Dombegyház Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2023. (V. 26.) önkormányzati rendeletének indokolása
a település helyi építési szabályairól szóló 17/2003. (X. 29.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2023. 06. 01Dombegyház Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2023. (V. 26.) önkormányzati rendeletének indokolása
Hatályos: 2023. 06. 01
a település helyi építési szabályairól szóló 17/2003. (X. 29.) önkormányzati rendelet módosításáról
Végső előterjesztői indokolás
Dombegyház Nagyközség Önkormányzata az 1997. évi LXXVIII. törvény valamint a 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet előírásainak megfelelően a 345/2022. (XI. 29.) és a 12/2023. (I. 25.) Kt. határozattal elindította a hatályos településrendezési tervének módosítását két tervezési területre, de azon belül konkrétan több kisebb területet érintve.
A 345/2022. (XI. 29.) határozattal a Kisdombegyházi AGRO-FERR Kft megkeresésének helyt adva indult el a településrendezési terv módosítása, amely több külterületi ingatlant érint.
Ezek közül az egyik csoport a Nyéki major területén levő egykori szolgálati lakások telkei. Ezek ipari gazdasági területből helyi sajátosságot hordozó beépítésre szánt terület területfelhasználásba kerülnek át.
A másik csoport a Battonyai út mentén található sertéstelep és környezete. Itt a telepen belüli és a közvetlenül hozzácsatlakozó véderdők beépítésre szánt gazdasági területbe kerülnek. Ugyancsak beépítésre szánt gazdasági területfelhasználásba kerül mezőgazdasági területből két telek, amelyek a valóságban nem mezőgazdasági területek, hanem művelésből kivett területek. Itt mezőgazdasági melléktermék hasznosítása fog történni.
A harmadi terület a Battonyai-Nagycsatorna mellett levő, a jelenleg hatályos tervben levő erdőterület. Ez ma már öntözött szántó, így a módosítás után ez mezőgazdasági területfelhasználásba kerül.
A negyedik nagyobb csoport több különálló olyan földrészlet a tervezési területen belül, amely jelenleg mezőgazdasági területfelhasználásba tartozik, de a valóságban már erdőterületek; ezek gazdasági erdőterület területfelhasználásba kerülnek.
A következő az Önkormányzat tulajdonában levő óvoda telkének rendezése. A hatályos tervkészítés óta bekövetkezett telekalakításnak megfelelően a teljes telek beépítésre szánt központi vegyes terület területfelhasználásba kerül, míg az ott a hatályos tervben meglevő zöldterület pótlása az Irányi utca két befásított beépítetlen telkének zöldterületté alakításával történik.
A tervezési terület további részein a területfelhasználás változatlan.
Az eljárás egyeztetési módja: egyszerűsített, mert a 346/2022. (XI. 29.) Kt. és a 13/2023. (I. 25.) Kt. határozat arról döntött, hogy a változással ténylegesen érintett területeket kiemelt fejlesztési területté nyilvánítja.
A módosítás érinti a településszerkezeti tervet, valamint a település helyi építési szabályairól szóló 17/2003. (X. 29.) önkormányzati rendeletet (HÉSZ), és az annak mellékletét képező külterületi szabályozási tervet.
Az eljárás során a Tervező elkészítette a módosítás tervezetét, amely az önkormányzat honlapján jelenleg is elérhető.
Tervező a tárgyaláson elhangzott állami főépítészi véleménynek megfelelően kiegészítette a
tervdokumentációt, erre tekintettel az Állami Főépítész záró szakmai véleménye szerint a módosítás jóváhagyása jogszerűen megtehető.
A település biológiai aktivitásértékének változása:
Biológiai aktivitásérték
helyrajziszám |
terület (ha) |
jelenlegi terület- felhasználás |
BAÉ mutató |
BAÉ |
tervezett terület- felhasználás |
BAÉ mutató |
BAÉ |
BAÉ különbözet |
|
0128/2 |
3,78 |
E |
9 |
34 |
Gip |
0,2 |
0,8 |
-33,3 |
|
0138/4 |
0,51 |
Má |
3,7 |
1,9 |
Gip |
0,2 |
0,1 |
-1,8 |
|
0138/8 |
1,59 |
Má |
3,7 |
5,9 |
Gip |
0,2 |
0,3 |
-5,6 |
|
0138/1 E |
0,46 |
E |
9 |
4,1 |
Gip |
0,2 |
0,1 |
-4,0 |
|
0115/1 |
8,06 |
E |
9 |
73 |
Má |
3,7 |
30 |
-42,7 |
|
07/28 |
11,38 |
Má |
3,7 |
42 |
E |
9 |
102 |
60,3 |
|
07/30 E |
1,08 |
Má |
3,7 |
4 |
E |
9 |
9,7 |
5,7 |
|
082/4 |
0,64 |
Má |
3,7 |
2,4 |
E |
9 |
5,8 |
3,4 |
|
082/5 |
0,73 |
Má |
3,7 |
2,7 |
E |
9 |
6,6 |
3,9 |
|
0141/72 |
0,45 |
Má |
3,7 |
1,7 |
E |
9 |
4,1 |
2,4 |
|
0141/73 |
0,45 |
Má |
3,7 |
1,7 |
E |
9 |
4,1 |
2,4 |
|
0141/74 |
0,44 |
Má |
3,7 |
1,6 |
E |
9 |
4 |
2,3 |
|
0141/35 |
0,65 |
Má |
3,7 |
2,4 |
E |
9 |
5,9 |
3,4 |
|
082/8 |
2,21 |
Má |
3,7 |
8,2 |
E |
9 |
20 |
11,7 |
|
194 Zkk |
0,06 |
Zkk |
6 |
0,4 |
Vk |
0,5 |
0 |
-0,4 |
|
1175/4-5 |
0,52 |
Lke |
2,7 |
1,4 |
Zkk |
6 |
3,1 |
1,7 |
|
összesen: |
9,5 |