Kunszállás Község Önkormányzat Képviselő-testületének 5/2005. (III.25.) önkormányzati rendelete
a helyi építési szabályokról
Hatályos: 2019. 10. 01- 2022. 09. 29Kunszállás Község Önkormányzat Képviselő-testületének 5/2005. (III.25.) önkormányzati rendelete
a helyi építési szabályokról
Kunszállás Község Képviselő-testülete az 1999. Évi CXV. törvénnyel módosított 1997.évi LXXVIII. törvény (továbbiakban Étv) 6. § (3)a) alapján biztosított jogkörében a következő helyi építési szabályokat állapítja meg:
A RENDELET HATÁLYA
1. § (1) E rendelet Kunszállás közigazgatási területére terjed ki.
(2) a) A rendelet hatálya alá tartozó területen területet felhasználni, telket kialakítani, építményt, építményrészt, épületegyüttest építeni, átalakítani, bővíteni, felújítani, helyreállítani, korszerűsíteni és lebontani, elmozdítani, a rendeltetését megváltoztatni (a továbbiakban együtt : építési munka) valamint zöldfelületet alakítani és ezekre hatósági engedélyt adni e rendelet és annak mellékletei alapján lehet.
b) E rendeletben nem szabályozott kérdésekben az OTÉK (az országos településrendezési és építési követelményekről szóló módosított 253/1997. (XII.20.) Korm. rendelet ) és a hatósági előírások az érvényesek.
(3) A rendelet csak az alábbi mellékletekkel együtt érvényes és alka1mazható:
a)1 a) Külterület 1:10.000 méretarányú (SZ-1) terve (továbbiakban HÉSZ külterületi melléklete)
2b)Belterület 1: 2.000 méretarányú (SZ-2) szabályozási terve (továbbiakban szabályozási terv)
(3a)3 (4) -
(3b)4 (5) -
SZABÁLYOZÁSI ELEMEK
2. § (1) Kötelező szabályozási elemek, amelyek a település egésze szempontjából legfontosabbak ezért módosításuk csak a szabályozási tervek felülvizsgálatával és módosításával lehetséges.
BELTERÜLETI HATÁRVONAL
3. § (1) A község tervezett belterületi határát jelen rendelet területfelhasználási tagolása határozza meg és a szabályozási terv ábrázolja. Építésügyi eljárásokban érvényessége a földhivatali átvezetéstől számítható.
BEÉPÍTÉSRE SZÁNT ÉS BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK KÖZÖS ELŐÍRÁSAI
4. § (1) A meglévő telkek méretei (hossz, szélesség, terület) és beépítése (beépítettségi % és telepítési távolság) a már kialakult tömbökben eltérhetnek az egyes övezetek előírtaktól, de (új) telket alakítani, (telket megosztani) csak az övezetre előírt telekméretnek megfelelően lehet és új beépítés is csak az övezeti előírások szerint engedhető.
(2) Trágyatároló és lakóépület távolsága min. 10 m.
(3) Közmű és hírközlési létesítmények elhelyezése e rendelet és a szakhatósági előírások figyelembevételével lehetséges.
(4) A zöldterületi mutatóba csak a min 0,6 m-es földtakarású területrészek számítók be.
(5) Telekhatártól való ültetési távolságok az alábbiak lehetnek:
a) szőlő: min 0,8 m
b) 3 m-nél magasabbra nem növő gyümölcs-, és egyéb bokor esetén: min 1,5m
c) 3 m-nél magasabbra növő gyümölcs-, és egyéb fa esetében: min 3,0 m
d) erdei fafaj esetében: min 8,0 m .
(5a)8 (6) Az építési tervezés során figyelembe kell venni, hogy negyedidőszaki eolikus lösz található a felszín közelben.
BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEKRE VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK
Általános előírások
5. § (1) Nyúlványos (nyeles) telek a gazdasági terület kivételével nem alakítható.
