Kiszsidány Község Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2002. (I. 22.) önkormányzati rendelete
Kiszsidány község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról, valamint Helyi Építési Szabályzatról
Hatályos: 2017. 04. 27Kiszsidány Község Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2002. (I. 22.) önkormányzati rendelete
Kiszsidány község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról, valamint Helyi Építési Szabályzatról
Kiszsidány község Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 7. § (3) bekezdés c) pontjában és a 13. § (1) bekezdésében, tekintettel az 1999. CXV. törvényre, valamint a helyi önkormányzatokról szóló, módosított 1990. évi LXV. törvény 16. § (1) bekezdésében biztosított feladat és hatáskörében eljárva, továbbá az országos Településrendezési és Építési Követelményekről (a továbbiakban: OTÉK) szóló 253/1997. (XII. 20.) Kormányrendelet 4. § (3) bekezdésében biztosított felhatalmazás alapján az alábbi rendeletet alkotja:
Általános rendelkezések
1. §1
2. §2
3. § (1) A beépítésre szánt területet legalább az alábbi közművekkel kell ellátni:
a) közműves ivóvíz szolgáltatás
b) közműves villamos energia szolgáltatás
c) közműves szennyvízelvezetés
d) legalább nyílt árkos csapadékvízelvezetés.
(2) Közvilágítás és járda kialakítása az új lakóterületek terület felhasználásának a feltétele.
(3) A 8624 j. ök út mentén a tervezett belterület bővítést megelőzően a közúthoz tartozó járda és közvilágítás kiépítendő.
Szabályozási elemek
4. § (1) A Szabályozási Terven kötelezőnek kell tekinteni és meg kell tartani:
a) belterület és külterület határát
b) a közterületet nem közterülettől elválasztó vonalat (szabályozási vonal)
c) a beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területek elválasztó vonalat
d) az övezeti jellemzőket
e) a kötelező építési vonalat
f) területfelhasználási módok határát
g) beültetési kötelezettséget jelölő vonalat.
(2) A Szabályozási Terven irányadónak kell tekinteni:
a) a telekhatárokat.
(3) Az (1) bekezdés a), b), c), pontjában felsorolt elemek csak a Településszerkezeti Terv és Szabályozási Terv együttes módosításával, a), d), e), f), g) pontokba felsorolt elemek csak a Szabályozási Terv módosításával változtathatók meg.
Területfelhasználás
5. § A község területének tagolása Szabályozási Terv szerint:
(1) A község területe építési szempontból beépítésre szánt területre és beépítésre nem szánt területre van felosztva.
(2) Az igazgatási terület
6. § (1) A Szabályozási Terv a beépítésre szánt területfelhasználási egységeket a beépítési mód, telek beépíthetősége, megengedett építménymagasság, előkert előírt mérete, telkek előírt mérete figyelembe vételével építési övezetekbe sorolja.
(2) Minden telekre és területre a Szabályozási Terven jelölt területfelhasználási, építési övezeti vagy övezeti besoroláshoz tartozó beépítési és telekalakítási szabályokat kell alkalmazni, a terület jelenlegi használatától, belterületi, vagy külterületi fekvésétől függetlenül.
(3)3
(4) Garázs a belterület beépítésre szánt területén a különleges terület kivételével az övezetben megengedett legnagyobb beépítési % mértékéig létesíthető, belterület beépítésre nem szánt területein nem létesíthető.
Beépítésre szánt területfelhasználási egységek építési övezeti tagolása, építési és telekalakítási szabályai
7. §
Általános előírások
8. §9
9. §
Kerítés létesítés szabályai
10. §
Építmények elhelyezésének és kialakításának általános szabályai
Falusias lakóterület
11. §
Általános előírások
12. §
Építési övezetekre vonatkozó előírások
Településközpont vegyes terület
13. §
Általános előírások
14. §
Építési övezetre vonatkozó előírások
Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület
15. §
Általános előírások
16. §
Építési övezetekre vonatkozó egyedi és részletes előírások
Különleges terület
17. §
Általános előírások
18. §
Építési övezetekre vonatkozó előírások
Beépítésre nem szánt területfelhasználási egységek övezeti tagolása, építési és telekalakítási szabályai
19. §
Általános előírások
Közlekedési és közmű területek
20. §
Általános előírások
21. §
A közlekedési és közmű területek kategorizálása, a biztosítandó építési területek szélessége:
Zöldterület
22. §
Általános előírások
Erdőterület
23. §
Általános előírások
Mezőgazdasági terület
24. § (1) A mezőgazdasági terület a település mezőgazdasági termelés (növénytermesztés és az állattenyésztés, továbbá az ezekkel kapcsolatos termény, termékfeldolgozás és tárulás) és annak építményei elhelyezése céljára szolgáló része, ahol a termőföldvédelem mellett a hagyományos és egyedi tájhasználat és természeti értékek megőrzését is figyelembe kell venni.
