Csongrád Városi Önkormányzat Képviselő-testületének 7/2016.(II.22.) önkormányzati rendelete
a lakástulajdon megszerzésének helyi támogatási rendszeréről és a garzonlakáshoz jutás feltételeiről
Hatályos: 2022. 05. 14- 2023. 12. 31Csongrád Városi Önkormányzat Képviselő-testületének 7/2016.(II.22.) önkormányzati rendelete
a lakástulajdon megszerzésének helyi támogatási rendszeréről és a garzonlakáshoz jutás feltételeiről
Csongrád Városi Önkormányzat Képviselő-testülete az alaptörvény 32. cikk (2) bekezdése szerinti eredeti jogalkotói hatáskörében eljárva, a következőket rendeli el:
A rendelet megalkotásának célja
1. §1 A képviselő-testület a fiatal házasoknak, vagy élettársaknak (családoknak) városunkban történő hosszú távú letelepedését fontosnak tartva, alkotja meg várospolitikai érdekből a lakástulajdon megszerzésének helyi támogatási rendszerét.
Az első lakáshoz jutás pénzügyi támogatásáról
2. § (1) A rendelet ezen fejezetének hatálya a Csongrád város közigazgatási területén lakást építő, vásárló, valamint tulajdonában álló lakást, alapterületének növelésével, legalább 1 lakószobával bővítő (ideértve a tetőtér-beépítést is) Európai Unió tagállamai állampolgáraira terjed ki.
(2) A támogatás és/vagy kölcsön forrása az önkormányzat éves költségvetésében e célra jóváhagyott keretösszeg, és az előző évben visszafolyt támogatás és kölcsön összege.
3. §2 (1)3 Támogatás és/vagy kölcsön nyújtható azoknak a csongrádi, illetve betelepülni szándékozó családoknak, akiknek az ország területén nincs és nem is volt saját tulajdonú lakóingatlanuk, vagy tulajdoni hányaduk, kivéve egy ingatlan, vagy ingatlanrész tulajdona esetén, amelyet öröklés útján szerzett, és özvegyi jog terhel.
(2) Kizárólag kölcsön nyújtható azoknak a jogos lakásigénynek megfelelő lakást vásárló, vagy építő családoknak, akinek az egy főre jutó havi nettó jövedelme a mindenkori saját jogú nyugdíjminimum tízszeresét meghaladja.
(3)4 A támogatás és/vagy kölcsön nyújtható 45 éves korig, melynek együttes összege a vételár, illetve építési költség maximum 50 %-a
a) gyermeket nevelő családok vonatkozásában
aa) új lakás vásárlása esetén 800.000 Ft,
ab) használt lakás vásárlása esetén 600.000 Ft,
ac) új lakás építése esetén 900.000 Ft,
ad) bővítés esetén 450.000 Ft,
b) gyermektelen család kérelmezők vonatkozásában
ba) új lakás vásárlása esetén 600.000 Ft,
bb) használt lakás vásárlása esetén 500.000 Ft,
bc) új lakás építése esetén 600.000 Ft,
bd) bővítés esetén 300.000 Ft.
A kérelmezőknek kizárólag támogatás nem adható.
(4)5
a) Támogatás csak a mindenkor hatályos központi jogszabályokban meghatározott jogos lakásigény kielégítéséhez nyújtható, figyelembe véve a meglévő gyermekek számát, illetve gyermektelen, vagy 1 gyermekes házaspár esetén a születendő gyermekeket 2 főig.
b) E rendelet alkalmazásában gyermek fogalma alatt a 16/2016. (II.10.) Korm. rendelet 3. § (1) bekezdés 4.) pontja szerinti fogalom meghatározást kell érteni.
c) Amennyiben a vállalt gyermek (gyermekek) a szerződés megkötésétől számított 4 éven, illetve 8 éven belül nem születik meg, úgy a kapott támogatás, illetve arányos része átváltozik kamatmentes visszafizetendő kölcsönné, amelyet a határidő lejártát követő 30 napon belül, egy összegben kell visszafizetni. Az egy összegű visszafizetés alól a képviselő-testület Pénzügyi és Városfejlesztési Bizottsága (továbbiakban: bizottság) egyedi és méltányolható kérelemre részletfizetést biztosíthat.
d)6 Gyermeket nevelő személynek minősül (család) az is, aki a háztartásában hozzátartozója gyámja/gondnoka, és ezen minőségében nyújtja be kérelmét, jogosult jelen rendelet szerinti támogatásra.
