Domaszék község képviselő testületének 14/2001 (VI.20.) önkormányzati rendelete
Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérbeadásáról
Hatályos: 2020. 01. 01- 2020. 06. 16Domaszék község képviselő testületének 14/2001 (VI.20.) önkormányzati rendelete
Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérbeadásáról
2020-01-01-tól 2020-06-17-ig
az önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérbeadásáról, mely módosult a 18/2001. (VI.27.) Kt., 24/2001. (XI. 16.) Kt. és a 8/2002. (IV.15.) Kt., 17/2002. (VI.12.) Kt., 22/2002. (XI. 28.) Kt., a 30/2003. (XII.9.) Kt., a 17/2004. (IV.27.) Kt., a 40/2004. (XII.14.) Kt., a, 26/2005. (XII.1) Kt., a 28/2005. (XII.15.) Kt., a 9/2006. (III.29.) Kt., a 11/2006. (IV.10.) Kt., a 28/2006. (XII.15.) Kt., a 18/2007. (XII.12.) Kt., a 33/2008. (XII.11.) Kt., a 17/2009. (XII.10.) Kt. és a 17/2010. (XII.10.) Ör. és a 20/2011. (XII.9.) önkormányzati rendelettel.
Domaszék Község Önkormányzatának Képviselő-testülete (a továbbiakban képviselő-testület) a többszörösen módosított helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. tv. 16. § (1) bekezdésében, továbbá a többszörösen módosított a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXV. tv. (a továbbiakban Ltv.) 3 § (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján az önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérbeadási feltételeinek szabályozására az alábbi rendeletet alkotja:
I.
Általános rendelkezések
- §
- A rendelet hatálya kiterjed Domaszék község közigazgatási területén az önkormányzat tulajdonában lévő lakásokra.
- A rendelet alkalmazása szempontjából bérbeadó Domaszék Község Önkormányzatának Képviselő-testülete.
- A bérlő kiválasztására a Képviselő-testület jogosult. A Képviselő-testület az egyéb bérbeadói jogok gyakorlását a polgármesterre ruházza.
- Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérbeadásáról szóló rendeletben a közigazgatási hatósági eljárás és szolgáltatás általános szabályairól szóló 2004. évi CXL törvény vonatkozó előírásait kell alkalmazni.
II.
A lakások bérbeadásának szabályai
- §
(1) Lakás bérbeadása kizárólag az alábbi jogcímeken történhet:
a) költségalapon,
b) ifjúsági garzonlakás (fecskeház) céljára,
c) közérdekű célból,
d) szociális helyzet alapján.
(2) Lakást bérbe adni olyan személynek lehet, aki az Európai Unió valamely tagállama polgára és:
a) [1]ő vagy közeli hozzátartozója legalább 2 éve állandó bejelentett lakással rendelkezik Domaszéken - kivéve a szociális helyzet alapján kijelölt bérlőket -, vagy a kérelmezőnek nem Domaszéken van az állandó bejelentett lakása, de domaszéki munkáltatónál munkaviszonyban áll. Aki legalább 2 éve állandó bejelentett lakással rendelkezik Domaszéken, előnyt élvez azzal szemben, akinek a közeli hozzátartozója legalább 2 éve állandó bejelentett lakással rendelkezik Domaszéken.
b) az a) pontban foglaltakon túlmenően Fecskeházban, azaz ifjúsági garzonban bérleti jogviszony csak azzal létesíthető, aki 35. életévét nem töltötte be a pályázat benyújtásáig, kereső tevékenységet folytat, illetve felsőoktatási intézmény nappali tagozatos hallgatója, s vállalja a havi rendszeres előtakarékosságot, melynek mértéke legalább 10.000 Ft/hó.
c) szociális helyzet alapján bérleti szerződés létesíthető azzal a személlyel, aki családjában kiskorú gyermeket nevel, s a család egy főre jutó jövedelme nem haladja meg az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének 80 %-át. Szociális helyzet alapján csak olyan lakás adható bérbe, amely nem minősül sem költségalapú bérlakásnak, sem fecskeháznak.
d) költségalapú bérlakás, valamint fecskeház bérlői a bérleti időszak lejártát követően ismételten nem pályázhatnak lakásbérleti jogviszony megszerzésére.
e) költségalapú bérlakás valamint fecskeház bérleti jogát nem kaphatja meg az a kérelmező, akinek a helyi önkormányzatnál köztartozása van.
