Vaskeresztes Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2022. (X. 3.) önkormányzati rendelete
a helyi építési szabályzat módosításáról
Hatályos: 2022. 11. 02- 2022. 11. 03Vaskeresztes Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2022. (X. 3.) önkormányzati rendelete
a helyi építési szabályzat módosításáról
Vaskeresztes Község Önkormányzata Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 13. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva – az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 8. § (2) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró szervek véleményének kikérésével - a következőket rendeli el:
1. § A Vaskeresztes község Képviselő Testületének 12/2001. (XI.16.) számú rendelete Vaskeresztes község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról, valamint Helyi Építési Szabályzatáról Melyet a 4/2005.(X.6.), a 2/2011.(II.2), az 5/2012.(XII.4.) és a 2/2016. (II.12.) Képviselő-testületi rendelet módosított című 12/2001 (XI.16.) önkormányzati rendelet 10. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„10. § (1) Ahol a terv építési vonalat nem jelöl, ott a telek utcai határvonalát, illetve ahol az övezeti előírás előkertre méretet határoz meg az előkert méretével azonos távolságra fekvő, az utcai telekhatárral párhuzamos vonalat építési vonalnak kell tekinteni a szabályozási tervnek megfelelően.
(2) Épületeket a telken a 2. sz. mellékletben megadott, vonatkozó mintalap szerint építésre kijelölt helyen, ill. a szabályozási terven jelölt módon kell elhelyezni.
(3) Építési vonal előtti előkertben csak terepszint alatti építmény, hirdetőtábla, előlépcső, zárthulladékgyűjtő helyezhető el, épületrész a telek beépített területének számításánál meghatározott módon nyúlhat be. Gazdasági területen előkertben az előzőeken túl, az épületek rendeltetéséhez szükséges porta, információ, kerékpártároló, közműcsatlakozás, stb. melléképítmények elhelyezésére szolgáló, indokolt nagyságú építmény, gyalogos és járműforgalmi terv alapján elhelyezhető.
(4) Az épületek utcai homlokzatmagassága, valamint oldalhatáron álló beépítésnél a beépített oldalhatár felöli homlokzat magassága az övezetre előírt építménymagasságot nem haladhatja meg.
(5) Oldalkert mérete nem lehet kisebb új beépítés esetén 6,0 m-nél, szabadon álló beépítésnél, mint az előírt építménymagasság fele, de legalább 3,0 m, függetlenül a szomszédos épület elhelyezésétől.
(6) Övezethatáron elhelyezkedő oldalkert méretét 6,0 m-ben kell meghatározni új beépítés esetén.
(7) Utcai homlokzaton elhelyezett gépkocsitároló bejárata előtt legalább 5 m előkertet kell biztosítani.
(8) A község területén a Gksz-1 és Gksz-4 gazdasági terület kivételével csak magas tetős épület létesíthető 15-45° közötti tető hajlásszöggel.
(9) Lakókocsi, és sátor csak a jogszabályban meghatározott mértékig az Lf jelű falusias építési övezetekben, már beépített lakótelken állítható fel. Lakóterületen szálláshely szolgáltatásként négynél több lakókocsi vagy sátorhelyet csak hátsó kertben lehet elhelyezni, és annak területén a szomszédos telkek irányában 3 m széles zöldsáv (bokorsor) telepítésével kell védeni
(10) Minden lakás és üdülő önálló rendeltetési egysége után egy személygépkocsi elhelyezését kell biztosítani saját telken belül.”
2. § A Vaskeresztes község Képviselő Testületének 12/2001. (XI.16.) számú rendelete Vaskeresztes község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról, valamint Helyi Építési Szabályzatáról Melyet a 4/2005.(X.6.), a 2/2011.(II.2), az 5/2012.(XII.4.) és a 2/2016. (II.12.) Képviselő-testületi rendelet módosított című 12/2001 (XI.16.) önkormányzati rendelet 11. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) A lakóterületen a kialakítandó új telek utcafrontjának hossza maximum 40 m lehet.”
3. § A Vaskeresztes község Képviselő Testületének 12/2001. (XI.16.) számú rendelete Vaskeresztes község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról, valamint Helyi Építési Szabályzatáról Melyet a 4/2005.(X.6.), a 2/2011.(II.2), az 5/2012.(XII.4.) és a 2/2016. (II.12.) Képviselő-testületi rendelet módosított című 12/2001 (XI.16.) önkormányzati rendelet a 12. §-át megelőzően a következő alcím címmel egészül ki:
Építési övezetekre vonatkozó előírások:”
4. § A Vaskeresztes község Képviselő Testületének 12/2001. (XI.16.) számú rendelete Vaskeresztes község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról, valamint Helyi Építési Szabályzatáról Melyet a 4/2005.(X.6.), a 2/2011.(II.2), az 5/2012.(XII.4.) és a 2/2016. (II.12.) Képviselő-testületi rendelet módosított című 12/2001 (XI.16.) önkormányzati rendelet 12. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„12. § (1) A megengedett legkisebb építménymagasság utcavonalra kerülő építmény esetén 3,0 m.