(5) Támogatás és/vagy kölcsön csak ingatlan nyilvántartásba bejegyzett lakás céljára hosszútávon alkalmas ingatlan vásárlásához adható.
(6) Támogatás és kölcsön együttes juttatása esetén a támogatás összege a kölcsön összegét nem haladhatja meg.
(7) Vásárlás csak az értékbecslésben meghatározott ár figyelembevételével támogatható.
(8)7
(9)8 Nem adható a rendelet szerinti támogatás és/vagy kölcsön hozzátartozótól való ingatlanszerzés esetén. E rendelet alkalmazásában a hozzátartozó fogalma alatt a 2013. évi V. tv. (Ptk.) szerinti hozzátartozó fogalom meghatározását kell alkalmazni.
(10)9
(11) a) Támogatás és/vagy kölcsön csak elő/szerződésben meghatározott konkrét lakás vásárlására, vagy építésére adható, a csatolt építész-tervező által készített kivitelezési dokumentáció alapján,
b) az odaítélés feltétele a 3. § (1) bekezdésében rögzítetteken túl, hogy a kérelmező szerződésben (megállapodásban) vállalja, hogy a vásárolt, épített ingatlanra, támogatás esetén öt évig tartó elidegenítési tilalmat a kölcsön, vagy mindkettő esetében jelzálogot és ennek biztosítására elidegenítési és terhelési tilalmat engedélyez az önkormányzat javára,
c) a fentiek ingatlan-nyilvántartáson történő bejegyeztetése a polgármesteri hivatal feladata.
d)10 A jelzálogjog földhivatali nyilvántartásba történő bejegyzésének és törlésének költsége a kérelmezőt terheli.
(12) Ahol e rendelet I. fejezete lakásépítésről rendelkezik, azt a lakásbővítésre is alkalmazni kell e rendeletben szabályozott eltérésekkel.
4. § (1) A támogatásban és/vagy kölcsönben részesülő köteles az összeg kiutalásától számított 3 hónapon belül igazolni a lakás megvételét, illetőleg a lakás felépítését 4, bővítését 3 éven belül, használatbavételi engedély bemutatásával.
(2) Abban az esetben, ha 4 éven belül nem épül fel a lakás, illetve 3 éven belül a bővítmény, egyszer kérhető maximum 2 év hosszabbítás a lakás felépítésére, bővítésére.
(3) Ha a fenti feltételeknek a támogatott nem tesz eleget, az összeget - mindenkori törvényes Ptk. szerinti kamataival együtt - vissza kell fizetni a határidőt követően, legkésőbb 30 napon belül az önkormányzat számlájára, a kamatszámítás kezdő időpontja a kiutalást követő nap.
(4) Ha a kedvezményezettek egyik tagja elhalálozik a visszafizetési határidő maximum 2 évvel egyszer meghosszabbítható, ha azt a család körülményei indokolják.
(5) A (3) bekezdés szerint kell visszafizetni a vissza nem térítendő támogatást, illetve a kölcsön hátralevő részét, ha a vásárolt vagy épített lakást a kedvezményezett 5 éven belül elidegeníti úgy, hogy helyette a város közigazgatási területén nem vásárol a jogos lakásigényének megfelelő másik lakóingatlant.
(6) A kölcsön visszafizetési határideje maximum 5 év, havi részletekben, kamatmentesen. Első alkalommal az önkormányzattal kötött szerződés aláírásától számított következő hónap 15. napjáig. Építkezés esetén, kérelemre, rászorultság esetén 2 év törlesztési halasztás adható, de ebben az esetben az elidegenítési tilalom a halasztási idővel meghosszabbodik.
(7) Fel lehet mondani a szerződést, ha a kedvezményezettek 3 havi törlesztő részlettel késedelembe esnek, és tartozásukat írásbeli felszólítás ellenére sem rendezik. Szerződés felmondása esetén vissza kell fizettetni a támogatás teljes összegét, és a kölcsön még hátralévő részét a mindenkori törvényes Ptk. szerinti kamatokkal az önkormányzat számlájára, a kamatszámítás kezdő időpontja kiutalást követő nap.
5. § (1)11 A támogatás és/vagy kölcsön iránti kérelmeket a Polgármesteri Hivatal Fejlesztési és Üzemeltetési Irodáján kell benyújtani.
(2)12 A támogatás és/vagy kölcsön iránti kérelmet a rendelet 1. melléklete szerinti nyomtatványon kell benyújtani.
(3)13
6. § (1)14 A kérelmeket - a hivatal indokolt javaslatával – a bizottság bírálja el. A bizottság a rendelkezésre álló keretösszeg nagyságára, az igények számára figyelemmel, az igénylők önereje, rászorultsága, a család létszáma figyelembevételével az igények teljesítését differenciálhatja.
(2) Döntése ellen 15 napon belül a képviselő-testülethez kifogással élhet.
(3) A támogatások és/vagy kölcsönök kizárólag e rendeletben rögzítettek szerint adhatók. Méltányosság gyakorlására lehetőség nincs.
7. § (1) A támogatások és/vagy kölcsön összegét a kérelmező részére a bizottság határozata alapján a Gazdálkodási Iroda fizeti ki pénzintézeten keresztül.
(2) A határozatnak tartalmaznia kell az odaítélt összeg(ek) nagyságát, az ingatlan pontos adatait, a kérelmezők pontos adatait, a támogatott felszólítását a tulajdonjog meghatározott időn belüli igazolására, illetve az építés befejezésének igazolására, továbbá jelen rendelet kedvezményezettet terhelő kötelezettségek felsorolására, és ezek elmulasztásának következményeire.
(3) Az odaítélt támogatás, illetve (vagy) kölcsön csak akkor utalható ki, ha az elidegenítési tilalom és jelzálog az ügyfél és az önkormányzat között külön szerződésben rögzített és a kérelmező(k) által aláírást nyert.
8. § (1) A támogatások és/vagy kölcsönt a mindenkori törvényes kamat (Ptk.) felszámolásával, egy összegben kell visszatéríteni, ha utólag megállapítást nyer, hogy a támogatásban és/vagy kölcsönben részesülő személy szándékosan valótlan adatok közlésével jutott hozzá a támogatáshoz és/vagy kölcsönhöz. A hivatal előterjesztését követően, erről a bizottság dönt. Az eljárásra az 6. §. rendelkezései az irányadók.
(2) A kedvezményezettek névsorát a helyben szokásos módon, 15 napon belül közzé kell tenni.
(3) A hivatal köteles e tárgyban névvel, címmel érkező lakossági bejelentést 15 napon belül kivizsgálni, amelynek eredményét a Bizottság elé kell terjeszteni.
Elbontott ingatlanok helyén a 16/2016. (II.10.) Korm. rendeletszerinti CSOK kedvezménnyel érintett új lakóingatlan építéséhez nyújtott önkormányzati támogatásról.
9. § (1)16 Aki Csongrád város közigazgatási belterületén leromlott, rossz műszaki állapotú lakóingatlanra új lakóépület építését vállalja és a régit elbontja, az új lakások építéséhez, vásárlásához kapcsolódó lakáscélú támogatásról szóló 16/2016. (II.10.) Korm. rendeletigénybevételével vissza nem térítendő önkormányzati támogatást igényelhet.
(2) A támogatás mértéke 1.000.000,- Ft.
(3) A támogatás feltétele, hogy a kérelmező igazolja a 16/2016. (II.10.) Korm. rendeletszerinti támogatás igénybevételét.
(4) A kérelmeket - a hivatal indokolt javaslatával - a bizottság bírálja el.
(5) Amennyiben a kérelmező a CSOK kedvezményt, a kapott állami támogatást elveszíti, köteles azt az önkormányzatnak 15 napon belül bejelenteni és a megítélt támogatást 30 napon belül egy összegben visszafizetni. A támogatást annak folyósítási napjától számított, a Ptk. szerinti késedelmi kamattal növelt összeggel kell visszafizetni.
(6)17 Jelen önkormányzati támogatás visszafizetésének biztosítására az önkormányzat javára a támogatás összegének erejéig jelzálogjogot, és ennek biztosítására elidegenítési és terhelési tilalmat kell bejegyeztetni az ingatlan-nyilvántartásba. A bejegyzés és annak későbbi törlése költsége a támogatottat terheli.
(7) A jogosultsági feltételek fennállása esetén a 3. § szerinti támogatás és/vagy kölcsön együtt is folyósítható a jelen § (1)-(6) bekezdése szerinti támogatással.
Garzonlakáshoz jutás rendszere
10. §18 (1) Fiatal párok garzonlakás bérleti jogviszonyának elnyerése érdekében pályázatot nyújthatnak be, amennyiben 40 év alattiak, és legalább az egyikük csongrádi munkahellyel vagy vállalkozással rendelkezik.
(2) A garzonlakásra vonatkozó bérleti jogviszony 5 év után nem hosszabbítható meg.
(3) A garzonlakáshoz jutás pályázati eljárási szabályai megegyeznek „A lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről” szóló 23/2015. (X.27.) önkormányzati rendelet költségelvű bérlakások bérbeadására vonatkozó szabályaival.
11. §19
12. §20
13. §21
14. §22
15. §23
16. § (1) Ez a rendelet 2016. március 1. napján lép hatályba.
(2) Hatályát veszti a lakástulajdon megszerzésének helyi támogatási rendszeréről szóló 18/1997. (VI.30.) Ökt. rendelet.
1. melléklet
2. melléklet
Módosította: 17/2017.(V. 26.)önkormányzati rendelet 1.§. Hatályos: 2017. V. 27-től.
Módosította: 40/2016.(X. 03.)önkormányzati rendelet 1.§. Hatályos: 2016.X. 03-tól.
Módosította: 32/2018.(XII. 21.)önkormányzati rendelet 1.§. Hatályos: 2019. I. 01-től.
Módosította: 32/2018.(XII. 21.)önkormányzati rendelet 2.§. Hatályos: 2019. I. 01-től.
Módosította: 9/2017.(III. 21.)önkormányzati rendelet 1.§. Hatályos: 2017. III. 22-től.
A 3. § (4) bekezdés d) pontját a Csongrád Városi Önkormányzat Képviselő-testületének 15/2022. (V. 13.) önkormányzati rendelete 1. §-a iktatta be. Hatályos: 2022.V. 14-től.
Hatályon kívül helyezte: 32/2018.(XII.21.)önkormányzati rendelet 5.§. Hatálytalan: 2019. 01.01-től
Módosította: 32/2018.(XII. 21.)önkormányzati rendelet 3.§. Hatályos: 2019. I. 01-től.
Hatályon kívül helyezte: 32/2018.(XII.21.)önkormányzati rendelet 5.§. Hatálytalan: 2019. 01.01-től
Beiktatta: 9/2019.(III. 29.)önkormányzati rendelet 1.§. Hatályos: 2019. 04.01-től
Módosította: 9/2019.(III.29.)önkormányzati rendelet 2.§. Hatályos: 2019. 04.01-től
Módosította: 9/2019.(III.29.)önkormányzati rendelet 3.§. Hatályos: 2019. 04.01-től
Hatályon kívül helyezte: 9/2019. (III. 29.)önkormányzati rendelet 5.§. Hatálytalan: 2019.04.01-től.
Módosította: 40/2016.(X. 03.)önkormányzati rendelet 3.§ Hatályos: 2016.X. 03-tól.
Beiktatta: 40/2016.(X. 03.)önkormányzati rendelet 4.§. Hatályos 2016.X.03-tól.
Módosította: 2/2019.(I.28.)önkormányzati rendelet 1.§. Hatályos: 2019. 02.01-től
Módosította: 9/2019.(III.29.)önkormányzati rendelet 4.§. Hatályos: 2019. 04.01-től
Módosította: 32/2018.(XII. 21.)önkormányzati rendelet 4.§. Hatályos: 2019. I. 01-től.
Hatályon kívül helyezte: 32/2018.(XII.21.)önkormányzati rendelet 5.§. Hatálytalan: 2019. 01.01-től
Hatályon kívül helyezte: 32/2018.(XII.21.)önkormányzati rendelet 5.§. Hatálytalan: 2019. 01.01-től
Hatályon kívül helyezte: 32/2018.(XII.21.)önkormányzati rendelet 5.§. Hatálytalan: 2019. 01.01-től
Hatályon kívül helyezte: 32/2018.(XII.21.)önkormányzati rendelet 5.§. Hatálytalan: 2019. 01.01-től
Hatályon kívül helyezte: 40/2016.(X.03.)önkormányzati rendelet. Hatálytalan 2016. október 4-től