(3) Bérleti jogviszony köthető:
- határozott időre,
- valamely feltétel bekövetkeztéig.
(4) Határozott időre történő bérbeadás esetén a bérleti jogviszony hosszabbítható.
(5) A lakásbérleti jogviszonyt a Képviselő-testület és a bérlő szerződése hozza létre, melyet minden esetben írásba kell foglalni. A szerződés tartalmi követelményeit az 1. számú melléklet tartalmazza.
(6) A lakásbérleti szerződést a Képviselő-testület értesítésének készhez vételétől számított 15 napon belül kell megkötni a Polgármesteri Hivatalban. Abban az esetben, ha a kijelölt bérlő hibájából a szerződés nem kerül megkötésre, a kijelölés hatályát veszti.
(7) Költségalapú bérlakásnak minősülnek a Domaszék, Dankó Pista tér 15/A-C szám alatti lakások. Fecskeháznak minősülnek a Domaszék, Dankó Pista tér 15/D szám alatti lakások.
Bérbeadás költségalapon
- §
- Költségalapon bérbe adandó lakásokra a Képviselő-testület pályázatot ír ki. Pályázatot kiírni csak újonnan épült, vagy megüresedett beköltözhető lakásra lehet.
- A pályázaton részt vehetnek azok az önálló lakástulajdonnal nem rendelkező kereső tevékenységet folytató házaspárok, élettársi kapcsolatban élő személyek és egyedülálló személyek, akik vállalják, hogy:
- a lakásbérleti szerződés megkötését követő 5 éven belül saját tulajdonú lakáshoz jutnak,
- lakáselőtakarékossági szerződést kötnek.
- A pályázati kiírásnak tartalmaznia kell:
- a lakás pontos címét, alapterületét, szobaszámát, komfortfokozatát,
- a bérbeadás jogcímét,
- a legkisebb lakásbérleti díjat,
- a lakásra vonatkozó egyéb feltételeket,
- a pályázat követelményeit, benyújtási határidejét és helyét,
- a pályázat elbírálásának idejét, az eredményközlés módját.
- A pályázati kiírás teljes szövegét az önkormányzat hirdetőtábláján legalább 30 napra közszemlére kell tenni, illetve a helyi újságban meg kell jelentetni.
- A pályázatokat a polgármesterhez kell benyújtani, aki gondoskodik a nyilvántartásba vételről.
- A polgármester a beérkezett és nyilvántartásba vett pályázatokat minősíti, rangsorolja, majd véleményezteti a Pénzügyi Bizottsággal. A bizottság véleményének ismeretében dönt a Képviselő-testület a bérlő személyéről.
- [2]A minősítés és az elbírálás során előnyt élveznek azok a pályázók, akik:
- a rendeletben előírt legkisebb lakbér mértékénél nagyobb lakbér fizetését vállalják,
- aki kereső tevékenységet folytat, és/vagy házastársa, élettársa kereső tevékenységet folytat;
- akinek vele együtt élő, kiskorú gyermeke van.
- Piaci alapon lakást bérbe adni annak lehet, aki pályázatában összességében a legkedvezőbb ajánlatot teszi. A benyújtott pályázatban a bérleti díjat – a pályázati kiírás és ezen rendelet figyelembe vételével – konkrét összegben kell megjelölni.
- Az ifjúsági garzonlakás bérleti jogának megszerzésére a 2. § (2) bekezdés b.) pontjában foglaltak is irányadók.
