Sóly Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2002. (X. 17.) önkormányzati rendelete
a Helyi Építési Szabályzatról
Hatályos: 2019. 01. 08- 2022. 01. 27Sóly Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2002. (X. 17.) önkormányzati rendelete
a Helyi Építési Szabályzatról
Sóly Község Önkormányzatának Képviselő testülete az Épített környezet alakításáról és védelméről szóló, többször módosított 1997.évi LXXVIIl. tv. 7 §. (3) bekezdés c) pontjának felhatalmazása alapján megalkotja a Község Helyi Építési Szabályzat rendeletét és jóváhagyja a Községi belterület vasúttól nyugatra fekvő részére valamint a külterület belterülettől nyugatra és délre, a 7216. út és a Séd patak között fekvő részeire vonatkozó Szabályozási Terv I - II. - öt.
ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSOK
1. § [A rendelet hatálya]
(1) Jelen rendelet hatálya, ameddig az összes Beépítésre szánt területre vonatkozó Szabályozási Terv jóváhagyásra nem kerül, Sóly község közigazgatási területén belül csak a mellékelt Szabályozási Terv I. - II. -ön jelölt területre terjed ki.
(2) Jelen Helyi Építési Szabályzat a mellékletét képező a Belterületekre és a Külterületen lévő Beépítésre szánt területekre vonatkozó Szabályozási Terv I. - II. -vei együtt érvényes.
2. § [Az előírások alkalmazása]
(1) A Község közigazgatási területén területet felhasználni, építési telket alakítani, épületet vagy építményt elhelyezni, bővíteni, átalakítani, felújítani, helyreállítani, korszerűsíteni, bontani, rendeltetését megváltoztatni illetve ilyen célra hatósági
engedélyt adni csak az OTÉK, az általános érvényű egyéb jogszabályi előírások betartása mellett, a jelen rendeletben meghatározott előírásoknak és a Szabályozási Tervekben foglaltaknak megfelelően szabad.
(2)1 A Szabályozási Tervekben (továbbiakban SZT) kötelezőnek kell tekinteni:
3. § [Megvalósítást elősegítő sajátos jogintézmények]
(1) A település közigazgatási területén az alábbi sajátos jogintézményeket lehet alkalmazni:
4. § [Telekalakítás]
(1) A település közigazgatási területén telket csak úgy szabad alakítani, hogy az a terület rendeltetésének megfelelő használatra alkalmas legyen, továbbá annak alakja, terjedelme, beépítettsége és megközelíthetősége a jogszabályoknak, a HÉSZ - nek és a SZT - knek megfeleljen.
(2)5 A szabályozási vonallal érintett telkeken történő új épület, épületrész építési engedélyezésével egyidejűleg a telekalakítást is el kell végezni.
(3) A telekalakítást úgy kell elvégezni, hogy az vegye figyelembe az Építési övezeti határokat, azaz a telek csak egy Építési övezetbe tartozzon.
(4) Az építési övezetekben új nyeles telek nem alakítható ki.
(5)6 Falusias lakó terület övezetében saroktelek esetén a minimális telekméret értéke az övezeti előírásokban szereplő érték 80%-a.
5. § [Közterületek]
(1)7
(2)8 A közterületek rendeltetésszerű vagy ettől eltérő használatáról a hatályos jogszabályok és külön Közterület használatra vonatkozó önkormányzati rendelet intézkedik.
(3)9 A közterületeken vagy közterületekről látható reklámok, hirdető berendezések engedélyezése és kialakítása csak a külön Közterület használatra vonatkozó önkormányzati rendeletben meghatározott módon történhet. A reklámok és hirdető berendezések nem zavarhatják a köz- és közlekedésbiztonságot.
6. § [Közlekedés]
(1) Az észak-dél irányú, a vasút mellett tervezett, a falut elkerülő útszakaszt az Őrhegy felé vezető útszakasszal és vasúti átjáróval együtt kell megépíteni. A később készülő és jóváhagyandó, Őrhegyi területre vonatkozó Szabályozási Terv alapján az Őrhegyi Kertvárosias lakóterületen és az Idegenforgalmi témapark területen építés csak a fentiekben rögzített utak használatba vétele után engedélyezhető.
(2)10 Az új közutak létesítésénél az alábbi szabályozási szélességeket kell biztosítani:
a) A 8. számú, Székesfehérvár-Rábafüzes út: I. rendű főút Sólyi szakasza: 40,00 - 50,00 m besorolása: K.lll.A
b) A 7216.számú, a 8. számú főút - 72. számú főút összekötő út: II. rendű főút -új külterületi elkerülő szakasza: 22,00 m besorolása: K.V.B. a Séd patak és a Malomárok leágazása és a vasútállomás közötti új belterületi elkerülő szakasza:22,00 m besorolása: B.V.c.B.
c) Az őrhegyi és Szőlőhegyi feltáró gyűjtő út: 22,00 m besorolása: B.V.d.B.
d) A falu új gyűjtő- és lakóútja: 22,00 m besorolása: B.V.d.B.
e) Kossuth L. u. gyűjtőút: 12,00- 40,00 m besorolása: B.V.d.D.
f) Petőfi u. gyűjtőút: 12,00 - 42,00 m besorolása: B.V.d.C.
g) Egyéb lakóutcák: 12,00 m besorolása: B.VI.d.B.
h) Külterületi utak: 12,00 m besorolása: K.VL
i) Szőlőhegyi belső utak: 10,00 m besorolása: K.VI.
j) Szennyvíz műtárgy kiszolgáló út: 8,00 m besorolása: B. Vl.d.B.
(3) Az egyes építmény funkciókhoz az OTÉK által meghatározott parkolók elhelyezéséről saját telken belül kell gondoskodni. Ha ez nem lehetséges a parkolóhelyeket az Önkormányzat parkolási rendeletében meghatározott módon kell biztosítani az építtető költségére.
(4) A közterületi parkolókat fásítva kell kialakítani, a közutak mindkét oldalán fasort kell telepíteni a 9. § (8) bekezdésben foglaltak figyelembevételével.
