Csátalja Község Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2005.(III.3.) önkormányzati rendelete

1/2005 (III.3.) sz. rendelete a helyi építési szabályokról

Hatályos: 2022. 12. 16

Csátalja Község Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2005.(III.3.) önkormányzati rendelete

1/2005 (III.3.) sz. rendelete a helyi építési szabályokról1

2022.12.16.

Csátalja Község Képviselő-testülete az 1999. Évi CXV. törvénnyel módosított 1997.évi LXXVIII. törvény (továbbiakban Étv) 6. (3)a) alapján biztosított jogkörében a következő helyi építési szabályokat állapítja meg

A RENDELET HATÁLYA

1. § (1) E rendelet Csátalja közigazgatási területére terjed ki.

(2)2 A rendelet hatálya alá tartozó területen:

a) A rendelet hatálya alá tartozó területen területet felhasználni, telket kialakítani, építményt, elhelyezni és zöldfelületet alakítani e rendelet és annak tervi mellékletei alapján lehet.

b) E rendeletben nem szabályozott kérdésekben az általános érvényű jogszabályok előírásai az érvényesek, településrendezési és építési követelmények tekintetében a 253/1997. (XII.20.) Kormányrendelet 121. §(1) bekezdés figyelembevételével

(3) A rendelet csak az alábbi tervekkel együtt érvényes és alka1mazható:

a)34 Külterület 1:10.000 méretarányú (SZ-1) szabályozási terve (továbbiakban szabályozási terv)

b)5 Belterület 1: 2.000 méretarányú (SZ-2) szabályozási terve (továbbiakban szabályozási terv)

c) 089 hrsz térsége szabályozási terve m=1: 2 000 SZ-3

d)6 05 és 025 hrsz térség szabályozási terve m=1: 2 000 SZ-4

e)7 0247 hrsz térsége szabályozási terve m=1: 2 000 SZ-5

(4) A rendelet alá tartozó terület környezetvédelmi szabályozási elemei:

a) Felszín alatti vízvédelmi besorolása: „II”. és „A” kiemelten érzékeny.

b) Az építési munkával érintett telkeken légszennyezettség határértékként az egészségügyi határértékek tartandók be.

(5)8

SZABÁLYOZÁSI ELEMEK

2. §9 (1) A szabályozási terven jelölt építési telkeket elválasztó határvonal az övezeti előírások figyelembevételével építésügyi hatósági eljárásban módosítható.

(2)10 Az övezeti határ és/vagy szabályozási vonallal átmetszett telek telekalakítási és építési szabályai:

a) övezet határ/szabályozási vonal mentén nem kötelező telket alakítani,

b) építmény elhelyezésének helye a vonatkozó övezeti /építési övezeti előírás szerint jelölendő ki. A telek területe, a megengedett legnagyobb beépítettség, a legkisebb zöldfelület mértéke és az építési hely meghatározása az övezet határ/szabályozási vonal által elmetszett telekrészre számítandó és határozandó meg, azaz mintha a telek megosztott lenne,

c) telekalakítás esetén

ca) az övezethatár és szabályozási vonal mentén a kialakuló telekre/telkekre nem vonatkoznak az építési övezeti/övezeti paraméterek, ha egyéb építési szabályok teljesülnek .

cb) telken vagy építési telken jogszerűen álló épület felújítható, korszerűsíthető, átalakítható, az építési helyen belül bővíthető akkor is, ha a fenti telekalakítás után az elő-, oldal- és hátsókert mérete nem felel meg az övezeti vagy építési övezeti előírásoknak,

cc) telken vagy építési telken jogszerűen álló épület felújítható, korszerűsíthető, átalakítható akkor is, ha a megengedett legnagyobb beépítettséget a fenti telekalakítás után meghaladja.

d) építési tevékenység hiányában különböző övezetbe tartozó telek is kialakítható.

(3)11 Meglévő telkek esetében a telekegyesítés, a telekhatár-rendezés abban az esetben is engedélyezhető, ha az új telek, illetve telkek területnagysága, egyéb mérete nem felel meg a területre vonatkozó jogszabályok előírásainak. Ez az előírás telekhatár-rendezés esetén csak akkor alkalmazható, ha a kialakuló telkek méretei a korábbiakhoz képest az építésügyi előírásoknak jobban megfelelnek.

(4)12 Magánút céljára szolgáló telek kialakításának szabályai:

a) bármelyik övezetben/építési övezetben kialakítható legfeljebb 3 telek megközelítése érdekében.

b) területére az övezetre/építési övezetre előírt terület-nagyságra vonatkozó előírás nem vonatkozik.

c) szélessége útügyi egyéb előírás hiányában: legalább: 6m

BELTERÜLETI HATÁRVONAL

3. §13

BEÉPÍTÉSRE SZÁNT ÉS BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK KÖZÖS ELŐÍRÁSAI

4. § (1) A meglévő telkek méretei (hossz, szélesség, terület) és beépítése (beépítettségi % és telepítési távolság) a már kialakult tömbökben eltérhetnek az egyes övezetek elírtaktól, de (új) telket alakítani, (telket megosztani) csak az övezetre előírt telekméretnek megfelelően lehet és új beépítés is csak az övezeti előírások szerint engedhető.

(2) Trágyatároló és lakóépület távolsága min. 10 m.

(3) Közmű és hírközlési létesítmények elhelyezése e rendelet és a szakhatósági előírások figyelembevételével lehetséges.

