Petőmihályfa Község Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62.§ (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 13.§ (1) bekezdésben meghatározott feladatkörében eljárva, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 8. § (2) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró szervek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:

1.§

Petőmihályfa Község Önkormányzata Képviselőtestülete a Petőmihályfa Község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról, valamint Hely Építési Szabályzatáról szóló 2/2007. (II.27.) önkormányzati rendelet (továbbiakban szabályzat) 12. §. (3) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) A Lf lakóterületre vonatkozó építési övezeti előírást a szabályzat 2. számú melléklete tartalmazza.”

2.§

(1) A szabályzat 7. § (3) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

(a) A helyi védelem alatt álló területen, műemlék műemléki környezetében, helyi védelem alatt álló épület ingatlanán és a hozzájuk tartozó közterületszakaszon  az A1-es ívméretet (840x597mm) meghaladó méretű reklámfelület, reklámhordozó- ún. „óriás reklám”- nem helyezhető el, kivéve a kulturális rendezvényt, műsort hirdető plakátot ideiglenes jelleggel.

(b) Közterületen csak a környezet arculatához illeszkedő, esztétikus utcabútor és egyéb köztárgy csak a közvetlen környezetet is magába foglaló vizsgálat alapján, az illetékes szakhatóságok egyetértésével helyezhető el, a vonatkozó egyéb hatályos rendelkezések keretei között.

3.§

(1) A szabályzat 14. § (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

(3) „A Gksz jelű kereskedelmi, szolgáltató területre vonatkozó övezeti előírást a szabályzat 3. számú melléklete tartalmazza.”

4.§

A szabályzat 16. § (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: 

„(2) A K-T temető területre vonatkozó övezeti előírás:

 a) beépítés módja                                        szabadonálló

                         b) beépítési %:                                                        10 %

                         c) legnagyobb építménymagasság:                        4,5 m

                         d) legkisebb zöldfel. aránya                                   80 %

                         e) szintterület sűrűség         telekre                                    0,05.”

5.§

A szabályzat 19. § (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

 „A közlekedési és közmű területek kategorizálását, a biztosítandó építési területek szélességét a szabályzat 4. számú melléklete tartalmazza.”

6.§

(1) A szabályzat 21. § (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

(2)  „A területeket a Szabályozási Terv rendeltetésük szerint:

a) közkert, közpark                                                                          Z-Kk jelű

b) sport                                                                                                Z-S jelű.

(2) A szabályzat 21. § (3) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

(3) „A Z-Kk jelű zöldterületi közkert övezetben csak annak rendeltetését szolgáló:

                       a) sportolási, testedzési célú

b) pihenést szolgáló

c)  a terület fenntartását szolgáló

d)  szobor, dísztárgy

e)  reklám

célú építmények helyezhetők el, az övezet területének legfeljebb 2 %-os beépítésével.”

(3) A szabályzat 21. § (4) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

(4) „A Z-S jelű sport övezetben csak annak rendeltetését szolgáló

a) sportolási, testedzési célú

b) pihenést szolgáló

c) vendéglátó

d) a terület fenntartását szolgáló

e) szobor, dísztárgy

f) reklám

célú építmények helyezhetők el, az övezet területének legfeljebb 2 %-os beépítésével.”

7.§

(1) A szabályzat 22. § (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

(2) „Az erdőterületeket a Szabályozási Terv elsődleges rendeltetésük szerint:

a) gazdasági célú                                                  Eg jelű

b) védelmi célú                                                     Ev jelű”

(2) A szabályzat 22. § (3) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

(3) „Gazdasági célú Eg jelű erdőterületek erdőművelés és vadgazdálkodás céljára és az ezeket szolgáló építmények elhelyezésére kijelölt területek.

Ha a terület nagysága a 100.000 m²-t meghaladja, az övezetben

a) erdő fenntartás

b) vadgazdálkodás

c) védelem

d) szállítás

rendeltetési egységek helyezhetők el, legfeljebb a terület 0,5 %-ának beépítésével.

Épületek építési telken, szabadonálló beépítési móddal helyezhetők el, építménymagasság a magaslesek és egyéb toronyszerű műtárgyak kivételével a 7,0 m-t nem haladhatja meg.”

8.§

(1) A szabályzat 23. § (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

(1) „A Szabályozási Terv a mezőgazdasági területeket használatuk és a rajtuk elhelyezhető építmények alapján:

    a) Má jelű általános

b) Mk jelű kertes

c) Mko jelű korlátozott használatú.”

