Szomolya Község Önkormányzatának 2/2018. (V.04.) önkormányzati rendelete Szomolya Község Helyi Építési Szabályzatáról (HÉSZ) és Szabályozási Tervéről szóló

8/2006.(II.28.) önkormányzati rendeletének módosításáról

Szomolya Község Önkormányzata az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontja alapján, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában, valamint a 13. § (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 30. § (1) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró államigazgatási szervek véleményének kikérésével a partnerségi egyeztetést követően Szomolya Község Helyi Építési Szabályzatáról (HÉSZ) szóló többször módosított 8/2006. (II.28.) rendeletét (a továbbiakban „R”) az alábbiak szerint módosítja:

1. §

A „R” 6.§ (7) bekezdése hatályát veszíti.

2. §

1. A „R” 7.§ kiegészül az alábbi (8) bekezdéssel:

(8) A különleges beépítésre szánt pincés területeken a kialakult hagyományoknak megfelelően föld alatti építmények, gazdasági célú és huzamos tartózkodás célját szolgáló egyéb építmények jelennek meg, melyek felújítása, bővítése, hagyományokat követő módon új földalatti építmények létesítése lehetséges, a magasabb rendű jogszabályok alapján.

Ezeknek a földalatti építményeknek az elhelyezése, megközelítésének biztosítása történhet:

1. közvetlenül közterületről
2. közforgalom számára megnyitott magánterületről,
3. pincés területhez tartozó, közlekedési és közműelhelyezési célú és pincék megközelítését szolgáló közterületről, vagy közforgalom számára megnyitott magánterületről,
4. magánterületről, magánútról

3. §

1. A „R” 8.§ (3) bekezdés helyére az alábbi rendelkezés lép:

3. A beépítésre szánt terület az alábbi terület-felhasználási egységekre (övezetekre) tagozódnak:

a.) Lakó övezetek

Falusias lakóterületek övezetei

Lf-1                Falusias aprótelkes lakóövezet

Lf-2                Falusias szalagtelkes lakóövezet

Lf-3                Falusias kertes lakóövezet

b.) Településközpont vegyes terület övezetei

Vt-1                         Településközpont vegyes terület, jellemzően lakóépületek elhelyezésére szolgáló kis telkes alövezet

Vt-2                         Településközpont vegyes terület, jellemzően alapfokú intézmények elhelyezésére szolgáló nagytelkes alövezet

c.) Gazdasági területek övezetei

Gip                                Ipari gazdasági övezet

Gksz              Kereskedelmi szolgáltató gazdasági övezet

d.) Különleges beépítésre szánt területek övezetei

Kc                                 Kemping övezete

Ksp                              Sportpálya

Kpi-1                           Különleges pincés terület övezete

Kpi-2                           Különleges pincés terület övezete

Kpi-3                           Különleges idegenforgalmi célokra is hasznosítható pincés terület övezete

Kpi-4                           Különleges pincés, borászati, idegenforgalmi, vegyes hasznosítású terület övezete

Kpi-5                           Különleges idegenforgalmi célú terület övezete

Kbm                            Bemutató terület

Ktá                               Ökotábor

Kmg                             Mezőgazdasági üzemi terület övezete

Kbo                              Különleges borászat, szőlőfeldolgozó üzemi terület

2. A „R” 8.§ (4) bekezdés helyére az alábbi rendelkezés lép:

4. A beépítésre nem szánt terület a következő terület-felhasználási egységekre tagozódik:

a.) különleges beépítésre nem szánt területek

        Kkt                                 Temető

b.) közlekedési és közműterület

        KÖu                              Közúti közlekedési terület

Pincés területhez tartozó közlekedési célú, és pincék elhelyezését szolgáló közterület, vagy közforgalom számára megnyitott magánterület, vagy közlekedési célú magánterület

c.) zöldterület

        Z                                     Zöldterület

                                                      Idegenforgalmi célú pincés terület övezetéhez tartozó zöldfelület, közforgalom számár megnyitott vagy magánterület (pincékhez tartozó udvar, rézsű egyéb kiszolgáló zöldfelület)

d.) erdőterület

        Evk                                Környezetvédelmi célú erdő

        Eg                                  Gazdasági célú erdő

        Evt t                              Természetvédelmi célú erdő

e.) mezőgazdasági rendeltetésű terület

Má-I                               Általános mezőgazdasági terület övezete (szántó művelésű területek intenzív használattal)

        Má-E                             Általános mezőgazdasági terület övezete (gyep, legelő területek extenzív használattal)

        Mk                                                Kertes mezőgazdasági területek övezete

f.) vízgazdálkodási rendeltetésű területek

        V-1                                patakok, tavak

        V-2                                vízbeszerzési területek

4. §

1. A „R” kiegészül egy új, 10/A §-al az alábbiak szerint:

10. /A §

1. Idegenforgalmi célú pincés terület övezetéhez tartozó telkek lehetnek :

1. Egyedi telkek
2. Egyedi telkek összevonásából kialakított tömbtelkek
3. Egyedi telkek összevonásából kialakított tömbtelken belül kialakított tulajdoni albetétek.
4. Föld alatt lévő beépített önálló tulajdoni albetétek, (úszótelek).

