Velence Város Önkormányzat Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 7. § (3) bekezdés c) pontjában kapott felhatalmazás alapján, a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 8. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:

I. Fejezet

Általános rendelkezések

1. §    (1)     A rendelet hatálya kiterjed Velence város teljes közigazgatási területére.

          (2)     A területen területet felhasználni, továbbá telket alakítani, építményt, építményrészt, épületegyüttest építeni, átalakítani, bővíteni, felújítani, helyreállítani, korszerűsíteni és lebontani, elmozdítani, a rendeltetést megváltoztatni (a továbbiakban együtt: építési munkát folytatni) és ezekre hatósági engedélyt adni

a) az országos településrendezési és építési követelményekről szóló kormányrendelet (a továbbiakban: OTÉK) előírásai,

b)     egyéb vonatkozó országos érvényű jogszabály rendelkezései, továbbá

c)     e rendelet és a mellékletét képező Szabályozási Tervben foglaltak

szerint szabad.

          (3)     A rendelet az építés rendjét a helyi sajátosságoknak megfelelően megállapító és biztosító szabályokat tartalmazza, és együtt alkalmazandó a szabályozást tervlapon ábrázoló Szabályozási Tervvel.

          (4)     A Szabályozási Tervlapok a következők:

                   a)     SZT-1 és SZT-2 szabályozási terv  M=1:4000,

                   b)     SZT-3 Külterületi szabályozási terv M=1:10 000.

2. §    A Szabályozási Terven

          a)  kötelező szabályozási és

          b)  irányadó szabályozási elemek

         szerepelnek.

3. §    (1) Kötelező szabályozási elemek az alábbiak:

          a)  szabályozási vonal,

          b)  építési övezet határa, övezetek határa

          c)  közterületek szabályozási szélessége,

          d)  építési hely,

          e)  építési vonal,

          f)  építési övezetek és az övezeti előírásai.

          (2)  A kötelező elemtől való eltérés csak a rendelet és a Szabályozási Terv módosításával történhet.

4. §  (1)  Az irányadó szabályozási elem - a kötelező szabályozási elemen kívül - a Szabályozási Tervlapon feltüntetett szabályozási elemet jelenti.

        (2)  A terven javasolt, irányadó szabályozási elemtől való eltérés a következőképpen lehetséges:

        a) Az egyes lakótömbön belül a telekalakítás az építési övezeti előírásoknak megfelelően a Szabályozási   Terven javasolt telekalakítástól eltérhet. Az építési hely ebben az esetben a kötelező legkisebb hátsó-, elő- és oldalkert figyelembe vételével módosul.

     (3) Azon a telken, ahol a Szabályozási Terv kötelező építési vonalat nem határoz meg, az előkert 5 méternél kisebb nem lehet, kivéve a már beépített, kialakult területeken, ahol az előkert méretét minden esetben a már kialakult beépítés figyelembevételével kell meghatározni. Az egyes építési övezetre vonatkozó előírás egyedi előkert méretet is meghatározhat.

(4) Utcafronti kerítés a még fel nem szabályozott telek esetén is csak a szabályozási vonalra építhető.

II. Fejezet

Építési övezetek

5. §    (1)     A Szabályozási Terv - a településszerkezeti tervvel összhangban - a tervezési területét a (2) és (3) bekezdés szerinti rendeltetési övezetekre bontja fel.

          (2)     Beépítésre szánt területen

                   a)     Lakóterületek:

                           aa)     kisvárosi lakóterület (Lk),

                           ab)     kertvárosias lakóterület (Lke),

                           ac)     falusias lakóterület (Lf);

                   b)     Vegyes területek:

                           ba)     településközpont vegyes terület (Vt)

                           bb)     központi vegyes terület (Vk)

                   c)     Gazdasági területek:

                           ca)     kereskedelmi és szolgáltató gazdasági terület      (Gksz);

                           cb)     ipari terület (Gip)

                   d)     Üdülő területek:

                          da)     üdülőházas terület (Üü);

                          db)     hétvégi házas (Üh)

                   e)     Különleges területek:

                           ea)     sport terület (Ksp),

                           eb)     mezőgazdasági üzemi terület (Kmü),

                           ec)     rekreációs terület (Kre),

                           ed)     camping terület (Kc)

                           ee)     pincesor (Kps)

                           ef)     kikötő (K-kk)

                           eg)     kilátó (K-ki)

          (3)     Beépítésre nem szánt területen

                   a)     Közlekedési és közműterületek:

                           aa)     általános közlekedési terület (Köá);

                           ab)      kötöttpályás közlekedési terület (Kök)

                   b)     Zöldterületek:

                           ba)     közpark terület (Z-Kp);

                           bb)     közkert (Z-kk)

                   c)     Erdőterületek:

                           ca)     védelmi erdőterület (Ev),

                   d)     Mezőgazdasági területek:

                           da)     általános mezőgazdasági terület (Má),

                   e)     Vízgazdálkodási területek:

                           ea)     vízgazdálkodási terület (V);

                   f)     Természetközeli területek:

                           fa)     természetközeli terület (Tk);

                   g)     Különleges területek:

                          ga)     hulladékátrakó és komposzttelep (Kk-h)

                          gb)     temető terület (Kk-te),

                          gc)     strand (Kk-s)

                          gd)     sport-terület (Kk-sp)

                          ge)     rekultiválandó terület (Kk-rek)

   gf)     ökológiai gazdaság (Kk-ök)

III. Fejezet

Beépítésre szánt területek

1. Építési övezetekre vonatkozó általános előírások

6. §    (1)     Ahol a szabályzatban és a szabályozási tervlapon az övezeti előírás a minimális építési telekméretre vonatkozóan „K” kialakult jelölést tartalmaz, ott az övezetben található ingatlanok tovább nem oszthatóak.

7. §         Saroktelek esetében az övezetre előírt beépítési százalék értéke maximum 10%-kal (maximális beépítési % x 1,1) növelhető meg az OTÉK 25. § (1) bekezdés szerinti mértékig, kivéve a gazdasági területet.

8. § 

9. §    (1)

          (2)     10 %-os lejtést meghaladó telken F+1 és F+1+tt szintszámnál oromfalas kialakítás nem alkalmazható. A 15 %-ot meghaladó lejtésű telkeket az építési övezetre előírt építménymagasság + 10 %-kal növelhető.

          (3)    

10. §  (1)     A kedvező településkép érdekében a tetőfedés egyféle színárnyalatú anyagból készülhet (egyféle színkód). Többféle színárnyalatot (többféle színkódot) tartalmazó tetőfedés abban az esetben engedélyezhető, ha a tetőfedő anyag a meghatározó színén kívül kizárólag ahhoz hasonló, kismértékben eltérő színárnyalatokat tartalmaz.

          (2)     Nem alkalmazható kék színű tetőfedés.

          (3)    

11. §  (1)     Lakó- és üdülő területen a közterület és magánút felöli kerítésmagasság maximum 1,8 m lehet.

          (2)     Üdülőterületen a közterület és magánút felöli kerítés min. 60 %-ban áttört, nem tömör kivitelű, természetes anyagú (kő, fa stb.), vagy élő sövény lehet. A hétvégi házas építési övezetekben az oldalkerítés maximum 1,8 m magas áttört jellegű kerítés vagy sövény elválasztás lehet.

12. §  (1)     Állattartó épület csak kertvárosias és falusias lakóterületen helyezhető el.  Az állattartó épületet az utcafronti építési vonaltól számított 15  m-en túl, építési helyen belül lehet elhelyezni.

13. §  (1)     Amennyiben a már kialakult építési telek méretei nem felelnek meg az építési előírásoknak, akkor a telekméretek - a szabályozási tervlapon jelölt közterületi határrendezést kivéve - tovább nem csökkenthetők. Ha a telekre vonatkozó egyéb országos és helyi építési előírások betarthatók, a telek beépíthető.

          (2)     Ha a telek jelenlegi beépítési módja és az előkert nagysága nem felel meg az építési előírásoknak az előírástól eltérő beépítési mód bővítésnél, átalakításnál megtartható, az egyéb országos és helyi építési előírások betartása mellett.

(3) Telekalakítás során ha a kialakuló új ingatlanok egyike saroktelkek lesz, a kialakuló új saroktelek területe az övezetben megengedett legkisebb kialakítható telekterület méreténél 10 %-al kevesebb is lehet.

14. §  (1)     Belterületen szélkerék nem helyezhető el, kizárólag függőleges forgástengelyű szélgenerátor, -háztartási jellegű szélerőmű vagy -szélturbina létesíthető az építési övezetre előírt legnagyobb építménymagasságot legfeljebb 4 m-rel meghaladó magassággal.

