Dozmat Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2001. (VI. 7.) önkormányzati rendelete
Helyi építési szabályzat Dozmat település közigazgatási területére
Hatályos: 2025. 10. 21Dozmat Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2001. (VI. 7.) önkormányzati rendelete
Helyi építési szabályzat Dozmat település közigazgatási területére
(egységes szerkezetbe foglalva az 5/2004.(X.19.); a 8/2005.(IV. 23.); a 6/2012.(V.31.), a 10/2014. (IX.12.), a 6/2016 (VI.30.), a 6/2017. (VII. 11.), a 4/2018 (VI.05.), a 7/2019 (X.7.), az 1/2021 (II. 4.) és a 11/2022 (IX.15.) önkormányzati rendelettel)
1. § (1)
(2)
(3) E Rendelet a szabályozási tervvel együtt érvényes, amely ábrázolja a település bel - és külterületi határait.
(4)
(5) Külön jogszabály által védett területet, építményt érintő felhasználását, építési munkát engedélyezni és végezni a védett értékek figyelembevételével és a védetté nyilvánító rendelkezése szerint szabad.
(6)
2. § (1) Jelen rendelet, valamint szabályozási terv és jelmagyarázata kötelező és irányadó elemeket tartalmaz.
(2)1 I. rendű kötelező elemek:
a) az I. rendű szabályozási vonalak (gyűjtő utak és lakó utak szabályozási területeinek határai)
b) különböző rendeltetésű területegységek határa.
(3)2 II. rendű elemek:
a) II. rendű szabályozási vonalak (egyéb közterület határok)
b) építési övezetek beépítési karaktere
c) nem beépíthető területek határa
d) építési vonal.
(4)3 Irányadó szabályozási elemek: javasolt telekhatár
(5)4 Az egyes elemek módosításának feltételei:
a) az I. rendű elemek módosításának csak a szabályozási terv és a településszerkezeti terv felülvizsgálata és módosítása keretében kerülhet sor.
b) a II. rendű elemek módosítása a szabályozási terv felülvizsgálatával és módosításával, a lakóterület egészére történhet meg.
(6) Az irányadó szabályozási elemek csak tájékoztató jellegűek, melyek változtatására szabályozási terv módosítása nélkül az övezeti előírások megtartásával van lehetőség.
A település rendezési feladatok megvalósítását biztosító sajátos jogintézmények.
3. § (1)5 Dozmat település a településrendezési feladatok megvalósításának érdekében az alábbi sajátos jogintézmények elrendelését teszi.
a) beültetési kötelezettség
b) településrendezési kötelezettség
c) elővásárlási jog.
(2) A települési önkormányzat helyi közút céljára az alábbi területeken tesz lejegyzést:
a) 80/28; 80/29; 80/30; 80/31; 80/32; 80/33; 80/34; 80/35; 80/36 hrsz-ú földrészleteken.
(3) A települési önkormányzat a temető területére a lakótelkekkel telekhatáros 194; 195; 0147/11; 0147/12; 0147/13; 36/11 hrsz telkein, 20 m mélységben beültetési kötelezettséget ír elő védőzöld megvalósításának céljából.
(4) A település önkormányzata a 027 hrsz területre, mint a kereskedelmi gazdasági területre, a tartalék lakóterületek védelme érdekében, saját területen, a lakóterületekkel határos telekhatárokra, 15 méter mélységben beültetési kötelezettséget ír elő védőterület megvalósítása céljából.
(5) A település önkormányzata a lakóterület és településkép védelme érdekében a 130/5; 130/6; 130/7; 130/8; 130/9; 130/10; 130/11 hrsz-ú ingatlanok északi határa mentén szabályozási terven jelölt 15-26 m mélységben, illetve a 130/1; 130/2, 130/3 hrsz terület előkertjében 14 m mélységben beültetési kötelezettséget ír elő védőterület megvalósítása céljából.
(6) Az ültetési kötelezettség kerül előírásra a Fiumei utca déli oldalán lévő lakóterület és löszfal védelme érdekében, a meglévő faállomány megőrzésével az 55; 56; 57; 58; 59; 60; 61; 62; 63; 64; 65; 66; 67; 68; 69; 70; 71; 72; 73; 74 hrsz földrészletek szabályozási terven jelölt partélein.