2. Idegenforgalmi célú pincés terület övezetéhez tartozó telkek megközelítése biztosítható:

1. Közvetlenül közterületről,
2. Közforgalom számára megnyitott magánterületről
3. Közlekedési célú magánterületről, magánútról
4. Idegenforgalmi célú pincés terület övezetéhez tartozó közforgalom számár megnyitott zöldfelületről,
5. Idegenforgalmi célú pincés terület övezetéhez tartozó magán tulajdonban lévő zöldfelületről, (pincékhez tartozó udvar, rézsű egyéb kiszolgáló zöldfelület)

5. §

A „R”12.§ helyére az alábbi rendelkezés lép:

Pinceszinti szabályozás

12. §

1. A különleges beépítésre szánt pincés területeken a meglévő pincék, a korábbi felszín alatti és részben felszín alatti, de homlokzattal rendelkező pincék és volt pincelakások felújítása és bővítése, valamint nem lakás célját szolgáló pincék vagy homlokzattal rendelkező huzamos tartózkodást szolgáló helyiségek, helyiségcsoportok elsősorban kereskedelmi, gazdasági, borászati és idegenforgalmi illetve szálláshely szolgáltató funkcióval történő kialakítása lehetséges, a vonatkozó magasabb rendű jogszabályok előírásainak figyelembe vétele alapján.
2. Pinceszinten új lakófunkció nem alakítható ki, valamint a használaton kívül került volt barlanglakások lakás céljára nem használhatók fel..
3. Az egyes övezetek területén megjelenő pince építményekben új építési és működési engedély, rendeltetésváltozási engedély, fennmaradási engedély nem adható mindazon tevékenységek, rendeltetések számára, amelyek az építési övezeti előírások szerinti használattól eltérnek.
4. Lakó funkció pince szinten nem létesíthető.
5. Kereskedelmi, szoláltató, idegenforgalmi, szálláshely szolgáltató rendeltetés az egyes övezetekben akkor létesíthető, ha a huzamos tartózkodásra szolgáló helyiségek természetes megvilágítása és szellőzése biztosítható.
6. A borászati funkcióval kapcsolatos gazdasági tevékenységek esetén a megvilágítás és a szellőzés mesterséges úton is biztosítható.
7. A pincehasználatban tiltott és megengedett tevékenységek:

1. A pincehasználat tevékenységi körben a haszonállat tartása nem engedélyezhető.
2. A raktározás, tárolás - a vegyi és robbanó, tűzveszélyes és környezetszennyező hulladék anyagok kivételével – megengedhető.

8. Új pincék kialakítása csak a magasabb rendű (bányászattal kapcsolatos) jogszabályok figyelembe vételével lehetséges.
9. Amennyiben a tervezett pince, vagy pince bővítés a föld alatt átnyúlik más, a felszínen lévő ingatlan alá, az ingatlan tulajdonosának hozzájárulását be kell szerezni.
10. Pince szellőzők elhelyezése:

1. Új pinceszellőző az építési övezet telkén csak az építési helyen belül helyezhető el.
2. Amennyiben a pinceszellőző elhelyezése az építési helyen belül nem biztosítható (az építési telek alól más ingatlan alá benyúló pincék esetében), akkor az ingatlan tulajdonosának hozzájárulását be kell szerezni.

6. §

1. A „R” 21./A § (2) bekezdés helyére az alábbi rendelkezés lép

2. A különleges területek minősülnek az alábbi létesítmények elhelyezésére kijelölt területek:

1. Kc                                 kemping övezete
2. Kpi-1,                          pincés terület övezete
3. Kpi-2                           pincés terület övezete
4. Kpi-3                           különleges idegenforgalmi célokra hasznosítható pincés terület övezete
5. Kpi-4                           különleges pincés, borászati, idegenforgalmi vegyes hasznosítású területek övezete
6. Kpi-5                           különleges idegenforgalmi célokra hasznosítható pincés terület övezete
7. Kbm                            bemutató terület
8. Ktá                               ökotábor
9. -    Kmg                      mezőgazdasági üzemi terület övezete
10. Kbo                             különleges borászat, szőlőfeldolgozó üzemi terület
11. Ksp                              különleges sport övezet

2. A „R” 21./A § (3) bekezdés helyére az alábbi rendelkezés, V.táblázat lép:

(3)V. SZ. TÁBLÁZAT

A Legkisebb zöldfelület 40 %, kivéve

a Ktá övezet, ahol 80 %

Kpi-5/1 övezetet, ahol 50 %

7. §

A „R” kiegészül az alábbi 21/B rendelkezéssel:

Különleges beépítésre szánt pincés területek övezetének sajátos előírásai

21/B §

1. A Kpi-4 pincés, borászati, idegenforgalmi vegyes hasznosítású területek övezete sajátos előírásai:

1. Pincés területhez tartozó, közlekedési és közműelhelyezési célú és pincék megközelítését szolgáló közterületen vagy közforgalom számára megnyitott magánterületen elhelyezhetők az alábbi létesítmények:

1. Közlekedési létesítmények
2. közmű létesítmények
3. köztárgyak
4. Önálló tulajdoni albetéttel rendelkező pincék, pincebokrok
5. Önálló tulajdoni albetéttel nem rendelkező pincék, pincebokrok
6. A területre nyíló önálló tulajdoni albetéttel rendelkező pincék
7. A területre nyíló önálló talajdoni albetéttel nem rendelkező pincék
8. Zöldfelületek, a pincék veszélyeztetése nélkül.

