1. § A lakásokra és helyiségekre a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 91/A. §-ában meghatározott értelmező rendelkezéseket kell alkalmazni.

2. § A rendelet célja, hogy elősegítse az Abaújszántó Város Önkormányzata tulajdonában lévő lakások, nem lakás céljára szolgáló helyiségekkel való eredményesebb gazdálkodás feltételeit.

3. § A rendelet hatálya kiterjed Abaújszántó Város Önkormányzata tulajdonában álló lakásokra és a nem lakás céljáró helyiségekre, kivéve az önkormányzat által fenntartott intézmények használatában lévő helyiségeket.

4. § (1) A rendelet hatálya alá tartozó lakások és helyiségek tekintetében a tulajdonosi jogokat a Képviselő-testület gyakorolja.

(2) A rendelet hatálya alá tartozó lakások és helyiségek tekintetében a bérbeadói jogokat a Képviselő-testület a polgármesterre ruházza át.

5. § A lakásokat

6. § Lakás annak a természetes személynek adható bérbe, aki az alábbi feltételeknek együttesen megfelel:

7. § A lakásokat kizárólag lakhatás céljára, határozott vagy határozatlan időre lehet bérbe adni.

8. § Lakásbérleti szerződés kizárólag nagykorú természetes személlyel köthető, aki a pályázati feltételeknek megfelel.

9. § A rendeletben foglalt feltételek mellett a pályázati felhívásban további feltételek határozhatóak meg.

10. § A lakás burkolatainak, nyílászáróinak és a lakás berendezéseinek karbantartásával, felújításával, illetőleg azok pótlásával, cseréjével kapcsolatos költségek a bérlőt terhelik.

11. § A bérlő a bérbeadó részére minden hónap 15. napjáig előre esedékesen köteles bérleti díjat fizetni.

12. § E rendelet első számú melléklete tartalmazza a bérleti díjakat.

13. § E rendelet 1. számú mellékletében megállapított díjak összege nem tartalmazza a közüzemi díjakat. A közüzemi díjakat a bérlő a bérleti szerződés kezdő időpontjától köteles fizetni.

14. § Az új bérlő a bérleti szerződés aláírását követően 8 napon belül köteles díjfizetőként belépni a közüzemi szerződésekbe.

15. § Amennyiben a bérlő nem köti meg díjfizetőként a közüzemi szerződéseket, abban az esetben a Pénzügyi Osztály továbbszámlázza részére az általa elfogyasztott, de az önkormányzat által megfizetett közüzemi díjakat, amelyeket a bérlő köteles megfizetni.

16. § (1) A bérlő a bérbeadó írásbeli hozzájárulása nélkül fogadhatja be a lakásba:

(2) A bérlő az (1) bekezdésben foglaltakon túl további személyeket a bérbeadó írásbeli hozzájárulása alapján fogadhatja be a lakásba.

(3) A bérbeadó a befogadáshoz azzal a feltétellel járulhat hozzá, ha a befogadott írásos nyilatkozatban vállalja, hogy a bérlő bérleti jogviszonyának megszűnésekor a lakásból mindennemű térítési és elhelyezési igény nélkül elköltözik.

17. § (1) A nem szociális célú lakások bérbeadása pályáztatás útján történik.

(2) Pályázat benyújtására az jogosult, aki a 6. §-ban foglalt feltételeknek megfelel.

(3) A pályázatot a bérbeadó írja ki a lakás beköltözhetővé válását megelőzően.

18. § (1) A pályázatok elbírálása versenyeztetés útján történik. A licitálás alapja az e rendeletben megállapított lakbér összege.

(2) A pályázat nyertese az aki, a legmagasabb összegű havi lakbérre tesz ajánlatot.

(3) Több azonos ajánlat esetén a pályázatot elnyerő személyt a bérbeadói jogokat gyakorló személy választja ki.

19. § A bérbeadó a pályázatot elnyert személlyel köti meg a lakásbérleti szerződést.

20. § A lakásbérleti szerződés határozott időtartama lejárta után a bérlő kérheti a bérleti jogviszonya pályáztatás nélküli meghosszabbítását.

21. § A komfortos és ennél alacsonyabb komfortfokozatú lakásokat elsősorban szociális alapon történő bérbeadásra kell hasznosítani, illetve ezek biztosítják az önkormányzat részére előírt elhelyezési és bérbeadói kötelezettségek teljesítését.

22. § Szociális helyzet alapján lakás annak adható bérbe aki

23. § (1) Aki szociális helyzete alapján kíván lakást bérelni igénylését írásban jelzi az Önkormányzat felé. Az Önkormányzat az igénylők személyéről nyilvántartást vezet.

(2) Ha a nyilvántartásba vett igénylés adataiban változás állott be, azt az igénylő 30 napon belül köteles bejelenteni. E kötelezettség elmulasztásával okozott károkért, hátrányokért kizárólag az igénylő felelős.

24. § (1) A szociális helyzet alapján történő bérbevétel iránti igényeket formanyomtatványon a jegyzőnél kell benyújtani, melyhez csatolni kell:

25. § Amennyiben az igénylő életkörülményeiben olyan változás áll be, amely alapján szociális juttatási formára nem jogosult, részére szociális bérlakás nem adható, a jelzi a bérbeadói jog gyakorlója felé.

26. § A szociális helyzet alapján történő bérbe adásra rendelkezésre álló lakás bérlőjének kiválasztásánál vizsgálni kell a bérlő, és a bérbe adó írásbeli hozzájárulás nélkül befogadható, vele együtt költözni kívánó hozzátartozók számát, egészségügyi állapotát, illetve jövedelmi körülményeit.

27. § A helyiségek bérletének létrejöttére, a felek jogaira és kötelességeire, valamint a bérlet megszűnésére ezen rendelet lakásbérletre vonatkozó rendelkezéseit a jelen fejezetben foglalt eltérésekkel kell alkalmazni.

28. § (1) A megüresedő, vagy újonnan épült helyiségek bérbeadása pályázat útján történik.

(2) A polgármester közérdekű célból engedélyezheti a helyiség pályázati eljáráson kívül történő bérbeadását, vagy más módon való hasznosítását.

(3) A beérkezett pályázatokat bérbeadói jogkörében a polgármester bírálja el.

(4) Előnyben részesül az a pályázó, aki

29. § A helyiségek bérleti díját egyetlen igénylő esetében a kereseti és kínálati viszonyok figyelembevételével a felek szabadon állapítják meg, több igénylő esetében a bérleti díj a pályázati eljárás során kerül kialakításra.

30. § (1) Ez a rendelet a kihirdetést követő napon lép hatályba.

(2) Egyidejűleg hatályát veszti az önkormányzati tulajdonban lévő helyiségek bérletéről szóló 10/2008. (X.28) számú rendelet és módosításai.