Tótszerdahely Község Önkormányzata Képviselő-testületének 3/2024. (III. 8.) önkormányzati rendelete
a helyi építési szabályzatról szóló 6/2007 (IV.27.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2024. 03. 12- 2024. 03. 12Tótszerdahely Község Önkormányzata Képviselő-testületének 3/2024. (III. 8.) önkormányzati rendelete
a helyi építési szabályzatról szóló 6/2007 (IV.27.) önkormányzati rendelet módosításáról
Tótszerdahely Községi Önkormányzat Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában és a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1. § A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATRÓL című 6/2007 (IV.27.) önkormányzati rendelet bevezető része helyébe a következő rendelkezés lép:
2. § A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATRÓL című 6/2007 (IV.27.) önkormányzati rendelet 1. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A rendelet hatálya alá tartozó területen területet alakítani, épületet és más építményt (a műtárgyakat is ide érve) tervezni, kivitelezni, építeni, felújítani, átalakítani, korszerűsíteni, bővíteni, lebontani, használni, valamint ezekre hatósági engedélyt adni az általános érvényű előírások valamint, az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Kormányrendelet (a továbbiakban: OTÉK) előírásai mellett, csak és kizárólag e rendelet 1., 2. és 3. mellékletét képező szabályozási tervek együttes alkalmazásával, azok előírásainak megfelelően szabad.”
3. § A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATRÓL című 6/2007 (IV.27.) önkormányzati rendelet 2. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„2. § (1) Szabályozási elemek:
a) szabályozási vonal - közterületet nem közterülettől elválasztó vonal,
b) belterület határa, mely egyben övezethatár is,
c) övezet, építési övezet határa és jele,
d) megszüntető jel,
e) kötelező fásítás,
f) beültetési kötelezettségű terület határa,
g) építési hely.
(2) Más jogszabály által elrendelt szabályozási elemek:
a) védőtávolság határa,
b) régészeti lelőhely határa és nyilvántartási száma,
c) Natura 2000 területe,
d) országos ökológiai hálózat magterület,
e) országos ökológiai hálózat ökológiai folyosó területe,
f) országos ökológiai hálózat pufferterülete,
g) tájképvédelmi terület,
h) védett és fokozottan védett természeti terület,
i) HMKA egyedi tájelem,
j) nagyvízi meder területe,
k) helyi védett épület, építmény, tájérték.
(3) Egyéb szabályozási elemek:
a) közigazgatási határ,
b) méretezés (szélesség, távolság),
c) telekalakítási terv készítési kötelezettség
d) szintvonal,
e) kerékpárút (helyi, országos),
f) bányatelek határa.”
4. § A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATRÓL című 6/2007 (IV.27.) önkormányzati rendelet 3. § (2) és (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(2) Az építési övezetek építési telkekre és épület magasságokra vonatkozó előírásai új telekalakításokra, illetve új épületek építésére értendők.
(3) A rendelet hatályba lépését megelőzően kialakított építési telkek - az építmények elhelyezésére vonatkozó előírások betartásával - akkor is beépíthetőnek minősülnek, ha a telekszélesség nem éri el az övezetre előírt mértéket.”
5. § A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATRÓL című 6/2007 (IV.27.) önkormányzati rendelet 5. § (2) bekezdése a következő f) és g) ponttal egészül ki:
(A község beépítésre nem szánt területének területfelhasználási egységei:)
6. § A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATRÓL című 6/2007 (IV.27.) önkormányzati rendelet I/D. Fejezete a következő 6. §-sal egészül ki:
„6. § (1) A falusias lakóterületen a 4. mellékletben meghatározott feltételekkel az OTÉK 14. § (1) és (2) bekezdésében megnevezett építmények helyezhetők el.
(2) Az Lf-1, Lf-2 és LF-3 jelű építési övezet előírásait a 4. melléklet tartalmazza
(3) Az Lf-1, Lf-2 és LF-3 jelű építési övezetben a kialakult beépítettségű telektömbökben az előírt előkert a kialakult előkert méret, mely új épület építésénél a két szomszédos telken álló épület egyik előkerti mérete.
(4) Az Lf-3 jelű építési övezetben a beépítetlen és telekalakítással kialakult új telektömbökben az előírt előkert mérete 5 m. (5) Az Lf-1, Lf-2 és LF-3 jelű építési övezet építési telkei szabadon álló beépítési móddal is beépíthetők az OTÉK 35. § előírásai és a szomszédos telkek övezeti előírásainak betartásával.”
