Győrújbarát Község Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2025. (IX. 12.) önkormányzati rendelete
Győrújbarát Község Önkormányzata Képviselő-testületének a településrendezési szerződések megkötésének településrendezési szerződések-megkötésének szabályairól, és a közterület-kialakítási terv készítésének rendjéről szóló 23/2017. (XI.15.) önkormányzati rendelete módosításáról
Hatályos: 2025. 09. 13- 2026. 01. 02Győrújbarát Község Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2025. (IX. 12.) önkormányzati rendelete
Győrújbarát Község Önkormányzata Képviselő-testületének a településrendezési szerződések megkötésének településrendezési szerződések-megkötésének szabályairól, és a közterület-kialakítási terv készítésének rendjéről szóló 23/2017. (XI.15.) önkormányzati rendelete módosításáról
[1] 2024. október 1. napjával hatályba lépett a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény mely részletesen szabályozta a településrendezési feladatok megvalósulását biztosító sajátos jogintézmények, ezen belül a településrendezési szerződések tárgyköreit, megkötésének eljárási szabályait.
[2] A rendelet célja Győrújbarát Község Önkormányzata Képviselő-testülete által a településrendezési szerződések megkötése tárgyában alkotott rendelete megfeleljen a magasabb szintű jogszabályi rendelkezéseknek.
[3] Győrújbarát Község Önkormányzatának Képviselő-testülete a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdés 1. pontjában kapott felhatalmazás alapján a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában foglalt feladatkörében eljárva a következőket rendeli el.
1. § A településrendezési szerződések-megkötésének szabályairól, és a közterület-kialakítási terv készítésének rendjéről szóló 23/2017 (XI.15.) önkormányzati rendelet bevezetője helyébe a következő rendelkezés lép:
2. § A településrendezési szerződések-megkötésének szabályairól, és a közterület-kialakítási terv készítésének rendjéről szóló 23/2017 (XI.15.) önkormányzati rendelet 1. § (1) bekezdése a következő f) ponttal egészül ki:
(A rendelet tárgyi hatálya kiterjed:)
3. § A településrendezési szerződések-megkötésének szabályairól, és a közterület-kialakítási terv készítésének rendjéről szóló 23/2017 (XI.15.) önkormányzati rendelet 2. § 3. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(E rendelet alkalmazásában:)
4. § A településrendezési szerződések-megkötésének szabályairól, és a közterület-kialakítási terv készítésének rendjéről szóló 23/2017 (XI.15.) önkormányzati rendelet 3. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A fejlesztő kötelezettségvállalásait a 6. §-ban szabályozott szerződésben szükséges rögzíteni.”
5. § (1) A településrendezési szerződések-megkötésének szabályairól, és a közterület-kialakítási terv készítésének rendjéről szóló 23/2017 (XI.15.) önkormányzati rendelet 5. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Az önkormányzat fenntartja a jogot, hogy a TRSZ megkötésének és a településfejlesztési cél megvalósításának biztosítékaként a TRSZ köteles ingatlanokra építési tilalmat állapítson meg. A képviselő-testület az építési tilalom elrendeléséről önálló rendeletet alkot.”
(2) A településrendezési szerződések-megkötésének szabályairól, és a közterület-kialakítási terv készítésének rendjéről szóló 23/2017 (XI.15.) önkormányzati rendelet 5. §-a a következő (1a) bekezdéssel egészül ki:
„(1a) Az építési tilalmat a TRSZ-ben meghatározott településrendezési, fejlesztési feladatok megvalósításáig és amennyiben a fejlesztés közművek kiépítésére vagy közterületek létrehozására vonatkozik, megvalósult közművek, közterületek önkormányzat tulajdonába történő átadásiág kell fenntartani.”
(3) A településrendezési szerződések-megkötésének szabályairól, és a közterület-kialakítási terv készítésének rendjéről szóló 23/2017 (XI.15.) önkormányzati rendelet 5. § (3) és (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(3) Az építési tilalmat az ingatlan-nyilvántartásba be kell jegyeztetni.
(4) A településrendezési eszközökben rögzített cél megvalósításával összefüggő engedélyezési, tudomásulvételi vagy használatbavételi eljárás során szükségessé váló feladatok és kötelezettségek teljesítésére csak TRSZ alapján kerülhet sor. ”
6. § (1) A településrendezési szerződések-megkötésének szabályairól, és a közterület-kialakítási terv készítésének rendjéről szóló 23/2017 (XI.15.) önkormányzati rendelet 6. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) TRSZ megkötése szükséges az 1. § (1) bekezdésben szabályozott esetekben.”
(2) A településrendezési szerződések-megkötésének szabályairól, és a közterület-kialakítási terv készítésének rendjéről szóló 23/2017 (XI.15.) önkormányzati rendelet 6. §-a a következő (2a)–(2c) bekezdéssel egészül ki:
„(2a) A képviselő-testület határozattal hagyja jóvá a településfejlesztési szerződés feltételeit, mely tartalmazza a fejlesztési cél valósítására vonatkozó feltételeket az 2. melléklet szerint.
(2b) A határozat meghozatalától számított 60 napon belül kerül sor a TRSZ megkötésére.
