tömegét és tetőzetét meghatározó, az utcára merőleges hosszépület szélessége, legfeljebb 7,5 m lehet.
bb)16 A tervezett épület jellemzően az utcafronttal párhuzamos utcafronti főtömeget tartalmaz ablakkiosztással, jellemzően szimmetrikus homlokzattal, utcával párhuzamos gerincű kontyolt vagy oromfalas tetőszerkezettel. Az épület utcával párhuzamos utcafronti szakaszának hossza legfeljebb 20 m, szélessége pedig legfeljebb 9 m lehet.
bc) A tervezett épületet jellemzően magastetővel kell kialakítani, melynek hajlásszöge a tető tömegét meghatározó domináns tetőszakaszok esetében 38-45° közötti. A tetőhéjalás anyaga piros színű kis elemes tetőfedő anyag, natúr agyagcserép, vagy betoncserép lehet.
c) Az utcára merőleges hosszépület utcafronti végződését oromfalasan kell kialakítani, mely oromfalon erkély vagy loggia nem helyezhető el.
(5) Kilátás és rálátás védelme
a) védendő a rálátás a Kossuth utca Kőszeg felőli és Bozsok felőli tengelyéről a templom irányába. Ezen látképnek minél tisztább érvényesülése érdekében a Kossuth utca növény állományát úgy kell megválasztani, hogy az takarást ne okozzon. A Kossuth utcán e rálátást megbontó építmény reklámtábla, felirat, stb… nem helyezhető el.
b) védendő a kilátás a Ró-hegyről a Kőszegi-hegységre és a környező dombokra, valamint a Zsáperek magaspontjáról a Kőszegi-hegységre. A magaspontokra építmény nem helyezhető el, a biztosítani kell az állandó növényzettel való fedettségét, művelés alatt álló területek esetében a bejegyzett hasznosítását gyakorlását.
c) Védendő a Kőszegi utca felső szakaszáról a Kőszegi-hegy felé nyíló kilátás hátrahúzott építési vonal megtartásával.
11. Az egyes sajátos építmények, műtárgyak elhelyezésére elsősorban alkalmas területek kijelölése
13. § (1) A nem használt, felhagyott légvezetékeket és tartóelemeiket a szolgáltatónak, vagy a vezeték tulajdonosának az oszlopokról, oszlopsorokról el kell távolítani, és az épületekhez való becsatlakozást el kell bontani.
(2) Új közműkiépítéseknél a kisfeszültségű erőátviteli- és közvilágítási hálózatokat föld alatt kell kiépíteni.
(3)17
(4) A 5. mellékletben nem szereplő területek elsősorban alkalmasak a teljes település ellátását biztosító felszíni energiaellátási és elektronikus hírközlési sajátos építmények, műtárgyak elhelyezésére.
12. A reklámokra és reklámhordozókra vonatkozó településképi követelmények
14. § (1) A reklámoknak, reklámhordozóknak az építmény karakteréhez, tagozataihoz, színezéséhez, arányrendszeréhez igazodónak kell lennie és még részben sem takarhatják az épület nyílászáró szerkezetét, párkányát, korlátját és egyéb meghatározó építészeti elemét.
(2)18
(3) Az épületek, építmények erre a célra szolgáló portáljainak, kirakatainak üvegfelületei mögött - az üvegmező felületének 30%-át meg nem haladó méretű, legfeljebb súrolt fénnyel megvilágított, az üvegfelülettől legalább 5 cm-rel eltartottan befüggesztett reklám és reklámhordozó helyezhető el.
(4) Nem helyezhető el reklámhordozó közterületről látható magánterületen, ha településképi, tájképi környezetvédelmi szempontból elhelyezkedése kedvezőtlen vagy káros lenne.
