Dombegyház Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2023. (V. 26.) önkormányzati rendeletének indokolása

a település helyi építési szabályairól szóló 17/2003. (X. 29.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2023. 06. 01

Dombegyház Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2023. (V. 26.) önkormányzati rendeletének indokolása

2023.06.01.
a település helyi építési szabályairól szóló 17/2003. (X. 29.) önkormányzati rendelet módosításáról
Végső előterjesztői indokolás
Dombegyház Nagyközség Önkormányzata az 1997. évi LXXVIII. törvény valamint a 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet előírásainak megfelelően a 345/2022. (XI. 29.) és a 12/2023. (I. 25.) Kt. határozattal elindította a hatályos településrendezési tervének módosítását két tervezési területre, de azon belül konkrétan több kisebb területet érintve.
A 345/2022. (XI. 29.) határozattal a Kisdombegyházi AGRO-FERR Kft megkeresésének helyt adva indult el a településrendezési terv módosítása, amely több külterületi ingatlant érint.
Ezek közül az egyik csoport a Nyéki major területén levő egykori szolgálati lakások telkei. Ezek ipari gazdasági területből helyi sajátosságot hordozó beépítésre szánt terület területfelhasználásba kerülnek át.
A másik csoport a Battonyai út mentén található sertéstelep és környezete. Itt a telepen belüli és a közvetlenül hozzácsatlakozó véderdők beépítésre szánt gazdasági területbe kerülnek. Ugyancsak beépítésre szánt gazdasági területfelhasználásba kerül mezőgazdasági területből két telek, amelyek a valóságban nem mezőgazdasági területek, hanem művelésből kivett területek. Itt mezőgazdasági melléktermék hasznosítása fog történni.
A harmadi terület a Battonyai-Nagycsatorna mellett levő, a jelenleg hatályos tervben levő erdőterület. Ez ma már öntözött szántó, így a módosítás után ez mezőgazdasági területfelhasználásba kerül.
A negyedik nagyobb csoport több különálló olyan földrészlet a tervezési területen belül, amely jelenleg mezőgazdasági területfelhasználásba tartozik, de a valóságban már erdőterületek; ezek gazdasági erdőterület területfelhasználásba kerülnek.
A következő az Önkormányzat tulajdonában levő óvoda telkének rendezése. A hatályos tervkészítés óta bekövetkezett telekalakításnak megfelelően a teljes telek beépítésre szánt központi vegyes terület területfelhasználásba kerül, míg az ott a hatályos tervben meglevő zöldterület pótlása az Irányi utca két befásított beépítetlen telkének zöldterületté alakításával történik.
A tervezési terület további részein a területfelhasználás változatlan.
Az eljárás egyeztetési módja: egyszerűsített, mert a 346/2022. (XI. 29.) Kt. és a 13/2023. (I. 25.) Kt. határozat arról döntött, hogy a változással ténylegesen érintett területeket kiemelt fejlesztési területté nyilvánítja.
A módosítás érinti a településszerkezeti tervet, valamint a település helyi építési szabályairól szóló 17/2003. (X. 29.) önkormányzati rendeletet (HÉSZ), és az annak mellékletét képező külterületi szabályozási tervet.
Az eljárás során a Tervező elkészítette a módosítás tervezetét, amely az önkormányzat honlapján jelenleg is elérhető.
Tervező a tárgyaláson elhangzott állami főépítészi véleménynek megfelelően kiegészítette a
tervdokumentációt, erre tekintettel az Állami Főépítész záró szakmai véleménye szerint a módosítás jóváhagyása jogszerűen megtehető.
A település biológiai aktivitásértékének változása:
Biológiai aktivitásérték

helyrajziszám

terület (ha)

jelenlegi terület- felhasználás

BAÉ mutató

BAÉ

tervezett terület- felhasználás

BAÉ mutató

BAÉ

BAÉ különbözet

0128/2

3,78

E

9

34

Gip

0,2

0,8

-33,3

0138/4

0,51

Má

3,7

1,9

Gip

0,2

0,1

-1,8

0138/8

1,59

Má

3,7

5,9

Gip

0,2

0,3

-5,6

0138/1 E

0,46

E

9

4,1

Gip

0,2

0,1

-4,0

0115/1

8,06

E

9

73

Má

3,7

30

-42,7

07/28

11,38

Má

3,7

42

E

9

102

60,3

07/30 E

1,08

Má

3,7

4

E

9

9,7

5,7

082/4

0,64

Má

3,7

2,4

E

9

5,8

3,4

082/5

0,73

Má

3,7

2,7

E

9

6,6

3,9

0141/72

0,45

Má

3,7

1,7

E

9

4,1

2,4

0141/73

0,45

Má

3,7

1,7

E

9

4,1

2,4

0141/74

0,44

Má

3,7

1,6

E

9

4

2,3

0141/35

0,65

Má

3,7

2,4

E

9

5,9

3,4

082/8

2,21

Má

3,7

8,2

E

9

20

11,7

194 Zkk

0,06

Zkk

6

0,4

Vk

0,5

0

-0,4

1175/4-5

0,52

Lke

2,7

1,4

Zkk

6

3,1

1,7

összesen:

9,5