Szentistván Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2001. (IV. 23.) önkormányzati rendelete
Szentistván nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 6/2001.(IV.23.) önkormányzati rendelete a HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATRÓL
Hatályos: 2017. 06. 10Szentistván Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2001. (IV. 23.) önkormányzati rendelete
Szentistván nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 6/2001.(IV.23.) önkormányzati rendelete a HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATRÓL
2001-04-23-tól
A rendelet hatálya
1. § 1.) A rendelet területi hatálya kiterjed Szentistván teljes közigazgatási területére.
2. §
3. § 1.) A beépítésre szánt területre (belterületre) vonatkozó tervlapon jelölt
4. § 1.)
5. § 1.)
6. § 1.)
7. §
A közigazgatási területfelhasználási egységeinek tagozódása
8. §
A belterületi határ módosítása
9. §
10. §
BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK
Az egyes területfelhasználási egységekre
Vonatkozó előírások
Lakóterületek általános előírásai
11. § 1.) A területen elsősorban lakóépületek helyezhetők el, valamint
12. § 1.)
FL-IV építési övezet
13. § 1.) Az övezetbe azok a lakótömbök tartoznak, amelyekben a telkek túlnyomó többsége megfelel az I. táblázatban előírtaknak.
Az építési telek |
||||||
Beépítési mód |
Övezeti jele |
Legkisebb területe |
Legkisebb szélesség |
Legkisebb mélysége |
Legnagyobb beépített- |
Építmény |
m2 |
m |
m |
% |
m |
||
Oldalhatáron álló |
FL-IV |
800 |
16 |
50 |
30 |
-4,5 |
Szabadon álló |
FL-IV |
800 |
16 |
50 |
30 |
-4,5 |
FL-III építési övezet
14. § 1.) Az övezetbe azok a lakótömbök tartoznak, amelyekben a telkek túlnyomó többsége megfelel az II. táblázatban előírtaknak.
Az építési telek |
||||||
Beépítési mód |
Övezeti jele |
Legkisebb területe |
Legkisebb szélesség |
Legkisebb mélysége |
Legna- |
Építmény |
m2 |
m |
m |
% |
m |
||
Oldalhatáron álló |
FL-III |
700 |
16 |
35 |
30 |
-6,0 |
Szabadon álló |
FL-III |
700 |
16 |
35 |
30 |
-6,0 |
FL-H-3 építési övezet
15. § 1.) Az övezetbe azok a lakótömbök tartoznak, amelyekben a telkek túlnyomó többsége megfelel az III táblázatban előírtaknak.
Az építési telek |
||||||
Beépítési mód |
Övezeti jele |
Legkisebb területe |
Legkisebb szélesség |
Legkisebb mélysége |
Legna |
Építmény |
m2 |
m |
m |
% |
m |
||
Oldalhatáron álló |
FL-H3 |
600 |
16 |
30 |
30 |
4,5 |
FL-H-2 építési övezet
16. § 1.) Az övezetbe azok a lakótömbök tartoznak, amelyekben a telkek túlnyomó többsége megfelel az IV. táblázatban előírtaknak.
Az építési telek |
||||||
Beépítési mód |
Övezeti jele |
Legkisebb területe |
Legkisebb szélesség |
Legkisebb mélysége |
Legna |
Építmény |
m2 |
m |
m |
% |
m |
||
Oldalhatáron álló |
FL-H2 |
500 |
15 |
30 |
30 |
-3,9 |
Szabadon álló |
FL-H2 |
500 |
15 |
30 |
30 |
-3,9 |
FL-H-1 építési övezet
17. § 1) Az övezetbe azok a lakótömbök tartoznak, amelyekben a telkek túlnyomó többsége megfelel az V. táblázatban előírtaknak.