(5)19
(6)20 Kőszegszerdahely község közigazgatási területéhez tartozó településképi szempontból meghatározó területein:
a) saját tevékenységet hirdető ideiglenes építési reklámhálót elhelyezni csak építési állványzatra lehet, kizárólag az építkezés időtartama alatt,
b) az önkormányzat által szervezett vagy támogatott rendezvényről tájékoztató ideiglenes reklám elhelyezése molinón is lehetséges,
c) az előkertekben, a közterület és közforgalom számára megnyitott magánterület felől látható helyen az ingatlan elidegenítésére vonatkozó hirdetés legfeljebb 1 m2 felületű ideiglenes reklámhordozón helyezhető el.
d) Az épületek, építmények erre a célra szolgáló portáljainak, kirakatainak üvegfelületei mögött - az üvegmező felületének 30%-át meg nem haladó méretű, legfeljebb súrolt fénnyel megvilágított, az üvegfelülettől legalább 5 cm-rel eltartottan befüggesztett reklám és reklámhordozó helyezhető el.
13. Információs kiegészítő elemek elhelyezésére vonatkozó egyedi építészeti követelmények
15. §21 A cég-, és névtábla, cégfelirat, cégér (a továbbiakban: információs kiegészítő elem) még részben sem takarhatják az épület nyílászáró szerkezetét, párkányát, korlátját és egyéb meghatározó építészeti elemét.
16. § (1) A község területén levő épületeken, építményeken információs kiegészítő elemek elhelyezésére az alábbi rendelkezések vonatkoznak:
a) lakóépületben vagy önálló épületben kialakított, kereskedelmi, szolgáltató, irodai, kulturális, vendéglátó funkció esetében, a tevékenységet magába foglaló épületrészhez kötődő, földszinti és fogadószinti homlokzaton, a nyílászárók feletti sávban, csak cég- és névtábla, cégfelirat, 0,4 m2 felületet nem meghaladó cégér, egyedi címfestett tábla helyezhető el,
b) több – belső közlekedőből megközelíthető - rendeltetési egységet magába foglaló üzletközpont esetében, - az a) pontban meghatározottakon túl - az osztás és nyílás nélküli, jellemzően tömör homlokzat szerves részeként kialakított, az épület léptékéhez igazodó méretű és alakú, cserélhető tartalmú információs elem helyezhető el,
c) üzemi, ipari épületeken, raktárakon csak a saját tevékenységet jelző cég- és névtábla, cégfelirat, cégér, egyedi címfestett tábla helyezhető el.
(2) A rendelet 1. mellékletében szereplő és a község helyi építési szabályzatában és szabályozási tervében lehatárolt helyi védett épületeken, építményeken, valamint műemléki (M) és helyi védelem alatt álló épületeken, építményeken – a homlokzatok meglévő, vagy tervezett, vízszintes és függőleges tagolásához, nyílászárók kiosztásához, azok ritmusához, szabad felületek arányaihoz és méretéhez illeszkedő - cégtábla, címtábla, cégér az alábbiak szerint helyezhető el és alakítható ki:
a)22 egy épületben több rendeltetési egység esetében egységenként legfeljebb 1-1 db hirdető-berendezés helyezhető el egységes információs rendszer részeként, a homlokzati arányokat figyelembevevő méretekkel,
b) portál, vagy kirakat erre a célra kialakított felirati mezőjén önálló betű és logó, ragasztva, vagy a háttértől eltartottan felerősítve, igény esetén élben, háttérből, vagy kívülről derítő fénnyel megvilágítva,
ba) festett, polisztirol, öntött, anyagában színezett műanyag,
bb) fa, festett gipsz, kerámia,
bc) festett fém, rozsdamentes acél, réz, szálcsiszolt alumínium,
bd) natúr, savmaratott, pasztellszínű edzett üveg anyagokból.
c) vakolt, vagy burkolt felületre a portál, kirakat felső széle és a földszintet az emelettől elválasztó osztópárkány, vagy képzeletbeli vonala között levő sávban és földszintes épület esetében az épített párkány, vagy ereszvonalig terjedő sávban – az a) pontban megjelölt lehetőségeken túl,
ca) homlokzatra festett kivitelben,
cb) fából, festett fémből, rozsdamentes acélból készült – keretezett, vagy keretezés nélküli - táblára festve vagy ragasztva,
cc) a homlokzat síkjától eltartott, kifeszített, impregnált fény- és vízálló szövetre festett kivitelben,
cd) homlokzat síkjától eltartott, negatív betű kivágású fémtáblából,
ce) pasztell árnyalatú színes, vagy savmaratott biztonsági üvegtáblán festett, vagy ragasztott kivitelben - igény szerint hátulról derített megvilágítással.
d) kirakatra, portálra, homlokzati felületre elhelyezett hirdető-berendezésen túl, épületenként legfeljebb 1db. - falra merőlegesen elhelyezett, legfeljebb 70 cm kiállású, legfeljebb 0,4 m2 befoglaló méretű cégér, a tevékenység, vagy logó ábrázolásával, igény szerint élben, vagy kívülről megvilágítva,
da) impregnált fa, festett fém, rozsdamentes acél, kovácsoltvas,
db) natúr, savmaratott, vagy pasztellszínű, biztonsági üveg anyagokból.