(5)11 A kerékpáros közlekedés számára az alábbi útvonalak mentén az út szabályozási szélességen belül külön kerékpárutat kell építeni:
a) 7216.számú Litér-Sóly összekötő út jelenlegi és új elkerülő szakasza
b) őrhegyi és Szőlőhegyi feltáró gyűjtőút
(6)12 Önálló kerékpárút szélessége: 3,00 m
(7)13 A körforgalmú csomópontok szélétől mért 50 m-en belül út csatlakozás és behajtó nem alakítható ki.
7. § [Közművek]
(1)14
(2) A meglévő és a tervezett közművezetékek helyét és az egymástól való távolságát az előírásoknak megfelelően biztosítani kell.
(3)15 A felszín alatti vízbázisokra, vízmű kútra megállapított hidrogeológiai védőterületet, illetve védőidomot az ágazati előírásoknak megfelelően biztosítani kell. A védőterületre, illetve védőidomra vonatkozó korlátozásokat a KDT Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség határozza meg.
(4) A település kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területhez tartozik, ezért a közüzemi szennyvízelvezetést a település TSZT - ben és a HÉSZ Részletes övezeti előírásaiban teljes közüzemi közművesítettség követelményével meghatározott területfelhasználási egységeinek területén meg kell oldani. Ezeken a területeken az építés csak a közüzemi szennyvízcsatorna hálózat érintett szakaszának elkészülte és használatba vétele után engedélyezhető.
(5) A TSZT - ben és a HÉSZ Részletes övezeti előírásaiban részleges közüzemi közművesítettség követelményével meghatározott terület-felhasználási egységeinek területén, ha a közüzemi szennyvízcsatorna hálózathoz 200 méteren belül csatlakozni nem lehet az alábbi műszaki megoldások engedhetők meg:
8. § [Művi értékvédelem]
(1) Az országos és helyi védelem alatt álló építmények és a településkép védelmét műemléki környezet, helyi értékvédelmi terület kijelölésével és a Részletes övezeti előírásokban rögzített kötelezésekkel kell biztosítani.
(2)21
(3) A helyi védelemre javasolt építmények és a helyi értékvédelmi területen a településkép védelmét a Helyi értékvédelmi rendeletben foglaltaknak megfelelően kell biztosítani.
(4) A településkép megőrzése és javítása érdekében fokozott figyelmet kell fordítani az új elkerülő útra, a Kossuth L. utcára, a Petőfi S. utcára, a Vasút utcára és az új észak - déli irányú lakóutcára. Az utcaképet befolyásoló utcabútorok, lámpák, reklámtáblák, burkolatok, zöldfelületek, kerítések, homlokzat színezés stb. kiválasztásánál alkalmi szakmai zsűri vagy Községi Főépítész közreműködése szükséges.
(5)22
(6)23 A település közigazgatási területén a helyi védelemre javasolt építményeket és egyéb létesítményeket az V. függelék tartalmazza. Ezekre a Helyi értékvédelmi rendeletben foglalt kötelezettségek vonatkoznak.
(7)24 A település közigazgatási területén az alábbi nyilvántartott régészeti lelőhelyek találhatók:
a) hrsz. 236-243, 245-250
b) hrsz. 244
c) hrsz. 011/8 középső része
d) hrsz. 011/11 északnyugati része
e) hrsz. 036/9 délkeleti része
f) 9151 hrsz.028, 031, 032, 036/6, 036/7, 036/8
g) hrsz. 027/13 keleti része
h) 9153 hrsz. 03/8 középső része
i) hrsz. 027/4 keleti része
(8)25 A település közigazgatási területén a régészeti érdekű terület: A Séd két ága közötti terület és mindkét ág külső oldala melletti 400-500 m széles sáv.
(9)26 Az érvényes ide vonatkozó jogszabályokat a HÉSZ -hez csatolt I. Függelék tartalmazza
9. § [Természeti értékvédelem Táj - és kilátásvédelem]
(1) A megvédendő természeti értékek a zöld-, erdő-, természeti-, szőlő- és mezőgazdasági területek valamint a magaslati pontok, amelyek lehatárolását a TSZT és a SZT-k tartalmazzák.
(2) A helyi jelentőségű természetvédelmi terület lehatárolását a TSZT és a SZT -k tartalmazzák. A terület védettségét külön rendelettel kell elrendelni, amelyben meg kell határozni a kezelési módokat, korlátozásokat és tilalmakat.
(3) A helyi jelentőségű természetvédelmi területen a karsztbokor erdő természetes állapotát fenn kell tartani, látogathatóságát biztosítani kell.
(4) Az erdőterületeken a jelenlegi állapot fenntartandó, tarvágásos fakitermelés nem megengedett. Az erdők felújítását a folyamatos borítottság fenntartásával kell végezni.
(5) A zöld-, erdő-, természeti-, szőlő-, gyümölcsös- és mezőgazdasági területek használata és fejlesztése során csak természetkímélő hasznosítási módok engedhetők meg, amelyek biztosítják a táj jellegének, természeti értékeinek megóvását.
(6)27 A szőlőkataszter szerinti I. osztályú szőlőterület nem csökkenthető. A TSZT-ben és az SZT-kben kijelölt üdülőterületeken, ahol jelenleg nincs szőlőültetvény új szőlőültetvények telepítendők a részletes övezeti előírásokban meghatározott mértékben
(7)28
(8)29 A település területén a SZT-n jelölt utak mellett kötelező kétoldali fásítás fenntartandó illetve telepítendő őshonos fafajokkal, 8 m tőtávolsággal. A Malom árok és az új észak - déli irányú elkerülő út közötti közterületen takarófásítás alakítandó ki, őshonos fafajokkal, 8 m tőtávolsággal.
(9) A lakó övezetek telkein az előírt minimális zöldfelületre 150 m2 - ként 1 db lombos fa fenntartása illetve ültetése kötelező. A fa ültetésnél a telkek területén belül előírt kötelező fásítás egyedei is beszámíthatók.
(10) A kilátásvédelemre jelölt alábbi magaslati pontok védelmét biztosítani kell:
10. § [Általános környezetvédelem]
(1) Minden új területfelhasználás, beavatkozás, tevékenység tervezése és megvalósítása során érvényre kell juttatni a Környezetvédelmi előírásokat.
