Ipolytölgyes Község Önkormányzat Képviselő-testületének 7/2013.(IX.23.) önkormányzati rendelete
a településképi véleményezési eljárásról
Hatályos: 2013. 09. 23Ipolytölgyes Község Önkormányzat Képviselő-testületének 7/2013.(IX.23.) önkormányzati rendelete
a településképi véleményezési eljárásról
2013-09-23-tól
Ipolytölgyes Község Önkormányzat Képviselő-testületének
7/2013.(IX.23.) rendelete
a településképi véleményezési eljárásról
Ipolytölgyes Község Önkormányzat Képviselő-testülete Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (1) a) pontjában kapott felhatalmazása alapján, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (Étv.) 62. § (6) bekezdés 7. pontjában kapott felhatalmazás alapján és Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 23. § (5) bekezdés 5. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el.
.
1. Általános rendelkezések
1. §
E rendelet célja Ipolytölgyes község építészeti, településképi, illetve természeti értékeinek védelme és igényes átalakítása érdekében az építésügyi hatósági engedélyhez kötött építési munkákkal kapcsolatban – a helyi adottságok messzemenő figyelembe vételével – a településképi illeszkedéssel és a településfejlesztési célokkal összefüggő követelmények kiegyensúlyozott érvényesítése, az épített környezet esztétikus és harmonikus kialakítása.
2. A rendelet hatálya
2. §
- E rendelet hatálya – a (2) bekezdésben foglaltak kivételével – Ipolytölgyes község közigazgatási területére terjed ki.
- A rendelet előírásai nem vonatkoznak az építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, valamint az építésügyi hatósági szolgáltatásról szóló 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendeletben meghatározott azon engedélyezési eljárásokra, amelyek esetében
- az építészeti-műszaki tervdokumentációk előzetes minősítése a településrendezési és építészeti-műszaki tervtanácsokról szóló kormányrendelet szerint a központi, illetve a területi építészeti tervtanács hatáskörébe tartozik, illetve
- az építtető összevont telepítési eljárást, ezen belül telepítési hatásvizsgálati szakaszt kezdeményezett.
- E rendelet személyi hatálya kiterjed minden természetes személyre, jogi személyre és jogi személyiséggel nem rendelkező szervezetre, aki/amely Ipolytölgyes község közigazgatási területén jogszabályban építésügyi hatósági engedélyhez kötött építési tevékenységet végez, vagy azzal összefüggő építészeti-műszaki tervdokumentációt készít.
- E rendelet előírásait a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet (továbbiakban: kormányrendelet) előírásait a jelen rendeletben foglalt kiegészítésekkel együtt kell alkalmazni.
3. A településképi véleményezési eljárás alkalmazási köre
3. §
- E rendelet előírásai szerint településképi véleményezési eljárást kell lefolytatni Ipolytölgyes közigazgatási területén
- új építmény építésére,
- meglévő építmény bővítése illetve a településképet érintő, befolyásoló átalakítására irányuló építési, összevont vagy fennmaradási engedélyezési eljárásokhoz készített építészeti-műszaki tervekkel kapcsolatban.
4. A településképi véleményezési eljárás szabályai
4. §[2]
E rendelet előírásai szerint településképi véleményezési eljárás keretében a megfelelő szakmai végzettséggel rendelkező főépítész állásfoglalásában foglaltak alapján véleményezi a polgármester,
a) a 112 közlekezdési főút mentén lévő ingatlanokon,
b) a gazdasági építési övezetbe sorolt ingatlanokon,
c) bármilyen építési tevékenységre a pincesoron lévő hétvégi házas övezetben lévő ingatlanokon,
d) műemléki övezetben illetve az övezet határától számított 150 m-en belül lévő ingatlanokon,
e) beépítésre nem szánt területen minden ingatlanon,
a műszaki terveket, amely jogszabályban építésügy hatósági engedély birtokában végezhető építési tevékenység engedélyezésére készülnek.
5. A településképi véleményezés szempontjai
5. §
(1) A településképi véleményezési eljárás az építtető, illetve az általa megbízott szakember (a továbbiakban együtt: kérelmező) a polgármesternek címzett – papíralapú – kérelemre indul. A kérelmező legkésőbb a véleményezési eljárási kérelem benyújtásáig a véleményezendő építészeti-műszaki tervdokumentációt elektronikus formában feltölti az építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, valamint az építésügyi hatósági szolgáltatásokról szóló 312/2012.(XI.8.) kormányrendelet szerint a kérelem benyújtásával egyidejűleg
- a véleményezendő építészeti-műszaki tervdokumentációt papíralapon, vagy
- adathordozón /CD, DVD/ vagy
- elektronikus formában feltölti az építésügyi hatósági eljáráshoz biztosított elektronikus tárhelyre, melyhez a polgármesternek hozzáférést biztosít.
(2) A polgármester településképi véleményét a 4. § (1) bekezdés szerinti szakember készíti elő.
(3) A településképi véleményben a polgármester a tervezett építési tevékenységet engedélyezésre
a) javasolja,
b) feltétellel javasolja, illetve
c) nem javasolja.
(4) A településképi véleményhez minden esetben mellékelni kell az 4. § (1) bekezdés szakvéleményt, melynek tartalmaznia kell a településképi vélemény részletes indokolását.
