Tokaj Város Önkormányzata Képviselő-testületének 3/2023. (II. 16.) önkormányzati rendelete
Tokaj Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási tervéről szóló 18/2017. (XII. 1.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2023. 03. 18- 2023. 03. 19Tokaj Város Önkormányzata Képviselő-testületének 3/2023. (II. 16.) önkormányzati rendelete
Tokaj Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási tervéről szóló 18/2017. (XII. 1.) önkormányzati rendelet módosításáról
Tokaj Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjának felhatalmazása alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörben eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 30. § (1) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró, a 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 9. melléklete szerinti államigazgatási szervek, valamint a közvetlenül szomszédos települési önkormányzatok, Tokaj Város Önkormányzat Képviselő-testületének az egyes településrendezési sajátos jogintézmények partnerségi egyeztetési szabályairól szóló 13/2017. (IX. 1.) önkormányzati rendelet szerinti partnerek, valamint az Ügyrendi, Jogi és Humánpolitikai Bizottság, a Pénzügyi és Településfejlesztési Bizottság és a Kulturális, Turisztikai, Nemzetközi kapcsolatokért felelős Bizottság – véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § A Tokaj Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Tokaj Város Képviselő - testülete18/2017 (XII.1..) önkormányzati rendelete bevezető része helyébe a következő rendelkezés lép:
2. § A Tokaj Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Tokaj Város Képviselő - testülete18/2017 (XII.1..) önkormányzati rendelete 2. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A területek felhasználásának, a telkek alakításának, továbbá az építésnek a feltételét és módját meghatározó szabályozási tervet a rendelet az alábbiak szerint tartalmazza:
a) 1. melléklet – Tervjegyzék
b) 2. melléklet – Szab-0 Jelmagyarázat a szabályozási tervhez
c) 3. melléklet -.Szab-1 Szabályozási terv szelvény
d) 4. melléklet -Szab-2 Szabályozási terv szelvény
e) 5. melléklet - Szab-3 Szabályozási terv szelvény
f) 6. melléklet - Szab-4 Szabályozási terv szelvény
g) 7. melléklet -Szab-5 Szabályozási terv szelvény
h) 8. melléklet -Szab-6 Szabályozási terv szelvény
i) 9. melléklet -Szab-7 Szabályozási terv szelvény
j) 10. melléklet - Szab-8 Szabályozási terv szelvény
k) 11. melléklet - SzabT Szabályozási terv a teljes közigazgatási területre
l) 12. melléklet - KülSzabT- Külterületi Szabályozási Terv
m) 13. melléklet – Övezetek és építési övezetek listája
n) 14. melléklet - Övezetenkénti minimális zöldterület mértéke, valamint a beépítésre szánt területek terven nem szabályozott építési használatának megengedett felső határértékei
o) 16. melléklet - A kabinos felvonó nyomvonala által érintett telkek jegyzéke:
p) 17. melléklet - Kistokaj és a Halászfalu falusi lakó övezet telekosztás szabályozása”
3. § A Tokaj Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Tokaj Város Képviselő - testülete18/2017 (XII.1..) önkormányzati rendelete 3. § (2) bekezdés e) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Kötelező szabályozási elemek:)
4. § A Tokaj Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Tokaj Város Képviselő - testülete18/2017 (XII.1..) önkormányzati rendelete 17. §-a a következő (9) bekezdéssel egészül ki:
„(9) Tokaj belvárosában az ún. magterületen belül műemléki környezetbe eső telkeken, amennyiben a jelenlegi beépítettség meghaladja az övezetre előírt megengedett legnagyobb beépíthetőségi százalékot, akkor az érintett telek (telkek) esetében a jelenlegi állapot jelenti a maximális beépíthetőséget. Ha az övezeti előírásoknak nem megfelelően beépített telken álló épület lebontásra kerül, a telket beépítetlen teleknek kell tekinteni és az építési övezeti előírásokat kell alkalmazni.”
5. § (1) A Tokaj Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Tokaj Város Képviselő - testülete18/2017 (XII.1..) önkormányzati rendelete 20. §-a a következő (1a) bekezdéssel egészül ki:
„(1a) A 08.04. számú Inérhát-tokaji árvízvédelmi szakaszhoz tartozó Tisza jobb és Bodrog jobb parti töltések mentett oldali 10 méteres védősávjában a meglévő utak használata kizárólag az ott található ingatlanok megközelítése céljából biztosított azzal, hogy vízkárelhárítási időszakban, a védvonal fenntartási munkái, valamint az esetleges felújítási, helyreállítási munkák időszakában az ÉMVIZIG korlátozhatja a behajtást. Tehát a Tisza és a Bodrog jobb parti ingatlanainak közúti kapcsolata megoldott.”
(2) A Tokaj Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Tokaj Város Képviselő - testülete18/2017 (XII.1..) önkormányzati rendelete 20. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Amennyiben a telek jelenlegi beépítettségének valamely paramétere nem felel meg az építési előírásoknak, a meglévő épület felújítható, de a határértéket túllépő paraméter nem növelhető, kivéve a tetőtér-beépítést, amely esetben az beépítési magasság és a beépítettség megtartása mellett a szintterület növelése megengedhető. Új épület vagy épületrész (toldalék) csak az építési övezeti előírásoknak megfelelően építhető. Ha az övezeti előírásoknak nem megfelelően beépített telken álló épület lebontásra kerül, a telket beépítetlen teleknek kell tekinteni és az építési övezeti előírásokat kell alkalmazni.”
(3) A Tokaj Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Tokaj Város Képviselő - testülete18/2017 (XII.1..) önkormányzati rendelete 20. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(5) Amennyiben a telek jelenlegi épületeinek beépítési magassága meghaladja az építési előírásokban előírt értéket, a meglévő építmények az építési övezeti előírásoknak megfelelően bővíthetők, de a bővítmények által kiegészített épület beépítési magassága az előírt értéket nem haladhatja meg. Ha a meglévő építmények lebontásra kerülnek, a telket beépítetlen teleknek kell tekinteni és a vonatkozó épület beépítési magassági előírásokat kell érvényesíteni.”
6. § (1) A Tokaj Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Tokaj Város Képviselő - testülete18/2017 (XII.1..) önkormányzati rendelete 21. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Az egyes építési övezetekben előírt legnagyobb beépítési magasság – ha a sajátos előírások másként nem rendelkeznek – az épület utcai homlokzatánál nem léphető túl sík terep, ill. 5 %-nál kisebb lejtés esetén. 5 %-nál meredekebb lejtő esetén a lejtőoldali homlokzatmagasság az övezetre előírt beépítési magasság max. 1,25-szöröse lehet.”
(2) A Tokaj Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Tokaj Város Képviselő - testülete18/2017 (XII.1..) önkormányzati rendelete 21. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) Zártsorú beépítés esetén az újonnan megvalósuló épületnél és bővítés esetén az épület utcai beépítési vonalra merőlegesen mért vetületi hossza – ha a sajátos előírások másként nem rendelkeznek – 20,0 métermélységig zártsorúan beépíthető, ezen túl a hátsókert megtartásával oldalhatárosan a kialakult, jellemző oldalhatárra beépíthető. A hátsókert és az oldalkert minimális mérete azonos az épület hátsókertre, az oldalkertre néző homlokzatának beépítési magasságával azzal, hogy a hátsókert legalább 6 méter. A beépített oldalhatáron csak tűzgátló szerkezetek építhetők be. Meglévő, zártsorútól eltérő beépítési módú épület megtartható, felújítható, a szomszédos telek beépítése során adottságként figyelembe veendő. Második önálló nem melléképület építése mindaddig nem engedélyezhető, míg az utcavonalon elhelyezett épület beépítési magassága az előírt alsó értéket nem éri el.”
(3) A Tokaj Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Tokaj Város Képviselő - testülete18/2017 (XII.1..) önkormányzati rendelete 21. § (8) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(8) Önálló melléképület beépítési magassága nem lépheti túl az főépület beépítési magasságát, ha a sajátos előírások másként nem rendelkeznek”
7. § (1) A Tokaj Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Tokaj Város Képviselő - testülete18/2017 (XII.1..) önkormányzati rendelete 22. § (2) bekezdése a következő c) és d) ponttal egészül ki:
[Kertvárosias lakóterület (Lke)]
(2) A Tokaj Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Tokaj Város Képviselő - testülete18/2017 (XII.1..) önkormányzati rendelete 22. § (3) bekezdése a következő c) és d) ponttal egészül ki:
[Falusias lakóterület (Lf)]
8. § A Tokaj Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Tokaj Város Képviselő - testülete18/2017 (XII.1..) önkormányzati rendelete 25. §-a a következő (3) bekezdéssel egészül ki:
„(3) Különleges építési övezetben a funkciótól függően tetszőleges számú rendeltetési egység helyezhető el. Az épületek funkciói a megjelölt fő- és az azt kiszolgáló rendeltetéseknek megfelelőek lehetnek. A különböző rendeltetési egységek összességének beépítési mértéke nem haladhatja meg az övezetre előírt maximális beépítettség mértékét. A beépítési magassági előírásokat minden különálló épületre külön szükséges igazolni.”
9. § A Tokaj Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Tokaj Város Képviselő - testülete18/2017 (XII.1..) önkormányzati rendelete 26. § (1) és (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(1) A beépítésre nem szánt területek övezeteit a (2) bekezdés tartalmazza. A beépítésre nem szánt területek szabályozása funkciótól függően - ahol erre lehetőség van - igazodik más területfelhasználás szabályához.
(2) Beépítésre nem szánt övezetek
a) Az azonos területfelhasználási kategóriába tartozó övezetek szabályozási előírásai eltérőek is lehetnek, igazodva a környezetükben betöltött szerepükhöz. Az eltéréseket a szabályozási terv jelöli.
aa) Má/L – Jelenlegi/Tartalék: mezőgazdasági általános/lakó terület a jövőbeni területfelhasználással
ab) Má/K - Jelenlegi/Tartalék: mezőgazdasági általános/különleges terület a jövőbeni területfelhasználással
ac) Jelenlegi/Tartalék: mezőgazdasági általános/gazdasági terület a jövőbeni területfelhasználással
b) Köu, Kök, Kök-Z – Közúti és kötöttpályás közlekedési területek övezete
ba) Kkö-1 (Kök alövezet) – vasúti kötöttpálya területe
bb) Kkö-2 (Kök-Z alövezet) – kabinos felvonó területe
bc) Kkö-3 (Kök, Kök-Z alövezet) – canopy pálya területe
bd) Kö-1 (Köu alövezet) – autópálya, autóút
be) Kö-2 (Köu alövezet) – országos főút
bf) Kö-3 (Köu alövezet) – országos mellékút
bg) Kö-4 (Köu alövezet) – települési gyűjtőút
bh) Kö-5 (Köu alövezet) - lakóút
bi) Kö-6 (Köu alövezet) – földút, gyalogút
bj) Kö-7 (Köu alövezet) – erősített burkolatú hegyi út
bk) Kö-8 (Köu alövezet) - kerékpárút
c) Erdők és zöldterületek
ca) Eg - Gazdasági erdő
cb) Ev - Védelmi erdő
cc) Z – Zöldterület – közpark
d) Mezőgazdasági területek
da) Má – Mezőgazdasági általános terület – rét, legelő, kopárság
db) Má – Mezőgazdasági általános terület – szántó
e) Vízgazdálkodási terület – természetes vizek
ea) V/tv: folyóvizek (folyó, holtág, tó, csatorna)
eb) V/vm: vízmosás, árok
ec) V/n: nádas
ed) V/m: mocsár
ee) V/t: töltés
f) Különleges beépítésre nem szánt területek övezetei
fa) Kb-Tr – Trafó
fb) Kb-V – Vízmű terület
fc) Kb-Sí – Sípálya
fd) Kb-H – Hajóállomás, kikötő
fe) Kb-Tur – turisztikai központ
ff) Kb-B – Bánya, anyaggödör
fg) Kb-Vp – Vízpart
fh) Kb-Sp – Sportolási célú terület: kajak-kenu pálya”
10. § (1) A Tokaj Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Tokaj Város Képviselő - testülete18/2017 (XII.1..) önkormányzati rendelete 27. § (1) és (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(1) A közúti közlekedési területek (Köu):
a) Kö-1 (Köu alövezet) – autópálya, autóút
b) Kö-2 (Köu alövezet) – országos főút
c) Kö-3 (Köu alövezet) – országos mellékút
d) Kö-4 (Köu alövezet) – települési gyűjtőút
e) Kö-5 (Köu alövezet) - lakóút
f) Kö-6 (Köu alövezet) – földút, gyalogút
g) Kö-7 (Köu alövezet) – erősített burkolatú hegyi út
h) Kö-8 (Köu alövezet) - kerékpárút
(2) A kötöttpályás közlekedési területek (Kök, Kök-Z)
a) Kkö-1 (Kök alövezet) – vasúti kötöttpálya területe
b) Kkö-2 (Kök-Z alövezet) – kabinos felvonó területe
c) Kkö-3 (Kök, Kök-Z alövezet) – canopy pálya területe”
(2) A Tokaj Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Tokaj Város Képviselő - testülete18/2017 (XII.1..) önkormányzati rendelete 27. §-a a következő (4)–(6) bekezdéssel egészül ki:
„(4) A kötöttpályás közlekedési zöldterület (Kök-Z) előírásai: a legkisebb zöldfelület a telekterület 80%.
(5) A kötöttpályás közlekedési zöldterület Kkö-2 alövezetének előírásai: a Kkö-2 alövezet szélessége 20 méter.
(6) Biológiai aktivitásérték biztosítását szolgáló terület lett kijelölve a közlekedési területeken jelölt kétoldali fásítással a szabályozási terven ábrázolt helyeken – lásd a Szab-5, Szab-6 szelvényeket. A jelölt iparterületi fásítás legkésőbb a déli elkerülő út építésével egyidejűleg végzendő el.”
11. § A Tokaj Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Tokaj Város Képviselő - testülete18/2017 (XII.1..) önkormányzati rendelete 28. alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„28. Zöldterületi övezet (Z) előírásai”
12. § (1) A Tokaj Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Tokaj Város Képviselő - testülete18/2017 (XII.1..) önkormányzati rendelete 28. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Közparkok, közhasználatú zöldterületek céljára kijelölt terület. A terület min. 70%-át zöldfelülettel, vízfelülettel fedetten kell kialakítani.”
(2) A Tokaj Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Tokaj Város Képviselő - testülete18/2017 (XII.1..) önkormányzati rendelete 28. § (5) és (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(5) Az újonnan elhelyezhető épületek által elfoglalt terület nem haladhatja meg a telekterület 2%-át.
(6) A területen – védett közpark kivételével – terepszint alatti épületek elhelyezhetők – kertészeti szakvélemény alapján – a közpark terület legfeljebb 10%-án, ha ez 10 cm törzsátmérőnél nagyobb fák kivágásával nem jár. A terepszint alatti építmény felett legalább 50 cm vastag földtakarást kell biztosítani növénytelepítés céljára.”
13. § A Tokaj Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Tokaj Város Képviselő - testülete18/2017 (XII.1..) önkormányzati rendelete 30. § (2) bekezdés c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
[Gazdasági rendeltetésű erdőövezet (Eg), és közjóléti rendeltetésű erdőövezet (Ek)]
”
14. § A Tokaj Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Tokaj Város Képviselő - testülete18/2017 (XII.1..) önkormányzati rendelete 35. § (1)–(7) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(1) Különleges sípálya övezet (Kb-Sí), a területen csak a sípályával kapcsolatos üzemi építmények és látogatók fogadására alkalmas épületek helyezhetők el.
(2) Különleges vízmű terület övezete (Kb-V), a terület csak vízgazdálkodási célokra vehető igénybe,
(3) Különleges terület (Kb-H) – Hajóállomás, kikötő övezet - a területen csak a hajózással kapcsolatos üzemi építmények és látogatók fogadására alkalmas épületek helyezhetők el.
(4) Különleges terület (Kb-Tr) – Trafó övezet, a temető melletti vízműnél,
(5) Különleges terület (Kb-Vp) – Vízpart övezet, az új Bodrog-híd alatti területen,
(6) Különleges terület (Kb-B) – Felhagyott bányák területe övezet
(7) Különleges terület (Kb-Tur) – Turisztikai központ övezet
a) Az övezetben elhelyezhető: turisztikai rendeltetésű épületek
b) Az övezet építési paramétereit a Szabályozási terv tartalmazza.
c) Az övezetben alkalmazandó legkisebb zöldfelület mértéke: 60%”
15. § (1) A Tokaj Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Tokaj Város Képviselő - testülete18/2017 (XII.1..) önkormányzati rendelete 1. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
(2) A Tokaj Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Tokaj Város Képviselő - testülete18/2017 (XII.1..) önkormányzati rendelete 2. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.
(3) A Tokaj Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Tokaj Város Képviselő - testülete18/2017 (XII.1..) önkormányzati rendelete 3. melléklete helyébe a 3. melléklet lép.
(4) A Tokaj Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Tokaj Város Képviselő - testülete18/2017 (XII.1..) önkormányzati rendelete 4. melléklete helyébe a 4. melléklet lép.
(5) A Tokaj Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Tokaj Város Képviselő - testülete18/2017 (XII.1..) önkormányzati rendelete 5. melléklete helyébe az 5. melléklet lép.
(6) A Tokaj Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Tokaj Város Képviselő - testülete18/2017 (XII.1..) önkormányzati rendelete 6. melléklete helyébe a 6. melléklet lép.
(7) A Tokaj Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Tokaj Város Képviselő - testülete18/2017 (XII.1..) önkormányzati rendelete 7. melléklete helyébe a 7. melléklet lép.
(8) A Tokaj Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Tokaj Város Képviselő - testülete18/2017 (XII.1..) önkormányzati rendelete 8. melléklete helyébe a 8. melléklet lép.
(9) A Tokaj Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Tokaj Város Képviselő - testülete18/2017 (XII.1..) önkormányzati rendelete 9. melléklete helyébe a 9. melléklet lép.
(10) A Tokaj Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Tokaj Város Képviselő - testülete18/2017 (XII.1..) önkormányzati rendelete 10. melléklete helyébe a 10. melléklet lép.
(11) A Tokaj Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Tokaj Város Képviselő - testülete18/2017 (XII.1..) önkormányzati rendelete 11. melléklete helyébe a 11. melléklet lép.
(12) A Tokaj Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Tokaj Város Képviselő - testülete18/2017 (XII.1..) önkormányzati rendelete 12. melléklete helyébe a 12. melléklet lép.
(13) A Tokaj Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Tokaj Város Képviselő - testülete18/2017 (XII.1..) önkormányzati rendelete 13. melléklete helyébe a 13. melléklet lép.
(14) A Tokaj Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Tokaj Város Képviselő - testülete18/2017 (XII.1..) önkormányzati rendelete 14. melléklete helyébe a 14. melléklet lép.
(15) A Tokaj Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Tokaj Város Képviselő - testülete18/2017 (XII.1..) önkormányzati rendelete a 15. melléklet szerinti 16. melléklettel egészül ki.
(16) A Tokaj Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Tokaj Város Képviselő - testülete18/2017 (XII.1..) önkormányzati rendelete a 16. melléklet szerinti 17. melléklettel egészül ki.
16. § Hatályát veszti a Tokaj Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Tokaj Város Képviselő - testülete18/2017 (XII.1..) önkormányzati rendelete
a) 21. § (5) bekezdése,
b) 21. § (15) bekezdése,
c) 15. melléklete.
17. § Ez a rendelet a kihirdetését követő 30. napon lép hatályba.
1. melléklet a 3/2023. (II. 16.) önkormányzati rendelethez
1. SZABÁLYOZÁSI TERV
1.1. Szab-0 Jelmagyarázat a szabályozási tervhez
1.2. Szab-1 Szabályozási terv szelvény - 1 M=1:2 000
1.3. Szab-2 Szabályozási terv szelvény - 2 M=1:2 000
1.4. Szab-3 Szabályozási terv szelvény - 3 M=1:2 000
1.5. Szab-4 Szabályozási terv szelvény - 4 M=1:2 000
1.6. Szab-5 Szabályozási terv szelvény - 5 M=1:2 000
1.7. Szab-6 Szabályozási terv szelvény - 6 M=1:2 000
1.8. Szab-7 Szabályozási terv szelvény - 7 M=1:2 000
1.9. Szab-8 Szabályozási terv szelvény - 8 M=1:2 000
1.10. SzabT Szabályozási Terv a teljes közigazgatási területre M=1:2 000 1.11. KülSzabT Külterületi Szabályozási Terv M=1:10000”
2. melléklet a 3/2023. (II. 16.) önkormányzati rendelethez
3. melléklet a 3/2023. (II. 16.) önkormányzati rendelethez
4. melléklet a 3/2023. (II. 16.) önkormányzati rendelethez
5. melléklet a 3/2023. (II. 16.) önkormányzati rendelethez
6. melléklet a 3/2023. (II. 16.) önkormányzati rendelethez
7. melléklet a 3/2023. (II. 16.) önkormányzati rendelethez
8. melléklet a 3/2023. (II. 16.) önkormányzati rendelethez
9. melléklet a 3/2023. (II. 16.) önkormányzati rendelethez
10. melléklet a 3/2023. (II. 16.) önkormányzati rendelethez
11. melléklet a 3/2023. (II. 16.) önkormányzati rendelethez
12. melléklet a 3/2023. (II. 16.) önkormányzati rendelethez
13. melléklet a 3/2023. (II. 16.) önkormányzati rendelethez
1. 
