Putnok Város Önkormányzata Képviselő-testületének 14/2022. (XI. 22.) önkormányzati rendeletének indokolása
Putnok Város Önkormányzata Képviselő-testületének 14/2022(XI.22.) önkormányzati rendelete az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítésének szabályairól
Hatályos: 2022. 11. 23Putnok Város Önkormányzata Képviselő-testületének 14/2022. (XI. 22.) önkormányzati rendeletének indokolása
2022.11.23.
Putnok Város Önkormányzata Képviselő-testületének 14/2022(XI.22.) önkormányzati rendelete az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítésének szabályairól
Részletes indokolás
Az 1–8. §-hoz
Az Önkormányzat tulajdonában lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletének szabályairól szóló 8/2020. (III. 16.) önkormányzati rendeletet (a továbbiakban: R.) a Képviselő-testület a 2020. márciusi ülésén fogadta el.
A hatályos rendelet 5. §-a a lakások hasznosításának módjáról a következők szerint rendelkezik:
1. A komfortos és ennél alacsonyabb komfortfokozatú lakásokat
1. elsősorban szociális alapon történő bérbeadásra,
2. az Ltv.-ben, valamint az e rendeletben az Önkormányzat részére előírt elhelyezési és bérbeadói kötelezettségek teljesítésére,
3. az Ltv. 23. § (4) bekezdésében, valamint 31. § (3) bekezdésében foglalt elhelyezési kötelezettség teljesítésére,
4. a (3) bekezdésben meghatározott célra
kell hasznosítani.
1. Az (1) bekezdés b. és c. pontjában meghatározott cél teljesítésére legfeljebb egyszobás, komfort nélküli lakás, illetve szükséglakás használható fel.
1. Az Önkormányzat, valamint az általa fenntartott intézményekkel munkaviszonyt vagy közszolgálati jogviszonyt létesítő személyek részére önkormányzati lakás biztosítható.
1. Az üresen álló komfortos és ennél alacsonyabb komfortfokozatú lakások elidegeníthetőek, amelyben azt a lakások műszaki állapota vagy fenntartási költségei indokolják.
1. A Képviselő-testület dönt arról, hogy az összkomfortos, valamint a négylakásos épületekben lévő komfortos, megüresedő lakásokat
1. elidegeníti, vagy
2. az (1) vagy (3) bekezdésben meghatározottak szerint hasznosítja.
A R. tehát az ismertetett szabályokon kívül nem tartalmaz más rendelkezést az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítésére vonatkozóan, ugyanakkor a lakosság részéről igényként merült fel a bérleményként használt lakások megvásárlásának lehetősége. Mindezekre figyelemmel javasoljuk, hogy a lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítésének szabályaira vonatkozóan a Képviselő-testület rendeletet alkosson.
A lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Ltv.) 54. § (1) bekezdése szerint az önkormányzati rendeletben kell meghatározni az e törvény alapján elővásárlási joggal érintett lakások eladása esetén a lakás vételárának mértékét; a szerződés megkötésekor fizetendő vételárrészlet mértékét; a részletfizetés időtartamát és a szerződéses kamat mértékét, illetőleg a kamatmentesség lehetőségét és feltételeit; a vételárengedmény, illetőleg a vételárhátralék megfizetésére adott engedmény feltételeit és mértékét; elővásárlás esetén az ajánlat tartalmát és az ajánlati kötöttség idejét. Fenti feltételek meghatározása során a bérlő vagyoni és jövedelmi helyzetét figyelembe kell venni. Az önkormányzat rendeletében határozza meg az e törvény alapján elővásárlási joggal nem érintett lakások eladásának feltételeit.