Kővágószőlős Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2019 (VI.6.) önkormányzati rendelete

a helyi építési szabályzatról szóló 4/2014. (VI. 17.) Önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2019. 07. 06- 2019. 07. 06

Kővágószőlős Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2019 (VI.6.) önkormányzati rendelete

a helyi építési szabályzatról szóló 4/2014. (VI. 17.) Önkormányzati rendelet módosításáról1

2019.07.06.

Kővágószőlős Község Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1.) pontjában, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVlll. törvény 6. § (1) bekezdésében és a 13. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 9. mellékletében biztosított véleményezési jogkörében eljáró államigazgatási szervek és a településfejlesztéssel, településrendezéssel és településkép-érvényesítéssel összefüggő partnerségi egyeztetés helyi szabályairól szóló 7/2017.(VII.13.) önkormányzati rendeletben felsorolt partnerek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:

1. § A 4/2014.(Vl.17.) Önkormányzati rendelet (a továbbiakban: R.) 11. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„11. §(1)A szabályozási terven lehatárolt, tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő területen - amennyiben az építési tevékenység az építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, valamint az építésügyi hatósági szolgáltatásról szóló jogszabályban előírt látványterv készítési kötelezettség alá esik - a 290 mBf feletti területen történő építési tevékenység esetén az épület tájbaillesztését az épület színezését is bemutató színes fotómontázzsal kell igazolni. A fotómontázs alapjául szolgáló fotó a település egy olyan magaspontjáról készüljön, ahonnan az építési tevékenységgel érintett telek és a mögötte, felette lévő táji környezet (a mecseki erdőség, a Jakab-hegy) is érzékelhető.
(2) Az egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenységek esetén a szabályozási terven lehatárolt, tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő területen – az országos területrendezési tervről szóló törvényben kapott felhatalmazás alapján - a 290 mBf feletti területen történő építési tevékenység esetén az épület tájbaillesztését az épület színezését is bemutató látványtervvel kell igazolni. A látványtervet olyan színes fotómontázsba kell illeszteni, amely fotómontázs alapjául szolgáló fotó a település egy olyan magaspontjáról készül, ahonnan az építési tevékenységgel érintett telek és a mögötte, felette lévő táji környezet (a mecseki erdőség, a Jakab-hegy) is érzékelhető.

2. § A R. 20. § (3) b) bd) alpontja helyébe a következő rendelkezés lép:

„bd)legnagyobb beépítettség 40%, de épületenként legfeljebb 180 m2 beépített alapterület”

3. § A R. 25. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

25. § Az „Mk” és az „Mk-B” jelű övezetben bármilyen építmény az OTÉK 33. § figyelembevételével helyezhető el a következő előírások betartása mellett:

