Tokaj Város Képviselő - testülete 6/2012 (VI.1.) önkormányzati rendelete

a Tokaj Város Önkormányzatának tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletéről

Hatályos: 2015. 05. 02- 2016. 02. 26

Tokaj Város Képviselő - testülete 6/2012 (VI.1.) önkormányzati rendelete

a Tokaj Város Önkormányzatának tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletéről

2015-05-02-tól 2016-02-26-ig

Tokaj Város Önkormányzat Képviselő-testületének

6/2012. (VI.1.) önkormányzati rendelete

a Tokaj Város Önkormányzatának tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletéről

Tokaj Város Önkormányzat Képviselő-testülete Magyarország Alaptörvénye 32. cikkének (2) bekezdésében, a lakások bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Lakástv.) 3. § (1) bekezdésében, (2) bekezdésében, 4. § (3) bekezdésében, 12. § (5) bekezdésében, 19. §-ában, 21. § (6) bekezdésében, 23. § (3) bekezdésében, 27. § (2) bekezdésében, 31. § (2) bekezdésében, 34. § (1) és (3) bekezdésében, 36. § (2) bekezdésében és a 42. § (2) bekezdésében foglalt felhatalmazás alapján az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdésének a) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:

I. Fejezet

Lakások és helyiségek bérletére vonatkozó szabályok

A rendelet hatálya

1.§^[1]

E rendelet hatálya kiterjed a Tokaj Város Önkormányzatának tulajdonában lévő - a rendelet 1., 2., 3. mellékletében megnevezett - valamennyi lakásra, valamint nem lakás céljára szolgáló helyiségekre.

Értelmező rendelkezések

2. §

E rendelet alkalmazása szempontjából:

1. család: egy lakásban együtt lakó, ott bejelentett lakóhellyel vagy tartózkodási hellyel rendelkező közeli hozzátartozók közössége,

2. jövedelem: a szociális igazgatásról és a szociális ellátásokról szóló 1993. évi III. törvény (a továbbiakban: Szt.) 4. § (1) bekezdés a) pontjában foglaltak szerint számított jövedelem,

3. közüzemi díjak:

a) a vízszolgáltatás,

b) a kommunális szolgáltatás,

c) a villamos energiaszolgáltatás és

d) a gázszolgáltatás

díja,

4. vagyon: az Szt. 4. § (1) bekezdés b) pontjában foglaltak szerint számított vagyon.

Hatásköri rendelkezések

3. §

(1) A Képviselő-testület hatáskörébe tartozik, hogy

a) az önkormányzat nevében az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és nem lakás célú helyiségek vonatkozásában bérbeadói jogot gyakorol

b) dönt az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek használati módjának meghatározásáról

c) a költségelvű lakások és a nem lakás céljára szolgáló helyiségek vonatkozásában lefolytatja a pályáztatási eljárást és dönt a pályázatok elbírálásáról

d) dönt a közérdekű elhelyezés kérdésében

e) rendkívüli, azonnali intézkedést igénylő életkörülmények kialakulása esetén –különösen, ha a lakás elemi csapás vagy más ok következtében megsemmisült, illetőleg az építésügyi hatóság életveszély miatt annak kiürítését rendelte el és a bérlő (használó) elhelyezéséről maga nem tud gondoskodni -, illetve rendkívül méltánylást érdemlő szociális, anyagi körülmények fennállása esetén sürgős elhelyezést igénylő esetben - a Polgármester javaslata alapján - dönt a szabad rendelkezése alatt álló bérlakások soron kívüli biztosításáról

f) dönt lakás tartalékként üresen tartásáról

g) dönt a lakás átalakítására, korszerűsítésére vonatkozó megállapodás megkötéséről vagy az ilyen irányú kérelmek elutasításáról

h) dönt a lakbértámogatás megállapításáról, módosításáról és megszüntetéséről, valamint a jogtalanul igénybevett támogatás visszafizetésének elrendeléséről és részletfizetési kedvezmény engedélyezéséről

i) amennyiben nem lakás céljára szolgáló helyiség vonatkozásában a pályáztatási eljárás két, egymást követő alkalommal - pályázók hiányában - eredménytelen, az első kérelmező számára kérelemre kiadhatja a helyiséget. Kérelem alapján történő bérbeadás esetén a bérbeadás feltételeinek és a bérleti díj mértékének megállapítása a Képviselő-testület feladata.

(2) A Képviselő-testület felhatalmazása alapján a szociális és egészségügyi feladat- és hatáskörrel rendelkező bizottság hatáskörébe tartozik, hogy

a) minden én május 31-ig jóváhagyja a szociális lakásigénylők névjegyzékét

b) dönt a szociális lakásra irányuló kérelmek elbírálásáról

c) az önkormányzati tulajdonban lévő lakások és helyiségek bérlőinek egyedi kérelmeit megtárgyalja és javaslatot tesz a Képviselő-testületnek azok elbírálására

d) felbontja a költségelvű lakásokra beérkezett pályázatokat

e) a költségelvű lakásokra benyújtott pályázatok azonos összegű ajánlatai esetén, lebonyolítja a licitálást

(3) A Polgármester

a) a Képviselő-testület felhatalmazása alapján az önkormányzat nevében megköti és aláírja az önkormányzati tulajdonában álló lakásokra és nem lakás céljára szolgáló helyiségekre vonatkozó bérleti szerződéseket, valamint a bérbeadó és a bérlő egyéb tárgyú megállapodásait

b) szükség esetén kezdeményezi a bizottságok összehívását

c) megadja a bérleti jogviszonyt érintő jognyilatkozatokat

d) gondoskodik az önkormányzat jogi képviseletéről lakásgazdálkodást érintő ügyekben

e) rendkívüli, azonnali intézkedést igénylő életkörülmények kialakulása esetén –különösen, ha a lakás elemi csapás vagy más ok következtében megsemmisült, illetőleg az építésügyi hatóság életveszély miatt annak kiürítését rendelte el és a bérlő (használó) elhelyezéséről maga nem tud gondoskodni -, illetve rendkívül méltánylást érdemlő szociális, anyagi körülmények fennállása esetén, sürgős elhelyezést igénylő esetben javaslatot tesz a szabad rendelkezése alatt álló bérlakások soron kívüli biztosításáról

f) a polgármester az önkormányzat vagyonkezelő szervezete, a Városi Kincstár útján megszervezi a lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek, valamint a bérletükre kötött szerződések nyilvántartását, kezelésbe adását, hasznosítását, a bérleti díjak beszedését.

g) biztosítja a lakás- és helységpályázatok jogszerű lebonyolításának feltételeit.

h) a mindenkori kezelő szervezet útján biztosítja a jelen rendelet hatálya alá tartozó lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek rendeltetésszerű használatának folyamatos ellenőrzését. A mindenkori kezelő évente köteles tájékoztatást adni a képviselő-testületnek az önkormányzat tulajdonában lévő lakás és nem lakás céljára szolgáló helyiségek műszaki állapotáról és a helységgazdálkodás mérlegéről.

(4) A lakások és helyiségek üzemeltetésével és kezelésével kapcsolatos jogok gyakorlására vonatkozóan az Önkormányzat a lakások és helyiségek mindenkori kezelőjével (továbbiakban: Kezelő) külön megállapodást köt.

Bérlakás biztosításának módjai

4. §

(1) ^[2]A bérbeadó az alábbi célokra biztosít bérlakást:

a) szociális helyzet alapján történő elhelyezésre

b) költségelven pályázat útján

c) közérdekű elhelyezés keretében

5. §

(1) A lakásbérleti jogviszonyt önkormányzati bérleményre vonatkozóan a bérbeadó és a bérlő kizárólag írásba foglalt szerződése hozza létre legfeljebb 3 év határozott időtartamra.

(2) A bérlő köteles a szerződés megszűnésekor a lakást a vele együtt élő családtagokkal és a befogadott személyekkel együtt elhagyni, és azt üresen, tisztán, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbeadónak átadni.

(3) A bérlő kérelme alapján a lakás 3 évre újra bérbe adható, ha

a) a bérlő önkormányzati bérlakás bérbevételére továbbra is jogosult

b) a lakást rendeltetésszerűen használta, karbantartotta,

c) lakbér és egyéb a lakás használatával kapcsolatos közműdíj tartozása nincs,

d) és a bérlő maradéktalanul eleget tett a korábbi szerződésben vállalt kötelezettségeinek,

e) rendkívüli indokolt körülmények esetén: munkanélküliség, tartós betegség, a családban bekövetkezett súlyos, méltányos elbírálást érdemlő esemény miatt a bérlő a bérleti jogviszony megszűnésekor elhelyezéséről nem tud gondoskodni.

Szociális helyzet alapján történő bérbeadás feltételei

6. §

(1) A szociális lakásra irányuló igényt

a) az erre a célra rendszeresített - és a rendelet 1., 2. függelékét képező - nyomtatvány valamennyi rovatának kitöltésével,

b) sajátkezű aláírással hitelesítve,

c) meghatározott mellékletek csatolásával kell benyújtani a Polgármesteri Hivatalban, minden év február 1-től május 15-ig.

(2) Az igénylés mellékletei:

a) az igénylő és családjában élők jövedelmi, vagyoni viszonyaira vonatkozó igazolások (3 havi nettó jövedelem),

b) büntetőjogi felelősség tudatában tett nyilatkozat arról, hogy a közölt adatok a valóságnak megfelelnek.

