Sándorfalva Város Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2003. (IV. 17.) önkormányzati rendelete
az önkormányzati lakások és helyiségek bérletéről
Hatályos: 2014. 11. 27 11:30- 2017. 12. 31Sándorfalva Város Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2003. (IV. 17.) önkormányzati rendelete
az önkormányzati lakások 1és helyiségek bérletéről2
3Sándorfalva Város Önkormányzatának Képviselő – testülete a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 16. § (1) bekezdésében illetve a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1) bekezdésében biztosított felhatalmazás alapján az alábbi rendeletet alkotja.
I.
Általános rendelkezések
1. §4 (1) A rendelet hatálya kiterjed Sándorfalva város közigazgatási területén az önkormányzat tulajdonában lévő lakásokra és helyiségekre [továbbiakban együttesen: bérlemény], a vagyonhasznosító szervezetre, továbbá a bérbeadásra jogosultra, a bérlőre illetve a bérleményre pályázóra.
(2)5 A bérlő kiválasztására és az egyéb bérbeadói jogok gyakorlására a képviselő-testület jogosult.6
(3)7 Az Önkormányzat az újonnan épült vagy megüresedett és beköltözhető bérlakásra 30 napon belül pályázatot ír ki. A pályázati kiírás kötelező tartalmi elemeit a rendelet 1. melléklete tartalmazza. Házastársak, élettársak pályázatot együttesen is benyújthatnak.
(4)8 A pályázati kiírást a helyben szokásos módon ki kell hirdetni: legalább 15 napra kifüggeszteni a Közös Önkormányzati Hivatal hirdetőtáblájára és közzétenni az Önkormányzat honlapján.
(5)9 A Képviselő-testület a benyújtott pályázatokat e rendelet előírásainak figyelembe vételével bírálja el.
II.
A lakásbérlet szabályai
2. § (1) Az önkormányzat azért, hogy a helyben lakó lakással nem rendelkezők indokolt elhelyezését biztosítani tudja, bérlakásokat tart fenn, vásárol és épít lehetőségei szerint.
(2) A saját bérlakás állomány növelése érdekében
a) szociális elhelyezést biztosító bérlakásokat
b) költségelven meghatározott lakbérű bérlakásokat
c) fiatalok, pályakezdők részére bérbe adható lakásokat létesíthet, vásárolhat.
(3)10 Bérlakásra határozott illetve határozatlan időtartamú bérleti szerződés köthető. A bérleti jogviszony határozott időtartama 5 év vagy ennél rövidebb idejű lehet. Költségelven bérbe adott lakásra csak határozott időre szóló bérleti szerződés köthető.”
(4)11 A lakások bérbeadásának feltételeit tartalmazó szerződés mintát a rendelet 1. függeléke tartalmazza.
Szociális bérlakások
3. § Az önkormányzat lakásállományának legalább 10 %-át fenntartja a szociálisan rászorulók részére történő bérbeadásra. A fennmaradó rész szociális rászorultságtól függetlenül bérbe adható.
4. §12 (1)13 Szociális helyzete alapján bérlakásra pályázhat:
a) az a nagykorú, cselekvőképes és házasságban, élettársi kapcsolatban élő illetve egyedülálló magánszemély, aki közvetlenül a pályázat benyújtását megelőzően folyamatosan, megszakítás nélkül legalább 1 éve sándorfalvi bejelentett lakóhellyel illetve tartózkodási hellyel rendelkezik és életvitelszerűen Sándorfalva közigazgatási területén lakik, vagy
b) az a nagykorú, cselekvőképes és házasságban, élettársi kapcsolatban élő illetve egyedülálló magánszemély, aki közvetlenül a pályázat benyújtását megelőzően folyamatosan, megszakítás nélkül legalább 1 éve Sándorfalva közigazgatási területén található munkahelyen határozatlan időtartamú munkaviszonyban vagy egyéb munkavégzésre irányuló jogviszonyban foglalkoztatnak illetve egyéb, díjazással járó kereső tevékenységet folytat, és
c) akinek és vele együttköltöző személyeknek az egy főre jutó havi nettó jövedelme – a pályázat benyújtását közvetlenül megelőző tizenkét hónapban – a mindenkori öregségi nyugdíj legkisebb összegét eléri – egyedülállónál a másfélszeresét –, de nem haladja meg annak két és félszeresét, a pályázat benyújtásakor lakás céljára szolgáló ingatlantulajdonnal illetve tulajdoni hányaddal nem rendelkezik, továbbá ingó vagyona, vagyoni értékű jogainak együttes forgalmi értéke nem haladja meg a mindenkori öregségi nyugdíj legkisebb összegének ötvenszeresét, és
d) aki és a vele együttköltöző minden nagykorú, cselekvőképes személy rendszeres jövedelemmel rendelkezik vagy nappali tagozaton tanulmányokat folytat, és
e) saját maga és családja lakhatását önerőből biztosítani nem képes és
f) aki a pályázati feltételeket elfogadja.”
(2)14
(3)15 A határozatlan időre bérbe adott szociális bérlakásnál, amennyiben a bérbeadó a bérleti szerződést írásban, rendes felmondással megszünteti, ugyanazon a településen cserelakást kell felajánlani. A felek megállapodhatnak abban, hogy a cserelakás helyett a bérbeadó pénzbeli térítést ajánl fel.
(4) A pénzbeli térítés összege az éves bérleti díj háromszorosa, amelyet a bérbeadó a bérlő részére abban az esetben fizet meg, amennyiben a bérlő lakást a felmondási időben, tisztán, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban adja át.