(1) A kialakítható telek

a)legkisebb területe 1000 m2,
b)legnagyobb területe 3000 m2,
c)legkisebb szélessége 18 m.
(2) A tájvédelmi körzet határától számított 50 m-es területsávban építmény nem helyezhető el, ökológiai hálózattal érintett telken lakóépület nem építhető.
(3) 340 mBf felett
a)a 340 mBf szintvonal fölé építmény, építményrész nem nyúlhat,
b)legkisebb zöldfelület 80%.
(4) Amennyiben a tervezett építmény, építményrész 290 mBf és 340 mBf között helyezkedik el,
a)a 720 m2-t el nem érő területű telken épületet elhelyezni nem szabad,
b)a 720-1500 m2 területű, szántó, gyep, rét, legelő, fásított terület művelési ágú telken épületet elhelyezni nem szabad,
c)a 720- 1500 m2 területű telken szőlő, kert, gyümölcsös és zártkerti művelés alól kivett művelési ág esetén 1 db gazdasági épület és terepszint alatti építmény helyezhető el a következő előírások betartásával:
ca)legnagyobb beépítettség 5%,
cb)legnagyobb épületmagasság 4,00 m, ezen belül a lejtő felőli homlokzat magassága legfeljebb 5,00 m,
d)az 1500 m2-nél nagyobb területű, az 1691/21 hrsz.-ú úttól nyugatra fekvő telken építmény a következő előírások betartásával építhető:
da)telkenként legfeljebb 2 épület, ezen belül legfeljebb 1 db lakóépület építhető
db)legnagyobb beépítettség 5%, de gazdasági épület, présház legfeljebb 80 m2 beépített alapterülettel, lakóépület legfeljebb 120 m2 beépített alapterülettel építhető,
dc)zártkerti művelés alól kivett művelési ág esetén lakóépület 3000 m2 telekterület felett helyezhető el,
dd)szőlő, gyümölcsös és kert művelési ág esetén lakóépület 3000 m2, egyéb művelési ág esetén 6000 m2 telekterület felett helyezhető el úgy, hogy az a megengedett 5%-os beépítettség felét nem haladhatja meg,
de)legnagyobb épületmagasság 4,50 m, ezen belül a lejtő felőli homlokzat magassága legfeljebb 5,50 m,
e)az 1500 m2-nél nagyobb területű, az 1691/21 hrsz.-ú úttól keletre fekvő telken építmény a következő előírások betartásával építhető:
ea)telkenként legfeljebb 2 épület, ezen belül legfeljebb 1 db lakóépület építhető
eb)legnagyobb beépítettség 3%, de gazdasági épület, présház legfeljebb 80 m2 beépített alapterülettel, lakóépület legfeljebb 100 m2 beépített alapterülettel építhető,
ec)zártkerti művelés alól kivett művelési ág esetén lakóépület 3000 m2 telekterület felett helyezhető el,
ed)szőlő, gyümölcsös és kert művelési ág esetén lakóépület 3000 m2, egyéb művelési ág esetén 6000 m2 telekterület felett helyezhető el úgy, hogy az a megengedett 3%-os beépítettség felét nem haladhatja meg.
ee)legnagyobb épületmagasság gazdasági épület esetén 4,0 m, ezen belül a lejtő felőli homlokzat magassága legfeljebb 4,50 m, lakóépület esetén 4,50 m, ezen belül a lejtő felőli homlokzat magassága legfeljebb 5,00 m,
f)beépítési mód szabadonálló
g)legkisebb előkert 5 m, de a határoló út tengelyétől számítva legalább 8 m,
h)legkisebb oldalkert OTÉK szerint,
i)legkisebb hátsókert 6 m,
j)legkisebb zöldfelület 80%,
k)közterület felőli kerítés
ka)a határoló út tengelyétől legalább 5 m-re helyezhető el,
kb)élősövény, vagy növényzettel befuttatott áttört anyagú legyen,
kc)magassága legfeljebb 1,80 m.
(5) Amennyiben a tervezett építmény, építményrész 290 mBf alatt helyezkedik el,
a)a 720 m2-t el nem érő területű telken épületet elhelyezni nem szabad,
b)a 720-1500 m2 területű, szántó, gyep, rét, legelő, fásított terület művelési ágú telken épületet elhelyezni nem szabad,
c)a 720- 1500 m2 területű telken szőlő, kert, gyümölcsös és zártkerti művelés alól kivett művelési ág esetén 1 db gazdasági épület és terepszint alatti építmény helyezhető el,
d)1500 m2 telekterületet meghaladó területű telken telkenként legfeljebb 2 épület, ezen belül legfeljebb 1 db lakóépület építhető,
e)a beépíthető telek legnagyobb beépítettsége 8%, de gazdasági épület, présház legfeljebb 80 m2 beépített alapterülettel, lakóépület legfeljebb 120 m2 beépített alapterülettel építhető,
f)szőlő, gyümölcsös és kert művelési ág esetén, valamint zártkerti művelés alól kivett telken lakóépület 3000 m2, egyéb művelési ág esetén 6000 m2 telekterület felett helyezhető el úgy, hogy az a megengedett 8%-os beépítettség felét nem haladhatja meg,
g)legnagyobb épületmagasság 4,50 m, ezen belül a lejtő felőli homlokzat magassága legfeljebb 5,50 m,
h)beépítési mód szabadonálló
i)legkisebb előkert 5 m, de a határoló út tengelyétől számítva legalább 8 m,
j)legkisebb oldalkert OTÉK szerint,
k)legkisebb hátsókert 6 m,
l)legkisebb zöldfelület 70%,
m)közterület felőli kerítés
ma)a határoló út tengelyétől legalább 5 m-re helyezhető el,
mb)élősövény, vagy növényzettel befuttatott áttört anyagú legyen,
mc)magassága legfeljebb 1,80 m.
(6) Kertes mezőgazdasági területen birtokközpont nem alakítható ki.

