1. § (1) A rendelet hatálya kiterjed Putnok Város Önkormányzatának (a továbbiakban: Önkormányzat) tulajdonában lévő lakásra és nem lakás céljára szolgáló helyiségekre.

(2) A rendelet hatálya alá tartozó lakások és helyiségek elidegenítéséről a Képviselő-testület dönt.

2. § (1) Putnok Város Önkormányzata a tulajdonában lévő lakásokat

(2) A lakás vételára a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Ltv.) 52. §-a figyelembe vételével, független értékbecslő által elkészített, három hónapnál nem régebbi szakvéleményben foglaltak alapján a képviselő-testület által megállapított, vagy annál magasabb összegben meghatározott forgalmi érték.

(3) Ha a lakást az elővásárlási jog jogosultja vásárolja meg a vételár a lakás hivatalos értékbecsléssel megállapított forgalmi értéke.

(4) A vételárat egy összegben, vagy a jogosult – kérelmére – részletekben kell kiegyenlíteni.

(5) Részletfizetés esetén a képviselő-testület egyedi döntésében határozza meg a szerződés megkötésekor fizetendő vételárrész mértékét. A fennmaradó vételárrészt a jogosult kérelmében foglaltaknak megfelelően legfeljebb 15 év alatt havonta egyenlő részletekben kell megfizetni, minden hónap 15 napjáig.

(6) A részletfizetés annak teljes időtartama alatt kamatmentes.

(7) A vételárnak az adás-vételi szerződés megkötésekor egy összegben történő megfizetése esetén a vevőt a teljes vételárból 10% kedvezmény illeti meg.

(8) Amennyiben a vevő részletfizetés esetén a szerződésben vállalt futamidő lejárata előtt kiegyenlíti a fennmaradó teljes vételárrészt, abból 10% kedvezmény illeti meg.

(9) Amennyiben a lakás elidegenítése részletfizetési kedvezmény biztosításával történt és a vevő legalább három havi részlet kiegyenlítését elmulasztja, elveszíti a részletfizetés lehetőségét, így a teljes fennmaradó vételárrész megfizetése egy összegben válik esedékessé.

3. § (1) Amennyiben a lakás értékesítése részletfizetéssel történik, az ingatlan-nyilvántartásba

(2) Az ingatlan harmadik fél általi további megterhelése csak a képviselő-testület hozzájárulásával lehetséges.

(3) Öröklési, tartási, életjáradéki szerződés, valamint volt házastársak, illetve testvérek közös tulajdonának megszüntetése esetén, amennyiben a jogügylet folytán a fizetési kötelezettséget vállaló személyében változás következik be, a tartozás összege a meglévő szerződés szerinti feltételekkel és a képviselő-testület hozzájárulásával átvállalható.

4. § (1) Az üresen álló lakásokat nyilvános versenytárgyalás útján kell meghirdetni.

(2) A versenytárgyalás lebonyolítása során az önkormányzat vagyonáról a vagyonhasznosítás rendjéről és a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jogok gyakorlásának szabályairól szóló 3/2013. (II.8.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Vagyonrendelet) Versenytárgyalási Szabályzatának rendelkezései az irányadók.

(3) A lakás vételárának a nyilvános versenytárgyalás során tett legmagasabb összegű ajánlatot kell tekinteni.

(4) A vételárat fő szabályként egy összegben kell megfizetni. A Képviselő-testület indokolt esetben, a körülmények mérlegelésével, egyedi döntést hozva részletfizetési lehetőséget is biztosíthat.

(5) A pályázat útján értékesített lakóingatlan vételárának kiegyenlítésére legfeljebb 5 éves időtartamra kamatmentes részletfizetési kedvezmény biztosítható.

(6) közérdekű feladatok ellátására szolgáló lakások címjegyzékét a Képviselő-testület határozatban állapítja meg.

(7) A bérleti szerződés megszűnését követően a bérlő saját maga köteles elhelyezéséről gondoskodni mindennemű térítési és elhelyezési igény nélkül.

5. § (1) Az önkormányzat tulajdonában lévő, nem lakás céljára szolgáló helyiségeket

(2) A rendelet hatálya alá tartozó, nem lakás céljára szolgáló helyiségek vonatkozásában a képviselő-testület dönt az ingatlanok értékesítésének a feltételeiről.

6. § (1) A Képviselő-testület a Ltv. 58. § (1) bekezdésében biztosított elővásárlási jog alapján a bérlő részére kérelemre, vagy a bérbeadó kezdeményezésére a rendeletben foglaltak szerint értékesíti a helyiséget, amennyiben arra érvényes bérleti jog áll fenn.

(2) A helyiségek vételára a független értékbecslő által elkészített, három hónapnál nem régebbi szakvéleményben foglalt forgalmi értékkel egyezik meg, vagy attól magasabb összeg lehet. A vételárból kedvezmény nem biztosítható.

(3) A helyiségek elidegenítése során a vételár kiegyenlítése történhet egy összegben, vagy részletekben. A részletfizetés időtartama legfeljebb egy év lehet.

(4) Amennyiben a helyiség elidegenítése részletfizetési kedvezmény biztosításával történik, a vevő köteles az adás-vételi szerződés megkötésével egyidejűleg a vételár legalább 60%-át egy összegben, a fennmaradó vételárrészt egy éven belül havi egyenlő részletekben megfizetni.

(5) A részletfizetés kamatmentes.

(6) Részletfizetési kedvezmény biztosítása esetén, ha a vevő legalább három havi törlesztőrészlet megfizetését elmulasztja, a részletfizetés lehetőségét elmulasztja és a teljes fennmaradó vételárrész megfizetése egy összegben válik esedékessé.

(7) Részletfizetés esetén az értékesítés tulajdonjog fenntartással történik, melyet az ingatlan-nyilvántartásban rögzíteni szükséges. A tulajdonjog átruházása a teljes vételár kiegyenlítését követően történhet meg.

7. § (1) Az üresen álló helyiségek elidegenítése csak nyilvános versenytárgyalás útján, a legmagasabb összegű ajánlatot tevő észére történhet.

(2) A versenytárgyalás lebonyolítása során a Vagyonrendelet Versenytárgyalási Szabályzatának rendelkezései az irányadók.

(3) A helyiségek értékesítése során a vételár megfizetése csak egy összegben történhet, részletfizetési kedvezmény nem adható.

8. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.