Hegyhátszentjakab Község Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2012. (XII. 30.) önkormányzati rendelete
a község szabályozási tervéről és helyi építési szabályzatáról szóló 6/2005. (V.02.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2012. 12. 30- 2012. 12. 30Hegyhátszentjakab Község Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2012. (XII. 30.) önkormányzati rendelete
a község szabályozási tervéről és helyi építési szabályzatáról szóló 6/2005. (V.02.) önkormányzati rendelet módosításáról
1. § E rendelet módosítja Hegyhátszentjakab község közigazgatási területére vonatkozó, 9/2011. (IV.29.) számú rendelettel módosított 6/2005. (V.02.) számú rendelettel megállapított szabályozási tervet és helyi építési szabályzatot (továbbiakban. HÉSZ). A szabályozási terv e rendelet mellékletét képező I./2012, II/2012.és a III/2012. számú tervlapok alapján módosul.
2. § A beépítésre szánt területek szabályozásáról szóló fejezet kiegészül az alábbi az építés és tájhasználat általános szabályairól szóló 2/A.§ - sal:
Beépítésre szánt területek Építés és tájhasználat általános szabályai
2/A.§
Azon építmények esetében, melyeket útszabályozás nem érint, de az épület a telekre megtaározott építési helyen kívül található, felújítás, helyreállítás és korszerűsítés engedélyezhető. Ezen épületeknél bármilyen jellegű bővítés csak az építési hely területén lehetséges.
- a lakóházakat, a környezetükben lévő kisebb (nem csarnokszerkezetű) gazdasági épületek, üdülő és kereskedelmi, vendéglátó, szolgáltató épületeket zárt tagolastlan épülettömeggel, lapos vagy magastetővel kell kialakítani. Magastető alkalmazása esetén a tető tömegének szimmetrikusnak kell lenni, tetőhéjalés anyagaként kis elemes, piros színű beton vagy agyagcserép használható. A tető hajlásszöge 35-45 fok közötti lehet. Az épület homlokzatának kialakításánál tégla és faburkolat, valamint pasztell színezésű felület használható.
- A turizmushoz kapcsolódó nagyobb tömegű szolgáltató épületek esetében az anyaghasználattal kapcsolatos követelmények megegyeznek az alőzőekkel. A nagyobb épülettömegből adódó dominancia csökkentése érdekében az épületet a domboldalon a szintvonalakkal párhuzamosan kell elhelyezni. Lakó és üdülőházak közelsége esetén az épület tömegét meg kell bontani az épített környezet egységessége érdekében.
-csarnok épületek esetében az épületek hossztengelyét a lejtős domboldalakon a szintvonalakkal párhuzamosan kell elhelyezni. Az egységes épített táji környezet kialakítása, a csarnokok táji dominanciájának csökkentése érdekében szürke színű fémlemez fedést kell alkalmazni.
3. § A falusias lakóterület rendeltetésű terület szabályozásáról szóló 3.§ (2) és (3) bekezdése az alábbiak szerint módosul:
Falusias lakóterület
3 § (2) A falusias lakóterületen elhelyezhető:
1. Legfeljebb két lakást tartalmazó lakóépület
2. Mező és erdőgazdasági (üzemi) építmény, melyek közül az állattartást szolgáló építmények nagyságára és elhelyezésére külön rendelet a helyi állattartási rendelet vonatkozik.
3. Helyi igényeket kiszolgáló kereskedelmi és szolgáltató, vendéglátó épület.
4. Szálláshely szolgáltató épület
5. Legfeljebb 6 személy foglalkoztatását biztosító kézműipari építmény.
6. Helyi igazgatási, egészségügyi és szociális épület
7. Gépjárműtároló épület 3,5 t önsúlynál nem nehezebb, illetve legfeljebb 2 db 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjármű számára.