          (2)     Azon beépítésre szánt területeken ahol a telektömbön keresztül közmű gerincvezeték húzódik, építeni a gerincvezeték közterületre történő áthelyezését követően lehet.

2. Településkép védelmi területre vonatkozó sajátos előírások

15. §  (1)     A településkép védelmi területén az építési övezeti előírásokon túl az alábbi előírásokat is figyelembe kell venni:

          (2)     A területen a már kialakult beépítés esetén az utcára jellemző építészeti elemeket továbbra is alkalmazni kell. A beépítésnél a kialakult állapotot figyelembe kell venni.

          (3)     Az övezetben lévő műemlék és helyi védett épület folyamatos felújításáról és karbantartásáról gondoskodni kell a vonatkozó előírások alapján.

          (4)     Az övezetben meglévő épület felújítása, bővítése a meglévő épületek tömegarányai és stílus jegyei figyelembe vételével történhet. Az épület tömegformálásában a kialakult arányokhoz, anyag használatában az övezetben túlsúlyban lévő megoldásokhoz kell alkalmazkodni.

          (5)     Az utcai és a közútról látható homlokzaton közmű műtárgy, klíma berendezés nem helyezhető el. Az alternatív és megújuló energiaellátás építményei és berendezési tárgyai csak az épületek közterületről nem látható homlokzatán, -tetőzetén illetve a telek hátsókert felöli részén helyezhetők el.

          (6)     Az övezetben új közművezetéket és járulékos közműépítményt tájba illesztett módon, a tájképvédelmi célok megvalósulását nem akadályozó műszaki megoldás alkalmazásával - beleértve a felszín alatti vonalvezetést is - kell elhelyezni.

          (7)     Szélkerék, szélgenerátor, szélturbina és háztartási jellegű szélerőmű a településkép védelmi területen belül nem helyezhető el.

          (8)     A területen belül a történeti településkép érvényesülését befolyásoló, a kialakult településkaraktert megváltoztató, nagy kiterjedésű építmények, valamint tájképet jelentősen megváltoztató építmények elhelyezésére vonatkozó engedélyezési tervhez látványtervet kell készíteni.

          (9)     Településkép védelmi területen levő kertvárosias- és falusias lakó építési övezetben, valamint üdülőházas építési övezetben a tetőfedés anyaga cserép, nád, vagy természetes pala lehet. Cserépfedés esetében a cserép színe natúr felület esetén természetes terrakotta színű lehet, mázas felület esetén piros, barna vagy antracitszürke árnyalatú cserép alkalmazható.

          (10)  

          (11)   A területen maximum 1,8 m magas, minimum 60%-ban áttört kerítés építhető.

3. Velencei-tó partvédművétől mért 30 méteres védősávra vonatkozó sajátos előírások

16. §  (1)      Nem építhető a védősávon belül a település sziluettjét megváltoztató 5 m-nél magasabb építmény.

          (2)     Új épületek a védősávon belül nem helyezhetők el, a meglevő épületek felújíthatók, de nem bővíthetők.

          (3)     A védősáv hasznosítása során a látványvédelem és a környezetvédelem szempontjait kiemelten érvényesíteni kell.

          (4)   

IV. Fejezet

Lakóterületek

1. Lk jelű kisvárosias lakóövezet

17. §  (1)     A terület jellemzően sűrű beépítésű, több önálló rendeltetési egységet magába foglaló - lakóépület, továbbá a helyi lakosság ellátását szolgáló, a lakófunkciót nem zavaró létesítmény elhelyezésére szolgál.

          (2)     A területen lakóépület, helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, kivételesen szálláshely-szolgáltató épület helyezhető el, kivéve vendéglátó épületek közül az önálló rendeltetésű italboltot, valamint üzemanyagtöltőt.

          (3)     A terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény kivételesen elhelyezhető.

          (4)     A terület beépítésének feltétele az OTÉK ide vonatkozó előírásai szerinti teljes közművesítettség.

18. §           Az építési övezetek betartandó telekalakítási- és az építési telkek beépítési előírásai a következők:

2. Lke jelű kertvárosias lakóövezet

19. §  (1)     A terület jellemzően laza beépítésű, összefüggő nagy kertes telkenként több önálló rendeltetési egységet magába foglaló - lakóépület, továbbá a helyi lakosság ellátását szolgáló, a lakófunkciót nem zavaró létesítmény elhelyezésére szolgál.

20. §  (1)     A területen legfeljebb kétlakásos lakóépület, helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület helyezhető el, kivéve vendéglátó épületek közül az önálló rendeltetésű italbolt, valamint üzemanyagtöltő.

          (2)     Állattartás céljára építmény a helyi önkormányzati rendelettel összhangban építhető.

21. §  (1)     800 m²-nél kisebb telken egy épület építhető, melyben legfeljebb két önálló rendeltetési egység létesíthető.800 m2-nél nagyobb telken  két önálló épület is építhető, 2-2 rendeltetési egységgel az övezeti előírások betartása és az előírt védőtávolságok megtartása mellett

          (2)     Az építési telken a lakófunkciót kiegészítő funkciók számára további egy önálló épület építhető.

22. §  (1)     A terület beépítésének feltétele az OTÉK ide vonatkozó előírásai szerinti részleges közművesítettség, közműves szennyvízelvezetés mellett.

          (2)     A szennyvíz gerincvezeték kiépítéséig zárt szennyvíztároló építése engedélyezhető.

23. §            Az építési övezetek betartandó telekalakítási- és az építési telkek beépítési előírásai a következők:

24. §  (1)     Lke-2 jelű övezetben a lakóépületek csoportosan, lakóparkként is elhelyezhetők. Csoportos beépítés esetén az előkert mérete min. 10 m legyen.

          (2)     Lke-4 jelű övezetben az előkert mérete 10 m.

          (3)     Lke-16 jelű övezetben saroktelkek esetén 6 lakás építhető egy épületben.

          (4)     Az Lke-23 jelű építési övezetben legfeljebb 1,3 m magas, legalább 60%-ban áttört kerítés létesíthető.

(5) Az Lke-21 jelű övezetben a hátsókert mérete min. 3,0 m.

3. Lf jelű falusias lakóövezet

25. §  (1)     A terület lakóépület, továbbá a helyi lakosság ellátását szolgáló, a lakófunkciót nem zavaró létesítmények elhelyezésére szolgál.

          (2)     A területen lakóépület, mező- és erdőgazdasági (üzemi) építmény, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, szálláshely szolgáltató épület, kézműipari építmény, helyi igazgatási, egyházi, oktatási egészségügyi, szociális épület helyezhető el.

          (3)     A területen nem helyezhető el a vendéglátó épületek közül az önálló rendeltetésű italbolt, valamint üzemanyagtöltő.

          (4)    

26. §  (1)     A terület beépítésének feltétele az OTÉK ide vonatkozó előírásai szerinti részleges közművesítettség, közműves szennyvízelvezetés mellett.

(2) A szennyvíz gerincvezeték kiépítéséig zárt szennyvíztároló építése engedélyezhető.

27. §  (1)     A Szabályozási Terven jelölt építési helyen belül az épület - a kötelező építési vonal figyelembe vételével - bárhova elhelyezhető.

          (2)     Kialakult beépítési mód esetében az építési vonalat a szomszédos, már beépített ingatlanokhoz kell igazítani.

28. §  (1)     Egy ingatlanon legfeljebb 2 lakás építhető, egy épületben.

         (2)     A telken a lakófunkciót kiegészítő funkciók számára további egy önálló épület építhető.

29. §  (1)     A két utcára nyíló teleknél két önálló lakóépület is elhelyezhető, de épületenként legfeljebb 2 lakás építhető.

          (2)     Két utcára nyíló teleknél a két önálló lakóépületen túl a lakófunkciót kiegészítő funkciók számára további épület nem építhető, azt a lakóépülettel egy tömegben kell megépíteni.

30. §            Az építési övezetek betartandó telekalakítási- és az építési telkek beépítési előírásai a következők:

V. Fejezet

Vegyes területek

1. Vt Településközponti vegyes terület

31. §  (1)     A terület jellemzően több önálló rendeltetési egységet magába foglaló lakó, helyi települési szintű igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális, valamint sport építmény elhelyezésére szolgál.

(2) A területen elhelyezhető többlakásos lakó, igazgatási épület, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület, egyéb közösségi szórakoztató, kulturális épület, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, sport építmény, parkolóház valamint üzemanyagtöltő.

A szabályozási terven *-al jelölt építési övezetekben nem építhető üzemanyagtöltő és parkolóház.