(2c) Amennyiben a (2b) bekezdésben meghatározott időtartamon belül nem kerül sor a TRSZ megkötésére, a képviselő-testület dönt a határozat módosításáról vagy visszavonásáról”
(3) A településrendezési szerződések-megkötésének szabályairól, és a közterület-kialakítási terv készítésének rendjéről szóló 23/2017 (XI.15.) önkormányzati rendelet 6. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(5) A TRSZ megkötésének kötelezettsége alól a polgármester felmentést adhat különösen akkor, ha a fejlesztési területen lévő műszaki infrastruktúra alkalmas arra, hogy biztosítsa az építmény rendeltetésszerű és biztonságos használhatóságát.”
(4) A településrendezési szerződések-megkötésének szabályairól, és a közterület-kialakítási terv készítésének rendjéről szóló 23/2017 (XI.15.) önkormányzati rendelet 6. § (7) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(7) Amennyiben TRSZ a Fejlesztőnek felróható okból nem jön létre, és az önkormányzatnak a fejlesztési terület beépítése kapcsán költségviselőként infrastrukturális beruházásokat kell megvalósítania, az általános közigazgatási rendtartásról szóló 2016. évi CL. törvény 92-93. §-aiban foglaltak ás a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény szerződésszegésre vonatkozó szabályai az irányadók. ”
(5) A településrendezési szerződések-megkötésének szabályairól, és a közterület-kialakítási terv készítésének rendjéről szóló 23/2017 (XI.15.) önkormányzati rendelet 6. §-a a következő (8) bekezdéssel egészül ki:
„(8) A megkötött TRSZ nyilvános az aláírást követő 10 napon belül Önkormányzat honlapján - a személyes adatok védelmére figyelemmel - közzé kell tenni. ”
7. § (1) A településrendezési szerződések-megkötésének szabályairól, és a közterület-kialakítási terv készítésének rendjéről szóló 23/2017 (XI.15.) önkormányzati rendelet 7. § (2) és (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(2) A kérelmezőnek településfejlesztési hozzájárulást kell fizetni, melynek összege telkenként 1,5 millió forint. A településfejlesztési hozzájárulás mértéke Településrendezési Szerződésben kerül rögzítésre.
(3) Belterületbe vonás előtt a közművesített, szilárd burkolattal rendelkező ingatlan esetén a kiszolgáló intézmények fejlesztésére szánt alapba lakóterületi vagy településközpont vegyes területfelhasználású ingatlan esetén telkenként településfejlesztési hozzájárulást kell fizetni. Telekszámnak az övezeti jelben megállapított paraméterekkel kialakítható telekszámot kell figyelembe venni.”
(2) A településrendezési szerződések-megkötésének szabályairól, és a közterület-kialakítási terv készítésének rendjéről szóló 23/2017 (XI.15.) önkormányzati rendelet 7. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(5) A közművel el nem látott vagy részlegesen ellátott és/vagy szilárd burkolatú úttal nem rendelkező területek belterületbe vonása előtt a kérelmezőnek a kiszolgáló intézmények fejlesztésére szánt alapba településfejlesztési hozzájárulást kell fizetni telkenként. Telekszámnak az övezeti jelben megállapított paraméterekkel kialakítható telekszámot kell figyelembe venni. Közművel el nem látott vagy részlegesen ellátott területen és/vagy szilárd burkolattal nem rendelkező területen a közművesítés és/vagy útépítés költségei a kérelmezőt terhelik, melynek mértékét és a megvalósítás módját a TRSZ-ben rögzíteni kell.”
(3) A településrendezési szerződések-megkötésének szabályairól, és a közterület-kialakítási terv készítésének rendjéről szóló 23/2017 (XI.15.) önkormányzati rendelet 7. § (8) és (9) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(8) Újonnan beépítésre szánt vagy jelentős mértékben átépítésre kerülő településközpont vegyes terület területfelhasználású területeken a (7) bekezdésben előírtak mellett a kiszolgáló intézmények fejlesztésére szánt alapba fizetendő fejlesztési hozzájárulás mértéke a képviselő-testület által elfogadott telepítési tanulmánytervben rögzített lakásszám alapján kerül meghatározásra. A fejlesztőnek kiszolgáló intézmények fejlesztésére szánt alapba a kialakítható lakásonként településfejlesztési hozzájárulást kell fizetni.
(9) Újonnan beépítésre szánt vagy jelentős mértékben átépítésre kerülő lakóterület területfelhasználású területeken a (7) bekezdésben előírtak mellett a kiszolgáló intézmények fejlesztésére szánt alapba fizetendő településfejlesztési hozzájárulás mértéke az övezeti jelben előírt paraméterekkel kialakítható telkenként kerül megállapításra a TRSZ-ben.”
8. § Hatályát veszti A településrendezési szerződések-megkötésének szabályairól, és a közterület-kialakítási terv készítésének rendjéről szóló 23/2017 (XI.15.) önkormányzati rendelet
a) 2. § 4. pontja,
b) 3. § (3) és (4) bekezdése,
d) 5. § (2) bekezdése,
e) 5. § (5) és (6) bekezdése,
f) 6. § (1) bekezdése,
g) 6. § (6) bekezdése,
h) 7. § (4) bekezdése,
i) 1. melléklete,
j) 2. melléklete.
9. § (1) Ez a rendelet – a (2) bekezdésben foglalt kivétellel – a kihirdetését követő napon lép hatályba, és a kihirdetését követő második napon hatályát veszti.
(2) A 7. § és a 8. § h) pontja 2026. január 1-jén lép hatályba.