Szentistván Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2001. (IV. 23.) önkormányzati rendelete
Szentistván nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 6/2001.(IV.23.) önkormányzati rendelete a HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATRÓL
Hatályos: 2017. 06. 10
Szentistván Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2001. (IV. 23.) önkormányzati rendelete
Szentistván nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 6/2001.(IV.23.) önkormányzati rendelete a HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATRÓL
2017.06.10.
Szentistván nagyközség Önkormányzatának Képviselő-testülete az 1997. évi LXXVIII. törvény az épített környezet alakításáról és védelméről szóló, illetve annak módosításáról szóló 1999. évi CXV. törvény értelmében kapott felhatalmazása alapján az építés helyi rendjének biztosítása érdekében (a települési önkormányzatnak az országos szabályoknak megfelelően, illetve az azokban megengedett eltérésekkel a település közigazgatási területének felhasználásával és beépítésével, továbbá a környezet természeti, táji és épített értékeinek védelmével kapcsolatos, a telkekhez fűződő sajátos helyi követelményeket, jogokat és kötelezettségeket magába foglalóan) az alábbi önkormányzati rendeletet alkotja meg.
1. § 1.) A rendelet területi hatálya kiterjed Szentistván teljes közigazgatási területére.
2.) A rendelet hatálya alá tartozó területen területet alakítani, épületet és más építményt (a műtárgyakat is ide értve) tervezni, kivitelezni, építeni, felújítani, átalakítani, korszerűsíteni, bővíteni, lebontani, használni, valamint mindezekre hatósági engedélyt adni az általános érvényű előírások mellett csak és kizárólag e rendelet (és a hozzá tartozó szabályozási terv együttes) alkalmazásával szabad.
3.) A rendelet területi és tárgyi hatályát érintő minden természetes és jogi személyre nézve kötelező előírásokat tartalmaz (amelyek alól az első fokú építési hatóság – jegyző – csak azon a területen és csak abban a körben biztosíthat eseti eltérést, ahol és amely tárgyat érintően erre az önkormányzati rendelet kifejezetten feljogosítja).
1. )A beépítésre szánt területre (belterületre) vonatkozó tervlapon jelölt
a) Kötelező szabályozási elemek a település egésze szempontjából legfontosabb elemek, ezért azok módosítása csak a szabályozási terv felülvizsgálatával és módosításával történhet.
Kötelező szabályozási elemek:
- a közterület és egyéb területfelhasználási egységek határvonala
- építési határvonal
- az eltérő területfelhasználási egységek határvonalai
- a területfelhasználási kategóriák, a területfelhasználási besorolás, övezeti besorolás
- a legnagyobb beépítettség mértéke
- a megengedett építmény magasság
- a minimális telekméret
- a kötelező beépítési vonal
- a környezetvédelmi előírások
- korlátozások
b) Az irányadó szabályozási elemek, vagy a szabályozás egy lehetséges változatára utalnak, vagy pontosításuk további tervezés igényel, ezért azok értelemszerűen módosíthatók. pl. telekhatár.
3. § 1.) A beépítésre szánt területre (belterületre) vonatkozó tervlapon jelölt
a) Kötelező szabályozási elemek megváltoztatása csak a szabályozási terv módosításával történhet.
2.) A beépítésre nem szánt területen (vonatkozó tervlapon jelölt)
1. A külterületi szabályozás terven kötelező szabályozási elemnek kell
tekinteni:
- a szabályozási vonalakat,
- a beépítési módot
- a legnagyobb építmény magasságot
- a terület felhasználási egységek határát,
- a terület felhasználási egységekben, illetve övezetekben előírt beépíthető legkisebb telek ( földrészlet) nagyságát,
b.) Az (a) bekezdésben felsorolt szabályozási elemek csak a szabályozási terv
módosításával változtathatók, illetve szüntethetők meg.
3.)
I. Fejezet
2.)
3.)
4.)
5.)
6.)
A közigazgatási területfelhasználási egységeinek tagozódása
1.) A település közigazgatási területe beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területből áll.
2.)
BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK
3.)
a.) falusias lakóterületek övezetei
b.) településközpont vegyes terület övezetei
c.) kereskedelmi, szolgáltató és ipari gazdasági terület övezete
e.) különleges területek övezetei
f.) majorságok övezete
BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK
4.)
a.) közlekedési és közműterület,
b.) zöldterület
c.) mezőgazdasági rendeltetésű terület
d.) erdőterület
1a. védelmi célú területek
f.) közlekedési és közmű területek
g.) egyéb rendeltetésű terület
A belterületi határ módosítása
1.) A belterületi határ módosításáról a belterületi szabályozási terv alapján kell gondoskodni, az érvényben lévő és vonatkozó rendeletekben utasításokban foglaltak figyelembevételével.
2.) A belterületbe kerülő területek rendeltetését, övezeti besorolását a belterületi szabályozási terv tartalmazza, határozza meg.
3.)
II. Fejezet
1.
III. Fejezet
BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK
Az egyes területfelhasználási egységekre
Lakóterületek általános előírásai
11. § 1.) A területen elsősorban lakóépületek helyezhetők el, valamint
- termelő kertgazdasági építmény,
- a terület ellátását szolgáló üzleti, kereskedelmi, vendéglátó épület, 500 m2 egybefüggő beépített szintterületig
- kézműipari építmény, 500 m2 beépített szintterületig
- igazgatási, egyházi, művelődési és nevelési-oktatási, egészségügyi, szociális épület, 500 m2 beépített szintterületig
- sportlétesítmény
- nem zavaró hatású egyéb üzleti építmény
2.)
3.)
4.)
5.)
6.)
7.)
8.)