Az építési telek |
||||||
Beépítési mód |
Övezeti jele |
Legkisebb területe |
Legkisebb szélesség |
Legkisebb mélysége |
Legna |
Építmény |
m2 |
m |
m |
% |
|||
Oldalhatáron álló |
FL-H1 |
400 |
14 |
25 |
30 |
-3,9 |
Szabadon álló |
FL-H1 |
400 |
14 |
25 |
30 |
-3,9 |
Vegyes terület
18. § 1.) A vegyes terület lakó, kereskedelmi, szolgáltató és a települési infrastruktúra alapfokú ellátást biztosító intézményrendszerének elhelyezésére szolgál.
19. §
Településközpont vegyes terület
Általános előírásai
20. §
A településközpont vegyes terület, dominánsan
Lakóépületek elhelyezésére szolgáló alövezet
TV1
Övezeti jel |
Min. kial. Telekterület |
Min. kial. telekszélesség |
Max. beép. Arány |
Max. építm. magasság |
TV1 |
K |
K |
30 |
K |
TV1 |
400* |
14 |
30 |
K |
21. §
A településközpont vegyes terület, dominánsan
Alapfokú intézményi épület elhelyezésére szolgáló alövezet
TV2
Övezeti jel |
Min. kial. Telekterület |
Min. kial. Telekszélesség |
Max. beép. Arány |
Max. építm. magasság |
TV2 |
K* (Szabv) |
K |
50 |
K |
TV2 |
K* (Szabv) |
16 |
50 |
K |
22. §
Gazdasági területek
A Gazdasági terület általános előírásai
23. § 1.) A kereskedelmi, szolgáltató területen [KG] elsősorban nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épületek elhelyezésére szolgál.
Az építési telkek |
||||||
Beépítési mód |
Övezeti jele |
Legkisebb területe |
Legkisebb szélesség |
Legkisebb mélysége |
Legna |
Építmény |
m2 |
m |
m |
% |
m |
||
Szabadon álló |
KG |
1500 |
25 |
25 |
60 |
-7,5 |
Az építési telkek |
||||||
Beépítési mód |
Övezeti jele |
Legkisebb területe |
Legkisebb szélesség |
Legkisebb mélysége |
Legna- |
Építmény |
m2 |
m |
m |
% |
m |
||
Szabadon álló |
IG |
1000* |
25 |
50 |
50 |
-12 |
M építési övezet
(Mezőgazdasági) Ipari gazdasági terület
24. § 1.) Az övezetbe azok a meglévő és újonnan létesülő mezőgazdasági üzemek (majorok) tartoznak, ahol a mezőgazdasági termékek feldolgozása, tárolása, a mezőgazdasági gépek és szállítóeszközök javítása, nagyüzemi állattartás vagy mezőgazdasági illetve mezőgazdasági termeléshez szorosan kapcsolódó ipari tevékenység, pl. szőlő és gyümölcs feldolgozás folyik.
Az építési telkek |
||||||
Beépítési mód |
Övezeti jele |
Legkisebb területe |
Legkisebb szélesség |
Legkisebb mélysége |
Legna |
Építmény |
m2 |
M |
m |
% |
m |
||
Szabadon álló |
M |
1000* |
25 |
25 |
40 |
7,5 |
25. §
Különleges területek
Az építési övezet funkcionális besorolása93 |
||||||
Az építési telek |
||||||
Övezeti jele |
Funkcionális besorolás |
Beépítési mód |
Leg-kisebb terület m2 |
Legnagyobb beépítettség % |
Építmény-magasság legnagyobb értéke m |
Legkisebb zöldfelület |
T |
Működő temető |
szabadonálló |
K* |
10 |
-4,5 |
40 |
SP |
Sportpálya |
szabadonálló |
K |
10 |
-7,5 |
40 |
SZI |
Szabadidő |
szabadonálló |
K* |
10 |
-7,5 |
40 |
KSZ |
szennyvíztisztító telep |
szabadonálló |
1000 |
40 |
5,0 |
40 |
1. K* kialakult telekállapot, illetve Szabályozási terven jelölt területi határok |
BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK
A közlekedési területek általános előírásai
26. § 1.) Az övezet az országos és helyi közutak, a kerékpárutak, a gépjármű várakozó helyek (parkolók) – a közterületnek nem minősülő telken megvalósulók kivételével -, a járdák és gyalogutak, mindezek csomópontjai, vízelvezetési rendszere és környezetvédelmi létesítményei, továbbá a közművek és a hírközlés építményeinek elhelyezésére szolgál. A közutak elhelyezése céljából a településszerkezeti terven ábrázoltaknak megfelelően útkategóriáktól függően, legalább a következő szélességű építési területet kell biztosítani:
27. § 1.)