6. § Beépítésre szánt területen a parkolási rendelet megállapításáig járművek elhelyezésére az alábbi vonatkozik:
a) a gépjárművek elhelyezését saját telken belül kell megoldani
b) az építési telekhez kapcsolódó közterületen a közterület kezelőjének engedélyével akkor helyezhető el a gépjármű, ha a telken igazoltan - ki és behajtás forgalmi okokból nem engedélyezhető
7. § (1) Építési használatuk általános jellege valamint sajátos építési használatuk szerint az alábbi területfelhasználási egységekbe soroltak:
a) Lakóterület (Lf) Falusias lakóterület
b) Vegyes terület (Vt) Településközpont vegyes terület
c) Gazdasági terület, amely
ca) (Gksz) Kereskedelmi szolgáltató terület
cb) (Gip) Ipari terület
d) Különleges terület, amely
da) (Kt) Temető
db) (Ksp) Sportterület
dc) (Kh) Hulladéklerakók
dc) (Kv) Vásártér
(2) A mellékleten az övezetet leíró kiegészítő jel az alábbiakat tartalmazza:
Területfelhasználás jele/ |
Beépítési mód |
max beépítettség % |
Max építménymagasság(m) |
min telekterület (m2) |
8. § (1) Lakóterületen a lakások egy épületben helyezendők el. A lakás kiegészítő helyiségei kerülhetnek különálló építménybe is.
(1a)9 (2) -
(3) Terepszint alatti önálló létesítmény - amely a telek építési helyén belül helyezhető el - a falusias lakóterületen és gazdasági területen nem szabályozott, településközponti vegyes-, és különleges területen csak földtakarásban növényzettel fedve valósítható meg.
(4) Állattartó építmények kialakításánál az alábbi legkisebb férőhelyigényeknek10 kell megfelelni:
Lakóterületre vonatkozó előírások
9. §11 (1) Oldalhatáron álló beépítésnél. az oldalkert min 4m
Falusias lakóterület
10. § (1) Falusias lakóterületen az építési övezeti előírások figyelembevételével elhelyezhető:
Telek területe m2 |
beépítettség mértéke |
900-1125 |
50% |
1126-1350 |
45% |
1350-1575 |
40% |
1576-1800 |
35% |
Telek területe m2 |
beépítettség mértéke |
400-500 |
50% |
501-600 |
45% |
601-700 |
40% |
701-800 |
35% |
Kertvárosias lakóterület
10/A. §14 [10/A. § (1) Kertvárosias lakóterületen:]
Vegyes terület
Településközpont vegyes terület
11. § (1) A településközponti vegyes terület a szorosan vett településközponti beépítés területe.
(2) A településközponti vegyes terület az alábbi övezetekre tagolódik:
Gazdasági területek
12. § (1) Gazdasági területbe a gazdasági célú építmények elhelyezésére szolgáló területek soroltak.
(2) Gazdasági területen belül köz vagy magánút külön jel nélkül alakítható.
(3) A gazdasági terület: kereskedelmi, szolgáltató terület
13. § (1) Kereskedelmi, szolgáltató területbe a község nem zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épületekkel beépített ill. beépíthető területe sorolt, amelyben az övezeti előírások figyelembevételével elhelyezhető:
14. § (1) Ipari területbe a gazdasági tevékenységi célú épületekkel beépített ill. beépíthető terület sorolt, amelyben az övezeti előírások figyelembevételével elhelyezhető:
Különleges területek
15. § Kunszállás különleges területei az alábbiak:
1. Temető (Kt)
2. Sportterület (Ksp)
2a.29 3. -
4. Vásártér (Kv)
4a.30 5. Mezőgazdasági üzemi terület
4b.31 6. Borászati terület
Temető
16. § (1) Temető (Kt) a szabályozási terven jelölt méretben alakítandó ki.
(2) A területen ravatalozó, kápolna, urnafal és síremlék helyezhető el.
(3)32
(4) A teljes közművesítés az építési munka feltétele, szennyvízhálózat kiépítéséig belterületen a vízzáróan kiképzett medencébe való szennyvízgyűjtés megengedett, külterületen a közművesítés egyedileg határozandó meg.
(5) A terület kertészeti eszközökkel való fenntartásáról kell gondoskodni.
Sportterületek
17. §33 [. § (1) Sportterület (Ksp) a sport- , szabadidős-, pihenés-, és a testedzés céljára szolgáló terület.]