14. Az egyéb műszaki berendezésekre vonatkozó településképi követelmények
17. § (1) Magastetős épület esetén a táblás napelemeket, napkollektorokat napelemes cserép kivételével a tető lejtésével párhuzamosan úgy kell elhelyezni, hogy
a) széleik igazodjanak egymáshoz és a tetősík ablakhoz, vagy
b) sorolva, lépcsőztetés nélkül téglalap alakú felületet képezzenek.
(2) Színben és formában a tetőfelület anyagával egyező napelemes cserép alkalmazása teljes tetőfelületen megengedett valamennyi építmény esetében.
(3) Épület közterületről látható homlokzatán vezeték (kábel, gáz- és egyéb csővezeték) nem vezethető látható módon, a falsíkon kívül.
(4) Épületek tetőszerkezetén elhelyezett antennatartó szerkezet legmagasabb pontja az építmény legmagasabb pontjánál legfeljebb 6 m-rel lehet magasabb.
(5) Kisméretű mobilhálózati bázisállomás (mikrocella) meglévő közműoszlopokon elhelyezhető, épületen utca felől takart módon helyezhető el.
TELEPÜLÉSKÉP-VÉDELMI TÁJÉKOZTATÁS ÉS SZAKMAI KONZULTÁCIÓ
15. Rendelkezés a településképvédelmi tájékoztatóról és a szakmai konzultációról
18. §23 E rendeletben foglalt településkép-védelmi követelmények teljesülése érdekében az átruházott hatáskörben eljáró polgármester az ügyfél írásbeli kérelmére a településkép-védelmi követelményekről tájékoztatást ad. A tájékoztatás szakmai konzultáció keretében történik.
19. § (1) Az írásos kérelemnek tartalmaznia kell a rendelet 3. mellékletében foglalt kérelemnyomtatványban foglaltakat, így:
a) a kérelmező alábbi személyes adatait:
aa) nevét
ab) lakóhelye címét, szervezet esetén székhelyét
ac) levelezési címét, ha az a lakóhely, szervezet esetén székhely címétől eltér
b) a kérelemmel érintett ingatlan, ingatlanok pontos címét, helyrajzi számát vagy ingatlanhoz nem köthető szakkérdés esetén annak rövid kifejtését.
(2) Előzetes időpont egyeztetés céljából telefonos vagy elektronikus elérhetőség is megadható, de a tájékoztatás és a szakmai konzultáció csak személyesen folytatható le.
(3) A kérelem beérkezésétől számított 8 napon belül a kérelmezőt az általa megadott elérhetőségek valamelyikén a szakmai konzultáció kitűzött időpontjáról értesíteni kell.
(4) A konzultációról készült emlékeztetőt az önkormányzat nyilvántartásba veszi.
16. A településképi bejelentési eljárás
20. §24 (1) Településképi bejelentési eljárást folytat le az átruházott hatáskörben eljáró polgármester építési tevékenység megkezdése előtt a rendelet 23. §-ban meghatározott esetekben.
(2) Az átruházott hatáskörben eljáró polgármester településképi bejelentéssel kapcsolatos véleményét a főépítész szakmai véleményére alapozza.
(3) Az eljárást e célra rendszeresített, az 4. mellékletben szereplő nyomtatványon lehet kezdeményezni.
21. § (1) Településképi bejelentési eljárással érintett építési tevékenység esetén a telepítéssel, építészeti kialakítással kapcsolatos részletes vizsgálati szempont, hogy teljesíti-e az egyes eltérő karakterű településképpel rendelkezői községrészek esetében a településképi szempontokkal kapcsolatos tömegalakítási, homlokzatformálási, anyaghasználati követelményeket.
