1. § (1) Jelen rendelet hatálya kiterjed az önkormányzat tulajdonában álló lakásokra, továbbá a nem lakás céljára szolgáló helyiségekre (továbbiakban helyiségekre, együttesen: ingatlanokra).

(2) Ingatlannak minősülnek az épületek, a hozzájuk tartozó földrészlettel, az ingatlan-nyilvántartásban önálló ingatlanként bejegyzett lakás és nem lakás céljára szolgáló helyiségek, valamint a közös tulajdonú ingatlanokban a tulajdoni hányadnak megfelelő ingatlanrész.

(3) Az önkormányzati tulajdonban álló ingatlanok elidegenítésére jelen rendeleten kívül az Önkormányzat vagyonáról, a vagyona feletti tulajdonjog gyakorlásának, hasznosításának és vagyonkezelésbe adásának szabályairól szóló önkormányzati rendeletet kell alkalmazni.

2. § (1) Az önkormányzat tulajdonában álló ingatlanok értékesítésére csak a (2) bekezdésben meghatározott, indokolt esetekben kerülhet sor.

(2) Az önkormányzati tulajdonban álló ingatlanok értékesítésre kijelölése történhet, ha

(3) A város központi területein elhelyezkedő ingatlanok értékesítése csak kiemelt várospolitikai célból lehetséges.

(4) Az önkormányzati tulajdonú ingatlan értékesítésre történő kijelölése Szentes Város Önkormányzata Képviselő-testületének hatáskörébe tartozik a Városrendezési,- fejlesztési és Idegenforgalmi Bizottság, a Pénzügyi és Tulajdonosi Bizottság, önkormányzati bérlakás esetében a Lakásügyi Bizottság javaslata alapján.

3. § (1) Az életvédelem céljait szolgáló ingatlant csak a vármegyei katasztrófavédelmi és polgári védelmi igazgatóság, ill. helyi szervei hozzájárulásával lehet elidegeníteni.

(2) A műemléképületben lévő ingatlant a műemlékvédelmi hatóság hozzájárulásával, a külön jogszabály rendelkezéseinek figyelembevételével lehet elidegeníteni.

(3) A helyi védelem alatt álló ingatlant Szentes Város Főépítésze hozzájárulásával lehet elidegeníteni.

(4) Közös használatú helyiségeket önálló ingatlanként értékesíteni nem lehet. Ezen helyiségek és területek, valamint az épülethez tartozó földrészletek a leendő tulajdonostársak közös tulajdonába kerülnek.

4. § (1) Az eladásra kijelölt lakások, vagy helyiségek értékesítése során a vételárat ingatlanforgalmi értékbecslő által a helyi, aktuális forgalmi érték alapulvételével készített értékbecslés alapján kell megállapítani.

(2) Ennek során figyelembe kell venni különösen

(3) A forgalmi érték megállapításának figyelemmel kell lenni az önkormányzat mindenkori vagyonrendeletének vonatkozó szabályaira.

5. § (1) A lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 49. § (1) bekezdésében foglalt elővásárlási joggal rendelkező személyeknek részére lehet lakást elidegeníteni.

(2) A társasházi tulajdonban álló ingatlanban az önkormányzati tulajdoni hányad elidegenítése esetében - ha a társasház alapító okirata másként nem rendelkezik - az ingatlanban lévő lakástulajdonosokat elővásárlási jog nem illeti meg.

(3) A vételi ajánlatnak tartalmaznia kell a vásárlási szándékra vonatkozó kifejezett nyilatkozat mellett a vételár megfizetésére, a kedvezmény, engedmény igénybevételére vonatkozó kérelmet is.

(4) Az elővásárlási jogát - a tartozás rendezéséig - nem gyakorolhatja az, akinek a vásárlás időpontjában Szentes Város Önkormányzata felé tartozása van. Az eladó ezen körülményt hivatalból vizsgálja.

(5) Bérleti- és egyéb közüzemi díj hátralék fennállása esetén az elidegenítésre a hátralék kiegyenlítését követően kerülhet sor.

(6)¹ Az ajánlati kötöttség a vételárajánlat kézhezvételét követő 90 napig áll fenn.

6. § (1) Amennyiben az elővásárlásra jogosult személy egy összegben egyenlíti ki a vételárat, akkor 20 %-os vételár kedvezményre jogosult az ingatlan forgalmi értékéből.

(2) A vételár a lakás beköltözhető forgalmi értékének 100 %-a, ha az elővásárlásra jogosult személy részletfizetési kedvezményt kér. Ebben az esetben a szerződés megkötésekor az elővásárlásra jogosult bérlő a vételár 20 %-át köteles megfizetni.

(3) Részletfizetési kedvezmény esetén az elővásárlásra jogosult személy a vételárhátralékot 15 év alatt, egyenlő részletekben köteles törleszteni. A vételárhátralékra kamatot kell fizetnie, melynek mértéke a szerződés megkötésének időpontjában érvényes jegybanki alapkamat összege.

(4) A vételár megállapításakor a forgalmi értékből le kell vonni a bérlőnek – a bérbeadó írásbeli engedélyével - a lakásra fordított és a meg nem térített, számlával igazolt értéknövelő beruházásainak értékét.

7. § (1) Az önkormányzat javára a vételár hátralék és járulékai erejéig az ingatlan-nyilvántartásba jelzálogjogot, valamint a jelzálogjog biztosítására a vételár teljes megfizetésének időtartamára elidegenítési és terhelési tilalmat kell kikötni.

(2) Aki a szerződésben vállalt kötelezettségeinek teljesítésével összesen hat havi késedelembe esik, a kedvezményeket elveszti, s vételárhátraléka egy összegben esedékessé válik. Az esedékessé vált követelés behajtásáról a Szentesi Közös Önkormányzati Hivatal Számviteli és Tervezési Irodája az általános végrehajtási szabályok szerint intézkedik.

(3) Kivételesen méltányolandó ok fennálltakor, az ingatlanok vonatkozásában a Polgármester a vevő kérelmére további részletfizetést, vagy fizetési halasztást engedélyezhet legfeljebb 12 hónapra. Kivételesen méltányolandó esetnek minősül különösen: átmeneti vagy maradandó egészségkárosodás, a közeli hozzátartozók körében bekövetkező haláleset, illetve a munkahely elvesztése a részletfizetési kötelezettség fennállása alatt.

8. § (1) Az elidegenítésre kijelölt önkormányzati helyiség forgalmi értékét különösen a helyiségnek a településen és épületen belüli fekvése, felszereltsége, műszaki állapota figyelembevételével kell megállapítani.

(2) Amennyiben a helyiséget az elővásárlásra jogosult bérlő, vagy bérlőtárs vásárolja meg egyösszegben, a forgalmi értékből 15 % vételár kedvezményre jogosult.

(3) Részletfizetési kedvezmény biztosításakor a vételár a forgalmi érték 100 %-ával megegyező összeg, azzal, hogy a szerződés megkötésekor az elővásárlásra jogosult vevő a vételár legalább 50 %-át köteles megfizetni. A fennmaradó vételárhátralékra 3 évi részlefizetési kedvezményt biztosít az önkormányzat. A vételárhátralékot a vevő negyedévenként köteles megfizetni, mely után az önkormányzat a szerződéskötés időpontjában érvényes jegybanki alapkamat mértékével megegyező mértékű kamatot köt ki.

(4) A helyiségek elővásárlási jog jogosultjának történő értékesítésre a rendelet 5. § (2)-(5) bekezdés, valamint a 7. § rendelkezéseit kell alkalmazni.

9. § (1) Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek értékesítéséből befolyt - az értékesítés önkormányzatot terhelő költségeivel csökkentett - vételárát az önkormányzat költségvetésében lakásgazdálkodási célra elkülönítetten kell kezelni, annak felhasználásáról a Képviselő-testület dönt az éves költségvetés készítésekor, illetve szükség szerint.

(2) Az ingatlanok értékesítésének teljes körű lebonyolítását a Szentesi Közös Önkormányzati Hivatal Műszaki Irodája végzi. Az adásvételi szerződést Szentes Város Önkormányzata Képviselő-testületének Jogi és Ügyrendi Bizottság jóváhagyását követően a Polgármester írja alá.

10. § (1) Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.

(2) A rendelet hatályba lépését követő napon hatályát veszti Szentes Város Önkormányzata Képviselő-testületének az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek elidegenítéséről szóló 15/2006.(VI.01.) önkormányzati rendelete, valamint az azt módosító 34/2009. (XII.12.) önkormányzati rendelet.