9.) Állattartó építmény utcafrontra, előkertbe nem építhető. Állattartó mellék funkciójú épületek, építmények esetén az alábbi védőtávolságokat is be kell tartani lakó épülettől:
- Kis és nagytestű haszonállat ólja, ketrece és kifutója legalább 10,0 m
- Híg trágya és trágyalé tároló (zárt rendszerű építmény) legalább 5,0 m
- Trágyatároló (szálas trágya) legalább 15,0 m
Nagyüzemi állattartás létesítményei belterületen nem helyezhetők el.
10.) Az övezetekre vonatkozó általános követelményeket az egyes övezetekhez csatolt táblázatok tartalmazzák.
2.)
3.)
4.)
5.)
6.)
A lakóterület övezetei
13. § 1.) Az övezetbe azok a lakótömbök tartoznak, amelyekben a telkek túlnyomó többsége megfelel az I. táblázatban előírtaknak.
a) a lakóépület legfeljebb két lakásos lehet, de legfeljebb két rendeltetési egység helyezhető el
b)
c)
d)
I. TÁBLÁZAT
Az építési telek |
Beépítési mód |
Övezeti jele |
Legkisebb területe |
Legkisebb szélesség |
Legkisebb mélysége |
Legnagyobb beépített-
sége |
Építmény
max. magas-sága |
|
|
m2 |
m |
m |
% |
m |
Oldalhatáron álló |
FL-IV
0 |
800
K |
16 |
50 |
30 |
-4,5 |
Szabadon álló |
FL-IV
SZ |
800
K |
16 |
50 |
30 |
-4,5 |
Egyéb előírások:
- legkisebb zöldfelület 40 %
- Közművesítés: teljes
14. § 1.) Az övezetbe azok a lakótömbök tartoznak, amelyekben a telkek túlnyomó többsége megfelel az II. táblázatban előírtaknak.
a) a lakóépület legfeljebb két lakásos lehet, de legfeljebb két rendeltetési egység helyezhető el
b.)
c.)
d.)
II. TÁBLÁZAT
Az építési telek |
Beépítési mód |
Övezeti jele |
Legkisebb területe |
Legkisebb szélesség |
Legkisebb mélysége |
Legna-
gyobb beépített-
sége |
Építmény
-max. magas-sága |
|
|
m2 |
m |
m |
% |
m |
Oldalhatáron álló |
FL-III
O |
700
K |
16 |
35 |
30 |
-6,0 |
Szabadon álló |
FL-III
SZ |
700 |
16 |
35 |
30 |
-6,0 |
Egyéb előírások:
- legkisebb zöldfelület 40 %
- Közművesítés: teljes
15. § 1.) Az övezetbe azok a lakótömbök tartoznak, amelyekben a telkek túlnyomó többsége megfelel az III táblázatban előírtaknak.
a) a lakóépület legfeljebb két lakásos lehet, de legfeljebb két rendeltetési egység helyezhető el
b)
c)
d)
III. TÁBLÁZAT
Az építési telek |
Beépítési mód |
Övezeti jele |
Legkisebb területe |
Legkisebb szélesség |
Legkisebb mélysége |
Legna
gyobb beépített-
sége |
Építmény
max. magas-sága |
|
|
m2 |
m |
m |
% |
m |
Oldalhatáron álló |
FL-H3
O (SZ) |
600 |
16 |
30 |
30 |
4,5 |
Egyéb előírások:
- legkisebb zöldfelület 40 %
- Közművesítés: teljes
16. § 1.) Az övezetbe azok a lakótömbök tartoznak, amelyekben a telkek túlnyomó többsége megfelel az IV. táblázatban előírtaknak.
a) a lakóépület legfeljebb két lakásos lehet, de legfeljebb két rendeltetési egység helyezhető el
b)
c)
d)
IV. TÁBLÁZAT
Az építési telek |
Beépítési mód |
Övezeti jele |
Legkisebb területe |
Legkisebb szélesség |
Legkisebb mélysége |
Legna
gyobb beépített-
sége |
Építmény
max. magas-sága |
|
|
m2 |
m |
m |
% |
m |
Oldalhatáron álló |
FL-H2 |
500 |
15 |
30 |
30 |
-3,9 |
Szabadon álló |
FL-H2
SZ |
500 |
15 |
30 |
30 |
-3,9 |
Egyéb előírások:
- legkisebb zöldfelület 40 %
- Közművesítés: teljes
17. § 1) Az övezetbe azok a lakótömbök tartoznak, amelyekben a telkek túlnyomó többsége megfelel az V. táblázatban előírtaknak.
a) a lakóépület legfeljebb két lakásos lehet, de legfeljebb két rendeltetési egység helyezhető el
b)
c)
d)
e)
V. TÁBLÁZAT
Az építési telek |
Beépítési mód |
Övezeti jele |
Legkisebb területe |
Legkisebb szélesség |
Legkisebb mélysége |
Legna
gyobb beépített-
sége |
Építmény
max. magas-sága |
|
|
m2 |
m |
m |
% |
|
Oldalhatáron álló |
FL-H1 |
400 |
14 |
25 |
30 |
-3,9 |
Szabadon álló |
FL-H1
SZ |
400 |
14 |
25 |
30 |
-3,9 |
Egyéb előírások:
- legkisebb zöldfelület 40 %
- Közművesítés: teljes
18. § 1.) A vegyes terület lakó, kereskedelmi, szolgáltató és a települési infrastruktúra alapfokú ellátást biztosító intézményrendszerének elhelyezésére szolgál.
2.) A vegyes terület lehet
a.) településközpont vegyes terület
Településközpont vegyes terület
1.) A településközpont vegyes terület több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, lakó és olyan helyi települési szintű igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épületek, valamint sportlétesítmények elhelyezésére szolgál, amelyek alapvetően nincsenek zavaró hatással a lakófunkcióra.