7. § (1) A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATRÓL című 6/2007 (IV.27.) önkormányzati rendelet 7. § (1a) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1a) A Vt jelű építési övezet előírásait a 4. melléklet tartalmazza.”
(2) A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATRÓL című 6/2007 (IV.27.) önkormányzati rendelet 7. §-a a következő (2)–(5) bekezdéssel egészül ki:
„(2) Az övezetben raktárak, garázsok az utcára közvetlenül nem nyithatók, azok megközelítésére az utca felől kapuval lezárt átjárót, vagy tömör kerítést kell létesíteni.
(3) Az építési telekre megengedett legnagyobb szintterület mutató 1,5.
(4) Telek szabadon álló beépítési móddal is beépíthető az OTÉK 35. § előírásai és a szomszédos telkek övezeti előírásainak betartásával.
(5) Építési telek szabadon álló beépítési móddal is beépíthető az OTÉK 35. § előírásai és a szomszédos telkek övezeti előírásainak betartásával.”
8. § (1) A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATRÓL című 6/2007 (IV.27.) önkormányzati rendelet 8. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A Gksz jelű építési övezet előírásait a 4. melléklet tartalmazza.”
(2) A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATRÓL című 6/2007 (IV.27.) önkormányzati rendelet 8. §-a a következő (4) bekezdéssel egészül ki:
„(4) Építési telek szabadon álló beépítési móddal is beépíthető az OTÉK 35. § előírásai és a szomszédos telkek övezeti előírásainak betartásával.”
9. § (1) A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATRÓL című 6/2007 (IV.27.) önkormányzati rendelet 9. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A Gip jelű építési övezet előírásait a 4. melléklet tartalmazza.”
(2) A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATRÓL című 6/2007 (IV.27.) önkormányzati rendelet 9. §-a a következő (3) bekezdéssel egészül ki:
„(3) Építési telek szabadon álló beépítési móddal is beépíthető az OTÉK 35. § előírásai és a szomszédos telkek övezeti előírásainak betartásával.”
10. § A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATRÓL című 6/2007 (IV.27.) önkormányzati rendelet 10. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) Az Üh jelű építési övezet előírásait a 4. melléklet tartalmazza.”
11. § A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATRÓL című 6/2007 (IV.27.) önkormányzati rendelet 11. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„11. § (1) A különleges területbe azok a területek tartoznak, amelyeken az elhelyezhető építmények rendeltetésük miatt jelentős hatást gyakorolnak a környezetükre, vagy a környezetük megengedett külső hatásaitól is védelmet igényelnek.
(2) A K-t jelű övezet a temető, kegyeleti park területe.
(3) A K-sp jelű építési övezet a sportterület.
(4) A K-l jelű építési övezet a lőtér területe.
(5) A K-b jelű építési övezet a kavicsbányák területe.
(6) A K-szv jelű építési övezet a szennyvíztelep területe.
(7) A K-rek jelű építési övezet a rekreációs terület.
(8) A különleges területek építési övezeteinek előírásait a 5. melléklet tartalmazza.”
12. § A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATRÓL című 6/2007 (IV.27.) önkormányzati rendelet 12. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) A közutak besorolását az 6. melléklet tartalmazza.”
13. § A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATRÓL című 6/2007 (IV.27.) önkormányzati rendelet 13. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) Erdőterületet igénybe venni csak helyhez kötött beruházás esetén és csak a vonatkozó előírások szerint lehet.”
14. § (1) A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATRÓL című 6/2007 (IV.27.) önkormányzati rendelet 14. § (1) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
[A mezőgazdasági területen az építés az OTÉK 29. § (3) – (4) bekezdéseiben foglalt előírások keretei között az alábbi kötöttségekkel történhet:]
(2) A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATRÓL című 6/2007 (IV.27.) önkormányzati rendelet 14. §-a a következő (4) bekezdéssel egészül ki:
„(4) Az Má-2 övezetben épületet elhelyezni nem szabad.”
15. § A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATRÓL című 6/2007 (IV.27.) önkormányzati rendelet 15. §-a a következő (3) bekezdéssel egészül ki:
„(3) A hullámtéren lévő, gazdasági célú erdőterületen az esetleges újraerdősítés során figyelembe kell venni a Nagyvízi Mederkezelési Tervben előírt, hullámtérre vonatkozó beavatkozásokat, intézkedéseket.”
