Tolcsva Község Önkormányzat Képviselő-testületének 12/2015 (VIII.14.) önkormányzati rendelete
12/2015 (VIII.14.) önkormányzati rendelete
Hatályos: 2015. 09. 14- 2015. 09. 14
Tolcsva Község Önkormányzat Képviselő-testületének 12/2015 (VIII.14.) önkormányzati rendelete
2015.09.14.
A Helyi Építési Szabályzatról szóló 5/2005. (IX.30.) számú rendelet módosításáról
Tolcsva Község Önkormányzat Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló többször módosított
1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában, valamint a
13. § (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló
2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló
314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 30. § (1) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró Borsod-Abaúj-Zemplén Megyei Kormányhivatal Építésügyi, Hatósági, Oktatási és Törvényességi Felügyeleti Főosztály, Borsod-Abaúj-Zemplén Megyei Kormányhivatal Környezetvédelmi és Természetvédelmi Főosztály, Aggteleki Nemzeti Park Igazgatóság, Borsod-Abaúj-Zemplén Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Országos Vízügyi Főigazgatóság, Borsod-Abaúj-Zemplén Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Borsod-Abaúj-Zemplén Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Főosztály, Nemzeti Közlekedési Hatóság Útügyi, Vasútügyi és Hajózási Hivatala, Nemzeti Közlekedési Hatóság Légügyi Hivatala, Borsod-Abaúj-Zemplén Megyei Kormányhivatal Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály, Forster Gyula Nemzeti Örökségvédelmi és Vagyongazdálkodási Központ, Borsod-Abaúj-Zemplén Megyei Kormányhivatal Miskolci Járási Hivatal, Borsod-Abaúj-Zemplén Megyei Kormányhivatal Földhivatali Főosztály, Borsod-Abaúj-Zemplén Megyei Kormányhivatal Földművelésügyi és Erdőgazdálkodási Főosztály, Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatala, Borsod-Abaúj-Zemplén Megyei Rendőr-főkapitányság, Borsod-Abaúj-Zemplén Megyei Kormányhivatal Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály, Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Hivatala, Érintett területi, települési önkormányzat véleményének kikérésével a következőket rendeli el.
1. § (1) A rendelet területi hatálya TOLCSVA község közigazgatási területére terjed ki.
(2) A rendelet hatálya alá tartozó területen területet alakítani, épületet és más építményt (a műtárgyakat is ide értve) tervezni, kivitelezni, építeni, felújítani, átalakítani, korszerűsíteni, bővíteni, lebontani, használni, valamint mindezekre hatósági engedélyt adni az általános érvényű előírások mellett csak és kizárólag e rendelet és a hozzá tartozó szabályozási terv együttes alkalmazásával szabad.
A közigazgatási terület-felhasználási egységeinek tagozódása
,,
7. § (3) c)
gazdasági területek övezetei- Gksz-1 kereskedelmi szolgáltatói gazdasági terület övezete
- Gksz-2 kereskedelmi szolgáltatói gazdasági terület övezete
- Gip ipari gazdasági terület övezete”
(2) A rendelet 7. § (3) bekezdés d) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
,,
7. § (3) d)
különleges területek övezetei- Ksp sportpálya
- Ksz szennyvíztisztító
- Kc kemping
- Kpi-1 pincesorok övezete
- Kpi-2 jelentős tárolási funkciójú pincés területek övezete
- Kpi-V Világörökségi pincék övezete
- Kpa panzió borászati funkcióval
- Ktsz kiránduló terület övezete (Tilalmas fürdő)
- Kvsz Kincsem dűlő, vadász panzió övezete
- Kbo borturizmust szolgáló terület övezete
- Kmg mezőgazdasági üzemi területek övezete”
(3) A rendelet 7. § (4) bekezdés e) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
,,
7. § (4) e)vízgazdálkodási területek
- V-1 patakok, tavak (Tolcsva-patak)
- V-2 a közcélú nyílt csatornák medre és partja, a vízbeszerzési területe védőterületei, illetve a tározók.