7. §

(1) Szociális helyzet alapján történő bérbevételre az az igénylő jogosult,

a) aki az igénylés benyújtását megelőző két évben folyamatosan rendelkezett állandó lakóhellyel Tokajban vagy a településen van a bejelentett munkahelye

b) akinek családjában az 1 főre jutó nettó átlagjövedelem - az igény benyújtását megelőző 3 havi jövedelmet figyelembe véve – nem éri el az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének két és félszeresét, egyedülálló igénylő esetén pedig annak háromszorosát

c) aki saját maga vagy vele együttköltöző közeli hozzátartozója nem rendelkezik lakással, lakóházzal vagy önkormányzati bérlakással és

d) aki nem áll kitiltás, kiutasítás, vagy szabadságvesztés büntetés hatálya alatt.

(2) Ha az igénylő nem az előírt tartalommal és formában terjesztette elő igényét és nem felel meg a feltételeknek, a Polgármesteri Hivatal lakásügyekkel megbízott ügyintézője egy alkalommal, 8 napos határidő kitűzésével hiánypótlásra hívja fel az ügyfelet. Ha a hiánypótlásra előírt határidő eredménytelenül telik, az igénylést vissza kell utasítani.

(3) Bérlakás igénylése esetén szociális helyzete alapján azonos feltételek megléte esetén előnyt élvez:

a) aki legalább három kiskorú gyermek eltartásáról gondoskodik,

b) gyermekét vagy gyermekeit egyedül nevelő szülő,

c) aki rokkant, munkaképtelen,

d) aki vagy akinek vele együtt költözni szándékozó közeli hozzátartozója tartósan beteg személy,

e) aki egészségre ártalmas körülmények között él,

f) aki az építésügyi hatóság szerint romos, műszakilag elamortizálódott, életveszélyesnek minősülő lakásban lakik,

g) aki albérletben él,

h) akinek a családjában az egy főre jutó lakóterület nem haladja meg a hat négyzetmétert.

8. §

(1) A nyilvántartásba vételről az igénylőt a Polgármesteri Hivatal lakásügyekkel megbízott ügyintézője írásban értesíti. Az igénylő a nyilvántartásba vételt követően minden adatváltozást 15 napon belül bejelenteni köteles.

(2) A bejelentés elmulasztása az igénylés visszautasítását vonhatja maga után.

(3) Kétség esetén az igénylő köteles bizonyítani, hogy adatváltozás bejelentési kötelezettségének időben és megfelelő tartalommal eleget tett.

9. §

A bérbeadás iránti igényt törölni kell, ha

a) a nyilvántartásba vételt követően kerül megállapításra, hogy az igénylést vissza kellett volna utasítani

b) az igénylővel szemben kizáró körülmény áll fenn

c) az igénylő az igényjogosultságot érintő adatok körében megtévesztő információkat közölt

d) bejelentési kötelezettségének nem tett eleget

10. §

Amennyiben rendelkezésre áll üres szociális lakás, úgy az igénylők közül a Képviselő-testület szociális és egészségügyi feladat- és hatáskörrel rendelkező bizottsága minden év júniusában megtartott rendes ülésén, ill. lakás megüresedése esetén a soron következő ülésén választja ki - a 7.§ (4) pontjában meghatározottak figyelembevételével, mérlegelés alapján - azt az igénylőt, akinek lakást ajánl fel.

11. §

(1) A képviselő-testület szociális és egészségügyi feladat- és hatáskörrel rendelkező bizottsága által jóváhagyott névjegyzéken lévő, szociális helyzet alapján önkormányzati lakás bérbevételére jogosult igénylővel a Polgármester a bérleti szerződést 3 évre megállapított határozott időre szólóan köti meg.

(2) Szociális alapon bérbe adott lakás bérleti szerződésének meghosszabbítására vonatkozó feltételek:

a) bérlő köteles a határozott időre kötött bérleti szerződés lejártának időpontja előtt legalább 60 nappal bérbeadó részére benyújtani a szerződés meghosszabbítására vonatkozó kérelmét

b) bérlő köteles a kérelem mellékleteként csatolnia a jogosultság feltételeit igazoló okmányokat,

c) az a) pontban foglalt határidőt követően benyújtott kérelem érdemi elbírálás nélkül elutasításra kerül.

(3) Az igényjogosultság fennállása esetén, a lakásbérleti szerződés lejártának napján, de legkésőbb az azt követő 30 napon belül a képviselő-testület szociális és egészségügyi feladat- és hatáskörrel rendelkező bizottsága döntést hoz a szerződés meghosszabbításáról vagy annak elutasításáról.

(4) A bérbeadó jogosult évente adatszolgáltatást kérni a bérlőtől, illetve ellenőrizni az abban foglaltak valódiságát.

(5) A szociális alapon újonnan bérbe adott lakás bérlője az Önkormányzatot a lakásbérleti szerződés megkötésével egyidejűleg külön nyilatkozatban felhatalmazza, hogy a közüzemi szolgáltatásokra vonatkozó adatait - amennyiben azok a bérlő nevére átírásra kerültek - a szolgáltatótól lekérdezhesse.

(6) A szociális alapon bérbe adott lakások bérleti díja:

a.) összkomfortos lakásnál:	210,- Ft/m²/hó
b.) komfortos lakásnál:	185,- Ft/m²/hó
c.) félkomfortos lakásnál:	150,- Ft/m²/hó
d.) komfort nélküli szükséglakásnál:	45,- Ft/m²/hó

Költségelvű lakások bérbeadásának szabályai

12.§

(1) ^[3]A bérbeadó a bérlakásai egy részét költségelven megállapított bérleti díjjal hasznosítja. A költségelvű bérlakások jegyzékét a rendelet 2. és 3. melléklete tartalmazza.

(2) Az üres vagy megüresedett költségelvű lakások hasznosítása pályázati úton történik. A pályázati hirdetményt a Tokaji Hírekben kell megjelentetni és a Polgármesteri Hivatal hirdetőtábláján, valamint a városi honlapon legalább 10 napig közszemlére kell tenni.

(3) A pályázati hirdetmény tartalmazza:

a) pályázatot kiíró szerv nevét, székhelyét

b) a bérlakás címét, műszaki jellemzőit (szobaszám, alapterület, stb.),

c) azt, hogy a bérlakás lakbére költségelven kerül megállapításra,

d) a bérleti díj számításához szükséges, jelen rendeletben megállapított, kiinduló négyzetméterárat, óvadék összegét,

e) a bérlakás megtekintésének időpontját,

f) a pályázat benyújtásának módját, határidejét, helyét

g) a pályázat elbírálásának határidejét

h) a bérleti szerződés időtartamát.

(4) Pályázni bérlakások esetében 20.000 Ft foglaló megfizetése mellett lehet. A pályázók adatairól a bérbeadó tájékoztatást nem adhat.

(5) Pályázni a rendelet 3. függelékét képező pályázati adatlap benyújtásával lehet.

(6) A pályázatot zárt borítékban a pályázati felhívásban megadott címre közvetlenül vagy postai úton kell benyújtani a pályázati felhívásban meghatározott határidő lejártáig.

(7) A pályázatok felbontását a Humánpolitikai Bizottság végzi el a pályázat benyújtására meghatározott határidő lejárta után.

(8) A pályázatok felbontásakor ismertetni kell a pályázó nevét, címét, valamint az általa ajánlott havi lakbér összegét.

13. §

(1) Pályázatot nagykorú, természetes személy nyújthat be, aki Tokajban nem rendelkezik 50%-nál nagyobb hányadú, özvegyi vagy haszonélvezeti joggal nem terhelt lakástulajdonnal, illetve azzal a kitétellel, hogy házas- vagy élettárs csak együttesen pályázhat.

(2) A pályázatot a Képviselő-testület bírálja el.

(3) A pályázat nyertese az a személy, aki a legmagasabb összegű havi lakbérre tesz ajánlatot.

(4) Azonos összegű ajánlatok esetén az a személy a pályázat nyertese, akinek az együttköltöző családtagjainak a száma magasabb. Amennyiben az együttköltöző családtagok száma azonos, úgy a Humánpolitikai Bizottság által lefolytatott licitálás útján kell eldönteni, hogy melyik pályázó adja a legmagasabb összegű havi lakbérre az ajánlatát. A licitálás időtartama a licitálás megkezdésének időpontjától számított 10 perc. A licitáláskor adott ajánlat nem vonható vissza.

(5) Érvénytelen az a pályázat, amely:

a) a kiinduló árat nem éri el

b) határidőn túl érkezett

c) vállalhatatlanul magas összegű bérleti díjra tesz ajánlatot. Vállalhatatlanul magas összegű lakbérnek minősül az az ajánlat, amely a pályázó havi jövedelmének 30%-át meghaladja.

(6) A kiinduló árak megállapítása az alábbi négyzetméter-árak szerint történik:

A kiinduló ár I. osztályba sorolt lakás esetén 300 Ft/m²/hó.

A kiinduló ár II. osztályba sorolt lakás esetén 250 Ft/m²/hó.

(7) ^[4]

14. §

(1) A Polgármester a pályázatot elnyert személlyel köti meg a lakásbérleti szerződést.

(2) Amennyiben a pályázat nyertese visszalép, úgy az általa letétbe helyezett foglalót elveszti, s a bérbeadó jogosult a soron következő ajánlattevőnek a szerződés megkötésére ajánlatot tenni.

(3) Visszalépésre a pályázat benyújtásának napjától a döntéshozatalt megelőző napig van lehetőség

(4) A nem nyertes pályázóknak a foglalót az eredményhirdetést követő 30 napon belül vissza kell fizetni.