(2) A területek szerepkörük alapján a szabályozási terv szerint az alábbi övezetekre tagolódnak:
17/A. §35 [18. § -]
19. §36 [. §]
3719/A § (1) (Kp) Piactér a szabályozási terven lehatárolt, ahol ott az alaprendeltetésnek megfelelő-, és sportépítmények elhelyezhetők
(2) A terület építésügyi előírásai:
a) beépítés módja: szabadonállóan
b) beépítettség: max 40%
c) építménymagasság min 3,0m, max 4,5m,
d) zöldfelület: min 40%”
19/A. §38 [19/B. § (Km) mezőgazdasági üzemi terület]
(1) Elhelyezhető az övezeti előírások figyelembevételével:
a) szolgálati lakás
b) iroda, szociális építmények
c) mindenfajta gazdasági tevékenységi célú épület, beleértve a nagylétszámú állattartás építményeit is
(2) Kialakítható telek: min 1200m2
(3) Beépítés módja: szabadon álló
(4) Beépítettség: max 30%
(5) Építménymagasság max 7,5m, ami technológiai szükségszerűségből változhat.
(6) Zöldfelület: min 40%, a telekhatár mentén az ültetési távolságok figyelembevételével kötelező fásítással.
BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEKRE VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK [35] beépítésre nem szánt területen építmény elhelyezésének általános szabálya az Étv 19. §(2)
20. § A beépítésre nem szánt területek az alábbi területfelhasználási egységbe soroltak:
a) Közlekedési, hírközlési és közmű-elhelyezési terület
b) Zöldterület
c) Erdőterület
d) Mezőgazdasági terület
e) Vízgazdálkodási terület
f)39 f) Különleges beépítésre nem szánt (Ksz) jelű szabadidős terület
Közlekedési-,hírközlési és közműelhelyezési területek
21. § (1) A közlekedési-, hírközlési-, és közműelhelyezési területek az országos és a helyi közutak, kerékpárutak, a közterületi gépjármű várakozóhelyek, a járdák és gyalogutak mindezek csomópontjai, vízelvezetési rendszere és környezetvédelmi létesítményei, továbbá a hírközlés és a közművek építményeinek elhelyezésére szolgálnak.
(2) Területen az OTÉK 26. § (3) bekezdésben felsorolt építmények helyezhetők el.
(3) A területek szerepkörük alapján a szabályozási terv szerint az alábbi övezetekre tagolódnak:
Zöldterület
22. §41 (1) Zöldterületek a (Z) Belterületi közpark és (Zv) védelmi zöldterület övezetbe soroltak.
(2) (Z) Belterületi közpark
a) A községi szintű zöldfelületi ellátás övezete , amelyet a településközponti elhelyezkedés, az intenzív használat és jelentős településképi érték jellemez.
b) Az övezetben sétaút, pihenőhely, játszóhely, pihenést szolgáló kerti berendezés, köztéri berendezés elhelyezhető.
(2a)42 (3) (Zv) Védelmi zöldterület:
a) Háromszintes növényzettel, hangsúlyos fásítással alakítandó ki.
b) Köztéri berendezések, sportpálya, játszótér elhelyezhető.
c) Az övezetben séta-, pihenőutak, gyalogos térburkolatok és kerékpárút burkolata, játszótéri ütéscsillapító burkolatok helyezhetők el.”
Erdőterület
23. § (1) Erdőterületbe az erdőtörvény hatálya alá tartozó gazdasági erdőterületek soroltak, amelyek a szabályozási terven lehatároltak vagy mezőgazdasági területen művelési ág váltással jöttek létre.
(2) A gazdasági erdőterület (E) jellel ábrázolt.
(3) Az (E) övezetben az erdőterületeken való általános építési előírások alkalmazandók.
(4) Meglévő tanyatelken építési munka a meglévő beépítettség mértékéig végezhető.
Mezőgazdasági terület
24. § (1) Mezőgazdasági területnek minősül a község teljes beépítésre nem szánt külterülete az erdő -, a közlekedési-, közmű elhelyezési és vízgazdálkodási területek kivételével.
élelmiszeraktárak
24/A. §51 [24/A. § (Mk-1) kertes övezet előírásai]
(1) Nagylétszámú állattartást szolgálók kivételével építmények az általános előírások szerint elhelyezhetők.
(2) Birtokközpont az övezetben nem alakítható ki.