(5) [3]
6. §
A településképi véleményezési eljárási tervdokumentációja a kormányrendeletben meghatározott tartalommal kell, hogy rendelkezzen.
6. A településképi véleményezés részletes szempontjai
7. §
- A településképi véleményezési eljárás során vizsgálni kell, hogy az építészeti-műszaki tervdokumentáció
- megfelel-e a településrendezési eszközben foglalt kötelező előírásoknak,
- figyelembe veszi-e a beépítési előírásban szereplő további – a település építészeti illeszkedésre vonatkozó – javaslatokat, illetve hogy
- a településrendezési eszköz irányadó szabályozásától, valamint a b) pont szerinti javaslatoktól eltérő megoldás azokkal egyenértékű vagy kedvezőbb beépítést, illetve településképi megjelenést eredményez-e.
- A telepítéssel kapcsolatban vizsgálni kell, hogy
- a beépítés módja – az (1) bekezdés a) pontjában foglaltakon túl – megfelel-e a környezetbe illeszkedés követelménynek,
- megfelelően veszi-e figyelembe a kialakult, illetve átalakuló környező beépítés adottságait, rendeltetésszerű használatának és fejlesztésének lehetőségeit,
- nem korlátozza-e indokolatlan mértékben a szomszédos ingatlanok benapozását, illetve építmények kilátását,
- több építési ütemben megvalósuló új beépítés, illetve meglévő építmények bővítése esetén
da) biztosított lesz- vagy marad-e az előírásoknak és az illeszkedési követelményeknek megfelelő további fejlesztés, bővítés megvalósíthatósága,
db) a beépítés javasolt sorrendje megfelel-e a rendezett településképpel kapcsolatos követelményeknek.
- Az alaprajzi elrendezéssel kapcsolatban vizsgálni kell, hogy
- a földszinti alaprajz – a tervezett rendeltetés, illetve az azzal összefüggő használat sajátosságaiból eredően – nem korlátozza-, illetve zavarja-e indokolatlan mértékben a szomszédos ingatlanok rendeltetésszerű használatát,
- az alaprajzi megoldások nem eredményezik-e az épület tömegének, illetve homlokzatainak településképi szempontból kedvezőtlen megjelenését.
- Az épület homlokzatának és tetőzetének kialakításával kapcsolatban vizsgálni kell, hogy
- azok építészeti megoldásai megfelelően illeszkednek-e a kialakult, illetve a településrendezési eszköz szerint átalakuló épített környezethez,
- a homlokzatot tagolása, a nyílászárók kiosztása összhangban van-e az épület rendeltetésével és használatának sajátosságaival, illetve hogyan idomul az utcaképi adottságokhoz,
- a terv javaslatot ad-e a rendeltetéssel összefüggő reklám- és információs berendezések elhelyezésére és kialakítására,
- a terv településképi szempontból kedvező megoldást tartalmaz-e az épület gépészeti és egyéb berendezései, tartozékai elhelyezésére, továbbá hogy
- a tetőzet kialakítása – különösen hajlásszöge és esetleges tetőfelépítményei, tetőfedése – megfelelően illeszkednek-e a domináns környezet adottságaihoz.
- A határoló közterülettel való kapcsolatot illetően vizsgálni kell, hogy
- a közterülethez közvetlenül kapcsolódó szint alaprajzi kialakítása, illetve ebből eredő használata
aa) korlátozza-e a közúti közlekedést és annak biztonságát,
ab) korlátozza-, illetve zavarja-e a gyalogos és a kerékpáros közlekedést és annak biztonságát,
ac) megfelelően veszi-e figyelembe a közterület adottságait és esetleges berendezéseit, műtárgyait, valamint növényzetét, illetve ebből eredően
ad) a terv megfelelő javaslatokat ad-e az esetleg szükségessé váló – a közterületet érintő – beavatkozásokra,
- az esetleg a közterület fölé benyúló építmény-részek, illetve szerkezetek és berendezések milyen módon befolyásolják a közterület használatát, különös tekintettel a meglévő, illetve a telepítendő fákra, fasorokra.
- Az (1) bekezdésben szereplő általános, valamint a (2)-(5) bekezdésben felsorolt részletes szempontokat a szakemberi minősítés során egyaránt figyelembe kell venni.
7. Záró rendelkezések
8. §
E rendelet a kihirdetés 2013. október 1-jén lép hatályba, és rendelkezéseit az ezt követően indult eljárásokban kell alkalmazni.
Ipolytölgyes, 2013. szeptember 16.
Kanizsay Zoltán sk. Bahil Emilné dr. sk.
polgármester jegyző
A rendelet kihirdetve: 2013. szeptember 23.
Bahil Emilné dr. sk.
Hatályon kívül helyezte a 12/2014.(XI.10.) önkormányzati rendelet. Hatályba lépésének ideje: 2014. november 14.
Módosította a 12/2014.(XI.10.) Önkormányzati rendelet. Hatályba lépésének ideje: 2014. november 14.
Hatályon kívül helyezte a 12/2014.(XI.10.) önkormányzati rendelet. Hatályba lépésének ideje: 2014. november 14.