(2) A bejelentési eljárás lefolytatása alapján a kérelem tárgyának fennmaradási érvényessége a határozat kiállításának dátumától számítva:
a) állandó építmény esetén végleges,
b) legfeljebb 180 napig fennálló építmény esetén 180 nap,
c)25 reklám, reklámhordozót tartó berendezés a bérleti szerződés lejártáig, vagy a rendeltetési egység működésének befejezéséig, befejezésének időpontjáig,
d) útbaigazító hirdetmény esetén 2 év, de legfeljebb a működés befejezésének időpontjáig,
e) kitelepülés esetén a bérleti szerződés lejártáig, vagy a közterület használati engedély lejártáig és a működés befejezéséig,
f)26 adventi időszakban – amely e rendelet szempontjából november 30-tól január 10- ig tart, az ünnepekkel kapcsolatos ábrázolásmóddal kialakított hirdető-berendezés (különösen: figura, makett, ünnepi szimbólum) kihelyezése, homlokzatnak, kirakatüvegnek az ünnepekkel kapcsolatos ábrázolásmóddal történő díszítése településképi bejelentés és véleményezés nélkül történhet.
(3) Településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni a településkép védelméről szóló törvény reklámok közzétételével kapcsolatos rendelkezéseinek végrehajtásáról szóló kormányrendeletben szereplő általános településképi követelmények tekintetében a reklámok és reklámhordozók elhelyezésénél, és a magas építmények, tornyok, hírközlési oszlopok létesítése esetén is.
22. § A bejelentés tárgyától függően a településképi bejelentési eljárással érintett építési tevékenységgel összefüggő épület, építmény, berendezés, bútor építészeti- műszaki tervének munkarészei:
a) a bejelentés tárgyának helyét, vonatkozó adatait, méreteit, tágabb összefüggő területet és szomszédos épületeket feltüntető helyszínrajz,
b) épület, építmény - kitelepülésnél berendezés, bútor – esetében
ba) alaprajzok,
bb) megértéshez szükséges számú metszet,
bc) minden eltérő megjelenésű homlokzat, vagy nézet,
c) műszaki leírás, leírás a beépítési adatok, méretek, szerkezeti, építészeti megoldások feltüntetésével
d) a bejelentés tárgyától függően
da) színezett modellkép,
db) környezetbe illesztett fotorealisztikus településkép
dc) helyszínre illesztett látványterv
e) amennyiben nem az ingatlan tulajdonosa nyújtja be a kérelmet vagy egy társasházi lakásra vonatkozik a kérelem, úgy az ingatlan tulajdonosának vagy társasház közös képviselőjének hozzájáruló nyilatkozata.
23. §27 (1) Településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni, ha az építési tevékenységgel érintett ingatlan a településképi szempontból meghatározó területek karaktertérképén, vagy szabályozási terven jelölt
a) helyi védettségű telken és közvetlen szomszédságában,
b) országos jelentőségű védett természeti, és NATURA 2000 előírással érintett területen,
c) az építési tevékenységgel érintett épület vagy építmény közterületen helyezkedik el,
d) tájképvédelmi övezet beépítésre nem szánt területén található.
(2) Építési tevékenységek esetén településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni:
a) a közterületre tervezett, a településkép megjelenését befolyásoló, 30 napnál huzamosabb időre szánt idényjellegű, valamint tartós jellegű építményekre irányuló építési tevékenység esetén,
b) településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni a településkép védelméről szóló törvény reklámok közzétételével kapcsolatos rendelkezéseinek végrehajtásáról szóló kormányrendeletben szereplő általános településképi követelmények tekintetében a reklámok és reklámhordozók elhelyezésénél.
c)28 településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni rendeltetés vagy rendeltetési egység szám megváltoztatása esetén
(3) Településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni a környezetéből kiugró, 7,5 m-nél magasabb építmény vagy műtárgy, hírközlési oszlopok elhelyezését esetén.
17. A településképi kötelezési eljárás
24. §29 (1) Településképi kötelezési eljárást folytat le átruházott hatáskörben a polgármester a településképi rendelkezések megszegése esetén.