2.) A településközpont vegyes területen elhelyezhető:
a) lakóépület
b) igazgatási épület
c) kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület
d) egyéb közösségi szórakoztató épület
e) egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
f) sportépítmény
g)
3.) A településközpont vegyes területen kivételesen elhelyezhető:
a.) Nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény
b.) Termelő kertészeti építmény
4.) A településközpont vegyes területen nem alakítható ki/helyezhető el 3,5 t önsúlynál nehezebb tehergépjárművek és ilyeneket szállító járművek számára önálló parkolóterület és garázs.
A településközpont vegyes terület, dominánsan
Lakóépületek elhelyezésére szolgáló alövezet
1.)A terület építési övezeteinek legfontosabb előírásai:
I. TÁBLÁZAT
Övezeti jel |
Min. kial. Telekterület
m2 |
Min. kial. telekszélesség
m |
Max. beép. Arány
% |
Max. építm. magasság
m |
TV1 |
K |
K |
30 |
K
-4,5 |
TV1
O(SZ)Z |
400* |
14 |
30 |
K
-4,5 |
O oldalhatáron álló
SZ szabadonálló beépítési mód
Z zártsorú beépítés
K kialakult
2.) Zártsorú építés megengedhető.
3.)
4.)
5.)
6.)
7.)
Egyéb előírások:
- legkisebb zöldfelület 20 %
- Közművesítés: teljes
A településközpont vegyes terület, dominánsan
Alapfokú intézményi épület elhelyezésére szolgáló alövezet
1.) A terület építési övezeteinek legfontosabb előírásai:
II. TÁBLÁZAT
Övezeti jel |
Min. kial. Telekterület
m2 |
Min. kial. Telekszélesség
m |
Max. beép. Arány
% |
Max. építm. magasság
m |
TV2 |
K* (Szabv) |
K |
50 |
K
7,5 |
TV2
O(SZ)Z |
K* (Szabv)
400 |
16 |
50 |
K
7,5 intézmény
esetén
-4,5 lakóház esetén |
O oldalhatáron álló
SZ szabadonálló beépítési mód
Z zártsorú
K kialakult
Szabv intézmények elhelyezésénél a technológiai terv és a szabványok által
előírt telekméret biztosítandó.
2.) Zártsorú beépítés megengedhető.
3)
4.)·
5.)
Egyéb előírások:
- legkisebb zöldfelület 20 %
- Közművesítés: teljes
1.) A belterület (beépítésre szánt terület) a következő területfelhasználási Kategóriákat foglalja magába:
Gazdasági terület, ezen belül
- kereskedelmi, szolgáltató terület
KG jelű terület
- egyéb ipari terület
IG jelű terület
A Gazdasági terület általános előírásai
23. § 1.) A kereskedelmi, szolgáltató területen [KG] elsősorban nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épületek elhelyezésére szolgál.
2.)
3.)
4.)
5.)
6.)
I. TÁBLÁZAT
KG Kereskedelmi gazdasági terület
Az építési telkek |
Beépítési mód |
Övezeti jele |
Legkisebb területe |
Legkisebb szélesség |
Legkisebb mélysége |
Legna
gyobb beépített-
sége |
Építmény
-max. magas-sága |
|
|
m2 |
m |
m |
% |
m |
Szabadon álló |
KG |
1500 |
25 |
25 |
60 |
-7,5 |
Egyéb előírások:
- legkisebb zöldfelület 20 %
- Közművesítés: teljes
II. TÁBLÁZAT
IG Ipari gazdasági terület
Az építési telkek |
Beépítési mód |
Övezeti jele |
Legkisebb területe |
Legkisebb szélesség |
Legkisebb mélysége |
Legna-
gyobb
beépített-
sége |
Építmény
-max. magas-sága |
|
|
m2 |
m |
m |
% |
m |
Szabadon álló |
IG |
1000* |
25 |
50 |
50 |
-12 |
Egyéb előírások:
- legkisebb zöldfelület 25 %
- Közművesítés: teljes
7.)
(Mezőgazdasági) Ipari gazdasági terület
24. § 1.) Az övezetbe azok a meglévő és újonnan létesülő mezőgazdasági üzemek (majorok) tartoznak, ahol a mezőgazdasági termékek feldolgozása, tárolása, a mezőgazdasági gépek és szállítóeszközök javítása, nagyüzemi állattartás vagy mezőgazdasági illetve mezőgazdasági termeléshez szorosan kapcsolódó ipari tevékenység, pl. szőlő és gyümölcs feldolgozás folyik.
2.)
3.)
4.)
5.)
6.)
III. TÁBLÁZAT
Mezőgazdasági majorok
Az építési telkek |
Beépítési mód |
Övezeti jele |
Legkisebb területe |
Legkisebb szélesség |
Legkisebb mélysége |
Legna
gyobb beépített-
sége |
Építmény
max. magas-sága |
|
|
m2 |
M |
m |
% |
m |
Szabadon álló |
M |
1000* |
25 |
25 |
40 |
7,5
kivétel siló |
Egyéb előírások:
- legkisebb zöldfelület 40 %
- Közművesítés: részleges
1.)