(7) Ültetési kötelezettség kerül előírásra az Akácfa utca 37/11 hrsz lakóterület külső oldalán a szabályozási terven jelölt módon 10-15 m szélességben.
(8) A települési önkormányzatot elővásárlási jog illeti meg 60; 103; 03/3-7 hrsz-ú ingatlanokra. A bejegyzett elővásárlási jog a népesség demográfiai változását, lakásszükségletét, és a népesség fizikai, szellemi és lelki igényeit, különös tekintettel a családok, a fiatalok, az idősek, a fogyatékos személyek igényeire, az oktatás, a kultúra, a sport, a szabadidő és az üdülés, valamint a civil szervezetek, az egyházi jogi személyek működési feltételeinek lehetőségeit, mint településrendezési célok megvalósítását szolgálja.
Településszerkezet - területfelhasználás
4. § (1) A település igazgatási területét építési szempontból:
a) beépítésre szánt területre
b) beépítés re nem szánt területre
tagozódik.
(2) A beépítésre szánt területeket az építési használatuk általános jellege, valamint sajátos építési használatuk szerint:
a)6 lakóterület:
aa) falusias lakó jele: Lf
ab) kertvárosias lakó jele: Lke
b)7 vegyes terület: településközpont vegyes jele: V
c)8 gazdasági terület: kereskedelmi szolgáltató jele: Gksz
d)9 különleges terület:
da) temető területe jele: Kt
db) szabadidős terület (sportolási célú) jele: Ksz
területként, - területfelhasználási egységenként - lehet megkülönböztetni.”
(3) A beépítésre nem szánt területek:
a) közlekedési- és közműfejlesztési, hírközlési-, jele: Km
b)10 erdő,
ba) gazdasági erdő jele: Eg
bb) eü. Erdő jele: Eü
bc) véderdő jele: Ev
c) zöld-, jele: Z-Kk
d)11 mezőgazdasági
da) általános mezőgazdasági-, jele: Má
db) általános korlátozott mezőgazdasági-, jele: Mko
e) vízgazdálkodási jele: V
f) természetközeli jele: Tk
területként, - területfelhasználási egységenként - lehet megkülönböztetni.
Az építés általános feltételei
5. § (1)
(2)
(3)
(4) A magas talajvíz állásos, mély fekvésű területekre építkezni csak talajmechanikai szakvélemény alapján szabad.
(5) A területen építmény továbbá akkor helyezhető el, ha az alábbi előírásoknak megfelel:
a) az építmény eleget tesz az adott területre vonatkozó övezeti előírásoknak, továbbá a rendeltetése szerinti külön hatósági előírásoknak
b) a kialakult jellegzetes területfelhasználatot, a táji- és a természeti értéket nem károsítja.
(6)
(7)
(8)12 Az Országos Területrendezési Tervről szóló 2003. évi XXVI.tv 11. §-ban foglaltaknak megfelelően a település közigazgatási területén a bányászatot megtiltja.
(9) Az építési övezetek területén a kialakult építészeti hagyományok alapján az övezeti előírásnál magasabb építmények kialakult állapotnak tekintendők. A meglévő épület bővítése esetén a meglévő épület építménymagassága nem változhat, illetve a toldalék jellegű bővítmény építmény magassága az építési övezeti előírás szerinti értékét nem haladhatja meg.
(10) Minden lakás és üdülő önálló rendeltetési egysége után egy személygépkocsi elhelyezését kell biztosítani saját telken belül.
6. §
6/A. §13 Amennyiben a telekalakításra a szabályozási vonal vagy az övezet/építési övezet határ mentén kerül sor, úgy a telekalakítás akkor is engedélyezhető, ha az új telek, illetve telkek területnagysága, egyéb mérete, beépítettsége az építési övezeti és övezeti előírásoktól eltérnek, továbbá, ha a szabályozási vonal/övezet/építési övezethatár és a meglévő épület között az elő-, oldal-, hátsókert legkisebb méretére vonatkozó előírás nem teljesül. Az így kialakult telek az övezeti szabályok szerint beépíthető.