5. §16
Bérlőkijelölési jog
Bérbeadás költségalapon17
6. § (1)18 Költségalapú bérlakásra pályázhat: pályázhat az a nagykorú, cselekvőképes és házasságban, élettársi kapcsolatban élő illetve egyedülálló magánszemély:
a) akinek és a vele együttköltöző személyeknek az egy főre jutó havi nettó jövedelme – a pályázat benyújtását közvetlenül megelőző hat hónapban – a mindenkori öregségi nyugdíj legkisebb összegének kétszeresét eléri – egyedül költözőnél a két és félszeresét –, és
b) a pályázat benyújtásakor lakás céljára szolgáló olyan ingatlantulajdonnal illetve tulajdoni hányaddal nem rendelkezik, ahol a lakhatását biztosítani tudja, és
c)19
d) aki és a vele együttköltöző minden nagykorú, cselekvőképes személy rendszeres jövedelemmel rendelkezik vagy nappali tagozaton tanulmányokat folytat, és
e) aki vállalja, hogy a lakásbérleti szerződés megkötéséig pénzintézettel illetve pénzügyi szolgáltatóval szerződést köt – házastársak, élettársak esetén együttesen – legalább havi 10.000 Ft mértékű lakás-előtakarékoskodás illetve egyéb előtakarékoskodás teljesítésére, és
f) aki vállalja, hogy a határozott időre kötött lakásbérleti szerződés lejártáig saját tulajdonú lakáshoz jut vagy más módon gondoskodik saját maga és a vele együttköltöző személyek elhelyezéséről, és
g) aki a pályázati feltételeket elfogadja.
(2)20 A költségalapon bérbeadandó lakások jegyzékét a 3. sz. melléklet B pontja tartalmazza.
(3) A költségalapú lakás lakbére mindenkor legalább az infláció mértékével nő, a Képviselő-testület döntése alapján.
(4)21 A kérelmet a polgármesterhez kell benyújtani, amit a Közös Önkormányzati Hivatal tart nyilván.
(5)22 Több pályázó esetén a Képviselő-testület elbírálásánál előnyben részesíti azt a pályázót, aki:
a) az előtakarékoskodás kötelező minimális mértéke (10.000 Ft) felett vállal,
b) a lakásbérleti szerződés maximális (5 év) időtartamánál rövidebb időt vállal,
c) szerződési biztosíték (óvadék) kötelező mértéke (2 havi bérleti díj) feletti vállal,
d) folyamatosan, megszakítás nélkül legalább 6 hónapja sándorfalvi bejelentett lakóhellyel illetve tartózkodási hellyel rendelkezik és életvitelszerűen Sándorfalva közigazgatási területén lakik, vagy
e) folyamatosan, megszakítás nélkül legalább 6 hónapja Sándorfalva közigazgatási területén található munkahelyen határozatlan időtartamú munkaviszonyban vagy egyéb munkavégzésre irányuló jogviszonyban, legalább heti 36 órában foglalkoztatnak
(6) Bérleti jogviszonyt határozott időre maximum 5 évre lehet kötni, mely legfeljebb a lejáratot követő 1 évre meghosszabbítható.
(7)23 A bérlőnek a bérleti jogviszony kezdetekor óvadékot kell fizetnie, amelynek legkisebb összege a bérleti jogviszony keletkezésekor hatályos bérleti díj kétszerese. Az óvadékot a bérleti szerződés aláírásával egyidejűleg kell befizetni az önkormányzat letéti számlájára. A befizetett összeget a bérleti szerződésben fel kell tüntetni, és a bérleti jogviszony megszűnésekor (a megszüntető szerződésben rendelkezve) – amennyiben igénybevételére nem került sor – a bérlő részére 15 napon belül visszautalni. Az óvadékot a bérbeadó a szerződésből eredő kötelezettségek biztosítására használhatja fel.
24Fiatalok átmeneti lakhatását biztosító költségalapú bérlakások
6/A. § (1)25 Átmeneti lakhatást biztosító, költségalapú bérlakásra pályázhat az a nagykorú, cselekvőképes és házasságban, élettársi kapcsolatban élő illetve egyedülálló, minimum középfokú – vagy azzal egyenértékű - végzettséggel rendelkező magánszemély:
a) aki – és házastársa, élettársa – közvetlenül a pályázat benyújtását megelőzően 40. életévét még nem töltötte be, és
b) akinek és a vele együttköltöző személyeknek az egy főre jutó havi nettó jövedelme – a pályázat benyújtását közvetlenül megelőző hat hónapban – a mindenkori öregségi nyugdíj legkisebb összegének kétszeresét eléri – egyedül költözőnél a két és félszeresét –, és
c) a pályázat benyújtásakor lakás céljára szolgáló olyan ingatlantulajdonnal illetve tulajdoni hányaddal nem rendelkezik, ahol a lakhatását biztosítani tudja, és
d) aki és a vele együttköltöző minden nagykorú, cselekvőképes személy rendszeres jövedelemmel rendelkezik vagy nappali tagozaton tanulmányokat folytat, és
e) aki vállalja, hogy a lakásbérleti szerződés megkötéséig pénzintézettel illetve pénzügyi szolgáltatóval szerződést köt – házastársak, élettársak esetében együttesen – legalább havi 10.000 Ft mértékű lakás-előtakarékoskodás illetve egyéb előtakarékoskodás teljesítésére, és
f) aki vállalja, hogy a határozott időre kötött lakásbérleti szerződés lejártáig saját tulajdonú lakáshoz jut vagy más módon gondoskodik saját maga és a vele együttköltöző személyek elhelyezéséről, és
g) aki a pályázati feltételeket elfogadja.