(2) Az Lf-SZ-30-4,5-900 lakóterületre vonatkozó övezeti előírás:
a) beépítés módja szabadonálló
b) előkert: 5,0 m
c) oldalkert: 3,0 m
d) saroktelek estén: 5,0 m (az utcával párhuzamosan)
e) telek min. szélessége: 18 m
f) telek min. mélysége: 30 m
g) min telek terület: 900 m2
h) beépítési %: 30 %
i) legnagyobb építménymagasság: 4,5 m
j) legkisebb zöldfel. aránya 40 %
k) szintterület sűrűség telekre 0,5.
(3) Az Lf-Z-30-4,5-1500 lakóterületre vonatkozó övezeti előírás:
a) beépítés módja zártsorú
b) előkert: 5,0 m
c) oldalkert: 3,0 m
d) saroktelek estén: 5,0 m (az utcával párhuzamosan)
e) telek min. szélessége: 18 m
f) telek min. mélysége: 30 m
g) min telek terület: 1500 m2
h) beépítési %: 30 %
i) legnagyobb építménymagasság: 4,5 m
j) legkisebb zöldfel. aránya 40 %
k) szintterület sűrűség telekre 0,5.
(4) Az Lf-O-30-4,5-500 lakóterületre vonatkozó övezeti előírás:
a) beépítés módja oldalhatáronálló
b) előkert: nincs
c) oldalkert: 6,0 m
d) telek min. szélessége: 10 m
e) telek min. mélysége: 30 m
f) min telek terület: 500 m2
g) beépítési %: 30 %
h) legnagyobb építménymagasság: 4,5 m
i) legkisebb zöldfel. aránya 40 %
j) szintterület sűrűség telekre 0,5.
(5) Az Lf-30-4,5-800 lakóterületre vonatkozó övezeti előírás:
a) beépítés módja oldalhatáron álló
b) előkert: 5,0 m
c) oldalkert: 6,0 m
d) saroktelek estén: 5,0 m (az utcával párhuzamosan)
e) telek min. szélessége: 11 m
f) telek min. mélysége: 30 m
g) min telek terület: 800 m2
h) beépítési %: 30 %
i) legnagyobb építménymagasság: 4,5 m
j) legkisebb zöldfel. aránya 40 %
k) szintterület sűrűség telekre 0,5.
(6) Az Lf-O-30-4,5-1500 lakóterületre vonatkozó övezeti előírás:
a) beépítés módja oldalhatáron álló
b) előkert: 5,0 m
c) oldalkert: 6,0 m
d) saroktelek estén: 5,0 m (az utcával párhuzamosan)
e) telek min. szélessége: 12 m
f) telek min. mélysége: 40 m
g) min telek terület: 1500 m2
h) beépítési %: 30 %
i) legnagyobb építménymagasság: 4,5 m
j) legkisebb zöldfel. aránya 40 %
k) szintterület sűrűség telekre 0,5.
(7) Az Lf-Z-50-4,5-200 lakóterületre vonatkozó övezeti előírás:
a) beépítés módja zártsorú
b) előkert: nincs
c) telek min. szélessége: 10 m
d) telek min. mélysége: 30 m
e) min telek terület: 200 m2
f) beépítési %: 50 %
g) legnagyobb építménymagasság: 4,5 m
h) legkisebb zöldfel. aránya 25 %
i) szintterület sűrűség telekre 0,5.
(8) Az Lf-Z-50-4,5-250 lakóterületre vonatkozó övezeti előírás:
a) beépítés módja zártsorú
b) előkert: nincs
c) telek min. szélessége: 10 m
d) telek min. mélysége: 30 m
e) min telek terület: 250 m2
f) beépítési %: 50 %
g) legnagyobb építménymagasság: 4,5 m
h) legkisebb zöldfel. aránya 25 %
i) szintterület sűrűség telekre 0,5.