(2) A településen a környezetet úgy kell használni, hogy az a legkisebb mértékű környezetterhelést és igénybevételt okozza, megelőzze a környezetszennyezést, kizárja a környezetkárosítást, megszüntesse vagy enyhítse a meglévő ártalmakat és szennyeződéseket.
(3)34
(4)35
(5)36 Az érvényes ide vonatkozó jogszabályokat a HÉSZ -hez csatolt I. Függelék tartalmazza
11. § [Földvédelem]
(1) Az erózió és a defláció elleni védelem érdekében az erdő-, természeti- és mezőgazdasági területeken környezetkímélő-talajvédő gazdálkodást kell folytatni, amely biztosítja a földfelszín minél nagyobb arányú és állandó jellegű zöldfelületi fedettségét és a legkedvezőbb talajnedvességi állapotot.
(2) A földterületeket a termőföld minőségének és termőképességének megőrzése érdekében a rendeltetésének megfelelően kell használni.
(3)37 Az építési vagy tereprendezési munkák során kitermelt termőföldet az altalajtól elkülönítetten kell tárolni, majd újrahasznosítani. 400 m2 -nél nagyobb terület igénybevétele esetén előzetesen talajtani szakvélemény (talajvédelmi terv) készítése szükséges.
(4) A földterületeket a szennyeződéstől védeni keli, a szennyezett területek rekultivációja szükséges. A rekultiválandó területek: Hrsz.011/3 északi része, Hrsz.047/5, 047/6, 047/7, 047/8. A rekultiváció csak jóváhagyott rekultivációs-tájrendezési tervdokumentáció alapján végezhető el, a távlati területhasznosítás figyelembevételével.
(5) Új bányaterület a település közigazgatási területén belül nem nyitható.
(6)38 Az érvényes ide vonatkozó jogszabályokat a HÉSZ -hez csatolt I. Függelék tartalmazza
12. § [Vízvédelem]
(1) A település közigazgatási területének szennyezés érzékenységi besorolása: Kiemelten érzékeny, a Séd patak közelsége és a fedetlen felszíni karszt miatt.
(2) A szennyvízhálózat kiépítése után azokban az övezetekben ahol teljes közüzemi ellátottsági kötelezettség van előírva a meglévő vagy építendő épületeket a szennyvízhálózatra kötelezően rá kell kötni.
(3)39 A Séd patak vízminőség védelme érdekében a felszíni vizek elvezetéséről, megfelelő tisztításáról és az elvezető árkok rendszeres karbantartásáról gondoskodni kell. El kell készíteni a település felszíni vízelvezetési tervét. A hidrogeológiai védőterületen belül a csapadékvíz elvezetés csak zártan vagy vízzáróan burkolt árokkal történhet.
(4) A Séd - Malom árok rekultivációja, vízzel való feltöltése és a település csapadékvíz elvezető rendszerébe való beillesztése szükséges. A rekultiválandó és újra vízfolyásként használt árkok hasznosítása érdekében vízrendezési terv készítése és vízjogi engedély beszerzése szükséges.
(5)40 Az érvényes ide vonatkozó jogszabályokat a HÉSZ -hez csatolt I. Függelék tartalmazza
13. § [Levegőtisztaság védelem]
(1)41 A település területén az előírt Levegőtisztaság védelmi határértékek túllépését okozó létesítmény nem telepíthető és ilyen tevékenység nem folytatható.
(2)42 A meglévő helyhez kötött légszennyező források határérték feletti terhelését technológiai váltással vagy a szennyező források felszámolásával meg kell szüntetni. Ha szükséges védőtávolságot kell meghatározni.
(3) A közlekedési eredetű légszennyezés terhelés csökkentése érdekében forgalomszabályozási eszközöket és védő erdősávokat kell alkalmazni.
(4)43 Az érvényes ide vonatkozó jogszabályokat a HÉSZ -hez csatolt I. Függelék tartalmazza
14. § [Zaj és rezgés elleni védelem]
(1)44 A település területén az előírt Zajvédelmi határértékeket meghaladó terhelést okozó zajforrás nem telepíthető.
(2) A meglévő helyhez kötött zajforrások határérték feletti zajterhelését technológiai váltással vagy kitelepítéssel meg kell szüntetni.
(3) A közlekedés eredetű zajterhelés csökkentése érdekében forgalomszabályozási eszközöket és zajvédő erdősávokat kell alkalmazni.
(4) A 8. út tengelyétől mért 250 m-en belül a lakóterületre előírt zajszintek határértékeit a ténylegesen mért értékek meghaladják, ezért az ebbe a sávba eső tartalék lakóterület csak akkor építhető be, ha a terület rekultivációja során alkalmazott műszaki eszközökkel a lakóterületekre vonatkozó határértékek számításokkal és mérésekkel igazolhatóan betarthatóak.
(5)45 Az érvényes ide vonatkozó jogszabályokat a HÉSZ -hez csatolt I. Függelék tartalmazza
15. § [Élővilág védelme]
(1) A Séd patak és a Séd - Malom árok partjain kialakult fás - bokros sáv, mint ökológiai folyosó megőrzendő és -ahol a növényállomány hiányos az őshonos, az ökológiai viszonyokhoz alkalmazkodó fafajok telepítésével továbbfejlesztendő.
(2) Az erdő- és a természeti területeken az Ex - lege védett növényállomány és állatvilág megőrzendő, irtása, zavarása tilos. A természeti területeken csak az őshonos állatok legeltetése megengedett.
(3) A mezőgazdasági tájfásítás meglévő elemeit meg kell védeni és új fasorokkal kell kiegészíteni az utak és a birtokhatárok mentén.
(4) Az alacsonyabb ökológiai értékű alacsony termőképességű szántó területeken távlatilag törekedni kell a magasabb ökológiai értékű erdő telepítésére.
(5)46 Az érvényes ide vonatkozó jogszabályokat a HÉSZ -hez csatolt I. Függelék tartalmazza.
16. § [Hulladékgazdálkodás]
(1) A településen keletkező hulladék elhelyezése csak a község közigazgatási területén kívül, engedélyezett hulladéklerakó helyen történhet.