**-al jelölt építési övezetekben nem építhető üzemanyagtöltő.

  (3)     Önálló lakóépület a területen elhelyezhető az övezeti előírások betartásával.

  (4) A technológiai berendezés magassága az övezetre előírt maximális építménymagasságot meghaladhatja.

32. §  (1)     A terület beépítésének feltétele az OTÉK ide vonatkozó előírásai szerinti részleges közművesítettség, közműves szennyvízelvezetés mellett.

          (2)     A szennyvíz gerincvezeték kiépítéséig zárt szennyvíztároló építése engedélyezhető. 

          (3)     Állattartás céljára építmény nem építhető.

33. §  (1)     Az építési övezetek betartandó telekalakítási- és az építési telkek beépítési előírásai a következők:

2. Vk Központi vegyes terület

34. §  (1)     A terület jellemzően több önálló rendeltetési egységet magába foglaló elsősorban központi igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató gazdasági épületek elhelyezésére szolgál.

          (2)     A területen elhelyezhető igazgatási épület, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely-szolgáltató épület, egyéb közösségi szórakoztató, kulturális épület, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, sport építmény.

          (3)     Önálló lakóépület és üzemanyagtöltő nem helyezhető el a területen.

35. §  (1)     A terület beépítésének feltétele az OTÉK ide vonatkozó előírásai szerinti részleges közművesítettség, közműves szennyvízelvezetés mellett.

          (2)     A szennyvíz gerincvezeték kiépítéséig zárt szennyvíztároló építése engedélyezhető. 

          (3)     Állattartás céljára építmény nem építhető.

36. §  (1)     Az építési övezetek betartandó telekalakítási- és az építési telkek beépítési előírásai a következők:

VI. Fejezet

Gazdasági területek

1. Gksz Kereskedelmi és szolgáltató gazdasági terület

37. §  (1)     A kereskedelmi, szolgáltató terület elsősorban nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épületek elhelyezésére szolgál.

          (2)     A területen az OTÉK előírásai szerinti kereskedelmi, szolgáltató területre meghatározott építmény helyezhető el, az egyes építési övezetekre vonatkozó kötöttségekkel.

          (3)     A terület beépítésének feltétele az OTÉK ide vonatkozó előírásai szerinti részleges közművesítettség, közműves szennyvízelvezetés mellett.

38. §  (1)     Építészeti-városképi követelmények:

                   a)    

                   b)     A területen mobil konténer csak ideiglenesen, felvonulási épületként (az      építkezés időtartamára) telepíthető. Portaépület, megfelelő építészeti kialakítással, az előkertben is elhelyezhető.

                   c)     A telek előkertjében, valamint az egyéb telekhatárok mentén minimum egysor nagy lombkoronájú és időjárás tűrő fát kell telepíteni.

                   d)     A területen egy ingatlantest, amely megfelelő közúti kapcsolattal rendelkezik, tovább osztható oly módon, hogy telekosztásnál kialakítható közforgalom      részére megnyitott magánút. Erről építési telek nyitható.

39. §  (1)     A technológiai berendezés, építmény (pl: kémény, torony, tároló tartály, stb.) magassága az övezetre előírt maximális építménymagasságot meghaladhatja.

          (2)     Azon az építési telken, ahol a szabályozási terv telken belüli beültetési kötelezettséget, illetve kötelező fásítást jelöl, kertészeti terv alapján készített három szintű zöldterületet kell kialakítani. A zöldterület csak a közúti csatlakozás helyén szakítható meg.

40. §  (1)     Az egyes építési övezetek betartandó telekalakítási és beépítési előírásai a következők:

2. Gip ipari gazdasági terület

41. §  (1)     Az ipari terület, olyan gazdasági célú ipari építmények elhelyezésére szolgál, amelyek más beépítésre szánt területen nem helyezhetők el.

          (2)     A területen az OTÉK előírásai szerinti ipari területre meghatározott építmény helyezhető el, az egyes építési övezetekre vonatkozó kötöttségekkel.

          (3)     A gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások, önálló épületként szociális épületek kivételesen elhelyezhetők.

          (4)     Az egyéb ipari terület elsősorban az ipari, az energiaszolgáltatási és a településgazdálkodás építményei elhelyezésére szolgál.

42. §  (1)     Építészeti-városképi követelmények:

                   a)    

                   b)     A területen mobil konténer csak ideiglenesen, felvonulási épületként (az      építkezés időtartamára) telepíthető. Portaépület, megfelelő építészeti      kialakítással, az előkertben is elhelyezhető.

                   c)     A telek előkertjében, valamint az egyéb telekhatárok mentén minimum egysor nagy lombkoronájú és időjárás tűrő fát kell telepíteni.

                   d)     A területen egy ingatlantest, amely megfelelő közúti kapcsolattal rendelkezik,      tovább osztható oly módon, hogy telekosztásnál kialakítható közforgalom      részére megnyitott magánút. Erről építési telek nyitható.

43. §  (1)     A technológiai berendezés, építmény (pl: kémény, torony, tároló tartály, stb.) magassága az övezetre előírt maximális építménymagasságot meghaladhatja.

          (2)     Azon az építési telken, ahol a szabályozási terv telken belüli kötelező zöldfelületet jelöl, kertészeti terv alapján készített három szintű zöldterületet kell kialakítani. A zöldterület csak a közúti csatlakozás helyén szakítható meg. 

          (3)     A terület beépítésének feltétele az OTÉK ide vonatkozó előírásai szerinti részleges közművesítettség, közműves szennyvízelvezetés mellett.

44. §  (1)     Az egyes építési övezetek betartandó telekalakítási és beépítési előírásai a következők:

VII. Fejezet

Üdülő területek

1. Üü jelű üdülőházas üdülőövezet

45. §            Az üdülőházas területen olyan üdülőépület, üdülőtábor és kemping helyezhető el, mely üdülési célú tartózkodásra alkalmas.

46. §  (1)     A területen csak az OTÉK 22. § (2) bekezdése szerinti parkoló és garázs helyezhető el.

          (2)     A terület beépítésének feltétele az OTÉK ide vonatkozó előírásai szerinti részleges közművesítettség, közműves szennyvízelvezetés mellett.

47. §  (1)     A kialakított telek területén az építési helyen belül több önálló rendeltetésű épület is elhelyezhető a beépítési % keretein belül.

          (2)     Az épületet környezethez illeszkedő módon kell kialakítani, mely megkötés vonatkozik a tetőidom kialakítására is.

          (3)     Nem használható az épület lefedéséhez azbesztcement, trapéz- és hullámlemez  fedés.

48. §           Az építési övezetben betartandó telekalakítási és beépítési előírások a következők:

2. Üh jelű hétvégi házas üdülőövezet

49. §            A hétvégi házas üdülő területen legfeljebb két üdülőegységes üdülőépületek helyezhetők el.

50. §  (1)     A területen általános  jelleggel olyan építmények elhelyezése megengedett, amelyek a terület rendeltetésével összhangban vannak és azt szolgálják, valamint sportépítmények elhelyezhetők.

          (2)     A terület beépítésének feltétele az OTÉK ide vonatkozó előírásai szerinti részleges közművesítettség, közműves szennyvízelvezetés mellett.

51. §  (1)     A kialakított telek területén az építési helyen belül egy épület helyezhető el a beépítési % keretein belül.

          (2)     Az épületet környezethez illeszkedő módon kell kialakítani.

          (3)     Nem használható az épület lefedéséhez azbesztcement, trapézlemez fedés.

52. §           Az építési övezetben betartandó telekalakítási és beépítési előírások a következők:

VIII. Fejezet

Különleges területek

53. §  (1)     A különleges területbe azok a terület tartozik, amely felhasználása, vagy a rajta elhelyezendő építmény különlegessége miatt (helyhez kötött, jelentős hatást gyakorol környezetére vagy a környezete megengedett külső hatásaitól is védelmet igényel) eltér az egyéb terület-felhasználási kategóriába sorolt területtől.

          (2)     Az építési övezetben csak a szabályozási tervlapon megnevezett funkciójú intézmény (rekreáció, oktatás, mezőgazdasági üzemi, bánya) és az annak rendeltetésszerű működéséhez szükséges egyéb építmény helyezhető el.

1.Különleges sport terület (Ksp)

54. §            A sportolás céljára és ezzel összefüggő tevékenység elhelyezésére szolgáló terület.

55. §           Az építési övezetben betartandó telekalakítási és beépítési előírások a következők:

56. §  (1)     Az övezet területén teljes közművesítés és kiépített közúti közlekedés esetén lehetséges az építés.