Bérbeadás közérdekű célból
- §
- Lakást közérdekű célok megvalósítása érdekében akkor lehet bérbe adni, ha
- közfeladatot ellátó, vagy önkormányzati alapellátás szempontjából szükséges szakember elhelyezése,
- településrendezési célok megvalósítása miatt lefolytatott kisajátítás, szanálás, elhelyezés,
- katasztrófa, közveszély elhárítása, miatt válik szükségessé.
- A közérdekű célból történő bérbeadás esetén a Képviselő-testület a pályáztatástól eltekint.
- Lakás közérdekű célból történő bérbeadása esetén a bérlővel kizárólag határozott időtartamú, vagy valamely feltétel bekövetkeztéig tartó bérleti jogviszony létesíthető.
- A (3) bekezdésben meghatározott határozott időtartam legfeljebb 5 év lehet, mely a Képviselő-testület döntésével meghosszabbítható.
III.
A felek jogai és kötelezettségei
- §
- A bérbeadó joga:
- a bérbeadás feltételeinek meghatározása,
- hozzájárulás a lakás korszerűsítéséhez, átalakításához,
- hozzájárulás más személy befogadásához, kivéve azt a személyt, akit a bérlő a bérbeadó írásos hozzájárulása nélkül is befogadhat (ilyen: gyermek, házastárs, élettárs, szülő),
- a bérlakást bérlő mulasztásából eredő hibák – bérlő költségére történő – kijavítása.
- A bérbeadó kötelezettsége:
- a bérlakás komfortfokozatának megfelelő lakásberendezésekkel történő felszerelése (lakásbérleti szerződésben részletezettek szerint),
- a bérlakás rendeltetésszerű használatra alkalmas módon történő átadása,
- bérlakás karbantartása, az azonnali beavatkozást igénylő hibák (pl.: életveszélyt okozó hibák, rendeltetésszerű használatot akadályozó hibák az épület állagát veszélyeztető hibák, stb.) kijavítása,
- a bérlakás központi berendezéseinek állandó üzemképes állapotának biztosítása.
- A bérlő jogai:
- a közölt lakbér összegének kifogásolása, a lakbér a bíróság által történő megállapításának kérése,
- a számlával igazolt költségek bérbeadó által történő megtéríttetése,
- a bérlakás bérbeadó mulasztásából eredő hibák – bérbeadó költségére történő – kijavíttatása.
- A bérlő és vele együtt lakó személyek kötelezettségei:
- a bérleti díj megfizetése,
- a lakás rendeltetésszerű használata,
- a bérlakás burkolatainak, ajtóinak, nyílászáróinak és nem központi berendezéseinek karbantartása,
- a bérlakás berendezéseinek (központi és nem központi) a nem rendeltetésszerű használatból adódó hibáinak kijavítása,
- a bérlakás használatából eredő közüzemi díjak megfizetése,
- a bérleti jogviszony megszűnése esetén a bérlakás rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban történő átadása (átvételkor meglévő műszaki állapotnak megfelelő minőségben).
(5) Bérlőtársi szerződést kizárólag a kijelölt bérlő házastársával lehet kötni, ha azt a házastársak közösen, írásban kérik. A bérlő a lakást, illetve annak egy részét albérletbe nem adhatja.
(6) Az Ltv. 21. § (1) bekezdésében meghatározott írásbeli hozzájárulás a bérlő írásban benyújtott kérelmére akkor adható meg, ha a befogadni kívánt személy a bérlő hozzátartozója, s a hozzájárulás megtagadása a befogadni kívánt személy életét, testi épségét vagy egészségét veszélyeztetné, és a befogadás a lakás állagát, valamint a szomszédok nyugalmát nem veszélyezteti.
IV.
Lakásbérleti jogviszony megszűnése
- §
- A lakásbérleti jogviszony megszűnik az Ltv. 23-31. §-aiban meghatározott esetekben.
