Sajószentpéter Városi Önkormányzat Képviselő-testületének 19/2023. (VIII. 21.) önkormányzati rendelete
a lakások és helyiségek bérletéről, valamint elidegenítésének szabályairól szóló 10/2023. (III. 28.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2023. 09. 01- 2023. 09. 02Sajószentpéter Városi Önkormányzat Képviselő-testületének 19/2023. (VIII. 21.) önkormányzati rendelete
a lakások és helyiségek bérletéről, valamint elidegenítésének szabályairól szóló 10/2023. (III. 28.) önkormányzati rendelet módosításáról
Sajószentpéter Városi Önkormányzat Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1) bekezdésében, 19. §-ában, 34. § (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a bérlők és a bérbeadók érdekképviseleti szervezete véleményének kikérésével, a Sajószentpéter Városi Önkormányzat Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló 6/2017. (V.2.) önkormányzati rendelet 3. melléklet 2. b) pontjában biztosított véleményezési jogkörében eljáró Jogi és Ügyrendi Bizottság véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § A lakások és helyiségek bérletéről, valamint elidegenítésének szabályairól szóló 10/2023. (III. 28.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: önkormányzati rendelet) bevezető része helyébe a következő rendelkezés lép:
2. § Az önkormányzati rendelet 14. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„14. § (1) A pályázati hirdetménynek tartalmaznia kell:
a) a bérbeadásra meghirdetett lakás címét, alapterületét, komfortfokozatát, szobaszámát, műszaki állapotát,
b) a havi lakbér és az óvadék összegét,
c) a szerződéskötési biztosíték összegét,
d) a bérbeadás időtartamát és egyéb feltételeit,
e) a lakás megtekintésének időpontját,
f) a pályázat benyújtásának módját, helyét és határidejét,
g) a versenytárgyalás helyét, idejét,
h) tájékoztatást a (6) bekezdésben foglaltakról,
i) a pályázat eredménytelenné nyilvánítása jogának fenntartását.
(2) A versenytárgyaláson az a természetes személy vehet részt, aki:
a) nagykorú és akinek a családjában az egy főre eső havi nettó jövedelem – az együtt költöző személyek jövedelmét is figyelembe véve – eléri vagy meghaladja a szociális vetítési alap háromszorosát,
b) kérelmét az előírt időben és a 6. § (5) bekezdésében meghatározottak szerint benyújtotta,
c) az Önkormányzat és intézményei felé semmilyen tartozással nem rendelkezik,
d) 50.000.-Ft szerződéskötési biztosítékot a versenytárgyalás előtt, a pályázati hirdetményben foglaltak szerint befizet.
(3) A versenytárgyalást a Hivatal folytatja le, melyről jegyzőkönyvet kell felvenni. A pályázók személyesen vagy meghatalmazottjaik útján vehetnek részt a versenytárgyaláson.
(4) Több pályázó esetén a versenytárgyalást az nyeri meg és az köthet a lakásra bérleti szerződést, aki a pályázati felhívás szerinti lakbér megfizetését a legtöbb hónapra – legfeljebb hat hónapra – előre, egy összegben a szerződéskötéssel egyidejűleg vállalja.
(5) A lakbér (4) bekezdés szerinti megfizetésére vonatkozó több azonos ajánlat esetén sorsolással kell megállapítani a pályázók sorrendjét és a nyertes pályázót.
(6) A versenytárgyalás végén
a) a nyertest és a második helyezettet,
b) sorsolás esetén a pályázók sorrendjét és a nyertes pályázót
kell kihirdetni és az általuk befizetett szerződéskötési biztosíték összegét a bérleti szerződés megkötéséig letétben kell tartani. A szerződéskötési biztosíték összegét a további pályázók részére a versenytárgyalást követő 8 napon belül vissza kell fizetni.
(7) A bérleti szerződést a pályázat nyertesével 8 napon belül kell megkötni. A szerződés határidőben történő megkötése esetén a (6) bekezdés a) pontja szerinti esetben a második helyezett pályázó részére, a (6) bekezdés b) pontja szerinti esetben a sorrendben kisorsolt további pályázók részére a szerződéskötési biztosíték összegét haladéktalanul vissza kell fizetni. A szerződés megkötésének további feltétele a 6. § (8) bekezdés szerinti óvadék megfizetése.
(8) Amennyiben a versenytárgyalás nyertese – neki felróható okból – visszalép, úgy az általa letétbe helyezett szerződéskötési biztosítékot elveszíti. Ebben az esetben a bérbeadó jogosult a (6) bekezdés a) pontja szerinti esetben a második helyezett pályázónak, a (6) bekezdés b) pontja szerinti esetben a sorrendben következő pályázónak a bérleti szerződés megkötésére 8 napon belül ajánlatot tenni, aki – neki felróható okból történő – visszalépése esetén az általa letétbe helyezett szerződéskötési biztosítékot szintén elveszíti.
(9) A szerződéskötési biztosíték összegét a szerződést kötő pályázó esetében a lakbérbe be kell számítani.
(10) A versenytárgyalást akkor is eredményesnek lehet tekinteni, ha a tárgyaláson csak egy pályázó jelenik meg.
(11) A versenytárgyalást eredménytelenné kell nyilvánítani, ha a tárgyaláson egy pályázó sem jelenik meg.
(12) Új pályázati hirdetményt kell a Hivatalnak megjelentetni, ha
a) valamennyi pályázó visszalép a szerződéskötéstől,
b) a versenytárgyalás eredménytelen.”
3. § Az önkormányzati rendelet 31. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A Képviselő-testület a bérleti szerződést – harminc napos felmondási idővel - felmondja, ha a bérlő 3 havi lakbér, közös költség vagy közüzemi díjtartozást halmoz fel, vagy nem teljesíti a 19. §-ban meghatározott kötelezettségét. Amennyiben a bérlő a felmondási idő lejárta előtt a lakbér, közös költség vagy a közüzemi díjtartozását rendezi, vagy annak kiegyenlítése érdekében részletfizetési megállapodást köt, a bérleti jogviszony a szerződésben megállapított feltételek szerint folytatható. Ha a bérlő a Képviselő-testület által engedélyezett részletfizetési megállapodásban foglaltakat nem teljesíti, a Képviselő-testület a bérleti szerződést – legalább 15 napos felmondási idővel az elmulasztott határnapot követő hónap utolsó napjával – felmondja.”
4. § Ez a rendelet 2023. szeptember 1-jén lép hatályba, és 2023. szeptember 2-án hatályát veszti.
5. § Hatályát veszti az önkormányzati rendelet 46. § (6) bekezdése.