(2) A szabályzat 23. § (4) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

(4) Mko jelű korlátozott használatú mezőgazdasági övezet

Mko jelű korlátozott használatú mezőgazdasági területen:

a) A területen nem folytatható olyan tevékenység, nem helyezhető el olyan 

    létesítmény, amely a jelenlegi állapotot rontja, a meglévő természetközeli

   élőhelyeket veszélyezteti, a tájkép jellegét megváltoztatja.

b) A kialakult  gyep művelési ágat fenn kell tartani (fenntartó gazdálkodás folytatása),

c)A vízfolyásokat védő zóna minimális szélessége 50 m, vízfolyásnál partjainak

   szélétől kell számítani.

d)A gyepterületek évente legalább egyszeri kaszálásának elvégzése. A kaszálás és a

    legeltetés időpontjait a természetvédelem érdekeinek megfelelően kell

    meghatározni. Meg kell akadályozni a spontán beerdősödésüket.

e)Környezetkímélő gazdálkodást kell folytatni, növényvédő szerek felhasználása csak

   a vonatkozó jogszabályokban előírtak figyelembevételével lehetséges.

9.§

(1) A szabályzat 24. § (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

(1) „Általános mezőgazdasági (árutermelő) övezetben Má:

                                   a)Beépíthető telek területe:

lakóépület és vegyes rendeltetésű:    min. 2 ha telekterület esetén

gazdasági épület:                               szántó, gyep, nád művelési ág esetén min 1 ha, szőlő, gyümölcsös művelési ág esetén min. 6000 m² telekterület esetén.

                                     b) Beépítettség max 3 %, de gazdasági épület maximális alapterülete

                                     épületenként max.  500 m², lakóépület és vegyes rendeltetésű épület

                                     alapterülete max. 200 m² lehet.

                                     c) Megengedett legnagyobb építmény magasság lakó és vegyes

                                     rendeltetésű épület esetén 4,5 m.

                                     d) Beépítési mód szabadon álló, előkert min. 10,0 m.”

(2) A szabályzat 24. § (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

(2) „Az Öreghegy és Újhegy mezőgazdasági övezet építészetileg érzékeny területe Mk övezetre:

a) Beépíthető telek területe:

lakóépület:                           nem létesíthető

gazdasági épület:                 min. 1500 m² telekterület, szőlő gyümölcs

 művelési ágban lévő és ténylegesen úgy használt telek esetén építhető. Egyéb

művelési ágban min 3000 m² telekterület szükséges.

               b) Kialakítandó új telek területe: minimum 1500 m² telekterület.

               c) Beépítettség max 3 %, de az övezetben 90 m²-nél nagyobb alapterületű építmény - borfeldolgozó és föld alatti építmény kivételével - egy építményben nem valósítható meg.

 d)Megengedett legnagyobb építmény magasság 3,5 m, de lejtős területen az épület melletti legmélyebb terepszint felőli oldal építménymagassága  max. 4,5 m lehet

  e)Beépítési mód oldalhatáron álló. A legkisebb zöldfelület aránya kialakult vagy 80 %.

      Az épületeket legfeljebb a telek útcsatlakozásától számított 150,0 m-es sávjában,

      legalább a kialakult előkertet vonalában vagy min. 5,0 m előkert biztosításával és

      legalább 1,50 m oldalkert figyelembevételével kell elhelyezni.

Az övezet területén csak azon terület vonható ki művelés alól, amelyre a beépítés kerül és a hozzácsatlakozó megközelítést biztosító út létesül, valamint egyéb műtárgy elhelyezést nyer.

(3) A szabályzat 24. § (4) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

(4) „Korlátozott használatú mezőgazdasági Mko jelű övezetben:

a)  Lakó és vegyes rendeltetésű épület nem építhető.

b) Nagy létszámú állattartó telep nem létesíthető.

c) Gazdasági épületként csak gyepgazdálkodást szolgáló ideiglenes építmények (szénatároló, karám) létesíthetők.

d) Beépíthető telek területe minimum 1 ha telekterület esetén.

e) Beépítettség max 0,5 %, de gazdasági épület maximális alapterülete telkenként max.  300 m² lehet.

f) Megengedett legnagyobb építmény magasság 4,5 m.

g)Beépítési mód szabadon álló, épületnek vízfolyástól min. 50,0 m távolságban kell lennie.

Az övezetben hígtrágyás állattartó telep nem létesíthető.”

10.§

(1) A szabályzat 26. § (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

(2) „A településkép, a település zöldfelületi rendszerének és növényállományának megóvása érdekében a beépítésre szánt területeken és közcélú zöldfelületeken (parkok, fasorok):

                    Meglévő 12-16 m közti szélességű utcákban a közművektől függően, tervezett

                    utcákban mindenesetben legalább egyoldali, a 16 m, vagy a feletti szélességű

                    utcákban a közművek függvényében, tervezett utcákban minden esetben kétoldali

                    növénysor létesítendő.”

