Csátalja Község Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2005.(III.3.) önkormányzati rendelete
1/2005 (III.3.) sz. rendelete a helyi építési szabályokról
Hatályos: 2022. 12. 16Csátalja Község Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2005.(III.3.) önkormányzati rendelete
1/2005 (III.3.) sz. rendelete a helyi építési szabályokról1
Csátalja Község Képviselő-testülete az 1999. Évi CXV. törvénnyel módosított 1997.évi LXXVIII. törvény (továbbiakban Étv) 6. (3)a) alapján biztosított jogkörében a következő helyi építési szabályokat állapítja meg
A RENDELET HATÁLYA
1. § (1) E rendelet Csátalja közigazgatási területére terjed ki.
(2)2 A rendelet hatálya alá tartozó területen:
a) A rendelet hatálya alá tartozó területen területet felhasználni, telket kialakítani, építményt, elhelyezni és zöldfelületet alakítani e rendelet és annak tervi mellékletei alapján lehet.
b) E rendeletben nem szabályozott kérdésekben az általános érvényű jogszabályok előírásai az érvényesek, településrendezési és építési követelmények tekintetében a 253/1997. (XII.20.) Kormányrendelet 121. §(1) bekezdés figyelembevételével
(3) A rendelet csak az alábbi tervekkel együtt érvényes és alka1mazható:
a)34 Külterület 1:10.000 méretarányú (SZ-1) szabályozási terve (továbbiakban szabályozási terv)
b)5 Belterület 1: 2.000 méretarányú (SZ-2) szabályozási terve (továbbiakban szabályozási terv)
c) 089 hrsz térsége szabályozási terve m=1: 2 000 SZ-3
d)6 05 és 025 hrsz térség szabályozási terve m=1: 2 000 SZ-4
e)7 0247 hrsz térsége szabályozási terve m=1: 2 000 SZ-5
(4) A rendelet alá tartozó terület környezetvédelmi szabályozási elemei:
a) Felszín alatti vízvédelmi besorolása: „II”. és „A” kiemelten érzékeny.
b) Az építési munkával érintett telkeken légszennyezettség határértékként az egészségügyi határértékek tartandók be.
(5)8
SZABÁLYOZÁSI ELEMEK
2. §9 (1) A szabályozási terven jelölt építési telkeket elválasztó határvonal az övezeti előírások figyelembevételével építésügyi hatósági eljárásban módosítható.
(2)10 Az övezeti határ és/vagy szabályozási vonallal átmetszett telek telekalakítási és építési szabályai:
a) övezet határ/szabályozási vonal mentén nem kötelező telket alakítani,
b) építmény elhelyezésének helye a vonatkozó övezeti /építési övezeti előírás szerint jelölendő ki. A telek területe, a megengedett legnagyobb beépítettség, a legkisebb zöldfelület mértéke és az építési hely meghatározása az övezet határ/szabályozási vonal által elmetszett telekrészre számítandó és határozandó meg, azaz mintha a telek megosztott lenne,
c) telekalakítás esetén
ca) az övezethatár és szabályozási vonal mentén a kialakuló telekre/telkekre nem vonatkoznak az építési övezeti/övezeti paraméterek, ha egyéb építési szabályok teljesülnek .
cb) telken vagy építési telken jogszerűen álló épület felújítható, korszerűsíthető, átalakítható, az építési helyen belül bővíthető akkor is, ha a fenti telekalakítás után az elő-, oldal- és hátsókert mérete nem felel meg az övezeti vagy építési övezeti előírásoknak,
cc) telken vagy építési telken jogszerűen álló épület felújítható, korszerűsíthető, átalakítható akkor is, ha a megengedett legnagyobb beépítettséget a fenti telekalakítás után meghaladja.
d) építési tevékenység hiányában különböző övezetbe tartozó telek is kialakítható.
(3)11 Meglévő telkek esetében a telekegyesítés, a telekhatár-rendezés abban az esetben is engedélyezhető, ha az új telek, illetve telkek területnagysága, egyéb mérete nem felel meg a területre vonatkozó jogszabályok előírásainak. Ez az előírás telekhatár-rendezés esetén csak akkor alkalmazható, ha a kialakuló telkek méretei a korábbiakhoz képest az építésügyi előírásoknak jobban megfelelnek.