          (2)     Az OTÉK szerinti parkolószámot saját telken belül kell kialakítani, vagy önkormányzati parkolórendelet alapján kell a gépkocsi elhelyezését biztosítani.

          (3)     A kialakított telek területén az építési helyen belül több önálló rendeltetésű épület is elhelyezhető a beépítési % keretein belül.

          (4)     Az épületet környezethez illeszkedő módon kell kialakítani. A környezetbe való illeszkedést látványtervvel kell igazolni.

2. Kmü különleges mezőgazdasági üzemi terület

57. §  (1)     A mezőgazdasági üzemi terület az üzemi méretű mezőgazdasági tevékenység - állattenyésztés, továbbá állattenyésztéssel és növénytermesztéssel kapcsolatos termékfeldolgozás, tárolás - céljára szolgáló terület.

          (2)     Az övezet területén részleges közművesítés és kiépített közúti közlekedés esetén lehetséges az építés.

58. §  (1)     Az építési övezetben betartandó telekalakítási és beépítési előírások a következők:

          (3)     Az övezet területén

                   a)     a mezőgazdasági termeléshez, továbbá az ott tartózkodók alapfokú ellátásához     

                           szükséges építmény, szolgálati lakás,

                   b)     állattartó épület,

                   c)     terménytároló,

                   d)     szerszám- és géptároló,

                   e)     vegyszertároló,

                   f)     terményfeldolgozó,

                   g)     mezőgazdasági gépjavító,

                   h)     őrház,

                   i)     termékvezeték és annak műtárgya,

                   j)     komposztáló telep építménye

               elhelyezhető.

3. Kre Különleges rekreációs terület

59. §            A terület rekreáció, szabadidő eltöltése céljára és ezzel összefüggő tevékenység elhelyezésére szolgál.

60. §            Az építési övezetben betartandó telekalakítási és beépítési előírások a következők:

61. §  (1)     Az övezet területén teljes közművesítés és kiépített közúti közlekedés esetén lehetséges az építés.

          (2)     Az OTÉK szerinti parkolószámot saját telken belül kell kialakítani, vagy helyi önkormányzati parkoló-rendelet alapján kell a gépkocsi elhelyezését biztosítani.

          (3)     A kialakított telek területén az építési helyen belül több önálló rendeltetésű épület is elhelyezhető a beépítési % keretein belül.

          (4)     Az épületet környezethez illeszkedő módon kell kialakítani.

          (5)     Nem használható az épület lefedéséhez azbesztcement, trapézlemez fedés.

62. §            A területen szállás és az ezzel összefüggő üzemeltetés, vendéglátás, szórakozás, sportolás, szabadidő eltöltése céljára és ezzel összefüggő tevékenység elhelyezésére szolgál.

63. §            Az építési övezetben betartandó telekalakítási és beépítési előírások a következők:

64. §  (1)     Az övezet területén teljes közművesítés és kiépített közúti közlekedés esetén lehetséges az építés.

          (2)     Az OTÉK szerinti parkolószámot saját telken belül kell kialakítani, vagy helyi önkormányzati parkoló-rendelet alapján kell a gépkocsi elhelyezését biztosítani.

          (3)     A kialakított telek területén az építési helyen belül több önálló rendeltetésű épület is elhelyezhető a beépítési % keretein belül.

          (4)     Az épületet környezethez illeszkedő módon kell kialakítani, mely megkötés vonatkozik a tetőidom kialakítására is.

          (5)     Nem használható az épület lefedéséhez azbesztcement, trapézlemez fedés.

5. Különleges pincesor  terület (Kps)

65. §            A területen hagyományos szőlőgazdálkodással kapcsolatos építmények és ezzel összefüggő tevékenység elhelyezésére szolgál.

66. §            Az építési övezetben betartandó telekalakítási és beépítési előírások a következők:

67. §  (1)     Az övezet területén részleges közművesítés és kiépített közúti közlekedés esetén lehetséges az építés.

          (2)     A kialakult beépítési módnak és beépítettségnek megfelelően az övezetben  a meglevő épület bontását követően új épület is elhelyezhető. Meglevő épület egyszer 10 m2-el bővíthető. Az oldalkert legkisebb mérete az övezetben 0,5 m is lehet a kialakult állapot és a tűzvédelmi előírások figyelembe vétele mellett.

          (3)     Az épületet környezethez illeszkedő módon kell kialakítani, mely megkötés vonatkozik a tetőidom kialakítására is, hagyományos nád és égetett cserép fedéssel.

6.  Különleges kikötő terület (K-kk)

68. §            A terület vízi közlekedési és ezt szolgáló  közlekedési, kereskedelmi, szolgáltató és vendéglátó épületek és építmények elhelyezésére szolgál.

69. §            Az építési övezetben betartandó telekalakítási és beépítési előírások a következők:

70. §  (1)     Az övezet területén teljes közművesítés és kiépített közúti közlekedés esetén lehetséges az építés.

          (2)     Az OTÉK szerinti parkolószámot saját telken belül kell kialakítani, vagy helyi önkormányzati parkoló-rendelet alapján kell a gépkocsi elhelyezését biztosítani.

          (3)     A kialakított telek területén az építési helyen belül több önálló rendeltetésű épület is elhelyezhető a beépítési % keretein belül.

          (4)     Az épületet környezethez illeszkedő módon kell kialakítani 

7.  Különleges kilátó terület (K-ki)

71. §            A területen kilátó, turisztikai szolgáltató és vendéglátó épületek és építmények elhelyezésére szolgál.

72. §            Az építési övezetben betartandó telekalakítási és beépítési előírások a következők:

73. §  (1)     Az övezet területén teljes közművesítés és kiépített közúti közlekedés esetén lehetséges az építés.

          (2)     Az OTÉK szerinti parkolószámot saját telken belül kell kialakítani, vagy helyi önkormányzati parkoló-rendelet alapján kell a gépkocsi elhelyezését biztosítani.

          (3)     A kialakított telek területén az építési helyen belül több önálló rendeltetésű épület is elhelyezhető a beépítési % keretein belül.

          (4)  Az épületet környezethez illeszkedő módon kell kialakítani, a kilátó toronyjellegű épületrészét az építménymagasság számításánál figyelmen kívül kell hagyni. A kilátó építménymagassága az övezetre előírt mértéktől eltérhet.

IX. Fejezet

Beépítésre nem szánt területek

1. Beépítésre nem szánt területre vonatkozó általános előírások:

74. §  (1)     A település külterületén valamennyi beépítésre nem szánt övezetben az OTÉK 32. §. szerint a művelési ágnak megfelelő hasznosítás mellett szélerőmű tornyok is elhelyezhetők az alábbi feltételekkel.

          (2)     Szélerőmű tornyok az alábbi védőtávolságokkal és előírások szerint létesíthetők:

               helyi természetvédelmi területen,  valamint véderdő övezetben szélerőmű torony nem helyezhető el.

          (3)     a szélerőmű torony és a mezőgazdasági épületek, építmények között a legkisebb távolság 150 m, lakóépülettől a legkisebb távolság 300 m,

          (4)     szélerőmű torony lakóterülettől és az ökológiai hálózat területétől 800 m, nagyfeszültségű légvezetéktől 80 m, termékvezetéktől legalább 50 m távolságra létesíthető.

          (5)     Az engedélyezett zajhatárérték LTH (nappal) = 50 db

                      LTH (éjszaka) = 40 db

                   A zajhatárértékek teljesülését az üzembe helyezés előtt méréssel kell igazolni.

          (6)     A tornyokat matt felülettel kell megépíteni.

2. Beépítésre nem szánt területen településkép védelmi területre vonatkozó előírások

75. §  (1)     A beépítésre nem szánt területen a településképvédelmi területen történő építés esetén építmény elhelyezésére vonatkozó engedélyezési tervhez látványtervet kell készíteni.

          (2)     Az övezetben közművezetéket és járulékos közműépítményt tájba illesztett módon, a tájképvédelmi célok megvalósulását nem akadályozó műszaki megoldás alkalmazásával - beleértve a felszín alatti vonalvezetést is - kell elhelyezni.

          (3)     Az építmény és környezete tervezésekor figyelemmel kell lenni azok tájba illesztésére.

          (4)     Az övezetben az építményt oly módon kell megtervezni, hogy az a tájképi értékek fennmaradását és a településkép védelmét ne veszélyeztesse. Ennek igazolására tájba illesztési terv benyújtása kötelező.

