Tolcsva Község Önkormányzat Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló többször módosított 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában, valamint a 13. § (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 30. § (1) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró Borsod-Abaúj-Zemplén Megyei Kormányhivatal Építésügyi, Hatósági, Oktatási és Törvényességi Felügyeleti Főosztály, Borsod-Abaúj-Zemplén Megyei Kormányhivatal Környezetvédelmi és Természetvédelmi Főosztály, Aggteleki Nemzeti Park Igazgatóság, Borsod-Abaúj-Zemplén Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Országos Vízügyi Főigazgatóság, Borsod-Abaúj-Zemplén Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Borsod-Abaúj-Zemplén Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Főosztály, Nemzeti Közlekedési Hatóság Útügyi, Vasútügyi és Hajózási Hivatala, Nemzeti Közlekedési Hatóság Légügyi Hivatala, Borsod-Abaúj-Zemplén Megyei Kormányhivatal Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály, Forster Gyula Nemzeti Örökségvédelmi és Vagyongazdálkodási Központ, Borsod-Abaúj-Zemplén Megyei Kormányhivatal Miskolci Járási Hivatal, Borsod-Abaúj-Zemplén Megyei Kormányhivatal Földhivatali Főosztály, Borsod-Abaúj-Zemplén Megyei Kormányhivatal Földművelésügyi és Erdőgazdálkodási Főosztály, Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatala, Borsod-Abaúj-Zemplén Megyei Rendőr-főkapitányság, Borsod-Abaúj-Zemplén Megyei Kormányhivatal Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály, Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Hivatala, Érintett területi, települési önkormányzat véleményének kikérésével a következőket rendeli el.

,,7. § (3) c) gazdasági területek övezetei

- Gksz-1 kereskedelmi szolgáltatói gazdasági terület övezete

- Gksz-2 kereskedelmi szolgáltatói gazdasági terület övezete

- Gip ipari gazdasági terület övezete”

(2) A rendelet 7. § (3) bekezdés d) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

,,7. § (3) d) különleges területek övezetei

- Ksp sportpálya

- Ksz szennyvíztisztító

- Kc kemping

- Kpi-1 pincesorok övezete

- Kpi-2 jelentős tárolási funkciójú pincés területek övezete

- Kpi-V Világörökségi pincék övezete

- Kpa panzió borászati funkcióval

- Ktsz kiránduló terület övezete (Tilalmas fürdő)

- Kvsz Kincsem dűlő, vadász panzió övezete

- Kbo borturizmust szolgáló terület övezete

- Kmg mezőgazdasági üzemi területek övezete”

(3) A rendelet 7. § (4) bekezdés e) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

,,7. § (4) e)vízgazdálkodási területek

- V-1 patakok, tavak (Tolcsva-patak)

- V-2 a közcélú nyílt csatornák medre és partja, a vízbeszerzési területe védőterületei, illetve a tározók.

- V-3 vízbeszerzési, vízmű területek”

(4) A rendelet 7. § (4) bekezdése a következő f) ponttal egészül ki:

,,7. § (4) f) A beépítésre nem szánt terület a következő terület-felhasználási egységekre tagozódik:

Különleges beépítésre nem szánt területek övezete

- Kkt temető

- Kket emléktemető

- Kkre rekultiválandó szeméttep

- Kkpi lyukpincés területek övezete”

,,16. § (2) A vegyes terület funkcionális övezetei a követezők:

-Vt-1 Településközpont vegyes terület, jellemzően lakóépületek elhelyezésére szolgáló kis telkes alövezet

-Vt-2 településközpont vegyes terület, jellemzően alapfokú és középfokú intézményi épület elhelyezésére szolgáló nagy telkes alövezet

-Vt-3 Településközpont vegyes terület övezete, különleges nagytelkes övezet műemléki védettségű épületben elhelyezendő intézményi funkciók számára”

,,18. § (3) A településközpont vegyes terület övezeti lehetnek

- Vt-1 településközpont vegyes terület, jellemzően lakóépületek elhelyezésére szolgáló kistelkes alövezet fejlesztendő kisvárosias arculattal

- Vt-2 településközpont vegyes terület, jellemzően alap vagy középfokú intézményi épület elhelyezésére szolgáló nagy telkes alövezet

- Vt-3 településközpont vegyes terület övezete, nagytelkes övezet műemléki védettségű épületben elhelyezendő intézményi funkciók számára

’’

,,19. § (2) A gazdasági terület lehet:

-Gksz-1 Kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület övezete, elsősorban nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épületek elhelyezésére szolgál.

