Hottó Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2018. (IV. 25.) önkormányzati rendelete

A KÖZSÉG TELEPÜLÉSKÉPÉNEK VÉDELMÉRŐL

Hatályos: 2025. 08. 07

Hottó község Képviselő-testületének 4/2018 (IV.25.) önkormányzati rendelete

A KÖZSÉG TELEPÜLÉSKÉPÉNEK VÉDELMÉRŐL

2025.08.07.

Hottó Község Önkormányzata Képviselő-testülete a településkép védelméről szóló 2016. évi LXXIV. törvény 12. § (2) és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 57. § (3) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. és 7. pontjában és a településkép védelméről szóló 2016. évi LXXIV. törvény 2. § (2) bekezdésében, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6/A. §-ában foglalt feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 62. § (1) bekezdés a) pontjában és a 11. mellékletében biztosított véleményezési jogkörében eljáró államigazgatási szervek és a partnerek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:¹

I.FEJEZET - ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK

1. A RENDELET CÉLJA, TERÜLETI HATÁLYA ÉS ALKALMAZÁSA

1. § (1) E rendelet célja Hottó jellegzetes és értékes, illetve hagyományt őrző építészeti arculatának, szerkezetének és településképének megóvása, kialakítása, az épített és természeti környezet egységes védelme.

(2) E rendelet hatálya Hottó község közigazgatási területére terjed ki.

(3)² E rendeletet a a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet (továbbiakban: Kormányrendelet) előírásainak e rendeletben foglalt kiegészítéseivel, a településrendezési és építési követelmények alapszabályzatáról szóló 280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet és a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény előírásainak e rendeletben foglalt kiegészítéseivel és eltéréseivel, valamint a helyi építési szabályzatról szóló 7/2005. (VIII. 10.) önkormányzati rendelettel és annak mellékletét képező szabályozási tervvel együtt kell alkalmazni.

(4) A rendelet mellékletei a következők:

a)³ 1. melléklet: A település helyi védelem alatt álló építészeti örökségének jegyzéke

b) 2. melléklet: A településképi követelmények területi lehatárolása

(5)⁴ A településkép-érvényesítő eszközök tekintetében a képviselő-testület által átruházott hatáskörben a polgármester jár el.

2. ÉRTELMEZŐ RENDELKEZÉSEK

2. § E rendelet alkalmazásában:

1.⁵ helyi védett érték: a helyi egyedi védelem alatt álló építészeti értékek összessége.

2. másodlagos rendeletetésű épület: a helyi építési szabályzat szerinti övezetekben és építési övezetekben e rendelet szerint elhelyezhető rendeltetésű főépületet kiegészítő, attól különálló tároló vagy kiszolgáló épület.

3. áttört kerítés: olyan kerítés, melynek a kerítés síkjára merőleges átláthatósága 50 %-nál kisebb mértékben korlátozott.

4. főépület: a helyi építési szabályzat szerinti övezeti előírások megtartásával épített, elsősorban a területfelhasználási egység jellegének megfelelő, másodsorban a településrendezési eszközben meghatározott, a területhasználatot nem zavaró rendeltetésű épület.

5. pasztellszínek: kis telítettségű színek, melyek között kerülni kell a mesterséges árnyalatokat, leginkább a neonszíneket és előnyben kell részesíteni a meleg árnyalatokat, mint a bézs, narancs, sárga, barna, vörös árnyalatai.

6. cégtábla: kereskedelmi-, szolgáltató-, vagy vendéglátó létesítmény (helyiség, helyiség-együttes) nevét és az ott folytatott tevékenységet a bejáratnál feltüntető tábla, illetve felirat;

6a.⁶

7.⁷ cégér: valamely mesterségre vagy tevékenységre utaló tárgyat, figurális elemet, címerszerű ábrát tartalmazó épülettartozék.

II. Fejezet

- A HELYI VÉDELEM

3. A HELYI VÉDELEM CÉLJA

3. § (1)⁸ Az épített környezet fenntartása, a jelen és a jövő nemzedékek számára való megőrzése érdekében az önkormányzat a közigazgatási területén található kiemelkedő építészeti értékeket helyi védelem alá helyezi.

(2)⁹ A helyi értékvédelem feladata a különleges oltalmat igénylő településszerkezeti, utcaképi, építészeti és történeti szempontból védelemre érdemes területek, épületek, építmények megőrzése, ennek érdekében azok nyilvántartásba vétele és a védelem módjának és eszközének meghatározása.

4. A HELYI VÉDELEM FAJTÁI

4. §¹⁰ A település építészeti öröksége helyi egyedi védelemben részesülnek az 1. számú mellékletben szereplő jegyzéknek és a 2. mellékletben szereplő lehatárolásnak megfelelően.

5. A HELYI VÉDELEM KELETKEZÉSE ÉS MEGSZÜNÉSE

5. § (1) A helyi védettség alá helyezést vagy megszüntetést bármely természetes vagy jogi személy, jogi személyiséggel nem rendelkező szervezet kezdeményezheti Hottó Község Önkormányzata Polgármesterénél. A védelemről, annak elrendeléséről, vagy megszüntetéséről az önkormányzat értékvizsgálat alapján rendelkezhet.

(2) A védelemre vonatkozó kezdeményezésnek tartalmaznia kell:

a) a védendő érték megnevezését, területi javaslat esetén egyértelmű körülhatárolását,

b) azonosító adatokat (területhatár, utca, házszám, helyrajzi szám, épület-, vagy telekrész),

c) a védelem indoklását,

d) fotódokumentációt a védendő értékről és környezetéről,

e) a Kormányrendelet által meghatározott értékvizsgálatot,

f) megszüntetésre vonatkozó kérelem esetén az a), b), d) munkarészeket, a helyi védett érték nyilvántartási számát, valamint részletes indoklást.