7. §14 Kerítés létesítés szabályai:
a) A telkek határvonalain kerítés létesíthető
b) A telekhatáron kerítés létesíthető legfeljebb 2,00 méter magassággal.
BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK
Lakóterület
Falusias lakóterület
8. § (1) A település lakóterülete:
a) falusias lakóterület: jele: Lf
a) falusias lakóterület: jele: Lf1
c) falusias lakóterület: jele: Lf2.”
(2) Az Lf jelű lakóterületen az alábbi épületek és építmények helyezhetőek el:
a) 1800 m2 vagy az alatti telekterület esetén összesen 1 lakóépületben maximálisan/legfeljebb 2 lakás építhető. 1800 m2-nél nagyobb telekterület esetén telkenként legfeljebb 2 lakóépületben maximálisan 4 lakás (épületenként legfeljebb 2 lakás) építhető.
b) mező-, és erdőgazdasági építmény
c) oktatási, egészségügyi és szociális
d) szálláshely szolgáltató épület legfeljebb 2 szállásegységgel és egységenként legfeljebb 150 m2 alapterülettel
e) kézműipari építmény
f) kereskedelmi, vendéglátó és szolgáltató épület
g) sportépítmény.
(3) Az Lf1 jelű lakóterületen az alábbi épületek és építmények helyezhetőek el:
a) lakóépület legfeljebb egy épületben két lakással
b) szálláshely szolgáltató épület
c) oktatási, egészségügyi és szociális
d) kereskedelmi, vendéglátó és szolgáltató épület
e) sportépítmény.
(4) Az Lf lakóterületekre vonatkozó övezeti előírásokat az 3. melléklet tartalmazza.
(5) Az Lf1 jelű területen épületet elhelyezni a szabályozási terven jelölt építési hely, annak hiányában legalább 10 m előkert, 10 m oldalkert és 10 m hátsókert megtartása mellett lehet.”
(6) Kialakult esetben az építési övezetekben a meglévő az övezetre előírt építménymagasságnál nagyobb építménymagasságú épületek megtarthatók, felújíthatók, bővíthetők oly módon, hogy a kialakult építménymagasság már tovább ne növekedjen.”
(7) Törölve
(8) Törölve
(9) Törölve
(10) Törölve
(11) Törölve
(12) Törölve
(13) Törölve
(14) Törölve.
(15) Az Lf2 jelű építési övezetben telkenként legfeljebb egy épületben 1 lakásos lakóépület létesíthető.
(16)15 Az Lf3 jelű építési övezetben 1800 m2 vagy az alatti telekterület esetén összesen 1 lakás, 1800 m2-nél nagyobb telekterült esetén legfeljebb 2 lakás létesíthető. Legalább egy lakó rendeltetési egység megléte esetén telkenként legfeljebb egy egyéb rendeltetési egység - garázs, tároló, gazdasági épület - önállóan is elhelyezhető.
Kertvárosias lakóterület16
8/A. § (1) A kertvárosias építési övezetben az OTÉK 13. §-a szerinti építmények helyezhetők el úgy, hogy egy telken elhelyezhető lakás száma telkenként legfeljebb egy lakó rendeltetési egység (legfeljebb telkenként egy lakás) legyen elhelyezhető.
(2) Az Lke-O-30-4,5-1400 kertvárosias építési övezeti előírás:
a) beépítés módja: oldalhatáron álló
b) előkert: minimum 5,0 m
c) oldalkert: 4,5 m
d) a kialakítható minimális telek terület: 1400 m2, a kialakult telkek beépíthetőek.
e) a megengedett legnagyobb beépítési %: 30 %
f) a megengedett legnagyobb építménymagasság: 4,5 m.
