1. § (1) A rendelet hatálya Mágocs Város Önkormányzat tulajdonában álló lakásokra, valamint a nem lakás céljára szolgáló helyiségekre terjed ki.

(2) A rendelet szabályait kell alkalmazni az önkormányzati tulajdonú bérlakásokra, továbbá a nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadására és elidegenítésére.

2. § A rendelet hatálybalépése előtt létrejött bérleti szerződések esetén a bérbeadó által a szerződés keretében a bérlőnek nyújtott szolgáltatásokra – ha a felek másként nem állapodnak meg – a szerződés megkötésekor hatályos rendelkezéséket kell alkalmazni.

3. § (1) Az Önkormányzat a tulajdonában álló lakásokat az alábbi jogcímek szerint hasznosíthatja:

(2) A Mágocsi Közös Önkormányzati Hivatal az Önkormányzat tulajdonában lévő bérlakásokról nyilvántartást vezet. A bérbeadható lakások felsorolását – jogcím szerint bérleti díjjal – a rendelet 1. melléklete tartalmazza.

(3) Az Önkormányzat tulajdonát képező lakás nem lakás céljára nem adható bérbe.

(4) Nem lehet a bérleti szerződést kötni, ha a bérlőnek:a) adó- vagy adók módjára behajtható köztartozása van,b) az Önkormányzattal, költségvetési szervével szemben tartozása áll fenn,c) korábbi önkormányzati lakásbérleti jogviszonya a bérbeadó rendkívüli felmondása következtében szűnt meg.

4. § (1) Amennyiben a bérlőkijelöléssel, bérlőkiválasztással terhelt lakás a jogosultsági idő alatt megüresedik, az Önkormányzat a jogosultat e jogának 30 napon belüli gyakorlására szólítja fel.

(2) Ha a bérlőkijelölés, bérlőkiválasztás jogosultja az (1) bekezdésben meghatározott jogával nem élt, úgy az önkormányzati lakás új bérlőjének személyéről az Önkormányzat rendelkezik.

(3) Az önkormányzati lakás bérlőkijelölési, bérlő-kiválasztási jog fennállása alatti üresen állása idején felmerülő bérleti, közüzemi és külön szolgáltatás díjak a bérlőkijelölés, bérlőkiválasztás jogosultját terhelik.

5. § (1) Az Önkormányzat tulajdonában álló lakásokkal, valamint a nem lakás céljára szolgáló helyiségekkel kapcsolatos bérbeadói jogosítványok Képviselő-testület hatáskörébe tartoznak.

(2) A képviselő-testület felhatalmazza a polgármestert, hogy a közszolgáltatókkal (víz, gáz, áram, hulladék, távhő, kábeltévé, telekommunikáció) kapcsolatos ügyintézés során jognyilatkozatot tegyen.

6. § (1) Amennyiben a bérlőkijelöléssel, bérlőkiválasztással terhelt lakás a jogosultsági idő alatt megüresedik, az Önkormányzat a jogosultat e jogának 30 napon belüli gyakorlására szólítja fel.

(2) Ha a bérlőkijelölés, bérlőkiválasztás jogosultja az (1) bekezdésben meghatározott jogával nem élt, úgy az önkormányzati lakás új bérlőjének személyéről az Önkormányzat rendelkezik.

(3) Az önkormányzati lakás bérlőkijelölési, bérlő-kiválasztási jog fennállása alatti üresen állása idején felmerülő bérleti, közüzemi és külön szolgáltatás díjak a bérlőkijelölés, bérlőkiválasztás jogosultját terhelik.

7. § (1) A felek jogaira és kötelezettségeire a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Ltv.) szabályai az irányadók azzal, hogy ahol az Ltv. a felek megállapodására utal, annak tartalmát a bérbeadó a törvény és e rendelet keretei között állapítja meg és a bérleti szerződés tartalmazza.

(2) Ha a lakásban, illetve az épületben a bérlő vagy a vele együtt lakó személyek magatartása, vagy mulasztása miatt kár keletkezik, a bérbeadó a bérlőtől a hiba kijavítását vagy a kár megtérítését követelheti.