-Gksz-2 Kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület övezete, elsősorban szőlő felvásárlás és feldolgozás céljára szolgáló terület övezete

-Gip Egyéb ipari terület övezete, dominánsan ipari épület elhelyezésére szolgáló alövezet védőterületet nem igénylő építmények elhelyezésére”

,,21. § (2) A különleges területnek minősülnek az alábbi létesítmények elhelyezésére kijelölt területek övezetei:

- Ksp sportpálya

- Ksz szennyvíztisztító

- Kc kemping

- Kpi-1 pincesorok övezete

- Kpi-2 jelentős tárolási funkciójú pincés területek övezete

- Kpi-V Világörökségi pincék övezete

- Kpa panzió borászati funkcióval

- Ktsz kiránduló terület övezete(Tilalmas fürdő)

- Kvsz Kincsem dűlő, vadász panzió övezete

- Kbo borturizmust szolgáló terület övezete

- Kmg mezőgazdasági üzemi területek övezete”

(2) A R. 21. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

,,21. § (3) IX. SZ. TÁBLÁZAT

*A legnagyobb homlokzat magasság sem lehet több 8 m-nél

T (technológiafüggő érték)

K* kialakult telekállapot, illetve Szabályozási terven jelölt területi határok

A kialakult telekméretektől kisebb telek nem alakítható ki, kivéve ha a szabályozási terv ezt lehetővé teszi.

Kbo** Parkolás 50 m-en belül biztosítandó”

(3) A R. 21. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

,,21. § (4) Egyes különleges övezetekre vonatkozó sajátos előírások:

A kerület területén az övezetbe tartozó területeken további telket kialakítani csak SZT alapján lehet.

Az övezet területén közhasználat elől elzárt területet kialakítani nem lehet, a területek az éjszakai időszakra zárható módon kerítéssel lekeríthetők, illetve a zöldfelület védelmét szolgáló gyepvédő rácsok és korlátok elhelyezhetők.

Az övezet területén az elhelyezhető építmény bruttó beépített alapterülete nem lehet nagyobb az SZT-ben meghatározott mértéknél.

Az övezet területén épületként elhelyezhető:

-a vendéglátás építményei, illetőleg a közterületi pavilonok közül - fagylaltozó, -újságos pavilon,

-nyilvános illemhely,

-a testedzést szolgáló építmény, épület,

Ksz - Különleges övezet – szennyvíztisztító övezete

Az övezet kizárólag a szennyvízkezelés mérnöki létesítményeinek és műtárgyainak elhelyezésére szolgál.

Az övezet területén csak SZT alapján szabad telket alakítani, új épületet elhelyezni, a szabályozási határértékeket az SZT-ben kell meghatározni.

Új szennyvízkezelő létesítmény esetén környezeti hatástanulmány készítése kötelező.

A főtevékenység létesítményein kívül csak a fő tevékenységhez szorosan kötődő, illetve azt kiszolgáló:

- iroda,

- raktár,

- járműtároló helyezhető el.

A védőtávolságot a szakhatóság eseti előírása alapján kell meghatározni.

Az előírt zöldfelület legalább 1/3-át egybefüggően kell kialakítani. A telekhatár mentén háromszintes növényállomány telepítéséről kell gondoskodni legalább 10 m-es sávban.

- Kpi-1 pincesoros területek övezete

Új pince létesítése csak geológiai szakvélemény alapján engedélyezhető.

A kialakítható legkisebb telekterület méret – K – 60 m2

A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete- K -7,0 m

A beépítési mód – K –

A megengedett legkisebb/ legnagyobb építménymagasság – 2,8 – 3,5 m

A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 40-80 %

A zöldfelület legkisebb mértéke 40 %

Az építési övezet a pincesorainak területeit foglalja magában.

A pincesorok területén belül a borturizmushoz kapcsolódó ellátási (közösségi) létesítmény építése engedélyezett.