2.) Különleges területnek minősülnek az alábbi funkciójú létesítmények elhelyezésére kijelölt területek:
a.) temető (T)
b.) sporttelep (Sp)
c.) szabadidő központ(SZK)
d.) szennyvíztisztító telep (KSZ)
Az építési övezet funkcionális besorolása93 |
Az építési telek |
Övezeti jele |
Funkcionális besorolás |
Beépítési mód |
Leg-kisebb terület m2 |
Legnagyobb beépítettség % |
Építmény-magasság legnagyobb értéke m |
Legkisebb zöldfelület
% |
T |
Működő temető |
szabadonálló |
K* |
10 |
-4,5 |
40 |
SP |
Sportpálya |
szabadonálló |
K |
10 |
-7,5 |
40 |
SZI |
Szabadidő
központ |
szabadonálló |
K* |
10 |
-7,5 |
40 |
KSZ |
szennyvíztisztító telep |
szabadonálló |
1000 |
40 |
5,0 |
40 |
1. K* kialakult telekállapot, illetve Szabályozási terven jelölt területi határok
2. A kialakult telekméretektől kisebb telek nem alakítható ki, kivéve ha a szabályozási terv ezt lehetővé teszi.
3.)A szentistváni 016 hrsz.-ú terület, mint „különleges” terület csak a szerkezeti terven érintett. A terület célját, használatának módját stb. részletes szabályozási tervben kell megállapítani. A részletes szabályozási terv elkészültéig és hatályba lépéséig a területre a rendelet MG-1 vonatkozó előírásai érvényesek. |
4) A különleges területek közművesítésének mértéke:
a)Temető: részleges
b)Sportpálya: teljes
c)Szabadidőközpont: teljes
d)Szennyvíztisztító telep: részleges
IV. Fejezet
BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK
A közlekedési területek általános előírásai
26. § 1.) Az övezet az országos és helyi közutak, a kerékpárutak, a gépjármű várakozó helyek (parkolók) – a közterületnek nem minősülő telken megvalósulók kivételével -, a járdák és gyalogutak, mindezek csomópontjai, vízelvezetési rendszere és környezetvédelmi létesítményei, továbbá a közművek és a hírközlés építményeinek elhelyezésére szolgál. A közutak elhelyezése céljából a településszerkezeti terven ábrázoltaknak megfelelően útkategóriáktól függően, legalább a következő szélességű építési területet kell biztosítani:
Országos mellékutak esetén 16-22 m
Helyi gyűjtőutak esetén 16-18 m
Külterületi fő dűlőutak esetén 12 m
Kiszolgáló utak esetén 10 m
Kerékpárút esetén 3 m
2.) A közlekedési területen elhelyezhető a közlekedés kiszolgálói:
- Közlekedési létesítmények
- Közművek és hírközlési létesítmények
2.)
3.)
4.)
5.)
6.)
7.)
8.)
9.)
10.)
11.)
12.)
13.)
14.) Távközlés
a) A távközlési hálózatot létesítésekor illetve rekonstrukciójakor szükséges földkábelbe illetve alépítménybe helyezve föld alatt vezetve építeni
b.) A föld feletti vezetés fennmaradásáig, területgazdálkodási okokból, valamint az utca fásítási és utcabútorozási lehetőségének a biztosítására a 0,4 kV-os, a közvilágítási és a távközlési szabadvezetéket közös oszlopsoron kell vezetni.
c.)
2.)
3.)
4.)
5.)
6.)
7.)
30. § 1.) Az övezetbe a közparkok, díszparkok, pihenő- és játszóparkok tartoznak.
2.) Területüknek közútról, köztérről közvetlenül megközelíthetőnek kell lennie.
3.) Az övezetbe elhelyezhető:
- A pihenést és testedzést szolgáló építmények (sétaút, pihenőhely, tornapálya, gyermekjátszótér, stb.)
- Vendéglátó, elárusító épület, nyilvános illemhely
- A terület fenntartásához szükséges épület
2.)
Mezőgazdasági rendeltetésű területekre vonatkozó
1.) A mezőgazdasági rendeltetésű terület: a növénytermesztés és állattenyésztés, továbbá az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és tárolás céljára szolgáló része.
2.)
3.) A mezőgazdasági rendeltetésű terület a külterület szabályozási tervek MG-vel jelölt része.
4.)
5.) A mezőgazdásági rendeltetésű terület a következő övezetekre tagolódik:
MG – 1K MG – 2 S B/K
MG – 1F KI MG – 2 J SZ/N
MG – 1F K2 MG – B
MG – 1 N MG – IR
6.) Az egyes mezőgazdasági övezetek módosítása csak a külterületi szabályozási terv módosításával lehetséges.
7.)
a.) A területet igénybevevők ellátását szolgáló létesítmény, az egy hrsz. alá tartozó és építési telekké alakított legalább 6000 m2-es telken (földrészleteken), legfeljebb 5 %-os beépítettségével és legfeljebb 4,5 m-es építmény-magassággal helyezhető el.
b.)
c)
8.)
9.)
- Közművesítés: részleges
Elsődlegesen növénytermesztés céljait szolgáló
Kisparcellás művelésű övezet
Az övezetben kialakítható legkisebb teleknagyság: 1 500 m2.
Elsődlegesen növénytermesztés céljait szolgáló
Farmgazdasági terület, lakófunkció nélkül
Az építési telkek |
Építmény típusa |
Övezeti jele |
Legkisebb területe |
Legkisebb szélesség |
Legkisebb mélysége |
Legna
gyobb beépített-
sége |
Építmény
max. magas-sága |
|
|
m2 |
m |
m |
% |
m |
Gazdasági |
MG-1Fk1 |
3000 |
25 |
50 |
3 |
3,5 |
Egyéb előírások:
- A beépítés szabadon álló
- Lakóház nem helyezhető el
Elsődlegesen állattenyésztés céljait szolgáló
Vagy gazdatelkes övezet (lakófunkcióval)
Az építési telkek |
Építmény típusa |
Övezeti jele |
Legkisebb területe |
Legkisebb szélesség |
Legkisebb mélysége |
Legnagyobb beépített-
sége |
Építmény
min-max. magas-sága |
|
|
m2 |
m |
m |
% |
m |
Gazdasági és lakó |
MG-1Fk2 |
6000 |
50 |
100 |
5 |
-3,5 |
A beépítés szabadon álló
Elsődlegesen növénytermesztés
Céljait szolgáló gazdasági terület,
Az építési telkek137 |
Épület típusa |
Övezeti jele |
Legkisebb területe |
Legkisebb szélesség |
Legkisebb mélysége |
Legna
gyobb beépített-
sége |
Építmény
min-max. magas-sága |
m2 |
m |
m |
% |
m |
Gazdasági |
MG-1N |
10 000 |
50 |
1000 |
3 |
-3,5 |
Egyéb előírások:
- A beépítés szabadon álló
- Az övezetben csak a nagyüzemi táblás művelés céljait szolgáló gazdasági építmény helyezhető el.