(2) A települési kommunális hulladékot ellenőrzött és előírt módon szervezett gyűjtéssel és szállítással kell a település beépített területeiről a kijelölt hulladéklerakóhoz eljuttatni,
(3) A település közigazgatási területén belül veszélyes hulladék lerakása, kezelése és átmeneti tárolása tilos. Elszállítása a kijelölt veszélyes hulladék tárolóhoz az illetékes Hatóságok által előírt módon történhet.
(4) A település közigazgatási területén belül állati hullák elhelyezése és dögkút létesítése tilos. A tetemek elszállítását és megsemmisítését csak az erre szakosodott és engedéllyel rendelkező vállalkozás végezheti.
(5) A felhagyott vagy engedély nélküli hulladéklerakókat rekultiválni kell.
(6)47 Az érvényes ide vonatkozó jogszabályokat a HÉSZ -hez csatolt I. Függelék tartalmazza.
17. § [Területfelhasználás]
(1) A település közigazgatási területe a TSZT alapján a Beépítésre szánt területen belül építési övezetekre és a Beépítésre nem szánt területen belül övezetekre tagozódik.
(2)48 A Beépítésre szánt területek az alábbi építési övezetekre tagozódnak:
a) Lakóterület, Falusias lakóterület, jele: Lf, Lft
b) Lakóterület, Kertvárosias lakóterület, jele: Lke, Lket
c) Vegyes terület, Település központi vegyes terület, jele: Vt
d) Üdülőterület, Hétvégi házas üdülő terület, jele: Oh, Üht
e) Gazdasági terület, Kereskedelmi-szolgáltató terület, jele: Gksz
f) Különleges terület, Sport terület, jele: Ksp
g) Különleges terület, Idegenforgalmi témapark terület, jele: Ktp
h)49 Különleges bemutató központ területe, jele: Kbk
(3)50 A Beépítésre nem szánt területek az alábbi övezetekre tagozódnak;
a) Közlekedési terület, Vasút terület, jele: Kök
b) Közlekedési terület, Közút-parkoló terület, jele: Köu
c) Zöldterület, Közpark terület, jele: Zkp
d)51 Különleges beépítésre nem szánt terület – Temető területe. Jele: Kte
e) Erdő terület, Védőerdő terület, jele: Ev
f) Természetközeli terület, jele: Tk
g) Mezőgazdasági terület Általános mezőgazdasági terület, jele: Má
h) Vízgazdálkodási terület, jele: V
18. § [Területfelhasználási egységek hasznosítási feltételei]
(1) A település közigazgatási területén az ágazati szabványokban előírt közegészségügyi, környezet- és természetvédelmi, közlekedési és közmű védőterületeken belül, amelyeket az SZT -k lehatárolnak az alábbi építési és használati korlátozásokat keli figyelembe venni:
a) 8.számú autóút védősávja: úttengelytől mért 100-100 m
b) 7216.számú út védősávja: úttengelytől mért 15-15 m
c) vasút védősávja: vasúti vágánytengelytől mért 50- 50 m
d) vasúti vágánytengely és a 7216.számú út széle közötti védősáv: 20 m
e) Séd - patak védősávja: mederszéltől mért 6 - 6 m
f) Séd - patak és a Malom árok ökológiai védősávja: mederszéltől mért 15-15 m
g)52 temető védőterülete: kerítéstől befelé mért 30 m
h)53 kis létszámú állattartó telep védőterülete: kerítéstől kifelé mért 50 m
i)54 Vízmű kút külső védőterülete: a KDKTVF által kijelölt terület
j) 8. számú autóút zajszennyezett sávja: úttengelytői mért 250 - 250 m
k) közmű védősávok, ágazati előírások szerint.
(2) Az (1) bekezdés a),b),c),d),e),f),g),k) pontjaiban foglalt védőterületeken belül építményt elhelyezni csak kivételes esetben az ágazati előírásoknak megfelelően, az illetékes hatóság külön engedélye alapján lehet.
(3) Az (1) bekezdés h) pontjában foglalt védőterületen belül építményt elhelyezni csak az állattartó telep védőterületet igénylő tevékenységének megszűnése után lehet.
(4)55 Az (1) bekezdés i) pontjában foglalt védőterületen belül folytatható építés és használat feltételeit az I. melléklet tartalmazza.
(5) Az (1) bekezdés j) pontjában foglalt zajszennyezett sávban lakóépület csak akkor építhető, ha előzetesen rekultivációs eszközökkel biztosítható a szükséges zajvédelem és bizonyított a határérték teljesítése.
(6)56 Az építési telkek kialakításának és beépítésének alábbi feltételeit a Részletes övezeti előírásoknak megfelelően, az érintett tulajdonosok kizárólagos tehervállalásával kell biztosítani:
RÉSZLETES ÖVEZETI ELŐÍRÁSOK
BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK
LAKÓTERÜLETEK
19. § [Falusias lakóterület 58Lf -1]
(1) Az építési övezet területét a SZT ábrázolja
(2) Az építési övezet előírásai:
20. § [Falusias lakóterület 68Lf -2, Lft-2]
(1) Az építési övezet területét a SZT ábrázolja.
(2)69 Az építési övezet előírásai:
21. § [Falusias lakóterület 76Lf- 3]
(1) Az építési övezet területét a SZT ábrázolja.
(2)77 Az építési övezet előírásai:
22. § [Falusias lakóterület 84Lf- 4, Lft-4]
(1) Az építési övezet területét a SZT ábrázolja.
(2) Az építési övezet előírásai:
VEGYES TERÜLET
23. § [Településközpont vegyes terület 93Vt-1]
(1) Az építési övezet területét a SZT ábrázolja.
(2)94 Az építési övezet előírásai:
24. § [Településközpont vegyes terület 104Vt- 2]
(1) Az építési övezet területét a SZT ábrázolja
(2)105 Az építési övezet előírásai:
25. § [Településközpont vegyes terület 116Vt – 3]
(1) Az építési övezet területét az SZT ábrázolja.
