Lovászi Község Önkormányzatának Képviselő-testülete az 50/2022. (VIII. 18.) sz. határozattal eldöntötte, hogy módosítja a község településrendezési eszközeit. A módosítás célja turisztikai fejlesztés megvalósítása.

A tervdokumentáció egyeztetése a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet (továbbiakban: Eljr.) 68. § (1) bekezdés bb) pontja alapján egyszerűsített eljárásban történik.

Tervező elkészítette a tervet, melyre vonatkozóan önkormányzatunk az eljárásrendnek megfelelően a véleményezési szakaszt lefolytatta.

A településrendezési eszközök tervezett módosításával létrejövő beépítést nem tette volna lehetővé a településkép védelméről szóló önkormányzati rendelet településképi követelményei, ezért ennek a módosítására is szükség van. A településkép védelméről szóló rendelet tervezett módosításának véleményeztetése szintén lezajlott, az illetékes államigazgatási szervek a tervezett módosítást nem kifogásolták. Az elfogadása a településrendezési ezközök elfogadását megelőzően történik.

A beérkezett vélemények alapján a szükséges javításokat a tervező elvégezte, és kiegészítette a tervdokumentációt. Lovászi Község Önkormányzatának Képviselő-testülete a véleményezési szakaszt az LKÖKT 68/2023. (VIII. 2.) sz. határozatával lezárta. A határozatot a tervdokumentáció alátámasztó munkarésze tartalmazza.

OTÉK előírásoktól való eltéréshez hozzájárulás kérése:

A tervezett településrendezési eszközök módosítása új egészségügyi-szociális, turisztikai erdőterület kijelölését és övezet bevezetését tartalmazza.

Mivel a hatályos településrendezési eszközök 2007-ben lettek elfogadva, a módosítás készítésekor az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet (a továbbiakban: OTÉK) 2012. augusztus 06-án érvényes településrendezési tartalmi követelményeit és jelmagyarázatát, továbbá II. fejezetét szükséges alkalmazni. AZ OTÉK ezen időállapot szerinti előírása az egészségügyi-szociális, turisztikai erdőre vonatkozóan megállapítja, hogy a 10 ha-t meghaladó nagyságú telken legfeljebb 5% lehet a beépítettség.

Az OTÉK 111. § (2) bekezdése alapján különleges településrendezési okokra és a kialakult helyzetre tekintettel az állami főépítész hozzájárulása esetén az OTÉK előírásaitól megengedőbb követelményeket a helyi építési szabályzat megállapíthat.

A kialakult állapot és a különleges településrendezési okok a következők: a tulajdonviszonyok miatt összefüggően a zártkertben nem lehetséges kialakítani 10 ha nagyságú telket, és nem is cél a zártkert nagy részének átsorolása, meglévő telekalakulatainak jelentős megváltoztatása. A tervezett beépítés a kialakult teleknagyságokhoz illeszkedően tervezett. A beruházás fenn kívánja tartani a kialakult állapotot amennyire csak lehet, figyelembe véve a zártkertre jellemző kialakult teleknagyságokat és megtartva az erdős környezetet, így hasznosítva az elhanyagolt telkeket.