(2) Hivatalból történő eljárás (ellenőrzési tevékenység) szabályai: Az átruházott hatáskörben eljáró polgármester az észleléstől számított 15 napon belül megindítja az eljárást, az ingatlan tulajdonosát értesíti az eljárás megindításáról.
(3) Az (1) bekezdésében foglaltak megszegése esetén a – (2) bekezdés szerinti felhívás eredménytelenségét követően – az átruházott hatáskörben eljáró polgármester önkormányzati településkép-védelmi bírságot szab ki, amelynek összege
a) településképi bejelentési kötelezettség elmulasztása esetén 100 000 forint,
b) az átruházott hatáskörben eljáró polgármester tiltása ellenére végzett tevékenység esetén 100 000-200 000 forintig,
c) a bejelentési dokumentációban foglaltaktól eltérő tevékenység folytatása esetén az eltérés mértékétől függően 100 000 forinttól természetes személy esetében legfeljebb 200 000 forint, jogi személy esetében legfeljebb 500 000 forint,
(4) Az önkormányzati településkép-védelmi bírság kiszabásánál a hatóság mérlegeli különösen:
a) a jogsértéssel okozott hátrányt, ideértve a hátrány megelőzésével, elhárításával, helyreállításával kapcsolatban felmerült költségeket, vagy a jogsértéssel elért előny mértékét,
b) a jogsértéssel okozott hátrány visszafordíthatóságát,
c) a jogsértéssel érintettek körének nagyságát,
d) a jogsértő állapot időtartamát,
e) a jogsértő magatartás ismétlődését és gyakoriságát,
f) a jogsértést elkövető eljárást segítő, együttműködő magatartását, valamint
g) a jogsértést elkövető gazdasági súlyát.
ZÁRÓ ÉS ÁTMENETI RENDELKEZÉSEK
25. § (1) Ez a rendelet 2019. május 15. napján lép hatályba.
(2) Hatályát veszti a reklámok, reklámhordozók és cégérek elhelyezésének, alkalmazásának követelményeiről, feltételeiről és tilalmáról és a településképi bejelentési eljárásról szóló 14/2017. (XI.30.) önkormányzati rendelet.
(3)30 2021. december 17. és 2022. május 26. közt beérkezett, de 2022. május 26. napjáig el nem bírált kérelmek ügyében a településképi eljárásokkal kapcsolatos hatáskört a átruházott hatáskörben eljáró polgármester gyakorolja.
Az 1. § 3. pontja a Kőszegszerdahely Község Önkormányzata Képviselő-testületének 3/2024. (V. 1.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.
A 2. § (2) bekezdése a Kőszegszerdahely Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2021. (XII. 16.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg. A 2. § (2) bekezdése a Kőszegszerdahely Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2022. (V. 26.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg. A 2. § (2) bekezdése a Kőszegszerdahely Község Önkormányzata Képviselő-testületének 3/2024. (V. 1.) önkormányzati rendelete 2. §-ával megállapított szöveg.
A 4. § (2) bekezdése a Kőszegszerdahely Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2021. (XII. 16.) önkormányzati rendelete 2. §-ával megállapított szöveg.
Az 5. § (1) bekezdés g) pontja a Kőszegszerdahely Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2021. (XII. 16.) önkormányzati rendelete 3. §-ával megállapított szöveg.
A 6. § (3) bekezdését a Kőszegszerdahely Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2021. (XII. 16.) önkormányzati rendelete 13. § a) pontja hatályon kívül helyezte.
A 6. § (4) bekezdését a Kőszegszerdahely Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2021. (XII. 16.) önkormányzati rendelete 13. § a) pontja hatályon kívül helyezte.
A 6. § (5) bekezdését a Kőszegszerdahely Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2021. (XII. 16.) önkormányzati rendelete 13. § a) pontja hatályon kívül helyezte.
A 8. § (1) bekezdését a Kőszegszerdahely Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2021. (XII. 16.) önkormányzati rendelete 13. § b) pontja hatályon kívül helyezte.
A 9. § (1) bekezdését a Kőszegszerdahely Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2021. (XII. 16.) önkormányzati rendelete 13. § c) pontja hatályon kívül helyezte.
A 10. § (1) bekezdése a Kőszegszerdahely Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2021. (XII. 16.) önkormányzati rendelete 4. §-ával megállapított szöveg.