- V-3 vízbeszerzési, vízmű területek”
(4) A rendelet 7. § (4) bekezdése a következő f) ponttal egészül ki:
,,
7. § (4) f) A beépítésre nem szánt terület a következő terület-felhasználási egységekre tagozódik:
Különleges beépítésre nem szánt területek övezete
- Kkt temető
- Kket emléktemető
- Kkre rekultiválandó szeméttep
- Kkpi lyukpincés területek övezete”
,,
16. § (2) A vegyes terület funkcionális övezetei a követezők:
-Vt-1 Településközpont vegyes terület, jellemzően lakóépületek elhelyezésére szolgáló kis telkes alövezet
-Vt-2 településközpont vegyes terület, jellemzően alapfokú és középfokú intézményi épület elhelyezésére szolgáló nagy telkes alövezet
-Vt-3 Településközpont vegyes terület övezete, különleges nagytelkes övezet műemléki védettségű épületben elhelyezendő intézményi funkciók számára”
,,18. § (3) A településközpont vegyes terület övezeti lehetnek
- Vt-1 településközpont vegyes terület, jellemzően lakóépületek elhelyezésére szolgáló kistelkes alövezet fejlesztendő kisvárosias arculattal
- Vt-2 településközpont vegyes terület, jellemzően alap vagy középfokú intézményi épület elhelyezésére szolgáló nagy telkes alövezet
- Vt-3 településközpont vegyes terület övezete, nagytelkes övezet műemléki védettségű épületben elhelyezendő intézményi funkciók számára
IV. SZ. TÁBLÁZAT
Az építési telek |
Övezeti Jele |
Beépítésének Módja |
Legkisebb területe* m2 |
Legnagyobb beépítettsége** % |
Építményének- legnagyobb magassága m |
Legkisebb zöldfelület mértéke % |
Vt-1 |
K |
550 |
35 |
4,5 |
40 |
Vt-1 1. 1 |
SZ |
1000 |
35 |
6,5 |
40 |
Vt-2 |
K |
800 (T) |
40 |
K |
15 |
Vt-3 |
K |
(K) |
(K)+5 |
(K) |
(K) |
’’
5. § A R. 19. § (2)bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
,,
19. § (2) A gazdasági terület lehet:
-Gksz-1 Kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület övezete, elsősorban nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épületek elhelyezésére szolgál.
-Gksz-2 Kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület övezete, elsősorban szőlő felvásárlás és feldolgozás céljára szolgáló terület övezete
-Gip Egyéb ipari terület övezete, dominánsan ipari épület elhelyezésére szolgáló alövezet védőterületet nem igénylő építmények elhelyezésére”
,,21. § (2) A különleges területnek minősülnek az alábbi létesítmények elhelyezésére kijelölt területek övezetei:
- Ksp sportpálya
- Ksz szennyvíztisztító
- Kc kemping
- Kpi-1 pincesorok övezete
- Kpi-2 jelentős tárolási funkciójú pincés területek övezete
- Kpi-V Világörökségi pincék övezete
- Kpa panzió borászati funkcióval
- Ktsz kiránduló terület övezete(Tilalmas fürdő)
- Kvsz Kincsem dűlő, vadász panzió övezete
- Kbo borturizmust szolgáló terület övezete
- Kmg mezőgazdasági üzemi területek övezete”
,,21. § (3) IX. SZ. TÁBLÁZAT
Az építési telek |
Övezet jele |
Funkcionális besorolása |
Beépítésének módja |
Legkisebb telekterülete * m2 |
Legnagyobb beépítettsége % |
Építményének legnagyobb magassága m |
Ksp |
Sportpálya |
SZ |
K* |
10 |
6,5 |
Ksz |
Szennyvíztisztító |
SZ |
K |
K |
K |
Kc |
Kemping |
SZ |
1000 |
20 |
4,5 |
Kpi-1 |
Pincesorok övezete |
K |
K |
K |
3,5 |
Kpi-2 |
Jelentős tárolási funciójú pincés területek övezete |
K |
K |
K |
K |
Kpi-V |
Világörökségi pincék övezete |
K |
K |
40 |
6,5* |
Kpa |
Panzió borászati funkcióval |
O |
1000 |
35 |
5,5 |
Ktsz |
Kiránduló terület (Tilalmas fürdő) |
SZ |
1000 |
20 |
4,5 |
Kvsz |
Kincsem dűlő vadász panzió |
K |
K |
K |
K |
Kbo** |
Borturizmus területének övezete |
O |
500 |
K |
4,5 |
Kmg |
mezőgazdasági üzemi terület |
SZ |
1000 |
40 |
7,5 |
*A legnagyobb homlokzat magasság sem lehet több 8 m-nél
T (technológiafüggő érték)
K* kialakult telekállapot, illetve Szabályozási terven jelölt területi határok
A kialakult telekméretektől kisebb telek nem alakítható ki, kivéve ha a szabályozási terv ezt lehetővé teszi.
