Dombegyház Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2025. (IX. 26.) önkormányzati rendeletének indokolása
a település helyi építési szabályairól szóló 17/2003. (X. 29.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2025. 09. 27Dombegyház Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2025. (IX. 26.) önkormányzati rendeletének indokolása
2025.09.27.
a település helyi építési szabályairól szóló 17/2003. (X. 29.) önkormányzati rendelet módosításáról
Végső előterjesztői indokolás
Dombegyház nagyközség hatályos településrendezési terve 2002-2003-ban készült. A képviselő-testület a tervet 2003. októberében fogadta el.
A településrendezési terv értelemszerűen az akkor hatályos jogszabályok figyelembevételével készült el. A készítéskor hatályos 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet (OTÉK) szerint falusias lakóterületen elhelyezhető építményekre a következő volt érvényben:
„Falusias lakóterület
14. § (1) A falusias lakóterület legfeljebb 7,5 m-es épületmagasságú lakóépületek, a mező- és az erdőgazdasági építmények, továbbá a helyi lakosságot szolgáló, nem zavaró hatású kereskedelmi, szolgáltató és kézműipari építmények elhelyezésére szolgál.
(2) A falusias lakóterületen elhelyezhető:
1. lakóépület,
2. mező- és erdőgazdasági (üzemi) építmény,
3. kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület,
4. szálláshely szolgáltató épület,
5. kézműipari építmény,
6. helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület,
7. sportépítmény,
8. üzemanyagtöltő.”
Mivel a településen alapvetően falusias lakóterületek vannak, kertvárosi lakóterület besorolást kizárólag a már megépült emeletes épületeket tartalmazó lakóterületi rész kapott – ebből újat nem is javasoltunk, mert teljesen település-idegenek – és az intézmények egy csoportban, a település közepén találhatók, így vegyes területen elhelyezhetők, így a lakóterületeken elhelyezhető funkciók alapvetően azt tartalmazták, ami falusias lakóterületen megengedett.
Az OTÉK 2008-as módosítása tartalmazta az alábbiakat (amit a későbbi szövegek is, kissé módosított formában):
„(3) A falusias lakóterületen elhelyezhető a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású egyéb – nem nagyüzemi – gazdasági tevékenység céljára szolgáló építmény is.”
Ugyanakkor a korábbi módosítások során nem merült fel ez a módosítási igény annak ellenére sem, hogy a településen több helyen is találhatunk falusias lakóterületen egyéb – nem mezőgazdasági – célú gazdasági épületet.
Most viszont igény merült fel ennek rendezésére, a HÉSZ ilyen értelmű kiegészítésére annak érdekében, hogy az egyéb gazdasági célú épületek is jogszerűen legyenek megépíthetők ill. működtethetők.
A jelenlegi rendeletmódosítás ezt a jogszabályhoz igazítást tartalmazza általános értelemben a település falusias lakóterületeire.
Dombegyház Nagyközség 17/2003. (X. 29.) számú rendeletének a módosítással érintett része jelenleg hatályos formában:
5. § (1) A lakóterületen elhelyezhető:
1. lakóépület,
2. mezőgazdasági (üzemi) építmény,
3. alapfokú ellátást biztosító kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület,
4. szálláshely szolgáltató épület,
5. kézműipari épület,
6. helyi ellátást biztosító igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, g) sportépítmény.
A jelenlegi módosítás után az (1) bekezdés az alábbira változik:
1. § (1) A lakóterületen elhelyezhető:
1. lakóépület,
2. mező- és erdőgazdasági, valamint a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró egyéb gazdasági tevékenységi célú építmény,
3. alapfokú ellátást biztosító kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület,
4. szálláshely szolgáltató épület,
5. kézműipari épület,
6. helyi ellátást biztosító igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, g) sportépítmény.
Ez valamennyi falusias lakóterületen érvényes lesz az alábbi HÉSZ előírás alapján:
Az egyes övezetekre vonatkozó előírások
Lf1 és Lf2 jelű építési övezet (falusias lakóterület)
1. § (1) Az övezet falusias lakóterület. Az övezetben valamennyi, jelen rendelet 5. § (1) bekezdésében felsorolt épület elhelyezhető. Állattartó épületek esetén be kell tartani jelen rendelet 1. számú mellékletének előírásait; nagyállat tartására szolgáló épület csak az illetékes ÁNTSZ eseti hozzájárulásával helyezhető el. Tilos úgy új telket kialakítani, hogy annak a megközelítést biztosító utcai telekhatára jelen építési szabályzat elfogadásakor közművesítetlen belterületi határ mentén húzódó, külterületi vagy belterületi földútra nézzen.