(3) A bérbeadó a lakás rendeltetésszerű használatát, valamint a bérleti szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítését évente legalább egy alkalommal – a bérlő szükségtelen háborítása nélkül – köteles ellenőrizni.

(4) A bérlő arra alkalmas időben a lakásba történő bejutást biztosítani és az ellenőrzést tűrni köteles. A bérlő tűrési kötelezettségének nem teljesítése esetén a bérbeadó a szerződést írásban felmondhatja arra való hivatkozással, hogy a bérlő a szerződésben vállalt kötelezettségét nem teljesíti.

(5) A piaci alapú és a költségelven bérbeadott lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és a lakás berendezéseinek karbantartásával, felújításával kapcsolatos költségek viselésére a bérlő, azok pótlásával, cseréjével kapcsolatos költségek viselésére a bérbeadó köteles.

(6) A szociális alapon bérbeadott lakások esetén az (5) bekezdésben meghatározott munkák elvégzése a bérlőt terheli az Ltv. 13. § (2) bekezdésben foglaltak szerint eljárva.

(7) A lakást jogcím nélkül használó köteles a bérbeadó részére lakáshasználati díjat fizetni és amennyiben a lakásban vagy annak berendezési tárgyaiban kár keletkezik, azt kijavítani vagy a kárt megtéríteni az Önkormányzat részére. A lakáshasználati díj mértéke az első két hónapban a bérleti díjjal megegyező összegű, a harmadiktól a hatodik hónapig terjedő időszakban a bérleti díj kétszeresének, a hetedik hónaptól a bérleti díj háromszorosának megfelelő összegű díj.

(8) A jogcím nélküli lakáshasználó az Önkormányzattól másik lakásra nem tarthat igényt.

8. § (1) A bérlő a lakásbérleti szerződés fennállása alatt köteles életvitelszerűen a lakásban lakni. E feltételt a bérleti szerződésnek tartalmaznia kell, azzal a kikötéssel, hogy bérlő a két hónapot meghaladó távollétét és annak időtartamát köteles írásban a bérbeadó részére bejelenteni. Amennyiben bérlő e kötelezettségének nem tesz eleget, a mulasztás lényeges kötelezettségszegésnek minősül.

(2) A két hónapot meghaladó, indokolt távollét esetei: egészségügyi ok, munkahely megváltozása, tanulmányok folytatása és egyéb méltányolható indokolt családi ok. A bérlő által bejelentett indokolt távolléte alatt, erre hivatkozással a bérleti szerződést felmondani nem lehet. Nem lehet felmondani a bérleti szerződést abban az esetben sem, ha a bérlő a bejelentést menthető okból mulasztotta el, és erről a bérbeadót – felhívására – írásban tájékoztatja.

(3) Önkormányzati lakásban lévő megüresedett társbérleti lakrész bérbeadására a bérbeadó nem biztosít lehetőséget. Az Önkormányzat a rendelet hatálybalépésekor nem rendelkezik társbérleti lakrésszel érintett lakással.

9. § (1) A bérlő a bérlakásba kizárólag a házastársát, a gyermekét, a befogadott gyermekének a gyermekét, valamint a szülőjét fogadhatja be. Ezen személyek befogadására a bérlő az Ltv. 21. § (2) bekezdése alapján az Önkormányzat hozzájárulása nélkül jogosult.

(2) Házastársak részére írásbeli kérelmükre bérlőtársi jogviszony keretében kell a lakást bérbe adni.

(3) Bérlőtársi szerződés köthető azzal a személlyel, aki a bérlő gyermeke, jogszerűen befogadott gyermekétől született unokája, valamint szülője, és a bérlővel legalább egy éve életvitelszerűen együtt lakik.

(4) A Képviselő-testület hozzájárulásával a bérlő a lakásba élettársát, testvérét, gyermeke és unokája házastársát befogadhatja. A hozzájárulásban ki kell kötni, hogy a bérlő lakásbérleti jogviszonyának megszűnése esetén a befogadott személy köteles a lakásból elköltözni.

(5) A bérlő a lakást, vagy annak egy részét, sem lakás, sem egyéb célra vagy bármely más jogcímen harmadik személynek albérletbe nem adhatja.