(2)26 A Szabályozási Terv a mezőgazdasági területeket használatuk és a rajtuk elhelyezhető építmények alapján:
a) ÁM általános
b) 1.2 KOM korlátozott funkciójú
c) KEM kertes mezőgazdálkodási.
(3)27
25. § (1)28 Általános mezőgazdasági (árutermelő) övezetben ÁM:
a) Beépíthető telek területe szántó, gyep, kert művelési ág esetén:
Egyéb különleges rendeltetésű terület
26. §32 (1) Az övezet jele VT
(2) Az övezetbe az OTÉK 30. § (1) leírt területek tartoznak és (2) bekezdésében rögzítetteknek megfelelő építmények helyezhetők el.
(3)33
Zöldfelületek
27. § (1) Az előírásai a közparkokra, közterületi zöldfelületekre, fasorokra és telken belüli zöldfelületekre vonatkozik.
(2)34 Utcafásítás:
a) Meglévő 12-16 m közti szélességű utcákban a közművektől függően, tervezett utcákban mindenesetben legalább egyoldali
b) A 16 m, vagy a feletti szélességű utcákban a közművek függvényében, tervezett utcákban minden esetben legalább kétoldali fasor létesítendő.
(3) Az utcafásítás csak egységes megjelenést biztosító és a tájjelleghez igazodó fafajokkal valósítandó meg.
(4) A telkeken belüli zöldfelületekre az adott területfelhasználási övezet előírásai vonatkoznak.
Környezetvédelem
28. § (1)35
(2) A település igazgatási területén, ahol állattartó telepek létesítése és üzemeltetése a vonatkozó szabályozás szerint lehetséges, csak olyan állattartó telepet szabad üzemeltetni, ahol a keletkező trágya, trágyalé kezelése, ártalmatlanítása a környezet veszélyeztetése nélkül megoldott.
(3)36
(4) Levegőtisztaság-védelmi szempontból a teljes terület besorolása „VÉDETT-I”, ahol vonatkozó előírások megtartása mellett csak olyan épület, építmény építhető, amelynél a tevékenységből származó technológiai eredetű kibocsátás nem okoz az előírt határértéket meghaladó légszennyezést.
(5)37 Zajvédelmi szempont: A közlekedésből származó zaj megengedett egyenértékű A-hangnyomásszint értékeit a 9. melléklet tartalmazza
(6)38
(7)39
(8)40
(9)41
(10)42
(11)43
(12)44
Épített környezet védelme
29. §
Az épített környezet védelméhez kapcsolódó építési szabályok:
Sajátos jogintézmények
30. § (1)51 A község az 1997. évi LXXVIII. tv. 29. § (4) bekezdése alapján az alábbi sajátos jogintézmény alkalmazását rendeli el: településrendezési kötelezettség körébe tartozó beültetési kötelezettséget.
(2)52 A beültetési kötelezettség hatálya alá az alábbi telkek Szabályozási Terven meghatározott területei tartoznak:.
a) 012/2; 022; hrsz. telkekből kialakítandó gazdasági terület külső határa mentén 10-15 m szélességben,
b) 017/2/3/4/5/6/7/8/9/10 hrsz. telkekből kialakítandó lakóterület K-i határa mentén 10 m szélességben
(3)53 A beültetési kötelezettség alá eső területen az alábbi minimális növényzetet kell biztosítani:
a) terület gyepesítését,
b) a telepítési sávban gyümölcs vagy más fafajokkal megvalósítandó növénytelepítés.
(4)54 Az ültetést a megvalósuló terület felhasználás kezdetétől számított 3 éven belül kell elvégezni.
Védőtávolságok
31. §55
Záró rendelkezések
32. § (1)56
(2)57 A rendelet mellékletei:
1. melléklet
1. A 162 hrsz templomtól kiindulva a 172 hrsz É-i oldalán haladunk K-i irányba, majd a 02/2 hrsz út ny-i oldalán D felé fordulunk, ahonnan a tervezett gazdasági területet körüljárva – 012/2 hrsz, 022 hrsz részben – a 021 hrsz út É-i oldalán egészen a 020 hrsz út Ny-i oldaláig követjük a telekhatárt.