28. § 1.)
ZÖLDTERÜLETEK (Z)
29. § 1.)
Z övezet
Közparkok területe
30. § 1.) Az övezetbe a közparkok, díszparkok, pihenő- és játszóparkok tartoznak.
31. § 1.)
32. §
Mezőgazdasági rendeltetésű területekre vonatkozó
Általános előírások
33. §
MG-1k jelű övezet
Elsődlegesen növénytermesztés céljait szolgáló
Kisparcellás művelésű övezet
34. §
Elsődlegesen növénytermesztés céljait szolgáló
Farmgazdasági terület, lakófunkció nélkül
MG-1F-k1
Az építési telkek |
||||||
Építmény típusa |
Övezeti jele |
Legkisebb területe |
Legkisebb szélesség |
Legkisebb mélysége |
Legna |
Építmény |
m2 |
m |
m |
% |
m |
||
Gazdasági |
MG-1Fk1 |
3000 |
25 |
50 |
3 |
3,5 |
35. §
Elsődlegesen állattenyésztés céljait szolgáló
Farmgazdasági terület,
Vagy gazdatelkes övezet (lakófunkcióval)
MG-1F-k2
Az építési telkek |
||||||
Építmény típusa |
Övezeti jele |
Legkisebb területe |
Legkisebb szélesség |
Legkisebb mélysége |
Legnagyobb beépített- |
Építmény |
m2 |
m |
m |
% |
m |
||
Gazdasági és lakó |
MG-1Fk2 |
6000 |
50 |
100 |
5 |
-3,5 |
36. §
Elsődlegesen növénytermesztés
Céljait szolgáló gazdasági terület,
MG-1N
Az építési telkek137 |
||||||||||
Épület típusa |
Övezeti jele |
Legkisebb területe |
Legkisebb szélesség |
Legkisebb mélysége |
Legna |
Építmény |
||||
m2 |
m |
m |
% |
m |
||||||
Gazdasági |
MG-1N |
10 000 |
50 |
1000 |
3 |
-3,5 |
37. §
Elsődlegesen állattartás céljára,
Állattartó szállások telepítésére kijelölt terület
Kisüzemi övezete (lakófunkció nélkül)
MG-2 SB/K
(S = sertés, B = baromfi)
Az építési telkek |
||||||
Övezeti jele |
Legkisebb területe |
Legkisebb szélesség |
Legkisebb mélysége |
Leg- |
Építmény |
|
m2 |
m |
m |
% |
m |
||
Gazdasági |
MG-2 |
10 000 |
1000 |
100 |
3 |
-3,5 |
38. §
Elsődlegesen állattartás céljára,
Illetve állattartó majorok, szállások telepítésére
Kijelölt nagytáblás művelésű övezet, legelő használattal
MG-2 J SZ/N
(J = juhászat, SZ = szarvasmarha)
Az építési telkek |
||||||
Épület típusa |
Övezeti jele |
Legkisebb területe |
Legkisebb szélesség |
Legkisebb mélysége |
Legna |
Építmény |
m2 |
m |
m |
% |
m |
||
Gazdasági |
MG-2 |
15 000 |
100 |
150 |
5 |
-3,5 |
39. §
A település térbeli fejlesztésére kijelölt területek
Átmeneti hasznosítása
40. §
41. §
42. §
Zöldfolyosók övezet
43. §
E (Er) jelű övezet
Erdőgazdasági rendeltetésű területek
44. §
Egyéb területek
VT
Vízgazdálkodási területfelhasználás
45. § a.)
46. §
47. § 1.)
48. § 1.)