(3) A polgármester a védelemre vonatkozó kezdeményezést előkészíti döntésre a Képviselő-testület számára.

(4) A védelem megszűnik, ha

a) a helyi védett érték helyrehozhatatlanul megsemmisül,

b) a helyi védett érték műemléki védettséget kap, vagy

c) ha a Képviselő-testület a helyi védelmet megszünteti.

(5) A helyi védetté nyilvánításról, a védelem módosításáról, vagy megszüntetéséről értesíteni kell postai úton:

a) az érintett ingatlan tulajdonosát(ait),

b) a védetté nyilvánítás kezdeményezőjét.

(6) A helyi védettségre vonatkozó kérelmekről, módosításról vagy megszüntetésre irányuló javaslatokról a Képviselő-testület évente egy alkalommal dönt, kivéve rendkívüli esetben, ha a védendő érték műszaki állapota vagy egyéb, az érték megmaradását befolyásoló tényező ezt indokolja.

(7) A helyi védelem alá helyezés vagy megszüntetés tényének az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyeztetéséről a település jegyzője gondoskodik. A bejegyzés elmaradása a védelem hatályát nem érinti.

6.¹¹

6. §

7. A HELYI VÉDELEM ALATT ÁLLÓ ÉRTÉKEK NYILVÁNTARTÁSA

7. § (1) A helyi védett értékekről az önkormányzat nyilvántartást vezet, mely nyilvános, abba bárki betekinthet.

(2) A nyilvántartás része

a) a helyi védett értékeket tartalmazó lista, az értékek megnevezésével, főbb adataival,

b) a védelem típusa,

c) a védelem indoklása, valamint

d) a helyi védett értékeket ábrázoló térkép

e) a helyi védett értékek fotódokumentációja,

f) a helyi védett érték nyilvántartási száma.

III. Fejezet

- A TELEPÜLÉSKÉPI SZEMPONTBÓL MEGHATÁROZÓ TERÜLETEK

8. A TELEPÜLÉSKÉPI SZEMPONTBÓL MEGHATÁROZÓ TERÜLETEK MEGÁLLAPÍTÁSA

8. § (1) A településképi szempontból meghatározó területek Hottón:

a) falu a XX. század közepe előtt – „ófalu” területe,

b) a XX. század közepe utáni lakóterületek,

c) zártkertek,

d) tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő országos övezet területe.

(2) A településképi szempontból meghatározó területek lehatárolását a 1. melléklet térképe ábrázolja.

IV. Fejezet

- A TELEPÜLÉSKÉPI KÖVETELMÉNYEK

9. ÁLTALÁNOS ÉPÍTÉSZETI KÖVETELMÉNYEK

9. § (1) A település területén minden építményt a környezettel, a településképpel összhangban kell létesíteni és fenntartani. A már beépített területeken építési tevékenység során a helyszíni adottságokat figyelembe véve úgy kell eljárni, hogy a létesítmény ne zavarja a szomszédos telkek és építmények, önálló rendeltetési egységek rendeltetésszerű használhatóságát, illeszkedjen a környezet és a környező beépítés természeti és építészeti adottságaihoz. Az építészeti adottságokhoz és környezethez történő illeszkedés során figyelembe kell venni a környezetben kialakult épülettömeg nagyságát, arányait és az épület terepre illesztését.

10. A TELEPÜLÉSKÉPI SZEMPONTBÓL MEGHATÁROZÓ TERÜLETEKRE VONATKOZÓ TERÜLETI ÉS EGYEDI KÖVETELMÉNYEK

A falu a XX. század közepe előtt – ófalu építészeti követelményei

10. § (1) Új épületet a közterület felől a helyi építési szabályzatban és a szabályozási tervben meghatározottak szerint kell elhelyezni. Ennek hiányában az épületek közterület felőli homlokzati vonalát a környezetéhez illeszkedően kell elhelyezni.

(2) A telek közterület felőli frontján másodlagos rendeltetésű épület, a főépülethez kapcsolódó, de annak tömegétől elkülönülő mellékfunkciójú épületrész, garázs nem helyezhető el.

(3) Utcafronti kerítést az épület stílusával összhangban, áttörten lehet csak építeni, a belátás gátlását növényzettel lehet kialakítani.

(4) Új épület építése, vagy meglévő épület építészeti arculatot megváltoztató átalakítása és bővítése esetén

a) a főépület tömegét meghatározó tetőzetet szimmetrikus magastetővel lehet csak kialakítani, melynek hajlásszöge 35-40^◦ közötti, héjazatának anyaga piros és árnyalatai színű agyag- vagy beton cserép.

b) a főépülettől különálló másodlagos rendeltetésű épületek lapos és magas tetővel egyaránt kialakíthatók. A magastetővel épülő másodlagos rendeltetésű épületet a főépülettel azonos hajlásszögű és héjazatú tetővel lehet csak kialakítani.

c) a főépület egyszerű, hagyományos építési mód szerinti tagolatlan tömeggel alakítható ki, domináns tetőfelépítmény a közterület irányába nem helyezhető el.

d) az épület közterület felé néző oromzatán erkély, vagy loggia nem építhető.

e) a vakolt homlokzati felületeken világos pasztellszíneket lehet csak használni.

(5) A XX. század közepe előtti hagyományos építési móddal épült épületek korhű felújítása során

a) az épület közterület felőli jellemző nyílásrendjét az eredetitől eltérően megváltoztatni, vagy az eredetitől eltérően kialakítottat megtartani nem lehet. Közterület felőli új földszinti nyílás az épület eredeti homlokzati architektúrájához illeszkedően alakítható ki.

b) a korabeli homlokzati tagozatokat és díszítőelemeket megváltoztatni nem lehet. A vakolt homlokzati felületet festetten lehet csak felújítani, melynek során világos pasztellszíneket lehet csak használni.

c) a magastető héjazatának anyaga piros és árnyalatai színű agyagcserép lehet csak, rajta közterület felé nézően tetőfelépítmény nem helyezhető el.