          (5)    

X. Fejezet

Közlekedési és közmű övezetek

1. Köá általános közlekedési és közműterület

76. §  (1)     A közúti közlekedési és közműelhelyezésre szolgáló terület helyi közút, kerékpárút és gépjármű várakozó hely, járda és gyalogút, mindezek csomópontja, vízelvezetési rendszere és környezetvédelmi létesítménye, továbbá a közmű és a hírközlés építménye elhelyezésére szolgál.

          (2)     Az út elhelyezéséhez szükséges építési terület szélességét a Szabályozási Tervlapon jelöltek szerint kell megállapítani.

          (3)     A terület telkén elhelyezhető építmény esetében

                   a)     az elfoglalt terület a telekterület 2%-át,

                   b)     a magasság a 4 métert, továbbá a technológiai okból szükséges mértéket

               nem haladhatja meg.

          (4)     A külterületi legelő és erdő művelési ágú ingatlanon átvezető földutat az ingatlan-nyilvántartásban fel kell tüntetni, és azt közforgalom számára megnyitott magánútként kell üzemeltetni.

          (5)     A mindenkor hatályos OTÉK közlekedési területen elhelyezhető építményekre vonatkozó előírásain a helyi építési szabályzat nem szigorít.

          (6)     Közút szabályozási szélességén belül csak olyan módon létesíthető szegély menti vagy merőleges parkoló, hogy legalább 8 méterenként 1 db lombos fa telepíthető legyen, továbbá a fa számára legalább 1 x 1 m szilárd burkolat nélküli felületet kell biztosítani a törzs körül.

77. §  (1)      Velence város gyorsforgalmi útja az M7 autópálya

   (2) Főutak a következők:

a) 7.számú elsőrendű főút

b) 6207 jelű (Szabolcsi utca)

c) 8116 jelű(Ország utca - Felszabadulás út-Ország út-Sukorói út)

d) 8117jelű

e) 8119 (Nadapi utca) jelű országos mellékutak

(3) A gyűjtőutak a következők:

  a)  Panoráma utca

  b)  Fő utca

  c)  Solt köz

  d)  Templom köz

  e)  Halász utca

  f)  Tópart utca

  g)  Béke utca

  h)  Akácfa utca

  i)    Kertész utca

  j)     Kis utca

  k)     Hársfa utca

  l)     Vörösmarty utca

2 Kök kötöttpályás közlekedési terület

78. §  (1) A terület a Kök jelű kötöttpályás közlekedési terület övezete

          (2) A területen a közlekedést kiszolgáló közlekedési építmények, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, igazgatási épületek helyezhetők el.

XI. Fejezet

Zöldterület övezete

1. Z zöldterület (közpark-Zkp, közkert -Zkk)

79. §            A Zkp jelű övezetben csak az OTÉK ide vonatkozó előírásai szerinti épület jellegű építmények helyezhető el, ha a zöldterület rendeltetését szolgálja, vagy azt funkciójának betöltésében nem zavarja. Elhelyezhető továbbá a szabadidő eltöltését szolgáló - sportolási, pihenési, játék - nem épület jellegű építmény is. Zkk övezetben épület nem helyezhető el.

80. § 

81. §           

82. §  (1)     A meglévő zöldterület más területfelhasználási egységbe nem minősíthető át.

          (2)     Az egyes övezetek telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások a következők:

XII. Fejezet

Erdőövezetek

83. §  (1)   Az övezetben az OTÉK ide vonatkozó előírásai szerinti az erdő rendeltetésének megfelelő építmény engedélyezhető.

(2) Az erdőterület a település közigazgatási területén az erdő rendeltetése szerint védelmi erdőterület (Ev)

84. §  (1)     A Szabályozási Terv szerinti védelmi rendeltetésű (Ev jelű védett, véderdő) erdőterületen épület nem létesíthető.

          (2)     Az övezet területén az OTÉK 32. § szerinti építménye elhelyezhető, ha az erdőt védelmi rendeltetésének betöltésében nem zavarja, a táji-természeti értékeket nem károsítja, és az építéshez a védelmi rendeltetést felügyelő erdészeti-természetvédelmi hatóság hozzájárul.

          (3)     Védelmi rendeltetésű erdőterületen a táji, természeti érték megőrzése, a természetes és természetközeli ökoszisztéma megóvása biztosítandó. Az erdészeti hatóság által meghatározott feltételekkel kizárólag természetközeli erdőművelés és a természetvédelmet szolgáló vadállomány-kezelés folytatható.

          (4)    

85. §           Az egyes övezetek építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások a következők:

XIII. Fejezet

Mezőgazdasági területek

1. Má-1 jelű általános mezőgazdasági övezet

86. §  (1)     Általános mezőgazdasági terület az árutermelő mezőgazdasági termelést szolgáló területfelhasználási egység.

          (2)     Általános mezőgazdasági területen az OTÉK 32. §, továbbá a 29. § (1) bekezdése szerinti építmény helyezhető el.

87. §  (1)     Nagy létszámú állattartó telep nem létesíthető.

          (2)     Állattartó telep belterülettől, továbbá belterületen kívüli beépítésre szánt területtől és országos jelentőségű védett természeti terület határától legalább 100 m védőtávolság, vízfolyástól, vízfelülettől legalább 100 m védőtávolság biztosításával alakítható ki.

88. §       Általános mezőgazdasági területen:

                   a)  A beépítettség mértéke legfeljebb 3%, de egy épület területe maximum 500 m² lehet.

                   b)  A beépíthető telek legkisebb területe gazdasági épület esetén

                        ba) 1 ha, ha a telek szőlő vagy gyümölcsös művelési ágban van nyilvántartva,

                        bb)  10 ha, ha a telek szántó, legelő vagy gyep (rét) művelési ágban van nyilvántartva.

                   c)  Lakóépület nem építhető.

                   d)  A beépíthető telek szélessége legalább 30 m.

                   e)  A kialakítható telek területe legalább 1 ha (10 000 m²).

                   f)   A beépítés módja szabadon álló.

                   g)  Az előkert és az oldalkert szélessége legalább 10 m.

                   h)  Az építménymagasság legfeljebb 4,5 m.

                   i)  Az épület csak tájba illő, a helyi építési hagyományoknak megfelelő tömeg, homlokzat és  

                       tetőforma kialakítású lehet, tetőhéjazatként csak nád vagy piros cserép alkalmazható.

89. §  (1)     Az általános mezőgazdasági övezetben (jelenleg jellemzően szántó művelési ágú terület) az építmények elhelyezésének és kialakításának feltételei a következők:

90. §  (1)     Általános mezőgazdasági övezetben birtokközpontot az OTÉK előírásai szerint lehet kialakítani.

          (2)     Birtoktest kialakításához több, mezőgazdasági művelés alatt álló, összesen legalább 10 ha nagyságú terület szükséges.

2. Má-2 korlátozott használatú mezőgazdasági övezet

91. §  (1)     Az övezetbe a mezőgazdasági terület ökológiai, természetvédelmi és vízvédelmi (környezetvédelmi) illetve fejlesztési területbiztosítási okokból sajátos helyzetű és használatú részei tartoznak.

          (2)     Az övezetben az egyéb vízügyi, környezetvédelmi és természetvédelmi jogszabályban foglaltak betartása mellett a mezőgazdasági művelés, használat folytatható.

92. §  (1)     Az övezetben az OTÉK ide vonatkozó előírásai szerinti építmény ideiglenesen helyezhető el, ha az a természeti, táji értékeket nem károsítja, a környezetet nem veszélyezteti. Az elhelyezett építményeket fejlesztés megvalósulása esetén kártalanítási igény nélkül le kell bontani.

          (2)     A kialakult tájhasználatot megváltoztatni kizárólag a természeti állapothoz való közelítés érekében szabad.

93. §  (1) Az övezetben a gyep, kaszáló, legelő élőhelyei megtartandók, szántóföldi vagy kertes művelésbe nem vehetők.

          (2) Ösztönözni kell az extenzív jellegű, környezet- és természetkímélő gazdálkodást.

          (3)

94. §  (1)     Az övezetben tájidegen létesítmény, önálló reklámhordozó, mobil szerkezet, lakókocsi nem helyezhető el.

          (2)     Új villamosenergia-ellátási, valamint táv- és hírközlő vezeték csak terepszint alatti elhelyezéssel engedélyezhető, kivéve, ha a terepszint alatti elhelyezés védendő értéket veszélyeztetne, károsítana.

95. §       Épületek az Má-2 övezetben nem helyezhetők el.   