49. §
50. §
51. § Beültetési kötelezettség szükséges a szabadidő központ, valamint az ipari gazdasági terület szabályozási terven jelölt részén.
52. §
53. §
Záró rendelkezések
Az építési telek |
||||||
Beépítési mód |
Övezeti jele |
Legkisebb területe |
Legkisebb szélesség |
Legkisebb mélysége |
Legnagyobb beépített- |
Építmény |
m2 |
m |
m |
% |
m |
||
Oldalhatáron álló |
FL-IV |
800 |
16 |
50 |
30 |
-4,5 |
Szabadon álló |
FL-IV |
800 |
16 |
50 |
30 |
-4,5 |
FL-III építési övezet
14. §
Az építési telek |
||||||
Beépítési mód |
Övezeti jele |
Legkisebb területe |
Legkisebb szélesség |
Legkisebb mélysége |
Legna- |
Építmény |
m2 |
m |
m |
% |
m |
||
Oldalhatáron álló |
FL-III |
700 |
16 |
35 |
30 |
-6,0 |
Szabadon álló |
FL-III |
700 |
16 |
35 |
30 |
-6,0 |
FL-H-3 építési övezet
15. §
Az építési telek |
||||||
Beépítési mód |
Övezeti jele |
Legkisebb területe |
Legkisebb szélesség |
Legkisebb mélysége |
Legna |
Építmény |
m2 |
m |
m |
% |
m |
||
Oldalhatáron álló |
FL-H3 |
600 |
16 |
30 |
30 |
4,5 |
FL-H-2 építési övezet
16. §
Az építési telek |
||||||
Beépítési mód |
Övezeti jele |
Legkisebb területe |
Legkisebb szélesség |
Legkisebb mélysége |
Legna |
Építmény |
m2 |
m |
m |
% |
m |
||
Oldalhatáron álló |
FL-H2 |
500 |
15 |
30 |
30 |
-3,9 |
Szabadon álló |
FL-H2 |
500 |
15 |
30 |
30 |
-3,9 |
FL-H-1 építési övezet
17. §
Az építési telek |
||||||
Beépítési mód |
Övezeti jele |
Legkisebb területe |
Legkisebb szélesség |
Legkisebb mélysége |
Legna |
Építmény |
m2 |
m |
m |
% |
|||
Oldalhatáron álló |
FL-H1 |
400 |
14 |
25 |
30 |
-3,9 |
Szabadon álló |
FL-H1 |
400 |
14 |
25 |
30 |
-3,9 |
Vegyes terület
18. §
19. §
Településközpont vegyes terület
Általános előírásai
20. §
A településközpont vegyes terület, dominánsan
Lakóépületek elhelyezésére szolgáló alövezet
TV1
Övezeti jel |
Min. kial. Telekterület |
Min. kial. telekszélesség |
Max. beép. Arány |
Max. építm. magasság |
TV1 |
K |
K |
30 |
K |
TV1 |
400* |
14 |
30 |
K |
21. §
A településközpont vegyes terület, dominánsan
Alapfokú intézményi épület elhelyezésére szolgáló alövezet
TV2
Övezeti jel |
Min. kial. Telekterület |
Min. kial. Telekszélesség |
Max. beép. Arány |
Max. építm. magasság |
TV2 |
K* (Szabv) |
K |
50 |
K |
TV2 |
K* (Szabv) |
16 |
50 |
K |
22. §
Gazdasági területek
A Gazdasági terület általános előírásai
23. §
Az építési telkek |
||||||
Beépítési mód |
Övezeti jele |
Legkisebb területe |
Legkisebb szélesség |
Legkisebb mélysége |
Legna |
Építmény |
m2 |
m |
m |
% |
m |
||
Szabadon álló |
KG |
1500 |
25 |
25 |
60 |
-7,5 |
Az építési telkek |
||||||
Beépítési mód |
Övezeti jele |
Legkisebb területe |
Legkisebb szélesség |
Legkisebb mélysége |
Legna- |
Építmény |
m2 |
m |
m |
% |
m |
||
Szabadon álló |
IG |
1000* |
25 |
50 |
50 |
-12 |
M építési övezet
(Mezőgazdasági) Ipari gazdasági terület