(9) Az Lf-Z-30-4,5-1000 lakóterületre vonatkozó övezeti előírás:
a) beépítés módja zártsorú
b) előkert: nincs
c) telek min. szélessége: 10 m
d) telek min. mélysége: 30 m
e) min telek terület: 1000 m2
f) beépítési %: 30 %
g) legnagyobb építménymagasság: 4,5 m
h) legkisebb zöldfel. aránya 40 %
i) szintterület sűrűség telekre 0,5.
j) Az övezet területén a kialakult esetben az oldalhatáros beépítés megtartható.
(10) Az Lf-Z-30-4,5-1500 lakóterületre vonatkozó övezeti előírás:
a) beépítés módja zártsorú
b) előkert: nincs
c) telek min. szélessége: 10 m
d) telek min. mélysége: 30 m
e) min telek terület: 1500 m2
f) beépítési %: 30 %
g) legnagyobb építménymagasság: 4,5 m
h) legkisebb zöldfel. aránya 40 %
i) szintterület sűrűség telekre 0,5.
j) Az övezet területén a kialakult esetben az oldalhatáros beépítés megtartható.
(11) Az Lf-Z-35-4,5-1000 lakóterületre vonatkozó övezeti előírás:
a) beépítés módja zártsorú
b) előkert: nincs
c) telek min. szélessége: 10 m
d) telek min. mélysége: 30 m
e) min telek terület: 1000 m2
f) beépítési %: 35 %
g) legnagyobb építménymagasság: 4,5 m
h) legkisebb zöldfel. aránya 35 %
i) szintterület sűrűség telekre 0,5.
j) Az övezet területén a kialakult esetben az oldalhatáros beépítés megtartható.
(12) Az Lf-Z-45-4,5-1500 lakóterületre vonatkozó övezeti előírás:
a) beépítés módja zártsorú
b) előkert: nincs
c) telek min. szélessége: 10 m
d) telek min. mélysége: 30 m
e) min telek terület: 1500 m2
f) beépítési %: 45 %
g) legnagyobb építménymagasság: 4,5 m
h) legkisebb zöldfel. aránya 25 %
i) szintterület sűrűség telekre 0,5.
j) Az övezet területén a kialakult esetben az oldalhatáros beépítés megtartható.
(13) Az övezetek területén építmények a szabályozási előírások és a telek beépítési mintalapok, valamint a Szabályozási Terv együttes alkalmazásával helyezhetők el.
(14) Jelen szabályozás az OTÉK-tól eltérő beépítési %-ot és legkisebb zöldfelületi arányt a Területi Főépítészi Iroda 156-3/2001 számú eltérési engedélye alapján alkalmazza.
(15) Többszintes növényállomány telepítése esetén az előírt legkisebb zöldfelület mértéke csökkenthető.
(16) Az Lf-O-30-4,5-900 falusias lakóterületi építési övezeti előírása:
1. beépítés módja oldalhatáronálló
2. előkert: 5 m
3. oldalkert: legalább 4,0 m
4. min telek terület: 900 m2
5. beépítési %: 30 %
6. legnagyobb építménymagasság: 4,5 m
7. legkisebb zöldfel. aránya 40 %.”
5. § A Vaskeresztes község Képviselő Testületének 12/2001. (XI.16.) számú rendelete Vaskeresztes község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról, valamint Helyi Építési Szabályzatáról Melyet a 4/2005.(X.6.), a 2/2011.(II.2), az 5/2012.(XII.4.) és a 2/2016. (II.12.) Képviselő-testületi rendelet módosított című 12/2001 (XI.16.) önkormányzati rendelet a 14. §-át megelőzően a következő alcím címmel egészül ki:
Építési övezetre vonatkozó előírások:”
6. § A Vaskeresztes község Képviselő Testületének 12/2001. (XI.16.) számú rendelete Vaskeresztes község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról, valamint Helyi Építési Szabályzatáról Melyet a 4/2005.(X.6.), a 2/2011.(II.2), az 5/2012.(XII.4.) és a 2/2016. (II.12.) Képviselő-testületi rendelet módosított című 12/2001 (XI.16.) önkormányzati rendelet 3. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
7. § Hatályát veszti a Vaskeresztes község Képviselő Testületének 12/2001. (XI.16.) számú rendelete Vaskeresztes község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról, valamint Helyi Építési Szabályzatáról Melyet a 4/2005.(X.6.), a 2/2011.(II.2), az 5/2012.(XII.4.) és a 2/2016. (II.12.) Képviselő-testületi rendelet módosított című 12/2001 (XI.16.) önkormányzati rendelet „Építési övezetre vonatkozó előírások:” alcím címe.
8. § Ez a rendelet a kihirdetését követő 30. napon lép hatályba.