Vízgazdálkodási területek
25. § (1) (V) Vízgazdálkodási területbe a csatorna vízügyi szakhatósági kötelezettségű sávjukkal tartoznak és a HÉSZ Külterületi mellékletén ábrázoltak.
(2) Vízgazdálkodási területre az általános rendelkezések vonatkoznak
Szabadidős terület
-
25/A. §53 [26. § -]
KÖZTERÜLETEK ELŐÍRÁSAI
27. § (1) A közterületek lehatárolását a szabályozási terv tartalmazza: azt terület-felhasználási határvonalként vagy szabályozási vonalként ábrázolja.
(2) Önálló övezetbe tartozó közterületekre vonatkozó építési, környezetalakítási szabályokat a közlekedési terület övezeti előírásai tartalmazzák.
(3) Utcai fasor az alábbiak figyelembevételével telepítendő:
ÉRTÉKVÉDELEM ELŐÍRÁSAI
27/A. §54 [28. § (1) Helyi védettségű épületek:]
29. § (1) A település teljes közigazgatási területén a nyilvántartott régészeti lelőhelyek esetében alkalmazni kell A kulturális örökségvédelméről szóló 2001. évi LXIV. törvényt, mivel ezek a lelőhelyek a törvény erejénél fogva ex lege védettek.
(2) A település területén található természetes vízfolyások magas partvonulatai a 2001. évi LXIV. tv. szerint régészeti érdekű területek.
(3) -
VÉDETT ÉS VÉDŐTERÜLETEK ELŐÍRÁSAI
30. § (1) Az természetvédelem érdekében szükséges építési korlátozásokat a mezőgazdasági terület vonatkozó övezeti előírásai tartalmazzák.
(2) Az egyes vonalas létesítmények védősávjában építés csak az illetékes szakhatóság hozzájárulásával lehetséges:
a) vízügyi védőterületek vonatkozó jogszabályok és rendelkezések szerint
b) közlekedési védőterület az utak tengelyétől külterületen 50-50m
c) távvezeték hálózati energiaellátó és közműlétesítmények védőterületi az illető szabványnak megfelelően: földgáz távvezeték ( NA 150 ) 60 -63 bar , 20 -20 m
TELEPÜLÉSRENDEZÉSI FELADATOK MEGVALÓSULÁSÁT BIZTOSÍTÓ SAJÁTOS JOGINTÉZMÉNYEK
31. § (1) Kunszállás Község Képviselő-testülete e rendelet elfogadásával egyidejűleg az alábbi sajátos jogintézményekkel él és rendelkezik azokról:
a) építési tilalom
b) közút céljára való lejegyzés
c) útépítési és közművesítési hozzájárulás
d) településrendezési kötelezések, amely:
da) helyrehozatali kötelezettség
db)58 beültetési kötelezettség
e)59 e) elővásárlási jog
Építési tilalom
(2) 330 hrsz ingatlanra
31/A. §63
Katasztrófavédelmi osztályba sorolás alapján meghatározott elégséges védelmi szint követelményei
ÉRTELMEZŐ ÉS ZÁRÓRENDELKEZÉSEK
32. § (1) Jelen rendelet alkalmazása tekintetében:
a) kialakult állapot: az építési övezeti előírásoktól eltérő, a korábbi szabályoknak megfelelően kialakult beépítés
b) meglévő épület: jogerős építési ill. használatbavételi engedéllyel rendelkező ill. több mint 10 éve használatba vett épület
c) szolgálati lakás: a tulajdonos-, használó-, és a személyzet számára lakás, amelyhez önálló telek nem tartozhat.
d) háztartással kapcsolatos épület: a háztartással kapcsolatos nyárikonyha, mosókonyha szárító, barkácsműhely, tárolóépítmények (tüzelőanyag, szerszámkamra, szín, fészer,magtár, góré, csűr, pajta és más tároló) állattartó épületek, jármű tároló (gépkocsi, motorkerékpár, munkagép stb.)
e) meglévő tanyatelek: külterület lakóházhoz tartozó telek „kivett” illetve „udvar” nyilvántartású része
f)64 f) homlokzatmagasság: a rendezett terepszinttől a fal és a tetőszerkezet metszéspontja között mért függőleges távolság, amely e rendelet függeléke szerint számítandó.”
