Győrújbarát Község Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2025. (IX. 12.) önkormányzati rendelete
Győrújbarát Község Önkormányzata Képviselő-testületének a településrendezési szerződések megkötésének településrendezési szerződések-megkötésének szabályairól, és a közterület-kialakítási terv készítésének rendjéről szóló 23/2017. (XI.15.) önkormányzati rendelete módosításáról
Hatályos: 2025. 09. 13- 2025. 09. 13Győrújbarát Község Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2025. (IX. 12.) önkormányzati rendelete
Győrújbarát Község Önkormányzata Képviselő-testületének a településrendezési szerződések megkötésének településrendezési szerződések-megkötésének szabályairól, és a közterület-kialakítási terv készítésének rendjéről szóló 23/2017. (XI.15.) önkormányzati rendelete módosításáról
[1] 2024. október 1. napjával hatályba lépett a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény mely részletesen szabályozta a településrendezési feladatok megvalósulását biztosító sajátos jogintézmények, ezen belül a településrendezési szerződések tárgyköreit, megkötésének eljárási szabályait.
[2] A rendelet célja Győrújbarát Község Önkormányzata Képviselő-testülete által a településrendezési szerződések megkötése tárgyában alkotott rendelete megfeleljen a magasabb szintű jogszabályi rendelkezéseknek.
[3] Győrújbarát Község Önkormányzatának Képviselő-testülete a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdés 1. pontjában kapott felhatalmazás alapján a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában foglalt feladatkörében eljárva a következőket rendeli el.
1. § A településrendezési szerződések-megkötésének szabályairól, és a közterület-kialakítási terv készítésének rendjéről szóló 23/2017 (XI.15.) önkormányzati rendelet bevezetője helyébe a következő rendelkezés lép:
2. § A településrendezési szerződések-megkötésének szabályairól, és a közterület-kialakítási terv készítésének rendjéről szóló 23/2017 (XI.15.) önkormányzati rendelet 1. § (1) bekezdése a következő f) ponttal egészül ki:
(A rendelet tárgyi hatálya kiterjed:)
3. § A településrendezési szerződések-megkötésének szabályairól, és a közterület-kialakítási terv készítésének rendjéről szóló 23/2017 (XI.15.) önkormányzati rendelet 2. § 3. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(E rendelet alkalmazásában:)
4. § A településrendezési szerződések-megkötésének szabályairól, és a közterület-kialakítási terv készítésének rendjéről szóló 23/2017 (XI.15.) önkormányzati rendelet 3. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A fejlesztő kötelezettségvállalásait a 6. §-ban szabályozott szerződésben szükséges rögzíteni.”
5. § (1) A településrendezési szerződések-megkötésének szabályairól, és a közterület-kialakítási terv készítésének rendjéről szóló 23/2017 (XI.15.) önkormányzati rendelet 5. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Az önkormányzat fenntartja a jogot, hogy a TRSZ megkötésének és a településfejlesztési cél megvalósításának biztosítékaként a TRSZ köteles ingatlanokra építési tilalmat állapítson meg. A képviselő-testület az építési tilalom elrendeléséről önálló rendeletet alkot.”
(2) A településrendezési szerződések-megkötésének szabályairól, és a közterület-kialakítási terv készítésének rendjéről szóló 23/2017 (XI.15.) önkormányzati rendelet 5. §-a a következő (1a) bekezdéssel egészül ki:
„(1a) Az építési tilalmat a TRSZ-ben meghatározott településrendezési, fejlesztési feladatok megvalósításáig és amennyiben a fejlesztés közművek kiépítésére vagy közterületek létrehozására vonatkozik, megvalósult közművek, közterületek önkormányzat tulajdonába történő átadásiág kell fenntartani.”
(3) A településrendezési szerződések-megkötésének szabályairól, és a közterület-kialakítási terv készítésének rendjéről szóló 23/2017 (XI.15.) önkormányzati rendelet 5. § (3) és (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(3) Az építési tilalmat az ingatlan-nyilvántartásba be kell jegyeztetni.