Kbo** Parkolás 50 m-en belül biztosítandó”
,,21. § (4) Egyes különleges övezetekre vonatkozó sajátos előírások:
Ksp-jelú sportpálya övezete
A kerület területén az övezetbe tartozó területeken további telket kialakítani csak SZT alapján lehet.
Az övezet területén közhasználat elől elzárt területet kialakítani nem lehet, a területek az éjszakai időszakra zárható módon kerítéssel lekeríthetők, illetve a zöldfelület védelmét szolgáló gyepvédő rácsok és korlátok elhelyezhetők.
Az övezet területén az elhelyezhető építmény bruttó beépített alapterülete nem lehet nagyobb az SZT-ben meghatározott mértéknél.
Az övezet területén épületként elhelyezhető:
-a vendéglátás építményei, illetőleg a közterületi pavilonok közül - fagylaltozó, -újságos pavilon,
-nyilvános illemhely,
-a testedzést szolgáló építmény, épület,
Ksz - Különleges övezet – szennyvíztisztító övezete
Az övezet kizárólag a szennyvízkezelés mérnöki létesítményeinek és műtárgyainak elhelyezésére szolgál.
Az övezet területén csak SZT alapján szabad telket alakítani, új épületet elhelyezni, a szabályozási határértékeket az SZT-ben kell meghatározni.
Új szennyvízkezelő létesítmény esetén környezeti hatástanulmány készítése kötelező.
A főtevékenység létesítményein kívül csak a fő tevékenységhez szorosan kötődő, illetve azt kiszolgáló:
- iroda,
- raktár,
- járműtároló helyezhető el.
A védőtávolságot a szakhatóság eseti előírása alapján kell meghatározni.
Az előírt zöldfelület legalább 1/3-át egybefüggően kell kialakítani. A telekhatár mentén háromszintes növényállomány telepítéséről kell gondoskodni legalább 10 m-es sávban.
Kpi- Különleges pincés területek övezete
- Kpi-1 pincesoros területek övezete
Új pince létesítése csak geológiai szakvélemény alapján engedélyezhető.
A kialakítható legkisebb telekterület méret – K – 60 m2
A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete- K -7,0 m
A beépítési mód – K –
A megengedett legkisebb/ legnagyobb építménymagasság – 2,8 – 3,5 m
A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 40-80 %
A zöldfelület legkisebb mértéke 40 %
Az építési övezet a pincesorainak területeit foglalja magában.
A pincesorok területén belül a borturizmushoz kapcsolódó ellátási (közösségi) létesítmény építése engedélyezett.
A pince-borozók és közösségi épületek részére telket kell kialakítani.
- Kpi-2 jelentős, tárolási funkciójú pincészetek övezete:
Talajmechanikai szakvéleménnyel kell alátámasztani a földfelszín terhelhetőségét.
Az épület alapozás módja olyan legyen, hogy az a terhelést egyenletesen oszlassa el.
Üreg kutatás és üregvédelem mérnök geológiai szakvélemény alapján szükséges.
A meglévő, megmaradó pinceüregek védelmét biztosítani kell különös tekintettel a szivárgó vizektől, esetleges csőtörések esetén a víz és szennyvíz betörésekkel szemben.
A pinceszinti területen új építési engedély, rendeltetésváltozási engedély és fennmaradási engedély csak olyan tevékenységre adható, amely tevékenység a pince bejáratánál lévő övezet, építési övezetre, továbbá a pinceszellőző helyére vonatkozó építési övezet szerinti előírások alapján meghatározott környezeti feltételeknek megfelel.
A pincehasználat tevékenységi körben az állattartás nem engedélyezhető.
A raktározás, tárolás – a vegyi és robbanó, tűzveszélyes és környezetszennyező hulladék anyagok – nem engedhetők.
- Kpi-V jelű övezet a Világörökségi pincék övezete.