(4)12 Magánút céljára szolgáló telek kialakításának szabályai:
a) bármelyik övezetben/építési övezetben kialakítható legfeljebb 3 telek megközelítése érdekében.
b) területére az övezetre/építési övezetre előírt terület-nagyságra vonatkozó előírás nem vonatkozik.
c) szélessége útügyi egyéb előírás hiányában: legalább: 6m
BELTERÜLETI HATÁRVONAL
3. §13
BEÉPÍTÉSRE SZÁNT ÉS BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK KÖZÖS ELŐÍRÁSAI
4. § (1) A meglévő telkek méretei (hossz, szélesség, terület) és beépítése (beépítettségi % és telepítési távolság) a már kialakult tömbökben eltérhetnek az egyes övezetek elírtaktól, de (új) telket alakítani, (telket megosztani) csak az övezetre előírt telekméretnek megfelelően lehet és új beépítés is csak az övezeti előírások szerint engedhető.
(2) Trágyatároló és lakóépület távolsága min. 10 m.
(3) Közmű és hírközlési létesítmények elhelyezése e rendelet és a szakhatósági előírások figyelembevételével lehetséges.
(4) A zöldterületi mutatóba csak a min 0,6 m-es földtakarású területrészek számítók be.
(5) Telekhatártól való ültetési távolságok az alábbiak lehetnek:
a)14 kerti szőlő: min 0,8 m
b) 3 m-nél magasabbra nem növő gyümölcs-, és egyéb bokor esetén: min 1,5m
c) 3 m-nél magasabbra növő gyümölcs-, és egyéb fa esetében: min 3,0 m
d) erdei fafaj esetében: min 8,0 m
BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEKRE VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK
Általános előírások
5. § (1) Nyúlványos (nyeles) telek a gazdasági terület kivételével nem alakítható.
6. § Beépítésre szánt területen a parkolási rendelet megállapításáig járművek elhelyezésére az alábbi vonatkozik:
7. § (1) Építési használatuk általános jellege valamint sajátos építési használatuk szerint az alábbi területfelhasználási egységekbe soroltak:
Területfelhasználás jele/ |
Beépítési mód |
max beépítettség % |
Max építménymagasság(m) |
min telekterület (m2) |
8. § (1) Lakóterületen a lakások egy épületben helyezendők el. A lakás kiegészít helyiségei kerülhetnek különálló építménybe is.
(2)16 Oldalhatáros beépítésnél az oldalkert: min 4 m.
(3) Terepszint alatti önálló létesítmény - amely a telek építési helyén belül helyezhető el - a falusias lakóterületen és gazdasági területen nem szabályozott, településközponti vegyes-, és különleges területen csak földtakarásban növényzettel fedve valósítható meg.
(4) Állattartó építmények kialakításánál az alábbi legkisebb férhelyigényeknek17 kell megfelelni:
Lakóterületre vonatkozó elírások
9. §18
Falusias lakóterület
10. § (1) Falusias lakóterület a belterület lakóterületen az építési övezeti előírások figyelembevételével elhelyezhető: -lakóépület és/vagy
Vegyes terület
Településközpont vegyes terület
11. § (1) A településközponti vegyes terület a szorosan vett településközponti beépítés területe.
(2) A településközponti vegyes terület az alábbi övezetekre tagolódik:
Településközponti vegyes terület egyes építési övezeteire vonatkozó előírások
Gazdasági területek
12. § (1) Gazdasági területbe a gazdasági célú építmények elhelyezésére szolgáló területek soroltak.
(2) Gazdasági területen belül köz vagy magánút külön jel nélkül alakítható.
(3) A gazdasági terület: kereskedelmi, szolgáltató terület, ipari terület
13. § (1) Kereskedelmi, szolgáltató területbe a nem zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épületekkel beépített ill. beépíthető területe sorolt, amelyben az övezeti elírások figyelembevételével elhelyezhető:
14. § (1) Ipari területbe a gazdasági tevékenységi célú épületekkel beépített ill. beépíthető terület sorolt, amelyben az övezeti elírások figyelembevételével elhelyezhető:
Különleges területek
15. § Csátalja különleges területei az alábbiak:
1. Temető (Kt)
2. Sportterület (Ksp)
3. Hulladéklerakó (Kh)
4.26
5.27 megújuló energiaforrások hasznosításának céljára szolgáló terület (Kme)
Temető
16. §28 (1) Temető (Kt) a szabályozási terven jelölt méretben alakítandó ki.
(2) A területen ravatalozó, kápolna, urnafal és síremlék helyezhető el.
(3) A teljes közművesítés az építési munka feltétele, szennyvízhálózat kiépítéséig belterületen a vízzáróan kiképzett medencébe való szennyvízgyűjtés megengedett, külterületen a közművesítés egyedileg határozandó meg.