A XX. század közepe utáni lakóterületek építészeti követelményei

11. § (1) Új épületet a közterület felől a helyi építési szabályzatban és a szabályozási tervben meghatározottak szerint kell elhelyezni. Ennek hiányában az épületek közterület felőli homlokzati vonalát a környezetéhez illeszkedően kell elhelyezni.

(2) A telek közterület felőli frontján a főépületet térfalat alkotóan lehet csak elhelyezni, ott másodlagos rendeltetésű épület, a főépülethez kapcsolódó, de annak tömegétől elkülönülő mellékfunkciójú épületrész, garázs nem helyezhető el.

(3) Utcafronti kerítést az épület stílusával összhangban, áttörten lehet csak építeni, a belátás gátlását növényzettel lehet kialakítani.

(4) Új épület építése, meglévő felújítása, átalakítása és bővítése során

a)¹² tetőzetének utcaképet meghatározó tömegét, hajlásszögét közvetlen környezetéhez illeszkedően, a szomszédos épületeknek megfelelően lehet csak kialakítani. Eltérő környezet esetén a tágabb környezetet kell meghatározónak tekinteni. A tető héjazata kis elemes, piros és árnyalatai, barna, továbbá antracit színű agyag vagy beton cserép lehet csak.

c) a vakolt homlokzati felületeken világos pasztellszíneket lehet csak használni.

Zártkertek építészeti követelményei

12. §¹³ Új épület építése, vagy meglévő épület tetőzetének felújítása, bővítése során az épületet magastetővel kell kialakítani, melynek héjazataként piros, barna és árnyalatai színű agyag vagy beton cserép alkalmazható.

A tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő országos övezet területének építészeti követelményei

13. § (1) A hagyományos tájhasználatot megváltoztatni nem lehet.

(2) Adótorony, hírközlési építmény, szélerőmű nem létesíthető.

(3) Építményt elhelyezni a tájszerkezetbe illeszkedően lehet, melynek érdekében a csarnok jellegű épületeknél az épületek hossztengelyét a lejtős domboldalakon a szintvonalakkal párhuzamosan lehet csak elhelyezni, a tájképfeltárulás irányából zárt fasorral takarva.

(4) A tájra jellemző építészeti hagyományok megőrzése érdekében a nem csarnok jellegű épületeket 35-40º hajlásszögű, piros és árnyalatai színű agyagcserép héjazatú szimmetrikus magastetővel, a csarnok jellegű épületeket szürke, vagy bordó színű tetőzettel, és burkolattal lehet csak kialakítani.

(5) A közlekedési és energetikai infrastruktúra-hálózatok elemei, közművezetékek és járulékos közműépítmények a tájképvédelmi célok megvalósulását nem akadályozó műszaki megoldások alkalmazásával - beleértve a felszín alatti vonalvezetést is – helyezhetők el.

11. A VÉDETT TÁJI- ÉS TERMÉSZETI TERÜLETEKRE VONATKOZÓ KÖVETELMÉNYEK

14. § (1) Az országos ökológiai hálózat – ökológiai folyosó – területén területet felhasználni az országos területrendezési tervről szóló törvény előírásai szerint lehet úgy, hogy az az életközösségek természetes folyamatait és viszonyait, a biológiai sokféleséget ne károsítsa, illetve a természeti értékeket ne veszélyeztesse.

(2) A tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezetén az országos területrendezési tervről szóló törvény előírásait kell betartani.

(3) Az országos ökológiai hálózat övezete, az ökológiai folyosó, a tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezetének területén az idegenhonos inváziós fajok betelepítésének vagy behurcolásának és terjedésének megelőzéséről és kezeléséről szóló 1143/2014. EU rendelet értelmében az 1. függelék szerinti inváziós növények nem telepíthetők.

12.¹⁴ A HELYI VÉDELEMBEN RÉSZESÜLŐ ELEMEKRE VONATKOZÓ KÖVETELMÉNYEK

A helyi védelemben részesülő elemekre vonatkozó egyedi követelmények¹⁵

15. §¹⁶

15/A. §¹⁷ A helyi védelem alá tartozó épületet érintő átalakításokat, bővítéseket a védett épülethez, vagy épületrészhez történő illeszkedéssel szabad megvalósítani. Az alkalmazott építészeti megoldás nem lehet domináns, nem írhatja át a védett értékeket. A védett épületeket érintő építési munkák során

a) az épületeket hagyományos építészeti tömegükben, tetőformájukban kell megtartani, lehetőség szerint érintetlenül hagyva a homlokzati nyílásrend és nyílásosztás jellegét, megőrizve a homlokzati tagozatokat, díszeket,

b) az épületek belső korszerűsítését, kialakítását, bővítését a védettség nem akadályozza, a védelem érdekében elő kell segíteni ezen épületek mai igényeinek megfelelő használatát, igény esetén új nyílások kialakíthatók,

c) az épületeket úgy lehet bővíteni, átalakítani, felújítani, hogy az eredeti épület tömegformája, homlokzati kialakítása, utcaképi szerepe előnytelenül ne változzon, gondosan mérlegelt kompromisszum árán a legkisebb kárt szenvedje el és a tervezett bővítés a régi épület formálásával, szerkezetével, anyaghasználatával összhangban legyen, d) az épületek bontására csak a műszaki és erkölcsi avultság beálltával kerülhet sor a védettség megszűntetését követően. A védelem megszűntetéséhez vagy az épület részleges bontásához kapcsolódó hatósági eljárás keretében az egyes épületrészeknek, tartozékoknak az új épületbe történő beépítése, vagy azok megőrzése, visszaállítása önkormányzati főépítészi vélemény alapján előírható.

