Győrújbarát község képviselő testületének 23/2017 (XI.15.) önkormányzati rendelete
A településrendezési szerződések-megkötésének szabályairól, és a közterület-kialakítási terv készítésének rendjéről
Hatályos: 2026. 01. 01Győrújbarát község képviselő testületének 23/2017 (XI.15.) önkormányzati rendelete
A településrendezési szerződések-megkötésének szabályairól, és a közterület-kialakítási terv készítésének rendjéről
Győrújbarát Község Önkormányzatának Képviselő-testülete a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdés 1. pontjában kapott felhatalmazás alapján a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában foglalt feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:1
1. § (1) A rendelet tárgyi hatálya kiterjed:
a) a településrendezési eszközökben rögzített újonnan beépítésre szánt és jelentős mértékben átépítésre kerülő területen megvalósuló közterület-kialakításra, útépítésre vagy közműfejlesztésre,
b) a helyi építési szabályzat egyes övezetek részletes szabályozási előírásaiban meghatározott esetben,
c) olyan fejlesztő által kezdeményezett fejlesztési célok megvalósítására, mely közterület építését, átalakítását, felújítását, közműkapacitás-növelését igényli,
d) a külterületi ingatlan belterületbe vonására, és
e) egyes településrendezési eszközök jelentős módosítására irányuló kérelemre.
f)2 a helyi építési szabályzatról szóló 24/2018 (XII.12.) önkormányzati rendelet 7. mellékletében megjelölt ingatlanokra.
(2) A rendelet hatálya nem terjed ki a közforgalom számára megnyitott magánutak létesítésére, kivéve, ha az a közúti közlekedési övezetben (KÖu) kerül kialakításra.
2. § E rendelet alkalmazásában:
1. fejlesztési terület: Az a terület, ahol a fejlesztés a rendezési tervi keretek között a szükséges műszaki infrastruktúra biztosítása mellett megvalósítható.
2. fejlesztő: Adott fejlesztési területen a településrendezési eszközökben rögzített célokat megvalósító tulajdonos vagy a tulajdonos kötelezettségét átvállaló magánszemély, jogi személy, jogi személyiséggel nem rendelkező gazdasági társaság.
3.3 közterület alakítási terv (a továbbiakban: KAT): a 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 55. §-ában meghatározottak alapján a fejlesztési területre készítendő olyan műszaki dokumentáció, amely a rendezési tervben kiszabályozott közterület műszaki infrastruktúra rendszerének kialakítását mutatja be.
4.4
5. településrendezési szerződés (a továbbiakban: TRSZ): olyan polgári jogi megállapodás, mely a településfejlesztési célok megvalósítása érdekében vállalt kötelezettségeket, műszaki, jogi feltételeket és biztosítékokat rögzíti.
6. településfejlesztési hozzájárulás: a településfejlesztési cél megvalósulása előtt a szükséges kiszolgáló intézmények (humán infrastruktúra: oktatás, egészségügy stb.) és műszaki infrastruktúra-fejlesztések (közmű, út, járda stb.) finanszírozásához történő pénzbeni hozzájárulás.
3. § (1) A rendelet hatálya alá tartozó esetekben a településrendezési eszközökben rögzített cél megvalósítása a fejlesztőt terheli.
(2)5 A fejlesztő kötelezettségvállalásait a 6. §-ban szabályozott szerződésben szükséges rögzíteni.
(3)6
(4)7
4. § (1)8
(2)9
(3)10
(4)11
(5)12
(6)13
(7)14
5. § (1)15 Az önkormányzat fenntartja a jogot, hogy a TRSZ megkötésének és a településfejlesztési cél megvalósításának biztosítékaként a TRSZ köteles ingatlanokra építési tilalmat állapítson meg. A képviselő-testület az építési tilalom elrendeléséről önálló rendeletet alkot.