(6) A lakásbérleti szerződés megszűnésére az Ltv. rendelkezései e rendeletben meghatározott eltérésekkel irányadók.

(7) A lakásbérleti jogviszony megszűnése esetén az Ltv. 26. § (1) bekezdésében foglalt kötelezettségen kívül az Önkormányzatot elhelyezési kötelezettség nem terheli, térítési díjat nem köteles fizetni.

10. § (1) A bérleti díj mértékét az Önkormányzat Képviselő-testülete határozza meg, amelyet e rendelet 1. melléklete tartalmaz.

(2) A bérleti díjak mértékét minden évben egy alkalommal felül kell vizsgálni. A rendelet hatálya alá tartozó lakások bérleti díjának mértéke az Ltv. 34. § (1) bekezdése alapján

11. § (1) A bérlő a bérleti díjat havonta, előre, egy összegben, legkésőbb a tárgyhónap 15. napjáig köteles megfizetni a bérbeadó számlájára, a kiállított számla alapján.

(2) A közüzemi szolgáltatások – víz és csatorna, gáz, villany, távfűtés, hulladékszállítás – igénybevételére a bérleti szerződésben meghatározottak szerint

(3) Ha a lakás bérlőjének két hónapot meghaladó bérleti díj vagy közüzemi díj hátraléka van, és a bérbeadó írásos felszólítására 8 napon belül a hátralékot nem fizeti meg, a bérbeadó köteles a bérleti szerződést felmondani.

(4) A bérleti díj késedelmes teljesítése esetén a bérlő, a hátralék után a késedelemmel érintett naptári félév első napján érvényes jegybanki alapkamattal azonos mértékű kamat megfizetésére köteles.

(5) A lakás- és helyiségbérleti szerződés megkötésének feltétele, hogy a bérlő 3 havi bérleti díjnak megfelelő összegű óvadékot Mágocs Város Önkormányzata részére teljesít. Az óvadék (kaució) a bérlőre háruló kötelezettségek bérbeadó által történő teljesítésének költségeit fedezi. Az óvadékból a bérbeadó követelése akkor elégíthető ki, ha a bérlő a lakás vagy helyiség karbantartásával, helyreállításával kapcsolatos vagy a szerződésben vállalt egyéb kötelezettségét írásbeli felhívás ellenére sem teljesíti és azt helyette a bérbeadó végzi el, továbbá, ha a bérleti díjat nem a szerződés szerint fizeti meg. Amennyiben a bérleti szerződés megszűnik és a bérlő minden szerződés szerinti kötelezettségét teljesítette, az óvadékot (kauciót) teljes összegben vissza kell fizetni.

(6) A helyiségbérleti szerződés megkötésének feltétele, hogy a bérlő a 6. melléklet szerinti felhatalmazó levélben felhatalmazza az Önkormányzatot arra, hogy nemfizetés vagy 3 hónapot meghaladó késedelmes fizetés esetén a pénzintézettől követelhesse a hátralék kifizetését.

12. § (1) Bérbeadó kérésére bérlő köteles írásban igazolni, hogy közüzemi díj hátraléka nincs.

(2) A felek megállapodhatnak abban, hogy a szerződés megszűnésekor a lakás visszaadásakor kötelezően elvégzendő munkákat a bérlő végzi el saját költségén, vagy a bérlő költségtérítése ellenében bérbeadó végzi el. A lakás visszaadásakor kötelezően elvégzendő munkák:a) az átvételi állapotnak megfelelő festés, tapétázás,b) a lakásberendezési tárgyak használatra alkalmassá tétele.

13. § (1) E rendelet 1. mellékletében felsorolt, és szociális alapú bérlakás kategóriába sorolt lakásokat szociális alapon, pályázat útján kell bérbe adni, legfeljebb 3 évre szóló határozott időtartamra.

(2) Szociális helyzete alapján önkormányzati bérlakásra lehet jogosult az a nagykorú személy, aki együttesen megfelel az alábbi feltételeknek:

(3) Kivételes méltánylást érdemlő helyzet a kérelmező és a vele együtt költöző személy vagy személyek egészségi állapota, illetve lakhatási körülményeiben, önhibáján kívül bekövetkezett vis maior állapot.