XIV. Fejezet

Vízgazdálkodási területek

96. §           A vízgazdálkodással összefüggő övezetbe az alábbi területek tartoznak:

                   a) a patak, tó-tározó medre,

                   b) a vízmedrek mentén a vízgazdálkodás szempontjából a Szabályozási Terv és e rendelet

                      előírásai szerint meghatározott szélességű parti sáv,

                   c) a közcélú nyílt csatorna medre és partja a vízgazdálkodási területként szabályozott

                       szélességben és

                   d) a felszíni vízfolyás hullámtere.

97. §  (1)     A vízgazdálkodási terület a következő övezetekre tagolódik: a V jelű vízmedrek övezete.

          (2)     A területen építményt elhelyezni csak a vízgazdálkodási szempontok figyelembevételével, külön jogszabályban foglaltak szerint lehet.

          (3)   

          (4)     A területen levő vízmeder parti sávját a hatályos rendelkezések előírásainak megfelelően biztosítani kell.

98. §            A területen építményt elhelyezni, jelentős földmunkát végezni, művelési ágat változtatni a vonatkozó rendelkezések előírásainak megfelelően, valamint az alábbiak figyelembe vételével csak úgy szabad, hogy a beavatkozás

                   a) a biztonságos felszíni vízelvezetést ne veszélyeztesse, hanem szolgálja,

                   b) segítse elő a csapadékvíz tárolását, a vízhiányos időszakra való visszatartását,

                   c) biztosítsa a meglévő élőhely védelmét és új kialakulását.

XV. Fejezet

Természetközeli területek

99. §           A Velencei-tó közepén található legnagyobb nádas sziget területe tartozik az övezetbe.

100.§          Az övezetben épületet elhelyezni nem lehet.

XVI. Fejezet

Különleges beépítésre nem szánt területek

1. Kk-h Különleges hulladékátrakó és komposzt-telep területe

101. §(1)     Az építési övezet a város területén kijelölt hulladékátrakó és komposzttelep területét foglalja magában.

          (2)     Az övezetben a hulladék átrakással és komposztálással kapcsolatos építmények helyezhetők el, továbbá az ott dolgozók részére szociális és kiszolgáló létesítmények.

          (3)     Az övezetek telekalakítási és beépítési előírásai a következők:

2. Kk-t Temető területe

102. § (1)     Az építési övezet a város területén kijelölt temető területét foglalja magában.

          (2)     A temető területén csak a temető üzemeléséhez szükséges létesítmény építése engedélyezett.

          (3)     A temető területén belül a telekhatároknál 10-10 m intenzív zöldterületet kell biztosítani.

          (4)     A zöldterületen belül urnafal létesíthető.

          (5)     Az övezetek telekalakítási és beépítési előírásai a következők:

3. Kk-s strand területe

103. § (1)     Az övezet a város területén levő strandok területét foglalja magában.

          (2)     A területen vendéglátás, szórakozás,  sportolás, üzemeltetés célját szolgáló épületek és

                  építmények helyezhetők el.

          (3)     Az övezetek telekalakítási és beépítési előírásai a következők:

*A beépítettség OTÉK-től eltérő mértékét az állami főépítész VII-D-09-19-7/2012. számon kiadott véleménye alapján került megállapításra

 (4) A sportolási, szórakozási céllal épített berendezések magassága az előírt építménymagasságot

      meghaladhatja.

4. Kk-sp különleges sport terület

104. §         A sportolási, szabadidő eltöltéssel kapcsolatos építmények elhelyezése céljára és ezzel összefüggő tevékenység végzésére szolgáló terület.

105. §         Az övezetben betartandó telekalakítási és beépítési előírások a következők:

5. Kk-rek rekultiválandó terület

106. §(1)     Az építési övezet a város külterületén levő megszűnt, rekultiválandó bányák területét foglalja magában. Zöldterületi hasznosítása javasolt.

          (2)     A területen épület nem helyezhető el.

          (3)     Az övezetek telekalakítási és beépítési előírásai a következők:

6. Kk-ök ökológiai gazdaság terület

106/A. § (1)     Az övezet az ökológiai gazdálkodással kapcsolatos építmények elhelyezése céljára és ezzel összefüggő tevékenység végzésére szolgáló terület.

(2)     A területen az ökológiai gazdálkodáshoz kapcsolódó tároló-, növénytermesztési, állattartó, állattenyésztő és gazdasági épületek helyezhetők el.

(3)     Az övezetek telekalakítási és beépítési előírásai a következők:

XVII. Fejezet

Az érték- és környezetvédelem szabályai

1. Régészeti értékvédelem

107. §        

2. Táj- és természetvédelem

108. §         A táj-, természet- és környezetvédelmi szempont megfelelő érvényesítése érdekében az érvényben lévő környezetvédelmi és természetvédelmi törvény általános elírásain túl az e rendeletben foglalt előírásnak kell érvényt szerezni.

3. A zöldfelületek létesítésének, karbantartásának és védelmének általános szabályai

109. §         (1)     A beépítésre szánt terület kialakítása, használata során a be nem épített, burkolatlan területet rendezett zöldfelületként kell kialakítani, fenntartani az erózióvédelem, humuszvédelem, a levegőminőség-védelem és a helyi klíma védelmének elősegítése érdekében.

          (2)     A kötelező legkisebb zöldfelület számításánál a növényzettel fedett terület alatt a szilárd burkolatú felület nélküli, gyeppel, cserjével és fával betelepített beépítetlen terület sík vetülete értendő.

          (3)     Többszintes növényállomány létesítése esetén az előírt legkisebb zöldfelület mértéke az OTÉK ide vonatkozó előírásai alapján csökkenthető a megadott mértékben. A zöldfelületi arány csökkentése érdekében terepszint alatti, növényzettel fedett építmény létesítése csak a talajvíztől mentes, magasabban fekvő területen lehetséges.

          (4)     A tervezett új zöldterület létesítését, fenntartását kertépítészeti kiviteli és kezelési terv alapján kell elvégezni.

110. §         (1)     A közműfejlesztésnél, építmény, út fejlesztésénél olyan megoldás engedélyezhető, amely nem veszélyezteti a kialakított fasor, faegyed életképességét, valamint nem jár a faegyed teljes gyökérzetének 25%-ot meghaladó sérülésével.

          (2)     Fasor létesítésénél, parkoló fásításánál, vagy ilyen jellegű zöldfelület felújításánál a zöldfelületet alkotó faegyed részére legalább 5 m² szilárd burkolat nélküli termőterületet, és legalább 1 m³ termőföldtömeget, vagy termőfölddel feltöltött ültető gödröt kell biztosítani.

          (3)  

          (4)     Az újonnan tervezett közút építési területén, fő- és gyűjtőút rekonstrukciójánál út menti fasort kell telepíteni. A fasor helyét a közmű és az útburkolat tervezésekor biztosítani kell.

4. Föld- és talajvédelem

111. § (1)     Bármely építési munka során a termőföld védelméről, a talaj felső, humuszos termőrétegének összegyűjtéséről, megfelelő kezeléséről és a jogszabályban előírt újrahasznosításáról az építtető köteles gondoskodni.

          (2)     Fertőzött, szennyezett talajú területet felhasználni csak a jogszabályban előírt mentesítést követően szabad.

          (3)    

          (4)     A terület egészén csak olyan tevékenység folytatható, és csak olyan új tevékenység működése engedélyezhető, amelynél szennyező (fertőző, mérgező) anyag a talajt nem károsítja.

          (5)     A vízmeder feliszapolódását, kedvezőtlen változását okozó, a vízmeder természetes állapotát vagy funkcionális működését befolyásoló területhasználat, építési tevékenység nem folytatható.

5. Levegőtisztaság-védelem

112. §(1)     Velence város az alacsony légszennyezésű településkategóriába tartozik.

          (2)     A levegő tisztaságának védelme érdekében semmilyen, a hatályos határértéket meghaladó szennyezéssel járó

                   a)  tevékenységet folytatni,

                   b)  új építményt elhelyezni, illetve meg lévő rendeltetési módot megváltoztatni nem szabad.

113. § (1)     A területen zavaró környezeti hatású bűzzel járó területhasználat nem folytatható.

          (2)    

114. § (1)     A területen olyan anyagot, amely légmozgás révén levegőbe kerülhet, diffúz légszennyezést okozhat, csak takartan (megfelelően lefedve, elzárva) szabad tárolni és szállítani (mozgatni).

          (2)     A zavaró mértékű légszennyező környezeti emisszióval járó, szagos-bűzös létesítmény körül a közegészségügyi, a környezetvédelmi és az építési hatóság előírásai szerint a szennyező építménytől meghatározott védőtávolságot kell kijelölni. A védőtávolságon belüli védőterületen huzamosabb emberi tartózkodásra alkalmas, vagy élelmiszer- és gyógyszergyártással, tárolással összefüggő új létesítmény nem helyezhető el.