(4) A terület kertészeti eszközökkel való fenntartásáról kell gondoskodni.
Sportterületek
17. § (1) Sportterület (Ksp) a sport- , szabadidős-, pihenés-, és a testedzés céljára szolgáló sportcentrum.
(2) A területen: -sportépítmény
Hulladéklerakók
18. § A (Kh) szilárd hulladéklerakó (0307/2 hrsz), dögtemető (0314 hrsz), homokbánya (0312/5 hrsz) és szennyvízleürítő (0307/4 hrsz) környezetvédelmi felülvizsgálat szerint rekultiválandók, építési törmeléklerakón, dögkonténeren, hulladékudvaron és szennyvíztisztítón kívüli létesítmény ott nem helyezhető el.
18/A. §29
30Megújuló energiaforrások hasznosításának céljára szolgáló terület
18/B. §31 (1) A (Kme) jelű megújuló energiaforrások hasznosításának céljára szolgáló terület (SZ-4) szabályozási terven lehatárolt.
(2) A megújuló energiaforrások hasznosításával kapcsolatos építmények elhelyezhetők.
(3) Telek területe: min. 0,4 ha
(4) Beépítés módja: szabadonálló
(5) Beépítettség: max 40%
(6) Építménymagasság: max 7,5 m
(7) Zöldfelület: min. 40%
BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEKRE VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK
19. § A beépítésre nem szánt területek az alábbi területfelhasználási egységbe soroltak:
Közlekedési-,hírközlési és közműelhelyezési területek
20. § (1) A közlekedési-, hírközlési-, és közműelhelyezési területek az országos és a helyi közutak, kerékpárutak, a közterületi gépjármű várakozóhelyek, a járdák és gyalogutak mindezek csomópontjai, vízelvezetési rendszere és környezetvédelmi létesítményei, továbbá a hírközlés és a közművek építményeinek elhelyezésére szolgálnak.
(2) Területen az OTÉK 26. (3) bekezdésben felsorolt építmények helyezhetők el.
(3) A területek szerepkörük alapján a szabályozási terv szerint az alábbi övezetekre tagolódnak:
Zöldterület
21. § (1) Zöldterületek a Belterületi közpark övezetbe soroltak.
(2) (Z) Belterületi közpark
a) A községi szintű zöldfelületi ellátás övezete , amelyet az intenzív használat és jelentős településképi érték jellemez.
b) Az övezetben sétaút, pihenőhely, játszóhely, pihenést szolgáló kerti berendezés, köztéri berendezés elhelyezhető.
c) *-gal jelölt övezet helyi védettségű jelentős zöldterület.
Erdőterület
22. § (1) Erdőterületbe az erdőtörvény hatálya alá tartozó területek soroltak, amelyek a szabályozási terven lehatároltak vagy mezőgazdasági területen művelési ág váltással jöttek létre.
(2) Az erdőterület az alábbi övezetekre tagolódik:
Mezőgazdasági terület
23. § (1) Mezőgazdasági területbe azok a telkek tartoznak, amelyet külterületén az ingatlan-nyilvántartásban szántó, szőlő, gyümölcsös, kert, rét, legelő (gyep), nádas művelési ágban vagy halastóként tartanak nyilván, azaz a község teljes beépítésre nem szánt területe az erdő -, a közlekedési-, közmű elhelyezési és vízgazdálkodási területek kivételével.
Vízgazdálkodási területek
24. § (1) (V) Vízgazdálkodási területbe a csatornák tartoznak.
(2) Vízgazdálkodási területre az általános rendelkezések vonatkoznak.
TELEPÜLÉSI ÉRTÉKVÉDELEM ELŐÍRÁSAI
25. §36 (1) Az alábbi régészeti lelőhelyekre az általános előírások az érvényesek:
azonosító |
Lelőhely |
név |
|
27436 |
1 |
Téglavető |
0213/1, 0214/12, 0214/13, 0214/11, 0213/4, 0211, 0214/14, 0213/5, 0213/3, 0207/14 |
27437 |
2 |
Templom- dűlő |
0207/5, 0207/3, 0207/4, 0207/7, 0207/9, 0207/10, 0207/12, 0205, 0207/6, 0207/8, 0207/2, 0186/3, 0204, 0207/13, 0206/2, 0207/11 |
27438 |
3 |
Vágotthegy |
0247/2 |
89147 |
4 |
Kerekhegy II. |
0222/2, 0223, 0224/44, 0224/12, 0228, 0234, 0231 |
89159 |
5 |
Kerek-hegy |
0199/11, 0264/4, 0264/13, 0264/14, 0260/2, 0265, 0263, 0264/12, 0264/11, 0260/10 |
91707 |
6 |
Vaskúti határ mente |
0162, 0160, 0161, 0159, 0163, 0164 |
89151 |
33 |
Igal I. |
077/5, 0245, 0244 |
89153 |
34 |
Igal II. |
079/2, 0233, 0232, 0228 |
89149 |
8 |
Zaborka |
0229, 0230, 0227, 0228, 035/21, 035/22, 035/25, 035/23, 035/24, 035/49, 035/48, 035/47, 035/46, 035/26, 035/27, 035/28, 035/45, 035/31, 035/30, |
26. §38
KÖZTERÜLETEK ELŐÍRÁSAI
27. § (1) A közterületek lehatárolását a szabályozási terv tartalmazza: azt terület-felhasználási határvonalként vagy szabályozási vonalként ábrázolja.