(2) Több pályázó esetén előnyt élvez, aki:
a) felsőfokú végzettséggel rendelkezik.
b)26
(3) A bérlő kiválasztására, a bérleti jogviszony időtartamára, szerződési biztosítékra (óvadék) vonatkozóan a 6. § rendelkezéseit kell alkalmazni.
(4) Fiatalok átmeneti lakhatását biztosító, költségalapú bérlakások jegyzékét a 3. melléklet B/2. pontja tartalmazza.
7. § (1) Önkormányzati lakás nem lakás céljára csak abban az esetben adható bérbe, ha hasznosítása más módon nem oldható meg.
(2) Ilyen esetben a bérbeadás kizárólag a piaci értékviszonyok alapján határozott időre, de maximum 2 évre történhet.
III.
A felek jogai és kötelezettségei
8. § (1) A bérlő:
a) a lakásbérleti szerződés megkötésével vállalja a lakbér megfizetését
b)27 amennyiben a bérlő és a bérbeadó a bérleti szerződés megkötésekor előzetesen írásban nem állapodik meg a lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és a lakás berendezéseinek karbantartásával, felújításával, illetőleg azok pótlásával, cseréjével kapcsolatos költségek viselésére; a karbantartással és felújítással kapcsolatos költségek a bérlőt, a pótlással és cserével kapcsolatos költségek a bérbeadót terhelik.
c) a bérleti szerződés megszűnése után a lakást, közös használatú helyiségeket - külön megállapodás hiányában – tisztán és rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbeadónak visszaadni.
d)28 Köteles tűrni a bérbeadó évente egyszeri, előzetes kiértesítés alapján történő ellenőrzését.
e) a bérlőnek a lakásban életvitelszerűen kell lakni, amely feltételt a felek a bérleti szerződésben rögzítenek, az Lt.-ben megállapított kikötéssel.
(2) A bérbeadó:
a) köteles a szerződés megkötését követő legkésőbb 15 napon belül a lakást és
tartozékait rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban átadni,
b) köteles gondoskodni
9. § A lakást jogcím nélkül használó személy a használat első 3 hónapjában e rendelet szerinti lakbérnek megfelelő használati díjat, ezt követően a mindenkori bérleti díj kétszeresét köteles megfizetni.
A lakásbérleti jogviszony megszűnése
10. § Megszűnik a lakásbérleti jogviszony:
(1) A határozott időre kötött szerződésnél a határozott idő lejártával
(2) Amennyiben a bérlő e rendeletben meghatározott, valamint a lakásbérleti szerződésben meghatározott kötelességét nem teljesíti.
(3) A bérlő a lakást albérletbe nem adhatja, az albérletbeadás olyan súlyos szerződésszegés, amely esetén rendkívüli felmondásnak van helye.
A lakások bérleti díjnak megállapítása
11. § (1)30 A lakás bérlője – bérleti szerződés alapján – a lakás és a lakáshoz tartozó helyiségek használatáért bérleti díjat, míg a bérbeadó által nyújtott külön szolgáltatásokért díjat [a továbbiakban együttesen: lakbér] havonta, egy összegben előre esedékesen, legkésőbb a hónap 15. napjáig köteles megfizetni. A külön szolgáltatások körét és mértékét a bérleti szerződés tartalmazza.
(2)31 Bérlakások bérleti díját a 2. sz. melléklet tartalmazza. A mellékletben meghatározott legkisebb lakbérnél magasabb összegű a lakbér fizetése, ha a bérlő, bérlőnkénti kiválasztására vonatkozó pályázatában ezt vállalta.
(4)32 A lakbérek mértékét a Képviselő-testület minden év decemberében felülvizsgálja úgy, hogy a következő év januárjától esedékes lakbér legalább a hivatalos inflációs rátával növekedjen, és értékállósága biztosított legyen. Amennyiben a költségelvű bérlakás bérlője a magasabb összegű lakbér fizetését vállalta, az általa fizetendő lakbér mértéke mindaddig nem emelkedik, amíg az meghaladja a 3. sz. mellékeltben meghatározott legkisebb költségalapú bérlakásra vonatkozó lakbért.
11/A. § 33(1) Külön szolgáltatások köre különösen
a) takarítás. zöldfelület ápolása, gondozása
b) központi fűtés és melegvíz-ellátás (hődíj)
c) közös helyiségek energia ellátása
d) szennyvízkezelés, szállítás
e) kéményseprő-ipari szolgáltatás (ha a bérlemény saját kéménnyel nem rendelkezik)
(2) A bérbeadó által a bérleti szerződés keretében nyújtott (1) bekezdés a) pontjában meghatározott külön szolgáltatás meghatározását és díjtételeit a rendelet 4. sz. melléklete tartalmazza.
(3) A bérbeadó által nyújtott (1) bekezdés b) pontjában meghatározott külön szolgáltatás - amennyiben erre vonatkozóan a bérlő a közüzemi szolgáltatóval külön közüzemi szerződés kötésére nem köteles - díjtételeinek meghatározása és a bérlők felé történő elszámolás a 189/1998. (XI.23.) Korm. rendelet alapján történik.
(4) Az (1) bekezdés c)-e) pontjaiban jelölt szolgáltatásokért a bérlő 12 havi egyenlő részletben előleget fizet. A bérbeadó az éves felhasználás alapján a tényleges költségről
12. §34
Lakbértámogatás
IV.
A helyiségbérlet szabályai
13. § (1) A nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásánál elsősorban piaci értékesítés szempontjait kell figyelembe venni.