13. AZ EGYES SAJÁTOS ÉPÍTMÉNYEK, MŰTÁRGYAK ELHELYEZÉSE

16. §¹⁸ (1) A 2. melléklet szerint jelölt védett közterület mentén nem helyezhető el felszín feletti 0,4 és 22 kV-os villamos energia hálózat. Meglévő villamos energia hálózat felszín alatti elhelyezéssel korszerűsíthető, meglévő 22 kV-os légvezeték hálózatra új transzformátor csak földkábel csatlakozással létesíthető.

(2) A 2. melléklet szerint jelölt védett közterület mentén új villamos energia bekötés csak felszín alatt kiépített csatlakozással lehetséges.

(3) Új elektronikus hírközlési hálózat kiépítése, vagy meglévő korszerűsítése elsősorban a meglévő fizikai infrastruktúra felhasználásával történhet.

(4) A település területén közvilágítási kandellábert egységesen kell kialakítani.

(5) A vezeték nélküli hírközlési adók, átjátszók műszaki berendezései a település belterületén meglévő épület felhasználásával és csak rejtetten helyezhetők el.

14.¹⁹ ÜZLETJELZÉSEKRE ÉS EGYÉB MŰSZAKI BERENDEZÉSEKRE VONATKOZÓ TELEPÜLÉSKÉPI KÖVETEMÉNYEK

Üzletjelzések elhelyezésének általános szabályai közterületen és a közterületről látható magánterületen²⁰

17. §²¹ Hottó közigazgatási területén tiltott valamennyi e rendeletben, a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvényben, valamint a reklám és a reklámeszköz elhelyezésének szabályairól szóló 476/2024. (XII. 31.) kormányrendeletben tiltott, vagy nem szabályozott vállalkozások, üzletek hirdetményei, feliratai közzététele vagy elhelyezése.

18. §²²

18/A. §²³ Üzletjelzés a telekhatárt nem keresztezheti és közvetlenül a telekhatáron nem helyezhető el.

18/B. §²⁴ (1) Üzletjelzések állagának megóvásáról és karbantartásáról a tulajdonosnak és a használónak gondoskodnia kell, azok állapotát időszakonként kötelesek felülvizsgálni, azok nem lehetnek településképet rontó állapotúak.

(2) A megszűnt üzletjelzéseket el kell távolítani.

19. §²⁵

20. §²⁶

Üzletjelzések elhelyezésére vonatkozó egyedi követelmények²⁷

21. § (1)²⁸

(2)²⁹

(3) Üzletfelirat, cégtábla, cégér csak akkor helyezhető el a homlokzaton, ha

a) az épületben, vagy az ott lévő rendeltetési egységben folytatott tevékenységre vonatkozik,

b) szervesen illeszkedik a homlokzatok meglévő vagy tervezett tagolásaihoz, a nyílászárók kiosztásához, azok ritmusához úgy, hogy együttesen összhangban legyen az épület építészeti részletképzéseivel, színezésével, építészeti hangsúlyaival.

(4) Cégtábla csak a falsíkkal párhuzamosan helyezhető el, mérete nem haladhatja meg a 0,5 m²-t.

(5) E rendelet hatálybalépése után újonnan megvalósított épület üzletportáljai és kirakatai esetében az üzletfelirat nem helyezhető el az eredeti homlokzati tervben e célból kijelölt helyen kívül.

(6) Nem létesíthető üzletfelirat, cégtábla, cégér

a) rikító színhasználattal,

b) kápráztató fényű világító táblaként,

c) digitális kijelzésű fényreklámként,

d) változó futófénnyel, változó szöveg-, vagy ábra animálással,

e) fény- és filmvetítéssel.

22. §³⁰

23. §³¹

24. §³²

Az egyéb műszaki berendezésekre vonatkozó településképi követelmények

25. § Az épület közterület felőli homlokzatát megváltoztató zavaró berendezést - gépészeti berendezéseket, szellőző- és klímaberendezést, szerelt égéstermék elvezetőt, közmű-csatlakozási berendezést, antennát, stb. - utcafronti homlokzatra nem lehet elhelyezni.

V. Fejezet

- TELEPÜLÉSKÉP-ÉRVÉNYESÍTÉSI ESZKÖZÖK

15. TELEPÜLÉSKÉP-VÉDELMI TÁJÉKOZTATÁS ÉS SZAKMAI KONZULTÁCIÓ

26. § (1) A településkép-védelmi tájékoztatás és szakmai konzultáció (továbbiakban: szakmai konzultáció) kötelező a 2. melléklet szerint lehatárolt

a) falu a XX. század közepe előtt – „ófalu” területén,

b) a XX. század közepe utáni lakóterületeken,

új főépület építése, meglévő épület településképet befolyásoló átalakítása, felújítása, vagy bővítése esetén.

(2) Szakmai konzultáció kötelező az 2. melléklet szerint lehatárolt helyi egyedi védelemmel érintett építmények településképet érintő felújítása, átalakítása és bővítése esetén.

(3) A szakmai konzultációt az ügyfél kezdeményezi.

(4) A szakmai konzultációról készült emlékeztetőt az önkormányzati főépítész nyilvántartásba veszi, azt az ügyfél részére megküldi.

16. TELEPÜLÉSKÉPI VÉLEMÉNYEZÉSI ELJÁRÁS

A településképi véleményezési eljáráshoz kötött építési tevékenységek

27. § (1) Településképi véleményezési eljárást kell lefolytatni

a) új építmény építésügyi engedélyezési eljárását,

b) meglévő építmény településképet érintő bővítésére, átalakítására irányuló építésügyi, fennmaradási engedélyezési eljárását megelőzően.

