Zalaszabar Község Önkormányzata Képviselő-testületének 2/2026. (I. 27.) önkormányzati rendelete
Helyi építési szabályzatról és szabályozási terv módosításáról
Hatályos: 2026. 01. 28- 2026. 01. 29Zalaszabar Község Önkormányzata Képviselő-testületének 2/2026. (I. 27.) önkormányzati rendelete
Helyi építési szabályzatról és szabályozási terv módosításáról
[1] Zalaszabar Község Önkormányzata az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában,
[2] az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 13. § (1) bekezdésben meghatározott feladatkörében eljárva, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 8. § (2) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró partnerek és államigazgatási szervek véleményének kikérésével az alábbiakat rendeli el:
1. § (1) A Zalaszabar Község helyi építési szabályzatról és szabályozási tervéről szóló Zalaszabar Község Képviselő-testületének 16/2004 (VIII.31..) önkormányzati rendelete 3. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A védelmi övezetek előírásai a HÉSZ–be be vannak építve. A HÉSZ 5. mellékletét képezi a kertes mezőgazdasági térségi övezet kiterjedésének ábrázolása és méretének megállapítása.””
(2) A Zalaszabar Község helyi építési szabályzatról és szabályozási tervéről szóló Zalaszabar Község Képviselő-testületének 16/2004 (VIII.31..) önkormányzati rendelete 3. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(6) Beépítésre nem szánt területek: OTÉK jelek, [5] közlekedési területek; védelmi erdőterület Ev-1; Ev-2; Ev-3; gazdasági erdőterület Eg; általános mezőgazdasági terület Má-1; Má-2; Má-3; kertes mezőgazdasági terület Mk-1; Mk-2; Mk-3; Mk-4; Mk-5;vízgazdálkodási terület V; Különleges beépítésre nem szánt idegenforgalmi terület K-i”
2. § (1) A Zalaszabar Község helyi építési szabályzatról és szabályozási tervéről szóló Zalaszabar Község Képviselő-testületének 16/2004 (VIII.31..) önkormányzati rendelete 12. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A mezőgazdasági területek rendeltetésük szerint: OTÉK jelek, [21] általános mezőgazdasági terület Má-1; Má-2; Má-3; kertes mezőgazdasági terület Mk-1; Mk-2; Mk-3; Mk-4; Mk-5”
(2) A Zalaszabar Község helyi építési szabályzatról és szabályozási tervéről szóló Zalaszabar Község Képviselő-testületének 16/2004 (VIII.31..) önkormányzati rendelete 12. §-a a következő (3a) bekezdéssel egészül ki:
„(3a) A kertes mezőgazdasági kiemelt térségi övezet (lehatárolása az 5. mellékletben látható) hatálya alól kivont Mk-5 jelű övezetben
a) A háztáji méretű növénytermesztés, állattartás és állattenyésztés, továbbá az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás, -árusítás, -tárolás, és turizmust szolgáló építmények, valamint melléképület helyezhetők el.
b) Üzemanyagtöltő-, hulladékkezelő építmény – komposztáló kivételével -, lakókocsi, lakókonténer és csarnok nem létesíthető.
c) Bányászati tevékenység nem végezhető.
d) Az övezetben 3000 m2-nél kisebb telek – közlekedési, közműelhelyezési és hírközlési terület, zöldterület, erdőterület, illetve a közlekedési, közműelhelyezési és hírközlési területek kialakítása után visszamaradó mezőgazdasági és erdőterület övezetben lévő telek kivételével – nem alakítható ki.
e) Az övezetben a beépíthető legkisebb telek területe: 1500 m2.
f) Az I. osztályú borszőlő termőhelyi kataszteri területen a legalább 80%-ban szőlő művelési ágban nyilvántartott és ennek megfelelően művelt telken, kizárólag szőlőművelést, szőlőfeldolgozást, bortárolást vagy borturizmust szolgáló rendeltetéssel; a II. osztályú borszőlő termőhelyi kataszteri területen pedig a mezőgazdaságilag műveltnek minősülő (azaz legalább 80%-a szőlő, gyümölcs vagy kert művelési ágú) telken építhető és bővíthető épület.
g) Az épületek legfeljebb 3%-os beépítettséggel, a kialakult épületelhelyezéshez illeszkedve, azaz a telek homlokvonalától mért legfeljebb 30 méteres sávban, a kialakult állapotnak megfelelően szabadonálló beépítési móddal telepíthetők. Az épületek összes alapterülete nem haladhatja meg a bruttó 500 m2-t.
h) A 2024. december 31. előtt a kialakult (azaz a telken meglévő), megengedett beépítettséget meghaladó építmények fenntarthatók, de tovább nem bővíthetők. Elbontás, megsemmisülés után a megengedett beépítettség feletti építmény vagy építményrész nem állítható helyre.
i) A telek burkolt felülete legfeljebb 15% lehet.
j) Lakóépület szőlő, gyümölcsös és kert művelési ág esetén 3000 m2, egyéb művelési ág esetén 6000 m2 telekterület felett helyezhető el legfeljebb 1,5 %-os beépítettséggel, amennyiben a rendeltetéshez szükséges közmű és közlekedési feltételek biztosítottak.
k) Az épületmagasság nem lehet nagyobb 5,0 méternél.
l) Az építési hely:
la) előkert: a telken kialakult állapottal egyező, új épület esetében: 2,0 méter.
lb) oldalkert: a telken kialakult állapottal egyező, új épület esetében 2,5 méter.
lc) hátsókert: 6,0 méter.
m) Meglévő épület a kialakult építési határvonal síkjában bővíthető.
n) Csak háztartási méretű kiserőmű helyezhető el épületre felszerelve.
o) Terepszint alatti meglévő építmény fenntartható, új építési helyen belül, a terepbe illesztve létesíthető.Birtokközpont, kiegészítő központ nem alakítható ki”
3. § (1) A Zalaszabar Község helyi építési szabályzatról és szabályozási tervéről szóló Zalaszabar Község Képviselő-testületének 16/2004 (VIII.31..) önkormányzati rendelete 4. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
(2) A Zalaszabar Község helyi építési szabályzatról és szabályozási tervéről szóló Zalaszabar Község Képviselő-testületének 16/2004 (VIII.31..) önkormányzati rendelete a 2. melléklet szerinti 5. melléklettel egészül ki.
4. § Ez a rendelet 2026. január 28-án lép hatályba.
1. melléklet a 2/2026. (I. 27.) önkormányzati rendelethez
2. melléklet a 2/2026. (I. 27.) önkormányzati rendelethez