A 11. § (1) bekezdés a) pontja a Kőszegszerdahely Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2021. (XII. 16.) önkormányzati rendelete 5. §-ával megállapított szöveg.
A 11. § (1) bekezdés b) pontja a Kőszegszerdahely Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2021. (XII. 16.) önkormányzati rendelete 5. §-ával megállapított szöveg.
A 12. § (1) bekezdés b) pontja a Kőszegszerdahely Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2021. (XII. 16.) önkormányzati rendelete 6. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 12. § (2) bekezdés b) pontja a Kőszegszerdahely Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2021. (XII. 16.) önkormányzati rendelete 6. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.
A 12. § (2) bekezdés d) pontja a Kőszegszerdahely Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2021. (XII. 16.) önkormányzati rendelete 6. § (3) bekezdésével megállapított szöveg.
A 12. § (4) bekezdés b) pont bb) alpontja a Kőszegszerdahely Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2021. (XII. 16.) önkormányzati rendelete 6. § (4) bekezdésével megállapított szöveg.
A 13. § (3) bekezdését a Kőszegszerdahely Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2021. (XII. 16.) önkormányzati rendelete 13. § d) pontja hatályon kívül helyezte.
A 14. § (2) bekezdését a Kőszegszerdahely Község Önkormányzata Képviselő-testületének 3/2024. (V. 1.) önkormányzati rendelete 11. § a) pontja hatályon kívül helyezte.
A 14. § (5) bekezdését a Kőszegszerdahely Község Önkormányzata Képviselő-testületének 3/2024. (V. 1.) önkormányzati rendelete 11. § b) pontja hatályon kívül helyezte.
A 14. § (6) bekezdése a Kőszegszerdahely Község Önkormányzata Képviselő-testületének 3/2024. (V. 1.) önkormányzati rendelete 3. §-ával megállapított szöveg.
A 15. § a Kőszegszerdahely Község Önkormányzata Képviselő-testületének 3/2024. (V. 1.) önkormányzati rendelete 4. §-ával megállapított szöveg.
A 16. § (2) bekezdés a) pontja a Kőszegszerdahely Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2021. (XII. 16.) önkormányzati rendelete 7. §-ával megállapított szöveg.
A 18. § a Kőszegszerdahely Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2021. (XII. 16.) önkormányzati rendelete 8. §-ával megállapított szöveg. A 18. § a Kőszegszerdahely Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2022. (V. 26.) önkormányzati rendelete 2. §-ával megállapított szöveg. A 18. § a Kőszegszerdahely Község Önkormányzata Képviselő-testületének 3/2024. (V. 1.) önkormányzati rendelete 5. §-ával megállapított szöveg.
A 20. § a Kőszegszerdahely Község Önkormányzata Képviselő-testületének 3/2024. (V. 1.) önkormányzati rendelete 6. §-ával megállapított szöveg.
A 21. § (2) bekezdés c) pontja a Kőszegszerdahely Község Önkormányzata Képviselő-testületének 3/2024. (V. 1.) önkormányzati rendelete 7. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 21. § (2) bekezdés f) pontja a Kőszegszerdahely Község Önkormányzata Képviselő-testületének 3/2024. (V. 1.) önkormányzati rendelete 7. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.
A 23. § a Kőszegszerdahely Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2021. (XII. 16.) önkormányzati rendelete 10. §-ával megállapított szöveg.
A 23. § (2) bekezdés c) pontját a Kőszegszerdahely Község Önkormányzata Képviselő-testületének 3/2024. (V. 1.) önkormányzati rendelete 8. §-a iktatta be.
A 24. § a Kőszegszerdahely Község Önkormányzata Képviselő-testületének 3/2024. (V. 1.) önkormányzati rendelete 9. §-ával megállapított szöveg.
A 25. § (3) bekezdését a Kőszegszerdahely Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2022. (V. 26.) önkormányzati rendelete 5. §-a iktatta be. A 25. § (3) bekezdése a Kőszegszerdahely Község Önkormányzata Képviselő-testületének 3/2024. (V. 1.) önkormányzati rendelete 10. §-ával megállapított szöveg.
A 4. melléklet a Kőszegszerdahely Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2021. (XII. 16.) önkormányzati rendelete 12. §-ával megállapított szöveg.