15. §

A bérlő a határozott idejű szerződést 3 hónapos felmondási idővel mondhatja fel.

15/A. §

(1) A lakás költségelven történő bérbeadása esetén a bérlő a szerződéskötéskor óvadékot köteles fizetni.

(2) Az óvadék mértéke a szerződésben meghatározott havi lakbér háromszorosának megfelelő összeg.

(3) A lakásbérleti jogviszony megszűnése esetén Bérbeadó a bérlő által befizetett óvadékot lakbérhátralék, közüzemi díjtartozás, továbbá a lakás rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotának helyreállításához szükséges költségei megtérüléséhez használhatja fel.

(4) A (3) bekezdésben meghatározott költségek hiányában a bérbeadó a lakás visszaadását követő 30 napon belül köteles a bérlőnek az óvadék összegét kamatmentesen visszafizetni.

Közérdekű elhelyezés

16. §

(1) Városi célból az önkormányzat intézményeinél, illetve közfeladatot ellátó társszerveinél dolgozók számára (közérdekű elhelyezéssel) bérlakás utalható ki.

(2) Közérdekű elhelyezés céljából kérelmet nagykorú, természetes személy nyújthat be, aki Tokajban nem rendelkezik lakástulajdonnal.

(3) Közérdekű elhelyezés esetén a bérlő személyének kijelölése, valamint a bérbeadás további feltételeinek meghatározása a Képviselő-testület jogkörébe tartozik.

(4) Közérdekű elhelyezés céljára kijelölt lakások száma nem haladhatja meg a bérbe adható lakások számának húsz százalékát.

(5) Közérdekű elhelyezés céljára kötött bérleti szerződés csak meghatározott időre, legfeljebb 5 évre szólhat.

(6) A közérdekű elhelyezésre szolgáló lakás bérleti díja nem lehet kevesebb, mint a költségelvű lakások pályáztatásánál meghatározott, kiinduló négyzetméterár alapján számított összeg.

A felek jogai és kötelességei

17. §

(1) ^[5]

(2) A kijelölt bérlő a bérleti szerződést az értesítés kézhezvételétől számított 15 napon belül köteles megkötni, ennek elmulasztása esetén úgy kell tekinteni, hogy a bérlakásra nem tart igényt.

Kivéve, ha a jogvesztő határidő lejártát követő 15 napon belül igazolja, hogy:

a) kórházi ellátásra szorult

b) külföldön tartózkodott

18.§

(1) Házastársak (élettársak) részére írásbeli kérelmükre bérlőtársi jogviszony keretében kell a lakást bérbe adni.

(2) Ha a házastársi (élettársi) életközösség a bérbeadás után keletkezik, a bérlőtársi jogviszony a szerződés módosításával az (1) bekezdésben meghatározott esetben jöhet létre.

(3) A bérlőtársak jogai és kötelezettségei egyenlők, jogaikat együttesen gyakorolhatják. Kötelezettségük a bérbeadóval szemben egyetemleges.

19. §

(1) A bérlakás bérbeadásakor és visszavételekor leltárt kell felvenni, melyben fel kell tüntetni:

a) a lakásberendezések tételes felsorolását, azok hiányát, a pótlásra kötelezett megnevezését, a pótlás határidejét,

b) a festés, mázolás, a lakásberendezések, a burkolatok és a nyílászárók állapotát és

c) a bérlő és a bérbeadó esetleges észrevételeit.

(2) Az (1) bekezdésben szereplő leltárt a rendelet 4. függeléke tartalmazza.

(3) A bérlakásnak a bérlő birtokába adását és rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotát a felek aláírásukkal ismerik el.

(4) Amennyiben a Képviselő-testület jóváhagyott megállapodása alapján a lakást a bérlő teszi rendeltetésszerű használatra alkalmassá, tételesen rögzíteni kell az elvégzendő munkákat, azok kezdésének és befejezésének időpontját. A bérlő csak a munkák számlával igazolt költségeinek megtérítésére, vagy ennek megfelelő lakbér beszámítására tarthat igényt.

(5) A bérlő a közüzemi szolgáltatók által kiadott befizetési igazolás Polgármesteri Hivatalban történő bemutatásával negyedévente (minden év március 15-ig, június 15-ig, szeptember 15-ig és december 15-ig) bizonyítani köteles, hogy közüzemi díjtartozása nincs. Az igazolási kötelezettség és a közüzemi tartozás rendezésének - bérbeadó felszólítása ellenére történő - elmulasztása a lakásbérleti szerződésben vállalt lényeges kötelezettség megszegésének, ezáltal rendkívüli felmondási oknak minősül.

20. §

(1) A lakásbérleti jogviszony fennállása alatt a bérlő köteles életvitelszerűen a lakásban lakni. A bérlő a két hónapot meghaladó távollétét és annak időtartamát köteles a bérbeadó részére írásban bejelenteni, és a bejelentésében megjelölni az elérhetőségét és a kapcsolattartás módját. A 2 hónapot meghaladó indokolt távollét esetei különösen:

a) egészségügyi ok,

b) munkahely megváltoztatása

c) tanulmányok folytatása.

Ezeket a bérlő hitelt érdemlő módon igazolni köteles.

(2) Amennyiben megállapítást nyer, hogy a bérlő indokolatlanul 2 hónapnál hosszabb ideje életvitelszerűen nem lakik a lakásban, ez a tény a lakásbérleti szerződésben vállalt lényeges kötelezettség megszegésének, ezáltal rendkívüli felmondási oknak minősül.

(3) A bérlő és a vele együtt lakó személyek a lakást az együttélés követelményeinek megfelelően jogosultak használni, kötelesek tartózkodni minden olyan magatartástól, amely a többi lakó nyugalmát zavarná.

21. §

(1) A bérlő bérleményében átalakítást, korszerűsítést és a lakás komfortfokozatát megváltoztató beavatkozást csak a bérbeadó tudtával és hozzájárulásával hajthat végre a két fél között megkötött írásbeli megállapodás alapján.

(2) A megállapodásnak tartalmaznia kell:

a) a tervezett munka műszaki leírását, a kezdés és a befejezés várható időpontját,

b) a költségviselési kötelezettséget, az elszámolás módját,

c) a műszaki és hatósági előírások, engedélyek beszerzésének a kötelezettségét, bejelentési kötelezettség esetén a hatósági eljárás kezdeményezését,

d) a végzett munka eredményeként kialakított berendezések tulajdonjogát,

e) a leszerelt berendezések, kibontott anyagok feletti rendelkezési jogot, azok elszámolását, elszállíttatását,

f) azt a kitételt, hogy a bérlő csak a munkák számlával igazolt költségeinek bérbeszámítás formájában történő megtérítésére tarthat igényt,

g) ^[6]azt a kitételt, hogy amennyiben a lakásbérleti szerződés a szerződésben megállapított határidő előtt bármilyen okból megszűnik, a bérlőnek akkor sem keletkezik megtérítési igénye a bérbeadóval szemben, ha a költségek - bérleti díjba történő beszámítás keretében megvalósuló – megtérítése még nem történt meg teljes mértékben

h) azt a kitételt, hogy a bérlő a lakás komfortfokozatát megváltoztató beavatkozás esetén a beszámított összeg lejártáig és azt követően is a kialakult komfortfokozatnak megfelelő lakbért köteles fizetni.

i) minden olyan lényeges kérdést, melyet a szerződő felek szükségesnek tartanak.

(3) A bérbeadó a komfortfokozatot növelő átalakításhoz a műszaki feltételek és a szakhatósági engedélyek megléte esetén a hozzájárulást megadja, ha az átalakítás eredményeként:

a) komfortos bérlakás vagy

b) összkomfortos bérlakás

jön létre.

(4) A bérbeszámítással a bérlakásba beépített szerkezetek, berendezések az aktuális műszaki állapotban a beruházás megvalósulásnak napjától az önkormányzat tulajdonába kerülnek.

22. §

Ha a munkák végzése során a lakóépület, bérlakás vagy a lakásberendezés megrongálódik, az így keletkezett hibát, a munkát végeztető egyidejűleg köteles kijavíttatni.

23. §

(1) A bérbeadó a rendeltetésszerű használatot, valamint a bérleti szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítését:

a) évente legalább két alkalommal - a bérlő szükségtelen háborítása nélkül - ellenőrzi vagy

b) nem rendeltetésszerű használatra utaló bejelentés, adat alapján bármikor ellenőrizheti.

24. §

(1) A bérlő a bérlakást - az épület bontás vagy teljes rekonstrukciója miatt történő kiürítésének esetét kivéve - a szerződés megszűnésekor kiürítve, tisztán és rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban köteles a bérbeadónak visszaadni a 19. § (1) bekezdése szerinti leltárral.

(2) A bérlő a megállapított hiányosságokért és az őt terhelő kötelezettségek elmulasztása következtében keletkezett hibákért felel.

(3) A bérlőt nyilatkoztatni kell az őt terhelő hibák és hiányosságok megszüntetésének, és ezek költségtérítésének módjáról és határidejéről.

25. §

(1) A jogcím nélküli használat kezdetétől számított 2 hónapig a használati díj a lakásra megállapított lakbérrel azonos.

(2) A lakáshasználati díj a jogcím nélküli használattól számított harmadik hónap 1. napjától a lakbér 300 %-ával emelt összeg.

26.§

A bérlő a lakásba a Lakástv. 21.§ (1)-(2) bekezdésében meghatározott személyeken túl más személyt nem fogadhat be, más személyek befogadásához az önkormányzat nem járul hozzá.