4. § A R. 26. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

26. § Az „Má” és az „Má-B” jelű övezetben bármilyen építmény az OTÉK 33. § figyelembevételével helyezhető el a következő előírások betartása mellett:

(1) A kialakítható telek

a)legkisebb területe 1500 m2,
b)legkisebb szélessége 18 m.
(2) A tájvédelmi körzet határától számított 50 m-es területsávban építmény nem helyezhető el, ökológiai hálózattal érintett telken lakóépület nem építhető.
(3) 340 mBf felett
a)a 340 mBf szintvonal fölé építmény, építményrész nem nyúlhat,
b)legkisebb zöldfelület 80%.
(4) Amennyiben a tervezett építmény, építményrész 290 mBf és 340 mBf között helyezkedik el,
a)a 720 m2-t el nem érő területű telken épületet elhelyezni nem szabad,
b)a 720-1500 m2 területű, szántó, gyep, rét, legelő, fásított terület művelési ágú telken épületet elhelyezni nem szabad,
c)a 720- 1500 m2 területű telken szőlő, kert, gyümölcsös és zártkerti művelés alól kivett művelési ág esetén 1 db gazdasági épület és terepszint alatti építmény helyezhető el a következő előírások betartásával:
ca)legnagyobb beépítettség 5%,
cb)legnagyobb épületmagasság 4,00 m, ezen belül a lejtő felőli homlokzat magassága legfeljebb 5,00 m,
d)az 1500 m2-nél nagyobb területű, az 1691/21 hrsz.-ú úttól nyugatra fekvő telken építmény a következő előírások betartásával építhető:
da)telkenként legfeljebb 2 épület, ezen belül legfeljebb 1 db lakóépület építhető,
db)legnagyobb beépítettség 5%, de gazdasági épület legfeljebb 80 m2 beépített alapterülettel, lakóépület legfeljebb 120 m2 beépített alapterülettel építhető,
dc)zártkerti művelés alól kivett művelési ág esetén lakóépület 3000 m2 telekterület felett helyezhető el,
dd)szőlő, gyümölcsös és kert művelési ág esetén lakóépület 3000 m2, egyéb művelési ág esetén 6000 m2 telekterület felett helyezhető el úgy, hogy az a megengedett 5%-os beépítettség felét nem haladhatja meg,
de)legnagyobb épületmagasság 4,50 m, ezen belül a lejtő felőli homlokzat magassága legfeljebb 5,50 m,
e)az 1500 m2-nél nagyobb területű, az 1691/21 hrsz.-ú úttól keletre fekvő telken építmény a következő előírások betartásával építhető:
ea)telkenként legfeljebb 2 épület, ezen belül legfeljebb 1 db lakóépület építhető
eb)legnagyobb beépítettség 3%, de gazdasági épület legfeljebb 80 m2 beépített alapterülettel, lakóépület legfeljebb 100 m2 beépített alapterülettel építhető,
ec)zártkerti művelés alól kivett művelési ág esetén lakóépület 3000 m2 telekterület felett helyezhető el,
ed)szőlő, gyümölcsös és kert művelési ág esetén lakóépület 3000 m2, egyéb művelési ág esetén 6000 m2 telekterület felett helyezhető el úgy, hogy az a megengedett 3%-os beépítettség felét nem haladhatja meg.
ee)legnagyobb épületmagasság gazdasági épület esetén 4,0 m, ezen belül a lejtő felőli homlokzat magassága legfeljebb 4,50 m, lakóépület esetén 4,50 m, ezen belül a lejtő felőli homlokzat magassága legfeljebb 5,00 m,
f)beépítési mód szabadonálló
g)legkisebb előkert 10 m, de a határoló út tengelyétől számítva legalább 13 m,
h)legkisebb oldalkert OTÉK szerint,
i)legkisebb hátsókert 10 m,
j)legkisebb zöldfelület 80%,
k)közterület felőli kerítés
ka)a határoló út tengelyétől legalább 5 m-re helyezhető el,
kb)élősövény, vagy növényzettel befuttatott áttört anyagú legyen,
kc)magassága legfeljebb 1,80 m.
(5) Amennyiben a tervezett építmény, építményrész 290 mBf alatt helyezkedik el, az övezet 6605 sz. - 66136 sz. úttól északra eső részén
a)a 720 m2-t el nem érő területű telken épületet elhelyezni nem szabad,
b)a 720-1500 m2 területű, szántó, gyep, rét, legelő, fásított terület művelési ágú telken épületet elhelyezni nem szabad,
c)a 720- 1500 m2 területű telken szőlő, kert, gyümölcsös és zártkerti művelés alól kivett művelési ág esetén 1 db gazdasági épület és terepszint alatti építmény helyezhető el,
d)1500 m2 telekterületet meghaladó területű telken telkenként legfeljebb 2 épület, ezen belül legfeljebb 1 db lakóépület építhető,
e)a beépíthető telek legnagyobb beépítettsége
ea)gyep, rét és legelő művelési ágú telek kivételével 3%,