(4) A zöldterületi mutatóba csak a min 0,6 m-es földtakarású területrészek számítók be.

(5) Telekhatártól való ültetési távolságok az alábbiak lehetnek:

a)14 kerti szőlő: min 0,8 m

b) 3 m-nél magasabbra nem növő gyümölcs-, és egyéb bokor esetén: min 1,5m

c) 3 m-nél magasabbra növő gyümölcs-, és egyéb fa esetében: min 3,0 m

d) erdei fafaj esetében: min 8,0 m

BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEKRE VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK

Általános előírások

Telekalakítás

5. § (1) Nyúlványos (nyeles) telek a gazdasági terület kivételével nem alakítható.

Járművek elhelyezése

6. § Beépítésre szánt területen a parkolási rendelet megállapításáig járművek elhelyezésére az alábbi vonatkozik:

a) a gépjárművek elhelyezését saját telken belül kell megoldani
b) az építési telekhez kapcsolódó közterületen a közterület kezelőjének engedélyével akkor helyezhető el a gépjármű, ha a telken igazoltan:
- ki és behajtás forgalmi okokból nem engedélyezhet
- a már meglévő épület ill. telek méretei a telken belüli parkolást nem teszik lehetővé
Területfelhasználás

7. § (1) Építési használatuk általános jellege valamint sajátos építési használatuk szerint az alábbi területfelhasználási egységekbe soroltak:

a) Lakóterület (Lf) Falusias lakóterület
b) Vegyes terület (Vt) Településközpont vegyes terület
c) Gazdasági terület, amely
ca) (Gksz) Kereskedelmi szolgáltató terület
cb) (Gip) Ipari terület
d) Különleges terület, amely
da) (Kt) Temet
db) (Ksp) Sportterület
dc) (Kh) Hulladéklerakók
dd) 15 (Kme) megújuló energiaforrások hasznosításának céljára szolgáló terület
(2) A mellékleten az övezetet leíró kiegészít jel az alábbiakat tartalmazza:

Területfelhasználás jele/

Beépítési mód

max beépítettség %

Max építménymagasság(m)

min telekterület (m2)
Épületek, építmények elhelyezése

8. § (1) Lakóterületen a lakások egy épületben helyezendők el. A lakás kiegészít helyiségei kerülhetnek különálló építménybe is.

(2)16 Oldalhatáros beépítésnél az oldalkert: min 4 m.

(3) Terepszint alatti önálló létesítmény - amely a telek építési helyén belül helyezhető el - a falusias lakóterületen és gazdasági területen nem szabályozott, településközponti vegyes-, és különleges területen csak földtakarásban növényzettel fedve valósítható meg.

(4) Állattartó építmények kialakításánál az alábbi legkisebb férhelyigényeknek17 kell megfelelni:

baromfi
csibe mélyalommal 15 db/m2
tojótyúk mélyalommal 5 db/m2
tojótyúk ketrecben 10 db/m2
kacsa, liba 2-3 db/m2
szarvasmarha
tehén kötött tartásban 3,5-4 m2/ db
tehén zárt, kötetlen tartásban 6 m2/ db
tehén kötetlen tartásban 25-30 m2/ db
növendék kötött tartásban 3 m2/ db
növendék kötetlen tartásban 4 m2/ db
ló
kötött tartásban 3,5-4 m2/ db
zárt, kötetlen tartásban 12 m2/ db
kötetlen tartásban 25-30 m2/ db
juh 0,6-1 m2/ db
sertés
koca ellet fekvrész 2,2 m2/ db
malac bújó 1,3 m2/ db
koca szállás szállás 1,5m2/ db
kifutó 4 m2/ db
hízó 1,5 m2/ db
borjú közös rekeszben 2-5m2/db
bika zárt, kötetlen tartásban 3,5 m2/ db
bika kötetlen tartásban 25-30 m2/ db
bika kötött tartásban 3,5-4 m2/ db
(5)
a) Lakóterületen elhelyezhető állatlétszámokra külön önkormányzati rendelet vonatkozik.
b) Lakóépülettl való védtávolság legalább az alábbi:
ló, szarvasmarha 15 m
juh, kecske, sertés 10 m
broiler baromfi ketreces 5 m
almos 10 m
tojótyúk (ketreces) 10 m
viziszárnyas 15 m
pulyka 10 m
anyanyúl és szaporulata 10 m
(6) Lakóterületen csak zárt trágyatároló létesíthető.

Lakóterületre vonatkozó elírások

Általános előírás

9. §18

Falusias lakóterület

10. § (1) Falusias lakóterület a belterület lakóterületen az építési övezeti előírások figyelembevételével elhelyezhető: -lakóépület és/vagy