A pince-borozók és közösségi épületek részére telket kell kialakítani.

- Kpi-2 jelentős, tárolási funkciójú pincészetek övezete:

Talajmechanikai szakvéleménnyel kell alátámasztani a földfelszín terhelhetőségét.

Az épület alapozás módja olyan legyen, hogy az a terhelést egyenletesen oszlassa el.

Üreg kutatás és üregvédelem mérnök geológiai szakvélemény alapján szükséges.

A meglévő, megmaradó pinceüregek védelmét biztosítani kell különös tekintettel a szivárgó vizektől, esetleges csőtörések esetén a víz és szennyvíz betörésekkel szemben.

A pinceszinti területen új építési engedély, rendeltetésváltozási engedély és fennmaradási engedély csak olyan tevékenységre adható, amely tevékenység a pince bejáratánál lévő övezet, építési övezetre, továbbá a pinceszellőző helyére vonatkozó építési övezet szerinti előírások alapján meghatározott környezeti feltételeknek megfelel.

A pincehasználat tevékenységi körben az állattartás nem engedélyezhető.

A raktározás, tárolás – a vegyi és robbanó, tűzveszélyes és környezetszennyező hulladék anyagok – nem engedhetők.

- Kpi-V jelű övezet a Világörökségi pincék övezete.

Az övezetben a bortárolás, kezelés, feldolgozás és turisztikai célú hasznosítás valamint az azokhoz kapcsolódó építmények helyezhetők el. A Kpi-1 övezetnél megadott értékkel, amely 3,5 méter. Az övezetben azon az épületeket el kell bontani, melyek a pincerendszerek állagát veszélyeztetik, illetve nem illeszkednek a világörökségi pincesor építményei közé.

- Kpa jelű övezetben borászati komplex üzem, múzeum, bemutató a tetőtérben vendégház, valamint az övezetben lakófunkció is elhelyezhető.”

(4) A R. 21. § -a a következő (5) bekezdéssel egészül ki:

,,21. § (5) Kmg

Az övezetbe a meglévő és újonnan létesülő mezőgazdasági üzemek (majorok) tartoznak, ahol a mezőgazdasági termékek feldolgozása, tárolása, a mezőgazdasági gépek, és szállítóeszközök javítása folyik, nagyüzemi állattartás vagy mezőgazdasági illetve mezőgazdasági termeléshez szorosan kapcsolódó ipari tevékenység befogadására alkalmas. Elsősorban 1000 m2-nél nagyobb telekigényű üzemek fogadására kijelölt terület.”

,,21/A. § (2) A különleges területnek minősülnek az alábbi létesítmények elhelyezésére kijelölt területek:

- Kkt temető

- Kket emléktemető

- Kkre rekultiválandó szeméttep

- Kkpi lyukpincés területek övezete”

(2) A R. 21/A. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

,,21/A. § (3) IX/A. SZ. TÁBLÁZAT

T ( technológiafüggő érték)

K* kialakult telekállapot, illetve Szabályozási terven jelölt területi határok

A kialakult telekmérettől kisebb telek nem alakítható ki, kivéve ha a szabályozási terv ezt lehetővé teszi.

** 2 % épület és 3 % építmény beépítési lehetőség”

,,24. § (9) Villamosenergia ellátás

A 20 kV-os vezeték védőtávolsága külterületen 5-5 m, belterületen 2,5-2,5 m a szélső szálaktól. A szélső szálak távolsága 3 m.

A villamos energia elosztó hálózatok föld feletti elhelyezése egyelőre területgazdálkodási szempontból fennmarad, az utcabútorozási és utcafásítási lehetőség biztosítása érdekében a hálózatokat közös oszlopsorra kell elhelyezni, lehetőleg a közvilágítási lámpatesteket tartó oszlopokra. Hosszabb távon a villamos energia közép- és kisfeszültségű, valamint a közvilágítási hálózatokat lehetőleg földkábelbe fektetve kell építeni.”

,,26. § (1) k) kilátó elhelyezése a világörökségi kezelési tervvel összhangban engedélyezhető.”

,,26/A. § Kilátók elhelyezése, tájbaillesztése

(1) Kilátó elhelyezése a világörökségi kezelési tervvel összhangban engedélyezhető.