(2) Az építési övezet előírásai:
26. §123 [Településközpont vegyes terület Vt-4]
(1) Az építési övezet területét a SZT ábrázolja.
(2) Az építési övezet előírásai:
ÜDÜLŐTERÜLET
27. § [Hétvégi házas üdülőterület 129Űh -1, Üht-1]
(1) Az építési övezet területét a SZT ábrázolja.
(2)130 Az építési övezet előírásai:
- A beépítettség legnagyobb mértéke: 10%, de nem lehet nagyobb bruttó 250 m2-nél
GAZDASÁGI TERÜLET
28. § [Kereskedelmi – szolgáltató terület 138Gksz - 1]
(1) Az építési övezet területét a SZT ábrázolja.
(2) Az építési övezet előírásai:
- Beépítés: maximum 15%
29. § [Kereskedelmi - szolgáltató terület 146Gksz – 2]
(1) Az építési övezet területét a SZT ábrázolja.
(2) Az építési övezet előírásai:
30. § [Kereskedelmi - szolgáltató terület 152Gksz – 3]
(1) Az építési övezet területét a SZT ábrázolja.
(2) Az építési övezet előírásai:
KÜLÖNLEGES TERÜLET
31. § [Sportterület158 Ksp – 1]
(1) Az építési övezet területét a SZT ábrázolja.
(2) Az építési övezet előírásai:
32. § [163Sportterület Ksp – 2]
(1) Az építési övezet területét a SZT ábrázolja.
(2) Az építési övezet előírásai:
32/A. §165 [Különleges bemutató központ területe Kbk]
(1) Az építési övezet területén az Árpád-kori építkezési forma és életmód bemutatását szolgáló építmények, valamint kereskedelmi, szolgáltató és az előbbieket kiszolgáló funkciójú építmények helyezhetők el.
(2) Az építési övezet területén önállóan elhelyezhető építmények száma nincs korlátozva.
(3) Az építési övezet előírásai:
a) a kialakítható telek minimális területe: 5000 m2
b) beépítés módja szabadon álló
c) a megengedett legnagyobb beépítettség terepszint alatt 10 %
d) a megengedett legnagyobb beépítettség terepszint felet 10 %
e) a megengedett legnagyobb építmény magasság 4,5 m
f) a kialakítandó zöldfelület minimális nagysága 70 %
g) A beépítés feltétele az OTÉK által meghatározott részleges közművesítettség kialakítása
(4) Az építési övezet területén elhelyezett, a korabeli technikákat és anyaghasználatot alkalmazó építmények esetén is biztosítani kell az épített környezet alakítására vonatkozó biztonsági követelményeket.
(5) A meglévő értékesebb fás szárú növényállomány megtartására törekedni kell, fás szárú növény kivágás esetén a kivágottaknak megfelelő számban pótolni kell azokat őshonos fás szárú egyedekkel.
(6) A 70 %-nál nagyobb áttörtségű kerítés létesítése esetén a kerítést a területen belül növényzettel befuttatni vagy határolni kell.
Beépítésre nem szánt területek
KÖZLEKEDÉSI TERÜLET
33. § [Vasút terület 166Kök]
(1) Az övezet területét a SZT ábrázolja
(2) Az övezet előírásai:
34. § [Közút-Parkoló terület övezete Köu170]
(1) Az övezet területét a SZT ábrázolja.
(2) Az övezet előírásai:
ZÖLDTERÜLET
35. § [Közpark terület 172 Zkp – 1]
(1) Az övezet területét a SZT ábrázolja.
(2) Az övezet előírásai:
36. §175 [Közpark terület Zkp – 2]
(1) Az övezet területét a SZT ábrázolja.
(2) Az övezet előírásai:
37. §177
ERDŐ TERÜLET
38. § [Védőerdő terület 178Ev]
(1) Az övezet területét a SZT ábrázolja.
(2) Az övezet területén állandó épület nem helyezhető el.
(3) A település belterületén a temető mellett kijelölt védőerdő területet őshonos fa és cserjefajok alkalmazásával erdészeti telepítési és üzemterv alapján kell fásítani.
(4) A település belterületén a Kálvária dombi fenyves erdő területén a dombtető 25 m sugarú körzetében a kilátás és a rálátás biztosítása érdekében a fekete fenyves kiritkítandó erdészeti terv alapján. A tájidegen fekete fenyő faállomány fokozatos cserével tájba illeszkedő, őshonos fafaj összetételű vegyes - lombos erdővé alakítandó, erdészeti telepítési terv alapján. A talajeróziót cserje telepítéssel kell megakadályozni,
(5) Az övezet területén belterületen kerítés nem, külterületen pedig csak vadvédelmi kerítés építhető.
TERMÉSZETKÖZELI TERÜLET
39. §179 [Természetközeli terület Tt]
(1) Az övezet területét a SZT ábrázolja.
(2) Az övezet területén állandó épület nem helyezhető el.
(3) Az övezet területének eredeti állapotát fenn kell tartani, az ott élő védett állatok és növényfajok életkörülményeinek biztosítása érdekében.
(4) Az övezet területén a kisüzemi, hagyományos legeltető állattartás megengedett, de állattartó épületek nem építhetők.
(5) Az övezet területén belterületen kerítés nem, külterületen pedig csak vadvédelmi kerítés építhető.
MEZŐGAZDASÁGI TERÜLET
40. § [Általános mezőgazdasági terület 180Má]
(1) Az övezet területét a SZT ábrázolja.
(2) Az övezet előírásai:
EGYÉB TERÜLET
41. § [Vízgazdálkodási terület V]
(1) Az övezet területét a SZT ábrázolja.
(2) Az övezet előírásai:
41/A. §186 [Különleges beépítésre nem szánt rekreációs terület Kkr]
(1) Az övezet területén elhelyezhetőek a pihenést, testedzést szolgáló építmények (sétaút, pihenőhely), kulturális létesítmények, vendéglátó- illetve parkfenntartó épület. Épület kizárólag az építési helyen helyezhető el.
(2) Az övezet területén kialakítható telek nagysága 10000 m2.
(3) A beépítés módja szabadon álló, a beépítés mértéke legfeljebb 2% lehet.