Elsődlegesen állattartás céljára,
Állattartó szállások telepítésére kijelölt terület
Kisüzemi övezete (lakófunkció nélkül)
(S = sertés, B = baromfi)
Az építési telkek |
|
Övezeti jele |
Legkisebb területe |
Legkisebb szélesség |
Legkisebb mélysége |
Leg-
nagyobb beépítettsége |
Építmény
min-max. magassága |
|
|
m2 |
m |
m |
% |
m |
Gazdasági |
MG-2
SB/K |
10 000 |
1000 |
100 |
3 |
-3,5 |
Egyéb előírások:
- A beépítés szabadon álló
Elsődlegesen állattartás céljára,
Illetve állattartó majorok, szállások telepítésére
Kijelölt nagytáblás művelésű övezet, legelő használattal
(J = juhászat, SZ = szarvasmarha)
Az övezet földrészletei főként a legelő területek környezetében alakíthatók ki.
Az építési telkek |
Épület típusa |
Övezeti jele |
Legkisebb területe |
Legkisebb szélesség |
Legkisebb mélysége |
Legna
gyobb beépített-
sége |
Építmény
min-max. magas-sága |
|
|
m2 |
m |
m |
% |
m |
Gazdasági |
MG-2
J SZ/N |
15 000
+ 5 ha |
100 |
150 |
5 |
-3,5 |
Egyéb előírások:
- A beépítés szabadon álló
- Az övezetben állattartással kapcsolatos szállásépületek, valamint állattartással kapcsolatos kisüzemi feldolgozó és tároló építmények helyezhető el.
A település térbeli fejlesztésére kijelölt területek
1.) MG-B jelű övezet, melynek hosszú távon belterületbe csatolása javasolható
a.) Az övezet földrészletein nem folytatható vagy végezhető olyan tevékenység, ami a belterületbe-vonást hosszú távon akadályozza. (pl. újabb tűz- és robbanásveszélyes termékvezeték átvezetése, környezetvédelmi szempontjából ártalmas létesítmény elhelyezése.)
2.) MG-IR jelű övezet a belterület fejlesztés hosszú távú mezőgazdasági ipar, szolgáltatás, raktárbázis övezete.
a.) A terven MG-IR jelű övezetekben az alábbi funkciókat kiszolgáló létesítmények helyezhetők el:
- Szakipari szolgáltatások
- A termeléshez szükséges anyagok, gépek értékesítése
- A termény és egyéb növénytermesztési termékek tárolása, feldolgozása, csomagolása
- Feldolgozói ipari létesítmények
b.)
1.
Az élő vízfolyások mentén a parttéltől számított 10 m-es sávban zöld folyosókra területet kell fenntartani az élővilág migrációja számára, mely elsősorban fás, bokros, illetve rét, legelő hasznosítású sáv kell, hogy legyen.
Erdőgazdasági rendeltetésű területek
1.)
2.) Az övezetben építmény csak őrzés és tárolás céljára helyezhető el. Az építmény elhelyezése céljára önálló földrészletet kell kialakítani, melynek térmértéke nem haladhatja meg az összterület 10 %-át. Az így kialakított földrészlet legfeljebb 1 %-a építhető be.
3.) ·
Vízgazdálkodási területfelhasználás
1.) VT jelű övezetbe tartoznak az általános vízgazdálkodási területek: a közcélú nyílt csatornák medre és partja, a vízbeszerzési területe védőterületei. Területükön építmények nem helyezhetők el.
V. Fejezet
b.)
c.)
d.)
VI. Fejezet
2.)
1.
2.
3.
51. § Beültetési kötelezettség szükséges a szabadidő központ, valamint az ipari gazdasági terület szabályozási terven jelölt részén.
A beültetési kötelezettségnek legkésőbb a területen létesítendő építmények használatbavételéig kell eleget tenni.
1.) Ez a rendelet kihirdetése napján lép hatályba. A hatálybelépésével egyidejűleg hatályát veszti a Szentistván nagyközség külterület rendezési tervéről szóló 9/1996 (VI.3.) számú rendelete.
Az építési telek |
Beépítési mód |
Övezeti jele |
Legkisebb területe |
Legkisebb szélesség |
Legkisebb mélysége |
Legnagyobb beépített-
sége |
Építmény
max. magas-sága |
|
|
m2 |
m |
m |
% |
m |
Oldalhatáron álló |
FL-IV
0 |
800
K |
16 |
50 |
30 |
-4,5 |
Szabadon álló |
FL-IV
SZ |
800
K |
16 |
50 |
30 |
-4,5 |
- legkisebb zöldfelület 40 %
1. Az övezetbe azok a lakótömbök tartoznak, amelyekben a telkek túlnyomó többsége megfelel az II. táblázatban előírtaknak.
1. a lakóépület legfeljebb két lakásos lehet, de legfeljebb két rendeltetési egység helyezhető el
2.