A településképi véleményezési eljárás lefolytatása

28. § (1) A településképi véleményezési eljárás során vizsgálni kell az e rendeletben megfogalmazott településképi követelményeknek való megfelelést, vizsgálni kell, hogy

a) a tervezett beépítés megfelelően figyelembe veszi-e a hatályos településrendezési eszközök előírásait,

b) a tervezett beépítés nem korlátozza-e indokolatlan mértékben a szomszédos ingatlanok benapozását, illetve kilátását,

c) a tervezett beépítés teljesíti-e a műemléki- és helyi védettségű területek, épületek esetében az értékvédelemmel kapcsolatos előírásokat és elvárásokat,

d) a homlokzat tagolása, a nyílászárók kiosztása összhangban van-e az épület jellegével és annak környezetével,

e) a homlokzat színezése utcaképi szempontból megfelelő-e,

f) a gépészeti berendezések és azok tartozékainak településképi megjelenése megfelelő-e,

g) a tetőzet kialakítása megfelelően illeszkedik a környezet adottságaihoz, elősegíti-e az építmény településképi szempontból előnyösebb megjelenését,

h) a meglévő építmény bővítése esetén a homlokzatot is érintő felújítás, átalakítás, emeletráépítés illeszkedik-e az adott épület struktúrájához, valamint a meglévő utcaképbe

i) a közterület mentén az épület kialakításának módja és feltételei megfelelőek-e,

j)³³ közterületen folytatott építési tevékenység végzése esetén a közterület burkolatának, műtárgyainak, köztárgyainak, növényzetének, továbbá a díszvilágító berendezések kialakítása megfelelő-e.

(2) A településképi véleményezés lefolytatásához a kérelmező a kérelmet papíron nyújtja be. A településképi követelményeknek való megfelelést igazoló építészeti-műszaki dokumentációt a kérelmező az építésügyi hatósági eljáráshoz biztosított elektronikus tárhelyre (ÉTDR) feltölti, melyhez a polgármesternek hozzáférést biztosít. Az önkormányzati főépítész írásban a véleményezésre nem megfelelően benyújtott dokumentáció kiegészítését kérheti.

(3) A polgármester minden esetben kikéri az önkormányzati főépítész szakmai álláspontját. A polgármester a kérelem, valamint a véleményezésre alkalmas építészeti-műszaki dokumentáció beérkezését követő 15 napon belül megküldi véleményét az építtetőnek, vagy a kérelmezőnek.

(4) A polgármester véleményében

a) engedélyezésre – feltétel meghatározásával vagy feltétel nélkül – javasolja a tervezett építési tevékenységet, vagy

b) engedélyezésre nem javasolja a tervezett építési tevékenységet, ha

ba) a kérelem vagy az építészeti-műszaki dokumentáció nem felel meg az e rendeletben meghatározottaknak, vagy

bb) a tervezett építési tevékenység nem felel meg a településképi rendeletben foglalt településképi követelményeknek.

(5) A polgármester véleménye tartalmazza:

a) a kérelmező (építtető) adatait,

b) a tervezett építési tevékenység rövid leírását, helyét, címét és a telek helyrajzi számát,

c) a (3) bekezdés szerinti véleményét.

17. TELEPÜLÉSKÉPI BEJELENTÉSI ELJÁRÁS

A településképi bejelentéshez kötött építési tevékenységek

29. § (1)³⁴

(2)³⁵ Településképi bejelentési eljárás lefolytatása kötelező - a magasabb szintű jogszabályok keretei között - a Kormányrendelet 13. mellékletében meghatározott településképi bejelentési eljáráshoz köthető építési tevékenységek, elhelyezések, területhasználatok közül:

a) meglévő építmény utólagos hőszigetelése, homlokzati nyílászáró cseréje, a homlokzatfelület színezése, a homlokzat felületképzésének megváltoztatása, tetőzetének felújítása,

b) az épület utcafronti homlokzatához illesztett előtető, védőtető, ernyőszerkezet építése, meglévő felújítása, helyreállítása, átalakítása, korszerűsítése, bővítése, megváltoztatása,

c) üzletfelirat, cégtábla, cégér elhelyezésénél,

d) napelem, napkollektor, napelem inverter, hőszivattyú, szellőző-, klímaberendezés, villámhárító-berendezés, egyéb gépészeti berendezés, áru- és pénzautomata épületen való elhelyezése,

e) közterület határán álló kerítés építése, átépítése,

f) az építmények rendeltetésének megváltoztatása – így az önálló rendeltetési egység rendeltetésének módosítása vagy az építmény rendeltetési egységei számának megváltozása –,

g) új épület építése, meglévő épület bővítése esetén, ha az építési tevékenység elvégzése után annak mérete a 35 m² összes hasznos alapterületet és a 4,5 méteres gerincmagasságot, lapostetős épület esetén a 3,5 méteres párkánymagasságot nem haladja meg,

h) a megfelelőség-igazolással vagy teljesítménynyilatkozattal rendelkező, legfeljebb 180 napig fennálló és a piacfelügyeleti hatóság hatáskörébe nem tartozó épület építése, ideértve a sátorszerkezetet is,

i) XX. az Országos Tűzvédelmi Szabályzat szerinti, legfeljebb 180 napig fennálló és megfelelőség-igazolással vagy teljesítménynyilatkozattal rendelkező és maximum 50 fő egyidejű tartózkodására alkalmas állvány jellegű építmény építése, bővítése esetén.