27.§

A lakás albérletbe nem adható.

28.§

A bérbeadó a lakásra vonatkozó külön szolgáltatást nem biztosít.

29.§

(1) Lakbértámogatásra jogosult az az önkormányzati tulajdonú bérlakásban jogszerűen lakó bérlő, akinek a háztartásában az egy főre jutó havi jövedelem összege kisebb, mint az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összege.

(2) A lakbértámogatást egy évben kétszer igényelheti a bérlő. A kérelmet a Polgármesteri Hivatalban kell benyújtani.

(3) Nem állapítható meg a lakbértámogatás azon önkormányzati lakás bérlőjének, aki

a.) lakáshasznosításból származó jövedelemmel rendelkezik,

b.) eltartási szerződést kötött,

c.) jogcím nélküli lakáshasználó,

d.) lakbérfizetési kötelezettségének nem tett eleget és ebből hátraléka keletkezett.

(4) Meg kell szüntetni a támogatást az okot adó körülmény beállta időpontjától, ha a bérlő:

a) bérleti jogviszonya megszűnik,

b) támogatásra való jogosultsága megszűnik,

c) lakbérfizetési kötelezettségének 2 hónapig folyamatosan nem tesz eleget.

(5) A lakbértámogatás mértéke a család egy főre jutó havi nettó jövedelmének figyelembevételével kerül megállapításra. A nettó jövedelem meghatározásánál az Szt. ide vonatkozó szabályait kell alkalmazni

(6) A lakbértámogatást a bérlő lakásbérleti jogviszonyának az időtartamára, de legfeljebb egy évre kell megállapítani. A lakbértámogatás egy hónapra jutó összege 2.000.-Ft.

(7) A kérelemhez mellékelni kell

a) a bérleti szerződés egy példányának másolatát,

b) a kérelmező, valamint a vele együttlakó személyek jövedelem igazolását.

(8) A támogatás a kérelem benyújtását követő hónap első napjától állapítható meg és kérelemre ismételten megadható.

(9) A jogosultság fennállása esetén a fizetendő lakbér havi összegét a támogatás mértékével csökkenteni kell.

(10) A lakbértámogatásban részesülő személy a jogosultság feltételeit érintő lényeges tények megváltozásáról 15 napon belül köteles értesíteni a Polgármesteri Hivatalt.

(11) Az e rendeletben meghatározott feltételek hiányában, vagy e rendelet megsértésével nyújtott támogatást meg kell szüntetni, a támogatást jogosulatlanul és rosszhiszeműen igénybevevőt pedig kötelezni kell az ellátás visszafizetésére, valamint kamatterheinek megfizetésére.

(12) A támogatott személyek nyilvántartásáról a jegyző gondoskodik.

(13) A lakbértámogatás megállapításáról, módosításáról és megszüntetéséről, valamint a jogtalanul igénybevett támogatás visszafizetésének elrendeléséről és részletfizetési kedvezmény engedélyezéséről a Képviselő-testület dönt.

(14) A lakbértámogatás pénzügyi fedezetét az önkormányzat éves költségvetéséből a szociális segélykeret terhére kell biztosítani.

(15) A lakbértámogatással kapcsolatos eljárásra egyebekben a közigazgatási hatósági eljárás és szolgáltatás általános szabályairól szóló 2004. évi CXL. törvény (a továbbiakban: Ket.) szabályai az irányadóak.

A lakásbérleti jogviszony megszűnése

30. §

(1) ^[7] A lakásbérleti jogviszonyt a felek közös megegyezéssel, a szerződésben meghatározott idő előtt bármikor megszüntethetik

(2) Ha a felek a lakásbérleti jogviszonyt az (1) bekezdésben foglaltak szerint megszüntetik - az írásban foglalt megállapodásuknak megfelelően - a bérbeadó a bérlő részére másik lakást biztosít.

(3) A cserelakás bérlő általi elfogadása esetén a költözködéssel járó költségek megtérítése tekintetében a felek megállapodása az irányadó.

(4) A lakásbérlet megszüntetésével, a cserelakás biztosításával, kapcsolatos megállapodásokat írásban kell rögzíteni.

31. §

(1) Ha a lakásbérleti jogviszony a bérlő halála miatt szűnik meg, az örökös vagy az együttlakó családtag:

a) köteles a bérlakásban maradt hagyatéki tárgyakat az örökhagyó halálát követő 90 napon belül elszállítani, és a lakást kiürített állapotban a bérbeadó rendelkezésére bocsátani, és

b) nem köteles a bérlő által elmulasztott karbantartási és javítási munkákat elvégeztetni.

(2) Ha az örökös vagy az együttlakó családtag a hagyatéki tárgyakat a bérlakásból határidőre nem szállítja el, a bérbeadó - az örökös vagy az együttlakó családtag költségére és veszélyére – az önkormányzat tulajdonában lévő raktárba vagy arra alkalmas más helyiségbe helyezheti el. Ennek során a hagyatékról leltárt kell felvenni, és azt az ügyiratkezelés szabályai szerint kell megőrizni.

(3) A raktárban elhelyezett hagyatéki tárgyakat a bérbeadó 30 napig köteles megőrizni. Ha az örökös vagy az együttlakó családtag értesítés után a hagyatékot nem szállítják el, költségükre a bérbeadó az ingó-értékbecslést követően az értékesíthető tárgyakat áruba bocsátja, az értékteleneket a szeméttelepre szállítja. Az értékesítésből befolyt összeg felmerült költségekkel csökkentett része a Ptk.-ban meghatározott jogosultat illeti meg.

(4) Amíg az örökös vagy az együttlakó családtag a hagyatéki tárgyakat a bérlakásból nem szállítja el, a lakással kapcsolatos valamennyi költség és a használati díj őket terheli.

(5) Ha az örökös vagy az együttlakó családtag a bérlakást 90 napon belül nem adja át a bérbeadónak, a 90. napot követő naptól kétszeres összegű használati díjat köteles havonta fizetni.

A lakásbérleti jogviszony folytatása

32. §^[8]

A bérlakás bérleti jogviszonya folytatásának a Lakástv. 32. §-ában előírt feltételek meglétét a jogviszonyfolytatást kérő kérelmére a bérbeadó megvizsgálja és annak eredményéről a kérelmezőt tájékoztatja

II. fejezet

A helyiségbérlet szabályai

33. §

E rendelet hatálya alá tartozó nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletének létrejöttére, a felek jogaira és kötelezettségeire, valamint a bérlet megszűnésére a lakásbérlet szabályait kell – e részben foglalt eltérésekkel – alkalmazni.

34. §

(1) A Képviselő-testület - mint bérbeadó - üres, nem lakás céljára szolgáló, önkormányzati tulajdonban lévő helyiséget - a (3) bekezdésben foglalt kivételekkel - csak pályázati eljárás keretében ad bérbe.

(2) Nem lakás céljára szolgáló helyiség megüresedése esetén a Képviselő-testület a soron következő ülésén dönt a pályázat kiírásáról.

(3) A Képviselő-testület - mint bérbeadó - üres, nem lakás céljára szolgáló, önkormányzati tulajdonban lévő helyiséget pályázati eljárás nélkül, erre irányuló kérelem alapján is kiadhatja az alábbi esetekben:

a) közérdekű hasznosítás céljából az államigazgatási, önkormányzati, valamint társadalmi szervezetek feladatellátásához kapcsolódóan,

b) alkalomszerű bérbeadás keretében meghatározott események, rendezvények lebonyolítására történő igénybevétel céljából,

c) Ha egy adott, nem lakás céljára szolgáló helyiség vonatkozásában a pályáztatási eljárás két, egymást követő alkalommal - pályázók hiányában - eredménytelen, akkor az első kérelmező számára. Kérelem alapján történő bérbeadás esetén a bérbeadás feltételeinek és a bérleti díj mértékének megállapítása a Képviselő-testület feladata.

35. §

(1) A pályázati hirdetménynek tartalmaznia kell

a) a pályázatot kiíró szerv székhelyét, megnevezését

b) a bérbeadásra meghirdetett helyiség fekvését (település, utca, házszám), alapterületét, rendeltetését, felszereltségi állapotát,

c) a helyiség felhasználásának célját (üzlet, műhely, garázs, pince, raktár, iroda) és az abban folytatható tevékenység megjelölését,

d) a bérleti szerződés – határozott időre, vagy meghatározott feltétel bekövetkezéséig tartó – időtartamát,

e) a helyiség használatra alkalmassá tételéhez szükséges, a leendő bérlő által saját költségen elvégzendő építési munkákat és azok elvégzésének határidejét, továbbá az esetleges eredeti állapot helyreállítási kötelezettségét,

f) a pályázni jogosultak körét,

g) a fizetendő bérleti díj mértékét, óvadék összegét, annak letétbe helyezését.

h) a pályázatok benyújtásának módját, helyét és határidejét, továbbá a pályázatok elbírálásának határidejét.

(2) A pályázati hirdetményt a Tokaji Hírekben kell megjelentetni és a Polgármesteri Hivatal hirdetőtábláján, valamint a városi honlapon legalább 10 napig közszemlére kell tenni.

(3) A pályázatok elbírálása az ajánlott havi bérleti díj figyelembevételével történik, a bérleti szerződés legalább 6 hónapra, legfeljebb 5 évre köthető meg.