2. Pincés területhez tartozó, közlekedési és közműelhelyezési célú és pincék megközelítését szolgáló közterületen vagy közforgalom számára megnyitott magánterületen nem helyezhető el sem új pince, sem új pincebokor (önálló helyrajzi számmal rendelkező vagy nem rendelkező pincék, pince építmények csoportja).

A területen meglévő pincék állagmegóvásáról és jó karban tartásáról a pince építmény tulajdonosa gondoskodik, az nem az önkormányzat feladata.

3. Az övezeten belül a kialakult lakófunkció megtartható, de újonnan lakóépület nem létesíthető.
4. Az övezeten belül önálló rendeltetési egységként, vagy gazdasági egységként a borászattal kapcsolatos, azt kiegészítő funkciók és rendeltetések megjelenhetnek, figyelembe véve a 12.§ előírásait.
5. Az övezeten belül önálló rendeltetési egységként, vagy gazdasági egységhez kapcsolódóan a borászattal kapcsolatos, azt kiszolgáló idegenforgalmi funkció megjelenhet, beleértve a szálláshely szolgáltatás és vendégház funkciókat is, figyelembe véve a 12.§ előírásait..
6. A zártsorú beépítési móddal szabályozott övezetekben a teljes zártsorúsítás nem kötelező, az építési helyen belül az épület a településképi illeszkedés szempontjai szerint helyezhetők el.

2. A Kpi-5 idegenforgalmi célokra hasznosítható pincés terület övezete

1. Pincés területhez tartozó, közlekedési és közműelhelyezési célú és pincék megközelítését szolgáló közterületen vagy közforgalom számára megnyitott magánterületen vagy magánúton elhelyezhetők az alábbi létesítmények:

1. Közlekedési létesítmények
2. közmű létesítmények
3. Zöldfelületek, a pincék veszélyeztetése nélkül
4. terep rézsű

2. Pincés területhez tartozó, közlekedési és közműelhelyezési célú és pincék megközelítését szolgáló terület szabályozási terven jelölt lehatárolása irányadónak tekintendő, melyet a telekalakítás során kell véglegesíteni, de a szabályozási terven megaadottaknál kisebb nem lehet.
3. Az övezet kiszolgálását biztosító parkolókat az övezeten belül vagy kijelölt parkolókban, vagy az egyes telkeken belül kell biztosítani.
4. Az övezeten belül megjelenő telek melynek megközelítése a 21/B § 2) bekezdés b pontja szerinti biztosított lehet

1. önálló helyrajzi számmal rendelkező, legfeljebb két rendeltetési egységet magába foglaló telek
2. több telek összevonásával létrejövő, több rendeltetési egységet magába foglaló telek is.

5. Az övezeten belül a meglévő lakófunkció megtartható, vagy szolgálati lakásként létesíthető.
6. Az övezeten belül önálló rendeltetési egységként, vagy gazdasági egységként szálláshelyek, szálláshely célját szolgáló apartmanok föld alatt is elhelyezhetők, amennyiben legalább egy teljes szabadba nyíló homlokzattal rendelkeznek, figyelembe véve a 12.§ előírásait.
7. Az övezeten belül önálló rendeltetési egységként, vagy más rendeltetési egységhez kapcsolódóan idegenforgalmat kiszolgáló kereskedelmi, szolgáltató vendéglátó funkciók és rendeltetések megjelenhetnek, beleértve a szálláshely szolgáltatás és vendégház funkciókat is, figyelembe véve a 12.§ előírásait.
8. A megadott beépítési mód a szabadban lévő épületekre vonatkozik, az építési helyet határolja le, melyen belül az egyes építmények, épületek szabadon elhelyezhetők a telepítési és egyéb tűztávolságok figyelembe vételével.
9. A részben, vagy teljesen a föld alatt megépített, vagy építeni tervezett rendeltetési egységek a telek hátsó telekhatárán, vagy kialakult helyükön az adott telekszélesség teljes hosszában megjelenhetnek.

8. §

1. Szomolya Község Belterületi Szabályozási terve módosul a jelen rendelet 1-3 számú rajzi mellékletei szerint.

Rajzszámok:             SZ-1/2/M-1/M1

SZ-1/2/M-1/M2

SZ-1/2//M-1/M3

2. A Szabályozási Tervben a módosítással nem érintett területrészek szabályozása változatlanul érvényben marad.

9. §

Ez a rendelet az elfogadást követő napon lép hatályba.

E rendeletet 3 számozott mellékeltet tartalmaz „A Szabályozási terv módosításának tervanyaga” címmel.

Szomolya, 2018. 05.04.

A kihirdetés napja 2018 05.04.hó