(2) A bérbeadás útján történő hasznosításnál elsőbbséget élveznek azok a bérlők, akiknek célja a helyi lakosok ellátása, a lakossági szolgáltatások bővítése.
(3)35 A nem lakás céljára szolgáló helyiségre határozott illetve határozatlan időtartamú bérleti szerződés köthető. A bérleti jogviszony határozott időtartama 5 év vagy ennél rövidebb idejű lehet.
(4) A bérleti díj mértékét minden esetben a szerződés megkötésével egyidejűleg kell megállapítani.
(5)36 A nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérleti díjainak mértékét a Képviselő-testület minden év decemberében felülvizsgálja úgy, hogy a következő év januárjától alkalmazott bérleti díj legalább a hivatalos inflációs rátával növekedjen, és értékállósága biztosított legyen. Ettől eltérő növekedést a bérlővel történő egyeztetés előzi meg. A bérleti díj mértékét a bérlővel minden év január 31-ig közölni kell.
14. § (1) Az önkormányzati helyiség bérleti joga a bérlő oldaláról nem forgalom képes. Átruházni, cserélni csak előzetes bérbeadói hozzájárulás esetén lehet. Albérletbe nem adható. ennek megszegése olyan súlyos szerződésszegés, aminek esetén azonnali felmondásnak van helye.
(2) A bérbeadói hozzájárulás feltétele, hogy az átvevő által folytatott tevékenység megegyezzen a korábbi bérlőévek, illetve attól való eltérés esetén a tevékenység jogszabályi rendelkezésbe ne ütközzön.
(3) Meg kell tagadni a hozzájárulást, ha az átvevő az általa gyakorolni kívánt tevékenységhez szükséges engedélyekkel nem rendelkezik.
15. § (1) Jelen rendeletben nem szabályozott kérdésekben a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény rendelkezéseit kell alkalmazni.
(2) A pályázó és a vele együttköltöző személyek jövedelmi viszonyai megállapításánál:
a) munkaviszonyból, munkavégzésre irányuló egyéb jogviszonyból, egyes szellemi tevékenységből, mezőgazdasági termelésből, vállalkozásból származó nettó jövedelmet;
b) társadalombiztosítási ellátásból (betegségi és anyasági ellátás, nyugellátás, baleseti ellátás),
c) gyermektartásdíjból,
d) álláskeresési támogatásból,
e) családi pótlékból,
f) bejelentett alkalmi munkából, kisösszegű kifizetésből,
g) rendszeres szociális segélyből, időskorúak járadékából, ápolási díjból, rendelkezésre állási támogatásból,
h) ösztöndíjból, alapítványi támogatásból
i) az egyszerűsített vállalkozói adóról szóló 2002. évi XLIII. törvény hatálya alá tartozó jövedelemből (EVA) származó jövedelmet, továbbá
j) minden olyan egyéb jövedelmet figyelembe kell venni, amely a személyi jövedelemadóról szóló törvényben jövedelemként meghatározott vagyoni érték, függetlenül attól, hogy adómentesnek vagy adókötelesnek minősül.
(3) A havi nettó jövedelem megállapításakor a pályázat benyújtását megelőző tizenkét hónapra számított – a munkáltató vagy a jövedelmet folyósító más szerv, a szervre irányadó jogszabályban meghatározott módon igazolt – nettó jövedelem és az előző évi adóelszámolással igazolt jövedelem 1/12 részét kell alapul venni. A jövedelmet csökkentő tényezőként kell figyelembe venni a pályázót vagy házastársát illetve élettársát terhelő és igazoltan megfizetett tartásdíj összegét.
(4) A bérlakásra pályázó személyes adatait illetően, a pályázati feltételekhez szükséges igazoló adatok rendelkezésre bocsátásán túlmenően az alábbi adatszolgáltatási kötelezettség terheli a pályázatot kiíró bérbeadó felé: családi név és utónév, születési név, születési hely és időpont, anyja születési neve, lakóhely illetve tartózkodási hely, együttköltöző gyermekek száma és születési ideje. A pályázat benyújtásával pályázó hozzájárulását adja a közölt személyes adatai kezeléséhez, kizárólag a pályázat elbírálása céljából.
(5) A valóságnak nem megfelelő adatokat közlő pályázót a Képviselő – testület legfeljebb két évre kizárja a bérlakásokra kiírt pályázati eljárásból.
(6)39 Az egy főre jutó jövedelem számításánál a 18. életévüket be nem töltött kiskorú gyermekeket – amennyiben önálló keresettel nem rendelkeznek- személyenként 0,5 fővel kell számolni.
16. § Ahol a rendelet a hatáskörrel rendelkező (bérbeadásra jogosult) szervet említ az alatt az önkormányzati képviselő-testületet kell érteni, amely nevében a polgármester jár el. A hatáskörrel rendelkező joga és kötelessége a hivatkozott rendelet mellékleteinek naprakészen tartása, a változások átvezetése.
17. § A rendelet kihirdetése napján lép hatályba, rendelkezéseit 2003. május 1-től kell alkalmazni. A rendelet hatálybalépésével a Sándorfalva Város Képviselő-testületének módosított 11/2001. (VI. 19.) Kt. sz. rendelete hatályát veszti.