(3)³⁶

A településképi bejelentési eljárás lefolytatása

30. §³⁷ (1) A településképi bejelentés lefolytatásához a kérelmet papíron és 1 példány településképi követelményeknek való megfelelést igazoló dokumentációt papíron és digitálisan kell benyújtani. Az önkormányzati főépítész írásban a véleményezésre nem megfelelően benyújtott dokumentáció kiegészítését kérheti.

(2) A polgármester megkeresésére, az önkormányzati főépítész szakmai álláspontját megadja, melyet követően a polgármester a kérelem, valamint a véleményezésre alkalmas építészeti-műszaki dokumentáció beérkezését követő 15 napon belül hatósági határozatban dönt.

(3) A bejelentés tartalmazza:

a) a bejelentő nevét,

b) a bejelentő lakcímét, szervezet esetén székhelyét,

c) a folytatni kívánt építési tevékenységet,

d) a tervezett építési tevékenység helyét, a telek helyrajzi számát,

e)³⁸ az építési tevékenység elvégzése, a rendeltetésmódosítás tervezett időtartamát.

(4)³⁹ A polgármester

a) a tervezett építési tevékenységet – feltétel meghatározásával vagy anélkül – tudomásul veszi, ha a bejelentés

aa) megfelel az (1) és (3) bekezdésben meghatározott követelményeknek, és

ab) a tervezett építési tevékenység illeszkedik a településképbe és megfelel a településképi követelményeknek,

ac) a tervezett rendeltetésmódosítás megfelel a helyi építési szabályzatban foglalt követelményeknek,

b) megtiltja az építési tevékenységet és – a megtiltás indokainak ismertetése mellett – figyelmezteti a bejelentőt a tevékenység bejelentés nélküli elkezdésének és folytatásának jogkövetkezményeire, ha a bejelentés

ba) nem felel meg az (1) és (3) bekezdésében meghatározott követelményeknek, vagy

bb) a tervezett építési tevékenység nem illeszkedik a településképbe, vagy nem felel meg a településképi és a településrendezési eszközben foglalt követelménynek,

bc) a tervezett rendeltetésmódosítás nem felel meg a helyi építési szabályzatban foglalt követelményeknek.

(5) A polgármester hatósági határozat megküldésével értesíti a bejelentőt a tervezett tevékenység – kikötéssel vagy anélkül – történő tudomásul vételéről vagy elutasításáról. A határozat hatálya a tevékenység megkezdésére vonatkozóan 6 hónap.

(6) A polgármester ellenőrzi a bejelentési kötelezettség teljesítését és a bejelentett tevékenység folytatását, és ha bejelentési eljárás lefolytatásának elmulasztását észleli, a tevékenység folytatását a bejelentési eljárás során megtiltotta vagy azt tudomásul vette, de attól eltérő végrehajtást tapasztal, a 31. § szerinti településképi kötelezési eljárást folytat le.

15. A TELEPÜLÉSKÉPI KÖTELEZÉS, TELEPÜLÉSKÉP-VÉDELMI BÍRSÁG

31. § (1)⁴⁰ Ha az ingatlan tulajdonosa az e rendeletben foglalt településképi követelményeket megsértette, az önkormányzat polgármestere a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 100. §-ában foglaltaknak megfelelően településképi kötelezési eljárást folytathat le.

(2) A településképi kötelezési eljárás során az általános közigazgatási rendtartásról szóló törvény rendelkezéseit kell alkalmazni.

(3)⁴¹

(4)⁴² Az (1) bekezdés elkövetője első alkalommal történő elkövetés esetén figyelmeztetésben részesíthető, a jogsértő állapot megszüntetésére határidő megjelölésével.

(5)⁴³ Amennyiben a (4) bekezdésben meghatározott határidő eredménytelenül telt el, a polgármester kötelezést ad ki, melyben természetes személyek esetén kétszázezer forintig, jogi személyek és jogi személyiséggel nem rendelkező szervezetek esetén kétmillió forintig terjedő településkép-védelmi bírság szabható ki.

(6)⁴⁴ Amennyiben az (5) bekezdésben meghatározott ismételt kötelezésben foglalt határidő eredménytelenül telt el, úgy a polgármester a jogsértő állapot megszüntetése érdekében szükséges munkákat a kötelezett költségére elvégeztetheti.

VI. Fejezet

- A TELEPÜLÉSI ÖNKORMÁNYZATI TÁMOGATÁSI ÉS ÖSZTÖNZŐ RENDSZER

32. § (1) Az Önkormányzat a jelen rendelet 1. számú mellékletének 1. fejezetében szereplő területek fenntartása, megőrzése érdekében végzett munkák megvalósulását a „Hottói Értékvédelmi Támogatás”-ból (a továbbiakban: Támogatás) segítheti.

(2) A Támogatás előirányzatát az Önkormányzat éves költségvetésében biztosítja.

(3) A Támogatást pályázat útján lehet igénybe venni.

(4) A pályázatot évente egyszer, az éves költségvetés jóváhagyását követően a Képviselő-testület írja ki. A pályázat tartalmára vonatkozó részletes feltételeket a pályázati kiírás tartalmazza.

(5) A beérkezett pályázatokat a Képviselő-testület bírálja el.

(6) A pályázat alapján vissza nem térítendő és visszatérítendő támogatás nyerhető el.

(7) A támogatást elnyert pályázókkal a Képviselő-testülettől átruházott hatáskörben a polgármester megállapodást köt.

(8) A megállapodás tartalmazza a megítélt pénzösszeg felhasználásának módját, határidejét, feltételeit, az ellenőrzés szabályait.

VII. Fejezet

- ZÁRÓ ÉS ÁTMENETI RENDELKEZÉSEK

Hatálybalépés

33. § (1) E rendelet 2018. május 1. napján lép hatályba.