          (3)     Olyan esetben, amikor az új beépítés a település átszellőzése, levegőminősége szempontjából meghatározó levegőmozgást, a jellemző mikro-klimatikus adottságokat megváltoztatja (pl. akadályozza vagy kedvezőtlen légáramlatokat kelt), az építés csak akkor engedélyezhető, ha kedvezőtlen változás feltételezése esetén az építési engedélyezésre beadott dokumentációban igazolják, hogy az építés, a funkcióváltozás ilyen kedvezőtlen hatással nem jár.

6. Zaj- és rezgésvédelem

115. § (1)     Zajt kibocsátó, rezgést okozó létesítmény kizárólag abban az esetben üzemeltethető, engedélyezhető, továbbá környezeti zajt okozó tevékenység abban az esetben folytatható, ha az általa okozott környezeti zaj, rezgés a jogszabályban megállapított zaj és rezgésterhelési határértéket nem haladja meg.

          (2)     A közlekedésből származó környezeti zajszint a zaj ellen védendő létesítmény környezetében, az útkategória függvényében, a vonatkozó jogszabályban meghatározott zajterhelési határértéket nem haladhatja meg.

7. Felszíni- és felszín alatti vizek védelme

116. § (1)     A földtani felépítésből és hidrogeológiai jellemzőkből következően Velence település közigazgatási területe és a vizsgált objektum területe is a felszín alatti víz szempontjából fokozottan érzékeny.

          (2)     Meg kell akadályozni a felszíni és felszín alatti vízbe szennyezőanyag bejutását. A felszíni vizet közvetlenül élővízfolyásba vezetni csak a megfelelő mértékű, előzetes tisztítás után lehet.

          (3)     Tilos kockázatos anyag, vagy az ilyen anyagot tartalmazó, vagy lebomlása esetén ilyen anyag keletkezéséhez vezető anyag közvetlen bevezetése a felszín alatti vízbe.

          (4)     A területen a vízfolyás, a felszíni és felszín alatti víz védelme érdekében a víz szennyeződését, a vízmeder nem kívánatos feltöltődését vagy lefedését eredményező építési munka nem folytatható.

117. § (1)     A felszíni vízelvezető rendszert a beépítésre szánt területen a közhasználatú terület kialakításának részeként, az azt feltáró úthálózat részeként, a talajvédelmi előírásoknak megfelelően kell megvalósítani.

          (2)     A vonatkozó jogszabályi előírások értelmében a befogadóba a csapadékvíz csak tisztán vagy a vízjogi engedélyben előírt minőségben kerülhet. A szennyeződésmentes csapadékvíz a létesítmények zöldfelületein elszivárogtatható, vagy közvetlenül a befogadóba vezethető.

          (3)     A szennyvízközmű által nem ellátott területen a közműhálózat kiépítéséig a közműpótló használata megengedett és kötelező.

          (4)     A felszíni víz elvezetésének módját - legalább az együttesen kezelendő területekre kiterjedően - a terep rendezésére, a felszíni és szivárgó rendszer kialakítására, valamint a növénytelepítésre vonatkozó terv alapján kell meghatározni.

          (5)     Terepszint alatti építmény, építményrész elhelyezésével a felszín alatti vizek mozgása nem akadályozható, és a kialakult természetes viszony károsan nem befolyásolható. A felszín alatti vizekkel érintkező térszín alatti építés környezetvédelmi érdekből kerülendő.

8. Hulladékgazdálkodás, hulladékártalmatlanítás

118. § (1)     A területen keletkező kommunális hulladékot és azzal együtt kezelhető termelési hulladékot a szervezett hulladékgyűjtés és szállítás keretei között kell ártalmatlanítani. Azon a területen, amely a szervezett szemétszállításba nincsen bekapcsolva, a hulladék környezetkímélő ártalmatlanításáról a tulajdonos köteles gondoskodni.

          (2)     A települési hulladék gyűjtése és tárolása csak zártan, gyűjtőedényben, más edényzetben, vagy ideiglenes tárolásra szolgáló berendezésben történhet, a további kezelésnek megfelelő módon elkülönítve.

          (3)     Az ellenőrzött összetételű és minőségű építési törmelék - a talajvédelmi hatóság engedélyével - az építéshatóság által kijelölt terület feltöltéses tereprendezéséhez, rekultivációjához hasznosítható.

          (4)     A veszélyes hulladékok gyűjtéséről, biztonságos átmeneti tárolásáról, elszállíttatásáról és ártalmatlanításáról a hulladéktermelőnek a vonatkozó jogszabályok szerint kell gondoskodni.

          (5)     A különleges kezelést igénylő lakossági hulladék gyűjtése a szükséges hatósági engedélyek megléte esetén, a lakossági hulladékudvar területén történhet.

9. Közművesítés és közműlétesítmények

119. § (1)     Közműlétesítmény és közműhálózat elhelyezésére vonatkozólag az OTÉK előírásait, valamint a megfelelő ágazati szabványokat és előírásokat figyelembe kell venni.

          (2)    

120. § (1)     A meglévő és a tervezett közcélú vízellátás, vízelvezetés (szenny- és csapadékvíz), energiaellátás (villamos energia ellátás, földgázellátás), valamint a táv- és hírközlés hálózatai és létesítményei, továbbá azok ágazati előírások szerinti biztonsági övezetei számára közműterületen (közműtelephelyek területén) vagy közterületen kell helyet biztosítani. Ettől eltérő esetben (ha azt egyéb ágazati előírás nem tiltja) a közmű és biztonsági övezete helyigényét a Földhivatalnál szolgalmi jog bejegyzésével kell fenntartani.

          (2)     Közmű számára új szolgalmi jog bejegyzést csak olyan telekrészre szabad bejegyezni, ahol az építési korlátozást nem okoz. Már szolgalmi joggal terhelt telekrészen mindennemű építési tevékenység csak a szolgalmi joggal rendelkező érintett hozzájárulásával engedélyezhető.

          (3)     A célvezeték és az előírások szerinti védőtávolság helyigényét szintén közterületen kell biztosítani, ettől eltérő esetben - megegyezően és azonosan eljárva - a közcélú vezetéknek szolgalmi jogi bejegyzéssel kell a helyét fenntartani.

          (4)     Felhagyott, feleslegessé vált közművet fel kell bontani, felhagyott vezeték nem maradhat sem föld felett, sem föld alatt.

10. Vízellátás

121. § (1)     A vízvezeték védőtávolság igénye a vonatkozó szabványban rögzített előírás szerint biztosítandó.

          (2)     A beépítésre szánt területen lakás céljául szolgáló, vagy kereskedelmi, vendéglátási célú, vagy szállásférőhelyet nyújtó új épület elhelyezése, vagy meglevő épület felsorolt célra történő funkció váltása csak akkor engedélyezhető, ha a közegészségügyi hatóság által is elfogadott egészséges ivóvízellátás biztosítható.

11. Vízelvezetés

122. §         A talaj, a talajvíz és a rétegvíz, valamint az élővíz védelme érdekében a településen szennyvízzel a környezetet nem szabad szennyezni, ezért

                   a) nyílt árokra, patakra, tóra, egyéb időszakos, vagy állandó vízfolyásba való  szennyvízrákötést,

                      valamint felhagyott kútba történő szennyvízbevezetést létesíteni tilos, az előforduló esetet meg

                      kell szüntetni;

                   b) a szennyvíz szikkasztásos kezelése - kivéve a már régebben engedélyezetteket - a területen

                       tilos, az még átmenetileg sem engedélyezhető.

123. § (1)     Bármely építési övezetben létesített gazdasági célú létesítményből kibocsátott szennyvíz szennyezettségének a közcsatornára való rákötési előírásoknak meg kell felelnie, az ettől eltérő szennyezettségű vizet telken belül létesítendő szennyvízkezeléssel elő kell tisztítani.

          (2)     Közvetlen az élővízbe vizet beengedni csak vízjogi létesítési engedéllyel, a hatóság által előírt megfelelő kezelés után szabad.

          (3)     A vízfolyás, csatorna part-éleitől 6-6 m, az önkormányzati és társulati kezelésben lévő árok partéleitől minimum 3-3 m, a már elépített helyen az árok karbantartására az egyik oldalon legalább 3 m, a másik oldalon legalább 1 m szélességű sávot a karbantartás számára szabadon kell hagyni.

124. § (1)     Vízgazdálkodási területként lejegyzett területet (árok, vízfolyás, stb.) egyéb célra hasznosítani csak vízjogi létesítési engedély alapján szabad.