- Hat hónapos felmondási idő biztosításával fel kell mondani az ifjúsági garzonlakásra kötött lakásbérleti szerződést, ha a bérlő
- keresőtevékenysége 90 napnál hosszabb időre megszűnik, vagy az előtakarékosságra vállalt kötelezettségnek nem tesz eleget, és a lakásra van a feltételeknek megfelelő igénylő,
- felsőoktatási intézmény nappali tagozatos hallgatói jogviszonya megszűnt.
- Az Ltv. 27. § (2) bekezdésében meghatározott pénzbeli térítés a bérlő számára nem fizethető.
V.
A lakások bérleti díjának megállapítása
- §
- A lakások bérlője állagmegóvó karbantartási, felújítási költségek fedezetének megteremtésére bérleti díjat fizet.
- Az önkormányzati bérlakások bérleti díját a rendelet 2. számú melléklete tartalmazza. A fecskeházra, valamint a költségalapú bérlakásokra a 2. számú mellékletben meghatározott legkisebb lakbérnél magasabb összegű lakbér fizetését a bérlő a bérlőkénti kiválasztására vonatkozó pályázatában vállalhatja.
- A mellékletben meghatározott bérleti díjak mértékét a Képviselő-testület legkésőbb minden év decemberében felülvizsgálja úgy, hogy a január 1-től érvényes bérleti díjak mértéke legalább a felülvizsgálat évét megelőző év hivatalos inflációs rátájával növekedjen, a bérleti díjak értékállóságának biztosítása érdekében. Amennyiben a (2) bekezdés szerint a bérlő magasabb összegű lakbér fizetését vállalta, az általa fizetendő lakbér mértéke mindaddig nem emelkedik, amíg az meghaladja a 2. számú mellékletben meghatározott legkisebb lakbért.
- A bérleti jog megszűnése után a lakást jogcím nélkül használó bérlő lakáshasználati díjat köteles fizetni.
- A lakáshasználati díj mértékét a 3. számú melléklet tartalmazza.
Lakbértámogatás
- §
A szociális bérlakásban lakó bérlő lakbértámogatásként a mindenkori lakbér mértékének 20 %-ára jogosult. A bérlő a lakbértámogatást a bérleti díj megfizetésekor kapja meg. A támogatás megállapítása hivatalból történik.
VI.
Záró rendelkezések
- §
- A rendelettel érintett személyek beadványaikban az alábbi személyes adatokat kötelesek feltüntetni:
- név, leánykori név,
- születési hely, idő,
- anyja neve,
- állampolgársága,
- bejelentett lakóhelye és tartózkodási helye,
- a beadványon szereplő adatok csak a kérelmek elbírálásához használhatók fel, védelmükről a személyes adatok kezeléséről szóló jogszabályok előírása szerint kell gondoskodni.
- Az önkormányzat a bérlakás nyilvántartásában az alábbi adatokat kezeli:
- a lakás helyrajzi száma és címe,
- alapterülete, helyiségei, komfortfokozata,
- központi berendezései, felszerelései,
- a bérlő neve,
- a bérleti jogviszony időtartama,
- a bérleti díj összege.
- §
- Ezen rendelet 2001. július 1-jén lép hatályba.
- (Hatályon kívül.)
- A rendeletben nem szabályozott kérdésekben a Ptk., illetve az Ltv.-ben foglalt rendelkezések az irányadók.
Börcsök Lajos sk. Gulácsiné Somogyi Ilona sk.
polgármester jegyző
Záradék:
E rendelet módosítva lett a 18/2001. (VI.27.) Kt. sz. rendelettel.
(Hatálybalépés időpontja: 2001. június 27.)
E rendelet módosítva a 24/2001. (XI.16.) Kt. számú rendelettel.
(Hatálybalépés időpontja: 2001. november 16.)
E rendelet módosítva lett a 8/2002. (IV.15.) Kt. számú rendelettel.
(Hatálybalépés időpontja: 2002. április 15.)
E rendelt módosítva lett a 17/2002. (VI.12.) Kt. számú rendelettel.
(Hatálybalépésének időpontja: 2002. június 12.)