-kereskedelmi , szolgáltató és vendéglátó épület
-szálláshely szolgáltató épület
-kézműipari építmény
-helyi igazgatási , egyházi , oktatási, egészségügyi , szociális épület
-sportépítmény
kivételesen -mező és erdőgazdasági - a terület alaprendeltetését nem zavaró-
üzemi és tároló építmény
(2) A falusias lakóterület a beépítési jellemzők alapján szabályozási terv szerint az alábbi övezetekre tagolódik:
(Lf-1) hézagosan zártsorú beépítés övezete
(Lf-2) hagyományos beépítés övezete
(Lf-3) általános beépítés övezete
(Lf-4) előkertes beépítés övezete
(3) Falusias lakóterület általános előírásai
a) A teljes közművesítés az építési munka feltétele, szennyvízhálózat kiépítéséig vízzáróan kiképzett medencébe való szennyvízgyűjtés megengedett.
b) Környezetterhelési határértékként a falusias lakóterületre előírtak tartandók.
c) Telekösszevonás, az övezeti előírásoknak figyelembevételével nem korlátozott.
Falusias lakóterület egyes építési övezeteire vonatkozó előírások
(4) (Lf-1) zártsorúsítható beépítés övezete
a) Telek: szélessége: min 16,0m
mélysége: min 40,0m
területe: kialakult helyzet szerint, de legalább 900 m2
b) Beépítés módja: hézagosan zártsorú beépítési hely szerint, utcavonalra és északi telekhatárra
ba) zártsorúsítás érdekében oldalhatárokon az utcavonaltól mért 10m-en belül nyílás nem létesíthető
bb) tetőidom tömege, a tetőgerinc iránya utcával párhuzamos vagy teljes kontyolású lehet.
bc) a zártsorú beépítés megszakítható
bd) tető hajlásszöge: min. 35°, max 45°˙
c) Beépítettség: max 30%
d) Építménymagasság: min 3,5m, max 6,0 m
e) Zöldfelület: min 40%
f) (Lf-1*)-ra vonatkozó külön előírások:
fa) Lakófunkciójú épület csak az Erzsébet utca felől építhető.
fb) Gazdasági épület építhető max. 7,5 m építmény magassággal.
(5) (Lf-2) hagyományos beépítés övezete
a) Telek: szélessége: min.16,0 m
mélysége: min 40,0m
területe: kialakult helyzet szerint, de legalább 900 m2
b) Beépítés módja: kialakult helyzet ill. oldalhatáron álló építési hely szerint, utcafrontra.
c) Beépítettség: max 30 %
d) Építménymagasság: min 3,6m, max 6,0 m,
e) Zöldfelület: min 40%
f) A háztartással kapcsolatos épület a telek teljes szélességben építhető.
g) Utcafronton homlokzat magasság max.4,5m
(4) (Lf-3) általános beépítés övezete
a) Telek: szélessége: min 16,0m
mélysége: min 40,0m
területe: min. 900 m2
b) Beépítés módja: kialakult állapot szerint, oldalhatáron álló beépítési hely szerint, utcafrontra.
c) Beépítettség: max 30%
d) Építménymagasság: min 3,5m, max 4,5m
a háztartással kapcsolatos önálló épület: min 2,0 max 3,6m
e) Zöldfelület: min 40%
f) Tetőgerinc utcára merőleges, ill. a kialakult helyzet szerint utcaszakaszonként meghatározva.
(4) (Lf-4) előkertes beépítés övezete
a) Telek: szélessége: : min 16,0m; mélysége: min 40,0m; területe: min. 900 m2
b) Beépítés módja: szabadon álló beépítési hely szerint min. 5,0 m előkerttel.
c) Beépítettség: max 30%
d) Építménymagasság: min 3,5m, max 4,5m
a háztartással kapcsolatos önálló épület: min 2,0 max 3,6m
e) Zöldfelület: min 40%
f) *-gal jelölt övezetben kialakult helyzetű több szintes lakóépület. Kiegészítő épület tömbösítetten elhelyezhető oldalhatáron is.

Vegyes terület

Településközpont vegyes terület

11. § (1) A településközponti vegyes terület a szorosan vett településközponti beépítés területe.

(2) A településközponti vegyes terület az alábbi övezetekre tagolódik:

(Vt-1) intézményi övezet
(Vt-2) központi övezet
(3) Településközpont vegyes terület általános előírásai
a) A teljes közművesítés az építési munka feltétele, szennyvízhálózat kiépítéséig vízzáróan kiképzett medencébe való szennyvízgyűjtés megengedett.
b) Környezetterhelési határértékként a vegyes területre előírtak tartandók.

Településközponti vegyes terület egyes építési övezeteire vonatkozó előírások
(4) (Vt-1) intézményi övezet
a) Elhelyezhető az övezeti előírások figyelembevételével
-lakás
-igazgatási épület
-kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület
-egyházi, oktatási, egészségügyi , szociális épület
-sportépítmény
b) Telek területe: min 900m2 ill. a kialakult helyzet
c) Beépítés módja: kialakult helyzet szerint
d) Beépítettség: max 30%
e) Építménymagasság: min 3,6m, max 7,5m
f) Zöldfelület: min 30%
(5) (Vt-2) központi övezet
a) Elhelyezhető: az övezeti előírások figyelembevételével
-lakóépület
-igazgatási épület
-kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület
-egyházi, oktatási, egészségügyi , szociális épület
-sportépítmény
-nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény
b) Telek szélessége: közbens min 16,0 m
sarok: min 20,0 m
területe: min 350m2 ill. a kialakult helyzet
c) Beépítés módja: kialakult helyzet szerint
d) Beépítettség : max 50%
e) Építménymagasság: min 3,6m, max 6,0m
f) Zöldfelület: min 10%
g) Beépítés a hátsó telekhatárig terjedhet.
h) Az utcai kerítés és kapuzat a telek teljes szélességében és csak zártan építhető.
Anyaga: falazott tégla nyersen vagy vakolva illetve faszerkezet.
i) Utcaszakaszonként csak 1-1 kapubejáró és önálló garázskapu létesíthető.