(3) Az új épületek létesítése esetén az épületek padlóvonal szintjét a Dozmati tározó által csillapított mértékadó árvízszint fölött legalább 50 cm-rel kell meghatározni
Vegyes terület
Településközpont vegyes terület
9. § (1) A településközpont vegyes terület több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, lakó- és olyan helyi települési szintű igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épületek, valamint sport építmények elhelyezésére szolgál, amelyek alapvetően nincsenek zavaró hatással a I lakófunkcióra.
(2) A településközpont vegyes területét a szabályozási terv határolja körül. Jele: Vt
(3) A településközpont vegyes területén az alább felsorolt épületek és építmények helyezhetőek el:
a) lakóépület
b) igazgatási épület
c) kereskedelmi, szolgáltató és vendéglátó épület
d) egyéb közösségi szórakoztató épület
e) egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épü1et
f) sportépítmény
(4) Az (1) bekezdés szerinti területfelhasználási egységben a terület építési használatának kötelezően az alábbi követelményeket kell betartani.
a) kialakítható legkisebb telekterület méret: kialakult
b) beépítési mód: oldalhatáronálló
c) beépítettség legnagyobb mértéke (építési övezet jelnek megfelelően): 40 % vagy 60%
d) megengedett építmény magasság: +5,50m
e) a területet minimum részleges közművel kell ellátni
f) a legkisebb zöldfelület: 10%
g) a megengedett legnagyobb szintterületsűrűség: 2,4
h) a terület övezeti jele: Vt -O-40-5,50-K vagy Vt -O-60-5,50-K”
(5) Az (1) bekezdés szerinti területfelhasználási egységben annyi személygépjármű
Kereskedelmi gazdasági szolgáltató terület
10. § (1) A település kereskedelmi, szolgáltató területei elsősorban gazdasági célú épületek elhelyezésére szolgálnak, melyek a környezetükre káros, zavaró hatással nem bírnak.
(2) A település kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területét a szabályozási terv határolja körül. Jele: Gksz.
(3) A kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területen az alábbi épületek helyezhetőek el:
a) mindenfajta nem zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület
b) igazgatási, egyéb iroda épület
c) üzemanyagtöltő
d) a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és
a személyzet számára szolgáló lakások
(4) Az (1) bekezdés szerinti területfelhasználási egységben a terület építési használatának kötelezően az alábbi követelményeket kell betartani:
a) kialakítható legkisebb telekterület méret: 2.500m2
b) beépítési mód: szabadonálló
c) beépítés legnagyobb mértéke 40%
d) megengedett legnagyobb építmény magasság: +4,50m
e) a területet teljes közművesítéssel kell ellátni
f) legkisebb zöldfelület: 20%
g) a megengedett legnagyobb szintterületsűrűség: 2,0
h) a terület övezeti jele: Gksz-SZ-40-4,50
(5)
(6) Az (1) bekezdés szerinti területfelhasználási egységben annyi gépjármű elhelyezését kell biztosítani, amennyit az adott terület rendeltetési egysége(i) és a funkcionális egysége(i) megkövetel(nek).
(7) Az (1) bekezdés szerinti területfelhasználási egységben a terület építési használatának kötelezően az alábbi követelményeket kell betartani:
a) kialakítható legkisebb telekterület méret: 1000m2
b) beépítési mód: oldalhatáron álló
c) beépítés legnagyobb mértéke 30%
d) megengedett legnagyobb építmény magasság: +4,50m
e) a területet teljes közművesítéssel kell ellátni
f) legkisebb zöldfelület: 20%
g) a megengedett legnagyobb szintterületsűrűség: 2,0
h) a terület övezeti jele: Gksz-O-30-4,50-1000
Különleges terület
11. § (1) A település különleges területébe azok a területek tartoznak, amelyek a rajtuk elhelyezendő építmények különlegessége miatt a R. 8-10 § - ai szerinti területektől eltérő területek.
(2) A település különleges területét a szabályozási terv határolja körül.