(2) A kilátó nem lehet magasabb, mint az övezetben megengedett legnagyobb építmény magasság

(3) Anyaga fából, vagy egyéb természetes anyagból készülhet

(4) Szinezése illeszkedjen a környezethez.

(5) Tájbaillesztés előírásai:

a)A tájbaillesztést látványtervet kell igazolni, ahol a rálátás és a kilátás szempontjait is figyelembe kell venni

b)Az építmény elhelyezésénél a meglévő növényzetet óvni kell és lehetőleg úgy kell elhelyezni, hogy a kilátást ne zavarja

c)A természetes terepalakulatokat lehetőség szerint meg kell őrizni.

d)Tereprendezésnél 6/4 rézsűnél meredekebb hajlásszög nem alkalmazható (a lábazat kialakításánál).”

,,27. § (1) A település területén a belterületen:

Beépítésre nem szánt övezet került bevezetésre, melyek területét a szabályozási terv tünteti fel.

Zöld területek kertépítészeti terv alapján létesíthetők.”

,,29. § (2) A településigazgatási területén az erdőterületek övezetekre való bontása a településszerkezeti terv terület-felhasználásra vonatkozó meghatározásai alapján:

-Ev védelmi célú erdő

-Eg gazdasági célú erdő”

,,32. § (2) A mezőgazdasági területek övezetei a következők:

-Má-I (döntően) szántó művelésű terület – extenzív terület

-Má-E (döntően) gyep, legelő, vagy kisparcellás szántó művelésű terület – extenzív terület

-Mk kertgazdálkodásra szolgáló terület, ültetvények

X – kóddal jelölt területeken a távlati területfelhasználás tartalék területe , ahol építményt elhelyezni nem lehet.

A területen elhelyezhető építményeket jelen szabályzat és az adott terület építési hagyományainak megfelelően kell kialakítani.”

,,35. § (3) g) Kilátó elhelyezése a világörökségi kezelési tervvel összhangban engedélyezhető.

Mk övezetben a kilátás és látványvédelmi pontokon kilátók építhetők (de legalább, a 8 és 27-es szőlőtömb közötti 258,9 m-es magaslaton) melyeknek megengedett max. építmény magassága 10 m. „

,,37. § Ezen kataszterezett területekre a Aggteleki Nemzeti Park Igazgatóságának kezelési terve vonatkozik.”

,,39. § (2) A műemlékek telkét érintő építési munkák ill. telekalakítási eljárások esetében hatályos jogszabályok szerint kell eljárni.

(2) A R. 39. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

,,39. § (4) A védett közterületek rendezési terveinek készítésekor az alábbi szempontokat is figyelembe kell venni:”

,,40. § (1) A régészeti lelőhelyek védelméről a hatályos jogszabályok szerint kell gondoskodni. A még beépítetlen területeken el kell készíteni a régészeti lelőhelyek topográfiáját, a veszélyeztetett régészeti lelőhelyek feltárását, és biztosítani azok anyagának megfelelő elhelyezését.

(2) A R. 40. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

,,40. § (2) A védetté nyilvánított régészeti lelőhelyen nem lehet olyan tevékenységet folytatni, amely a lelőhelynek akár részleges állapotromlását eredményezheti.

A földmunkával járó fejlesztésekkel, beruházásokkal a nyilvántartott régészeti lelőhelyeket el kell kerülni, ha ez nem lehetséges, előzetes feltárást kell végezni a hatályos jogszabályok alapján.”

1. melléklet: Szabályozási terv a belterületre

SZM-1/2015-07 M=1:2000

2. melléklet: Szabályozási terv a külterületre

SZM-2/2015-07 M=1:10000

3. melléklet: A HÉSZ-ben használt sajátos fogalmak magyarázata

4. melléklet: Faluképi, helyi védelemre javasolt épületek.

Világörökségi helyszín területe

(2) A R. 1-3 függelékkel egészül ki.

1. függelék: Jelenleg nyilvántartott régészeti lelőhelyek találhatók:

Műemlékek és műemléki környezetek

2. függelék: Tájidegen (invázív) fajok jegyzéke

3. függelék: TERMÉSZETVÉDELMI VOVATKOZÁSOK (tervlap)