1. melléklet
a) bérlakás pontos címe, típusa (szociális vagy költségalapú),
b) bérlakás műszaki jellemzői (szobaszám, alapterület, komfortfokozat),
c) bérleti jogviszony időtartama (határozott vagy határozatlan idejű),
d) bérleti díj illetve külön szolgáltatások díja (ha ilyen van), óvadék mértéke (ha ilyen van),
e) rendeltetésszerű használatra alkalmas állapot kialakításának feltételével meghirdetett lakásnál az elvégzendő munkák megjelölése és tervezett költsége,
f) pályázat benyújtásának határideje,
g) pályázathoz csatolandó igazolások,
h) pályázat elbírálásának időpontja.
2. melléklet
1. szociális helyzet alapján bérbe adott lakásnál:
összkomfortos: 318 Ft/m2/hó
komfortos: 269 Ft/m2/hó
félkomfortos: 173 Ft/m2/hó
komfort nélküli: 95 Ft/m2/hó
2. költségelven bérbe adott lakásnál:
8 lakásos bérház (Alkotmány krt. 23.): 533 Ft/m2/hó
4 lakásos bérház (Petőfi utca 91.): 540 Ft/m2/hó.
3. melléklet
1. Árpád utca 3. szám
2. Csongrádi utca 23. szám
3. Csongrádi utca 53. szám
4. Iskola utca 76. szám
5. Petőfi utca 91. szám
6. 7. Tolbuhin utca 84. szám
B .Költségalapú bérlakások:
1. Alkotmány körút 23. (8 lakásos bérház)
2. Petőfi utca 91. (4 lakásos bérház).”
4. melléklet
a) Fiatalok átmeneti lakhatását biztosító költségalapú bérlakások esetében: 2 000 Ft/lakás/hó;
b) Egyéb költségalapú lakások esetében: 1 600 Ft/lakás/hó.
a) A bérbeadó az épület, továbbá a közös használatra szolgáló helyiségek és terület tisztántartását illetően köteles:
b) A bérbeadó az épület udvari, kerti, előkerti illetve utcai zöldfelület ápolását, gondozását illetően köteles:
1. függelék a 4. melléklethez
3.1. A lakásbérleti díj
A lakásbérleti díj mértéke az Önkormányzat mindenkori, hatályban lévő – jelenleg Sándorfalva Város Képviselő-testületének 9/2003. (IV.17.) Önkormányzati rendelete – lakásrendeletében meghatározott összeg alapján kerül megállapításra illetve kiszámlázásra. Bérlő jelen szerződés aláírásával tudomásul veszi, hogy a lakbérek mértékét a Képviselő-testület minden év utolsó rendes testületi ülésén felülvizsgálja.
3. 2. A rezsi és a külön szolgáltatások köre
3. 2. 1. Külön szolgáltatási díj
Felek megállapodnak abban, hogy a közös használatra szolgáló területtel/ udvarral összefüggő egyéb kötelezettségeket (pl. takarítás, karbantartás stb.) Bérbeadó teljesíti külön szolgáltatási díj ellenében, melynek mértéke a Bérbeadó mindenkori, hatályban lévő – jelenleg az Lr. – lakásrendeletében meghatározott összeg alapján kerül megállapításra illetve kiszámlázásra. Bérlő jelen szerződés aláírásával tudomásul veszi, hogy a külön szolgáltatások díját a képviselő-testület minden évben felülvizsgálja.
3. 2. 2. (Rezsi díj, egyéb költségek viselése) ………………….
4.Bérlők a lakásbérleti díjat, a külön szolgáltatási díjat havonta kötelesek Bérbeadónak megfizetni számla ellenében, egy összegben, előre esedékesen legkésőbb a hónap 15. napjáig. (A Rezsidíjat Bérlők havonta kötelesek Bérbeadónak megfizetni számla ellenében, egy összegben, a számla közlésétől számított 8 napon belül.) A teljesítés módja – nyilatkozata alapján - készpénzátutalási megbízással, átutalással illetőleg házipénztári befizetéssel a Sándorfalvi Közös Önkormányzati Hivatalnál történhet Bérbeadó Szatymaz és Vidéke Takarékszövetkezetnél vezetett 57100106 – 13335883 számú számlájára
5.Felek egyezően megállapítják, hogy Bérlő előre esedékesen, a bérlemény birtokbavételével egy időben, megfizetett Bérbeadó részére, a szerződésből eredő kötelezettségei teljesítésének biztosítékául, jogszabályon alapuló …………. havi óvadékként ………….. Ft – azaz ……………………….forintot –, ennek megtörténtét Felek jelen szerződés aláírásával nyugtáznak. Bérbeadó jogosult a Bérlő esetlegesen fennálló közüzemi díjtartozásait, lakásbérleti díj, külön szolgáltatási díj hátralékát, továbbá a lakás nem rendeltetésszerű használatából eredő károkért való felelősség jogcímén a helyreállítási munkák számlákkal igazolt költségeinek összegét az óvadékból levonni a szerződés megszűnésekor illetve megszüntetésekor. A szerződési biztosítékösszegét az Önkormányzat elkülönített folyószámlán kezeli, melynek – a szerződés megszűnésekor illetve megszüntetésekor esedékes elszámolást követően – a teljes összegét illetve – amennyiben bármilyen jogcímen Bérlővel szemben követelése áll fent (közüzemi, lakásbérleti díjtartozás, károkozás, stb.) – a tartozások levonása után a maradványösszegét visszafizeti. Bérlő a letétként kezelt óvadék összege után időközi kamatot nem követelhet, Bérbeadó kezelési költséget nem számol fel.