eb)gyep, rét és legelő művelési ágú telek esetén 3%, de legfeljebb 120 m2 beépített alapterület,
f)lakóépület építési lehetősége
fa)zártkerti művelés alól kivett művelési ág esetén lakóépület 3000 m2 telekterület felett helyezhető el, az ea) szerinti beépítettséggel, de legfeljebb 120 m2 beépített alapterülettel,
fb)szőlő, gyümölcsös és kert művelési ág esetén lakóépület 3000 m2, egyéb művelési ág esetén – a zártkerti művelés alól kivett művelési ág kivételével - 6000 m2 telekterület felett helyezhető el úgy, hogy az a megengedett beépítettség felét nem haladhatja meg,
fc)fásított terület művelési ág esetén lakóépület nem építhető,
g)legnagyobb épületmagasság 4,50 m, ezen belül a lejtő felőli homlokzat magassága legfeljebb 5,50 m,
h)beépítési mód szabadonálló
i)legkisebb előkert 5 m, de a határoló út tengelyétől számítva legalább 8 m,
j)legkisebb oldalkert OTÉK szerint,
k)legkisebb hátsókert 6 m,
l)közterület felőli kerítés
la)a határoló út tengelyétől legalább 5 m-re helyezhető el,
lb)élősövény, vagy növényzettel befuttatott áttört anyagú legyen,
lc)magassága legfeljebb 1,80 m.
(6) az övezet 6605 sz. - 66136 sz. úttól délre eső részén
a)a 720 m2-t el nem érő területű telken épületet elhelyezni nem szabad,
b)a 720-1500 m2 területű, szántó, rét, legelő, fásított terület művelési ágú telken épületet elhelyezni nem szabad,
c)a 720- 1500 m2 területű telken a c) pontban felsoroltaktól eltérő művelési ágú telken 1 db gazdasági épület és terepszint alatti építmény helyezhető el, legfeljebb 10%-os beépítettséggel,
d)az 1500 m2-t meghaladó területű telken
da)országos ökológiai hálózattal való érintettség esetén vagy tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő területen gyep, rét és legelő művelési ágú telek kivételével a megengedett legnagyobb beépítettség 3%, gyep, rét és legelő művelési ágú telek esetén 3%, de legfeljebb 150 m2 beépített alapterület,
db)országos ökológiai hálózattal nem érintett, illetve tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő területen kívüli esetekben a megengedett legnagyobb beépítettség 10%,
e)szőlő, gyümölcsös és kert művelési ág esetén lakóépület 3000 m2, egyéb művelési ág esetén 20.000 m2 telekterület felett helyezhető el úgy, hogy az a megengedett 10%-os beépítettség felét nem haladhatja meg, de legfeljebb 150 m2 bruttó alapterületű lehet,
f)legnagyobb épületmagasság
fa)gazdasági épület esetén 8,50 m lehet,
fb)lakóépület esetén 4,50 m lehet,
g)beépítési mód szabadonálló
h)legkisebb előkert 10 m, de a határoló út tengelyétől számítva legalább 15 m,
i)legkisebb oldalkert OTÉK szerint,
j)legkisebb hátsókert 10 m,
k)közterület felőli kerítés
ka)a határoló út tengelyétől legalább 6 m-re helyezhető el,
kb)élősövény, vagy növényzettel befuttatott áttört anyagú legyen,
kc)magassága legfeljebb 2,50 m.
(7) Az általános mezőgazdasági terület
a)6605 sz. - 66136 sz. úttól északra eső részén birtokközpont nem alakítható ki,
b)6605 sz. - 66136 sz. úttól délre eső részén birtokközpont vagy a birtokközponthoz tartozó kiegészítő központ az alábbi feltételekkel alakítható ki:
ba)Birtokközpont, illetve a hozzá tartozó kiegészítő központ az OTÉK előírásai szerint alakítható ki és építhető be.
bb)Különálló lakóépület, szálláshely jellegű épület és vendéglátó épület épületmagassága legfeljebb 5,0 m lehet.
bc)A birtokközpont határai mentén a településrendezési kötelezésekről szóló 2. sz. függelék alapján kertépítész szaktervező által kiválasztott, őshonos, vagy honos fajokból álló, legalább 10 m széles többszintes növényállomány telepítendő és tartandó fenn. A telkek belső növényesítése szaktervező által készített kertépítészeti terv alapján történhet. A belső zöldfelületek legalább 50%-át őshonos, vagy honos fafajokkal fásítani kell.
(8) Telekösszevonás, telekhatár-rendezés során a korábbi telekhatárokon kialakult cserjés, fás mezsgyék (mint természetközeli állapotú biotop sávok) megtartandók.
(9) A telekalakítás, területhasználat és művelés során a meglévő vízelvezető rendszerek szakszerű fenntartására ügyelni kell.