Az övezetben a bortárolás, kezelés, feldolgozás és turisztikai célú hasznosítás valamint az azokhoz kapcsolódó építmények helyezhetők el. A Kpi-1 övezetnél megadott értékkel, amely 3,5 méter. Az övezetben azon az épületeket el kell bontani, melyek a pincerendszerek állagát veszélyeztetik, illetve nem illeszkednek a világörökségi pincesor építményei közé.
- Kpa jelű övezetben borászati komplex üzem, múzeum, bemutató a tetőtérben vendégház, valamint az övezetben lakófunkció is elhelyezhető.”
(4) A
R. 21. § -a a következő (5) bekezdéssel egészül ki:
,,21. § (5) Kmg
Az övezetbe a meglévő és újonnan létesülő mezőgazdasági üzemek (majorok) tartoznak, ahol a mezőgazdasági termékek feldolgozása, tárolása, a mezőgazdasági gépek, és szállítóeszközök javítása folyik, nagyüzemi állattartás vagy mezőgazdasági illetve mezőgazdasági termeléshez szorosan kapcsolódó ipari tevékenység befogadására alkalmas. Elsősorban 1000 m2-nél nagyobb telekigényű üzemek fogadására kijelölt terület.”
7. § (1) A R. 21/A §. (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
,,21/A. § (2) A különleges területnek minősülnek az alábbi létesítmények elhelyezésére kijelölt területek:
- Kkt temető
- Kket emléktemető
- Kkre rekultiválandó szeméttep
- Kkpi lyukpincés területek övezete”
,,21/A. § (3) IX/A. SZ. TÁBLÁZAT
Az építési telek |
Övezet jellege |
Funkcionális besorolása |
Beépítésének módja |
Legkisebb telekterülete * m2 |
Legnagyobb beépítettsége % |
Építményének legnagyobb magassága m |
Kkt |
Működő temető |
SZ |
1000 |
2+3 ** |
3,5 |
Kket |
Emléktemető |
SZ |
K* |
2+3** |
3,5 |
Kkre |
Rekultiválandó szeméttelep |
SZ |
K* |
2+3** |
3,5 |
Kkpi |
Lyukpincés területek övezete |
SZ |
300 |
2+3** |
3,5 |
T ( technológiafüggő érték)
K* kialakult telekállapot, illetve Szabályozási terven jelölt területi határok
A kialakult telekmérettől kisebb telek nem alakítható ki, kivéve ha a szabályozási terv ezt lehetővé teszi.
** 2 % épület és 3 % építmény beépítési lehetőség”
,,24. § (9) Villamosenergia ellátás
A 20 kV-os vezeték védőtávolsága külterületen 5-5 m, belterületen 2,5-2,5 m a szélső szálaktól. A szélső szálak távolsága 3 m.
A villamos energia elosztó hálózatok föld feletti elhelyezése egyelőre területgazdálkodási szempontból fennmarad, az utcabútorozási és utcafásítási lehetőség biztosítása érdekében a hálózatokat közös oszlopsorra kell elhelyezni, lehetőleg a közvilágítási lámpatesteket tartó oszlopokra. Hosszabb távon a villamos energia közép- és kisfeszültségű, valamint a közvilágítási hálózatokat lehetőleg földkábelbe fektetve kell építeni.”
,,26. § (1) k) kilátó elhelyezése a világörökségi kezelési tervvel összhangban engedélyezhető.”
,,26/A. § Kilátók elhelyezése, tájbaillesztése
(1) Kilátó elhelyezése a világörökségi kezelési tervvel összhangban engedélyezhető.
(2) A kilátó nem lehet magasabb, mint az övezetben megengedett legnagyobb építmény magasság
(3) Anyaga fából, vagy egyéb természetes anyagból készülhet
(4) Szinezése illeszkedjen a környezethez.
(5) Tájbaillesztés előírásai:
a)A tájbaillesztést látványtervet kell igazolni, ahol a rálátás és a kilátás szempontjait is figyelembe kell venni
b)Az építmény elhelyezésénél a meglévő növényzetet óvni kell és lehetőleg úgy kell elhelyezni, hogy a kilátást ne zavarja
c)A természetes terepalakulatokat lehetőség szerint meg kell őrizni.
d)Tereprendezésnél 6/4 rézsűnél meredekebb hajlásszög nem alkalmazható (a lábazat kialakításánál).”
,,27. § (1) A település területén a belterületen:
Beépítésre nem szánt övezet került bevezetésre, melyek területét a szabályozási terv tünteti fel.