(2) E rendeletet a hatályba lépését követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

Hatályon kívül helyező rendelkezések

34. § E rendelet hatályba lépésével egyidejűleg hatályát veszti Hottó község Önkormányzata Képviselő-testületének a reklámok, reklámhordozók elhelyezéséről szóló 10/2017. (XII.18.) önkormányzati rendelete.

1. melléklet a 4/2018. (IV.25.) önkormányzati rendelethez

A település helyi védelem alatt álló építészeti örökségének jegyzéke⁴⁵

1.⁴⁶

2.⁴⁷ Helyi egyedi védelem alatt álló építészeti örökség

Szám:	Megnevezés:	Cím:	Hrsz.:
HV-01	Gazdasági épület	Pergyászlói hegy	889/2

1. függelék a 4/2018. (IV.25.) önkormányzati rendelethez

Az idegenhonos inváziós fajok betelepítésének vagy behurcolásának és terjedésének megelőzéséről és kezeléséről szóló 1143/2014. EU rendelet szerinti inváziós növények listája:

	A	B
	Magyar név	Tudományos név
1	Borfa, tengerparti seprűcserje	Baccharis halimifolia
2	Kaliforniai tündérhínár	Cabomba caroliniana
3	Vízijácint	Eichhornia crassipes
4	Perzsa medvetalp	Heracleum persicum
5	Sosnowsky-medvetalp	Heracleum sosnowskyi
6	Hévízi gázló	Hydrocotyle ranunculoides
7	Fodros átokhínár	Lagarosiphon major
8	Nagyvirágú tóalma	Ludwigia grandiflora
9	Sárgavirágú tóalma	Ludwigia peploides
10	Sárga lápbuzogány	Lysichiton americanus
11	Közönséges süllőhínár	Myriophyllum aquaticum
12	Keserű hamisüröm	Parthenium hysterophorus
13	Ördögfarok keserűfű	Persicaria perfoliata
14	Kudzu nyílgyökér	Pueraria montana var. lobata
15	Közönséges selyemkóró	Asclepias syriaca
16	Vékonylevelű átokhínár	Elodea nuttallii
17	Bíbor nebáncsvirág	Impatiens glandulifera
18	Felemáslevelű süllőhínár	Myriophyllum heterophyllum
19	Kaukázusi medvetalp	Heracleum mantegazzianum
20	Óriásrebarbara	Gunnera tinctoria
21	Tollborzfű	Pennisetum setaceum
22	aligátorfű (papagálfű, papagájlevél)	Alternanthera philoxeroides
23	japán gázlófű	Microstegium vimineum

2. melléklet⁴⁸

3. melléklet⁴⁹

A bevezető a Hottó Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2025. (VIII. 6.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.

Az 1. § (3) bekezdése a Hottó Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2025. (VIII. 6.) önkormányzati rendelete 2. §-ával megállapított szöveg.

Az 1. § (4) bekezdés a) pontja a Hottó Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2021. (XII. 21.) önkormányzati rendelete 1. § (1) bekezdésével megállapított szöveg. Az 1. § (4) bekezdés a) pontja a Hottó Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2024. (XII. 17.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.

⁴

Az 1. § (5) bekezdését a Hottó Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2021. (XII. 21.) önkormányzati rendelete 1. § (2) bekezdése iktatta be.

⁵

A 2. § 1. pontja a Hottó Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2021. (XII. 21.) önkormányzati rendelete 2. § (1) bekezdésével megállapított szöveg. A 2. § 1. pontja a Hottó Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2024. (XII. 17.) önkormányzati rendelete 2. §-ával megállapított szöveg.

⁶

Módosította a 4/2019. (IV.30.) önkormányzati rendelet, hatályos 2019. május 1-től A 2. § 6a. pontját a Hottó Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2021. (XII. 21.) önkormányzati rendelete 11. § a) pontja hatályon kívül helyezte.

⁷

A 2. § 7. pontját a Hottó Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2021. (XII. 21.) önkormányzati rendelete 2. § (2) bekezdése iktatta be.

⁸

A 3. § (1) bekezdése a Hottó Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2024. (XII. 17.) önkormányzati rendelete 3. §-ával megállapított szöveg.

⁹

A 3. § (2) bekezdése a Hottó Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2024. (XII. 17.) önkormányzati rendelete 3. §-ával megállapított szöveg.

¹⁰

A 4. § a Hottó Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2021. (XII. 21.) önkormányzati rendelete 3. §-ával megállapított szöveg. A 4. § a Hottó Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2024. (XII. 17.) önkormányzati rendelete 4. §-ával megállapított szöveg.

¹¹

A 6. alcímet (6. §-t) a Hottó Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2024. (XII. 17.) önkormányzati rendelete 9. § a) pontja hatályon kívül helyezte.

¹²

A 11. § (4) bekezdés a) pontja a Hottó Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2025. (VIII. 6.) önkormányzati rendelete 3. §-ával megállapított szöveg.

¹³

A 12. § a Hottó Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2024. (XII. 17.) önkormányzati rendelete 5. §-ával megállapított szöveg.

¹⁴

A 12. alcím címe a Hottó Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2021. (XII. 21.) önkormányzati rendelete 4. §-ával megállapított szöveg. A 12. alcím címe a Hottó Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2024. (XII. 17.) önkormányzati rendelete 6. §-ával megállapított szöveg.

¹⁵

Az „A helyi védelemben részesülő elemekre vonatkozó egyedi követelmények” alcím címe a Hottó Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2024. (XII. 17.) önkormányzati rendelete 7. §-ával megállapított szöveg.

¹⁶

A 15. §-t a Hottó Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2024. (XII. 17.) önkormányzati rendelete 9. § b) pontja hatályon kívül helyezte.

¹⁷

A 15/A. §-t a Hottó Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2021. (XII. 21.) önkormányzati rendelete 6. §-a iktatta be.