16. § A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATRÓL című 6/2007 (IV.27.) önkormányzati rendelet 20. § (1a) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1a) Ásványi nyersanyag kitermelésével járó tevékenység (bányászat, tereprendezés, egyes építési tevékenységek, vízrendezés) csak külön jogszabály alapján kiadott engedély birtokában végezhető.”
17. § A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATRÓL című 6/2007 (IV.27.) önkormányzati rendelet IV. Fejezete a következő 21/A. §-sal egészül ki:
„21/A. § [Különleges beépítésre nem szánt terület]
(1) Különleges beépítésre nem szánt terület övezetekben az övezetekben meghatározott funkciójú épületek helyezhetők el szabadon álló beépítési móddal.
(2) A közművesítés és energiaellátás közüzemi ellátás hiányában vagy annak kiváltására hatóságilag engedélyezett, korszerű és szakszerű egyedi közműpótló berendezéssel a megújuló energiaforrások felhasználására alkalmazható a vonatkozó előírások betartásával.
(3) Az övezetet érintő ökológiai folyosó területén belül épület nem helyezhető el, a növényzet meglévő állapotát fenn kell tartani.
(4) Különleges beépítésre nem szánt területek övezetébe a következő övezetek tartoznak:
a) Kb-ve övezeti jelű vendégház terület, melyen legfeljebb egy vendéglátó és egy szálláshely szolgáltató épület, valamint ezen belül a tulajdonos, használó, személyzet számára szolgáló lakások és a terület rendeltetésszerű használatát szolgáló kiszolgáló építmények helyezhetők el. Az ökológiai folyosó területén az előkert 30 m melyen belül a növényzet meglévő állapotát fenn kell tartani. A talajvédelem érdekében a talaj növényborítottságát az optimális műtrágyahasználat mellett fenn kell tartani.
b) Kb-sp övezeti jelű sport terület, melyen a sportolás épületeit, ezen belül a tulajdonos, használó, személyzet számára szolgáló lakások, valamint a terület rendeltetésszerű használatát szolgáló építmények helyezhetők el.
(5) A Kb-ve és Kb-sp jelű övezetek építési használatának megengedett felső határértékei és telekalakítási szabályait a 5. melléklet tartalmazza.”
18. § A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATRÓL című 6/2007 (IV.27.) önkormányzati rendelet 22. §-a a következő (3) bekezdéssel egészül ki:
„(3) E rendelet hatálybalépésének napján folyamatban lévő ügyekben is alkalmazandó abban az esetben, ha az építtető számára kedvezőbb előírásokat tartalmaz.”
19. § (1) A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATRÓL című 6/2007 (IV.27.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
(2) A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATRÓL című 6/2007 (IV.27.) önkormányzati rendelet 2. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.
(3) A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATRÓL című 6/2007 (IV.27.) önkormányzati rendelet 3. melléklete helyébe a 3. melléklet lép.
(4) A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATRÓL című 6/2007 (IV.27.) önkormányzati rendelet a 4. melléklet szerinti 4. melléklettel egészül ki.
(5) A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATRÓL című 6/2007 (IV.27.) önkormányzati rendelet az 5. melléklet szerinti 5. melléklettel egészül ki.
(6) A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATRÓL című 6/2007 (IV.27.) önkormányzati rendelet a 6. melléklet szerinti 6. melléklettel egészül ki.
20. § Hatályát veszti A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATRÓL című 6/2007 (IV.27.) önkormányzati rendelet
a) 4. § (1) bekezdése,
b) 4. § (4) bekezdése,
d) 18. §-a,
e) 19. §-a,
f) 20. § (1b) bekezdése,
g) 22. § (2a) bekezdése.
21. § Ez a rendelet 2024. március 12-én lép hatályba.
1. melléklet a 3/2024. (III. 8.) önkormányzati rendelethez
2. melléklet a 3/2024. (III. 8.) önkormányzati rendelethez
3. melléklet a 3/2024. (III. 8.) önkormányzati rendelethez
4. melléklet a 3/2024. (III. 8.) önkormányzati rendelethez
5. melléklet a 3/2024. (III. 8.) önkormányzati rendelethez
6. melléklet a 3/2024. (III. 8.) önkormányzati rendelethez