Az építési telek |
Beépítési mód |
Övezeti jele |
Legkisebb területe |
Legkisebb szélesség |
Legkisebb mélysége |
Legna-
gyobb beépített-
sége |
Építmény
-max. magas-sága |
|
|
m2 |
m |
m |
% |
m |
Oldalhatáron álló |
FL-III
O |
700
K |
16 |
35 |
30 |
-6,0 |
Szabadon álló |
FL-III
SZ |
700 |
16 |
35 |
30 |
-6,0 |
- legkisebb zöldfelület 40 %
1. Az övezetbe azok a lakótömbök tartoznak, amelyekben a telkek túlnyomó többsége megfelel az III táblázatban előírtaknak.
1. a lakóépület legfeljebb két lakásos lehet, de legfeljebb két rendeltetési egység helyezhető el
2.
Az építési telek |
Beépítési mód |
Övezeti jele |
Legkisebb területe |
Legkisebb szélesség |
Legkisebb mélysége |
Legna
gyobb beépített-
sége |
Építmény
max. magas-sága |
|
|
m2 |
m |
m |
% |
m |
Oldalhatáron álló |
FL-H3
O (SZ) |
600 |
16 |
30 |
30 |
4,5 |
- legkisebb zöldfelület 40 %
1. Az övezetbe azok a lakótömbök tartoznak, amelyekben a telkek túlnyomó többsége megfelel az IV. táblázatban előírtaknak.
1. a lakóépület legfeljebb két lakásos lehet, de legfeljebb két rendeltetési egység helyezhető el
2.
Az építési telek |
Beépítési mód |
Övezeti jele |
Legkisebb területe |
Legkisebb szélesség |
Legkisebb mélysége |
Legna
gyobb beépített-
sége |
Építmény
max. magas-sága |
|
|
m2 |
m |
m |
% |
m |
Oldalhatáron álló |
FL-H2 |
500 |
15 |
30 |
30 |
-3,9 |
Szabadon álló |
FL-H2
SZ |
500 |
15 |
30 |
30 |
-3,9 |
- legkisebb zöldfelület 40 %
1. Az övezetbe azok a lakótömbök tartoznak, amelyekben a telkek túlnyomó többsége megfelel az V. táblázatban előírtaknak.
1. a lakóépület legfeljebb két lakásos lehet, de legfeljebb két rendeltetési egység helyezhető el
2.
Az építési telek |
Beépítési mód |
Övezeti jele |
Legkisebb területe |
Legkisebb szélesség |
Legkisebb mélysége |
Legna
gyobb beépített-
sége |
Építmény
max. magas-sága |
|
|
m2 |
m |
m |
% |
|
Oldalhatáron álló |
FL-H1 |
400 |
14 |
25 |
30 |
-3,9 |
Szabadon álló |
FL-H1
SZ |
400 |
14 |
25 |
30 |
-3,9 |
- legkisebb zöldfelület 40 %
1. A vegyes terület lakó, kereskedelmi, szolgáltató és a települési infrastruktúra alapfokú ellátást biztosító intézményrendszerének elhelyezésére szolgál.
2. A vegyes terület lehet
a.) településközpont vegyes terület
Településközpont vegyes terület
1. A településközpont vegyes terület több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, lakó és olyan helyi települési szintű igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épületek, valamint sportlétesítmények elhelyezésére szolgál, amelyek alapvetően nincsenek zavaró hatással a lakófunkcióra.
2. A településközpont vegyes területen elhelyezhető:
1. lakóépület
2. igazgatási épület
3. kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület
4. egyéb közösségi szórakoztató épület
5. egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
6. sportépítmény
7.
1. · A településközpont vegyes területen kivételesen elhelyezhető:
1. Nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény
2. Termelő kertészeti építmény
1. A településközpont vegyes területen nem alakítható ki/helyezhető el 3,5 t önsúlynál nehezebb tehergépjárművek és ilyeneket szállító járművek számára önálló parkolóterület és garázs.
A településközpont vegyes terület, dominánsan
Lakóépületek elhelyezésére szolgáló alövezet
1. A terület építési övezeteinek legfontosabb előírásai:
Övezeti jel |
Min. kial. Telekterület
m2 |
Min. kial. telekszélesség
m |
Max. beép. Arány
% |
Max. építm. magasság
m |
TV1 |
K |
K |
30 |
K
-4,5 |
TV1
O(SZ)Z |
400* |
14 |
30 |
K
-4,5 |
SZ szabadonálló beépítési mód
1.
· Zártsorú beépítés megengedhető.
- legkisebb zöldfelület 20 %
A településközpont vegyes terület, dominánsan
Alapfokú intézményi épület elhelyezésére szolgáló alövezet
1. A terület építési övezeteinek legfontosabb előírásai:
Övezeti jel |
Min. kial. Telekterület
m2 |
Min. kial. Telekszélesség
m |
Max. beép. Arány
% |
Max. építm. magasság
m |
TV2 |
K* (Szabv) |
K |
50 |
K
7,5 |
TV2
O(SZ)Z |
K* (Szabv)
400 |
16 |
50 |
K
7,5 intézmény
esetén
-4,5 lakóház esetén |
SZ szabadonálló beépítési mód
Szabv intézmények elhelyezésénél a technológiai terv és a szabványok által
előírt telekméret biztosítandó.
1.
· Zártsorú beépítés megengedhető.
- legkisebb zöldfelület 20 %
1. A belterület (beépítésre szánt terület) a következő területfelhasználási Kategóriákat foglalja magába:
Gazdasági terület, ezen belül
- kereskedelmi, szolgáltató terület
A Gazdasági terület általános előírásai
1. A kereskedelmi, szolgáltató területen [KG] elsősorban nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épületek elhelyezésére szolgál.