Gazdasági területek

12. § (1) Gazdasági területbe a gazdasági célú építmények elhelyezésére szolgáló területek soroltak.

(2) Gazdasági területen belül köz vagy magánút külön jel nélkül alakítható.

(3) A gazdasági terület: kereskedelmi, szolgáltató terület, ipari terület

Kereskedelmi, szolgáltató terület

13. § (1) Kereskedelmi, szolgáltató területbe a nem zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épületekkel beépített ill. beépíthető területe sorolt, amelyben az övezeti elírások figyelembevételével elhelyezhető:

-a nagy létszámú állattartó építmények kivételével mindenfajta nem jelents zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület
-lakás
-igazgatási és egyéb irodaépület
-üzemanyagtöltő
-sportépítmény
kivételesen: - egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
- egyéb közösségi szórakoztató épület
(2) Kereskedelmi szolgáltató terület (Gksz) általános építési övezet
(3) Kereskedelmi szolgáltató terület előírásai:
a) A teljes közművesítés az építési munka feltétele, szennyvízhálózat kiépítéséig belterületen a vízzáróan kiképzett medencébe való szennyvízgyűjtés megengedett.
b) Környezetterhelési határértékként a gazdasági területre előírtak tartandók.
c) Az övezetben magánút és közút is kialakítható.
(4) (Gksz) általános övezet
a) Telek: területe: min 1000m2
b) 19 Beépítés módja: oldalhatáronálló 5-es elő, oldal és hátsó kerttel
c) Beépítettség: max 50%
d) Építménymagasság: min 3,6 m, max 7,5 m, ami a technológia függvényében változhat.
e) Zöldfelület: min 25 %
f) *-gal jelölt övezetben a beépítettség mértéke max. 30 %
g) 20 **-gal jelölt övezetben országos közútra új csatlakozás nem létesíthető.
Ipari terület

14. § (1) Ipari területbe a gazdasági tevékenységi célú épületekkel beépített ill. beépíthető terület sorolt, amelyben az övezeti elírások figyelembevételével elhelyezhető:

-mindenfajta gazdasági tevékenységi célú épület, beleértve a nagy létszámú állattartó építményeket is
-szolgálati lakás
-igazgatási és egyéb irodaépület
-üzemanyagtöltő
-sportépítmény
kivételesen - egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
- egyéb közösségi szórakoztató épület
(2) Ipari terület általános előírásai:
a) A közművesítés a szakhatósági állásfoglalások szerint egyedileg határozandó meg.
b) Környezetterhelési határértékként a gazdasági területre előírtak tartandók.
(3) 21 Ipari terület
a) (Gip-1) általános
b) (Gip-2) közmű
c) 22
(4) 23 Az előírt védőterület külön előírás hiányában saját telken belül alakítandó ki.
(5) (Gip-1) övezet
a) Telek: szélessége: min 20,0 m; mélysége: min 50 m; területe: min 1000 m2
b) 24 Beépítés módja: szabadonálló 5-es elő, oldal és hátsókerttel.
c) Beépítettség: max 30%
d) Építménymagasság min 3,6 m, max 7,5 m, ami a technológia függvényében változhat.
e) Közművesítés egyedileg határozandó meg.
f) Zöldfelület: min 25%
(6) (Gip-2) közmű övezet
a) A telek, a beépítés, a beépítettség, a terepszint alatti létesítmény az ágazati szabványoknak megfelelően határozandó meg.
b) Építménymagasság, közművesítettség, zöldfelület, környezetterhelési határérték a környezeti illeszkedés biztosításával egyedileg határozandó meg.
(7) 25

Különleges területek

15. § Csátalja különleges területei az alábbiak:

1. Temető (Kt)

2. Sportterület (Ksp)

3. Hulladéklerakó (Kh)

4.26

5.27 megújuló energiaforrások hasznosításának céljára szolgáló terület (Kme)

Temető

16. §28 (1) Temető (Kt) a szabályozási terven jelölt méretben alakítandó ki.

(2) A területen ravatalozó, kápolna, urnafal és síremlék helyezhető el.

(3) A teljes közművesítés az építési munka feltétele, szennyvízhálózat kiépítéséig belterületen a vízzáróan kiképzett medencébe való szennyvízgyűjtés megengedett, külterületen a közművesítés egyedileg határozandó meg.

(4) A terület kertészeti eszközökkel való fenntartásáról kell gondoskodni.

Sportterületek

17. § (1) Sportterület (Ksp) a sport- , szabadidős-, pihenés-, és a testedzés céljára szolgáló sportcentrum.

(2) A területen: -sportépítmény

-az alaprendeltetéshez, a sportcentrum működéséhez kapcsolódó épület helyezhető el.
(3) Beépítettség: max 10 %
(4) Zöldfelület: min 70 %

Hulladéklerakók

18. § A (Kh) szilárd hulladéklerakó (0307/2 hrsz), dögtemető (0314 hrsz), homokbánya (0312/5 hrsz) és szennyvízleürítő (0307/4 hrsz) környezetvédelmi felülvizsgálat szerint rekultiválandók, építési törmeléklerakón, dögkonténeren, hulladékudvaron és szennyvíztisztítón kívüli létesítmény ott nem helyezhető el.

18/A. §29

30Megújuló energiaforrások hasznosításának céljára szolgáló terület

18/B. §31 (1) A (Kme) jelű megújuló energiaforrások hasznosításának céljára szolgáló terület (SZ-4) szabályozási terven lehatárolt.