36. §

(1) A pályázati ajánlatot írásban kell benyújtani, melynek tartalmaznia kell

a) a pályázó nevét és címét, jogi személy esetén a vezető tisztségviselő nevét, elérhetőségét

b) a tevékenység folytatására feljogosító engedély másolatát

c) nyilatkozatot arról, hogy a pályázati feltételeket elfogadja és azoknak megfelel

d) a vállalt bérleti díj összegét

e) a végezni kívánt tevékenység megnevezését, annak részletes leírását

f) azt, hogy mennyi időre kívánja bérbe venni a helyiséget

(2) A pályázaton csak az a pályázó vehet részt, aki a pályázati ajánlatát az előírt időben és tartalommal benyújtotta.

(3) A helyiség bérbeadás feltételeire a 13-15. §-ában foglalt szabályokat kell megfelelően alkalmazni azzal, hogy

a) természetes és jogi személyek egyaránt pályázhatnak.

b) a foglaló összege 30.000,- Ft

c) a pályázó jövedelmi viszonyait nem kell vizsgálni

d) a 13. § (1) bekezdésében írt, lakástulajdonra vonatkozó feltétel nem alkalmazható

^[9]a rendelet 13. § (4) bekezdése nem alkalmazható.

36/A. § Óvadék

^[10] Nem lakás célú helyiség bérbeadása esetén a bérlő a szerződéskötéskor óvadékot köteles fizetni.

(2) Az óvadék mértéke a pályáztatás folyamán kialakult egy havi bérleti díj nettó értékének négyszerese.

(3) Az óvadék a bérbeadó részéről akkor használható fel, és azon összeghatárig

a) ha a bérlő a helyiség átadásakor azt nem tiszta, rendeltetésszerű állapotban hagyta el, a helyiség helyreállításához szükséges összegig.

b) ha a bérlő a helyiség átadásakor bérleti díjjal vagy szerződésből adódó közüzemi díjjal tartozik ezen összegek és kamatok, valamint a tartozás érvényesítésével kapcsolatosan felmerült költségek erejéig,

c) ha az önkormányzatnak egyéb kárt okoz, a kár megtérítéséhez szükséges mértékben.

(4) Az óvadékot elkülönített számlán kell elhelyezni, ezután az önkormányzat kamatot nem fizet.

(5) ^[11]A bérleti szerződés megszűnését követően a fel nem használt óvadék a nem lakás célú helyiség átadás-átvételét követően 30 napon belül a volt bérlő részére visszafizetésre kerül.

37. §

(1) A bérbeadó a helyiséget a pályázati kiírásban megjelölt állapotban és felszereltséggel, leltár alapján köteles a bérlőnek átadni.

(2) A bérlő nem követelheti a bérbeadótól, hogy a helyiséget a pályázatban megjelölt használatnak (tevékenységnek) megfelelő módon kialakítsa, felszerelje, illetve berendezze.

(3) A bérlő a közüzemi szolgáltatók által kiadott befizetési igazolás Polgármesteri Hivatalban történő bemutatásával negyedévente (minden év március 15-ig, június 15-ig, szeptember 15-ig és december 15-ig) bizonyítani köteles, hogy közüzemi díjtartozása nincs. Az igazolási kötelezettség és a közüzemi tartozás rendezésének - bérbeadó felszólítása ellenére történő - elmulasztása a helyiségbérleti szerződésben vállalt lényeges kötelezettség megszegésének, ezáltal rendkívüli felmondási oknak minősül.

38. §

A jogszerű használat során a tevékenység jellegének megváltoztatásához a bérbeadó írásbeli hozzájárulása szükséges. A tevékenység engedély nélküli megváltoztatása azonnali felmondást vonhat maga után, s az eredeti állapot helyreállításának költségei a volt bérlőt terhelik.

39. §

(1) A nem lakás céljára szolgáló helyiségre vonatkozó bérleti jog átruházásának feltétele, hogy:

a) az átruházó és az átvállaló bérlő egyetemlegesen köteles megfizetni az esetleges díjhátralékkal együtt a helyiség bérleti díjának egyszeri egyéves összegét,

b) az átruházó bérlőre előírt feltételeket az átvállaló bérlő elfogadja és teljesíti,

c) annak önkormányzati szempontból nincs akadálya.

(2) A bérbeadói hozzájárulás nélkül történő bérleti jog átruházása a bérleti jogviszony azonnali hatályú felmondásának alapjául szolgál.

(3) A bérbeadó a hozzájárulás megadását köteles megtagadni, ha az átvevő

a) az általa gyakorolni kívánt tevékenységhez szükséges engedéllyel nem rendelkezik,

b) tevékenysége külön jogszabály rendelkezéseibe ütközik.

(4) A bérbeadó a hozzájárulás megadását önkormányzati érdekből megtagadhatja

a) településrendezési és –fejlesztési,

b) egészségvédelmi okból,

(5) A helyiség bérleti jogát megszerző az eredetileg megállapított bérlet időtartamáig válhat jogszerű használóvá.

(6) Önkormányzati tulajdonban álló helyiség cseréjéhez és albérletbe adásához a bérbeadó írásbeli hozzájárulása szükséges. A kérelem elbírálására az (1)-(5) bekezdésben foglaltakat értelemszerűen alkalmazni kell azzal, hogy önkormányzati helyiség bérleti joga csak másik önkormányzati helyiség bérleti jogára cserélhető.

40. §

(1) A helyiséget jogcím nélkül használó helyiséghasználati díjat köteles fizetni.

(2) A helyiséghasználati díj a jogcím nélküli használattól számított harmadik hónap 1. napjától a helyiségbér 300%-ával emelt összeg.

41. §

(1) A nem lakáscélú helyiségek szerződésének meghosszabbítására vonatkozó igényét a bérlő köteles írásban, a szerződés lejárta előtt legalább 30 nappal benyújtani a bérbeadóhoz.

(2) A szerződés meghosszabbításának feltétele, hogy a bérlőnek az önkormányzat felé, valamint a helyiségben igénybe vett közüzemi szolgáltatók felé helyiségbér- vagy egyéb díjtartozása nem lehet. A közüzemi szolgáltatók által kiállított, 30 napnál nem régebbi, nemleges tartozásról szóló igazolásokat a bérlő köteles a szerződéshosszabbítási kérelmével egyidejűleg a bérbeadóhoz benyújtani.

VI. fejezet

Záró rendelkezések

42.§

Hatályba léptető rendelkezések

(1) Ez a rendelet 2012. július 1. napján lép hatályba, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult ügyekben kell alkalmazni.

(2) Hatályát veszti az önkormányzati tulajdonú lakások bérletéről szóló 9/2007. (VI.27.) önkormányzati rendelet és az azt módosító 15/2008. (VIII. 27.), 12/2009. (VIII. 26.), 15/2009. (IX. 30.), 17/2009. (X. 28.), 15/2010. (XI. 10.), 10/2011. (IX. 01.), 24/2011. (XII. 16.) önkormányzati rendelet és a Tokaj Város Önkormányzatának tulajdonában lévő helyiségek bérletéről szóló 13/2003. (VIII.27.) rendelet, és az azt módosító 6/2004. (III. 31.), 9/2006. (III. 29.), 17/2009. (X. 28.), 16/2010. (XI. 24.) önkormányzati rendelet.

43. §

Átmeneti rendelkezések

(1) A Bérbeadó 2012. július 1. napjáig felhívja a lakásigénylési nyilvántartásban szereplő személyeket arra, hogy legkésőbb 2012. július 31. napjáig e rendeletnek megfelelő kérelmet nyújtsanak be. A felhívás eredménytelensége esetén a Bérbeadó az igénylőt törli a lakásigénylési nyilvántartásból.

Az egészségügyi feladat- és hatáskörrel rendelkező bizottság 2012. augusztus 31. napjáig választja ki azt az igénylőt, akinek lakást ajánl fel.

(2) ^[12]Jelen rendelet hatálybalépésekor költségelven és városi céllal hasznosított lakások bérleti díja:

a.) összkomfortos lakásnál:	220,- Ft/m²/hó
b.) komfortos lakásnál:	185,- Ft/m²/hó
c.) félkomfortos lakásnál:	150,- Ft/m²/hó
d.) komfort nélküli szükséglakásnál:	45,- Ft/m²/hó

44. §

E rendelet a belső piaci szolgáltatásokról szóló, az Európai Parlament és a Tanács 2006/123/EK irányelvnek való megfelelést szolgálja.

Péterné Ferencz Zsuzsanna Májer János

Jegyző Polgármester

Tokaj Város Önkormányzat Képviselő-testületének

6/2012. (VI.1.) önkormányzati rendelete

a Tokaj Város Önkormányzatának tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletéről

I. Fejezet

Lakások és helyiségek bérletére vonatkozó szabályok

A rendelet hatálya

1.§^[13]

Értelmező rendelkezések

2. §

E rendelet alkalmazása szempontjából:

1. család: egy lakásban együtt lakó, ott bejelentett lakóhellyel vagy tartózkodási hellyel rendelkező közeli hozzátartozók közössége,

3. közüzemi díjak:

a) a vízszolgáltatás,

b) a kommunális szolgáltatás,

c) a villamos energiaszolgáltatás és

d) a gázszolgáltatás

díja,

4. vagyon: az Szt. 4. § (1) bekezdés b) pontjában foglaltak szerint számított vagyon.