(4) A kialakítható építménymagasság legfeljebb 6,0 m.
(5) A kialakítható zöldfelület legalább 80%.
(6) Az övezet területének ökológiai adottságai miatt (köves altalaj, vékony termőréteg), valamint a kilátás és rálátás védelem érdekében az eredetihez közeli természeti állapot és az eredeti terepszint fenntartandó.
41/B. §187 [Különleges beépítésre nem szánt terület temető Kte]
(1) Az övezet előírásai:
42. § [ 188Fogalommeghatározások]
Tömbtelek: több azonos rendeltetésű vagy egymást kiegészítő rendeltetésű épület, együttes elhelyezésére szolgáló telek
43. § [Mellékletek]
I. melléklet:189 Sóly területére jellemző őshonos fafajok
44. § [193Függelékek]
I. függelék:194 Műemlékjegyzék
45. § [Hatályba léptetés]
Jelen Helyi Építési Szabályzat rendelet a jóváhagyás napján, 2002. Október 18 – án lép hatályba és az azután induló eljárásoknál kell alkalmazni.
1. melléklet
1. függelék
1. |
5557 |
50041/1958 |
Árpád köz |
Hrsz.244 |
Ref. templom, román stílusú, 13.századi átépítve és toronnyal bővítve barokk stílusban a 18.században |
2. |
9902 |
14473/1985 |
Petőfi u.9. |
Hrsz.64 |
Lakóház, népi |
3. |
10189 |
13193/1988 |
Petőfi u.1. |
Hrsz.66 |
Lakóház, népi |
4. |
10190 |
13193/1988 |
Petőfi u. 3. |
Hrsz.61 |
Lakóház, népi |
5. |
10701 |
1075/1992 |
Sólyom köz 2. |
Hrsz.65 |
Lakóház, népi |
2. függelék
5. függelék
1. Kossuth L. u. Hrsz.272 Rk. templom
2. Kálváriadomb Hrsz. 04 7/3 Rk. kálvária, stációk és feszületek
3. Árpád köz Hrsz.247 Lakóház, népi
4. Vasút u. Hrsz.249, 250, 251 Malom együttes
5. Vasút u. Hrsz.252 Kőhíd a Malomárok fölött
6. Vasút u. Hrsz.253 Molnárház
7. Vasút u. Hrsz. 190 Kőhíd a Séd patak fölött
8. Kossuth L. u. Hrsz.94 Malom
9. Külterület Hrsz.04 Papírmalom romjai
10. Külterület Hrsz.012 Avar kori temető
Módosította a 2/2009. (I.30.) ök. sz. rendelet
Beiktatta a 2/2009. (I.30.) ök. sz. rendelet
Módosította a 2/2009. (I.30.) ök. sz. rendelet
Beiktatta a 2/2009. (I.30.) ök. sz. rendelet
Módosította a 2/2009. (I.30.) ök. sz. rendelet
Hatályba helyezte a 8/2014. (X:01.) sz. ök. rendelet 1. §-a. Hatályos: 2014. október 31-től.
Hatályon kívül helyezte a 8/2014. (X:01.) sz. ök. rendelet 2. §-a. Hatályos: 2014. október 31-től.
Módosította a 2/2009. (I.30.) ök. sz. rendelet
Módosította a 2/2009. (I.30.) ök. sz. rendelet
Módosította a 10/2010. (XII.30.) rendelet 2.§
Módosította a 2/2009. (I.30.) ök. sz. rendelet
Módosította a 2/2009. (I.30.) ök. sz. rendelet
Módosította a 2/2009. (I.30.) ök. sz. rendelet
Hatályon kívül helyezte a 14/2018. (XII.07.) 1.§
Módosította a 10/2010.(XII.30.) rendelet 3.§
Módosította a 8/2014.(X.01.) ök. sz. rendelet 3. §-a. Hatályos 2014. október 31-től.
Módosította a 2/2009. (I.30.) Ök. sz. rendelet
Hatályon kívül helyezte a 14/2018. (XII.07.) 1.§
Beiktatta a 2/2009. (1.30.) Ök. sz. rendelet
Hatályon kívül helyezte a 14/2018. (XII.07.) 1.§
Hatályon kívül helyezte a 14/2018. (XII.07.) 2.§
Hatályon kívül helyezte a 8/2014.(X.01.) ök. sz. rendelet 4. §-a. Hatályos 2014. október 31-től.
Beiktatta a 2/2009. (I.30.) Ök. sz. rendelet
Módosította a 14/2018. (XII.07.) 3.§.
Módosította a 14/2018. (XII.07.) 4.§.
Beiktatta a 2/2009. (I.30.) Ök. sz. rendelet
Módosította a 2/2009. (I.30.) Ök. sz. rendelet
Hatályon kívül helyezte a 14/2018. (XII.07.) 5.§
Módosította a 8/2014.(X.01.) ök. sz. rendelet 6. §-a. Hatályos 2014. október 31-től.
Módosította a 2/2009. (I.30.) Ök. sz. rendelet
Hatályon kívül helyezte a 8/2014.(X.01.) ök. sz. rendelet 7. §-a. Hatályos 2014. október 31-től.
Beiktatta a 2/2009. (I.30.) Ök. sz. rendelet
Beiktatta a 2/2009. (I.30.) Ök. sz. rendelet
Törölte a 2/2009. (I.30.) Ök. sz. rendelet
Törölte a 2/2009. (I.30.) Ök. sz. rendelet
Beiktatta a 2/2009. (I.30.) Ök. sz. rendelet
Beiktatta a 2/2009. (I.30.) Ök. sz. rendelet
Beiktatta a 2/2009. (I.30.) Ök. sz. rendelet
Beiktatta a 10/2010. (XII. 30.) rendelet 4.§
Beiktatta a 2/2009. (I.30.) Ök. sz. rendelet
Módosította a 2/2009. (I.30.) Ök. sz. rendelet
Módosította a 2/2009. (I.30.) Ök. sz. rendelet
Beiktatta a 2/2009. (I.30.) Ök. sz. rendelet
Módosította a 2/2009. (I.30.) Ök. sz. rendelet
Beiktatta a 2/2009. (I.30.) Ök. sz. rendelet
Beiktatta a 2/2009. (I.30.) Ök. sz. rendelet
Módosította a 2/2009. (I.30.) Ök. sz. rendelet
Módosította a 2/2009. (I.30.) Ök. sz. rendelet
Módosította a 14/2013. (XII.20.) 1.§
Módosította a 2/2009. (I.30.) Ök. sz. rendelet
Módosította a 8/2014.(X.01.) ök. sz. rendelet 8. §-a. Hatályos 2014. október 31-től.