5. § A R. 15. §-a a következő (7) bekezdéssel egészül ki:

„(7) Az építési telek kialakítására és beépítésére vonatkozó előírások az „Lf-3-B” jelű építési övezetben
a)építési telkenként legfeljebb 4 épület építhető
b)nyeles telek nem alakítható ki
c)legkisebb telekterület 1200 m2
d)legkisebb utcai telekszélesség 20 m
e)beépítési mód szabadonálló
f)legnagyobb beépítettség 10%, de
fa)lakóépület legfeljebb 150 m2 bruttó alapterülettel,
fb)vendégház(ak) épületenként legfeljebb 80 m2 bruttó alapterülettel,
fb)gazdasági épület és garázs összesen legfeljebb 100 m2 bruttó alapterülettel
építhető,
g)legnagyobb épületmagasság 4,50 m,
h)legkisebb előkert 10 m,
i)legkisebb oldalkert OTÉK szerint,
j)legkisebb hátsókert 10 m,
k)legkisebb zöldfelület 60%”

6. § A R. 2. melléklete e rendelet 1., 2. és 3. melléklete szerint módosul.

7. § A R. 3. melléklete e rendelet 4. melléklete szerint módosul.

8. § Ez a rendelet az elfogadását követő 30. napon lép hatályba. Előírásait a hatálybalépést követően keletkezett ügyekben kell alkalmazni. Előírásai e rendelet hatálybalépésekor már folyamatban lévő ügyekben is alkalmazhatók.

9. § Hatályát veszti a R. 4. § (2) bekezdés a) pontjának „a faluképbe illően,” szövegrésze és a 4. § (2) bekezdés b) pontjának „, hagyományos építőanyagok felhasználásával” szövegrésze.

1

Az önkormányzati rendelet a 2010. évi CXXX. törvény 12/B. §-a alapján hatályát vesztette 2019. július 7. napjával.