Hatásköri rendelkezések

3. §

(1) A Képviselő-testület hatáskörébe tartozik, hogy

a) az önkormányzat nevében az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és nem lakás célú helyiségek vonatkozásában bérbeadói jogot gyakorol

b) dönt az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek használati módjának meghatározásáról

c) a költségelvű lakások és a nem lakás céljára szolgáló helyiségek vonatkozásában lefolytatja a pályáztatási eljárást és dönt a pályázatok elbírálásáról

d) dönt a közérdekű elhelyezés kérdésében

f) dönt lakás tartalékként üresen tartásáról

g) dönt a lakás átalakítására, korszerűsítésére vonatkozó megállapodás megkötéséről vagy az ilyen irányú kérelmek elutasításáról

(2) A Képviselő-testület felhatalmazása alapján a szociális és egészségügyi feladat- és hatáskörrel rendelkező bizottság hatáskörébe tartozik, hogy

a) minden én május 31-ig jóváhagyja a szociális lakásigénylők névjegyzékét

b) dönt a szociális lakásra irányuló kérelmek elbírálásáról

c) az önkormányzati tulajdonban lévő lakások és helyiségek bérlőinek egyedi kérelmeit megtárgyalja és javaslatot tesz a Képviselő-testületnek azok elbírálására

d) felbontja a költségelvű lakásokra beérkezett pályázatokat

e) a költségelvű lakásokra benyújtott pályázatok azonos összegű ajánlatai esetén, lebonyolítja a licitálást

(3) A Polgármester

a) a Képviselő-testület felhatalmazása alapján az önkormányzat nevében megköti és aláírja az önkormányzati tulajdonában álló lakásokra és nem lakás céljára szolgáló helyiségekre vonatkozó közjegyzői okiratba foglalt bérleti szerződéseket, valamint a bérbeadó és a bérlő egyéb tárgyú megállapodásait

b) szükség esetén kezdeményezi a bizottságok összehívását

c) megadja a bérleti jogviszonyt érintő jognyilatkozatokat

d) gondoskodik az önkormányzat jogi képviseletéről lakásgazdálkodást érintő ügyekben

e) rendkívüli, azonnali intézkedést igénylő életkörülmények kialakulása esetén –különösen, ha a lakás elemi csapás vagy más ok következtében megsemmisült, illetőleg az építésügyi hatóság életveszély miatt annak kiürítését rendelte el és a bérlő (használó) elhelyezéséről maga nem tud gondoskodni -, illetve rendkívül méltánylást érdemlő szociális, anyagi körülmények fennállása esetén, sürgős elhelyezést igénylő esetben javaslatot tesz a szabad rendelkezése alatt álló bérlakások soron kívüli biztosításáról

g) biztosítja a lakás- és helységpályázatok jogszerű lebonyolításának feltételeit.

Bérlakás biztosításának módjai

4. §

(1) ^[14]A bérbeadó az alábbi célokra biztosít bérlakást:

a) szociális helyzet alapján történő elhelyezésre

b) költségelven pályázat útján

c) közérdekű elhelyezés keretében

5. §

(1) A lakásbérleti jogviszonyt önkormányzati bérleményre vonatkozóan a bérbeadó és a bérlő közjegyzői okiratba foglalt bérleti szerződése hozza létre legfeljebb 3 év határozott időtartamra. A közjegyzői okiratba foglalt bérleti szerződés közjegyzői díjának megfizetése a Bérlőt terheli.

(3) A bérlő kérelme alapján a lakás 3 évre újra bérbe adható, ha

a) a bérlő önkormányzati bérlakás bérbevételére továbbra is jogosult

b) a lakást rendeltetésszerűen használta, karbantartotta,

c) lakbér és egyéb a lakás használatával kapcsolatos közműdíj tartozása nincs,

d) és a bérlő maradéktalanul eleget tett a korábbi szerződésben vállalt kötelezettségeinek,

Szociális helyzet alapján történő bérbeadás feltételei

6. §

(1) A szociális lakásra irányuló igényt

a) az erre a célra rendszeresített - és a rendelet 1., 2. függelékét képező - nyomtatvány valamennyi rovatának kitöltésével,

b) sajátkezű aláírással hitelesítve,

c) meghatározott mellékletek csatolásával kell benyújtani a Tokaji Közös Önkormányzati Hivatalban, minden év február 1-től május 15-ig.

(2) Az igénylés mellékletei:

a) az igénylő és családjában élők jövedelmi, vagyoni viszonyaira vonatkozó igazolások (3 havi nettó jövedelem),

b) büntetőjogi felelősség tudatában tett nyilatkozat arról, hogy a közölt adatok a valóságnak megfelelnek.

7. §

(1) Szociális helyzet alapján történő bérbevételre az az igénylő jogosult,

a) aki az igénylés benyújtását megelőző két évben folyamatosan rendelkezett állandó lakóhellyel Tokajban vagy a településen van a bejelentett munkahelye

c) aki saját maga vagy vele együttköltöző közeli hozzátartozója nem rendelkezik lakással, lakóházzal vagy önkormányzati bérlakással és

d) aki nem áll kitiltás, kiutasítás, vagy szabadságvesztés büntetés hatálya alatt.

(2) Ha az igénylő nem az előírt tartalommal és formában terjesztette elő igényét és nem felel meg a feltételeknek, a Tokaji Közös Önkormányzati Hivatal lakásügyekkel megbízott ügyintézője egy alkalommal, 8 napos határidő kitűzésével hiánypótlásra hívja fel az ügyfelet. Ha a hiánypótlásra előírt határidő eredménytelenül telik, az igénylést vissza kell utasítani.

(3) Bérlakás igénylése esetén szociális helyzete alapján azonos feltételek megléte esetén előnyt élvez:

a) aki legalább három kiskorú gyermek eltartásáról gondoskodik,

b) gyermekét vagy gyermekeit egyedül nevelő szülő,

c) aki rokkant, munkaképtelen,

d) aki vagy akinek vele együtt költözni szándékozó közeli hozzátartozója tartósan beteg személy,

e) aki egészségre ártalmas körülmények között él,

f) aki az építésügyi hatóság szerint romos, műszakilag elamortizálódott, életveszélyesnek minősülő lakásban lakik,

g) aki albérletben él,

h) akinek a családjában az egy főre jutó lakóterület nem haladja meg a hat négyzetmétert.

8. §

(1) A nyilvántartásba vételről az igénylőt a Tokaji Közös Önkormányzati Hivatal lakásügyekkel megbízott ügyintézője írásban értesíti. Az igénylő a nyilvántartásba vételt követően minden adatváltozást 15 napon belül bejelenteni köteles.

(2) A bejelentés elmulasztása az igénylés visszautasítását vonhatja maga után.

(3) Kétség esetén az igénylő köteles bizonyítani, hogy adatváltozás bejelentési kötelezettségének időben és megfelelő tartalommal eleget tett.

9. §

A bérbeadás iránti igényt törölni kell, ha

a) a nyilvántartásba vételt követően kerül megállapításra, hogy az igénylést vissza kellett volna utasítani

b) az igénylővel szemben kizáró körülmény áll fenn

c) az igénylő az igényjogosultságot érintő adatok körében megtévesztő információkat közölt

d) bejelentési kötelezettségének nem tett eleget

10. §

11. §

(2) Szociális alapon bérbe adott lakás bérleti szerződésének meghosszabbítására vonatkozó feltételek:

b) bérlő köteles a kérelem mellékleteként csatolnia a jogosultság feltételeit igazoló okmányokat,

c) az a) pontban foglalt határidőt követően benyújtott kérelem érdemi elbírálás nélkül elutasításra kerül.

(4) A bérbeadó jogosult évente adatszolgáltatást kérni a bérlőtől, illetve ellenőrizni az abban foglaltak valódiságát.

(6) A szociális alapon bérbe adott lakások bérleti díja:

a.) összkomfortos lakásnál:	210,- Ft/m²/hó
b.) komfortos lakásnál:	185,- Ft/m²/hó
c.) félkomfortos lakásnál:	150,- Ft/m²/hó
d.) komfort nélküli szükséglakásnál:	45,- Ft/m²/hó

Költségelvű lakások bérbeadásának szabályai

12.§

(1) ^[15]A bérbeadó a bérlakásai egy részét költségelven megállapított bérleti díjjal hasznosítja. A költségelvű bérlakások jegyzékét a rendelet 2. és 3. melléklete tartalmazza.

(2) Az üres vagy megüresedett költségelvű lakások hasznosítása pályázati úton történik. A pályázati hirdetményt a Tokaji Hírekben kell megjelentetni és a Tokaji Közös Önkormányzati Hivatal hirdetőtábláján, valamint a városi honlapon legalább 10 napig közszemlére kell tenni.

(3) A pályázati hirdetmény tartalmazza:

a) pályázatot kiíró szerv nevét, székhelyét

b) a bérlakás címét, műszaki jellemzőit (szobaszám, alapterület, stb.),

c) azt, hogy a bérlakás lakbére költségelven kerül megállapításra,

d) a bérleti díj számításához szükséges, jelen rendeletben megállapított, kiinduló négyzetméterárat, óvadék összegét,

e) a bérlakás megtekintésének időpontját,

f) a pályázat benyújtásának módját, határidejét, helyét

g) a pályázat elbírálásának határidejét

h) a bérleti szerződés időtartamát.

(4) Pályázni bérlakások esetében 20.000 Ft foglaló megfizetése mellett lehet. A pályázók adatairól a bérbeadó tájékoztatást nem adhat.

(5) Pályázni a rendelet 3. függelékét képező pályázati adatlap benyújtásával lehet.

(6) A pályázatot zárt borítékban a pályázati felhívásban megadott címre közvetlenül vagy postai úton kell benyújtani a pályázati felhívásban meghatározott határidő lejártáig.