(2) Jelen rendelet kihirdetését követő hónap 1. napján lép hatályba.
(3) Kihirdetéséről a Jegyző gondoskodik.
(4) E rendelet kihirdetésével egyidejűleg a község rendezési tervéhez kapcsolódó helyi építésügyi előírásokról szóló 20/2004.(X.28.) számú rendelet hatályát veszti.
11/2011.(VIII.16.) rendelet 1.melléklete Hatályba lépésének ideje: 2011. szeptember 15.
11/2011.(VIII.16.) rendelet 2.melléklete Hatályba lépésének ideje: 2011. szeptember 15.
11/2011.(VIII.16.) rendelet 20.§ hatályon kívül helyezte 2011. szeptember 15.-től
11/2011.(VIII.16.) rendelet 20.§ hatályon kívül helyezte 2011. szeptember 15.-től
11/2011.(VIII.16.) rendelet 1.§(1)bekezdés iktatta be Hatályba lépésének ideje: 2011. szeptember 15.
11/2011.(VIII.16.) rendelet 1.§(2)bekezdés iktatta be Hatályba lépésének ideje: 2011. szeptember 15.
Beépítette a 15/2007./VII.17./ Önkorm. számú rendelet 1.§-a 2007. július 17-i hatállyal.
13/2014.(IX.30.) önkormányzati rendelet 1.§-a iktatta be Hatályba lépésének ideje. 2014. október 29.
11/2011.(VIII.16.) rendelet 20.§ hatályon kívül helyezte 2011. szeptember 15.-től
Az építmény alapterületében kifejezett érték
11/2011.(VIII.16.) rendelet 2.§ iktatta be Hatályba lépésének ideje: 2011. szeptember 15.
11/2011.(VIII.16.) rendelet 3.§ (1) bekezdés iktatta be Hatályba lépésének ideje: 2011. szeptember 15.
11/2011.(VIII.16.) rendelet 3.§ (1) bekezdés iktatta be Hatályba lépésének ideje: 2011. szeptember 15.
11/2011.(VIII.16.) rendelet 4.§ iktatta be Hatályba lépésének ideje: 2011. szeptember 15.
Módosította: 10/2019. (VIII.27.) önkormányzati rendelet
Módosította: 10/2019. (VIII.27.) önkormányzati rendelet
Hatályon kívül helyezte: 10/2019. (VIII.27.) önkormányzati rendelet
11/2011.(VIII.16.) rendelet 5.§(1)bekezdés iktatta be Hatályba lépésének ideje: 2011. szeptember 15.
13/2014.(IX.30.) önkormányzati rendelet 7.§(2) bekezdés módosította 2014. október 29-i hatállyal
11/2011.(VIII.16.) rendelet 5.§ (2)bekezdés iktatta be Hatályba lépésének ideje: 2011. szeptember 15.
10/2017. (XII.19.) rendelet iktatta be
13/2014.(IX.30.) önkormányzati rendelet 7.§(2) bekezdés módosította 2014. október 29-i hatállyal
13/2014.(IX.30.) önkormányzati rendelet 2.§-a iktatta be Hatályba lépésének ideje. 2014. okt.29.
11/2011.(VIII.16.) rendelet 6.§ iktatta be Hatályba lépésének ideje: 2011. szeptember 15.
14/2017. (XII.19.) rendelet iktatta be
11/2011.(VIII.16.) rendelet 20.§ hatályon kívül helyezte 2011. szeptember 15.-től
11/2011.(VIII.16.) rendelet 20.§ hatályon kívül helyezte 2011. szeptember 15.-től
11/2011.(VIII.16.) rendelet 20.§ hatályon kívül helyezte 2011. szeptember 15.-től
11/2011.(VIII.16.) rendelet 20.§ hatályon kívül helyezte 2011. szeptember 15.-től
11/2011.(VIII.16.) rendelet 7.§ iktatta be Hatályba lépésének ideje: 2011. szeptember 15.
13/2014.(IX.30.) önkormányzati rendelet 3.§-a iktatta be Hatályba lépésének ideje. 2014. okt.29.