11.§

(1) A szabályzat 28. § (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

(2) „ A község területén a védett műemlékeket a szabályzat 1. számú függeléke tartalmazza.”

(2) A szabályzat 28. § (3) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

(3) „ A kiemelten védett régészeti lelőhelyeket a szabályzat 2. számú függeléke tartalmazza.”

(3) A szabályzat 28. § (5) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

(5) „ A helyi egyedi védelmet élvező település értékeit a szabályzat 5. számú melléklete tartalmazza.”

(4) A szabályzat 28. § (6) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

b) „ A településszerkezetileg védett területen a kialakult utcaképhez illeszkedni kell.”

(5) A szabályzat 28. § (6) bekezdés j) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

j) „ Amennyiben a szomszédos épületek oromfalas tetőkialakításúak, akkor a kialakult állapot kivételével csak illeszkedő tetőforma és utcai lezárás alkalmazható.”

12.§

(1) A szabályzat 31. § (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

(1) „ Petőmihályfa Kö A közlekedési és közmű területek kategorizálása, a biztosítandó építési területek szélessége:

zség Szabályozási Tervét a tervlapokat, melyeket a Helyi Építési Szabályzattal együtt kell alkalmazni a szabályzat 6. számú melléklete tartalmazza.”

(2) A szabályzat 31. § (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

(2) E rendelet mellékletei:

1. sz. melléklet     A belterület határáról, valamint a belterületbe vonandó telkek

                                        helyrajzi számáról

2. sz. mellékle             Beépítési mintalapok.

3. sz. melléklet       Az Lf lakóterületekre vonatkozó övezeti előírás

4. sz. melléklet       A Gksz jelű kereskedelmi, szolgáltató területre vonatkozó övezeti előírás

5. sz. melléklet  A közlekedési és közmű területek kategorizálása, a biztosítandó építési     területek szélessége

6. sz. melléklet   A település értékeinek megőrzésének érdekében helyi egyedi védelmet élvező előírások

 7. sz. melléklet      Petőmihályfa község Szabályozási Tervének tervlapjai melyeket a Helyi

Építési Szabályzattal együtt kell alkalmazni

13.§

 (1) A szabályzat e rendelet 1. melléklet szerinti 3. mellékletével egészül ki.

 (2) A szabályzat e rendelet 2. melléklet szerinti 4. mellékletével egészül ki.

 (3) A szabályzat e rendelet 3. melléklet szerinti 5. mellékletével egészül ki.

 (4) A szabályzat e rendelet 4. melléklet szerinti 6. mellékletével egészül ki.

 (5) A szabályzat e rendelet 5. melléklet szerinti 7. mellékletével egészül ki.

14.§

(1) Hatályát veszti a szabályzat a 2.§. (1)-(2) bekezdés, 3.§., 5.§., 6.§.(3)-(4) bekezdés,7.§.(4) bekezdés, 7.§.(6) bekezdés, 8.§.(1) bekezdés, 8.§. (3)-(5) bekezdés, 9.§.(2) bekezdés, 10. (2)-(5) bekezdés, 10.§. (7)-(8) bekezdés, 13.§., 14.§.(1) bekezdés, 14.§. (3) bekezdés, 17.§., 18.§ (2) bekezdés, 19.§.(2) bekezdés, 19.§.(3) bekezdésében a „felszíni vízelvezetés, közművek kitérő, stb” szövegrész, 19.§. (4) bekezdés, 20.§. (1)-(3) bekezdés, 20.§. (6)-(8) bekezdés, 20.§. (11) bekezdés, 20.§.(13)-(15) bekezdés, 20.§. (16)-(18) bekezdés, 20.§. (19) bekezdés, 20.§. (21) bekezdés, 20.§. (22)-(23) bekezdés, 21.§. (1) bekezdés, 24.§ (1) bekezdésében a „ha a gazdasági épület sajátos funkciója miatt ennél nagyobb építménymagasságot igényel, akkor elvi építési engedélykérelmet kell benyújtani.” szövegrész, 25.§., 26.§.(10) bekezdés, 27.§., 28.§. (1)-(4) bekezdés,  28.§. (6) bekezdés h) pontjában a „parabola, klíma, parapet-konvektor, stb szövegrész, 28.§.(6) bekezés l) pontjába a „pl. sárga, narancssárga, okker, stb szövegrész, 29.§., 30.§.,

15.§

E rendelet az elfogadását követő napon lép hatályba.

 Petőmihályfa , 2017. március 24.

Kovács Ernő                                                        Kardos Andrea

polgármester                                                               jegyző    

Kihirdetve:

Petőmihályfa, 2017. március 31.

                                                                            Kardos Andrea

                                                                                  jegyző