(1a)16 Az építési tilalmat a TRSZ-ben meghatározott településrendezési, fejlesztési feladatok megvalósításáig és amennyiben a fejlesztés közművek kiépítésére vagy közterületek létrehozására vonatkozik, megvalósult közművek, közterületek önkormányzat tulajdonába történő átadásiág kell fenntartani.
(2)17
(3)18 Az építési tilalmat az ingatlan-nyilvántartásba be kell jegyeztetni.
(4)19 A településrendezési eszközökben rögzített cél megvalósításával összefüggő engedélyezési, tudomásulvételi vagy használatbavételi eljárás során szükségessé váló feladatok és kötelezettségek teljesítésére csak TRSZ alapján kerülhet sor.
(5)20
(6)21
6. § (1)22
(2)23 TRSZ megkötése szükséges az 1. § (1) bekezdésben szabályozott esetekben.
(2a)24 A képviselő-testület határozattal hagyja jóvá a településfejlesztési szerződés feltételeit, mely tartalmazza a fejlesztési cél valósítására vonatkozó feltételeket az 2. melléklet szerint.
(2b)25 A határozat meghozatalától számított 60 napon belül kerül sor a TRSZ megkötésére.
(2c)26 Amennyiben a (2b) bekezdésben meghatározott időtartamon belül nem kerül sor a TRSZ megkötésére, a képviselő-testület dönt a határozat módosításáról vagy visszavonásáról
(3) A TRSZ-ben rögzített és a fejlesztő által létrehozott közterületeket, közműveket, valamint egyéb műtárgyakat a fejlesztő külön megállapodás alapján térítésmentesen az önkormányzat tulajdonába adja. A felmerülő közteher-fizetési kötelezettség minden esetben a fejlesztőt terheli.
(4) A TRSZ-ben a Fejlesztő által vállalt, és a fejlesztési területen létrehozott létesítmény és építmény rendeltetésszerű használatához szükséges hatósági határozatban a használatba vétel, üzembe helyezés, stb. feltételéül elő nem írt kötelezettség biztosítására a Fejlesztő megfelelő garanciát köteles nyújtani.
(5)27 A TRSZ megkötésének kötelezettsége alól a polgármester felmentést adhat különösen akkor, ha a fejlesztési területen lévő műszaki infrastruktúra alkalmas arra, hogy biztosítsa az építmény rendeltetésszerű és biztonságos használhatóságát.
(6)28
(7)29 Amennyiben TRSZ a Fejlesztőnek felróható okból nem jön létre, és az önkormányzatnak a fejlesztési terület beépítése kapcsán költségviselőként infrastrukturális beruházásokat kell megvalósítania, az általános közigazgatási rendtartásról szóló 2016. évi CL. törvény 92-93. §-aiban foglaltak ás a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény szerződésszegésre vonatkozó szabályai az irányadók.
(8)30 A megkötött TRSZ nyilvános az aláírást követő 10 napon belül Önkormányzat honlapján - a személyes adatok védelmére figyelemmel - közzé kell tenni.
7. § (1)31 A szabályozási tervben rögzített településfejlesztési cél megvalósulása előtt Győrújbarát Község Önkormányzata Képviselő-testületének 24/2018. (XII.12.) önkormányzati rendelete a Helyi Építési Szabályzatról 7. mellékletében jelölt újonnan beépítésre szánt vagy jelentős mértékben átépítésre kerülő területeken, illetve külterületi ingatlan belterületbe vonása előtt a szükséges kiszolgáló intézmények és infrastruktúra-fejlesztések finanszírozásához a terület tulajdonosának vagy a területen beruházni szándékozónak (továbbiakban kérelmező) hozzá kell járulnia.
(2)32 A kérelmezőnek településfejlesztési hozzájárulást kell fizetni, melynek összege telkenként 1,5 millió forint. A településfejlesztési hozzájárulás mértéke Településrendezési Szerződésben kerül rögzítésre.