2.
KG Kereskedelmi gazdasági terület
Az építési telkek |
Beépítési mód |
Övezeti jele |
Legkisebb területe |
Legkisebb szélesség |
Legkisebb mélysége |
Legna
gyobb beépített-
sége |
Építmény
-max. magas-sága |
|
|
m2 |
m |
m |
% |
m |
Szabadon álló |
KG |
1500 |
25 |
25 |
60 |
-7,5 |
- legkisebb zöldfelület 20 %
IG Ipari gazdasági terület
Az építési telkek |
Beépítési mód |
Övezeti jele |
Legkisebb területe |
Legkisebb szélesség |
Legkisebb mélysége |
Legna-
gyobb
beépített-
sége |
Építmény
-max. magas-sága |
|
|
m2 |
m |
m |
% |
m |
Szabadon álló |
IG |
1000* |
25 |
50 |
50 |
-12 |
- legkisebb zöldfelület 25 %
1.
(Mezőgazdasági) Ipari gazdasági terület
1.
· Az övezetbe azok a meglévő és újonnan létesülő mezőgazdasági üzemek (majorok) tartoznak, ahol a mezőgazdasági termékek feldolgozása, tárolása, a mezőgazdasági gépek és szállítóeszközök javítása, nagyüzemi állattartás vagy mezőgazdasági illetve mezőgazdasági termeléshez szorosan kapcsolódó ipari tevékenység, pl. szőlő és gyümölcs feldolgozás folyik.
Az építési telkek |
Beépítési mód |
Övezeti jele |
Legkisebb területe |
Legkisebb szélesség |
Legkisebb mélysége |
Legna
gyobb beépített-
sége |
Építmény
max. magas-sága |
|
|
m2 |
M |
m |
% |
m |
Szabadon álló |
M |
1000* |
25 |
25 |
40 |
7,5
kivétel siló |
- legkisebb zöldfelület 40 %
- Közművesítés: részleges
1.
1. Különleges területnek minősülnek az alábbi funkciójú létesítmények elhelyezésére kijelölt területek:
1. temető (T)
2. sporttelep (Sp)
3. szabadidő központ(SZK)
4. szennyvíztisztító telep (KSZ)
Az építési övezet funkcionális besorolása |
1. K* kialakult telekállapot, illetve Szabályozási terven jelölt területi határok
2. A kialakult telekméretektől kisebb telek nem alakítható ki, kivéve ha a szabályozási terv ezt lehetővé teszi.
3.) |
A szentistváni 016 hrsz.-ú terület, mint „különleges” terület csak a szerkezeti terven érintett. A terület célját, használatának módját stb. részletes szabályozási tervben kell megállapítani. A részletes szabályozási terv elkészültéig és hatályba lépéséig a területre a rendelet MG-1 vonatkozó előírásai érvényesek.
A különleges területek közművesítésének mértéke:
c)Szabadidőközpont: teljes
d)Szennyvíztisztító telep: részleges
IV. Fejezet
BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK
A közlekedési területek általános előírásai
1. Az övezet az országos és helyi közutak, a kerékpárutak, a gépjármű várakozó helyek (parkolók) – a közterületnek nem minősülő telken megvalósulók kivételével -, a járdák és gyalogutak, mindezek csomópontjai, vízelvezetési rendszere és környezetvédelmi létesítményei, továbbá a közművek és a hírközlés építményeinek elhelyezésére szolgál. A közutak elhelyezése céljából a településszerkezeti terven ábrázoltaknak megfelelően útkategóriáktól függően, legalább a következő szélességű építési területet kell biztosítani:
Országos mellékutak esetén 16-22 m
Helyi gyűjtőutak esetén 16-18 m
Külterületi fő dűlőutak esetén 12 m
Kiszolgáló utak esetén 10 m
1.
1. A közlekedési területen elhelyezhető a közlekedés kiszolgálói:
- Közlekedési létesítmények
- Közművek és hírközlési létesítmények
1.
1. · · · · · · · · · · · · Távközlés
1. A távközlési hálózatot létesítésekor illetve rekonstrukciójakor szükséges földkábelbe illetve alépítménybe helyezve föld alatt vezetve építeni.
2.
1. A föld feletti vezetés fennmaradásáig, területgazdálkodási okokból, valamint az utca fásítási és utcabútorozási lehetőségének a biztosítására a 0,4 kV-os, a közvilágítási és a távközlési szabadvezetéket közös oszlopsoron kell vezetni.
1.
1.
1. Az övezetbe a közparkok, díszparkok, pihenő- és játszóparkok tartoznak.
2. Területüknek közútról, köztérről közvetlenül megközelíthetőnek kell lennie.
3. Az övezetbe elhelyezhető:
- A pihenést és testedzést szolgáló építmények (sétaút, pihenőhely, tornapálya, gyermekjátszótér, stb.)
- Vendéglátó, elárusító épület, nyilvános illemhely
- A terület fenntartásához szükséges épület
1.
Mezőgazdasági rendeltetésű területekre vonatkozó
1.
· A mezőgazdasági rendeltetésű terület: a növénytermesztés és állattenyésztés, továbbá az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és tárolás céljára szolgáló része.
· · A mezőgazdasági rendeltetésű terület a külterület szabályozási tervek MG-vel jelölt része
1. · A mezőgazdásági rendeltetésű terület a következő övezetekre tagolódik:
1. Az egyes mezőgazdasági övezetek módosítása csak a külterületi szabályozási terv módosításával lehetséges.
1.
· A területet igénybevevők ellátását szolgáló létesítmény, az egy hrsz. alá tartozó és építési telekké alakított legalább 6000 m2-es telken (földrészleteken), legfeljebb 5 %-os beépítettségével és legfeljebb 4,5 m-es építmény-magassággal helyezhető el.