(2) A megújuló energiaforrások hasznosításával kapcsolatos építmények elhelyezhetők.

(3) Telek területe: min. 0,4 ha

(4) Beépítés módja: szabadonálló

(5) Beépítettség: max 40%

(6) Építménymagasság: max 7,5 m

(7) Zöldfelület: min. 40%

BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEKRE VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK

19. § A beépítésre nem szánt területek az alábbi területfelhasználási egységbe soroltak:

a) Közlekedési, hírközlési és közmű-elhelyezési terület
b) Zöldterület
c) Erdőterület
d) Mezőgazdasági terület
e) Vízgazdálkodási terület

Közlekedési-,hírközlési és közműelhelyezési területek

20. § (1) A közlekedési-, hírközlési-, és közműelhelyezési területek az országos és a helyi közutak, kerékpárutak, a közterületi gépjármű várakozóhelyek, a járdák és gyalogutak mindezek csomópontjai, vízelvezetési rendszere és környezetvédelmi létesítményei, továbbá a hírközlés és a közművek építményeinek elhelyezésére szolgálnak.

(2) Területen az OTÉK 26. (3) bekezdésben felsorolt építmények helyezhetők el.

(3) A területek szerepkörük alapján a szabályozási terv szerint az alábbi övezetekre tagolódnak:

(KÖu-1) országos közutak övezete
(KÖu-2) kiszolgáló utak övezete
(KÖu -3) egyéb utak övezete
Közlekedési -, és közműterületek általános előírásai
(4) Közlekedési területen belül műtárgyakat , közvilágítási és közlekedési jelzőlámpákat, közterületi építményeket, növényzetet úgy kell elhelyezni, hogy azok a közlekedést és az útfelületek láthatóságát ne akadályozzák.
(5) Közlekedési terület kialakításakor zöldterületek csökkentése csak műszakilag indokolt esetben : a fasor távlati pótlási -bővítési lehetőségeinek megtartásával lehetséges.
Közlekedési-, és közműterületek részletes övezeti előírásai
(6) 32 (KÖu-1) országos közutak övezete
a) 33 az övezetbe tartozik:
aa) 51. sz. országos főút
ab) Tervezett 57. sz. főút és kapcsolódó létesítményei, műtárgyai,
ac) 5505. jelű összekötőút
b) Szabályozási szélessége a szabályozási terv szerinti
c) Az 51. számú főút kétirányú kerékpárúttal építendő ki
(7) (KÖu-2) kiszolgáló utak övezete
a) Szabályozási szélessége: min 12 m
b) Gépjármű forgalomra min 4m-es burkolati szélesség alakítandó ki.
c) Kétoldali járda építendő.
(8) (KÖu-3) övezet
a) Az övezetbe tartozik minden egyéb külön jel nélküli út.
b) Szabályozási szélessége min 8m az alábbi kivételekkel:
legfeljebb 3 db telek kiszolgálására szolgáló út: min 4,0 m,
hálózati jelentőségű dűlőút: min 12m, amelyet fasorral kell kialakítani.

Zöldterület

21. § (1) Zöldterületek a Belterületi közpark övezetbe soroltak.

(2) (Z) Belterületi közpark

a) A községi szintű zöldfelületi ellátás övezete , amelyet az intenzív használat és jelentős településképi érték jellemez.

b) Az övezetben sétaút, pihenőhely, játszóhely, pihenést szolgáló kerti berendezés, köztéri berendezés elhelyezhető.

c) *-gal jelölt övezet helyi védettségű jelentős zöldterület.

Erdőterület

22. § (1) Erdőterületbe az erdőtörvény hatálya alá tartozó területek soroltak, amelyek a szabályozási terven lehatároltak vagy mezőgazdasági területen művelési ág váltással jöttek létre.

(2) Az erdőterület az alábbi övezetekre tagolódik:

(Eg) gazdasági erdő
(Ev) védelmi erdő
(3) Az (Eg) övezetben az erdőterületeken való általános építési előírások alkalmazandók.
(4) Az (Ev) övezetben a természetvédelmi kezelést szolgáló létesítmény kivételével új építmény nem helyezhető el.

Mezőgazdasági terület

23. § (1) Mezőgazdasági területbe azok a telkek tartoznak, amelyet külterületén az ingatlan-nyilvántartásban szántó, szőlő, gyümölcsös, kert, rét, legelő (gyep), nádas művelési ágban vagy halastóként tartanak nyilván, azaz a község teljes beépítésre nem szánt területe az erdő -, a közlekedési-, közmű elhelyezési és vízgazdálkodási területek kivételével.