(7) A pályázatok felbontását a Humánpolitikai Bizottság végzi el a pályázat benyújtására meghatározott határidő lejárta után.

(8) A pályázatok felbontásakor ismertetni kell a pályázó nevét, címét, valamint az általa ajánlott havi lakbér összegét.

13. §

(2) A pályázatot a Képviselő-testület bírálja el.

(3) A pályázat nyertese az a személy, aki a legmagasabb összegű havi lakbérre tesz ajánlatot.

(5) Érvénytelen az a pályázat, amely:

a) a kiinduló árat nem éri el

b) határidőn túl érkezett

c) vállalhatatlanul magas összegű bérleti díjra tesz ajánlatot. Vállalhatatlanul magas összegű lakbérnek minősül az az ajánlat, amely a pályázó havi jövedelmének 30%-át meghaladja.

(6) A kiinduló árak megállapítása az alábbi négyzetméter-árak szerint történik:

A kiinduló ár I. osztályba sorolt lakás esetén 300 Ft/m²/hó.

A kiinduló ár II. osztályba sorolt lakás esetén 250 Ft/m²/hó.

(7) ^[16]

14. §

(1) A Polgármester a pályázatot elnyert személlyel köti meg a közjegyzői okiratba foglalt lakásbérleti szerződést.

(3) Visszalépésre a pályázat benyújtásának napjától a döntéshozatalt megelőző napig van lehetőség

(4) A nem nyertes pályázóknak a foglalót az eredményhirdetést követő 30 napon belül vissza kell fizetni.

15. §

A bérlő a határozott idejű szerződést 3 hónapos felmondási idővel mondhatja fel.

15/A. §

(1) A lakás költségelven történő bérbeadása esetén a bérlő a szerződéskötéskor óvadékot köteles fizetni.

(2) Az óvadék mértéke a szerződésben meghatározott havi lakbér háromszorosának megfelelő összeg.

(4) A (3) bekezdésben meghatározott költségek hiányában a bérbeadó a lakás visszaadását követő 30 napon belül köteles a bérlőnek az óvadék összegét kamatmentesen visszafizetni.

Közérdekű elhelyezés

16. §

(1) Városi célból az önkormányzat intézményeinél, illetve közfeladatot ellátó társszerveinél dolgozók számára (közérdekű elhelyezéssel) bérlakás utalható ki.

(2) Közérdekű elhelyezés céljából kérelmet nagykorú, természetes személy nyújthat be, aki Tokajban nem rendelkezik lakástulajdonnal.

(3) Közérdekű elhelyezés esetén a bérlő személyének kijelölése, valamint a bérbeadás további feltételeinek meghatározása a Képviselő-testület jogkörébe tartozik.

(4) Közérdekű elhelyezés céljára kijelölt lakások száma nem haladhatja meg a bérbe adható lakások számának húsz százalékát.

(5) Közérdekű elhelyezés céljára kötött közjegyzői okiratba foglalt bérleti szerződés csak meghatározott időre, legfeljebb 5 évre szólhat.

A felek jogai és kötelességei

17. §

(1) ^[17]

(2) A kijelölt bérlő a közjegyzői okiratba foglalt bérleti szerződést az értesítés kézhezvételétől számított 15 napon belül köteles megkötni, ennek elmulasztása esetén úgy kell tekinteni, hogy a bérlakásra nem tart igényt.

Kivéve, ha a jogvesztő határidő lejártát követő 15 napon belül igazolja, hogy:

a) kórházi ellátásra szorult

b) külföldön tartózkodott

18.§

(1) Házastársak (élettársak) részére írásbeli kérelmükre bérlőtársi jogviszony keretében kell a lakást bérbe adni.

(2) Ha a házastársi (élettársi) életközösség a bérbeadás után keletkezik, a bérlőtársi jogviszony a közjegyzői okiratba foglalt szerződés módosításával az (1) bekezdésben meghatározott esetben jöhet létre.

(3) A bérlőtársak jogai és kötelezettségei egyenlők, jogaikat együttesen gyakorolhatják. Kötelezettségük a bérbeadóval szemben egyetemleges.

19. §

(1) A bérlakás bérbeadásakor és visszavételekor leltárt kell felvenni, melyben fel kell tüntetni:

a) a lakásberendezések tételes felsorolását, azok hiányát, a pótlásra kötelezett megnevezését, a pótlás határidejét,

b) a festés, mázolás, a lakásberendezések, a burkolatok és a nyílászárók állapotát és

c) a bérlő és a bérbeadó esetleges észrevételeit.

(2) Az (1) bekezdésben szereplő leltárt a rendelet 4. függeléke tartalmazza.

(3) A bérlakásnak a bérlő birtokába adását és rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotát a felek aláírásukkal ismerik el.

(5) A bérlő a közüzemi szolgáltatók által kiadott befizetési igazolás Tokaji Közös Önkormányzati Hivatalban történő bemutatásával negyedévente (minden év március 15-ig, június 15-ig, szeptember 15-ig és december 15-ig) bizonyítani köteles, hogy közüzemi díjtartozása nincs. Az igazolási kötelezettség és a közüzemi tartozás rendezésének - bérbeadó felszólítása ellenére történő - elmulasztása a lakásbérleti szerződésben vállalt lényeges kötelezettség megszegésének, ezáltal rendkívüli felmondási oknak minősül.

20. §

a) egészségügyi ok,

b) munkahely megváltoztatása

c) tanulmányok folytatása.

Ezeket a bérlő hitelt érdemlő módon igazolni köteles.

21. §

(2) A megállapodásnak tartalmaznia kell:

a) a tervezett munka műszaki leírását, a kezdés és a befejezés várható időpontját,

b) a költségviselési kötelezettséget, az elszámolás módját,

c) a műszaki és hatósági előírások, engedélyek beszerzésének a kötelezettségét, bejelentési kötelezettség esetén a hatósági eljárás kezdeményezését,

d) a végzett munka eredményeként kialakított berendezések tulajdonjogát,

e) a leszerelt berendezések, kibontott anyagok feletti rendelkezési jogot, azok elszámolását, elszállíttatását,

f) azt a kitételt, hogy a bérlő csak a munkák számlával igazolt költségeinek bérbeszámítás formájában történő megtérítésére tarthat igényt,

g) ^[18]azt a kitételt, hogy amennyiben a lakásbérleti szerződés a szerződésben megállapított határidő előtt bármilyen okból megszűnik, a bérlőnek akkor sem keletkezik megtérítési igénye a bérbeadóval szemben, ha a költségek - bérleti díjba történő beszámítás keretében megvalósuló – megtérítése még nem történt meg teljes mértékben

i) minden olyan lényeges kérdést, melyet a szerződő felek szükségesnek tartanak.

(3) A bérbeadó a komfortfokozatot növelő átalakításhoz a műszaki feltételek és a szakhatósági engedélyek megléte esetén a hozzájárulást megadja, ha az átalakítás eredményeként:

a) komfortos bérlakás vagy

b) összkomfortos bérlakás

jön létre.

(4) A bérbeszámítással a bérlakásba beépített szerkezetek, berendezések az aktuális műszaki állapotban a beruházás megvalósulásnak napjától az önkormányzat tulajdonába kerülnek.

22. §

Ha a munkák végzése során a lakóépület, bérlakás vagy a lakásberendezés megrongálódik, az így keletkezett hibát, a munkát végeztető egyidejűleg köteles kijavíttatni.

23. §

(1) A bérbeadó a rendeltetésszerű használatot, valamint a bérleti szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítését:

a) évente legalább két alkalommal - a bérlő szükségtelen háborítása nélkül - ellenőrzi vagy

b) nem rendeltetésszerű használatra utaló bejelentés, adat alapján bármikor ellenőrizheti.

24. §

(2) A bérlő a megállapított hiányosságokért és az őt terhelő kötelezettségek elmulasztása következtében keletkezett hibákért felel.

(3) A bérlőt nyilatkoztatni kell az őt terhelő hibák és hiányosságok megszüntetésének, és ezek költségtérítésének módjáról és határidejéről.

25. §

(1) A jogcím nélküli használat kezdetétől számított 2 hónapig a használati díj a lakásra megállapított lakbérrel azonos.

(2) A lakáshasználati díj a jogcím nélküli használattól számított harmadik hónap 1. napjától a lakbér 300 %-ával emelt összeg.

26.§

A bérlő a lakásba a Lakástv. 21.§ (1)-(2) bekezdésében meghatározott személyeken túl más személyt nem fogadhat be, más személyek befogadásához az önkormányzat nem járul hozzá.

27.§

A lakás albérletbe nem adható.

28.§

A bérbeadó a lakásra vonatkozó külön szolgáltatást nem biztosít.

29.§

(2) A lakbértámogatást egy évben kétszer igényelheti a bérlő. A kérelmet a Tokaji Közös Önkormányzati Hivatalban kell benyújtani.

(3) Nem állapítható meg a lakbértámogatás azon önkormányzati lakás bérlőjének, aki

a.) lakáshasznosításból származó jövedelemmel rendelkezik,

b.) eltartási szerződést kötött,

c.) jogcím nélküli lakáshasználó,

d.) lakbérfizetési kötelezettségének nem tett eleget és ebből hátraléka keletkezett.

(4) Meg kell szüntetni a támogatást az okot adó körülmény beállta időpontjától, ha a bérlő:

a) bérleti jogviszonya megszűnik,

b) támogatásra való jogosultsága megszűnik,

c) lakbérfizetési kötelezettségének 2 hónapig folyamatosan nem tesz eleget.