E rendelet módosítva lett a 22/2002. (XI.28.) Kt számú rendelettel.
(Hatálybalépésének időpontja: 2002. november 28.)
E rendelet módosítva lett a 30/2003. (XII.9.) Kt. rendelettel.
(Hatálybalépés időpontja: 2004. január 1.)
E rendeletet módosítva lett a 17/2004. (IV.27.) Kt. rendelettel.
(Hatálybalépés időpontja: 2004. május 1.)
E rendelet módosítva lett a 40/2004. (XII.14.) Kt. rendelettel.
(Hatálybalépés időpontja: 2005. január 1.)
E rendelet módosítva lett a 28/2005. (XII.15.) Kt. rendelettel.
(Hatálybalépés időpontja: 2005. december 1., de rendelkezéseit a 2005. november 1-től induló és folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell.
E rendelet módosítva lett a 26/2005. (XII.1.) Kt. rendelettel
(Hatálybalépés időpontja: 2006. január 1.)
E rendelet módosítva lett a 9/2006. (III.29.) Kt. rendelettel
(Hatálybalépés időpontja: 2006. március 29.)
E rendelet módosítva lett a 11/2006. (IV.10.) Kt. rendelettel
(Hatálybalépés időpontja: 2006. április 10.)
E rendelet módosítva lett a 28/2006. (XII.15.) Kt. rendelettel
(Hatálybalépés időpontja: 2007. január 1.) E rendelet 2. számú mellékletét módosította.
E rendelet módosítva lett a 18/2007. (XII.12.) Kt. rendelettel
(Hatálybalépés időpontja: 2008. január 1.) E rendelet 2. számú mellékletét módosította.
E rendelet módosítva lett a 33/2008. (XII.12.) Kt. rendelettel
(Hatálybalépés időpontja: 2009. január 1.) E rendelet 2. számú mellékletét módosította.
E rendelet módosítva lett a 17/2009. (XII.10.) Kt. rendelettel.
(Hatálybalépés időpontja: 2010. január 1.) E rendelet 2. számú mellékletét módosította.
Domaszék, 2009. december 10.
E rendelet módosítva lett a 17/2010. (XII.10.) önkormányzati rendelettel.
(Hatálybalépés időpontja: 2011. január 1.) E rendelet a 2. számú mellékletét módosította.
Domaszék, 2010. december 10.
E rendelet módosítva lett a 20/2011. (XII.9.) önkormányzati rendelettel.
(Hatálybalépés időpontja: 2012. január 1.) E rendelet a 2. számú mellékletét módosította.
A rendelet kihirdetésének időpontja: 2011. december 9.
Angyal Zsolt sk.
jegyző
Záradék:
A rendelet egységes szerkezetbe foglalva 2012. december 12.
(Hatálybalépés időpontja: 2013. január 1.)
A rendelet egységes szerkezetbe foglalva 2013. december 12.
(Hatálybalépés időpontja: 2014. január 1.)
A rendelet egységes szerkezetbe foglalva: 2014. december 11.
(Hatálybalépés időpontja: 2015. január 1.)
A rendelet egységes szerkezetbe foglalva: 2017. április 27.
(Hatálybalépés időpontja: 2017. április 28.)
A rendelet egységes szerkezetbe foglalva: 2017. december 15.
(Hatálybalépés időpontja: 2018. január 1.)
A rendelet egységes szerkezetbe foglalva: 2018. december 13.
(Hatálybalépés időpontja: 2019. január 1.)
A rendelet egységes szerkezetbe foglalva: 2019. február 21.
(Hatálybalépés időpontja: 2019. február 21. 16 óra 35 perc)
A rendelet egységes szerkezetbe foglalva: 2019. december 17.
(Hatálybalépés időpontja: 2020. január 1.)
Dr. Csányi Imre
jegyző
Módosította a 2/2019. (II.21.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2019. február 21. 16 óra 35 perckor.
Módosította a 6/2017. (IV.27.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2017. április 28.