1. § E rendelet hatálya Emőd Város Önkormányzata (a továbbiakban: Önkormányzat) tulajdonában álló lakásokra és nem lakás céljára szolgáló helyiségekre terjed ki.

2. § A rendelet célja, hogy a lakások és nem lakáscéljára szolgáló helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Ltv.) , valamint a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény (a továbbiakban: Ptk.) alapján a helyi sajátosságoknak megfelelően meghatározza a lakás és helyiségbérlet jogcímeit, a bérleti jogviszony létrejöttének és megszűnésének feltételeit, a felek jogait és kötelezettségeit, az elidegenítés szabályait, valamint az ehhez kapcsolódó eljárás rendet és feladatköröket.

3. § A tulajdonosi jogokat Emőd Város Önkormányzat Képviselő-testülete, valamint átruházott hatáskörben a Polgármester gyakorolja.

4. § A rendelet hatálya alá tartozó lakások és helyiségek tekintetében a kezelői és bérbeadói jogokat Emőd Város Városgondnoksága látja el.

5. § A bérbeadó - jogszabály keretei között - jogosult nyilvántartani és kezelni mindazokat a személyes adatokat, amely e rendelet alapján a bérbeadás feltételeinek megállapítása, vagy bérbeadói egyéb jogok gyakorlása és kötelezettségek teljesítése során a tudomására jutott.

6. § (1) Az Önkormányzat tulajdonában lévő bérlakások a lakás hasznosításának célját tekintve városi érdekből, közfeladatot ellátó személy részére bérbe adható bérlakások (továbbiakban: szolgálati lakások).

(2) Az Önkormányzat tulajdonában lévő szolgálati lakások felsorolását az 1. melléklet tartalmazza.

7. § Szolgálati lakás a helyi társadalmi, közösségi érdek kielégítése, a város szakember szükséglete biztosításának megkönnyítése érdekében adható bérbe, ha a bérbevevő vállalja a bérlakás költségalapú bérleti díjának megfizetését és a bérlő

8. § Nem jogosult szolgálati lakásra, akinek és vele együtt költöző családtagjának a tulajdonában, vagy haszonélvezetében a város közigazgatási területén lakóingatlan van.

9. § (1) A szolgálati lakásokra vonatkozó bérleti díj mértékét a 2. melléklet tartalmazza.

(2) A lakbér mértékét a képviselő-testület évenként felülvizsgálja és meghatározza a következő évi lakbér összegét.

(3) A bérlő a lakbért előre, minden hónap 15. napjáig köteles megfizetni a bérbeadó számára az általa meghatározott módon.

10. § Szolgálati lakásokra vonatkozó lakásbérleti szerződés - pályáztatás nélkül - a bérlő szolgálati lakásra való jogosultságot megalapozó jogviszonya idejére, határozott időre, legfeljebb 2 évre köthető.

11. § (1) A bérlő a szerződés megkötésekor óvadékot köteles fizetni.

(2) Az óvadék mértéke a szerződés megkötésekor irányadó kéthavi lakbérnek megfelelő összeg.

(3) Amennyiben a bérbeadónak a bérlővel szemben a bérleti jogviszonnyal összefüggésben követelése áll fenn, úgy bérbeadó jogosult a bérlővel szemben fennálló követelését az óvadék összegéből közvetlenül kiegyenlíteni.

(4) A fel nem használt óvadék összege a bérlő részére visszafizetésre kerül a bérleti jogviszony megszűnésekor.

12. § A Szolgálati lakásra kötött bérleti szerződésnek tartalmaznia kell:

13. § (1) A bérbeadó a helyiséget rendeltetésszerű használatra megfelelő állapotban és felszereltséggel leltár alapján köteles a bérlőnek átadni.

(2) Ha a bérlő a helyiség átadásakor vállalja, hogy a helyiséget a bérbeadó hozzájárulásával rendeltetésszerű használatra maga teszi alkalmassá, a felmerülő költségeit bérleti díj beszámítása útján lehet megtéríteni.

(3) A bérbeadó engedélye nélkül végzett beruházás költségeit bérbeadó nem vállalja át.

14. § (1) A szerződés megszűnik, ha

(2) A határozott időre szóló vagy valamely feltétel bekövetkezéséig tartó lakásbérleti jog a szerződésben meghatározott idő elteltével, vagy a feltétel bekövetkezésekor szűnik meg.

15. § (1) A bérlő a bérleti jogviszony bármilyen jogcímen történő megszűnése esetén a bérlakást tisztán, a bérlő karbantartási feladatai közé tartozó hiányosságok pótlásával köteles a bérbeadó részére átadni, melyről átadás-átvételi jegyzőkönyv készül.

(2) Az átadás-átvételi jegyzőkönyvnek tartalmaznia kell:

(3) Amennyiben a bérlakást a bérlő bérbeadónak nem az (1) bekezdésben foglaltaknak megfelelő állapotban adja át, illetve - határidő megjelölése mellett - határidőben nem szünteti meg a felmerült hiányosságokat, a munkálatokat bérbeadó bérlő helyett, terhére haladéktalanul elvégezteti. Az elvégzett feladatok költségeit bérbeadó a Ptk-ban foglalt szabályok szerint érvényesíti.

(4) Amennyiben bérlő a lakásbérleti jogviszony megszűnését követő napon a bérlakást bérbeadó részére nem adja át, a lakás bérleti jogviszony megszűnésének napjától jogcím nélküli lakáshasználóvá válik.

16. § A bérleti szerződés megszűnése után a lakásban maradó és a lakást jogcím nélkül használó, a lakbérrel azonos mértékű lakáshasználati díjat köteles fizetni.

17. § (1) A nem lakás céljára szolgáló helyiségek (továbbiakban: helyiség) bérletének létrejöttére, a felek jogaira, kötelezettségeire, valamint a bérlet megszűnésére - a 10. §-ban foglaltak kivételével - a lakásbérlet szabályait kell értelemszerűen alkalmazni.

(2) Az Önkormányzat tulajdonában álló helyiség bérleti jogát - a (4) és (5) bekezdésben meghatározott kivétellel - pályázat útján lehet elnyerni.

(3) Helyiségbérleti szerződés legfeljebb 5 év határozott időre köthető.

(4) Nem kell pályázatot kiírni, ha az üres helyiséget közérdekű célra kívánja az önkormányzat hasznosítani.

(5) Nem kell pályázatot kiírni, ha a helyiség bérlője - e rendelet szerint - kéri a bérleti szerződés meghosszabbítását, és egyébként megfelel a bérbeadás feltételeinek.

(6) A bérbeadás útján hasznosítható helyiségek listáját a 3. melléklet tartalmazza.

(7) A bérbeadó jogosult évente a bérleti díjat felülvizsgálni és - a piaci viszonyoknak megfelelően - a helyiségbérleti szerződés közös megegyezéssel történő módosítását kezdeményezni.

18. § (1) Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek értékesítésre történő kijelöléséről, annak feltételeiről a képviselő-testület dönt.

(2) Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek elidegenítése esetén az Ltv., a Ptk. és az önkormányzat vagyonrendeletének rendelkezéseit kell figyelembe venni.

19. § Hatályát veszti az önkormányzati tulajdonú helyiségek bérletéről szóló 11/2009 (V.15.) önkormányzati rendelet.

20. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.