(3)17 A település különleges területfelhasználási egységébe az alábbi terület tartozik:
a) temető jele: Kt
b) egyéb terület - szabadidős jele: Ksz
(4) Az (3) bekezdés a.) pontja szerinti területfelhasználási egységben a terület építési használatának kötelezően az alábbi követelményeket kell betartani:
a) beépítési mód: szabadonálló
b) beépítettség legnagyobb mértéke: 15%
c) megengedett építmény magasság: + 4,50m
d) a területet minimálisan részleges közművel kell ellátni
e) a legkisebb zöldfelület: 40%
f) megengedett legnagyobb szintterületsűrűség: 2,0
g) a terület övezeti jele: Kt -SZ-15-4,50
(5)18 Az (3) bekezdés b.) szerinti területfelhasználási egységben a terület építési használatának kötelezően az alábbi követelményeket kell betartani:
a) beépítési mód: szabadonálló
b) beépítettség legnagyobb mértéke: 15%
c) megengedett építmény magasság: + 4,50m
d) a területet minimálisan részleges közművel kell ellátni
e) a legkisebb zöldfelület: 40%
f) megengedett legnagyobb szintterületsűrűség: 2,0
g) minimális telekterület mérete: 2000 m2
h) a terület övezeti jele: Ksz -SZ-15-4,50-2000
i) A Ksz jelű építési övezetben elhelyezhető rendeltetések a sport, szabadidő, a turizmus, lovasturizmus, szálláshely szolgáltatás, vendéglátás
j) Az új épületek létesítése esetén az épületek padlóvonal szintjét a Dozmati tározó által csillapított mértékadó árvízszint fölött legalább 50 cm-vel kell meghatározni.
BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK
Közlekedési- és közmű terület
12. § (1) A közlekedési- és közműterületeket a szabályozási terv határolja le.
(2) A közlekedési és közmű-elhelyezésére szolgáló közterületet az országos és helyi közutak, a kerékpárutak, a gyalogos-utak és járdák, a gépjármű várakozó helyek ( a közterültnek nem minősülő telkeken megvalósulók kivételével) -, vízelvezetési rendszere és környezetvédelmi létesítményei, továbbá a közművek és a hírközlés építményeinek elhelyezésére szolgál.
(3) A közlekedési és közmű területek kategorizálását, a biztosítandó építési területek szélességét a 4. melléklet tartalmazza.
(4) Az új közutak elhelyezése céljára a következő szabáloyzási szélességet, építési területet kell biztosítani:
a) az új lakó utak szabályozási szélessége, építési területe:
Zöldterület
13. § (1) A zöldterületet a szabályozási terv határolja le.
(2) A zöldterület állandó növényzettel fedett közterület, közpark közkert.
(3) Az (2) bekezdés szerinti területfelhasználási egységet rendeltetése szerint az alábbiak alapján különböztetjük meg:
a) zöldterület: jele Z-kk
b) Törölve
(4) A (3) bekezdés a.) pontja szerinti területfelhasználási egységekben az alábbi építményeket és épületeket lehet elhelyezni:
a) pihenést, testedzést szolgáló építmény illetve az ezt kiszolgáló szociális épület - sétaút, pihenőhely, tornapálya, gyermekjátszótér, sátorhely
b) vendéglátó épület
c) a terület karbantartására szükséges épület
(5) A (3) bekezdés a.) pontja szerinti területeken legfeljebb 5% beépítettséggel helyezhetőek el az épületek.
(6) Törölve
(7) A (3) bekezdés a.) pontjában meghatározott területfelhasználási egység területén az azt igénybevevők számára szükséges személygépjármű parkoló csak terepszinten, fásítva, zöldbeton burkolattal létesíthető, maximum a közpark területének 5 %-án
(8) A zöldterület területét érintő építési, kertészeti tevékenység (parkfenntartást kivéve) végzéséhez kertészeti szakvélemény vagy kertépítészeti terv is szükséges.
(9) A lakóterületi zöldfelületeket az övezeti jellemzők (min. 30 %-os zöldfelületi arány) figyelembevételével, intenzív fenntartás előirányozásával, szükség szerint játszó és pihenőhelyek kialakításával és legalább 50 %-os borítottságot eredményező fás növényzettel beültetve kell (kertrendezési terv alapján) megvalósítani.