Módosította a 2/2009. (I.30.) Ök. sz. rendelet
Módosította a 2/2009. (I.30.) Ök. sz. rendelet
Módosította a 10/2010. (XII.30.) rendelet 5.§
Módosította a 2/2009. (I.30.) Ök. sz. rendelet
Módosította a 2/2009. (I.30.) Ök. sz. rendelet
Hatályon kívül helyezte a 14/2018. (XII.07.) 6.§
Módosította a 2/2009. (I.30.) Ök. sz. rendelet
Módosította a 8/2014.(X.01.) ök. sz. rendelet 9. §-a. Hatályos 2014. október 31-től.
Módosította a 8/2014.(X.01.) ök. sz. rendelet 11. §-a. Hatályos 2014. október 31-től.
Módosította a 8/2014.(X.01.) ök. sz. rendelet 12. §-a. Hatályos 2014. október 31-től.
Módosította a 2/2009. (I.30.) ök. sz. rendelet
Módosította a 8/2014.(X.01.) ök. sz. rendelet 14. §-a. Hatályos 2014. október 31-től.
Módosította a 8/2014.(X.01.) ök. sz. rendelet 15. §-a. Hatályos 2014. október 31-től.
Módosította a 8/2014.(X.01.) ök. sz. rendelet 16. §-a. Hatályos 2014. október 31-től.
Módosította a 8/2014.(X.01.) ök. sz. rendelet 13. §-a. Hatályos 2014. október 31-től.
Hatályba helyezte a 8/2014.(X.01.) ök. sz. rendelet 17. §-a. Hatályos 2014. október 31-től.
Módosította a 2/2009. (I.30.) ök. sz. rendelet
Módosította a 8/2014.(X.01.) ök. sz. rendelet 18.-22. §-a. Hatályos 2014. október 31-től
Hatályon kívül helyezte a 8/2014.(X.01.) ök. sz. rendelet 23. §-a. Hatályos 2014. október 31-től
Módosította a 2/2009. (I.30.) ök. sz. rendelet
Módosította a 8/2014.(X.01.) ök. sz. rendelet 24. §-a. Hatályos 2014. október 31-től
Módosította a 8/2014.(X.01.) ök. sz. rendelet 25. §-a. Hatályos 2014. október 31-től
Módosította a 8/2014.(X.01.) ök. sz. rendelet 26. §-a. Hatályos 2014. október 31-től
Hatályba helyezte a 8/2014.(X.01.) ök. sz. rendelet 27. §-a. Hatályos 2014. október 31-től
Módosította a 2/2009. (I.30.) ök. sz. rendelet
Módosította a 8/2014.(X.01.) ök. sz. rendelet 29.-30. §
Módosította a 2/2009. (I.30.) ök. sz. rendelet
Hatályon kívül helyezte a 8/2014.(X.01.) ök. sz. rendelet 31.§
Módosította a 8/2014.(X.01.) ök. sz. rendelet 32.§
Módosította a 8/2014.(X.01.) ök. sz. rendelet 33.§
Módosította a 8/2014.(X.01.) ök. sz. rendelet 34.§
Beiktatta a 8/2014.(X.01.) ök. sz. rendelet 35.§
Módosította a 2/2009. (I.30.) ök. sz. rendelet
Módosította a 2/2009. (I.30.) Ök. sz. rendelet
Módosította a 8/2014.(X.01.) ök. sz. rendelet 36.§
Beiktatta a 2/2009. (I.30.) ök. sz. rendelet
Hatályon kívül helyezte a 8/2014.(X.01.) ök. sz. rendelet 37.§
Hatályon kívül helyezte a 14/2018. (XII.07.) 7.§
Hatályon kívül helyezte a 14/2018. (XII.07.) 7.§
Módosította a 8/2014.(X.01.) ök. sz. rendelet 38.§
Hatályon kívül helyezte a 14/2018. (XII.07.) 7.§
Módosította a 2/2009. (I.30.) ök. sz. rendelet
Módosította a 8/2014.(X.01.) ök. sz. rendelet 39.-40. §
Módosította a 2/2009. (I.30.) ök. sz. rendelet
Módosította a 8/2014.(X.01.) ök. sz. rendelet 41.§
Beiktatta a 2/2009. (I.30.) ök. sz. rendelet
Hatályon kívül helyezte a 8/2014.(X.01.) ök. sz. rendelet 42.§
Módosította a 14/2018. (XII.07.) 8.§
Módosította a 2/2009. (I.30.) ök. sz. rendelet
Hatályon kívül helyezte a 14/2018. (XII.07.) 9.§
Módosította a 8/2014.(X.01.) ök. sz. rendelet 44.§
Módosította a 8/2014.(X.01.) ök. sz. rendelet 45.§
Módosította a 2/2009. (I.30.) ök. sz. rendelet
Módosította a 8/2014.(X.01.) ök. sz. rendelet 46.-47. §
Módosította a 2/2009. (I.30.) ök. sz. rendelet
Módosította a 8/2014.(X.01.) ök. sz. rendelet 48.§
Beiktatta a 2/2009. (I.30.) ök. sz. rendelet
Hatályon kívül helyezte a 8/2014.(X.01.) ök. sz. rendelet 49.§
Módosította a 14/2018. (XII.07.) 10.§
Módosította a 14/2018. (XII.07.) 11.§
Módosította a 2/2009. (I.30.) ök. sz. rendelet
Módosította a 2/2009. (I.30.) ök. sz. rendelet
Hatályon kívül helyezte a 14/2018. (XII.07.) 12.§
Módosította a 8/2014.(X.01.) ök. sz. rendelet 51.§
Módosította a 2/2009. (I.30.) ök. sz. rendelet
Módosította a 2/2009. (I.30.) ök. sz. rendelet
Hatályon kívül helyezte a 14/2018. (XII.07.) 13.§
