Bár az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény 72/E. §-a lehetővé teszi a zártkerti ingatlanok művelés alóli kivonását, a helyi önkormányzatok belátására bízta annak eldöntését, hogy az adott településen a kivonásról szóló rendelet megalkotása minden zártkertre vonatkozóan szükséges, a zártkertek egy részére vonatkozóan szükséges, vagy egyáltalán nem szükséges.

Kővágószőlős Község Önkormányzata Képviselő-testülete számos szempontot – így többek között: építésügyi szempontokat, tájképvédelmi szempontokat, és a közműellátottság biztosíthatóságának feltételeit – is figyelembe véve arra az elhatározásra jutott, hogy a helyi építési szabályzatról szóló 4/2014. (VI.17.) önkormányzati rendeletével (a továbbiakban: HÉSZ) összhangban a 3000 m² alatti ingatlanok esetében, valamennyi zártkerti ingatlanra kiterjeszti a kivonás lehetőségét.

Mivel 3000 m² feletti ingatlanok esetén a HÉSZ szabályozása alapján megnyílik a lehetőség lakóépület építésére, és az önkormányzatnak nem célja új lakóterületek kialakítása a Mecsekoldalban lévő zártkerti, jellemzően hétvégi házas, présházas övezetekben, ezért az ennél nagyobb területű ingatlanok esetében csak azoknál nyílik meg a kivonás lehetősége, melyek a 290 mBF szintvonallal érintettek, vagy az alatti magasságban helyezkednek el.

Ez a korlátozás kettős célt szolgál. Egyrészt megakadályozza a magasabban fekvő, a tájképet meghatározó Mecsekoldal lakóházakkal való beépítését. Másrészt a közműszolgáltatókkal való egyeztetést követően világossá vált, hogy a víziközmű szolgáltatást a jogszabályi előírásoknak megfelelő nyomásértéken a szolgáltató csak eddig a magasságig képes biztosítani, tehát az e szintvonal feletti ingatlanok esetében a vezetékes ivóvízellátás nem biztosítható, így a lakóházak építése nem támogatandó.

Jelen szabályozás megalkotásával párhuzamosan az önkormányzat kezdeményezi a HÉSZ módosítását akképpen, hogy a mecsekoldali ingatlanok esetében területnagyságtól függetlenül kizárja a lakóingatlanok építésének lehetőségét. A HÉSZ módosítás hatálybalépését követően a Képviselő-testület felülvizsgálja a zártkerti ingatlanok művelés alóli kivonásáról szóló rendeletében foglalt korlátozásokat.