(3) A falusias lakóterületre vonatkozó építési és telekalakítási szabályokat a következő táblázat tartalmazza:
Övezet Jele |
Kialakítható legkisebb telek területe |
Kialakítható legkisebb telekszélesség |
Beépítési mód |
A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke |
A megengedett legkisebb és legnagyobb építmény magasság |
A zöldfelület legkisebb mértéke |
Lf-1 |
1200 m2 |
20 m |
Oldalhatáron álló |
1500 m2 telekterületig 25%, e feletti területre vetítetten 10% |
0-5,00 m |
50% |
Lf-2 |
2000 m2 |
22 m |
Szabadon álló |
1500 m2 telekterületig 25%, e feletti területre vetítetten 10% |
0 - 6,00 m |
50% |
Lf-3 |
2000 m2 |
22 m |
Oldalhatáron álló |
1500 m2 telekterületig 25%, e feletti területre vetítetten 10% |
0 - 5,00 m |
60% |
Lf-4 |
1000 m2 |
20 m |
Oldalhatáron álló |
1500 m2 telekterületig 25%, e feletti területre vetítetten 10% |
0 - 5,00 m |
50% |
4. § A településközpont vegyes rendeltetésű terület szabályozásáról szóló 4.§ (3) és (6) bekezdése az alábbiak szerint módosul
Településközponti vegyes területek
4 § (3) A településközpont vegyes területre vonatkozó építési és telekalakítási szabályokat a következő táblázat tartalmazza
Övezet Jele |
Kialakítható legkisebb telek területe |
Kialakítható legkisebb telekszélesség |
Beépítési mód |
A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke |
A megengedett legkisebb és legnagyobb építmény magasság |
A zöldfelület legkisebb mértéke |
Vt-1 |
Kialakult |
Kialakult |
Szabadon álló |
25% |
0 - 5,00m |
40% |
Vt-2 |
Kialakult |
Kialakult |
Szabadon álló |
30% |
Kialakult |
40% |
Vt-3 |
4000 m2 |
40 m |
Oldalhatáron álló |
15% |
0 - 7,5 m* |
60% |
Vt-4 |
Kialakult |
Kialakult |
Kialakult |
Kialakult, nem bővíthető |
Kialakult |
Kialakult |
Vt-5 |
Kialakult |
Kialakult |
Oldalhatáron álló |
15% |
0 - 7,5 m |
40% |
5. § A beépítésre nem szánt területek szabályozásáról szóló fejezet kiegészül az építés és tájhasználat általános szabályairól szóló 9/A.§-sal, az alábbiak szerint:
Beépítésre nem szánt területek
Építés és tájhasználat általános szabályai
9/A. § (1) A település külterületén közmű vezetéket és járulékos közmű építményeket tájba illesztett módon, a természetvédelmi célok megvalósulását nem akadályozó műszaki megoldások alkalmazások - beleértve a felszín alatti vonalvezetést - kell elhelyezni.
(2) A település külterületén a közlekedési infrastruktúra-hálózatok elemeinek nyomvonala a magterület természetes élőhelyeinek fennmaradását biztosító módon, az azok közötti ökológiai kapcsolatok működését nem akadályozó műszaki megoldások alkalmazásával helyezhető el.
(3) A település külterületén az Má-k jelű övezetben építményt elhelyezni a tájszerkezetbe illeszkedő beépítési móddal úgy lehet, hogy annak tömege dominanciát ne jelentsen sem a tájban sem az épített környezetében. A tájképet jelentősen megváltoztató építmény esetében az építmény tájba illesztését külön jogszabályban meghatározott látványterv elkészítésével kell igazolni. A tájszerkezetbe illesztés és a tájra jellemző építészeti hagyományok megőrzésére vonatkozó követelmények a következők:
- gazdasági épületet, lakóházat zárt tagolatlan épülettömeggel, lapos vagy magastetővel kell kialakítani. Magastető alkalmazása esetén a tető tömegének szimmetrikusnak kell lenni, tetőhéjalás anyagaként kis elemes, piros színű beton vagy agyagcserép használható. A tető hajlásszöge 35-45 fok közötti lehet. Az épület homlokzatának kialakításánál tégla és faburkolat, valamint pasztell színezésű felület használható
-fémlemez burkolatú, illetve tetőhéjalású, csarnok jellegű épület nem építhető.
(4) A település külterületén új külszíni művelésű bányatelek nem létesíthető, meglévő külszíni művelésű bányatelek nem létesíthető, meglévő külszíni művelésű bányatelek nem bővíthető. Bányászati tevékenységet a bányászatból kivett helyekre vonatkozó szabályok szerint lehet folytatni.
6. § Az általános mezőgazdasági területek szabályozásáról szóló 14. § az alábbiak szerint módosul
Általános mezőgazdasági területek
14. § (1) Az övezet a szántóföldi mezőgazdasági termelés, rét- és legelőgazdálkodás céljára szolgáló terület (jele: Má és Má-k).
(2) Az Má jelű általános mezőgazdasági területen közmű építmény és út kivételével építményt és épületet elhelyezni nem lehet.
(3) az Má-k jelű övezet területén a terület művelésével összefüggő, a földterületen végzett gazdálkodást kiszolgáló gazdasági épületek, valamint lakóépület helyezhető el. Az övezet területén elhelyezett építmények normatív szabályozását a következő táblázat tartalmazza:
Kialakítható legkisebb telek területe |
Beépíthető legkisebb telek területe |
Beépítési mód |
A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke |
A megengedett legkisebb és legnagyobb építmény magasság |
A zöldfelület legkisebb mértéke |
Övezet területe |
Övezet területe |
Szabadon álló |
500 m2* |
5,0 m** |
95% |
**lejtő felöli oldalon a megengedett legnagyobb homlokzatmagasság 6,0 méter.
Záró rendelkezések
7. § (1) Jelen rendelet csak a szabályozási tervvel együtt értelmezhető és használandó.
(2) E rendelet 2012. december 30-án lép hatályba.