(4) A szociális alapon nyilvántartott bérlakás megüresedését követő legkésőbb 60 napon belül az Önkormányzat pályázatot hirdet a lakás hasznosítására. A pályázatot a képviselő-testület írja ki. A pályázati felhívást az Közös Önkormányzati Hivatal készíti elő. A pályázati felhívást közzé kell tenni az Önkormányzat hirdetőtábláján és az Önkormányzat honlapján legalább 15 napon keresztül.

(5) A pályázati kiírás tartalmazza:

(6) A pályázatokat a rendelet 2. melléklete szerinti formanyomtatványon lehet benyújtani.

14. § (1) A szociális bérlakásra pályázók közül a bérlő személyét a Képviselő-testület választja ki különösen a következő szempontok mérlegelésével:

(2) A képviselő-testület bérlő kiválasztásáról szóló döntését követő 15 munkanapon belül a jegyző felhívja a kiválasztott bérlőt a bérleti szerződés megkötésére.

(3) Ha a képviselő-testületi döntéssel kiválasztott bérlő a jegyzői értesítést követő 15 napon belül neki felróható okból nem köti meg a bérleti szerződést, a képviselő-testület - a már benyújtott pályázatok alapján - a soron következő képviselő-testületi ülésen újabb bérlőt választ ki.

15. § (1) A határozott időre kötött lakásbérleti szerződés megszűnésének napját megelőző hónap legkésőbb 5. napjáig a bérlő a rendelet 3. melléklete szerinti kérelmet nyújthat be az Önkormányzathoz az új bérleti szerződés megkötése érdekében.

(2) A kérelmezőnek igazolnia kell, hogy az adott lakás vonatkozásában bérleti díjhátraléka és közüzemi díjtartozása nem áll fenn, továbbá megfelel a 11. § (2) bekezdésben foglalt feltételnek.

(3) Amennyiben a kérelmező a 11. § (2) bekezdésben foglalt feltételek valamelyikének nem felel meg, a határozott időre kötött lakásbérleti szerződés nem újítható meg.

(4) A kérelmet a képviselő-testület bírálja el a kérelem benyújtását követő, soron következő ülésén.

(5) A határozott idejű bérleti szerződést annak lejártát követően ugyanazon bérlővel legfeljebb két alkalommal lehet ismételten megkötni.

16. § (1) Amennyiben a kérelmező a 11. § (2) bekezdésében foglaltaknak nem felel meg, vagy a szerződése 15. § (5) bekezdése alapján szociális bérlakás szerződésként nem hosszabbítható meg, további legfeljebb egy év időtartamra piaci alapú bérleti díj vállalása mellett a szerződése meghosszabbítható.

(2) A 16. § (1) bekezdés szerinti rendkívüli meghosszabbítás csak abban az esetben alkalmazható, ha sem a kérelmezőnek, sem a vele együtt élő hozzátartozójának

(3) a) adó- vagy adók módjára behajtható köztartozása nincs,

(4) b) bérleménnyel kapcsolatban közüzemi díjtartozása nem áll fenn,

(5) c) az Önkormányzattal, költségvetési szervével szemben tartozása nem áll fenn.

17. § (1) E rendelet 1. mellékletében felsorolt, piaci alapon besorolt lakásokat piaci alapon, pályázat útján kell bérbe adni, legfeljebb 3 évre szóló határozott időtartamra.

(2) A pályázatot a képviselő-testület a lakás megüresedését követő 60 napon belül írja ki. A pályázati felhívást a Közös Önkormányzati Hivatal készíti elő. A pályázati felhívást közzé kell tenni az Önkormányzat hirdetőtábláján és az Önkormányzat honlapján legalább 15 napon keresztül, továbbá szükség szerint más hirdetési forrásban.

(3) A pályázati felhívásnak tartalmaznia kell:

(4) A pályázatokat a rendelet 2. melléklete szerinti formanyomtatványon lehet benyújtani.

