Csátalja Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelete
a helyi építési szabályokról szóló 1/2005. (III.3.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2022. 12. 16- 2022. 12. 16Csátalja Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelete
a helyi építési szabályokról szóló 1/2005. (III.3.) önkormányzati rendelet módosításáról
Csátalja Község Önkormányzata Képviselő-testületének az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) a) pontjában, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 13. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 42. § szerinti tárgyalásos eljárásban véleményezési jogkörében eljáró partnerek, államigazgatási szervek, önkormányzatok véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § A helyi építési szabályokról szóló 1/2005.(III.3.) önkormányzati rendelet 1. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A rendelet hatálya alá tartozó területen:
a) A rendelet hatálya alá tartozó területen területet felhasználni, telket kialakítani, építményt, elhelyezni és zöldfelületet alakítani e rendelet és annak tervi mellékletei alapján lehet.
b) E rendeletben nem szabályozott kérdésekben az általános érvényű jogszabályok előírásai az érvényesek, településrendezési és építési követelmények tekintetében a 253/1997. (XII.20.) Kormányrendelet 121. §(1) bekezdés figyelembevételével”
2. § (1) A helyi építési szabályokról szóló 1/2005.(III.3.) önkormányzati rendelet 2. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Az övezeti határ és/vagy szabályozási vonallal átmetszett telek telekalakítási és építési szabályai:
a) övezet határ/szabályozási vonal mentén nem kötelező telket alakítani,
b) építmény elhelyezésének helye a vonatkozó övezeti /építési övezeti előírás szerint jelölendő ki. A telek területe, a megengedett legnagyobb beépítettség, a legkisebb zöldfelület mértéke és az építési hely meghatározása az övezet határ/szabályozási vonal által elmetszett telekrészre számítandó és határozandó meg, azaz mintha a telek megosztott lenne,
c) telekalakítás esetén
ca) az övezethatár és szabályozási vonal mentén a kialakuló telekre/telkekre nem vonatkoznak az építési övezeti/övezeti paraméterek, ha egyéb építési szabályok teljesülnek .
cb) telken vagy építési telken jogszerűen álló épület felújítható, korszerűsíthető, átalakítható, az építési helyen belül bővíthető akkor is, ha a fenti telekalakítás után az elő-, oldal- és hátsókert mérete nem felel meg az övezeti vagy építési övezeti előírásoknak,
cc) telken vagy építési telken jogszerűen álló épület felújítható, korszerűsíthető, átalakítható akkor is, ha a megengedett legnagyobb beépítettséget a fenti telekalakítás után meghaladja.
d) építési tevékenység hiányában különböző övezetbe tartozó telek is kialakítható.”
(2) A helyi építési szabályokról szóló 1/2005.(III.3.) önkormányzati rendelet 2. §-a a következő (3) és (4) bekezdéssel egészül ki:
„(3) Meglévő telkek esetében a telekegyesítés, a telekhatár-rendezés abban az esetben is engedélyezhető, ha az új telek, illetve telkek területnagysága, egyéb mérete nem felel meg a területre vonatkozó jogszabályok előírásainak. Ez az előírás telekhatár-rendezés esetén csak akkor alkalmazható, ha a kialakuló telkek méretei a korábbiakhoz képest az építésügyi előírásoknak jobban megfelelnek.
(4) Magánút céljára szolgáló telek kialakításának szabályai:
a) bármelyik övezetben/építési övezetben kialakítható legfeljebb 3 telek megközelítése érdekében.
b) területére az övezetre/építési övezetre előírt terület-nagyságra vonatkozó előírás nem vonatkozik.
c) szélessége útügyi egyéb előírás hiányában: legalább: 6m”
3. § A helyi építési szabályokról szóló 1/2005.(III.3.) önkormányzati rendelet 13. § (4) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
[(Gksz) általános övezet]
4. § A helyi építési szabályokról szóló 1/2005.(III.3.) önkormányzati rendelet 14. § (5) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
[(Gip-1) övezet]
5. § A helyi építési szabályokról szóló 1/2005.(III.3.) önkormányzati rendelet 20. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(6) (KÖu-1) országos közutak övezete
a) az övezetbe tartozik:
aa) 51. sz. országos főút
ab) Tervezett 57. sz. főút és kapcsolódó létesítményei, műtárgyai,
ac) 5505. jelű összekötőút
b) Szabályozási szélessége a szabályozási terv szerinti
c) Az 51. számú főút kétirányú kerékpárúttal építendő ki”
6. § A helyi építési szabályokról szóló 1/2005.(III.3.) önkormányzati rendelet 29. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(6) Az 51. számú főút fejlesztése céljára önkormányzati érdeken túli - térségi közúthálózat-fejlesztési érdekből - kisajátítandók a szabályozási terv szerinti (KÖu-1)) övezetbe tartozó területek.”
7. § (1) A helyi építési szabályokról szóló 1/2005.(III.3.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
(2) A helyi építési szabályokról szóló 1/2005.(III.3.) önkormányzati rendelet 2. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.
(3) A helyi építési szabályokról szóló 1/2005.(III.3.) önkormányzati rendelet 3. melléklete helyébe a 3. melléklet lép.
(4) A helyi építési szabályokról szóló 1/2005.(III.3.) önkormányzati rendelet 5. melléklete helyébe a 4. melléklet lép.
8. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.
1. melléklet a 9/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelethez
2. melléklet a 9/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelethez
3. melléklet a 9/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelethez
4. melléklet a 9/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelethez