Magyarország versenyképességének javítása érdekében egyes törvények módosításáról szóló 2025. évi LXVII. törvény a zártkerti ingatlanok művelés alóli kivonása tárgykörében az alábbiak szerint módosította az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvényt (a továbbiakban: Inytv.):

A fenti jogszabályi rendelkezések alapján a települési önkormányzat képviselő-testülete rendeletben lehetővé teheti a zártkerti ingatlanok művelés alóli kivonását, illetve, hogy meghatározza a település azon részét, ahol a zártkerti ingatlan tulajdonosa művelési ágának művelés alól kivett területként történő bejegyzését az ingatlan-nyilvántartási hatóságtól kérelmezheti.

A módosítás célja, hogy elősegítse a zártkerti ingatlanok tényleges funkciójához igazodó szabályozási környezet kialakítását azáltal, hogy lehetővé teszi azok egyszerűsített módon történő kivonását a mezőgazdasági művelés alól.

A művelésből történő kivonással kapcsolatban fontos hangsúlyozni, hogy a rendelet alkalmazása nem érinti a telek beépíthetőségére vonatkozó országos és helyi építési szabályokat. A művelés alól kivett terület jogállása önmagában nem keletkeztet építési jogot, és az építési tevékenység csak a vonatkozó előírások betartásával végezhető.

Tekintettel arra, hogy Sátoraljaújhely Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 1/2024. (I. 31.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: HÉSZ) Szabályozási Terve alapján Sátoraljaújhely belterületi határán belül (ami jellemzően a beépítésre szánt terület határa is egyben) is találhatók zártkerti ingatlanok, azok mielőbbi egyszerűbb belterületbe vonása érdekében indokolt, hogy az Önkormányzat rendeletben szabályozza a művelés alól kivett területként történő átminősítését.

Sátoraljaújhely Külterületi Szabályozási terve jelöl beépítésre szánt területeket, melyek kivonásra kerülnek.

A település külterületén található beépítésre nem szánt terület, melyen az elsődleges cél a föld művelése. Az ilyen jellegű területeken a művelési ág alól való kivonást a HÉSZ-ben meghatározott irányelvek nem teszik lehetővé.

A Sátoraljaújhely város közigazgatási területén fekvő földrészletek beruházási célterületté nyilvánításáról szóló 1133/2024. (V.9.) Kormány határozatában előírt zárkerti ingatlanok művelés alóli kivonása céljából azok önkormányzati rendeletbe foglalása indokolt.

A rendelet megalkotása során figyelembevételre kerültek azon zártkerti ingatlanok, melyek előzetesen művelés alól kivonásra kerültek, ezek nem kerültek felsorolásra.

Ez a jogszabály biztosítja a helyi adottságokhoz és fejlesztési elképzelésekhez való igazodást.

Az önkormányzat rendeletalkotással segítheti a tulajdonosokat, hogy a nem mezőgazdasági termelésre használt zártkerti ingatlanok jogi sorsát rendezzék. Ezzel egyszerűbb, gyorsabb és költségkímélőbb az ingatlantulajdonosoknak a kivett jogi jelleg bejegyeztetése.