18. § (1) A piaci alapon besorolt bérlakásra pályázók közül a bérlő személyét a Képviselő-testület választja ki különösen a következő szempontok mérlegelésével:

(2) A Képviselő-testület bérlő kiválasztásáról szóló döntését követő 15 munkanapon belül a jegyző felhívja a kiválasztott bérlőt a bérleti szerződés megkötésére.

(3) Ha a képviselő-testületi döntéssel kiválasztott bérlő a jegyzői értesítést követő 15 napon belül neki felróható okból nem köti meg a bérleti szerződést, a Képviselő-testület - a már benyújtott pályázatok alapján – a soron következő testületi ülésen újabb bérlőt választ ki.

19. § (1) A határozott időre kötött lakásbérleti szerződés megszűnésének napját megelőző hónap legkésőbb 5. napjáig a bérlő a rendelet 3. melléklete szerinti kérelmet nyújthat be az Önkormányzathoz az új bérleti szerződés megkötése érdekében.

(2) A kérelmezőnek igazolnia kell, hogy az adott lakás vonatkozásában sem a kérelmezőnek, sem a vele együtt élő hozzátartozójának:

(3) A kérelmet a Képviselő-testület bírálja el a kérelem benyújtását követő, soron következő képviselő-testületi ülésén.

(4) A határozott idejű bérleti szerződést annak lejártát követően ugyanazon bérlővel legfeljebb két alkalommal lehet ismételten megkötni.

20. § (1) E rendelet 1. mellékletében költségelven besorolt lakásokat költségelven, pályázat útján kell bérbe adni. Költségelven besorolt önkormányzati bérlakásra az a nagykorú, cselekvőképes magyar állampolgár, bevándorolt, letelepedett, hontalan, a magyar hatóságok által menekültként vagy oltalmazottként elismert személy pályázhat, aki vagy a vele együtt költöző hozzátartozója:

(2) Költségelven történő bérbeadásra jogosító teljes munkaidős foglalkoztatási jogviszonnyal rendelkezik, aki:

(3) A pályázati felhívás tartalma alapján a bérleti szerződést a 20.§ (2) bekezdés szerinti foglalkoztatási jogviszony fennállásáig, határozott időre, de legfeljebb 3 évre lehet megkötni. A határozott idő leteltével a bérlő minden elhelyezési igény nélkül köteles elhagyni a lakást, a vele ott élőkkel együtt.

(4) A határozott időre kötött lakásbérleti szerződés megszűnésének napját megelőző hónap legkésőbb 5. napjáig a bérlő a rendelet 3. melléklete szerinti kérelmet nyújthat be az Önkormányzathoz az új bérleti szerződés megkötése érdekében.

(5) A kérelmezőnek igazolnia kell, hogy:

(6) A kérelmet a Képviselő-testület bírálja el a kérelem benyújtását követő, soron következő testületi ülésén.

(7) A határozott idejű bérleti szerződést annak lejártát követően ugyanazon bérlővel legfeljebb két alkalommal lehet ismételten megkötni.

21. § (1) Eredménytelen a pályázati eljárás, ha:

(2) Érvénytelen a pályázat, ha

22. § (1) Önkormányzati lakás bérlőjének halála esetén az a személy, akit az Ltv. 21. § (2) bekezdése alapján a bérlő, a bérbeadó hozzájárulása nélkül fogadhat be a lakásba, a lakásbérleti jog folytatására jogosult, ha a bérlő a lakásba befogadta és a bérlő halálakor életvitelszerűen a lakásban lakott.

(2) A lakásbérleti jog folytatása iránti kérelmet a rendelet 4. melléklete szerinti formanyomtatványon kell benyújtani az Önkormányzathoz.

(3) A lakásbérleti jog folytatásának elismeréséről a Képviselő-testület dönt a kérelem beérkezését követő soron következő testületi ülésén.