2. Innen a meglévő belterületi határ mentén D felé megyünk a 017/11 és 019 hrsz telkeket körüljárva, majd a Boldogasszony-patak D-i oldala a belterület határa. A Kenderes földeken a 040/18-040/17 hrsz. telkekből kialakítandó lakóterület K-ről megkerülve, majd a 066 hrsz út D-i oldala a belterület határa.
3. Innen a 179/2 hrsz telket körüljárva a 177 hrsz-hez jutunk el, majd a 175-173 hrsz-ek D-i oldalán haladunk egészen a 73 hrsz-ig, ahonnan a 79/1 hrsz telket körüljárva É-nak fordulunk, majd az igazgatási terület mentén a 85 hrsz-tól É-ra a 162 hrsz kiindulási pontig eljutva zárjuk be a kört.
1. 040/3/4/5/6/7/8/9/10/11/12/13/14/15/16 hrsz. egészben
2. 040/17 hrsz részben
3. 040/18 hrsz részben
4. 066 hrsz részben
5. 012/2 hrsz egészben
6. 020 hrsz részben
7. 022 hrsz részben
8. 010 hrsz részben
9. 017/2/3/4/5/6/7/8/9/10 hrsz egészben.
2. melléklet
3. melléklet
4. melléklet
5. melléklet
területfelhasználás |
beépítési mód |
maximális |
kialakítható minimális telekterület-méret |
telkek minimális |
maximális |
előkert |
min. zöld |
szintterület sűrűség |
Z* |
4,5 |
900 |
9 |
30 |
- |
40 |
0,5 |
|
FL |
O |
4,5 |
900 |
12 |
30 |
- |
40 |
0,5 |
SZ |
4,5 |
900 |
16 |
30 |
5,0 |
40 |
0,5 |
|
SZ |
4,5 |
1200 |
16 |
30 |
5,0 |
40 |
0,5 |
6. melléklet
területfelhasználás |
beépítési mód |
maximális |
kialakítható minimális |
telkek minimális |
maximális beépítettség |
előkert |
min. zöld |
szintterület- |
TV |
O |
4,5 |
900 |
12 |
30 |
0-5 |
40 |
2,4 |
TV |
SZ |
K |
900 |
18 |
30 |
min 5 |
40 |
2,4 |
TV |
O |
4,5 |
150 |
- |
50 |
min 2 |
10 |
2,4 |
7. melléklet
Területfelhasználás |
Beépítési mód |
Maximális építmény-magasság |
Kialakítható minimális |
Telkek minimális |
Maximális beépítettség (%) |
Előkert |
Min. zöld |
Szintterület sűrűség |
KG |
SZ |
6,0 |
1500 |
18 |
40 |
Min. 5 |
20 |
2,0 |
8. melléklet
Út megnevezés |
Települési út kategória/kezelő |
hrsz. (meglévő) |
Védőtávolság |
Építési terület (szab.széles) |
---|---|---|---|---|
8624 jelű országos |
Összekötő út/állami út |
010; |
50 – 50 m |
30,0 m |
8624 jelű országos |
Összekötő út/állami út |
161; |
- |
19,0 – 16,0 m |
Lakóútak |
Kiszolgáló út/helyi önk. út |
155; 152; 67; 176; 180; 066; 016 |
- |
12,0 – 16,0 m |
Mezőgazdasági út |
Kiszolgáló út/helyi önk. út |
020; 021; 02/3; 163; 059/2; 0128; 0131; 0132/2; 0117; 0134/1; 013/2; 0122; 0126; 094; 083; 091; 063; 064; 069; 071; 025/2; 078; 079; 080;053 |
- |
min 12,0 m |
9. melléklet
Zajvédelmi övezet |
Területi funkció |
megengedett zajterhelés db(A) |
|||
forgalmi út |
lakóút |
||||
nappal |
éjjel |
nappal |
éjjel |
||
2 |
lakóterület, |
60 |
50 |
55 |
45 |
10. melléklet
A helyi építészeti védelem alá vont építményeket és területek
Megnevezés |
Cím |
Hrsz |
---|---|---|
Kat. templom |
Csepregi út |
162 hrsz. |
Mária szobor |
Csepregi út |
162 hrsz. |
Evangélikus harangtorony |
Fő utca |
153 hrsz. |
Lakóház |
Fő utca 5. |
5-6-7-8 hrsz. |
Volt iskola |
Fő utca 4. |
157 hrsz. |
Lakóház |
Fő u. 28. |
99 hrsz. |
Lakóház / evang. imaház |
Fő utca 34. |
76. hrsz. |
Lakóház |
Fő utca 33. |
62 hrsz. |
Lakóház |
Fő u. 43. |
71 hrsz. |
Hatályon kívül helyezte a 2/2017 (IV.26.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2017. április 27-től.