          (2)     A csapadékvíz élővízbe történő bevezetése előtt hordalékfogó műtárgy elhelyezése kötelező.

          (3)     A csapadékvíz elvezetését biztosító rendszer szállítóképességét egészen a végbefogadóig ellenőrizni kell minden nagyobb (1 ha-t meghaladó telekterületű) beruházás engedélyezése esetén. A beruházásra építési engedély csak akkor adható, ha a többlet felszíni víz megfelelő biztonsággal továbbvezethető a befogadóig.

          (4)     A 20, illetve annál több gépkocsit befogadó parkolót kiemelt szegéllyel kell kivitelezni, hogy a felületén összegyűjthető legyen a csapadékvíz, az ne folyhasson közvetlen a zöldfelületre. Erről a nagyobb parkoló felületekről és a szennyezéssel veszélyeztetett gazdasági terület belső útjáról összegyűlő csapadékvíz csak hordalék és olajfogó műtárgyon keresztül vezethető a csatornahálózatba.

12. Villamos energia ellátás

125. §  (1)     Burkolat nélküli úttal feltárt területen, valamint beépítésre nem szánt területen a villamos energia ellátás hálózatának földfeletti vezetése fennmaradhat területgazdálkodási okokból, valamint az utca fásítási és utcabútorozási lehetőségének a biztosítására a villamos energia elosztási, a közvilágítási és a távközlési szabadvezetéket közös egyoldali oszlopsorra kell fektetni, amelyre egyben a közvilágítást szolgáló lámpafej is elhelyezhető.

            (2)   Új közvilágítási hálózat létesítésekor, meglevő közvilágítási hálózat rekonstrukciója során csak energiatakarékos lámpatest elhelyezése engedélyezhető.

            (3)     Reklám- és térvilágítással kápráztatást, vakítást vagy ártó fényhatást okozni, egyéb ingatlan használatát zavarni, korlátozni nem szabad.

13. Földgázellátás

126. §  (1)     Középnyomású földgázellátású területen telkenként egyedi nyomásszabályozót kell elhelyezni.

            (2)   A tervezett gáznyomás-szabályozó az épület utcai homlokzatára nem helyezhető el. A berendezés a telek előkertjében, udvarán, vagy az épület alárendeltebb homlokzatán szerelhető. A helyi telkenkénti földfeletti elhelyezésű nyomásszabályozó telepítésénél kell az esztétikai, városképi megjelenésre figyelmet fordítani.

            (3)     Földgázvezetéket közterületen csak föld alatti elhelyezéssel szabad kivitelezni.

14. Hírközlés

127. §  (1)     Beépített és beépítésre szánt területen új vezetékes hírközlési hálózatot létesíteni vagy meglevő rekonstrukcióját engedélyezni csak föld alatti (földkábel, alépítmény) elhelyezéssel szabad.

            (2)      Föld feletti távközlési légkábel hálózatok esetében a nyomvonal két oldalán szükséges

                 biztonsági sáv a tengelyvonaltól mérve 1,0 méteres távolságú függõleges síkokig terjed.

            (3)     Föld alatti távközlési hálózatok, kábelek és alépítmények az MSz 7487. szabvány elõírásai szerint rögzített biztonsági övezete a nyomvonal mindkét oldalán, arra merõlegesen1,0 méteres távolságú függõleges síkokig terjed.

            (4)   A tervezett alépítményi csõszámnak és megszakító létesítményeknek úgy kell helyet biztosítani, hogy a tervezési terület 100%-os ellátása biztosítva legyen.

            (5)   A rendelkezésre álló terület, a telekhatárok és az útburkolatok között húzódó járdák és zöldsávok a távközlési alépítmények, földkábelek, oszlopsorok elhelyezésére alkalmas területsávja. Ide kell elhelyezni az alközpontokat összekötõ törzs- és átkérõ kábelhálózatokat is.

            (6)     Nyilvános távbeszélõ állomás elhelyezését a tervezett kereskedelmi-szolgáltató épületek közterületi frontján lehet megvalósítani.

            (7)     Légvezetékes távközlési hálózat Velence beépítésre szánt területein csak a szabadon álló családi házas beépítésû területeken és ahol nincs vagy nem helyezhetõ el alépítmény, a vonatkozó szakmai elõírások betartása mellett, a 0,4 kV-os villamos és a kábel TV hálózattal közös tartószerkezeten építhetõ.

            (8)     Mobil távközlésre szolgáló bázisállomások vagy adótornyok belterületen, lakóterületen és településközponti területen nem helyezhetõk el.

XVIII. Fejezet

Záró rendelkezések

128. §  (1)   Ez a rendelet a kihirdetését követő 30. napon lép hatályba, rendelkezéseit a hatálybalépését követően indított államigazgatási ügyekben kell alkalmazni.

(2)     Hatályát veszti

• Velence Nagyközség Önkormányzat Képviselő-testületének 16/2001.(VI.25.) rendelete a Helyi Építési Szabályzatról,
• Velence Nagyközség Önkormányzat Képviselő-testületének 29/2001.(XII.31.) Ök. számú rendelete a 16/2001.(VI.25.) Ök. sz. rendelettel elfogadott Helyi Építési Szabályzat módosításáról,
• Velence Nagyközség Önkormányzat Képviselő-testületének 3/2002.(II.25.) Ök. számú rendelete a 16/2001.(VI.25.) Ök. számú Helyi Építési Szabályzatról szóló rendelet módosításáról,
• Velence Nagyközség Önkormányzat Képviselő-testületének 14/2002.(XII.31.) Ök. számú rendelete Velence nagyközség Széchenyi út – közigazgatási határ – Tábor út által határolt terület „M/1” jelű egyszerűsített módosított Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról,
• Velence Nagyközség Önkormányzat Képviselő-testületének 3/2003.(II.10.) Ök. számú rendelete a 16/2001.(VI.25.) Ök. számú, a Helyi Építési Szabályzat elfogadásáról szóló rendelet módosításáról,
• Velence Nagyközség Önkormányzat Képviselő-testületének 1/2004.(II.23.) Ök. számú rendelete a 16/2001.(VI.25.) Ök. sz. rendelettel elfogadott Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) módosításáról,
• Velence Város Önkormányzat Képviselő-testületének 22/2004.(VII.12.) rendelete a 16/2001.(VI.25.) Ök. számú rendelettel elfogadott Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) módosításáról,
• Velence Város Önkormányzat Képviselő-testületének 29/2004.(XI.22.) rendelete a 16/2001.(VI.25.) Ök. számú rendelettel elfogadott Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) módosításáról,
• Velence Város Önkormányzat Képviselő-testületének 13/2005.(VI.06.) rendelete a Helyi Építési Szabályzatról szóló 16/2001.(VI.25.) Ök. számú rendelet módosításáról,
• Velence Város Önkormányzat Képviselő-testületének 21/2005.(X.11.) rendelete a Helyi Építési Szabályzatról szóló 16/2001.(VI.25.) Ök. számú rendelet módosításáról,
• Velence Város Önkormányzat Képviselő-testületének 9/2007.(III.12.) rendelete a 16/2001.(VI.25.) Ök. sz. rendelettel elfogadott Helyi Építési Szabályzat módosításáról,
• Velence Város Önkormányzat Képviselő-testületének 15/2008.(V.28.) rendelete a többször módosított 16/2001.(VI.25.) sz. önk. rendelettel elfogadott Helyi Építési Szabályzat módosításáról,
• Velence Város Önkormányzat Képviselő-testületének 21/2010.(XII.06.) rendelete a Helyi Építési Szabályzatról szóló 16/2001.(VI.25.) rendelet módosításáról.

129. §  (1) Jelen rendeletnek a Helyi Építési Szabályzatról szóló 19/2012. (VI. 19.) önkormányzati rendelet módosításáról szóló 13/2017. (IX. 07.) önkormányzati rendelettel (továbbiakban: Módr.) megállapított 1. § (4) bekezdését a Módr. hatályba lépését követően indult ügyekben kell alkalmazni.

(2) A Módr. hatályba lépését megelőzően benyújtott, még el nem bírált építési engedélykérelmek esetén, amennyiben az az építtető számára kedvezőbb elbírálást eredményez, e rendelet hatályba lépésének napján hatályos rendelkezéseit kell alkalmazni.

Oláhné Surányi Ágnes                                                                dr. Papp Gyula Gábor

polgármester                                                                            címzetes főjegyző

E rendelet kihirdetésre került.

Velence, 2012. június 19.

                                                                                                               dr. Papp Gyula Gábor

                                                                                                                  címzetes főjegyző