23. § (1) Ha a bérbeadó a határozatlan időre szóló szerződést az Ltv. 26. § (1) bekezdése alapján írásban rendes felmondással megszünteti, a bérlő cserelakás biztosítására tarthat igényt, kivéve, ha a bérlőnek a város területén megfelelő és beköltözhető lakása van. Amennyiben a bérlő jogosult rá, de a bérbeadó nem tud cserelakást biztosítani, a bérlő pénzbeli térítésre jogosult, ha a bérbeadóval kötendő megállapodásban vállalja, hogy a megállapodásban meghatározott határidő leteltekor a lakást kiüríti és a lakást a vele lakó személyekkel együtt elhagyja.

(2) A pénzbeli térítés mértékét a Képviselő-testület határozattal állapítja meg, annak összege legfeljebb 1.500.000 Ft lehet.

(3) A pénzbeli térítés összegéből le kell vonni a bérlő lakással kapcsolatos tartozásait és a bérlőt terhelő, általa nem teljesített kötelezettségek pótlásával kapcsolatban felmerült költségeket.

(4) Nem jár pénzbeli térítés, ha a bérlő a lakást két hónapot meghaladó időtartamra elhagyta és ezt bérbeadónak írásban nem jelentette be előzetesen vagy a lakást a bérlő a visszatérés szándéka nélkül elhagyta.

(5) A lakásbérleti szerződés jelen szakaszban szabályozott megszűnése után a lakásban visszamaradó személy másik lakásban való elhelyezésre nem tarthat igényt.

25. § (1) Az Önkormányzat tulajdonát képező, bérbeadható helyiségek felsorolását és az elvárt legalacsonyabb bérleti díjat a rendelet 1. melléklete tartalmazza.

(2) Az önkormányzati tulajdonú helyiségek pályázati eljárás alapján adhatók bérbe.

(3) Önkormányzati helyiség pályázati felhívásáról, bérbeadásáról és bérlő kiválasztásáról, bérlet időtartamának meghosszabbításáról a Képviselő-testület dönt.

(4) A pályázati eljárás során több jelentkező esetén a pályázatot az az ajánlattevő nyeri el, aki:

(5) Amennyiben a pályázat nyertese a szerződést nem köti meg, akkor az utána legmagasabb ajánlatot tevő pályázót kell nyertesnek tekinteni.

(6) Eredménytelen a pályázat, ha nincs érvényes ajánlat vagy a pályázaton nyertes személy a helyiségbérleti szerződést a pályázati tárgyalást követő 15 napon belül nem kötötte meg.

(7) Ha a pályázat eredménytelen, akkor a pályázati kiírást követő 1 éven belül a helyiséget pályázati eljárás nélkül lehet bérbe adni.

(8) Az eredménytelen pályázati eljárást követően a helyiség annak adható bérbe, aki a legmagasabb összegű bérbevételi ajánlatot tette, és vállalja a pályázati kiírásban szereplő kötelezettségek teljesítését.

(9) A pályázat kiírója fenntartja magának azt a jogot, hogy a kiírt pályázatot visszavonhatja vagy a pályázati eljárást érvénytelennek minősítheti.

(10) A helyiségbérleti szerződés azzal a pályázóval köthető, akinek:

26. § (1) Helyiség határozatlan vagy határozott időtartamra adható bérbe.

(2) A határozott idejű bérleti szerződés határidejének lejárta előtt legkésőbb 30 nappal a helyiség bérlője a bérleti jogviszony folytatását kérheti az Önkormányzattól. Az Önkormányzat a bérleti szerződés időtartamának meghosszabbításáról - egy alkalommal az eredeti időtartamnak megfelelő időtartamra, de semmiképpen sem több mint maximum 10 évre – dönt, amennyiben a bérlővel a szemben e § (6) bekezdésében foglaltak nem állnak fenn. Az Önkormányzat a kérelem alapján dönthet annak elutasításáról, részleges vagy teljes elfogadásáról.

(3) A bérlő a helyiséget a bérleti jogviszony megszűnésekor - eltérő megállapodás hiányában - az eredeti állapotban és felszereltséggel köteles visszaadni.

(4) A bérlet tartama alatt a bérbeadó gondoskodik a bérlő tűrési kötelezettsége mellett:

(5) A bérlet tartama alatt a bérlő köteles gondoskodni:

(6) Nem lehet bérbe adni a helyiséget annak a természetes, vagy jogi személynek, akinek:

27. § (1) A helyiséget a bérlő a bérleti szerződésben megjelölt célra használhatja.