6.Bérlő és a vele együttlakó személyek a lakást csak rendeltetésszerűen és a szerződésben foglaltak szerint használhatják. A lakást harmadik személy javára szerződési biztosítékként nem kötheti le, tartozással nem terhelheti meg. Bérlő saját költségére a kábeltelevízió- és telefoncsatlakozást bevezettetheti, vagy a korábbi bérlőtől átveheti és a szolgáltatási szerződést a saját nevére megkötheti, egyben tudomásul veszi, hogy a bevezetés költségeit utólag Bérbeadó nem téríti meg. A lakásbérleti jogviszony megszűnése illetve megszüntetése után ezen költségeket az új bérlővel – megállapodásuk alapján – elszámolhatja.
7.A kárveszélyt Bérlő az ingatlan birtokbavételének napjától, a lakást érintő közterheket a bérbeadás napjától viseli.
8.Bérbeadó a lakást a komfortfokozatának megfelelő alkotórészekkel, tartozékokkal, lakásberendezési tárgyakkal együtt, az átadási-átvételi jegyzőkönyvben foglaltak szerint megtekintett állapotban, rendeltetésszerű használatra alkalmasan Bérlő használatába adja.
9.Felek jogai és kötelezettségei
Bérlő részéről:
- jogosult befogadni a lakásba – Bérbeadó írásbeli hozzájárulása nélkül is – az alábbi hozzátartozókat: házastárs, gyermek, befogadott gyermekének a gyermeke, valamint szülő.
- köteles tűrni a lakásban építési – szerelési munkák elvégzését, ha az épület állagának megóvása, lényeges hiba elhárítása, kár megelőzése érdekében történik, még abban az esetben is, ha a hiba megszüntetése a bérlő kötelezettsége,
- köteles tűrni a Bérbeadó erre felhatalmazott képviselőjének évenként egyszeri, illetve szükségszerű, előzetes kiértesítés alapján történő – a lakás és az udvar rendeltetésszerű használatával, illetve az állagmegóvással összefüggő – ellenőrzését,
- általa vagy a vele együttlakó személyek magatartása miatt az épületben, a lakásban, vagy az épület központi berendezéseiben keletkezett hiba haladéktalan kijavítására köteles, és Bérbeadó felszólítása alapján az okozott kár megtérítésére,
- a lakás közműhálózatának (víz, villany, gáz, szennyvíz), burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és berendezéseinek karbantartásáról, felújításáról köteles gondoskodni, azon időpontban és olyan módon, ahogyan azt a lakás, alkotórészei, tartozékai illetőleg a lakásberendezések állapota szükségessé teszik,
- köteles az épület karbantartásával, felújításával, helyreállításával, átalakításával, stb. kapcsolatos munkák tűrésére, amennyiben az nem eredményezi a lakás megsemmisülését,
- a birtokbalépéstől számított tizenöt (15) napon belül köteles a lakásra lakásbiztosítási szerződést kötni, amely felelősségbiztosítást is tartalmaz,
- a birtokbavételtől számított tizenöt (15) napon belül köteles az illetékes Okmányirodánál a lakásba hivatalosan, lakóhelyként bejelentkezni,
- a lakást további albérletbe nem adhatja,
- köteles a Bérleményre és a közös használatú helyiségekre vonatkozó házirendben foglaltakat betartani.
Bérbeadó részéről:
- köteles a bérleményt megfelelő, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban birtokba adni,
- az azonnali beavatkozást nem igénylő hibák esetében az épület karbantartása vagy felújítása során köteles eljárni,
- lakásbérleti díj érvényesítése, és a felmondási jog gyakorlása,
- Bérlő helyett és költségére elvégeztetett munkák költségének számla és fizetési felhívás melletti érvényesítése, továbbá a kieső lakásbérleti díjjal egyező mértékű használati díj igénylése,
- jogcím nélküli használat esetére a lakás-kiürítési eljárás haladéktalan megindítása és ezzel összefüggésben az Lr. 9. § szerinti lakáshasználati díj érvényesítése (amely a használat első 3 hónapjában a lakásbérleti díjjal, azt követően a mindenkori lakásbérleti díj kétszeresével egyezik meg),
- befogadó nyilatkozat megadása (lakcím-bejelentkezéshez).
10.Bérlővel jelen szerződés alapján együttköltöző személyek (házas-, élettárs, gyermek, szülő):
11.Lakásbérleti szerződés megszűnésének az esetei:
a) a szerződésben meghatározott idő elteltével,
b) Felek a szerződést közös megegyezéssel megszüntetik,
c) a lakás megsemmisül,
d) az arra jogosult írásban felmond,
e) Bérlő meghal és nincs a lakásbérleti jog folytatására jogosult személy,
f) Bérlőt a Magyarország területéről kiutasították,
g) Bérlő a lakást elcseréli,
h) Bérlő lakásbérleti jogviszonyát a bíróság megszünteti,
i) Bérlő lakásbérleti jogviszonya hatósági határozat folytán megszűnik.
12. Bérbeadó a szerződést írásban felmondhatja, ha:
Bérbeadó felmondási jogának gyakorlására a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló, 1993. évi LXXVIII. törvény [továbbiakban: Ltv.] vonatkozó rendelkezései (Ltv. 24-25. §) az irányadók, azzal, hogy a felmondási idő nem lehet rövidebb tizenöt (15) napnál.
13.Ha Bérlő a lakásbérleti szerződésben meghatározott idő eltelte előtt mondja fel a szerződést, a felmondási idő három (3) hónap. A felmondás csak írásban érvényes. A felmondást a határozott döntését követően Bérlőnek haladéktalanul – három (3) napon belül – közölni kell Bérbeadóval. Az érvényesen közölt felmondás nem vonható vissza.
A felmondási idő alatt a lakásbérleti díj továbbra is esedékes, meg kell fizetni, ettől Felek csak közös megegyezéssel térhetnek el, melyet – mint a jelen szerződés módosítását, azzal azonos alakszerűségek betartása mellett – írásba foglalnak.
14.Jelen szerződés, a 2. pontjában meghatározott idő elteltével, minden további jognyilatkozat illetve jogcselekmény nélkül megszűnik. Bérlő a szerződés megszűnésekor illetve megszüntetésekor cserelakásra vagy más kártalanításra nem tarthat igényt. Bérlő a szerződés megszűnésének illetve megszüntetésének időpontjáig az esedékes közüzemi számláit köteles rendezni.
15.A szerződés megszűnésekor Bérlő köteles a lakást beköltözhető állapotra alkalmassá tenni; ingóságaiktól kiüríteni, annak alkotórészeit, tartozékait, lakásberendezéseket rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban Bérbeadónak visszaadni, továbbá a belső falak állapotát helyrehozni, tisztasági festést a Bérbeadó által előírt minőségben végezni. Az átadásról-átvételről Felek jegyzőkönyvet készítenek. Az óvadék teljes összege Bérlőnek visszajár abban az esetben, ha a szerződés megszűnésekor illetve megszüntetésekor készített átadási-átvételi jegyzőkönyv szerint a lakás állapota megegyezik a beköltözéskor rögzített állapottal.
16.Felek kijelentik, hogy a bérleti jogviszonyból eredő esetleges vitájukat elsődlegesen tárgyalásos úton rendezik, és csak annak eredménytelensége esetére választják a bírói utat. Jogvitáik rendezésére – perértéktők függően – a Szegedi Járási Bíróság illetve a Szegedi Törvényszék illetékességét kötik ki.
a) Bérlő a lakásbérleti díjat a fizetésre megállapított időpontig nem fizeti meg,
b) Bérlő a szerződésben vállalt vagy jogszabályban előírt egyéb lényeges kötelezettségét nem teljesíti,
c) Bérlő vagy vele együttlakó személyek Bérbeadóval vagy a lakókkal szemben az együttélés követelményeivel ellentétes, botrányos, tűrhetetlen magatartást tanúsítanak,
d) Bérlő vagy a vele együttlakó személyek a lakást, a közös használatra szolgáló területet rongálják, vagy rendeltetésükkel ellentétesen használják.
17. Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény [Ptk.], a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény [Ltv.], valamint Sándorfalva Városi Önkormányzat Képviselő-testületének az önkormányzati lakások és helyiségek bérletéről szóló 9/2003. (IV. 17.). számú Önkormányzati rendeletében [Lr.] foglaltak az irányadók.
18. Jelen szerződés elválaszthatatlan részét képezi:
- Sándorfalva Város Képviselő-testületének 31/2009. (X. 29.) Ör. rendelete az önkormányzati tulajdonú lakások és helyiségek házirendjéről
- Átadás-átvételi jegyzőkönyv
- egyéb: pl.:. A „Tájékoztató a Sándorfalva, Petőfi u. 91. szám alatti társasházi lakások használatáról” c. dokumentum
Felek jelen szerződést – annak elolvasását és közös értelmezését követően –, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, mindenfajta kényszertől, megtévesztéstől és jogellenes fenyegetéstől mentesen, teljes beszámítási képességük birtokában, helybenhagyólag, sajátkezűleg alulírott helyen és napon aláírták.
A szerződés négy (4) oldalból áll, annak minden egyes oldala a lap alján (középen) sorszámozva és Felek aláírásával ellátva, egységes szerkezetbe összetűzve. Ellenjegyzésére a 4. oldalon került sor. A szerződés öt(5) egymással szó szerint teljesen egyező példányban készült.
Sándorfalva. ……………………………………
____________________________ ____________________________
Gajdosné Pataki Zsuzsanna
polgármester - ………………………….
Bérbeadó képviseletében - Bérlő -
P. H.
Ellenjegyzem: _______________________
………………………
- jegyző -
Címét módosította a 29/2005. (XII. 14.) Ör. 1. § Hatályos 2005. december 28-tól.
Hatályos: 2003. április 17.
Módosította: 13/2009.(VII.30.) Ör. 1. § Hatályos: 2009. július 31.-től
Módosította: 26/2009. (X. 29.) Ör. 1. §. Hatályos: 2009. október 30-tól.
Módosította: 7/2013. (III.28.) önkormányzati rendelet 1. § (1) bekezdése. Hatályos: 2013. április 1-től.
A mondatot hatályon kívül helyezte: 12/2014.(XI.27.) önkormányzati rendelet6.§ (2) bekezdés. Hatályos: 2014.november 27.11. óra 30 perc.
A bekezdéssel kiegészítette: 13/2009. (VII. 30.) Ör. 2. § (2) bekezdés. Hatályos: 2009. július 31-től
Módosította: 7/2013. (III.28.) önkormányzati rendelet 1. § (2) bekezdése: Hatályos: 20103.április 1-től.
A bekezdéssel kiegészítette: 13/2009. (VII. 30.) Ör. 2. § (4) bekezdés. Hatályos: 2009.július 31-től.
Módosította: 13/2009. (VII. 30.) Ör. 3. § (1) bekezdés. Hatályos: 2009. július 31-től
Módosította: 13/2009. (VII. 30.) Ör. 3. § (4) bekezdés. Hatályos: 2009. július 31-től
(3). (4) bekezdéssel kiegészítette a 3/2006. (II. 16.) Ör 1. §. Hatályos 2006. február 20-tól. Rendelkezéseit 2006. április 1-től kell alkalmazni.
Módosította: 13/2009. (VII. 30.) Ör. 4. § (1) bekezdés. Hatályos: 2009. július 31-től. A hatályba lépést követően meghirdetett bérlakások illetve megkötött lakásbérleti szerződésekre kell alkalmazni.
Hatályon kívül helyezte a 13/2009. (VII. 30.) Ör. 4. § (2) bekezdés. Hatályos: 2009. július 31-től.
A bekezdés első mondatát módosította a 13/2009. (VII. 30.) Ör. 4. § (3) bekezdése. Hatályos: 2009. július 31-től.
Hatályon kívül helyezte a 29/2005. (XII.14.) Ör. 2. §. Hatálytalan 2005. december 28-tól.
Módosította: 3/2004.(I. 27.) Ör. 1. § Hatályos: 2004. január 27. Rendelkezéseit a 2004. február 1-ét követő szerződéseknél kell figyelembe venni.
Módosította a 26/2009. (X. 29.) Ör. 2. §. Hatályos 2009. október 30-tól.
A c) pontot törölte a 26/2009. (X. 29.) Ör. 3. §. Hatályos 2009. október 30-tól.
Módosította a 7/2013. (III.28.) önkormányzati rendelet 2. §. (1) bekezdése. Hatályos 2013. április 1-től.
Módosította a 7/2013. (III.28.) önkormányzati rendelet 2. §. (2) bekezdése. Hatályos 2013. április 1-től.
Módosította a 26/2009. (X. 29.) Ör. 4. §. Hatályos: 2009. október 30-tól.
Módosította a 3/2006. (II. 16.) Ör. 2. §. Hatályos 2006. február 20-tól. Rendelkezéseit 2006. április 1-től kell alkalmazni.
Új alcímmel és a 6/A §-sal kiegészítette: 13/2009. (VII. 30.) Ör. (1) bekezdése. Hatályos: 2009. július 31-től. A hatályba lépést követően meghirdetett bérlakások illetve megkötött lakásbérleti szerződésekre kell alkalmazni.
A 6/A § (1) bekezdés a), b), c) pontjait módosította a 26/2009. (X. 29.) Ör. 5. §. Hatályos 2009. október 30-tól.
Törölte a 26/2009. (X. 29.) Ör. 6. §. Hatályos 2009. október 30-tól.
Módosította a 3/2006. (II. 16.) Ör. 3. § (1) bekezdése. Hatályos 2006. február 20-tól. Rendelkezéseit 2006. április 1-től kell alkalmazni.
A d./, és e./ pontokkal kiegészítette a 3/2006. (II. 16.) Ör. 3. § (2) bekezdése. Hatályos 2006. február 20-tól. Rendelkezéseit 2006. április 1-től kell alkalmazni.
Módosította a 3/2006. (II. 16.) Ör. 3. § (3) bekezdése. Hatályos 2006. február 20-tól. Rendelkezéseit 2006. április 1-től kell alkalmazni.
Módosította: 13/2009. (VII. 30.) Ör. 7. § (1) bekezdése. Hatályos: 2009. július 31-től.
Módosította a 31/2012. (XI.29.) önkormányzati rendelet 1. § (2) bek. Hatályos 2013. január 1-től.
A bekezdés első mondatát módosította: 13/2009. (VII. 30.) Ör. (2) bekezdés.
A paragrafussal kiegészítette a 21/2009. (IX. 24.) Ör. 1. § Hatályos: 2009. szeptember 25-től azzal, hogy rendelkezéseit 2009. október 1. naptól megkötött lakásbérleti szerződéseknél, valamint a már fennálló bérleti jogviszonyokban is – amennyiben külön szolgáltatásokra sor kerül – kell alkalmazni.
Hatályon kívül helyezte a 29/2005. (XII. 14.) Ör. 5. §. Hatálytalan: 2005. december 28-tól.
Módosította: 13/2009. (VII. 30.) Ör. 8. § (1) bekezdés. Hatályos: 2009. július 31-től.
A bekezdés első mondatát módosította: 13/2009. (VII. 30.) Ör. (2) bekezdés. Hatályos: 2009. július 31-től.
A 14/A.§-t kiegészítette a 10/2007. (III.8.) Ör. Hatályos: 2007. III. 8.
Az alcímet és a 15. §-t módosította a 13/2009. (VII. 30.) Ör. 9. §. Hatályos: 2009. július 31-től
A bekezdéssel kiegészítette a 26/2009. (X. 29.) Ör. 7. §. Hatályos 2009. október 30-tól.
Az 1. sz. melléklet címét és tartalmát módosította: 13/2009. (VII. 30.) Ör. 10. § (1) bekezdése. Hatályos: 2009. július 31-től.
A mellékletet módosította: 31/2012. (XI. 29.) Önkormányzati rendelet 1. § (1) bek. Hatályos: 2013. január 1.-től.
Módosította: 13/2009. (VII. 30.) Ör. 10. § (3) bekezdés. Hatályos 2009. július 31-től.
A melléklettel kiegészítette: 21/2009. (IX.24.) Ör. 2. §. Hatályos: 2009. szeptember 25-től azzal, hogy rendelkezéseit 2009. október 1. naptól megkötött lakásbérleti szerződéseknél, valamint a már fennálló bérleti jogviszonyokban is – amennyiben külön szolgáltatásokra sor kerül – kell alkalmazni.
Módosította a 13/2014. (XI. 28.) önkormányzati rendelet 1 §. Hatályos 2014. november 29-től.