Hatályon kívül helyezte a 2/2017 (IV.26.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2017. április 27-től.
Hatályon kívül helyezte a 2/2017 (IV.26.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2017. április 27-től.
Hatályon kívül helyezte a 2/2017 (IV.26.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2017. április 27-től.
Hatályon kívül helyezte a 2/2017 (IV.26.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2017. április 27-től.
Hatályon kívül helyezte a 2/2017 (IV.26.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2017. április 27-től.
Hatályon kívül helyezte a 2/2017 (IV.26.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2017. április 27-től.
Hatályon kívül helyezte a 2/2017 (IV.26.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2017. április 27-től.
Hatályon kívül helyezte a 2/2017 (IV.26.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2017. április 27-től.
Módosította a 2/2017 (IV.26.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2017. április 27-től.
Hatályon kívül helyezte a 2/2017 (IV.26.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2017. április 27-től.
Módosította a 2/2017 (IV.26.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2017. április 27-től.
Módosította a 2/2017 (IV.26.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2017. április 27-től.
Módosította a 2/2017 (IV.26.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2017. április 27-től.
Módosította a 2/2017 (IV.26.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2017. április 27-től.
Módosította a 2/2017 (IV.26.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2017. április 27-től.
Módosította a 2/2017 (IV.26.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2017. április 27-től.
Hatályon kívül helyezte a 2/2017 (IV.26.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2017. április 27-től.
Hatályon kívül helyezte a 2/2017 (IV.26.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2017. április 27-től.
Módosította a 2/2017 (IV.26.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2017. április 27-től.
Hatályon kívül helyezte a 2/2017 (IV.26.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2017. április 27-től.
Hatályon kívül helyezte a 2/2017 (IV.26.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2017. április 27-től.
Hatályon kívül helyezte a 2/2017 (IV.26.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2017. április 27-től.
Módosította a 2/2017 (IV.26.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2017. április 27-től.
Hatályon kívül helyezte a 2/2017 (IV.26.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2017. április 27-től.
Módosította a 2/2017 (IV.26.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2017. április 27-től.
Hatályon kívül helyezte a 2/2017 (IV.26.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2017. április 27-től.
Módosította a 2/2017 (IV.26.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2017. április 27-től.
Módosította a 2/2017 (IV.26.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2017. április 27-től.
Módosította a 2/2017 (IV.26.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2017. április 27-től.
Hatályon kívül helyezte a 2/2017 (IV.26.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2017. április 27-től.
Módosította a 2/2017 (IV.26.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2017. április 27-től.
Hatályon kívül helyezte a 2/2017 (IV.26.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2017. április 27-től.
Módosította a 2/2017 (IV.26.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2017. április 27-től.
Hatályon kívül helyezte a 2/2017 (IV.26.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2017. április 27-től.
Hatályon kívül helyezte a 2/2017 (IV.26.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2017. április 27-től.
Módosította a 2/2017 (IV.26.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2017. április 27-től.
Hatályon kívül helyezte a 2/2017 (IV.26.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2017. április 27-től.
Hatályon kívül helyezte a 2/2017 (IV.26.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2017. április 27-től.
Hatályon kívül helyezte a 2/2017 (IV.26.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2017. április 27-től.
Hatályon kívül helyezte a 2/2017 (IV.26.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2017. április 27-től.
Hatályon kívül helyezte a 2/2017 (IV.26.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2017. április 27-től.
Hatályon kívül helyezte a 2/2017 (IV.26.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2017. április 27-től.
Hatályon kívül helyezte a 2/2017 (IV.26.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2017. április 27-től.
Hatályon kívül helyezte a 2/2017 (IV.26.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2017. április 27-től.
Hatályon kívül helyezte a 2/2017 (IV.26.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2017. április 27-től.
Módosította a 2/2017 (IV.26.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2017. április 27-től.
Hatályon kívül helyezte a 2/2017 (IV.26.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2017. április 27-től.
Módosította a 2/2017 (IV.26.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2017. április 27-től.
Hatályon kívül helyezte a 2/2017 (IV.26.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2017. április 27-től.
Módosította a 2/2017 (IV.26.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2017. április 27-től.
Módosította a 2/2017 (IV.26.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2017. április 27-től.
Módosította a 2/2017 (IV.26.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2017. április 27-től.
Módosította a 2/2017 (IV.26.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2017. április 27-től.
Hatályon kívül helyezte a 2/2017 (IV.26.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2017. április 27-től.
Hatályon kívül helyezte a 9/2016 (X.27.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. október 28-tól.
Módosította a 2/2017 (IV.26.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2017. április 27-től.