(2) Önálló övezetbe tartozó közterületekre vonatkozó építési, környezetalakítási szabályokat a közlekedési terület övezeti elírásai tartalmazzák.
(3) Utcai fasor az alábbiak figyelembevételével telepítendő:
VÉDETT ÉS VÉDTERÜLETEK ELŐÍRÁSAI
28. § (1) Az természetvédelem érdekében szükséges építési korlátozásokat a mezőgazdasági terület vonatkozó övezeti előírásai tartalmazzák.
(2) Az egyes vonalas létesítmények védősávjában építés csak az illetékes szakhatóság hozzájárulásával lehetséges:
a) vízügyi védőterületek vonatkozó jogszabályok és rendelkezések szerint
b) közlekedési védőterület az utak tengelyétl külterületen 50-50m
c) távvezeték hálózati energiaellátó és közműlétesítmények védőterületi az illető szabványnak megfelelően:
d) közművek védőtávolságai az illető szabványok szerint.
e) nagy és kisfeszültségű föld feletti vezeték biztonsági övezetében tilos 4m-nél magasabb mezőgazdasági kultúrák telepítése.
f) Nagylétszámú állattartás védőterülete szakhatósági állásfoglalás szerint jelölhető ki és saját telken belül biztosítandó.
TELEPÜLÉSRENDEZÉSI FELADATOK MEGVALÓSULÁSÁT BIZTOSÍTÓ SAJÁTOS JOGINTÉZMÉNYEK
29. § (1) Csátalja Község Képvisel-testülete e rendelet elfogadásával egyidejűleg az alábbi sajátos jogintézményekkel él és rendelkezik azokról:
ÉRTELMEZ ÉS ZÁRÓRENDELKEZÉSEK
30. § (1) Jelen rendelet alkalmazása tekintetében:
Törvényességi észrevétel alapján hozott 7/2007.(IX.3.) rendelettel és a módosító 14/2013.(X.2.), 14/2017.(XII.27.) és a 6/2019.(IX.2.) önkormányzati rendeletekkel egységes szerkezetben Hatályba lép: 2019. szeptember 03.
Az 1. § (2) bekezdése a Csátalja Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.
14/2013.(X.2.) önkormányzati rendelet 9.§(1)a)pont módosította 2013. november 1.-jei hatállyal
6/2019.(IX.2.) önkormányzati rendelet 5.§ a) és c) pontjai módosították 2019.szeptember 03. hatállyal.
14/2017.(XII.27.) önkormányzati rendelet 27.§ -a módosította 2018. január 1-jével
6/2019.(IX.2.) önkormányzati rendelet 5.§ b) pontja iktatta be Hatályba lép: 2019. szeptember 03.
6/2019.(IX.2.) önkormányzati rendelet 5.§ c) pontja módosította 2019. szeptember 03-i hatállyal.
14/2013.(X.2.) önkormányzati rendelet 9.§(3)a)pont hatályon kívül helyezte 2013. november 1.-jével.
7/2007.(IX.3.) rendelet 2.§-a módosította Hatályba lépésének ideje: 2007. szeptember 3.
A 2. § (2) bekezdése a Csátalja Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelete 2. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 2. § (3) bekezdését a Csátalja Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelete 2. § (2) bekezdése iktatta be.
A 2. § (4) bekezdését a Csátalja Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelete 2. § (2) bekezdése iktatta be.
14/2013.(X.2.) önkormányzati rendelet 9.§(3)b) pont hatályon kívül helyezte 2013. november 1.-jével.
7/2007.(IX.3.) rendelet 1.§-a módosította Hatályba lépésének ideje: 2007. szeptember 3.