Mezőgazdasági terület általános előírásai
(2) a) A mezőgazdasági terület általános mezőgazdasági terület.
b) Új beépítés kizárólag szabadonálló lehet a telekhatároktól 6-6m-es építési hely figyelembevételével.
(3) Általános mezőgazdasági terület az alábbi övezetekre tagolódik:
(Má) általános övezet
(Má-v) védelmi övezet
Mezgazdasági terület övezeti előírásai:
(4) (Má) általános övezet
a) Elhelyezhető az övezeti előírások figyelembevételével:
aa) mezgazdasági termeléshez kapcsolódó üzemi jellegű építmények
- különböző mezőgazdasági szolgáltatások ( javító műhelyek, fafeldolgozók )
- termény-, és állatfelvásárlás, tejbegyűjtő, élőállat-, zöldség-, gyümölcsfelvásárlás
- élelmiszeripari feldolgozás , sütöde, savanyítóüzem, pince , hűtőház, vágóhíd, élelmiszeraktárak
ab) mezőgazdasági építmények
-állattartó épületek
-növénytermesztés épületei
ac) Az ellátással kapcsolatos építmények az alábbiak rendelteltetéssel:
-kiskereskedelem
-vendéglátás
-szálláshely
-sport
-falusi turizmus
-ismeretterjesztés
ad) tanya
b) 34 Birtokközpont az általános előírások szerinti ingatlanbejegyzésekkel együtt kialakítható.
c) Az építési munka közművesítettségi feltétele, hogy az építtet oldja meg az ivóvíz-, és villamosenergia ellátást, hulladékelszállítást, szennyvízkezelést.
d) 35 Az övezetben a 23. § (4) a) aa)-ad) szerinti építmények az általános előírások szerint helyezhetők el.
e) A *-gal jelölt övezetre vonatkozó előírások.
ea) Az 51. számú út nyomvonal korrekciójának figyelembevételével részletes szabályozási terv (RSZT) készítendő.
eb) A RSZT jóváhagyásáig min. 10 ha földterületen max. 100 m2-es mezőgazdasági építmény helyezhető el.
(5) (Má-v) védelmi övezet
a) A vízügyi és természetvédelmi kezelést és kutatást szolgáló létesítmények korlátozás nélkül elhelyezhetők

Vízgazdálkodási területek

24. § (1) (V) Vízgazdálkodási területbe a csatornák tartoznak.

(2) Vízgazdálkodási területre az általános rendelkezések vonatkoznak.

TELEPÜLÉSI ÉRTÉKVÉDELEM ELŐÍRÁSAI

Országos jelentőségű települési értékvédelme

25. §36 (1) Az alábbi régészeti lelőhelyekre az általános előírások az érvényesek:

azonosító

Lelőhely
szám

név

27436

1

Téglavető

0213/1, 0214/12, 0214/13, 0214/11, 0213/4, 0211, 0214/14, 0213/5, 0213/3, 0207/14

27437

2

Templom- dűlő

0207/5, 0207/3, 0207/4, 0207/7, 0207/9, 0207/10, 0207/12, 0205, 0207/6, 0207/8, 0207/2, 0186/3, 0204, 0207/13, 0206/2, 0207/11

27438

3

Vágotthegy

0247/2

89147

4

Kerekhegy II.

0222/2, 0223, 0224/44, 0224/12, 0228, 0234, 0231

89159

5

Kerek-hegy

0199/11, 0264/4, 0264/13, 0264/14, 0260/2, 0265, 0263, 0264/12, 0264/11, 0260/10

91707

6

Vaskúti határ mente

0162, 0160, 0161, 0159, 0163, 0164

89151

33

Igal I.

077/5, 0245, 0244

89153

34

Igal II.

079/2, 0233, 0232, 0228

89149

8

Zaborka

0229, 0230, 0227, 0228, 035/21, 035/22, 035/25, 035/23, 035/24, 035/49, 035/48, 035/47, 035/46, 035/26, 035/27, 035/28, 035/45, 035/31, 035/30,
035/32, 035/29, 035/42, 035/43, 035/44, 035/33, 035/41, 035/34, 035/40, 035/39, 035/35, 035/20, 035/18, 035/17, 035/19, 035/16, 035/14, 035/13, 035/12, 035/15, 035/11, 035/9, 0178/8, 035/10, 035/36, 035/38, 035/37
(2) Országos jelentőségű értékvédelem művi egyedi értéke és területe
műemlék és telke Szt. Vendel rk. kápolna 707/2 hrsz.
(3) 37

26. §38

KÖZTERÜLETEK ELŐÍRÁSAI

27. § (1) A közterületek lehatárolását a szabályozási terv tartalmazza: azt terület-felhasználási határvonalként vagy szabályozási vonalként ábrázolja.

(2) Önálló övezetbe tartozó közterületekre vonatkozó építési, környezetalakítási szabályokat a közlekedési terület övezeti elírásai tartalmazzák.

(3) Utcai fasor az alábbiak figyelembevételével telepítendő:

telekhatártól, épülettől kiskoronájú fa: min 2,0m
középkoronájú fa min2,5m
nagykoronájú fa min3,5m
(4) Magas és mélyépítési munkák miatt a növényzetben keletkezett kárra a faérték számítás alapján megváltási ár szabható ki.

VÉDETT ÉS VÉDTERÜLETEK ELŐÍRÁSAI

28. § (1) Az természetvédelem érdekében szükséges építési korlátozásokat a mezőgazdasági terület vonatkozó övezeti előírásai tartalmazzák.

(2) Az egyes vonalas létesítmények védősávjában építés csak az illetékes szakhatóság hozzájárulásával lehetséges:

a) vízügyi védőterületek vonatkozó jogszabályok és rendelkezések szerint

b) közlekedési védőterület az utak tengelyétl külterületen 50-50m

c) távvezeték hálózati energiaellátó és közműlétesítmények védőterületi az illető szabványnak megfelelően:

d) közművek védőtávolságai az illető szabványok szerint.

e) nagy és kisfeszültségű föld feletti vezeték biztonsági övezetében tilos 4m-nél magasabb mezőgazdasági kultúrák telepítése.

f) Nagylétszámú állattartás védőterülete szakhatósági állásfoglalás szerint jelölhető ki és saját telken belül biztosítandó.