(6) A lakbértámogatást a bérlő lakásbérleti jogviszonyának az időtartamára, de legfeljebb egy évre kell megállapítani. A lakbértámogatás egy hónapra jutó összege 2.000.-Ft.

(7) A kérelemhez mellékelni kell

a) a bérleti szerződés egy példányának másolatát,

b) a kérelmező, valamint a vele együttlakó személyek jövedelem igazolását.

(8) A támogatás a kérelem benyújtását követő hónap első napjától állapítható meg és kérelemre ismételten megadható.

(9) A jogosultság fennállása esetén a fizetendő lakbér havi összegét a támogatás mértékével csökkenteni kell.

(10) A lakbértámogatásban részesülő személy a jogosultság feltételeit érintő lényeges tények megváltozásáról 15 napon belül köteles értesíteni a Tokaji Közös Önkormányzati Hivatalt.

(12) A támogatott személyek nyilvántartásáról a jegyző gondoskodik.

(14) A lakbértámogatás pénzügyi fedezetét az önkormányzat éves költségvetéséből a szociális segélykeret terhére kell biztosítani.

A lakásbérleti jogviszony megszűnése

30. §

(1) ^[19] A lakásbérleti jogviszonyt a felek közös megegyezéssel, a szerződésben meghatározott idő előtt bármikor megszüntethetik

(3) A cserelakás bérlő általi elfogadása esetén a költözködéssel járó költségek megtérítése tekintetében a felek megállapodása az irányadó.

(4) A lakásbérlet megszüntetésével, a cserelakás biztosításával, kapcsolatos megállapodásokat írásban kell rögzíteni.

31. §

(1) Ha a lakásbérleti jogviszony a bérlő halála miatt szűnik meg, az örökös vagy az együttlakó családtag:

b) nem köteles a bérlő által elmulasztott karbantartási és javítási munkákat elvégeztetni.

(4) Amíg az örökös vagy az együttlakó családtag a hagyatéki tárgyakat a bérlakásból nem szállítja el, a lakással kapcsolatos valamennyi költség és a használati díj őket terheli.

A lakásbérleti jogviszony folytatása

32. §^[20]

II. fejezet

A helyiségbérlet szabályai

33. §

34. §

(2) Nem lakás céljára szolgáló helyiség megüresedése esetén a Képviselő-testület a soron következő ülésén dönt a pályázat kiírásáról.

a) közérdekű hasznosítás céljából az államigazgatási, önkormányzati, valamint társadalmi szervezetek feladatellátásához kapcsolódóan,

b) alkalomszerű bérbeadás keretében meghatározott események, rendezvények lebonyolítására történő igénybevétel céljából,

35. §

(1) A pályázati hirdetménynek tartalmaznia kell

a) a pályázatot kiíró szerv székhelyét, megnevezését

b) a bérbeadásra meghirdetett helyiség fekvését (település, utca, házszám), alapterületét, rendeltetését, felszereltségi állapotát,

c) a helyiség felhasználásának célját (üzlet, műhely, garázs, pince, raktár, iroda) és az abban folytatható tevékenység megjelölését,

d) a bérleti szerződés – határozott időre, vagy meghatározott feltétel bekövetkezéséig tartó – időtartamát,

f) a pályázni jogosultak körét,

g) a fizetendő bérleti díj mértékét, óvadék összegét, annak letétbe helyezését.

h) a pályázatok benyújtásának módját, helyét és határidejét, továbbá a pályázatok elbírálásának határidejét.

(2) A pályázati hirdetményt a Tokaji Hírekben kell megjelentetni és a Tokaji Közös Önkormányzati Hivatal hirdetőtábláján, valamint a városi honlapon legalább 10 napig közszemlére kell tenni.

(3) A pályázatok elbírálása az ajánlott havi bérleti díj figyelembevételével történik, a közjegyzői okiratba foglalt bérleti szerződés legalább 6 hónapra, legfeljebb 5 évre köthető meg.

36. §

(1) A pályázati ajánlatot írásban kell benyújtani, melynek tartalmaznia kell

a) a pályázó nevét és címét, jogi személy esetén a vezető tisztségviselő nevét, elérhetőségét

b) a tevékenység folytatására feljogosító engedély másolatát

c) nyilatkozatot arról, hogy a pályázati feltételeket elfogadja és azoknak megfelel

d) a vállalt bérleti díj összegét

e) a végezni kívánt tevékenység megnevezését, annak részletes leírását

f) azt, hogy mennyi időre kívánja bérbe venni a helyiséget

(2) A pályázaton csak az a pályázó vehet részt, aki a pályázati ajánlatát az előírt időben és tartalommal benyújtotta.

(3) A helyiség bérbeadás feltételeire a 13-15. §-ában foglalt szabályokat kell megfelelően alkalmazni azzal, hogy

a) természetes és jogi személyek egyaránt pályázhatnak.

b) a foglaló összege 30.000,- Ft

c) a pályázó jövedelmi viszonyait nem kell vizsgálni

d) a 13. § (1) bekezdésében írt, lakástulajdonra vonatkozó feltétel nem alkalmazható

^[21]a rendelet 13. § (4) bekezdése nem alkalmazható.

36/A. § Óvadék

^[22] Nem lakás célú helyiség bérbeadása esetén a bérlő a szerződéskötéskor óvadékot köteles fizetni.

(2) Az óvadék mértéke a pályáztatás folyamán kialakult egy havi bérleti díj nettó értékének négyszerese.

(3) Az óvadék a bérbeadó részéről akkor használható fel, és azon összeghatárig

a) ha a bérlő a helyiség átadásakor azt nem tiszta, rendeltetésszerű állapotban hagyta el, a helyiség helyreállításához szükséges összegig.

c) ha az önkormányzatnak egyéb kárt okoz, a kár megtérítéséhez szükséges mértékben.

(4) Az óvadékot elkülönített számlán kell elhelyezni, ezután az önkormányzat kamatot nem fizet.

(5) ^[23]A bérleti szerződés megszűnését követően a fel nem használt óvadék a nem lakás célú helyiség átadás-átvételét követően 30 napon belül a volt bérlő részére visszafizetésre kerül.

37. §

(1) A bérbeadó a helyiséget a pályázati kiírásban megjelölt állapotban és felszereltséggel, leltár alapján köteles a bérlőnek átadni.

(2) A bérlő nem követelheti a bérbeadótól, hogy a helyiséget a pályázatban megjelölt használatnak (tevékenységnek) megfelelő módon kialakítsa, felszerelje, illetve berendezze.

(3) A bérlő a közüzemi szolgáltatók által kiadott befizetési igazolás Tokaji Közös Önkormányzati Hivatalban történő bemutatásával negyedévente (minden év március 15-ig, június 15-ig, szeptember 15-ig és december 15-ig) bizonyítani köteles, hogy közüzemi díjtartozása nincs. Az igazolási kötelezettség és a közüzemi tartozás rendezésének - bérbeadó felszólítása ellenére történő - elmulasztása a helyiségbérleti szerződésben vállalt lényeges kötelezettség megszegésének, ezáltal rendkívüli felmondási oknak minősül.

38. §

39. §

(1) A nem lakás céljára szolgáló helyiségre vonatkozó bérleti jog átruházásának feltétele, hogy:

a) az átruházó és az átvállaló bérlő egyetemlegesen köteles megfizetni az esetleges díjhátralékkal együtt a helyiség bérleti díjának egyszeri egyéves összegét,

b) az átruházó bérlőre előírt feltételeket az átvállaló bérlő elfogadja és teljesíti,

c) annak önkormányzati szempontból nincs akadálya.

(2) A bérbeadói hozzájárulás nélkül történő bérleti jog átruházása a bérleti jogviszony azonnali hatályú felmondásának alapjául szolgál.

(3) A bérbeadó a hozzájárulás megadását köteles megtagadni, ha az átvevő

a) az általa gyakorolni kívánt tevékenységhez szükséges engedéllyel nem rendelkezik,

b) tevékenysége külön jogszabály rendelkezéseibe ütközik.

(4) A bérbeadó a hozzájárulás megadását önkormányzati érdekből megtagadhatja

a) településrendezési és –fejlesztési,

b) egészségvédelmi okból,

(5) A helyiség bérleti jogát megszerző az eredetileg megállapított bérlet időtartamáig válhat jogszerű használóvá.

40. §

(1) A helyiséget jogcím nélkül használó helyiséghasználati díjat köteles fizetni.

(2) A helyiséghasználati díj a jogcím nélküli használattól számított harmadik hónap 1. napjától a helyiségbér 300%-ával emelt összeg.

41. §

VI. fejezet

Záró rendelkezések

42.§

Hatályba léptető rendelkezések

(1) Ez a rendelet 2012. július 1. napján lép hatályba, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult ügyekben kell alkalmazni.

43. §

Átmeneti rendelkezések

Az egészségügyi feladat- és hatáskörrel rendelkező bizottság 2012. augusztus 31. napjáig választja ki azt az igénylőt, akinek lakást ajánl fel.

(2) ^[24]Jelen rendelet hatálybalépésekor költségelven és városi céllal hasznosított lakások bérleti díja:

a.) összkomfortos lakásnál:	220,- Ft/m²/hó
b.) komfortos lakásnál:	185,- Ft/m²/hó
c.) félkomfortos lakásnál:	150,- Ft/m²/hó
d.) komfort nélküli szükséglakásnál:	45,- Ft/m²/hó