(2) Amennyiben a bérlő a helyiséget nem a rendeltetésének megfelelően vagy a bérleti szerződésben megjelölt célra kívánja használni, úgy ehhez az új használati cél megjelölésével hozzájárulást kell kérni. A hozzájárulást a Képviselő-testület adja meg. A Képviselő-testület a hozzájárulás megadását megtagadhatja.

(3) A bérlő a helyiségben átalakítási, vagy korszerűsítési munkákat csak a bérbeadó előzetes írásbeli engedélyével végezhet.

(4) A bérbeadó a rendeltetésszerű használatot, valamint a szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítését legalább évente egyszer - a bérlő szükségtelen háborítása nélkül - ellenőrzi.

(5) A bérlő – a bérleti jogviszony bármely okból történő megszüntetése esetén – csereingatlanra, vagy egyéb kártalanításra nem jogosult.

(6) A helyiség bérleti szerződés megszűnésére az Ltv. rendelkezései e rendeletben meghatározott eltérésekkel irányadók.

28. § (1) Az önkormányzati tulajdonú lakások elidegenítéséről a Képviselő-testület dönt.

(2) A Képviselő-testület az értékesítésre történő kijelölésről a bérlő kérelmére vagy az Önkormányzat, mint bérbeadó kezdeményezésére dönt. Önkormányzati bérlakás harmadik személy részére csak pályázat útján értékesíthető. A pályázati eljárás során a lakás tulajdonjogát az a pályázó szerzi meg, aki a pályázati tárgyaláson a mindenkori forgalmi érték 100%-át elérő, vagy azt meghaladó legmagasabb összegű vételár megfizetésére tesz ajánlatot.

(3) Önkormányzati bérlakás megvásárlására az önkormányzati bérlakásban élő személy elővásárlási joggal rendelkezik.

29. § (1) A lakások az elővásárlási joggal rendelkezők részére a vételárnak egyösszegben történő megfizetése, vagy részletfizetés ellenében idegeníthetők el. Részletfizetés esetén vevő az adásvételi szerződés megkötésekor a vételár 50 %-át köteles egyösszegben megfizetni.

(2) Az elővásárlási joggal rendelkező személy – kérelmére – a lakás vételárát a szerződés megkötésétől számított legfeljebb 1 éves időtartam alatt fizetheti meg az Önkormányzatnak.

(3) Az értékesíteni kívánt bérlakás bérlője részére az elidegenítésről ajánlatot kell küldeni. Az ajánlatnak tartalmaznia kell a lakás vételárát. A bérlő az ajánlat kézhezvételétől számított 30 napon belül nyilatkozhat arról, hogy elővásárlási jogával élni kíván. Amennyiben elővásárlási jogával nem kíván élni, úgy a bérlakás az Ltv. 50. §-ában foglalt megkötésekkel – harmadik személy részére is – értékesíthető.

(4) A bérlő az általa lakott lakást csak akkor vásárolhatja meg (elővásárlási jogával csak akkor élhet), ha a szerződéskötés időpontjában a bérbeadó felé bérleti-, szolgáltatási-, tovább számlázott közüzemi díj tartozása nincs, a korábbi, esetleges tartozása folytán felmerült végrehajtási költségeket és kamatokat is megfizette.

30. § (1) Amennyiben a vevő a lakást részletfizetési kedvezménnyel vásárolja meg, Mágocs Város Önkormányzata az ingatlant tulajdonjog fenntartásával értékesíti. Az ingatlan-nyilvántartásba fel kell jegyeztetni a tulajdonjog fenntartásának tényét.

(2) Az Önkormányzat, az állam tulajdonából az Önkormányzat tulajdonába került lakóépületeinek elidegenítéséből származó bevételét a számláját vezető pénzintézetnél elkülönített számlán köteles elhelyezni, és ezen bevételt az Ltv. 62. §-ban meghatározott célokra használhatja fel.