(10) A szabályozási terven jelölt zöldterületeket (közpark területeket) a funkcionális igényeke szerint sport, játszó és pihenőhelyekkel kell kialakítani intenzív fenntartás biztosításával, kertrendezési terv alapján.
(11) A szabályozási terven jelölt 16,00 méter vagy azt meghaladó szabályozási szélességű új utcák mentén legalább egyoldali fasor létesítendő. Meglévő út menti hiányos fasorok szükség szerint kiegészítendők.
(12) Gépkocsi parkolóknál (10 férőhely felett) legalább 4 férőhelyenként 1 db fát kell ültetni.
(13) A védő zöldfelületi funkciójú, beültetési kötelezettségű területeket legalább 70 %-os borítottságú, lehetőleg többszintes fás növényzettel kell beültetni.
(14) Útkereszteződésekben a rálátási háromszög biztosítása érdekében semmiféle növénytelepítés nem helyezhető el.
(15) A szabályozási terven a telek be nem építhető részeként kijelölt területen építmény nem helyezhető el.
Erdő terület
14. § (1) Az erdő területet a szabályozási terv határolja körül.
(2)
(3)
(4) Az (2) bekezdés szerinti területfelhasználási egységet rendeltetése szerint az alábbiak alapján különböztetjük meg:
a) gazdasági erdő: jele: Eg
b) közjóléti (szabadidős - turisztikai erdő) jele: Eü
c) véderdő jele: Ev
(5)19 A (4) bekezdés a.) pontja szerinti területfelhasználási egységben az alábbi építményeket és épületeket lehet elhelyezni: gazdasági erdő területen az erdő rendeltetésének megfelelő épületek.
(6) A (4) bekezdés a.) pontja szerinti területen az alábbi építési követelményeket kell betartani:
a) a 10 ha alatti területeken épületet elhelyezni tilos
b) a 10 ha és 20 ha közötti területnagyságú földrészleten az erdő rendeltetésének megfelelő épület 0,5% beépítettséggel elhelyezhető
c) a 20 ha területnagyságú földrészleten az erdő rendeltetésének megfelelő épület 0,2%-os beépítettséggel elhelyezhető
(7) A (4) bekezdés b.) pontja szerinti közjóléti (szabadidős-turisztikai) erdő területfelhasználási egységben az alábbi építményeket és épületeket lehet elhelyezni.
a) esőbeállók
b) pihenőhelyek
c) hulladékgyűjtők
d) köztárgyak
e) szociális épület
f) sportolás és testedzésre alkalmas pályák
g) sátorhelyek
h) erdő rendeltetésének megfelelő épületek
i) kilátó.
(8) A (4) bekezdés b.) pontja szerinti területen az alábbi építési követelményeket kell betartani:
a) 5.000m2 területnagyságig a földterületen a (7) bekezdés szerinti építmények és épületek 5% beépítettséggel elhelyezhetők
b) 5.000m2 - 5 ha közötti területnagyságú földterületen a (7) bekezdés szerinti építmények és épületek 1 % beépítettséggel elhelyezhetők
c) 5 ha - 10 ha közötti terület nagyságú földterületen a (7) bekezdés szerinti építmények és épületek 0,5% beépítettséggel elhelyezhetők
d) 10 ha fölötti területnagyságú földterületen a (7) bekezdés szerinti építmények és épületek 0,2% beépítettséggel elhelyezhetők.
(9) A (4) bekezdés b.) pontja szerinti területen személygépjármű parkoló kialakítása lehetséges, de csak zöldbeton alkalmazásával, külön terv szerint.
(10) Védelmi rendeltetésű erdőterületen építményt elhelyezni nem szabad.
Mezőgazdasági terület
15. § (1) A mezőgazdasági területet a szabályozási terv határolja le.
(2) A mezőgazdasági terület a növénytermesztés és az állattenyésztés, továbbá az ezzel kapcsolatos termékfeldolgozás és tárolás ( továbbiakban: mezőgazdasági termelés) építményei elhelyezése céljára szolgáló terület.