Hatályon kívül helyezte: 10/2016.(VIII.29.) önkormányzati rendelet
Módosította 15/2007./VII.17./ számú rendelet 2.§-a 2007.július 17-i hatállyal.
13/2014.(IX.30.) önkormányzati rendelet 4.§-a iktatta be Hatályba lépésnek ideje: 2014. október 29.
11/2011.(VIII.16.) rendelet 20.§ hatályon kívül helyezte 2011. szeptember 15.-től
Hatályon kívül helyezte a 15/2007./VII.17./ számú rendelet.
11/2011.(VIII.16.) rendelet 8.§ iktatta be Hatályba lépésének ideje: 2011. szeptember 15.
11/2011.(VIII.16.) rendelet 9.§ iktatta be Hatályba lépésének ideje: 2011. szeptember 15.
11/2011.(VIII.16.) rendelet 10.§ iktatta be Hatályba lépésének ideje: 2011. szeptember 15.
11/2011.(VIII.16.) rendelet 11.§ iktatta be Hatályba lépésének ideje: 2011. szeptember 15.
11/2011.(VIII.16.) rendelet 12.§(1)bekezdés iktatta be Hatályba lépésének ideje: 2011. szeptember 15.
11/2011.(VIII.16.) rendelet 12.§(2)bekezdés iktatta be Hatályba lépésének ideje: 2011. szeptember 15.
11/2011.(VIII.16.) rendelet 13.§(1)bekezdés iktatta be Hatályba lépésének ideje: 2011. szeptember 15.
Beépítette a 15/2007./VII.17./ Önkorm. számú rendelet 4.§ (2)bekezdés 2007. július 17-i hatállyal.
11/2011.(VIII.16.) rendelet 13.§(2)bekezdés iktatta be Hatályba lépésének ideje: 2011. szeptember 15.
Beépítette a 15/2007./VII.17./ számú rendelet 4.§ (1)bekezdés 2007. július 17-i hatállyal.
11/2011.(VIII.16.) rendelet 13.§(3)bekezdés iktatta be Hatályba lépésének ideje: 2011. szeptember 15.
11/2011.(VIII.16.) rendelet 13.§(3)bekezdés iktatta be Hatályba lépésének ideje: 2011. szeptember 15.
11/2011.(VIII.16.) rendelet 13.§(4)bekezdés iktatta be Hatályba lépésének ideje: 2011. szeptember 15.
11/2011.(VIII.16.) rendelet 13.§(5)bekezdés iktatta be Hatályba lépésének ideje: 2011. szeptember 15.
11/2011.(VIII.16.) rendelet 14.§ iktatta be Hatályba lépésének ideje: 2011. szeptember 15.
11/2011.(VIII.16.) rendelet 15.§ iktatta be Hatályba lépésének ideje: 2011. szeptember 15.
13/2014.(IX.30.) önkormányzati rendelet 7.§(3) bekezdés hatályon kívül helyezte 2014. október 29-től
11/2011.(VIII.16.) rendelet 16.§ iktatta be Hatályba lépésének ideje: 2011. szeptember 15.
11/2011.(VIII.16.) rendelet 17.§ iktatta be Hatályba lépésének ideje: 2011. szeptember 15.
Módosította: 10/2019. (VIII.27.) önkormányzati rendelet
13/2014.(IX.30.) önkormányzati rendelet 6.§-a iktatta be Hatályba lépésének ideje: 2014. október 29.
Beépítette a 15/2007./VII.17./ Önkorm. számú rendelet 5.§ (1)-e 2007. július 17-i hatállyal.
11/2011.(VIII.16.) rendelet 18.§(1)bekezdés iktatta be Hatályba lépésének ideje: 2011. szeptember 15.
Hatályon kívül helyezte: 10/2016. (VIII.29.) önkormányzati rendelet
Beépítette a 15/2007./VII.17./ Önkorm. számú rendelet 5.§ (2)-e 2007. július 17-i hatállyal.
11/2011.(VIII.16.) rendelet 18.§(2) bekezdés iktatta be Hatályba lépésének ideje: 2011. szeptember 15.
14/2017. (XII.19.) iktatta be
11/2011.(VIII.16.) rendelet 19.§ iktatta be Hatályba lépésének ideje: 2011. szeptember 15.