31. § (1) Az Önkormányzat tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek értékesítéséről a bérlő kérelmére vagy az Önkormányzat, mint bérbeadó kezdeményezésére a Képviselő-testület dönt.

(2) A nem lakás céljára szolgáló helyiség csak pályázat útján értékesíthető. A nem lakás céljára szolgáló helyiség tulajdonjogát az a pályázó szerzi meg, aki a pályázati ajánlatában a mindenkori forgalmi érték 100%-át elérő, vagy azt meghaladó, legmagasabb összeg megfizetésére tesz ajánlatot.

(3) (3) A (2) bekezdéstől eltérően amennyiben az Önkormányzat a pályázati felhívásban a jelenlegi bérlőnek elővásárlási jogot biztosított, úgy a (2) bekezdés szerinti legjobb ajánlat alapján 30 napos határidővel van lehetősége ezen jogával élni.

32. § (1) Elővásárlási jog gyakorlása esetén az eladó ajánlati kötöttségének ideje, az ajánlatnak a jogosult általi kézhezvételtől számított 60 nap.

(2) Az ajánlatnak tartalmaznia kell:

(3) Önkormányzati tulajdonú helyiség vételárát egy összegben kell megfizetni.

33. § (1) A rendelet hatályba lépését követően keletkezett bérleti jogviszonyokban a bérleti díjat a rendelet 1. melléklete szerint kell megállapítani.

(2) A rendelet hatályba lépésekor fennálló valamennyi bérleti jogviszonyt a rendelet hatályba lépésétől számított 3 hónapon belül felül kell vizsgálni és az e rendelet 3.§ (1) bekezdés szerinti kategóriába kell sorolni.

(3) A 33.§ (2) bekezdés szerinti felülvizsgálata alapján kötendő új, költségelvű és piaci alapú bérleti szerződéseket 2026. július 1. napján történő hatályba lépéssel kell megkötni azzal, hogy a korábbi szerződés szerinti határozatlan időtartam nem változtatható meg. A rendelet hatályba lépésével megállapított új bérleti díjakat a 33.§ (2) bekezdés szerinti felülvizsgálat alapján 2026. július 1. napjától kell alkalmazni.

(4) Az új, 33.§ (1)–(2) bekezdés szerinti szerződések megkötésekor a korábban kötött, határozott idejű szerződések időtartamát az e rendelet szerinti maximális időtartamok meghatározásának szempontjából össze kell számítani.

34. § (1) A TOP-4.3.1-15-BA1-2016-0003 kódszámú projekt keretében létesült szociális bérlakások (Mágocs, Damjanich utca 17, Dózsa utca 23. és Dózsa utca 287. hrsz.) esetében a TOP-4.3.1-15-BA1-2016-0003 kódszámú projekt fenntartási időszakának végéig (azaz 2026. december 31. napjáig) bérleti jogviszony kizárólag a költözés időpontja előtt legalább 1 évvel életvitelszerűen a mágocsi szegregátumban vagy a szegregációval veszélyeztetett területen élőkkel létesíthető.

(2) TOP-4.3.1-5-BA1-2016-00003 kódszámú projekt keretében létesült szociális bérlakások bérleti díja a TOP-4.3.1-5-BA1-2016-00003 kódszámú projekt fenntartási időszakának végéig (azaz 2026. december 31. napjáig) havi 10 000 Ft.

(3) TOP-4.3.1-5-BA1-2016-00003 kódszámú projekt keretében létesült, a TOP-4.3.1-5-BA1-2016-00003 kódszámú projekt fenntartási időszakának végéig (azaz 2026. december 31. napjáig), határozott időre létesített szociális jellegű bérleti jogviszonyokat 2026. december 31. napjáig felül kell vizsgálni azzal, hogy a határozott idejű szerződések időtartamát az e rendelet szerinti maximális időtartamok meghatározásának szempontjából össze kell számítani. A pályázat fenntartási időszakát követően ugyanazon bérlővel szociális jogcímen még legfeljebb 2 alkalommal, alkalmanként legfeljebb 3 év határozott időre lehet szerződést kötni a 15.§ alapján.

35. § Ez a rendelet 2026. március 20-án lép hatályba.