6/2019.(IX.2.) önkormányzati rendelet 1.§-a iktatta be. Hatályba lép: 2019. szeptember 03.
14/2013.(X.2.) önkormányzati rendelet 1.§-a módosította Hatályba lépésének ideje: 2013. november 1.
Az építmény alapterületében kifejezett érték
14/2013.(X.2.) önkormányzati rendelet 9.§(3)c)pont hatályon kívül helyezte 2013. november 1.-jével.
A 13. § (4) bekezdés b) pontja a Csátalja Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelete 3. §-ával megállapított szöveg.
14/2013.(X.2.) önkormányzati rendelet 2.§-a iktatta be Hatályba lépésének ideje: 2013. november 1.
14/2013.(X.2.) önkormányzati rendelet 3.§(1)bekezdés módosította Hatályba lépésének ideje: 2013. nov. 1.
Hatályon kívül helyezte 6/2019.(IX.2.) önkormányzati rendelet 6.§ 1. pontja Hatálytalan: 2019. szeptember 3-tól.
14/2013.(X.2.) önkormányzati rendelet 3.§(2)bekezdés módosította Hatályba lépésének ideje: 2013. nov. 1.
A 14. § (5) bekezdés b) pontja a Csátalja Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelete 4. §-ával megállapított szöveg.
Hatályon kívül helyezte 6/2019.(IX.2.) önkormányzati rendelet 6.§ 2. pontja Hatálytalan: 2019. szeptember 3-tól.
Hatályon kívül helyezte 6/2019.(IX.2.) önkormányzati rendelet 6.§ 3. pontja Hatálytalan: 2019. szeptember 3-tól.
6/2019.(IX.2.) önkormányzati rendelet 2.§-a iktatta be. Hatályba lép: 2019. szeptember 03.
7/2007.(IX.3.)rendelet 2.§-a módosította Hatályba lépésének ideje: 2007. szeptember 3.
A korábbi alcímmel együtt hatályon kívül helyezte a 6/2019.(IX.2.) önkormányzati rendelet 6.§ 4. pontja. Hatálytalan: 2019. szeptember 3-tól.
Beiktatta a 6/2019.(IX.2.) önkormányzati rendelet 3.§-a. Hatályba lép: 2019. szeptember 03.
Megállapította a 6/2019.(IX.2.) önkormányzati rendelet 3.§-a. Hatályba lép: 2019. szeptember 03.
A 20. § (6) bekezdése a Csátalja Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelete 5. §-ával megállapított szöveg.
A 20. § (6) bekezdés a) pontja a Csátalja Község Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2022. (XI. 23.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.
14/2013.(X.2.) önkormányzati rendelet 9.§(2) bekezdés módosította. Hatályba lépésének ideje: 2013. nov. 1.
14/2013.(X.2.) önkormányzati rendelet 9.§ (2) bekezdés módosította. Hatályba lépésének ideje: 2013. nov. 1.
6/2019.(IX.2.) önkormányzati rendelet 4.§-a módosította. Hatályba lép: 2019. szeptember 03.
14/2013.(X.2.) önkormányzati rendelet 9.§(3)d)pont hatályon kívül helyezte 2013. november 1.-jével.
14/2017.(XII.27.) önkormányzati rendelet 27.§-a hatályon kívül helyezte 2018. január 1-jével
14/2013.(X.2.) önkormányzati rendelet 8.§(1) bekezdés iktatta be Hatályba lépésének ideje: 2013. nov. 1.
14/2013.(X.2.) önkormányzati rendelet 9.§(3)e) hatályon kívül helyezte 2013. november 1.-jével
alcímmel a 14/2013.(X.2.) önkormányzati rendelet 8.§(2) bekezdés iktatta be Hatályba lépésének ideje: 2013. november 1. A 29. § (6) bekezdése a Csátalja Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelete 6. §-ával megállapított szöveg.
A 29. § (7) bekezdését a Csátalja Község Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2022. (XI. 23.) önkormányzati rendelete 2. §-a iktatta be.
A 30. § (2a) bekezdését a Csátalja Község Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2022. (XI. 23.) önkormányzati rendelete 3. §-a iktatta be.
Az 1. melléklet a Csátalja Község Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2022. (XI. 23.) önkormányzati rendelete 4. §-ával megállapított szöveg. Az 1. melléklet a Csátalja Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelete 7. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 2. melléklet a Csátalja Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelete 7. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.
A 3. melléklet a Csátalja Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelete 7. § (3) bekezdésével megállapított szöveg.
Az 5. melléklet a Csátalja Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelete 7. § (4) bekezdésével megállapított szöveg.