(3)3334 Belterületbe vonás előtt a közművesített, szilárd burkolattal rendelkező ingatlan esetén a kiszolgáló intézmények fejlesztésére szánt alapba lakóterületi vagy településközpont vegyes területfelhasználású ingatlan esetén telkenként településfejlesztési hozzájárulást kell fizetni. Telekszámnak az övezeti jelben megállapított paraméterekkel kialakítható telekszámot kell figyelembe venni.
(4)35
(5)36 A közművel el nem látott vagy részlegesen ellátott és/vagy szilárd burkolatú úttal nem rendelkező területek belterületbe vonása előtt a kérelmezőnek a kiszolgáló intézmények fejlesztésére szánt alapba településfejlesztési hozzájárulást kell fizetni telkenként. Telekszámnak az övezeti jelben megállapított paraméterekkel kialakítható telekszámot kell figyelembe venni. Közművel el nem látott vagy részlegesen ellátott területen és/vagy szilárd burkolattal nem rendelkező területen a közművesítés és/vagy útépítés költségei a kérelmezőt terhelik, melynek mértékét és a megvalósítás módját a TRSZ-ben rögzíteni kell.
(6) Belterületbe csatolási kérelem abban az esetben támogatható, ha a terület
8. §
Záró rendelkezések
1. melléklet43
2. melléklet44
A bevezető a Győrújbarát Község Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2025. (IX. 12.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.
Az 1. § (1) bekezdés f) pontját a Győrújbarát Község Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2025. (IX. 12.) önkormányzati rendelete 2. §-a iktatta be.
A 2. § 3. pontja a Győrújbarát Község Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2025. (IX. 12.) önkormányzati rendelete 3. §-ával megállapított szöveg.
A 2. § 4. pontját a Győrújbarát Község Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2025. (IX. 12.) önkormányzati rendelete 8. § a) pontja hatályon kívül helyezte.
A 3. § (2) bekezdése a Győrújbarát Község Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2025. (IX. 12.) önkormányzati rendelete 4. §-ával megállapított szöveg.
A 3. § (3) bekezdését a Győrújbarát Község Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2025. (IX. 12.) önkormányzati rendelete 8. § b) pontja hatályon kívül helyezte.
A 3. § (4) bekezdését a Győrújbarát Község Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2025. (IX. 12.) önkormányzati rendelete 8. § b) pontja hatályon kívül helyezte.
A 4. § (1) bekezdését a Győrújbarát Község Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2025. (IX. 12.) önkormányzati rendelete 8. § c) pontja hatályon kívül helyezte.
A 4. § (2) bekezdését a Győrújbarát Község Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2025. (IX. 12.) önkormányzati rendelete 8. § c) pontja hatályon kívül helyezte.
A 4. § (3) bekezdését a Győrújbarát Község Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2025. (IX. 12.) önkormányzati rendelete 8. § c) pontja hatályon kívül helyezte.
A 4. § (4) bekezdését a Győrújbarát Község Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2025. (IX. 12.) önkormányzati rendelete 8. § c) pontja hatályon kívül helyezte.
A 4. § (5) bekezdését a Győrújbarát Község Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2025. (IX. 12.) önkormányzati rendelete 8. § c) pontja hatályon kívül helyezte.
A 4. § (6) bekezdését a Győrújbarát Község Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2025. (IX. 12.) önkormányzati rendelete 8. § c) pontja hatályon kívül helyezte.
A 4. § (7) bekezdését a Győrújbarát Község Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2025. (IX. 12.) önkormányzati rendelete 8. § c) pontja hatályon kívül helyezte.
Az 5. § (1) bekezdése a Győrújbarát Község Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2025. (IX. 12.) önkormányzati rendelete 5. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
Az 5. § (1a) bekezdését a Győrújbarát Község Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2025. (IX. 12.) önkormányzati rendelete 5. § (2) bekezdése iktatta be.
Az 5. § (2) bekezdését a Győrújbarát Község Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2025. (IX. 12.) önkormányzati rendelete 8. § d) pontja hatályon kívül helyezte.
Az 5. § (3) bekezdése a Győrújbarát Község Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2025. (IX. 12.) önkormányzati rendelete 5. § (3) bekezdésével megállapított szöveg.