(3) Az (2) bekezdés szerinti területfelhasználási egységet rendeltetésük szerint az alábbiak alapján különböztetjük meg:
a) általános mezőgazdasági terület jele: Má
b)20 korlátozott funkciójú mezőgazdasági terület jele: Mko
(4) Törölve.
(5) A (3) bekezdés a.) pontjában meghatározott területen építményt elhelyezni az OTÉK §. 29. § (3)-(8) bekezdéseinek alapján lehet.
(6) Törölve.
(7) A (3) bekezdés b.) pontja szerinti területfelhasználási egységben annyi gépjármű elhelyezését kell biztosítani, amelyet az adott terület rendeltetési egysége(i) és a funkcionális igénye(i) megkövetel( nek).
(8)
(9)
(10)21 Korlátozott funkciójú mezőgazdasági övezet Mko:
a) Lakóépület nem építhető.
b) Nagy létszámú állattartó telep nem létesíthető.
c) Gazdasági épületként csak gyepgazdálkodást szolgáló ideiglenes építmények (szénatároló, karám) létesíthetők.
d) Beépíthető telek területe minimum 3 ha.
e) Beépítettség max 0,5 %, de gazdasági épület maximális alapterülete telkenként max. 300 m2 lehet.
f) Megengedett legnagyobb építmény magasság 4,5 m.
g) Beépítési mód szabadon álló, épületnek vízfolyástól min. 50,0 m távolságban kell lennie, elvi építési engedélyezés kötelező.
h) Az övezetben hígtrágyás állattartó telep nem létesíthető.
Vízgazdálkodási terület
16. § (1) A V jelű vízgazdálkodási területen a vízgazdálkodással kapcsolatos összefüggő, az OTÉK 30. § (2) bekezdése alapján helyezhetők el építmények.
(2) Az (1) bekezdés szerinti területfelhasználási egységben az alábbi építmények helyezhetőek el:
a) vízkárelhárítási
b) vízi sport és a sporthorgászás céljára szolgáló közösségi építmények
(3) A (2) bekezdésben felsorolt építmények elhelyezésénél, kialakításánál és hatósági engedélyezésénél a Vízgazdálkodásról szóló 1995. évi LVII. törvény, továbbá végrehajtási rendeleteinek idevonatkozó rendelkezéseit kell figyelembe venni.
(4)
Természetközeli terület
16/A. § (1)
(2) A természetközeli területen épületet elhelyezni nem lehet.
Környezetvédelem
17. §
Helyi értékvédelem
18. §22
Örökségvédelem
19. §23
Tájkép védelméről
19/A. §24
Védőterületek
20. § (1) Törölve
(2)25
(3) Törölve
(4) Törölve
(5)
(6)
(7)
(8) A település farmergazdásági területeit feltáró utak külterületi szakaszán, az utak tengelyétől számított 20 - 20 méteren belül épület elhelyezése tilos! Ezen területek az utak védőterületei.
Természetvédelem
20/A. § (1) Helyi védett természeti területen a természeti, tájképi és kultúrtörténeti értékek védelmét biztosítani kell:
a) a táj karakterét megváltoztató tereprendezés, földmunka nem engedélyezhető,
b) vízfolyások rendezése, karbantartása, vízmosások megkötése csak a természeti és táji értékek károsítása nélkül, tájba illő módon – természetszerűen történhet.
c) nád, avar, gyep, gaz, erdészeti és mezőgazdasági hulladék égetése tilos.
(2) Védett természeti területen az OTÉK szerinti építmények csak akkor és úgy létesíthetők, hogy a természeti értékek megőrzése, fennmaradása biztosított.
(3) A természetközeli területek és nádasok fenntartását, kezelését, hasznosítását úgy kell folytatni, hogy az egyidejűleg biztosítsa a természet-környezet- és vízminőség védelmi követelményeket. A művelési ág megváltoztatása csak akkor lehetséges hatósági engedély alapján, ha a nádas helyreállítása már nem lehetséges. A nádgazdálkodásról az ingatlan tulajdonosa/vagyonkezelő köteles gondoskodni.