Zöld területek kertépítészeti terv alapján létesíthetők.”
12. § A R. 29 § (2) bekezdése helyébe a következető rendelkezés lép:
,,29. § (2) A településigazgatási területén az erdőterületek övezetekre való bontása a településszerkezeti terv terület-felhasználásra vonatkozó meghatározásai alapján:
-Ev védelmi célú erdő
-Eg gazdasági célú erdő”
,,32. § (2) A mezőgazdasági területek övezetei a következők:
-Má-I (döntően) szántó művelésű terület – extenzív terület
-Má-E (döntően) gyep, legelő, vagy kisparcellás szántó művelésű terület – extenzív terület
-Mk kertgazdálkodásra szolgáló terület, ültetvények
X – kóddal jelölt területeken a távlati területfelhasználás tartalék területe , ahol építményt elhelyezni nem lehet.
A területen elhelyezhető építményeket jelen szabályzat és az adott terület építési hagyományainak megfelelően kell kialakítani.”
14. § A R. 35. § (3)bekezdése a következő g) ponttal egészül ki:
,,35. § (3) g) Kilátó elhelyezése a világörökségi kezelési tervvel összhangban engedélyezhető.
Mk övezetben a kilátás és látványvédelmi pontokon kilátók építhetők (de legalább, a 8 és 27-es szőlőtömb közötti 258,9 m-es magaslaton) melyeknek megengedett max. építmény magassága 10 m. „
15. § A R. 37. § helyébe a következő rendelkezés lép:
,,37. § Ezen kataszterezett területekre a Aggteleki Nemzeti Park Igazgatóságának kezelési terve vonatkozik.”
,,39. § (2) A műemlékek telkét érintő építési munkák ill. telekalakítási eljárások esetében hatályos jogszabályok szerint kell eljárni.
,,39. § (4) A védett közterületek rendezési terveinek készítésekor az alábbi szempontokat is figyelembe kell venni:”
,,40. § (1) A régészeti lelőhelyek védelméről a hatályos jogszabályok szerint kell gondoskodni. A még beépítetlen területeken el kell készíteni a régészeti lelőhelyek topográfiáját, a veszélyeztetett régészeti lelőhelyek feltárását, és biztosítani azok anyagának megfelelő elhelyezését.
,,40. § (2) A védetté nyilvánított régészeti lelőhelyen nem lehet olyan tevékenységet folytatni, amely a lelőhelynek akár részleges állapotromlását eredményezheti.
A földmunkával járó fejlesztésekkel, beruházásokkal a nyilvántartott régészeti lelőhelyeket el kell kerülni, ha ez nem lehetséges, előzetes feltárást kell végezni a hatályos jogszabályok alapján.”
18. § (1) A R. 1-10. melléklete helyébe jelen rendelet 1-4. melléklete lép:
1. melléklet: Szabályozási terv a belterületre
SZM-1/2015-07 M=1:2000
2. melléklet: Szabályozási terv a külterületre
SZM-2/2015-07 M=1:10000
3. melléklet: A HÉSZ-ben használt sajátos fogalmak magyarázata
4. melléklet: Faluképi, helyi védelemre javasolt épületek.
Világörökségi helyszín területe
(2) A
R. 1-3 függelékkel egészül ki.
1. függelék: Jelenleg nyilvántartott régészeti lelőhelyek találhatók:
Műemlékek és műemléki környezetek
2. függelék: Tájidegen (invázív) fajok jegyzéke
3. függelék: TERMÉSZETVÉDELMI VOVATKOZÁSOK (tervlap)
19. § (1) Ez a rendelet a kihirdetését követő 30. napon lép hatályba.
(2) A rendelet hatályba lépésével egyidejűleg jelen rendelet 1-2. mellékletét képező SZM-1/2015-07 és SZM-2/2015-07 jelű tervlapokat kell alkalmazni.
(3) Hatályát veszti a R. 5. § (2)-(4) bekezdése, 5. § (6)-(8) bekezdése, 10. § (4) bekezdése, 10. § (6)-(7) bekezdése, 11. § (2) bekezdés b)-c) pontja, 12. § (2) bekezdése, 17. § (5) bekezdése, 20. § (3) bekezdése, 23. § (5)-(7) bekezdése, 24. § (1) bekezdése, 39. § (3) bekezdése.