”
14. melléklet a 3/2023. (II. 16.) önkormányzati rendelethez
1. A beépítésre szánt területek építési használatának megengedett szélső határértékei
A |
B |
C |
D |
|
|---|---|---|---|---|
1 |
A területfelhasználási egységekre meghatározandó |
Az építési telekre meghatározandó |
||
2 |
Általános használat szerinti terület |
Sajátos használat szerinti terület |
Megengedett legnagyobb beépítési sűrűség |
Legkisebb zöldfelület |
3 |
lakó |
nagyvárosias |
3,0 |
10 |
4 |
kertvárosias |
0,6 |
50 |
|
5 |
falusias |
0,5 |
40 |
|
6 |
településköz- |
2,4 |
10 |
|
7 |
vegyes |
intézményi |
3,5 |
a be nem épített terület 50%-a |
8 |
kereskedelmi, szolgáltató |
2,0 |
20 |
|
9 |
egyéb ipari |
1,5 |
25 |
|
10 |
általános |
2,0 |
25 |
|
11 |
különleges |
2,0 |
40 |
|
2. A beépítésre nem szánt területek építési használatának megengedett szélső határértékei
A |
B |
C |
D |
|
|---|---|---|---|---|
1 |
A telekre meghatározandó |
|||
2 |
Az egyes területek általános használata |
Megengedett legnagyobb beépítettség (%) |
Megengedett legnagyobb beépítési magasság (m) |
Legkisebb zöldfelület (%) |
3 |
közúti közlekedési terület |
10 |
||
4 |
egyéb közlekedési terület |
10 |
||
5 |
közműelhelyezési terület |
közműellátás épülete |
||
6 |
hírközlési terület |
hírközlés épülete |
||
7 |
közpark zöldterület |
3 |
70 |
|
8 |
közkert zöldterület |
3 |
60 |
|
9 |
védelmi célú erdőterület |
0 |
||
10 |
rekreációs erdőterület |
3 |
||
11 |
egyéb erdőterület |
0,5 |
||
12 |
kertes mezőgazdasági terület |
3, kivéve birtokközpont, tanya és tanyás telek |
7,5 |
|
13 |
általános mezőgazdasági terület |
3, kivéve birtokközpont, tanya és tanyás telek |
7,5 lakóépületnél |
|
14 |
tájgazdálkodási mezőgazdasági terület |
3 |
4,5 |
|
15 |
vízgazdálkodási terület |
3 |
4,5 |
|
16 |
természetközeli terület |
0 |
||
17 |
különleges beépítésre nem szánt terület |
10 |
||
15. melléklet a 3/2023. (II. 16.) önkormányzati rendelethez
1. A Szabályozási Terven jelölt Kök-Z jelű övezeten belül 20,0 m-es sávban érintett, az állami, önkormányzati tulajdonban lévő területeken a területfelhasználás módosítására kerül sor, a jelenlegi bejegyzés Kök-Z, azaz kivett területként beépítésre nem szánt kötöttpályás közlekedési zöldterületté módosul, több mint 80%-os zöldfelülettel, max. 10 % mértékű beépíthetőséggel. Az érintett telkekre - az út, vagy vízmosás funkció telkek kivételével – helyi közút céljára történő lejegyzés kerül bejegyzésre.
2. Helyi közút céljára történő lejegyzés hrsz. szerinti jegyzéke: 565/5, 052, 053/3, 058, 059, 2669, 2668, 2656, 2657, 2654, 2650, 2646, 2647, 2639, 2638, 2637, 2635, 2636, 2634, 2633, 2627, 068, 061, 091, 097”
16. melléklet a 3/2023. (II. 16.) önkormányzati rendelethez
1. Tokaj belterületén a Kistokaji településrészen falusias lakó övezetben telekmegosztás esetén a kialakuló új telkeken maximum két különálló rendeltetésű egység építhető az övezetre vonatkozó egyéb építési előírások (beépítettség, beépítési magasság, stb.) figyelembevételével: