Pusztaszabolcs Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdésének 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes települési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) kormányrendelet 40. § (1) bekezdése szerinti, az állami főépítészi hatáskörben eljáró Fejér Megyei Kormányhivatal véleményének kikérésével a következőket rendeli el:

1. § A rendelet 1§. (2) bekezdés c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

„c) a szabályzat mellékletét képező M=1:10000, M=1:2000 térképek, valamint az SZT-2/M jelű temető tömbjére vonatkozó szabályozási fedvényterv, a KSZT-M/2016 jelű a Kelenföld-Pusztaszabolcs vasútvonal korrekció által érintett területekre vonatkozó Külterület Szabályozási Terv fedvényterv, a KSZT-1/M/2019 jelű a Kelenföld-Pusztaszabolcs vasútvonal korrekció által érintett területekre vonatkozó Külterület Szabályozási Terv fedvényterv, a KSZT-2/M/2019 jelű a szennyvíztisztítótelep területére vonatkozó külterületi szabályozási fedvényterv, KSZT- 3/M/2019 jelű a Felsőcikola területére vonatkozó külterületi szabályozási fedvényterv.

2. § A rendelet 3. §-a az alábbi (5)-(7) bekezdéssel egészül ki:

„(5) Valamennyi építési övezetben és övezetben elhelyezhetők nyomvonal jellegű építmények és műtárgyaik. Kizárólag e célra kialakíthatók önálló ingatlanként olyan földrészletek, melyek nyomvonal jellegű építmények és műtárgyaik elhelyezésére szolgálnak. Az így kialakított telkek esetében az adott építési övezetre vonatkozó előírásokat (telekméret, építési hely, beépítettség, zöldfelületi mutató, valamint az elhelyezhető építmények fajtája és száma) nem kell alkalmazni, a nyomvonal jellegű építmények és azok műtárgyai korlátozás nélkül elhelyezhetők a telkeken.

(6) A tervezett szabályozási vonal és építési övezeti határvonal mentén a telkek akkor is megoszthatók, ha a megosztás után kialakuló telkek mérete nem éri el az adott építési övezetben, övezetben kialakítható legkisebb területet, vagy az építési övezetre előírt legkisebb kialakítható telekszélességként meghatározott értéket.

(7) Amennyiben a már kialakult építési telek méretei nem felelnek meg az építési előírásoknak, akkor a telekméretek - a szabályozási terven jelölt közterületi határrendezést (szabályozást), kisajátítást, kiszolgáló és lakóút céljára történő lejegyzést kivéve - tovább nem csökkenthetők. Ha a telekre vonatkozó egyéb országos és helyi építési előírások betarthatók, a telek beépíthető.”

3. § A rendelet 5. §-a (2) bekezdése b) pontja kiegészül az alábbiakkal:

„3.2. Védelmi erdő

  3.3. Egészségügyi-szociális turisztikai erdő”

4. § A rendelet 6. §-a (3) bekezdése az alábbi ponttal egészül ki:

„3.16. FL-VI lakóterület a Felsőcikola településrészen levő lakóterület.”

5. § A rendelet 6. §-a az alábbi (8) bekezdés d) ponttal egészül ki:

„d) köztárgy közmű és közműpótló elhelyezés esetén megkötés nélkül.”

6. § A rendelet az alábbi 12/A §-al egészül ki:

FL-VI jelű terület

Felsőcikolán lévő falusias lakóövezet

12/A §  (1) Az Lf-VI övezet telkein legfeljebb kétlakásos épületek helyezhetők el.

(2) Az építési telkekre vonatkozó általános előírások:

2.1. Beépítési mód kialakult

2.2. Előkert méretét a kialakult beépítés figyelembe vételével kell meghatározni, hátsókert min. 6 m.

7. § A rendelet 13. § (7) bekezdés az alábbi 7.4 ponttal egészül ki:

„7.4 Felsőcikola településközponti vegyes területei – Vt jellel jelölt építési övezetek

7.41. A területen az előkert méretét a kialakult beépítés figyelembe vételével kell meghatározni, a hátsókert mérete min. 6 m.

7.42. A Vt jelű építési övezetben a telekalakítási és beépítési előírások:

8. § A rendelet 16/A. §-al egészül ki:

Felsőcikola kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület

16/A. § (1) Az építési övezet Felsőcikola területén kijelölt kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület építési övezetét foglalja magában.

(2)  Kereskedelmi, szolgáltató terület Gksz jellel jelölt építési övezetben elhelyezhető épület:

1. a környezetre jelentős hatást nem gyakorló gazdasági;
2. a kereskedelmi, szolgáltató  és a tevékenységhez tartozó iroda;
3. gazdasági célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakás (munkásszállás)

rendeltetést is tartalmazhat.

(3) Kereskedelmi, szolgáltató terület építési övezeteinek építési telkeit részleges közművesítettséggel kell ellátni.

(4) Kereskedelmi, szolgáltató terület építési övezeteinek építési telkein több épület is elhelyezhető.

(5) A technológiai berendezés, építmény (pl: kémény, torony, tároló tartály, stb.) magassága az övezetre előírt maximális épületmagasság értékét meghaladhatja.

(6) Az  építési övezet telekalakítási és beépítési előírásai:

9. § A rendelet 17 §. (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2)  Különleges közmű K-közmű jellel jelölt építési övezet, melyben kizárólag a közműépítmények, közműüzemeltetés és azokat kiszolgáló épületek és műtárgyak elhelyezésére szolgál. Különleges közmű  építési övezet építési telkein több önálló épület, építmény  is elhelyezhető.

10. § A rendelet 17. §-a az alábbi (2a) bekezdéssel egészül ki:

„(2a) Az építési övezet telekalakítási és beépítési előírásai:

11. § A rendelet 17/C. §-al egészül ki:

K-to Turisztikai oktatási terület

17/C. § (1) Az építési övezet Felsőcikola területén kijelölt Turisztikai oktatási területet foglalja magában.

(2) Különleges turisztikai-oktatási, K-to jellel jelölt építési övezet az idegenforgalommal, oktatással összefüggő tevékenységek elhelyezésére szolgál.

(3) A területen elhelyezhető több önálló turisztikai, oktatási,  kereskedelmi, szolgáltató, szállás és a terület rendeltetését szolgáló lakóépület is.

(4) A kialakított telkek területén az építési helyen belül több önálló rendeltetésű épület is elhelyezhető.

(5) Az építési övezetben az előkert, oldalkert és hátsókert mérete a kialakult állapot figyelembe vételével az OTÉK rendelkezései szerint egyedileg.

(6) Az  épületeket és a melléképítményeket is építési helyen belül kell elhelyezni.

(7) Az övezetek telekalakítási és beépítési előírásai:

12. § A rendelet 22. §-a az alábbi (5)-(7) bekezdéssel egészül ki:

„(5) Védelmi erdő övezetben épületek nem építhetők.

(6) Gazdasági erdő övezetben a 10 ha területet meghaladó erdők területén 0,5 % beépíthetőséggel 5,0 m építménymagasságú erdő rendeltetéssel összefüggő épületek építhetők.

(7) Egészségügyi-szociális turisztikai erdő övezetben 5 % beépíthetőséggel 5,0 m építménymagasságú erdő rendeltetéssel összefüggő épületek építhetők.”

13. § A Helyi Építési Szabályzat 25. § (5) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

(5) A Kelenföld-Pusztaszabolcs vasútvonal korrekció által érintett területen található régészeti lelőhelyeket a KSZT-1M/2019 jelű tervlap, Felsőcikola területén található régészeti lelőhelyeket a KSZT-3M/2019 jelű tervlap tartalmazza.

14.§ Záró rendelkezések:

(1) Hatályát veszti a 22. § (1) és (4) bekezdése.

(2) Hatályát veszti a KSZT-M/2016 jelű a Kelenföld-Pusztaszabolcs vasútvonal korrekció által érintett területekre vonatkozó Külterület Szabályozási Terv fedvényterv azon normatartalma, mely a KSZT-1/M/2019 Kelenföld-Pusztaszabolcs vasútvonal korrekció által érintett területekre vonatkozó Külterület Szabályozási Terv fedvényterven tervezési terület jellel lehatárolt.

(3) Ez a rendelet az elfogadását követő napon lép hatályba és 2019. augusztus 23-án hatályát veszti, de rendelkezéseit a hatályba lépést követően indult államigazgatási ügyekben kell alkalmazni. Folyamatban levő, még el nem bírált kérelmek esetében amennyiben kérelmező számára kedvezőbbek a jelen rendelettel elfogadott módosítások, azokat az eljárás során alkalmazni lehet.

  Csányi Kálmán                                             dr. Nagy Éva

                 Polgármester                                                   jegyző

Záradék:

A rendelet kihirdetésének napja: 2019. augusztus 16.

                                                                                                        dr. Nagy Éva

                                                                                                            jegyző