Vegyes rendelkezések
21. §
Záró rendelkezések
22. § (1) E rendelet mellékletei:
a) 1. melléklet SZT/M-10 Belterület Szabályozási Tervlapja
b) 2. melléklet SZT/M-11, Külterület Szabályozási Tervlapja
c) 3. melléklet: az Lf lakóterületekre vonatkozó övezeti előírások
d) 4. melléklet: A közlekedési és közmű területek kategorizálása, a biztosítandó építési területek szélessége
A 2. § (2) bekezdése a Dozmat Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2025. (X. 18.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.
A 2. § (3) bekezdése a Dozmat Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2025. (X. 18.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.
A 2. § (4) bekezdése a Dozmat Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2025. (X. 18.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.
A 2. § (5) bekezdése a Dozmat Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2025. (X. 18.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.
A 3. § (1) bekezdése a Dozmat Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2025. (X. 18.) önkormányzati rendelete 2. §-ával megállapított szöveg.
A 4. § (2) bekezdés a) pontja a Dozmat Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2025. (X. 18.) önkormányzati rendelete 3. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 4. § (2) bekezdés b) pontja a Dozmat Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2025. (X. 18.) önkormányzati rendelete 3. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 4. § (2) bekezdés c) pontja a Dozmat Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2025. (X. 18.) önkormányzati rendelete 3. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 4. § (2) bekezdés d) pontja a Dozmat Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2025. (X. 18.) önkormányzati rendelete 3. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 4. § (3) bekezdés b) pontja a Dozmat Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2025. (X. 18.) önkormányzati rendelete 3. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.
A 4. § (3) bekezdés d) pontja a Dozmat Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2024. (VIII. 29.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.
Az 5. § (8) bekezdése a Dozmat Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2025. (X. 18.) önkormányzati rendelete 4. §-ával megállapított szöveg.
A 6/A. §-t a Dozmat Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2025. (X. 18.) önkormányzati rendelete 5. §-a iktatta be.
A 7. § a Dozmat Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2025. (X. 18.) önkormányzati rendelete 6. §-ával megállapított szöveg.
A 8. § (16) bekezdését a Dozmat Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2024. (VIII. 29.) önkormányzati rendelete 2. §-a iktatta be.
A „Kertvárosias lakóterület” alcímet (8/A. §-t) a Dozmat Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2025. (X. 18.) önkormányzati rendelete 7. §-a iktatta be.
A 11. § (3) bekezdése a Dozmat Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2025. (X. 18.) önkormányzati rendelete 8. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 11. § (5) bekezdése a Dozmat Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2025. (X. 18.) önkormányzati rendelete 8. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.
A 14. § (5) bekezdése a Dozmat Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2025. (X. 18.) önkormányzati rendelete 9. §-ával megállapított szöveg.
A 15. § (3) bekezdés b) pontja a Dozmat Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2024. (VIII. 29.) önkormányzati rendelete 3. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 15. § (10) bekezdése a Dozmat Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2024. (VIII. 29.) önkormányzati rendelete 3. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.
A 18. §-t a Dozmat Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2025. (X. 18.) önkormányzati rendelete 11. § a) pontja hatályon kívül helyezte.
A 19. §-t a Dozmat Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2025. (X. 18.) önkormányzati rendelete 11. § b) pontja hatályon kívül helyezte.
A 19/A. §-t a Dozmat Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2025. (X. 18.) önkormányzati rendelete 11. § c) pontja hatályon kívül helyezte.
A 20. § (2) bekezdését a Dozmat Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2025. (X. 18.) önkormányzati rendelete 11. § d) pontja hatályon kívül helyezte.
Az 1. melléklet a Dozmat Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2024. (VIII. 29.) önkormányzati rendelete 4. § (1) bekezdésével megállapított szöveg. Az 1. melléklet a Dozmat Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2025. (X. 18.) önkormányzati rendelete 10. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 2. melléklet a Dozmat Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2024. (VIII. 29.) önkormányzati rendelete 4. § (2) bekezdésével megállapított szöveg. A 2. melléklet a Dozmat Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2025. (X. 18.) önkormányzati rendelete 10. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.
A 4. melléklet a Dozmat Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2025. (X. 18.) önkormányzati rendelete 10. § (3) bekezdésével megállapított szöveg.