Módosította a 14/2018.(XII.07.) 14.§
Módosította a 8/2014.(X.01.) ök. sz. rendelet 52.§
Módosította a 8/2014.(X.01.) ök. sz. rendelet 53.§
Hatályon kívül helyezte a 14/2018. (XII.07.) 13.§
Beiktatta a 2/2009. (I.30.) ök. sz. rendelet
Módosította a 8/2014.(X.01.) ök. sz. rendelet 55.§
Hatályon kívül helyezte a 8/2014.(X.01.) ök. sz. rendelet 56.§
Módosította a 14/2018.(XII.07.) 15.§
Módosította a 8/2014.(X.01.) ök. sz. rendelet 57.§
Módosította a 8/2014.(X.01.) ök. sz. rendelet 58.§
Módosította a 2/2009. (I.30.) ök. sz. rendelet
Módosította a 8/2014.(X.01.) ök. sz. rendelet 59.-60. §
Módosította a 2/2009. (I.30.) ök. sz. rendelet
Módosította a 8/2014.(X.01.) ök. sz. rendelet 61.§
Hatályon kívül helyezte a 8/2014.(X.01.) ök. sz. rendelet 62.§
Módosította a 8/2014.(X.01.) ök. sz. rendelet 63.§
Módosította a 8/2014.(X.01.) ök. sz. rendelet 64.§
Hatályon kívül helyezte a 8/2014.(X.01.) ök. sz. rendelet 65.§
Beiktatta a 2/2009. (I.30.) ök. sz. rendelet
Módosította a 2/2009. (I.30.) ök. sz. rendelet
Módosította a 2/2009. (I.30.) ök. sz. rendelet
Módosította a 8/2014.(X.01.) ök. sz. rendelet 66.§
Módosította a 2/2009. (I.30.) ök. sz. rendelet
Módosította a 2/2009. (I.30.) ök. sz. rendelet
Módosította a 2/2009. (I.30.) ök. sz. rendelet
Hatályon kívül helyezte a 8/2014.(X.01.) ök. sz. rendelet 67.§
Beiktatta a 2/2009. (I.30.) ök. sz. rendelet
Módosította a 2/2009. (I.30.) ök. sz. rendelet
Módosította a 8/2014.(X.01.) ök. sz. rendelet 68.§
Módosította a 2/2009. (I.30.) ök. sz. rendelet
Módosította a 8/2014.(X.01.) ök. sz. rendelet 69.§
Módosította a 2/2009. (I.30.) ök. sz. rendelet
Hatályon kívül helyezte a 14/2018. (XII.07.) 16.§
Módosította a 2/2009. (I.30.) ök. sz. rendelet
Módosította a 2/2009. (I.30.) ök. sz. rendelet
Módosította a 2/2009. (I.30.) ök. sz. rendelet
Módosította a 2/2009. (I.30.) ök. sz. rendelet
Hatályon kívül helyezte a 8/2014.(X.01.) ök. sz. rendelet 70.§
Beiktatta a 2/2009. (I.30.) ök. sz. rendelet
Módosította a 2/2009. (I.30.) ök. sz. rendelet
Módosította a 2/2009. (I.30.) ök. sz. rendelet
Módosította a 8/2014.(X.01.) ök. sz. rendelet 71.§
Hatályon kívül helyezte a 8/2014.(X.01.) ök. sz. rendelet 72.§
Hatályon kívül helyezte a 8/2014.(X.01.) ök. sz. rendelet 73.§
Beiktatta a 2/2009. (I.30.) ök. sz. rendelet
Hatályon kívül helyezte a 14/2018. (XII.07.) 17.§
Beiktatta a 14/2013. (XII.20.) 2.§
Módosította a 2/2009. (I.30.) ök. sz. rendelet
Módosította a 2/2009. (I.30.) ök. sz. rendelet
Módosította a 2/2009. (I.30.) ök. sz. rendelet
Hatályon kívül helyezte a 8/2014.(X.01.) ök. sz. rendelet 74.§
Módosította a 8/2014.(X.01.) ök. sz. rendelet 75.§
Módosította a 2/2009. (I.30.) ök. sz. rendelet
Módosította a 2/2009. (I.30.) ök. sz. rendelet
Módosította a 2/2009. (I.30.) ök. sz. rendelet
Hatályon kívül helyezte a 8/2014.(X.01.) ök. sz. rendelet 76.§
Beiktatta a 2/2009. (I.30.) ök. sz. rendelet
Hatályon kívül helyezte a 8/2014.(X.01.) ök. sz. rendelet 77.§
Hatályon kívül helyezte a 8/2014.(X.01.) ök. sz. rendelet 78.§
Módosította a 2/2009. (I.30.) ök. sz. rendelet
Módosította a 2/2009. (I.30.) ök. sz. rendelet
Módosította a 2/2009. (I.30.) ök. sz. rendelet
Módosította a 8/2014.(X.01.) ök. sz. rendelet 80.§
Módosította a 2/2009. (I.30.) ök. sz. rendelet
Hatályon kívül helyezte a 8/2014.(X.01.) ök. sz. rendelet 79.§
Módosította a 8/2014.(X.01.) ök. sz. rendelet 81.§
Hatályon kívül helyezte a 8/2014.(X.01.) ök. sz. rendelet 82.§
Beiktatta a 8/2014.(X.01.) ök. sz. rendelet 83.§
Beiktatta a 8/2014.(X.01.) ök. sz. rendelet 83.§
Módosította a 8/2014.(X.01.) ök. sz. rendelet 84.§
Módosította a 8/2014. (X.01.) rendelet 85. §
Módosította a 8/2014. (X.01.) rendelet 87. §
Módosította a 8/2014. (X.01.) rendelet 88. §
Módosította a 1/2012. (I.11.) rendelet
Beiktatta a 2/2009. (I.30.) ök. sz. rendelet
Módosította a 8/2014. (X.01.) rendelet 86. §