24. §
Az építési telkek |
||||||
Beépítési mód |
Övezeti jele |
Legkisebb területe |
Legkisebb szélesség |
Legkisebb mélysége |
Legna |
Építmény |
m2 |
M |
m |
% |
m |
||
Szabadon álló |
M |
1000* |
25 |
25 |
40 |
7,5 |
25. §
Különleges területek
Az építési övezet funkcionális besorolása |
1. K* kialakult telekállapot, illetve Szabályozási terven jelölt területi határok |
BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK
A közlekedési területek általános előírásai
26. §
27. §
28. §
· · · · · ·
ZÖLDTERÜLETEK (Z)
29. §
Z övezet
Közparkok területe
30. §
31. §
32. §
Mezőgazdasági rendeltetésű területekre vonatkozó
Általános előírások
33. §
MG-1k jelű övezet
Elsődlegesen növénytermesztés céljait szolgáló
Kisparcellás művelésű övezet
34. §
Elsődlegesen növénytermesztés céljait szolgáló
Farmgazdasági terület, lakófunkció nélkül
MG-1F-k1
Az építési telkek |
||||||
Építmény típusa |
Övezeti jele |
Legkisebb területe |
Legkisebb szélesség |
Legkisebb mélysége |
Legna |
Építmény |
m2 |
m |
m |
% |
m |
||
Gazdasági |
MG-1Fk1 |
3000 |
25 |
50 |
3 |
3,5 |
35. §
Elsődlegesen állattenyésztés céljait szolgáló
Farmgazdasági terület,
Vagy gazdatelkes övezet (lakófunkcióval)
MG-1F-k2
Az építési telkek |
||||||
Építmény típusa |
Övezeti jele |
Legkisebb területe |
Legkisebb szélesség |
Legkisebb mélysége |
Legnagyobb beépített- |
Építmény |
m2 |
m |
m |
% |
m |
||
Gazdasági és lakó |
MG-1Fk2 |
6000 |
50 |
100 |
5 |
-3,5 |
36. §
Elsődlegesen növénytermesztés
Céljait szolgáló gazdasági terület,
MG-1N
Az építési telkek |
37. §
Elsődlegesen állattartás céljára,
Állattartó szállások telepítésére kijelölt terület
Kisüzemi övezete (lakófunkció nélkül)
MG-2 SB/K
(S = sertés, B = baromfi)
Az építési telkek |
||||||
Övezeti jele |
Legkisebb területe |
Legkisebb szélesség |
Legkisebb mélysége |
Leg- |
Építmény |
|
m2 |
m |
m |
% |
m |
||
Gazdasági |
MG-2 |
10 000 |
1000 |
100 |
3 |
-3,5 |
38. §
Elsődlegesen állattartás céljára,
Illetve állattartó majorok, szállások telepítésére
Kijelölt nagytáblás művelésű övezet, legelő használattal
MG-2 J SZ/N
(J = juhászat, SZ = szarvasmarha)
Az építési telkek |
||||||
Épület típusa |
Övezeti jele |
Legkisebb területe |
Legkisebb szélesség |
Legkisebb mélysége |
Legna |
Építmény |
m2 |
m |
m |
% |
m |
||
Gazdasági |
MG-2 |
15 000 |
100 |
150 |
5 |
-3,5 |
39. §
A település térbeli fejlesztésére kijelölt területek
Átmeneti hasznosítása
40. §
41. §
· · 42. §
Zöldfolyosók övezet
43. §
E (Er) jelű övezet
Erdőgazdasági rendeltetésű területek
44. §
Egyéb területek
VT
Vízgazdálkodási területfelhasználás
45. §
· · ·
46. §
48. §
49. §
50. §
51. § Beültetési kötelezettség szükséges a szabadidő központ, valamint az ipari gazdasági terület szabályozási terven jelölt részén.
52. §
53. §
Záró rendelkezések
2. melléklet