Az 5. § (4) bekezdése a Győrújbarát Község Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2025. (IX. 12.) önkormányzati rendelete 5. § (3) bekezdésével megállapított szöveg.
Az 5. § (5) bekezdését a Győrújbarát Község Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2025. (IX. 12.) önkormányzati rendelete 8. § e) pontja hatályon kívül helyezte.
Az 5. § (6) bekezdését a Győrújbarát Község Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2025. (IX. 12.) önkormányzati rendelete 8. § e) pontja hatályon kívül helyezte.
A 6. § (1) bekezdését a Győrújbarát Község Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2025. (IX. 12.) önkormányzati rendelete 8. § f) pontja hatályon kívül helyezte.
A 6. § (2) bekezdése a Győrújbarát Község Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2025. (IX. 12.) önkormányzati rendelete 6. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 6. § (2a) bekezdését a Győrújbarát Község Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2025. (IX. 12.) önkormányzati rendelete 6. § (2) bekezdése iktatta be.
A 6. § (2b) bekezdését a Győrújbarát Község Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2025. (IX. 12.) önkormányzati rendelete 6. § (2) bekezdése iktatta be.
A 6. § (2c) bekezdését a Győrújbarát Község Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2025. (IX. 12.) önkormányzati rendelete 6. § (2) bekezdése iktatta be.
A 6. § (5) bekezdése a Győrújbarát Község Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2025. (IX. 12.) önkormányzati rendelete 6. § (3) bekezdésével megállapított szöveg.
A 6. § (6) bekezdését a Győrújbarát Község Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2025. (IX. 12.) önkormányzati rendelete 8. § g) pontja hatályon kívül helyezte.
A 6. § (7) bekezdése a Győrújbarát Község Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2025. (IX. 12.) önkormányzati rendelete 6. § (4) bekezdésével megállapított szöveg.
A 6. § (8) bekezdését a Győrújbarát Község Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2025. (IX. 12.) önkormányzati rendelete 6. § (5) bekezdése iktatta be.
Módosította a 6/2019. (IV.17.) önkormányzati rendelet 1. §. Hatályos 2019. április 18.
A 7. § (2) bekezdése a Győrújbarát Község Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2025. (IX. 12.) önkormányzati rendelete 7. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
Módosította a 6/2019. (IV.17.) önkormányzati rendelet 2. §. Hatályos 2019. április 18.
A 7. § (3) bekezdése a Győrújbarát Község Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2025. (IX. 12.) önkormányzati rendelete 7. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 7. § (4) bekezdését a Győrújbarát Község Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2025. (IX. 12.) önkormányzati rendelete 8. § h) pontja hatályon kívül helyezte.
A 7. § (5) bekezdése a Győrújbarát Község Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2025. (IX. 12.) önkormányzati rendelete 7. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.
Kiegészítette a 6/2019. (IV.17.) önkormányzati rendelet 3. §. Hatályos 2019. április 18.
Kiegészítette a 6/2019. (IV.17.) önkormányzati rendelet 3. §. Hatályos 2019. április 18.
A 7. § (8) bekezdése a Győrújbarát Község Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2025. (IX. 12.) önkormányzati rendelete 7. § (3) bekezdésével megállapított szöveg.
Kiegészítette a 6/2019. (IV.17.) önkormányzati rendelet 3. §. Hatályos 2019. április 18.
A 7. § (9) bekezdése a Győrújbarát Község Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2025. (IX. 12.) önkormányzati rendelete 7. § (3) bekezdésével megállapított szöveg.
Kiegészítette a 6/2019. (IV.17.) önkormányzati rendelet 3. §. Hatályos 2019. április 18.
Az 1. mellékletet a Győrújbarát Község Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2025. (IX. 12.) önkormányzati rendelete 8. § i) pontja hatályon kívül helyezte.
A 2. mellékletet a Győrújbarát Község Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2025. (IX. 12.) önkormányzati rendelete 8. § j) pontja hatályon kívül helyezte.