- Közművesítés: részleges
Elsődlegesen növénytermesztés céljait szolgáló
Kisparcellás művelésű övezet
Az övezetben kialakítható legkisebb teleknagyság: 1 500 m2.
Elsődlegesen növénytermesztés céljait szolgáló
Farmgazdasági terület, lakófunkció nélkül
Az építési telkek |
Építmény típusa |
Övezeti jele |
Legkisebb területe |
Legkisebb szélesség |
Legkisebb mélysége |
Legna
gyobb beépített-
sége |
Építmény
max. magas-sága |
|
|
m2 |
m |
m |
% |
m |
Gazdasági |
MG-1Fk1 |
3000 |
25 |
50 |
3 |
3,5 |
- A beépítés szabadon álló
- Lakóház nem helyezhető el
Elsődlegesen állattenyésztés céljait szolgáló
Vagy gazdatelkes övezet (lakófunkcióval)
Az építési telkek |
Építmény típusa |
Övezeti jele |
Legkisebb területe |
Legkisebb szélesség |
Legkisebb mélysége |
Legnagyobb beépített-
sége |
Építmény
min-max. magas-sága |
|
|
m2 |
m |
m |
% |
m |
Gazdasági és lakó |
MG-1Fk2 |
6000 |
50 |
100 |
5 |
-3,5 |
Elsődlegesen növénytermesztés
Céljait szolgáló gazdasági terület,
- A beépítés szabadon álló
- Az övezetben csak a nagyüzemi táblás művelés céljait szolgáló gazdasági építmény helyezhető el.
Elsődlegesen állattartás céljára,
Állattartó szállások telepítésére kijelölt terület
Kisüzemi övezete (lakófunkció nélkül)
(S = sertés, B = baromfi)
Az építési telkek |
|
Övezeti jele |
Legkisebb területe |
Legkisebb szélesség |
Legkisebb mélysége |
Leg-
nagyobb beépítettsége |
Építmény
min-max. magassága |
|
|
m2 |
m |
m |
% |
m |
Gazdasági |
MG-2
SB/K |
10 000 |
1000 |
100 |
3 |
-3,5 |
- A beépítés szabadon álló
Elsődlegesen állattartás céljára,
Illetve állattartó majorok, szállások telepítésére
Kijelölt nagytáblás művelésű övezet, legelő használattal
(J = juhászat, SZ = szarvasmarha)
Az övezet földrészletei főként a legelő területek környezetében alakíthatók ki.
Az építési telkek |
Épület típusa |
Övezeti jele |
Legkisebb területe |
Legkisebb szélesség |
Legkisebb mélysége |
Legna
gyobb beépített-
sége |
Építmény
min-max. magas-sága |
|
|
m2 |
m |
m |
% |
m |
Gazdasági |
MG-2
J SZ/N |
15 000
+ 5 ha |
100 |
150 |
5 |
-3,5 |
- A beépítés szabadon álló
- Az övezetben állattartással kapcsolatos szállásépületek, valamint állattartással kapcsolatos kisüzemi feldolgozó és tároló építmények helyezhető el.
A település térbeli fejlesztésére kijelölt területek
1. MG-B jelű övezet, melynek hosszú távon belterületbe csatolása javasolható
1. Az övezet földrészletein nem folytatható vagy végezhető olyan tevékenység, ami a belterületbe-vonást hosszú távon akadályozza. (pl. újabb tűz- és robbanásveszélyes termékvezeték átvezetése, környezetvédelmi szempontjából ártalmas létesítmény elhelyezése.)
1. MG-IR jelű övezet a belterület fejlesztés hosszú távú mezőgazdasági ipar, szolgáltatás, raktárbázis övezete.
1.
1. A terven MG-IR jelű övezetekben az alábbi funkciókat kiszolgáló létesítmények helyezhetők el:
- Szakipari szolgáltatások
- A termeléshez szükséges anyagok, gépek értékesítése
- A termény és egyéb növénytermesztési termékek tárolása, feldolgozása, csomagolása
- Feldolgozói ipari létesítmények
1.
1.
Az élő vízfolyások mentén a parttéltől számított 10 m-es sávban zöld folyosókra területet kell fenntartani az élővilág migrációja számára, mely elsősorban fás, bokros, illetve rét, legelő hasznosítású sáv kell, hogy legyen.
Erdőgazdasági rendeltetésű területek
1.
· Az övezetben építmény csak őrzés és tárolás céljára helyezhető el. Az építmény elhelyezése céljára önálló földrészletet kell kialakítani, melynek térmértéke nem haladhatja meg az összterület 10 %-át. Az így kialakított földrészlet legfeljebb 1 %-a építhető be.
Vízgazdálkodási területfelhasználás
1. VT jelű övezetbe tartoznak az általános vízgazdálkodási területek: a közcélú nyílt csatornák medre és partja, a vízbeszerzési területe védőterületei. Területükön építmények nem helyezhetők el.
V. Fejezet
1.
VI. Fejezet
1.
1.
1.
51. § Beültetési kötelezettség szükséges a szabadidő központ, valamint az ipari gazdasági terület szabályozási terven jelölt részén.
A beültetési kötelezettségnek legkésőbb a területen létesítendő építmények használatbavételéig kell eleget tenni.
1. Ez a rendelet kihirdetése napján lép hatályba. A hatálybelépésével egyidejűleg hatályát veszti a Szentistván nagyközség külterület rendezési tervéről szóló 9/1996 (VI.3.) számú rendelete.
Dr. Gyöngy Sándorné sk. Ördög Jakab sk.
jegyző polgármester
Településszerkezeti terv