Az Országgyűlés elfogadta a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvényt (a továbbiakban: Méptv.) mely 2024. október 1. napján lépett hatályba, ezzel jelentősen megváltoztak az építésügyi szabályok. Ennek okán indokolt az önkormányzati rendeletek áttekintése és a magasabb szintű jogszabályok alapján módosítása.

A Méptv. és a végrehajtási rendelete a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet (a továbbiakban: R.) meghatározta a településrendezési szerződésekre (a továbbiakban: TRSZ) vonatkozó keretszabályokat, így rendelkezik a TRSZ-ek megkötésének eseteiről és az eljárási szabályokról.

A településrendezési szerződések-megkötésének szabályairól, és a közterület-kialakítási terv készítésének rendjéről szóló 23/2017 (XI.15.) önkormányzati rendelete (a továbbiakban: Ör.) módosításának célja, hogy a településfejlesztési és településrendezési célok megvalósítása érdekében Győrújbarát Község Önkormányzata és a cél megvalósítója között létrejövő megállapodás a jogszabályi keretek között, a helyi közügyek intézéséhez kapcsolódóan, a közérdek érvényesülése mellett jöhessen létre.

Tekintettel arra, hogy a képviselő-testület több határozatban döntött TRSZ megkötéséről első lépésben az Ör. módosítása szükséges, hogy megfeleljen a Méptv. és egyéb magasabb szintű jogszabályok rendelkezéseinek.

Későbbiekben alkothat a Képviselő-testület új rendeletet a TRSZ-ek megkötésével kapcsolatban, mely a helyi sajátosságoknak megfelelően az eljárási szabályok megalkotására irányulhat.

Új rendelkezésként a tervezet rögzíti, hogy településrendezési szerződésköteles területekre az önkormányzat külön rendelettel építési tilalmat rendelhet el.

A korábbi évek tapasztalatai alapján szükséges a megnövekedett egyedi fejlesztési igények és azok település infrastruktúrája terhelését okozó hatása miatt a településfejlesztési hozzájárulás összegének emelése.

A tervezet alapján szükséges a jogalkotásról szóló 2010. évi CXXX. törvény, a Méptv. és az R. rendelkezéseire figyelemmel hatályon kívül helyezni a közterület-alakítási tervre, továbbá a már hatályon kívül helyezett magasabb szintű jogszabályokra utaló rendelkezéseket.

A tervezet alapján indokolt hatályon kívül helyezni a településrendezési előszerződésre vonatkozó rendelkezéseket, tekintettel arra, hogy az újonnan bevezetni szándékolt építési tilalom megfelelő garanciát biztosít a TRSZ-ek megkötésére és vállalt kötelezettségek teljesítésére.