TELEPÜLÉSRENDEZÉSI FELADATOK MEGVALÓSULÁSÁT BIZTOSÍTÓ SAJÁTOS JOGINTÉZMÉNYEK

29. § (1) Csátalja Község Képvisel-testülete e rendelet elfogadásával egyidejűleg az alábbi sajátos jogintézményekkel él és rendelkezik azokról:

a) építési tilalom
b) közút céljára való lejegyzés
c) útépítési és közművesítési hozzájárulás
d) településrendezési kötelezések, amely helyrehozatali kötelezettség
e) 39 kisajátítás
Építési tilalom
(2) Útnyitás érdekében 684 hrsz ingatlanra,
Országos közút korrekció érdekében 744/1 hrsz.
Helyi közút céljára történő lejegyzés
(3) Helyi közút céljára lejegyzésre kerülhetnek a szabályozási tervben szerinti Köu-2 jellel lehatárolt területek.
Útépítési és közművesítési hozzájárulás
(4) A települési önkormányzat az útépítési és közművesítési hozzájárulásról külön rendelkezik.
Helyrehozatali kötelezettség
(5) 40
Kisajátítás
(6) 41 Az 51. számú főút fejlesztése céljára önkormányzati érdeken túli - térségi közúthálózat-fejlesztési érdekből - kisajátítandók a szabályozási terv szerinti (KÖu-1)) övezetbe tartozó területek.
(7) 42 Az 57. számú főút létesítése és kapcsolódó csomópontjainak, földutak, valamint a beruházáshoz kapcsolódó egyéb közlekedési és közmű műtárgyak elhelyezése érdekében kisajátítandók a szabályozási terv szerinti KÖu-1 övezetbe tartozó területek. A kisajátítás után maradó telek mérete az adott övezetre előírt min. telekméretnél kisebb lehet.

ÉRTELMEZ ÉS ZÁRÓRENDELKEZÉSEK

30. § (1) Jelen rendelet alkalmazása tekintetében:

a) kialakult állapot: az építési övezeti előírásoktól eltérő, a korábbi szabályoknak megfelelően kialakult beépítés
b) meglévő épület: jogerős építési ill. használatbavételi engedéllyel rendelkező ill. több mint 10 éve használatba vett épület
c) szolgálati lakás: a tulajdonos-, használó-, és a személyzet számára lakás, amelyhez önálló telek nem tartozhat.
d) háztartással kapcsolatos épület:a háztartással kapcsolatos nyárikonyha, mosókonyha szárító, barkácsműhely, tárolóépítmények (tüzelanyag, szerszámkamra, szín, fészer,magtár, góré, csűr, pajta és más tároló) állattartó épületek, jármű tároló (gépkocsi, motorkerékpár, munkagép stb.)
e) homlokzat magasság: a rendezett terepszinttől a fal és a tetőszerkezet metszéspontja között mért függőleges távolság, amely e rendelet függeléke szerint számítandó.
f) tanya: a település külterületén lévő mezőgazdasági termelés (növénytermesztés és állattenyésztés, továbbá az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és terméktárolás) céljára létesített lakó- és gazdasági épület, épületcsoport elhelyezésére alkalmas „kivett” illetve „udvar” nyilvántartású földrészlet
(2) Jelen rendelet kihirdetését követ hónap 1. napján lép hatályba.
(2a) 43 E rendeletnek a helyi építési szabályokról szóló 1/2005.(III.3.) önkormányzati rendelet módosításáról szóló 7/2022.(XI.23.) önkormányzati rendelettel (a továbbiakban: Módr.) megállapított 20. § (6) bekezdés ab) alpontját, 29. § (7) bekezdését és az 1. mellékletet a Módr. hatálybalépésekor folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell.
(3) Kihirdetéséről a Jegyző gondoskodik.
(4) E rendelet kihirdetésével hatályát veszti az összevont rendezési tervhez tartozó községrendezési előírásokról szóló -többször módosított- 1/1985.(IX.26.) számú tanácsrendelet.
1

Törvényességi észrevétel alapján hozott 7/2007.(IX.3.) rendelettel és a módosító 14/2013.(X.2.), 14/2017.(XII.27.) és a 6/2019.(IX.2.) önkormányzati rendeletekkel egységes szerkezetben Hatályba lép: 2019. szeptember 03.

2

Az 1. § (2) bekezdése a Csátalja Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.

3

14/2013.(X.2.) önkormányzati rendelet 9.§(1)a)pont módosította 2013. november 1.-jei hatállyal

4

6/2019.(IX.2.) önkormányzati rendelet 5.§ a) és c) pontjai módosították 2019.szeptember 03. hatállyal.

5

14/2017.(XII.27.) önkormányzati rendelet 27.§ -a módosította 2018. január 1-jével

6

6/2019.(IX.2.) önkormányzati rendelet 5.§ b) pontja iktatta be Hatályba lép: 2019. szeptember 03.

7

6/2019.(IX.2.) önkormányzati rendelet 5.§ c) pontja módosította 2019. szeptember 03-i hatállyal.

8

14/2013.(X.2.) önkormányzati rendelet 9.§(3)a)pont hatályon kívül helyezte 2013. november 1.-jével.