¹⁸

Módosította a 7/2018. (VII.31.) önkormányzati rendelet, hatályos: 2018. VIII. 1.

¹⁹

A 14. alcím címe a Hottó Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2025. (VIII. 6.) önkormányzati rendelete 11. § a) pontja szerint módosított szöveg.

²⁰

Az „Üzletjelzések elhelyezésének általános szabályai közterületen és a közterületről látható magánterületen” alcím címe a Hottó Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2025. (VIII. 6.) önkormányzati rendelete 11. § b) pontja szerint módosított szöveg.

²¹

A 17. § a Hottó Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2025. (VIII. 6.) önkormányzati rendelete 4. §-ával megállapított szöveg.

²²

A 18. §-t a Hottó Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2025. (VIII. 6.) önkormányzati rendelete 12. § a) pontja hatályon kívül helyezte.

²³

A 18/A. §-t a Hottó Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2025. (VIII. 6.) önkormányzati rendelete 5. §-a iktatta be.

²⁴

A 18/B. §-t a Hottó Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2025. (VIII. 6.) önkormányzati rendelete 5. §-a iktatta be.

²⁵

Az „A funkcionális célokat szolgáló utcabútorokra vonatkozó szabályok” alcímet (19. §-t) a Hottó Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2025. (VIII. 6.) önkormányzati rendelete 12. § b) pontja hatályon kívül helyezte.

²⁶

Az „Egyes utcabútorok elhelyezésére vonatkozó különleges szabályok” alcímet (20. §-t) a Hottó Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2025. (VIII. 6.) önkormányzati rendelete 12. § c) pontja hatályon kívül helyezte.

²⁷

Az „Üzletjelzések elhelyezésére vonatkozó egyedi követelmények” alcím címe a Hottó Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2025. (VIII. 6.) önkormányzati rendelete 6. §-ával megállapított szöveg.

²⁸

A 21. § (1) bekezdését a Hottó Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2025. (VIII. 6.) önkormányzati rendelete 12. § d) pontja hatályon kívül helyezte.

²⁹

A 21. § (2) bekezdését a Hottó Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2025. (VIII. 6.) önkormányzati rendelete 12. § d) pontja hatályon kívül helyezte.

³⁰

A „Közművelődési célú hirdetőoszlop létesítése” alcímet (22. §-t) a Hottó Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2025. (VIII. 6.) önkormányzati rendelete 12. § e) pontja hatályon kívül helyezte.

³¹

Az „Eltérés jelentősnek minősített eseményről való tájékoztatás érdekében” alcímet (23. §-t) a Hottó Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2025. (VIII. 6.) önkormányzati rendelete 12. § f) pontja hatályon kívül helyezte.

³²

Az „Építési reklámháló kihelyezésének engedélyezése” alcímet (24. §-t) a Hottó Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2025. (VIII. 6.) önkormányzati rendelete 12. § g) pontja hatályon kívül helyezte.

³³

A 28. § (1) bekezdés j) pontja a Hottó Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2025. (VIII. 6.) önkormányzati rendelete 7. §-ával megállapított szöveg.

³⁴

A 29. § (1) bekezdését a Hottó Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2025. (VIII. 6.) önkormányzati rendelete 12. § h) pontja hatályon kívül helyezte.

³⁵

A 29. § (2) bekezdése a Hottó Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2025. (VIII. 6.) önkormányzati rendelete 8. §-ával megállapított szöveg.

³⁶

A 29. § (3) bekezdése a Hottó Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2021. (XII. 21.) önkormányzati rendelete 7. §-ával megállapított szöveg. A 29. § (3) bekezdését a Hottó Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2025. (VIII. 6.) önkormányzati rendelete 12. § i) pontja hatályon kívül helyezte.

³⁷

A 30. § a Hottó Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2025. (VIII. 6.) önkormányzati rendelete 9. §-ával megállapított szöveg.

³⁸

A 30. § (3) bekezdés e) pontja a Hottó Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2021. (XII. 21.) önkormányzati rendelete 8. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.

³⁹

A 30. § (4) bekezdése a Hottó Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2021. (XII. 21.) önkormányzati rendelete 8. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.

⁴⁰

A 31. § (1) bekezdése a Hottó Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2025. (VIII. 6.) önkormányzati rendelete 11. § c) pontja szerint módosított szöveg.

⁴¹

A 31. § (3) bekezdését a Hottó Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2025. (VIII. 6.) önkormányzati rendelete 12. § j) pontja hatályon kívül helyezte.

⁴²

A 31. § (4) bekezdését a Hottó Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2025. (VIII. 6.) önkormányzati rendelete 10. §-a iktatta be.

⁴³

A 31. § (5) bekezdését a Hottó Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2025. (VIII. 6.) önkormányzati rendelete 10. §-a iktatta be.

⁴⁴

A 31. § (6) bekezdését a Hottó Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2025. (VIII. 6.) önkormányzati rendelete 10. §-a iktatta be.

⁴⁵

Az 1. melléklet címe a Hottó Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2024. (XII. 17.) önkormányzati rendelete 8. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.

⁴⁶

Az 1. melléklet 1. pontját a Hottó Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2024. (XII. 17.) önkormányzati rendelete 9. § c) pontja hatályon kívül helyezte.

⁴⁷

Az 1. melléklet 2. pontját a Hottó Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2021. (XII. 21.) önkormányzati rendelete 9. § (1) bekezdése iktatta be.

⁴⁸

A 2. melléklet a Hottó Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2021. (XII. 21.) önkormányzati rendelete 9. § (2) bekezdésével megállapított szöveg. A 2. melléklet a Hottó Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2024. (XII. 17.) önkormányzati rendelete 8. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.

⁴⁹

A 3. mellékletet a Hottó Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2021. (XII. 21.) önkormányzati rendelete 11. § b) pontja hatályon kívül helyezte.