1. § A rendelet hatálya az Önkormányzat tulajdonában álló lakásokra és nem lakás céljára szolgáló helyiségekre (továbbiakban: helyiségek) terjed ki.

2. § A lakásokra és helyiségekre vonatkozó bérbeadási jogokat a képviselő-testület gyakorolja.

3. § Az Önkormányzat tulajdonában álló lakásra bérleti jogviszony

4. § (1) Szociális helyzet alapján akkor létesíthető lakásbérleti jogviszony, ha az együtt költöző (igénylő) családtagok átlagjövedelme nem haladja meg a nyugdíjminimumot.

(2) Az átlagjövedelemtől függetlenül nem jogosult szociális alapon lakásra, aki, vagy a vele költöző családtagja az igényléskor, illetve azt megelőző öt éven belül az alább felsorolt vagyontárgyak valamelyikével rendelkezett, illetve rendelkezik.

5. § (1) Az együtt élő házastársak (élettársak) lakásigényüket a rendelet 1. melléklete szerinti, erre rendszeresített nyomtatványon, együttesen terjesztik elő a Vajszlói Közös Önkormányzati Hivatalnál. A lakásigénylés benyújtásával egyidejűleg vagyoni, jövedelmi viszonyaikat is igazolniuk kell. Határozott idejű bérleti szerződés lejártakor a korábbi bérlő ismételten beadhatja igényét és kérheti a lakás kiutalását.

(2) A Hivatal ügyintézője az igénylő lakáskörülményeit, jövedelmi és vagyoni helyzetét a lakásigény benyújtását követő 5 napon belül ellenőrzi. Ellenőrzés után, ha az hiánytalan és a valóságnak megfelel, úgy nyilvántartásba veszi, és erről az igénylőt értesíti.

(3) Az igénylőlap hiányos kitöltése esetén, ha a szükséges mellékletek hiányoznak, és azt felszólítás ellenére sem pótolja az igénylő, a nyilvántartásba vételt el kell utasítani.

(4) Nem vehető nyilvántartásba az, aki önkényesen foglal el önkormányzati lakást.

6. § (1) Szociális alapon adható lakás mértéke az alábbi:

(2) Amennyiben a szociális alapon lakást igénylő, az (1) bekezdésben írt mértéknek megfelelő felajánlott lakást kellő indok nélkül visszautasítja, őt az igénylők nyilvántartásából törölni kell.

7. § (1) Jövedelmi és vagyoni viszonyaiktól függetlenül részesülhetnek szociális alapon lakásjuttatásban azok a fiatal házasok (házastársak egyike sem töltötte be a 35. évet), akik szükséglakás vagy nem lakás céljára szolgáló épület (helyiség) lakássá történő átalakítását (képviselőtestület előzetes döntése) saját erőből elvégzik, illetve műszaki megosztással, hozzáépítéssel, vagy más módon maguk alakítanak ki lakást.

(2) Támogatni kell azokat is, akik Vajszló község közigazgatási területén kívánnak letelepedni, mert munkahelyük a községben van.

8. § (1) Közérdekből létesíthető lakásbérleti jogviszony

(2) Amennyiben a lakás piaci hasznosítás formájában kerül bérbeadásra, annak lehetőségét egy hónapon át közzé kell tenni. Szükség esetén licitálás is alkalmazható.

9. § (1) A lakásba beköltözni csak lakásbérleti szerződés megkötése (aláírása) után lehet.

(2) A szerződésben rögzíteni kell a lakbérfizetés kezdő időpontját, lakbér összegét.

(3) A lakbér mértékét — e rendelet 2. mellékletében közöltek szerint kell megállapítani, illetve a lakbértámogatást alkalmazni azzal, hogy külön megállapodás és bérleti díj fizetés tárgyát képezi az esetleges garázshasználat, valamint a 2000 m²-nél nagyobb kert használata.

(4) A közüzemi díjat a bérlő köteles a szolgáltató vállalatnak megfizetni.

(5) A bérleti szerződés tartalmazza továbbá a lakás leírását, berendezéseinek felsorolását és az állagára vonatkozó megállapításokat.

10. § Önkormányzati lakást nem lakás céljára használni, vagy bérbe adni csak a képviselőtestület engedélyével lehet.

11. § (1) Bérlőtársi szerződés csak ezen rendelet 3.§. a) és c) pontjában jelzett jogcímen létrejött bérleti jogviszony esetében köthető, kizárólag házastársak közös kérelmére.

(2) Társbérleti lakáshasználat az önkormányzati lakásokban nincs, és ilyet a későbbiekben sem lehet létesíteni.

12. § (1) E rendelet alapján hasznosított lakás bérlője a közeli hozzátartozóin kívül a lakásba mást nem fogadhat be. Az egyéb lakásba történő befogadáshoz akkor adható bérbeadói hozzájárulás, ha

(2) Tartási szerződés kötéséhez való hozzájárulást meg kell tagadni, ha a bérlő a tartásra nem szorul, vagy az eltartó tartásra nem képes.

(3) Amennyiben a bérbevevő az (1) és (2) szakaszban leírtakat megszegi, a bérbeadó köteles felmondási jogával élni.

(4) Önkormányzati lakás bérleti joga kizárólag másik lakásra cserélhető el. A cseréhez ezen rendelet 3.§. a) és c) pontja szerint hasznosított lakás esetében adható bérbeadói hozzájárulás.

13. § A lakást jogcím nélkül használó a lakbérrel azonos összegű használati díjat köteles fizetni, amely összeg hat hónap elteltével kétszeresére emelkedik.

14. § (1) A lakás rendeltetésszerű használatra akkor alkalmas, ha a lakásberendezések működőképes állapotban vannak, a falak frissen festettek, és a nyílászárók mázolása tiszta, illetve hibátlan.

(2) Használt, de (1) bek. szerint rendeltetésszerű használatra alkalmas lakásberendezés egy éven belüli meghibásodása esetén a javítás (illetve a csere) a bérbeadót terheli.

(3) Megállapodás alapján, a szükséges munkálatokat beköltözés előtt a bérbeadó helyett a bérlő, illetve a lakás visszaadásakor a bérlő helyett a bérbeadó elvégezheti. Ebben az esetben a kölcsönösen elfogadott költségeket, a megállapodástól függően

15. § Lakbérfizetés elmulasztása és a felszólítás eredménytelensége esetén azonnal élni kell az írásbeli felmondással.

(1) Amennyiben a lakásbérleti jogviszony közös megegyezéssel szűnik meg úgy, hogy az önkormányzat alacsonyabb lakbérű cserelakást biztosít a bérlő részére, pénzbeli térítésként legfeljebb a két lakás évi bére közötti különbözet ötszöröse fizethető ki.

(2) Ha a bérleti jogviszony az (1) bekezdésben foglaltak, vagy felmondással szűnik meg cserelakás biztosítása nélkül, a pénzbeli térítés összegének felső határa a kiürített lakás forgalmi értékének 15 %-a.

(3) A (1 -2) bekezdésben jelzett mértéken felüli pénzbeli térítés alkalmazásához a képviselő-testület döntése szükséges.

16. § A lakásbérleti jogviszony megszűnése után a lakásban visszamaradó személy — más jogszabályban meghatározott kivételektől eltekintve - másik lakásban való áthelyezésére nem tarthat igényt.

17. § Az e rendeletben foglaltakat a helyiségekre az alábbi eltérésekkel kell alkalmazni.