9

7/2007.(IX.3.) rendelet 2.§-a módosította Hatályba lépésének ideje: 2007. szeptember 3.

10

A 2. § (2) bekezdése a Csátalja Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelete 2. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.

11

A 2. § (3) bekezdését a Csátalja Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelete 2. § (2) bekezdése iktatta be.

12

A 2. § (4) bekezdését a Csátalja Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelete 2. § (2) bekezdése iktatta be.

13

14/2013.(X.2.) önkormányzati rendelet 9.§(3)b) pont hatályon kívül helyezte 2013. november 1.-jével.

14

7/2007.(IX.3.) rendelet 1.§-a módosította Hatályba lépésének ideje: 2007. szeptember 3.

15

6/2019.(IX.2.) önkormányzati rendelet 1.§-a iktatta be. Hatályba lép: 2019. szeptember 03.

16

14/2013.(X.2.) önkormányzati rendelet 1.§-a módosította Hatályba lépésének ideje: 2013. november 1.

17

Az építmény alapterületében kifejezett érték

18

14/2013.(X.2.) önkormányzati rendelet 9.§(3)c)pont hatályon kívül helyezte 2013. november 1.-jével.

19

A 13. § (4) bekezdés b) pontja a Csátalja Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelete 3. §-ával megállapított szöveg.

20

14/2013.(X.2.) önkormányzati rendelet 2.§-a iktatta be Hatályba lépésének ideje: 2013. november 1.

21

14/2013.(X.2.) önkormányzati rendelet 3.§(1)bekezdés módosította Hatályba lépésének ideje: 2013. nov. 1.

22

Hatályon kívül helyezte 6/2019.(IX.2.) önkormányzati rendelet 6.§ 1. pontja Hatálytalan: 2019. szeptember 3-tól.

23

14/2013.(X.2.) önkormányzati rendelet 3.§(2)bekezdés módosította Hatályba lépésének ideje: 2013. nov. 1.

24

A 14. § (5) bekezdés b) pontja a Csátalja Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelete 4. §-ával megállapított szöveg.

25

Hatályon kívül helyezte 6/2019.(IX.2.) önkormányzati rendelet 6.§ 2. pontja Hatálytalan: 2019. szeptember 3-tól.

26

Hatályon kívül helyezte 6/2019.(IX.2.) önkormányzati rendelet 6.§ 3. pontja Hatálytalan: 2019. szeptember 3-tól.

27

6/2019.(IX.2.) önkormányzati rendelet 2.§-a iktatta be. Hatályba lép: 2019. szeptember 03.

28

7/2007.(IX.3.)rendelet 2.§-a módosította Hatályba lépésének ideje: 2007. szeptember 3.

29

A korábbi alcímmel együtt hatályon kívül helyezte a 6/2019.(IX.2.) önkormányzati rendelet 6.§ 4. pontja. Hatálytalan: 2019. szeptember 3-tól.

30

Beiktatta a 6/2019.(IX.2.) önkormányzati rendelet 3.§-a. Hatályba lép: 2019. szeptember 03.

31

Megállapította a 6/2019.(IX.2.) önkormányzati rendelet 3.§-a. Hatályba lép: 2019. szeptember 03.

32

A 20. § (6) bekezdése a Csátalja Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelete 5. §-ával megállapított szöveg.

33

A 20. § (6) bekezdés a) pontja a Csátalja Község Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2022. (XI. 23.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.

34

14/2013.(X.2.) önkormányzati rendelet 9.§(2) bekezdés módosította. Hatályba lépésének ideje: 2013. nov. 1.

35

14/2013.(X.2.) önkormányzati rendelet 9.§ (2) bekezdés módosította. Hatályba lépésének ideje: 2013. nov. 1.

36

6/2019.(IX.2.) önkormányzati rendelet 4.§-a módosította. Hatályba lép: 2019. szeptember 03.

37

14/2013.(X.2.) önkormányzati rendelet 9.§(3)d)pont hatályon kívül helyezte 2013. november 1.-jével.

38

14/2017.(XII.27.) önkormányzati rendelet 27.§-a hatályon kívül helyezte 2018. január 1-jével

39

14/2013.(X.2.) önkormányzati rendelet 8.§(1) bekezdés iktatta be Hatályba lépésének ideje: 2013. nov. 1.

40

14/2013.(X.2.) önkormányzati rendelet 9.§(3)e) hatályon kívül helyezte 2013. november 1.-jével

41

alcímmel a 14/2013.(X.2.) önkormányzati rendelet 8.§(2) bekezdés iktatta be Hatályba lépésének ideje: 2013. november 1. A 29. § (6) bekezdése a Csátalja Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelete 6. §-ával megállapított szöveg.

42

A 29. § (7) bekezdését a Csátalja Község Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2022. (XI. 23.) önkormányzati rendelete 2. §-a iktatta be.

43

A 30. § (2a) bekezdését a Csátalja Község Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2022. (XI. 23.) önkormányzati rendelete 3. §-a iktatta be.

44

Az 1. melléklet a Csátalja Község Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2022. (XI. 23.) önkormányzati rendelete 4. §-ával megállapított szöveg. Az 1. melléklet a Csátalja Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelete 7. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.

45

A 2. melléklet a Csátalja Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelete 7. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.

46

A 3. melléklet a Csátalja Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelete 7. § (3) bekezdésével megállapított szöveg.

47

Az 5. melléklet a Csátalja Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelete 7. § (4) bekezdésével megállapított szöveg.