(4) A településrendezési eszközökben rögzített cél megvalósításával összefüggő engedélyezési, tudomásulvételi vagy használatbavételi eljárás során szükségessé váló feladatok és kötelezettségek teljesítésére csak TRSZ alapján kerülhet sor. ”
6. § (1) A településrendezési szerződések-megkötésének szabályairól, és a közterület-kialakítási terv készítésének rendjéről szóló 23/2017 (XI.15.) önkormányzati rendelet 6. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) TRSZ megkötése szükséges az 1. § (1) bekezdésben szabályozott esetekben.”
(2) A településrendezési szerződések-megkötésének szabályairól, és a közterület-kialakítási terv készítésének rendjéről szóló 23/2017 (XI.15.) önkormányzati rendelet 6. §-a a következő (2a)–(2c) bekezdéssel egészül ki:
„(2a) A képviselő-testület határozattal hagyja jóvá a településfejlesztési szerződés feltételeit, mely tartalmazza a fejlesztési cél valósítására vonatkozó feltételeket az 2. melléklet szerint.
(2b) A határozat meghozatalától számított 60 napon belül kerül sor a TRSZ megkötésére.
(2c) Amennyiben a (2b) bekezdésben meghatározott időtartamon belül nem kerül sor a TRSZ megkötésére, a képviselő-testület dönt a határozat módosításáról vagy visszavonásáról”
(3) A településrendezési szerződések-megkötésének szabályairól, és a közterület-kialakítási terv készítésének rendjéről szóló 23/2017 (XI.15.) önkormányzati rendelet 6. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(5) A TRSZ megkötésének kötelezettsége alól a polgármester felmentést adhat különösen akkor, ha a fejlesztési területen lévő műszaki infrastruktúra alkalmas arra, hogy biztosítsa az építmény rendeltetésszerű és biztonságos használhatóságát.”
(4) A településrendezési szerződések-megkötésének szabályairól, és a közterület-kialakítási terv készítésének rendjéről szóló 23/2017 (XI.15.) önkormányzati rendelet 6. § (7) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(7) Amennyiben TRSZ a Fejlesztőnek felróható okból nem jön létre, és az önkormányzatnak a fejlesztési terület beépítése kapcsán költségviselőként infrastrukturális beruházásokat kell megvalósítania, az általános közigazgatási rendtartásról szóló 2016. évi CL. törvény 92-93. §-aiban foglaltak ás a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény szerződésszegésre vonatkozó szabályai az irányadók. ”
(5) A településrendezési szerződések-megkötésének szabályairól, és a közterület-kialakítási terv készítésének rendjéről szóló 23/2017 (XI.15.) önkormányzati rendelet 6. §-a a következő (8) bekezdéssel egészül ki:
„(8) A megkötött TRSZ nyilvános az aláírást követő 10 napon belül Önkormányzat honlapján - a személyes adatok védelmére figyelemmel - közzé kell tenni. ”
7. §1
8. § Hatályát veszti A településrendezési szerződések-megkötésének szabályairól, és a közterület-kialakítási terv készítésének rendjéről szóló 23/2017 (XI.15.) önkormányzati rendelet
a) 2. § 4. pontja,
b) 3. § (3) és (4) bekezdése,
d) 5. § (2) bekezdése,
e) 5. § (5) és (6) bekezdése,
f) 6. § (1) bekezdése,
g) 6. § (6) bekezdése,
h)2
i) 1. melléklete,
j) 2. melléklete.
9. § (1) Ez a rendelet – a (2) bekezdésben foglalt kivétellel – a kihirdetését követő napon lép hatályba, és a kihirdetését követő második napon hatályát veszti.
(2) A 7. § és a 8. § h) pontja 2026. január 1-jén lép hatályba.
A 7. § a 9. § (2) bekezdése alapján 2026. január 1-jén lép hatályba.
A 8. § h) pontja a 9. § (2) bekezdése alapján 2026. január 1-jén lép hatályba.